乐居财经讯 韩小可 11月17日，乐居财经获悉，云南普洱超180亩商住用地寻求融资+代建。   据了解，该项目位于云南普洱，占地面积180多亩，土地性质为商住用地，容积率为1.2。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

广州楼面价TOP10榜又刷新了！   时隔6年，天河牛奶厂再出让一宗稀缺宅地，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块引来8家企业“厮杀”，经过21轮报价后，最终被合景以总价486479万元，楼面价51463元/㎡拿下。   本次土拍十分“龟速”，企业都显得相当谨慎，有多次竞价到倒数二三十秒，才有新的一轮报价。   值得一提的是，据此前看守地块的保安跟乐居君透露，基本每天都有三四场人去看地，地块可谓十分抢手。（回顾地块详情）   凭借着先天优越条件，地块也挤进了广州楼面价TOP10榜，排在第3位，比保利今年拿下海珠新港东路地块楼面价多了一块钱，也打破了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块创下的天河最高楼面价纪录。   2014年，地块所处的奥体-牛奶厂板块迎来拍地潮，招商、金地、龙湖、华润等规模房企集中拿地开发。当年，该板块楼面价均为“1字头”，最低仅11604元/㎡，最高为龙湖拿下的牛奶厂AT1003039号地块，也不超过1.7万元/㎡。 时隔六年，板块楼面价足足翻了3倍多，未来产品要卖多少钱，也成为外界极其关注的信息。   天河区奥体公园北侧北   AT1003036地块   土地用途：二类居住用地   宗地面积：50379㎡   成交总价：486479万元   成交楼面价：51463元/㎡   竞得企业：合景   地块周边配套一流   未来产品或依山而建   地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经，距离黄村地铁站较远，需要公交接驳。其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行便利。  目前地块四周已经围蔽，乐居君在围墙外侧张贴的文件发现，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。 文件显示，该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。 乐居君实探发现，地块是成片的山体，树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖，有几条曲折的小路蜿蜒深入，未来的住宅或需要依山而建。   地块东侧是半山溪谷E墅，该项目占地7万平方米，比天河奥体地块面积稍大，容积率仅为1.0，35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路，车流量不大。   配套方面，地块毗邻广东奥体中心，靠近天河区儿童公园、世界大观、天河公园、杨桃公园、奥体中心等场所，周末休闲娱乐可以妥妥安排。   奥体中心周边分布广州思源学校、天河区吉山小学、灵秀小学、天河区明珠中英文学校等11所小学资源分布，距离配备55个教学班的广州市东圃中学也十分近。地块西侧距离奥体东小学咫尺之遥。执信中学天河校区建设中，预计2021年建成开学。此外，周边大学氛围浓厚，有广东体育专业技术学院、广东领南置业技术学院等高等学府。   可以说，地块周边生活条件配套优质，教育、医疗资源一流。   周边房价最高10万元/㎡   板块升值空间不低   地块周边分布着多个楼盘，住宅氛围浓厚，新房与次新房资源集聚，分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示，龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。 新房方面，保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房，主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡；帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅，现楼发售，均价约10万元/㎡。今年4月，金地以总价20.8亿元、楼面价35782元/㎡拿下的广氮AT0607113地块，已速度建成项目金地·天河峯睿，目前销售中心已开放，主推建面约95-130㎡四至五房住宅。   保利天汇   尽管目前地块所在板块房价已不低，但其仍然有一定升值空间。   首先，地块位于天河智谷片区规划范围内，规划定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点。主要打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建设成为集“产学研商居文”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。   其次，地块靠近吉山村旧改项目，该旧改项目已被富力+合景以206亿元拿下，改造范围内总建筑面积219.45万㎡。从效果图可以看到，蜕变后的吉山村，无论是环境还是配套都将更上一个档次。   因此，板块整体依然升值空间不小。   大家觉得这个地块未来项目会卖到什么样的价格？评论区见~

  乐居财经讯 韩小可 11月16日，乐居财经获悉，江苏宿迁60亩商住用地寻求合作。   据了解，该项目位于江苏宿迁，占地面积60亩，土地性质为商住用地，容积率为2.2。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  太期待！时隔6年，天河牛奶厂再卖地！   11月6日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式出让，地块起始价406479万元，起拍楼面为43000元/㎡，仅次于越秀南路地块，一跃成为广州起拍楼面价第二高地块。   值得一提的是，如果拍到封顶价，届时地块楼面价为6.2万元/㎡！不过这也没什么好惊奇的，毕竟一路之隔的帝景山庄别墅已达10万元/㎡   截至11月14日12时，地块已获得2个报价，据公众号@拆神消息，有不少于10家房企报名参与了牛奶厂地块的竞拍，看来周一又要迎来一场腥风血雨的土拍。   来看看地块底气在哪吧。   地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经，距离黄村地铁站较远，需要公交接驳。   其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行便利。   目前地块四周已经围蔽，乐居君在围墙外侧张贴的文件发现，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。   文件显示，该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。   乐居君实探发现，地块是成片的山体，树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖，有几条曲折的小路蜿蜒深入，未来的住宅或需要依山而建。   看守地块的保安告诉乐居君，近段时间，很多人来看这块地，每天都有三四场人。当问及是哪家企业， 保安表示并不清楚。不过，可以肯定的是，这块地十分抢手。   地块东侧是半山溪谷E墅，该项目占地7万平方米，比天河奥体地块面积稍大，容积率仅为1.0，35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路，车流量不大。   房价方面，地块周边分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。   二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示，龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。   新房方面，保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房，主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡；帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅，现楼发售，均价约10万元/㎡。   最后，乐居君需要提醒的是，奥体公园北侧北地块起拍楼面价最高已经达到43000元/㎡，时隔六年，足足翻了近4倍。   封顶楼面价更是达到62350元/㎡（不扣除竞配建面积），颇有面粉贵过面包之势。   与此同时，地块也成为了天河楼面价最贵的地块，创造了天河楼面价的天花板。   这样一块聚焦所有人目光的靓地最终会被谁拿下？我们周一见分晓。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，新天地产集团有限公司公告布，公司间接全资附属公司广州国邮物流有限公司出售目标公司扬州世邮城市发展有限公司90%股权，交易对方为扬州市运和城市建设投资集团有限公司，总代价为人民币2.977亿元。   此次股权变动之前，广州国邮物流有限公司、扬州市运和城市建设投资集团有限公司分别持有扬州世邮城市发展有限公司90%、10%股权；股权变动之后，扬州运和将持有目标公司全部股权的100%。   据了解，目标公司于2018年12月29日通过扬州市国土资源局以挂牌出售方式成功竞标土地使用权，收购地块C区正在建设中，该区拟主要用于扬州市内原农贸市场的搬迁落户。地块A区及B区尚未开始开发，有关农贸市场设施之开发计划正在考虑中。   本次交易，目标公司预期录得账面收益（除税及开支前）约人民币2970万元，此乃将代价（约人民币2.977亿元）减去集团应占目标公司的资产净值（即目标公司的90%资产净值，约为人民币2.68亿元）而计算得出。   新天地产预期建议出售事项所得款项将主要用作以下用途：约40%用于偿还将于2021年到期的若干银行及其他贷款及约60%用于支付其他项目的建设成本，以及作为公司的一般营运资金及/或一般为未来投资机会提供资金。   扬州世邮城市发展有限公司成立于2018年12月，注册资本3亿元，法定代表人王锋。旗下一家投资企业江苏联宜智慧农业发展有限公司。   扬州市运和城市建设投资集团有限公司成立于2013年4月，注册资本35亿元，法定代表人徐质然，旗下22家投资企业。母公司为扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司，最终最益人为江苏省人民政府（扬州市人民政府国有资产监督管理委员会代行出资人）。

  作者 / 马千里、邱娟   受疫情影响，年初房地产行业一度遭遇“寒冬”，为实现稳经济、稳就业的目的，各地出台了一系列促进复工复产的措施，在相对宽松的货币政策和优质地块集中供应的刺激之下，土地市场迅速升温，尤其是4月份国内疫情得到较好地控制之后，土地市场热情高涨，高价地也是层出不穷，在三季度调控不断升级的背景下，其盈利空间备受瞩目。为了对高价地的盈利空间进行客观分析，本文将对2020年二季度以来全国楼板价TOP50地块从月度成交量走势、城市布局、地价变化和盈利情况等方面进行梳理，进而对未来市场做出趋势性预判。   01   市场概况：“三条红线”后高价地数量明显减少   优质地块扎推入市下10月数量有所回升   就楼板价TOP50地块月度成交分布来看，在4月达到12幅的高峰值之后，5、6月高地价数量逐渐减少。虽然7月份高价地数量稍有增加，但受“三条红线”政策和优质地块减少的影响，房企拍地积极性降低，9月份高价地数量创下二季度以来新低，仅有3宗。   值得注意的是，由于10月份上海、广州优质地块扎堆成交，使得高价地成交数量有所回升。譬如上海，10月份静安、杨浦、浦东北蔡等内中环区域均有优质宅地出让，起拍楼板价均超4万元/平方米；宅地供应向来稀缺的广州中心城区海珠区在本月成交了2宗优质宅地，成交楼板价均在3万元/平方米以上。   02   城市分布：TOP50高价地   被京沪广深、厦宁杭甬包揽，上海表现一枝独秀   就高价地所在城市的分布情况来看，二季度以来成交的TOP50高价地均被京沪广深、厦宁杭甬八个一线和新一线城市包揽。具体来看，上海高价地数量遥遥领先，多达17宗，其次是北京，也有10宗之多，杭州、南京、广州、厦门四城也有4宗及以上，宁波和深圳高价地数量相对较少，仅有1、2宗。   总体来看，长三角区域TOP50高价地数量合计30宗，占到全国的六成。之所以出现这种现象的原因也是由于长三角地区产业、经济发达，购房需求旺盛，居民购买力较强，商品住宅销售价格在全国处于领先水平，地价水平也处于高位，高价地数量占比较高。譬如上海，二季度以来虹口北外滩、杨浦东外滩、静安不夜城、前滩等热点板块均有稀缺优质地块出让，北外滩、东外滩地块更是相继刷新年内全国单价地王。   03   地价变化：九成高价地地价上扬   仅少数京沪远郊地块地价略有下滑   为了进一步探究这些高价地价格变动情况，我们将这二季度以来成交的楼板价TOP50地块的楼板价与其周边近期同类地块楼板价进行对比，结果发现：超九成高价地楼板价较之前均有上涨，八成地块楼板价涨幅超过10%。   其中涨幅较高的多位于京、沪供地稀缺的核心板块。譬如上海杨浦定海社区、北京分钟寺宅地可售楼板价较周边同类地块的涨幅均超50%，涨势十分突出。值得注意的是，这些地价上涨比较突出的高价地均是市场热度高涨、市场一路看涨、房企拿地心态较积极的时候拿下的，多集中在4、5、7月份。   这50宗高价地中，仅有3宗地楼板价较周边同类地块价格是下降的，降幅均在20%以内。从区域上来看，三宗地均位于京、沪的远郊区，由于配套不及中心城区核心板块，因此房企竞拍积极度稍低，典型如北京大兴西红门镇B1-05-(3)地块，虽然被首开+龙湖以37.4亿元竞得，但溢价率仅有3.03%，楼面价约39505元/平方米，较2018年底中铁竞得的丰台区花乡白盆窑村地块楼板价44138元/平方米的价格下降了10%。不仅如此，金地在上海竞得的青浦西虹桥地块成交楼板价为36123元/平方米，较前几年中骏在其隔壁拿的地块楼板价下降了20%，地价也有了明显的下调。   04   盈利空间：半数高价地面临亏损   超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损   根据CRIC最新数据进行测算，楼板价TOP50中半数面临亏损。从表征房企盈利空间的房地差指标来看，低于15000元/平方米的地块有12宗，占比超过两成，这类地块剔除建安成本、财务成本、营销成本，企业大概率面临入不敷出；用地房比指标测算的严重亏损地块数量更多，大于75%的地王有16宗，占比超过三成，面临严重亏损。   典型如宁波鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地王，楼板价高达32520元/平方米，而周边在售的建邦·璟誉府均价为35000元/平方米，地房比高达93%，房地差仅有2480元/平方米，面临严重的亏损。与之类似的还有建发在南京拿下的河西NO.2020G03地块，楼板价为35333元/平方米，而周边在售的鱼嘴润府均价为39600元/平方米，按照这一售价，地房比高达89%，房地差也仅有4000余元/平方米，剔除建安、财务、营销成本，亏损也在意料之中。总体来看，近半年来成交的高价地整体盈利预期堪忧，其中超三成高价地面临严重亏损。   与此同时，依然有少部分高价地盈利预期颇丰，典型如龙光在5月初拿下的广州白云区黄石街江夏村地块，折合楼面价为43144元/平方米，其周边在售的首开龙湖·天奕销售均价约为8.5万元/平方米，参考这一价格来看，地房比仅有51%，房地差超4万元/平方米，盈利空间还是不错的。除此之外，地价下调的北京大兴西红门镇的2宗宅地也表现突出，2宗地成交楼板价均在3.9万元/平方米左右，按照其商品住宅最高限价64400元/平方米来估算，地房比均在60%左右，盈利空间保持在适度范围内。   05   总结：优质集中供地潮已经退去   建议年末紧抓广州、深圳等优质地块拿地机遇   综上，在年初复工复产一揽子计划的刺激之下，二季度土地市场热度高涨，地王不断涌现。“三条红线”政策出台之后，三季度房企拿地积极性有所下降，高价地数量有减少的趋势。从这些高价地的盈利情况来看，半数高价地面临亏损，超三成高价地地房比超75%、面临严重亏损。这些严重亏损的地块大都是地价涨幅比较突出的地块，盲目的追高提升了成本压力，因而亏损的可能性大增。   结合近期土地市场表现来看，严格的融资和政策调控下，尤其是“三道红线”政策的影响下，不仅溢价率回调，流拍率更是过快攀高，10月份流拍率升至11.8%，较“三道红线”政策出台前的7、8月流拍率上升了近6个百分点；更有甚者，广州、天津、哈尔滨等不少地方出现了地价回落的现象。   展望未来，考虑到接下来两个月是城市推地高峰期，虽然接下来的供应将会显著增加，但在“紧融资”“宽供应”“限地价”一系列调控组合拳下，土地市场将延续“降温”的趋势，并且近期优质地块供应占比减少的趋势越发显现，如10月份上海、宁波、重庆、东莞、杭州均减少了优质土地入市数量，起拍价超过3万元的优质地块仅有2宗，较上月减少4宗，其中深圳和广州各涉及1宗。   在上述因素的叠加影响下，预计接下来的两个月溢价率还将延续低位，高热地块数量进一步减少，并进一步向深圳、广州等少数热点城市集中。对于财务指标健康、现金流充裕的大型企业来说，在土拍热度进一步回落下，也迎来补充优质土储的良机。不过由于优质地块备受房企推崇，地价被追高的可能性极大，建议房企还是要仔细测算拿地成本，避免后期利润空间或现金流不足的风险。 来源：克而瑞地产研究

  广州城市更新脚步继续加快！   11月12日，广州公共资源交易中心一口气公布了两个旧村改造项目资格审查结果，包括番禺区石楼镇大岭村和黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）。   其中，广州市番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目，按规定程序于今天进行资格审查。经资格审核确认组确认，广东恒广投资有限公司1家申请企业通过了资格审查。   工商信息显示，广澳创谷（广东）产业运营管理有限公司持有广东恒广投资有限公司40%的股权，而前者为广州力迅地产控股子公司。   另外，广州市黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目，采用公开招商方式公开选择合作企业，经审查，广州市时代永泰投资有限公司通过资格审查。   工商信息显示，广州市时代永泰投资有限公司控股股东为广州市时代控股集团有限公司，即时代中国。   总投资21.6亿，番禺大岭村欲打造成精品示范村   力迅地产本次获得的番禺大岭村旧改，总投资21.6亿元，涉及的改造用地达258公顷。   今年10月22日，广州公共资源交易中心发布了广州市番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目公开引入合作企业的公告。   公告显示，项目位于番禺区石楼镇大岭村，东至莲花山旅游区，南至广日工业园，西至岳溪村，北至砺江河。   根据公开资料显示，该村集体经济组织的在册总人口为2653人，改造范围的总用地面积为258.12公顷，其中村级工业园23.92公顷（村集体建设用地）、古村及周边微改造用地34.6公顷、田园综合体199.6公顷。   项目改造方式包含村级工业园全面改造和旧村微改造两部分。   其中，村级工业园改造方面，将提供面积约23.92公顷集体建设用地的村级工业园，与招标企业合作进行全面改造。由企业负责投入资金，在完善工业园历史用地手续后进行合理规划和建设，引入高端智能制造、人工智能、新材料、生物医药及医疗器械、新能源与节能环保、康养服务、现代服务等产业，实现村级工业园的转型升级。   改造后工业园建筑面积不少于40万平方米，工业园固定资产投资总额不少于17.3亿元（最终以批复的实施方案为准）。   其次，旧村微改造部分，主要为大岭村旧村部分（含玉带河沿线及石板街沿线古民居等）。招标企业将依托大岭村悠久的历史文化底蕴，围绕打造集休闲旅游、文化体验、文化创意为一体的“岭南第一文化名村”主题，进行旧村微改造并进行后续运营管理。   据了解，大岭村距今已有近900年历史，村内留存的文物保护单位共23处。村中石桥、古塔、祠堂、门楼、牌坊、功名牌、石巷等古迹，无不诉说着古村的沧桑历史。   该村靠近亚运城板块，周边有锦绣一方、庄士映蝶蓝湾、中海左岸澜庭、亚运城等新盘。   其中，锦绣一方在售少量建面约96-115㎡三房住宅产品，带装修均价约1.9万元/㎡；庄士映蝶蓝湾在售建面约318㎡六房双拼别墅，毛坯总价约1200万元/套起；中海左岸澜庭在售建面约84-91㎡三房单位，带装修发售，均价约30000元/㎡；亚运城在售建面约88-125㎡三至四房，均价约2.7-3.3万元/㎡。   总投资14亿，黄埔岗贝村未来或添大型居住区   时代中国本次拿下的黄埔岗贝片区旧改，总投资14亿元，涉及改造用地16.08公顷。   此前11月2日，广州公共资源交易中心发布广州市黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目公开引入合作企业的公告，项目拆迁安置总投资额约14亿元。   据了解，黄埔区云埔街刘村社区岗贝经济合作社，东至双井村，南至何官塘，西至荷村，北至广深高速。   公告显示，岗贝经济合作社在册总人口共654人，改造范围的总用地面积约为16.08公顷（建新范围面积约为10.72公顷），其中集体用地16.08公顷。   项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。   根据规划，岗贝片区改造后将形成一个巨大的花园式小区，其中幼儿园一所（12班制）、小学一所（18班制）商业综合楼1栋、住宅楼11栋（7栋34层+3栋32层+1栋45层）。   目前，岗贝片区周边分布有多个一二手楼盘。其中龙湖首开云峰原著在售建面约113-143㎡住宅单位，均价约33000-37000元/㎡；绿地杉禾田晶舍主推建面约133-142㎡别墅，毛坯总价约800-1000万元/套。   二手方面，中海誉城均价为2.9-3.1万元/㎡；万科金色梦想在售二手房均价为3.3万元/㎡；越秀岭南雅筑均价为2.9万元/㎡。

  乐居财经讯 韩小可 11月13日，乐居财经获悉，江苏无锡50亩工交仓储项目寻求合作。   据了解，该项目位于江苏无锡，占地面积50亩，建筑面积6000多平。其土地性质为工交仓储，100%股权，周边配套设施完善 、交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，万科以底价27502万元竞得佛山市高明区荷城沿江路附近一宗占地逾4万㎡的商住地，若扣幼儿园后，折合楼面价至少2818元/㎡。据了解，这是继万科天空之城之后，万科年内在佛山第二次拿地。   值得一提的是，2019年2月20日，中骏集团曾以底价61717.53万元斩获宗地北侧的另一宗7.5万㎡商住地，折合楼面价约3290元/㎡，即与万科共同开发的万科中骏金域西江。此番拿地不排除与万科中骏金域西江连片开发的可能。   出让文件显示，宗地总占地面积40003.01㎡，容积率不高于2.5，计容建面不超100007.53㎡，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%，土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地，项目限高80米。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，厦门岛外再迎土拍，公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安X2020P01地块位于翔安区13-05黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧地块。土地面积12320.719平，总建筑面积36900平方米，起叫价52000万元，起拍楼面价14000元/平。   最终，建发以5.2亿元夺得翔安X2020P01地块，楼面价14000元/平。   据了解，X2020P01地块位于翔安区黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧，地处马巷镇区。马巷镇东南侧毗邻同翔高新技术产业基地，该基地依托电子信息产业、高端装备制造业、新能源产业、新材料产业四大产业发展，实现“基地+新城”的产城融合一体发展，致力打造产业集聚、人才聚拢的新高地。