乐居财经 王敏  10月16日消息，西安连续成交2宗百亩以上地块，成都润盈置业有限公司（华润置地）以总价款308670万元摘得西安市国际港务区1宗237.37亩商住用地，位于港兴路以北、全运路以东。 据悉，上述地块为GW1-25-5地块，位于国际港务区综合商贸板块，国际港务区港兴路以北、全运路以东，净用地面积237.37亩，为商住用地，容积率不大于2.5，成交土地总价30.87亿元，土地单价1300万元/亩，楼面价7802元/㎡。 据出让要求，上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区卫生服务站、社区配套用房（社区党群服务中心）、托儿所、养老服务用房、文化活动站等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。宗地须按照要求采用装配式技术建设。 据天眼查，成都润盈置业有限公司成立于2017年07月10日，注册资本50亿元，法定代表人为陈刚。经营范围包括房地产开发经营、房屋经纪、房地产营销策划、家庭服务等。该公司由华润置地控股有限公司持股100%。公司对外投资共21家，房地产业13家。 截至10月13日，华润置地(01109.HK)股价收盘31.35元，跌-2.87%，成交总额2.07亿元，总市值2,027.19亿元。

截至2023年10月13日，上证指数收跌0.64%，报3088.10点；深证成指收跌0.99%，报10068.28点；创业板指收跌1.11%，报1996.60点，日内亏钱效应放大。两市总成交额8084.39亿元，北向资金当日净卖出64.39亿元。 盘面上看，光学光电子、元件、化学制药，位居涨幅榜前三，分别上涨1.94%、1.63%、1.47%。专业服务、玻璃玻纤、数字媒体，位居跌幅榜前三，分别下跌4.07%、3.17%、2.51%。 港股方面，恒生指数收跌2.33%，报17813.45点；恒生科技指数收跌3.46%，报3879.84点；国企指数收跌2.42%，报6115.88点。 截至2023年10月13日，易方达基金旗下涨幅居前的产品为黄金ETF(159934)、医疗50ETF(159847)、生物科技ETF(159837)、消费电子50ETF(562950)、创新药ETF易方达(516080)涨幅分别为0.51%、0.41%、0.18%、0.15%、0.15%。其中，医疗50ETF近1月以来累计上涨4.72%。 截至2023年10月13日，易方达基金旗下成交额居前的产品为创业板ETF(159915)、中概互联网ETF(513050)、中证1000指数ETF(159633)、医药ETF(512010)、科创板50ETF(588080)成交额分别为11.10亿元、6.79亿元、5.05亿元、4.66亿元、4.55亿元。其中，创业板ETF(159915)成交额11.10亿元。 资金方面，截至2023年10月13日，易方达基金旗下资金净流入居前的产品为沪深300ETF易方达(510310)、创业板ETF(159915)、上证50ETF易方达(510100)、深证100ETF(159901)、科创创业ETF(159781)分别净流入1.82亿元、1.81亿元、1.61亿元、4449.26万元、2645.43万元。其中，创业板ETF近5个交易日内有4日资金净流入，合计“吸金”3.34亿元，日均净流入达6686.42万元。 两融方面，截至2023年10月13日，易方达基金旗下融资净买入额居前的产品为中概互联网ETF(513050)、香港证券ETF(513090)、恒生科技30ETF(513010)、沪深300ETF易方达(510310)、新能源ETF易方达(516090)最新融资净买入额分别达3935.83万元、2527.16万元、705.29万元、603.92万元、195.80万元。 规模方面，截至2023年10月13日，易方达基金旗下规模居前的产品为创业板ETF(159915)、中概互联网ETF(513050)、科创板50ETF(588080)、沪深300ETF易方达(510310)、医药ETF(512010)规模分别为397.61亿元、357.45亿元、297.20亿元、293.39亿元、205.47亿元。其中，科创板50ETF近1周基金规模增长3.27亿元，实现较显著增长。 从估值层面来看，截至2023年10月13日，易方达基金旗下性价比居前的产品为碳中和50ETF(516070)、新能源ETF易方达(516090)、科技ETF(159807)、军工ETF易方达(512560)、创业板ETF(159915)跟踪指数最新市盈率（PE-TTM）分别处于成立以来0.03%的分位、0.19%的分位、0.42%的分位、1.01%的分位、1.36%的分位，估值性价比相对突出。

10月13日，2023年新城商业年会于上海国家会展中心盛大启幕。围绕“幸福重逢、向新而行”这一主题，新城控股与来自全国各地的众多品牌商家、行业大咖汇聚一堂，共同探讨中国商业地产未来发展的更多可能，在扩大内需、提振消费的时代浪潮下，为消费市场全面复苏积极助力，也向外界展示了新城控股的稳健经营与新城商业不断增强的发展实力。 自2014年新城控股首次举办，历经数年沉淀与发展，新城商业年会已成为商业领域具有引领力的重要峰会。2023年新商会与会规模超6000人次，活动现场通过沉浸式幸福场景打造、全天候合作洽谈与签约、高峰论坛、颁奖盛典等多个环节，进一步传递新城幸福商业能量，及其与品牌商家聚力携手、共赢未来的决心。本届新商会上，新城控股还正式对外发布“深度运营策略”，展现商业发展新格局下的破局思考，持续推进商业进阶。 新城控股集团董事长王晓松表示，新城希望与合作伙伴一道，真正链接消费者与用户，做好产品与服务，期待未来的吾悦，能有更真实的数据、更开放的生态、更有质感的内容、更贴心到位的服务，“感恩国家对民营企业的大力扶持，对提升消费信心、促进消费增长方面的政策支持，感恩合作伙伴的携手同行，感恩消费者的支持与信任。希望此次新商会，能促成合作，推动开放包容与共识共赢，一起为商业繁荣、社会幸福贡献力量。” 聚力相携 共筑幸福商业 2023年新商会延续“幸福商业”概念，以幸福之门为创意构思，结合幸福之花、微观世界等元素，串联起1个总部展区、1个悦待客服务体验专区、6大合作品牌快闪展区，以及18个区域特色主题展区，打造具有时尚潮流、充满活力的幸福空间。 为创造品牌商家与商业项目深度交流的机会，本届新商会特别设置全天候招商洽谈区，并结合18个区域在地文化特色进行个性化洽谈区域的打造，如东北区域以冰上运动为主题，四川区域则汇聚熊猫、麻将、火锅等特色元素。洽谈区的差异化打造,不仅能迅速拉近品牌商家对区域属地文化的感知，也契合吾悦广场一贯的差异化设计理念，即“千城千面、城城不同”，每座吾悦广场都会融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，体现商业与城市的共生共荣。 值得一提的是，本届新商会还结合年轻人喜爱的科技及户外生活方式等业态，设置6大合作品牌快闪展区，如科技头部品牌小米在现场展示了充满未来感的仿生机器人等前沿产品；户外品牌骆驼则在展台营造了令人向往的露营生活场景，带来耳目一新感受的同时，也为品牌进一步推广及寻求合作伙伴提供了良好契机；星巴克、瑞幸、霸王茶姬、奈雪则设置了四大饮品展台，展现了新城商业良好的服务力和品牌号召力。 事实上，凭借行业领先的规模优势与运营实力，新城控股积累了强大的品牌商家资源。截至目前，新城商业累计合作品牌商家超过3.2万家，3年复合增长率25%，其中在吾悦广场开店超100家的品牌达18个，开店超80个的品牌商家达28个。深耕商业15年，新城控股与品牌商家携手同行、共创共赢，为答谢品牌商家长期以来的支持，本次新商会特别颁发金牌店长奖、风尚引领奖、风雨同行奖、合作共赢奖、战略合作奖等多个奖项。 深度运营 助力商业进阶 2022年，新城控股首次在行业内提出“深度运营”理念，2023年则是新城商业“深度运营”战略升级元年。深度运营核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值。与传统运营思路相比，深度运营致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。 本届新商会上，新城控股正式发布“深度运营策略”，将深度运营的全景业务逻辑拟真为飞鱼模型，并拆解飞鱼模型的“用户”、“内容”、“服务”三条链路，其中，用户洞察是整个业务逻辑的起点，是主动贴近用户、理解用户的关键环节，交易转化、复购是结果，是实体商业价值兑现的关键环节，用户链路是主线，关键业务动作围绕用户消费旅程进行规划；内容、服务则为两翼支撑，两翼中的每个环节均与用户链路一一对应，相互配合。 新城控股集团副总裁李阜长表示，“深度运营”是新城控股持续践行幸福商业价值理念过程中所内生出的能力，也是在存量时代、用户主导的市场下，新城商业面对未来所选的道路与策略，“新城商业希望通过深度运营，实现共生共赢，打造‘越来越’的幸福商业生态，让每个参与者都受益。” 基于对当下购物中心行业格局及用户需求分析，新城控股聚焦深度运营，回归商业本质，旗下商业品牌吾悦广场充分发挥自身的规模化和平台化效应，通过细分核心用户画像，高效链接消费需求，强化构建多方共赢的消费场域，高效提升线上流量引流+线下流量转化，更深层次为用户提供消费、情绪双价值，促进转化和复购。依托于不断提升的运营实力，截至目前，吾悦广场上年销售收入已达到775亿元，活跃用户超过3000万人。 稳健经营 铺陈发展新格局 2023年，是新城集团成立的30周年，也是新城控股布局商业的15周年，在行业深度调整期，具有前瞻性的“住宅+商业”双轮驱动战略优势进一步奠定。 近年来，新城商业持续实现规模与质量双增，稳步迈入商业收获期：2020年开业规模突破百座，2022年商业运营总收入首次突破百亿...2023年新城商业延续稳健发展势头，商业潜能进一步释放。新城控股2023年半年报数据显示，上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%；不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%。 布局规模上，截至9月30日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到157座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达207座，进驻全国143个城市。 商业板块已成为第二增长曲线，持续增厚新城控股发展“安全垫”。面对商业地产存量竞争的新格局，新城控股并未止步于规模红利，而是率先启动深度运营战略升级，回归商业本质。业内人士表示，随着深度运营的持续落地，吾悦广场的商业竞争力或将进一步增强，“安全垫”的边际也将进一步增厚。

10月12日，有“整家定制的金字招牌“之称的金牌厨柜（股票代码：603180）宣布全资子公司JPND SINGAPORE PTE.LTD.（简称“新加坡子公司”）与GOLD VIRTUE INTERNATIONAL PTE.LTD.（简称“金德公司”）共同出资认购将人工智能融入室内设计与家具销售的新兴科技企业Collov, Inc,再次引领家居家装行业数字化发展再进阶！ Collov，总部位于美国硅谷，不仅是一家将人工智能融入室内设计与家具销售的科技企业；同时也是一家以SAAS（Software as a Service）为主要模式的室内设计服务商，是全品类AIGC（AI Generated Content）自动化设计平台。其创始人及核心团队来自于美国斯坦福大学、伯克利大学、耶鲁大学，以及国内北京大学、清华大学等知名学府，对人工智能和机器学习在商业领域中的应用有着极其深刻的理解和洞察力。依托团队的卓越能力及硅谷地区高端人才聚集、前沿技术交流与取得、以及领先技术先行先试等独特优势，Collov构筑了行业领先的AI算法能力。 目前，基于Foundational Diffusion Model和GNN（Graph Neural Network，图神经网络）等AI算法能力，Collov能够在几秒内根据用户上传的场景生成新的空间类型及风格，简化用户设计流程，推进用户购买决策。 本次投资对金牌厨柜来说意义重大，是金牌厨柜战略发展的重要一步。借助Collov的家具图神经网络技术、家庭场景分割理解算法、室内设计可控生成式AI算法学习不同参数之间的关系，形成网络沉淀，未来可以应用在更复杂的场景之中，比如在推荐家具时根据多维参数进行组合推荐等等。依托Collov对前沿技术的探索与应用实践，未来，金牌厨柜将加速创新与消费者的场景交互方式，进一步深度链接品牌与消费者，实现整体效率提升，促进自身乃至行业的高质量发展。 PART1 重构全链路营销模式 推动获客转化高效增长 在整家定制服务的量房设计环节中，上门量房、对接需求、3Ｄ建模型、出设计图，全流程耗费时间较长。基于Collov精准的算法推荐，模块化的生成工具，金牌厨柜能够进一步提高与用户之间的设计沟通效率，为用户带来更好的的场景体验和服务体验，重构全链路营销模式，并在一定程度上节省营销成本、提升转化效率。 首先，针对线上渠道，通过Collov本身算法支持的家装风格测试和金牌厨柜自身产品案例库的深度结合，金牌厨柜能够快速、精准地了解用户喜好、预算、家装面积等，并通过后续分析为用户提供更匹配的设计方案，提高具象化家装方案生成效率，满足消费者全屋定制的个性化需求，有效提升流量获取，从而进一步提高终端门店销售转化率，提升客单值。C端用户无需设计经验，即可快速上手进行家装风格修改、设计和分享，体验AIGC设计，生成家装方案。 其次，通过AI家装设计师ChatDesigner与C端用户的沟通交互，实现从设计环节到家居下单环节的逐步过渡，将用户引流到私域社群及线下门店进行咨询跟单，让用户实现所想即所见、所见即所得，提升流量转换。 PART2 局改翻新、拎包业务的重要抓手 当下，中国房地产市场已进入新房和存量房并行的阶段。在存量房市场中，厨房和卫生间空间的局部改造是核心需求之一。但局部改造需求非刚性需求，且需求需在短时间内决策、实施落地，这对设计能力提出了更高的要求。Collov具备“AIGC自动化设计”功能系统接入端口。通过与金牌厨柜的金店涨等营销系统接入，可为用户实现房型图与AI产品的简易交互，同时，用户可根据金牌厨柜的专属产品库进行成品家具设计嵌入场景，大幅缩短客户的决策时间，提高客户转化率。金店涨是金牌厨柜从场景出发打造的营销系统，具有一键查找所有产品套系效果图、1000 精品装修案例、优秀设计案例实景解析、精准营销/异议应对话术指导等11项营销功能。 事实上，金牌厨柜早前便率先深度布局AI设计领域。一直以来，金牌厨柜都在扎实练就自身的硬功夫与软实力，并逐步积累沉淀，形成了深厚的硬件技术储备与AIGC场景落地应用实践能力。在深化客户履约全链路数智化上，金牌厨柜通过1 5 1数智基建赋能，从获客引流、店面运营、方案设计、物流配送、安装服务和场景体验等履约链路，通过AIGC、金店涨、管够、智能设计、干仓配和金功夫等数字化工具，强化终端服务能力，优化经营管理和资源配置，实现降本增效、提升整体竞争力，也为AIGC在消费场景的应用落地及家居家装产业数字化升级奠定了坚实基础。其中，AIGC、智能设计，金牌厨柜构建了以三维设计为核心的数字化设计解决方案打造能力，通过使用人工智能与虚拟现实技术为用户提供个性化交互方式的室内设计方案。基于Foundational Diffusion Model和GNN，直接提供室内设计AI工具，可快速设计方案，赋能终端全案设计，实现设计下单生产一体化。 而新房市场中，金牌厨柜已全面布局新房交付后的拎包业务，借助Collov的快速方案生成能力，可有效提升客户一站式的家装体验，真正实现所想即所见、所见即所得。 PART3 强化海外C端客户触达能力 进一步推动海外发展战略落地 海外战略是金牌厨柜的核心战略之一。近年来，金牌厨柜持续加大海外业务的拓展。当前Collov立足于北美市场大力开拓厨柜、卫浴等定制业务，金牌厨柜将以北美市场为切入口，通过强化与Collov战略合作，一方面强化北美市场竞争力，通过将自身的专属产品库列入Collov体系，在设计环节直达客户的同时，借助Collov技术优势，实现与批发商和零售商前中后台的全面打通，以满足海外客户的全屋设计定制需求，为进一步渗透北美市场提供保障。 另一方面，提升供应链竞争优势，扩大海外业务销售品类，挖掘更多潜力市场。随着Collov平台用户流量的逐步增加，产品SKU需求不断丰富，金牌厨柜将利用泛家居产业互联网的资源优势，整合国内全品类优质供应链至海外进行销售，在提升供应链竞争优势同时，进一步扩大业务的海外销售品类，满足海外客户的多元家装需求。 未来，金牌厨柜将持续深耕家居家装领域，利用Collov 的AI技术叠加赋能，深度融合双方优势资源，聚焦家居行业消费场景应用，为消费者提供更加精准、高效的家居设计解决方案，满足全球消费者多样化、个性化定制需求，助力家居行业消费提质升级及数字化发展的再进阶，实现品牌价值增值，引领行业迈向新生态！

10月12日，正值世界航海装备大会在福州开幕，以及“海丝起点 清新福建”金秋海洋文旅推介活动在福州市马尾中国船政文化城举行之际，由三湘印象倾力打造的全国首座折叠渐进式剧场、首台船政历史题材立体演艺秀、首场海洋强国多维体验剧——《最忆船政》初揭面纱，推出序幕片段演出。虽然只是20多分钟的演绎，但受到了观演嘉宾们的高度肯定与广泛好评，这也让整部戏的“启航”更受期待。 福建省文化和旅游厅、福建省旅游发展集团、福州市政府、福州市文化和旅游局、马尾区政府、福建船政文化管委会等相关单位的领导，以及世界航海装备大会的嘉宾，福建旅游企业、新闻媒体、游客代表等近日受邀观看了演出。 （图：三湘印象总裁、《最忆船政》总制作人王盛与主创人员和观演嘉宾交流意见。） 观演后，领导与嘉宾们纷纷致以热烈的掌声，表示震撼感人、意犹未尽。福建省文化和旅游厅一级巡视员吴立官表示，虽然演出片段不长，但是已经感受到了满满的正能量，希望《最忆船政》可以将正能量传递给更多的人。 福建船政文化管委会主任刘江远表示，《最忆船政》现在呈现的只是一个开始，邀请大家观演是想一起来见证这个开始，一起期待它的精彩。 《最忆船政》总监制、马尾船政文化研究会会长陈悦“剧透”，这部戏的精彩远远不只这些。他说，《最忆船政》的制作及演职人员来自五湖四海，大家为了一个目标来到这里，弘扬船政文化，弘扬中国向海图强的精神。 在福州马尾这个中国海军梦的启航之地，用一只小纸船带领大家重新走进船政，感知157年的砥砺奋进与风雨兼程，亲历代代人对海洋和远方的向往。这是《最忆船政》的创作初心。船政是马尾、福州、福建的一张名片，滋育、见证其“开风气之先”的历史和“开眼看世界”的襟怀，更传递着泱泱大国的文化自信与时代内涵。 习近平总书记强调，新时代新征程，中华民族伟大复兴进入关键时期，宣传思想文化工作面临新形势新任务，必须要有新气象新作为。《最忆船政》是用艺术的手法谱写的一部中国向海图强的恢宏史诗，并通过沉浸式演绎让观众感受到船政文化的魅力。它是一台凝聚了“爱国”“科学”“创新”“图强”的大制作，演出舞台选在船政文化城的机修车间，在有限空间内打造中国首座折叠渐进式剧场。它也将是福州实施“船政文化基因工程”的重要部分，在推动船政申报世界文化遗产、推动船政文化在全世界传播，打响闽都文化国际品牌方面起到至关重要的作用。

乐居财经 李礼 10月13日，朗诗绿色管理(00106.HK)公告称，与朗诗绿色生活订立2023年物业服务及物业咨询协议，朗诗绿色生活集团须向朗诗绿色管理提供物业服务及物业咨询服务，自2024年1月1日至2026年12月31日，为期三年。 上述物业管理服务，包括但不限于物业项目交付予业主前的初步物业管理服务、仍未售出物业单位及停车场管理服务以及房屋维修服务；仍未售出的住宅物业、商业物业及停车场物业项目的销售代理服务；及交付前物业咨询及管理服务，包括但不限于初步规划及设计咨询服务及样板间管理服务。 作为参考，截至2021年12月31日止年度、截至2022年12月31日日止年度及截至2023年12月31日止年度，2020年物业服务及物业咨询协议项下物业服务及物业咨询服务的年度上限分别为人民币7500万元、人民币7800万元及人民币8200万元。

  乐居财经 严明会 10月13日，根据交易所官网信息披露，旭辉永升服务公司执行董事兼首席财务官周迪以自有资金在公开市场再次购入20万股股份。   这是自旭辉永升服务复牌以来，周迪的第二次公开增持，9月27日其公开增持210万股。值得一提的是，9月27日，旭辉永升服务复牌首日，以CEO和CFO为首的永升管理层团队合计增持近千万元股份。

  乐居财经 吴文婷 10月13日，科顺股份发布公告称，公司于当日召开第三届董事会第二十五次会议和第三届监事会第二十一次会议，分别审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动 资金的议案》，同意公司使用10亿元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月，公司将 随时根据募集资金投资项目的进展及需求情况及时将补流的募集资金归还至募集资金专用账户。   科顺股份表示，公司通过使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金可以增强资金的流动性，提高募集资金使用效率，降低财务费用，提升盈利水平，符合公司发展要求和全体股东利益。

  乐居财经 吴文婷 10月13日，深圳时代装饰股份有限公司（以下简称“时代装饰”）高管变动，廖俊平退任董事，张谦接替。   据乐居财经了解，时代装饰成立于2000年3月22日，注册资本约1.12亿元，法人代表为曲毅，经营范围包括：建筑装修装饰工程的设计及施工；建筑幕墙、机电工程的设计及施工等。目前，其大股东为曲毅，持股27.88%。

  乐居财经 吴文婷 10月13日，中国建筑第八工程局有限公司（以下简称“中建八局”）新增投资企业中建八局（深圳）建设有限公司（以下简称“中建八局（深圳）建设”）。   据乐居财经了解，中建八局（深圳）建设成立于2023年10月11日，注册资本1亿元，法人代表为刘鹏，经营范围为建设工程施工。目前，其由中建八局100%持股。    而中建八局成立于1998年9月29日，注册资本152.18亿元，法人代表为周可璋。目前，其由中国建筑股份有限公司（以下简称“中国建筑”）100%持股。中国建筑的大股东为中国建筑集团有限公司，持股56.35%。后者由国务院国有资产监督管理委员会100%持股。