乐居财经讯 李礼 11月13日，厦门岛外再迎土拍，公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安2020XP19地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧。土地面积27595.519平，总建筑面积77300平方米，起叫价117000万元，起拍楼面价15000元/平。   最终，正荣以11.7亿夺得翔安2020XP19地块，楼面价15000元/平，底价成交。   据了解，地块周边规划为临空产业区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。2018年，地块北侧的X2018P01和X2018P02地块分别由海晟、特房竞得，随着开发进程的推进，未来该片区将形成较为浓郁的文教和居住氛围。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，厦门岛外再迎土拍，公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安2020XP18地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧，与厦门大学翔安校区、厦大科技园仅一路之隔。土地面积37402.297平，总建筑面积104800平方米，起叫价158000万元，起拍楼面价15000元/平。   最终，金茂以15.8亿元夺得翔安2020XP18地块，楼面价15000元/平。   据了解，地块周边规划为临空产业区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。2018年，地块北侧的X2018P01和X2018P02地块分别由海晟、特房竞得，随着开发进程的推进，未来该片区将形成较为浓郁的文教和居住氛围。

  乐居财经讯 韩小可 11月11日，乐居财经获悉，浙江台州超100亩商住项目寻求转让。   据了解，该项目位于浙江台州玉环中心版块，占地面积100多亩，土地性质为商住用地，使用期限住宅70年商业40年，容积率为2.0，目前为净地。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

半年报纷纷出炉，当大多数企业面临营收同比下降，净利润亏损的结果。相比较，志邦家居上半年营收同比增加并持续盈利，业绩持稳。 8月17日，志邦家居发布2020年上半年财报公告。报告期内，志邦家居实现营收12.24亿元，去年同期营收11.49亿元，同比上升6.57%；归属于上市公司股东的净利润0.51亿元，截至报告期末，志邦家居的总资产为36.54亿元，同比增加18.05%。 面对国内外疫情和复杂的经济环境，志邦家居在第二季度中收获颇丰，营收同比增长22.22%，净利润同比增长21.44%的业绩。 厨柜销量连年全国第二 持续同比增加 志邦家居深耕整体厨房业务，形成包括整体厨房、全屋定制、定制木门/墙板和成品配套等四大产品品类，三大品牌分别有“ZBOM志邦”品牌，包括厨柜、全屋定制、木门、墙板等定制产品，服务中高端家居消费者人群；“IK”品牌面向互联网思维的刚需家居消费人群以及“FLY法兰菲”配套家居成品。 其中厨柜销量连续多年位居全国第二，根据往年财报查询，公司在2017年的厨柜销量18.76亿元，同比增加32.25%，2018年销量为18.93亿元，同比上升2.26%，2019年实现20.86亿元的销量，同比增长10.15%。本报告期内面对疫情冲击，志邦家居的厨柜业务依然实现8.12亿元的收入，随着疫情稳定，下半年家居行业将迎来高速发展期，实现高收入成为期待。 报告期内另一亮眼数据则是衣柜板块，实现3.43亿元的营收。2015年至今，志邦家居着力打造定制衣柜业务，过去四年的复合增长率为139%，今年上半年在营收变动的原因尤其体现在定制家具行业（尤其是定制衣柜行业）持续增长所推动。如今，志邦家居在定制衣柜经销商有1004家，店面1237家，已形成“大定制”发展格局。报告期内，扩充了多种成品家具，实现线上平台、政策使用及资料下载等信息化运营，床、沙发，定制窗帘等软体配套成品不断增速。2020年志邦家居在木门业务板块将重点开拓精装修工程业务渠道，预计今年将净开店厨柜70家，衣柜270家。 从厨柜转为全屋是志邦家居的一个全新赛道，报告期内，志邦家居开放多品类共享多渠道资源，丰富全屋定制家居品类。志邦家居一直坚持“以市场为导向，以客户为中心”，围绕客户“装修一个家”开展业务，向客户提供一体化、一站式的整体定制家居解决方案。为打造供应链成本优势，保量保质进行生产，报告期内志邦家居投产和规划中的有五大生产厂区，目前有双墩厂、荷塘路厂和连水路厂三大生产厂区已经投入生产，另有下塘厂和180厂两个在扩建厂区。 其中大宗业务营收同比增加59.27% 功劳凸显 志邦家居的销售模式，经销商销售模式、直营销售模式、大宗业务销售模式和出口销售。从渠道经营来看，报告期内，志邦家居经销模式实现营收7.37亿元，直销模式0.7亿元，大宗模式则以同比增长59.27%的比例实现3.37亿元的收入，出口销售营收0.24亿元。可见，大宗业务渠道营收数据尤为亮眼。 这其中不乏志邦家居上半年在工程大宗业务大力拓展优质战略合作地产客户，改善公司大宗业务客户结构，因此带来的报告期内订单收入增长。 持续推动大宗业务发展，“十三五规划”要求在2020年30%的新建住宅为全装修，截至2018年上半年，全国出台全装修政策的省市达到19个，所有省市均要求未来新建住宅全装修比例达50%+，其中部分省份要求新建住宅100%实现全装修。2019年2月住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出：城镇新建住宅建筑应全装修交付。欧美日等发达国家在上世纪精装房的渗透率已超过80%，未来全装修、精装修推动速度将加快。大宗业务模式是定制家居企业向房地产企业等大宗客户开展定制家具产品的销售，志邦家居自2010年全面布局大宗工程业务，过去四年复合增长率高达43%。 2019年志邦家居获得中国房地产开发企业500强地产首选品牌、中国房地产竞争力10强供应商、中国房地产产业链战略诚信供应商及多个战略地产客户的优秀供方嘉奖认可等奖项，目前志邦家居与头部地产商建立深度合作。截至报告期末，志邦家居的百强地产客户占比达30%以上。 二季度营收净利润实现双增长 研发与设计是硬核 自1998年创立，志邦家居一直专注全屋定制家居的研发、设计、生产、销售与安装服务。 研发是硬核，为创造好的设计奠定基础。高水平的研发设计，逐渐成为整个行业的核心竞争力。报告期内，形成“吸引-体验-选择-决策”的呈现策略，打造出全新的第九代展厅；为打造终端设计竞争力，志邦家居赋能终端一线的设计师，通过搭建统一运营的设计师平台“志邦设计谷”，打造专属志邦设计团队互动交流平台，设计谷在职设计师4000人以上，具有证书认证近2000人。此外，为打破产品同质化现象，志邦家居上线3.0版全屋设计软件“云设计软件”，通过导入不同风格的产品标准结构和产品模块，提高了终端设计效率，降低遗留单差错率，也实现了“一键下单”并快讯生产3D效果图。 志邦家居重视技术创新，为提升高新技术企业核心竞争力而努力。报告期内，志邦家居在研发上投入0.8亿元，去年同期0.33亿元，同比大幅增加141.31%，占比营业收入6.55%。研发投入逐年增加，从2017年全年的0.66亿元、2018年的0.93亿元再到2019年的1.15亿元，三年多时间研发投入翻倍增加。 志邦家居已经开发27套系全屋产品、33套厨柜产品，共授权专利85项，获得发明专利9项，实用新型专利137项，外观专利80项和国际专利4项。志邦要通过对生活的洞察和理解，对设计方面的重视和投入，来构建我们的定制化产业中的设计优势，打造以设计为核心的综合竞争力。 赋能加盟商 助力升级品牌形象 跟随消费升级趋势和年轻消费者主力的消费特征，志邦家居进一步强化厨柜业务下沉市场的店面布局，通过招募优质加盟商，完善从招商、建店到运营的加盟商全生命周期管理平台。第一个20年里，志邦家居以市场机会为导向，形成主动营销，拉动企业发展；市场变化驱动志邦家居创造新机会，客户价值导向驱动志邦家居的发展。客户价值并不在于营销，而是产品、设计、服务和成本优势，为客户带来更多价值，能获得客户认可，才能驱动志邦家居在下一阶段的发展。 为积极应对疫情，报告期内，志邦家居对全国加盟商启动“减”和“免”两大举措，出厂价直减10%（三个月），全年线上引流派单费全免及公司承担全年约20场线上直播费用。对此，志邦董事长孙志勇在此前接受采访中提到，经销商是帮助品牌打通市场的触角，也是风雨来临最容易受到伤害的小微群体，保护好他们才能够稳住军心、稳住市场。 此外，志邦家居在上市后重点探索海外市场，2018年参股澳洲最大厨柜商IJF公司，2019年在美国投资设立子公司。志邦家居还不断追求品牌年轻化和时尚化，2019年志邦家居签约周杰伦为品牌代言人，全面升级品牌形象。 专业的团队培养和经营管理模式 团队、人才是构成一个公司的基础元素，打造高质量团队和优化人才体系是志邦家居正在做的事情。自2012年开始，公司对高级管理人员、中层管理人员以及核心技术人员实施多次股权激励，2019年末2020年初，公司上市后的两期股权激励成功实施，共涉及215人，。管理层是公司的中流砥柱，他们的团结和稳定，对行业品牌建设、营销网络管理和人才管理等不断深入理解，并及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。 志邦家居通过市场化方式引进职业经理人，再加上公司董事长孙志勇，总裁许帮顺多年来一直从事定制家具的经营管理，对行业有深入认知，领导团队更加专业和高效；此外，通过引入京瓷阿米巴经营管理，系统地建立了与市场直接挂钩的经营组织和机制，为公司经营质量的提升打下基础，推动业绩增长。

  乐居财经讯 李礼 11月10日，汉港控股(01663.HK)公告，公司董事会欣然宣布，于二零二零年十月二十九日，集团三次成功投地，摘江西省乐平市三幅地块土地使用权：地块编号为DHC2020060，总代价为人民币357,730,000元，总占地面积约为66,889平方米，批准地积比率为2.4；地块编号为DHC2020061，总代价为人民币127,980,000元，总占地面积约为30,472平方米，批准地积比率为2.4；地块编号为DHC2020062，总代价为人民币170,490,000元，总占地面积约为40,672平方米，批准地积比率为2.4。   该等地块指定作住宅用途及商业用途，使用年期分别为70年及40年。

  乐居财经讯 李礼 11月10日，华润置地(01109.HK)发布截至2020年10月31日止一个月土地收购更新。   二零二零年十月，集团在绍兴、宁波、杭州、深圳、重庆、惠州、呼和浩特、太原及南宁收购了 10 幅地块，总楼面面积约 2,463,552 平方米。集团就该等土地收购应付的权益土地出让金约为人民币146.2亿元。

  乐居财经讯 李礼 11 月 10日，蓝光发展(600466.SH)公告，2020年10月，公司新增房地产项目5个。   1、公司下属控股子公司西安垣锦铧置业有限公司通过西安市公共资源交易中心公开竞得西安市HT01-30-15号地块。该地块位于西安市航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北，土地面积约为59.22亩，1≤容积率≤2.5，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块土地成交总价及补偿款合计为约10.1亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目75%的权益。   2、公司下属控股子公司昆明坤锦房地产开发有限公司通过昆明市公共资源交易中心公开竞得昆明市KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1、KCWH2019-4-A1号地块。其中KCWH2019-2-A1号地块位于昆明市五华区普吉街道办事处，土地面积约为33.49亩，1＜容积率≤4.4，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，出让年限为住宅70年、商业40年；其中KCWH2019-3-A1号地块位于昆明市五华区普吉街道办事处，土地面积约为33.78亩，1＜容积率≤2.8，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，出让年限为住宅70年、商业40年；其中KCWH2019-4-A1号地块位于昆明市五华区海屯路，土地面积约为114.22亩，1＜容积率≤3.2，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为住宅70年。上述地块成交总价为约13.52亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51.03%的权益。   3、公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司通过合作方式取得泸州市510500-2020-B-027号地块。该地块位于泸州市城西华阳北路东侧，土地面积约为83.43亩，1＜容积率≤2，土地用途为城镇住宅用地(兼容零售商业用地)，出让年限为住宅70年、商业40年。该地块成交总价为约5.17亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益，公司按照权益比例应承担的土地价款为约2.64亿元。   4、公司下属控股子公司南昌城钜置业有限公司通过江西省公共资源电子交易平台-土地使用权和矿业权网上交易系统公开竞得上饶市DEA2020043号地块。该地块位于上饶市高铁新区天佑大道南侧、葛仙山路东侧、桃源路北侧、站西路西侧，土地面积约为34.13亩，容积率≤2，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块成交总价为1.701亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益。   5、公司下属控股子公司桐乡市华骏置业有限公司通过浙江省土地使用权出让网上交易系统公开竞得桐乡市桐土储[2020]23号地块。该地块位于桐乡市崇福镇世纪大道北侧，京杭大运河东侧，民丰路南侧，土地面积约为52.88亩，1＜容积率≤1.9，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块成交总价为4.96亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益。   上述项目，未来可能因股权转让、引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

  乐居财经讯 韩小可 11月10日，乐居财经获悉，某企业出售北京海淀6700平米商办独栋。   据了解，该企业意在出售位于北京海淀区西三环的商办独栋项目，面积为6700平米，合作方式为境内股权交易。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

编者按：   好地研究院梳理广东省各市土地市场的公告信息，帮助开发商动态汇总即将出让的地块。   本期时间：11月9日-11月15日   监测范围：广东全省涉宅用地，出让面积在2000㎡以上   据好地研究院统计，11.9-11.15期间，广东省预计出让11宗涉宅用地，总出让面积56.3万方，总建筑面积177.19万方，总起价134.3亿元。   11宗地分布于广州（3宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、肇庆（1宗）、惠州（1宗）、梅州（1宗）、茂名（1宗）、阳江（1宗）、汕头（1宗）。   附值得关注地块：   广州市   下周，广州市出让3宗涉宅地，均位于增城，总建面81.84万㎡，总起价52.9亿元。   穗规划资源增挂出告（2020）41号地块   地块位于增城区石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块，出让面积196435.11㎡，容积率为3，最大计容建面589305.33㎡。   地块起价383000万元，楼面起价6499.18元/㎡，地块采用“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价555350万元，上限楼面价9423.81元/㎡，竞买保证金为24200万元，网上限时竞价时间为11月11日10时。   穗规划资源增挂出告（2020）42号地块   地块位于增城区仙村镇仙村一路18107000A17005号，出让面积42698.5㎡，容积率为3，最大计容建面128096㎡。   地块起价74700万元，楼面起价5831.59元/㎡，地块采用“竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人，上限价108315万元，上限楼面价8455.77元/㎡，竞买保证金为14940万元，网上限时竞价时间为11月13日10时。   穗规划资源增挂出告（2020）43号地块   地块位于增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091号，出让面积33663.53㎡，容积率为3，最大计容建面100990㎡。   地块起价71000万元，楼面起价7030.4元/㎡，地块采用“竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价102950万元，上限楼面价10194元/㎡，竞买保证金为14200万元，网上限时竞价时间为11月13日10时。   深圳市   下周，深圳市出让1宗宅地，位于前海深港现代服务业合作区，建面13万方，起价56.2亿元。   T102-0345地块   地块位于前湾片区十开发单元02街坊，出让面积26851.97㎡，容积率为4.85，最大计容建面130000㎡。   地块起价562200万元，楼面起价43246元/㎡，采用“双限双竞”的方式确定竞得人，上限价815190万元，上限楼面价62707元/㎡，竞买保证金为281100万元，网上限时竞价时间为11月11日15时。   佛山市   下周，佛山市出让1宗商住地，位于高明区，建面10万方，起价2.8亿元。   TD2020(GM)WP0008地块   地块位于高明区荷城街道沿江路以东、西江河以西，出让面积40003.01㎡，容积率为2.5，最大计容建面100007.53㎡。   地块起价27502万元，楼面起价2750元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为5500万元，网上限时竞价时间为11月13日10时。   肇庆市   下周，肇庆市出让1宗商住地，位于四会市，建面14.45万㎡，起价3.5亿元。   SJ-2020-025地块   地块位于四会市贞山街道姚沙村委会地段，出让面积48158.89㎡，容积率为3，最大计容建面144476.67㎡。   地块起价34700万元，楼面起价2401.77元/㎡，地块采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为6940万元，网上限时竞价时间为11月9日15 时。   汕头市   下周，汕头市出让1宗商住地，位于龙湖区，建面24.58万方，总起价13.9亿元。   T102-0345地块   地块位于珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元，出让面积61459.1㎡，容积率为4，最大计容建面245836.4㎡。   地块起价138700万元，楼面起价5641.96元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为27740万元，网上限时竞价时间为11月13日15时。

时隔七年，临近一线江景的荔湾广摩“宝藏宅地”，终于出街了。   经历年初“黑天鹅”事件后，广州对于中心城区靓地的出让明显大方了不少，海珠琶洲江景地、南洲宅地、天河奥体稀缺靓地、荔湾金桥江景地接连上新后，荔湾又一块靓地闪亮登场。每一宗靓地，必然会激起土地市场的角逐。荔湾广摩宅地，里里外外，都露出一股“抢手”的气息。 乐居君在探地过程中，看守地块的工作人员透露，这几天，已经陆续有企业前来调研，包括保利、中海、万科、融创和越秀等龙头房企。 “群雄夺宝地”的小火苗似乎悄悄点燃，12月4日，荔湾广摩宅地会不会引来一场堪比琶洲宅地“百轮大战”呢，乐居君和小伙伴们一样，期待地搓了搓手~ 左手白鹅潭，右手广钢新城广摩地块项目位于芳村大道以西、鹤羚路以东、浣花路以南、培真路以北。直观点来说，就是地处荔湾区白鹅潭商业中心区和广钢新城的连接地带，北临白鹅潭，南接广钢新城。 地块挂牌起始价284624万元，起拍楼面价达24212元/㎡。   临近芳村大道和鹤洞大桥，紧邻地铁广佛线和地铁11号线的换乘站沙涌站，距离珠江咫尺之遥，妥妥的地铁上盖江景宅地。 地块周边全景图   地块紧邻省一级学校真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边2公里内有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、荔湾人民医院等，生活配套设施较完善。   时隔7年地块出炉 引众房企探地随着中心区优质宅地卖少见少，广摩地块可以说是荔湾区江景宅地的一颗遗珠。 地块前身为五羊塑料厂旧改用地，在2013年被列入广州政府出让计划，时隔7年，终于横空出世。 据悉，五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途。此次出让的广摩地块占地面积约3.1万㎡，仅占五羊塑料厂的七分之一，可见未来五羊塑料厂仍有较大的土地供应潜力。 据据负责看守地块的工作人员透露，地块已经空置多年，近段时间陆续有十余家企业来看过了。 地块处于芳村老城片区，周边分布着许多老旧住宅、成熟社区，幼儿园、药房、餐饮等满足生活需求的配套一应俱全。   乐居君实探发现，地块目前已经平整，四周围蔽，地势平坦，荒草丛生。 地块现状全景 地块近景   地块西侧是鹤翔里小区，南侧坐落广船养老院、荔湾真光实验中学和140多年历史的广州真光中学。 鹤翔里小区   地块西北侧可眺望逸合中心，目前在售商服产品，户型涵盖建面约47-59㎡复式三房，带装修均价约34000元/㎡。    从地块南边望去，可见广钢新城高楼林立的住宅区。   地块东侧紧挨芳村大道东高桥立交桥和鹤洞大桥，车流量较大，未来高层将受到一定噪音影响。   百度地图显示，从地块东侧到珠江的直线距离，非常近。乐居君站着地块北侧楼房高处向东眺望，可见珠江江景。 根据出让条件，地块容积率为≤5.0，居住建筑限高≤80米，商业建筑限高120米，未来住宅有可能建成20层以上的中高层建筑。而位于东侧的高层住宅，将可以享受江景资源。   一江之隔的豪宅世茂珠江天鹅湾，带装修均价约9-10万元/㎡，在售建面约230-290㎡四房，预计2021年12月可交楼。广摩宅地成功出让后，会卖多少钱呢？   地块东南侧靠近广船一期地块，彼时该地块经历56轮报价，最终被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，楼面价37216元/㎡拿下，可见房企对于江景靓地的青睐。   地块西南侧临近方圆集团拿下的鹤洞村旧改。北部靠近聚龙湾区，聚龙组团的旧厂连片改造及花地湾站、西塱、广钢车辆段周边的综合开发。 随着荔湾旧改推进、江景宅地开发，未来地块所在片区楼市仍有不容小觑的成长空间。   一江之隔豪宅卖10万元/㎡   地块靠近广钢新城，周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8~6万元/㎡左右。 除了广钢新城外，地块周边还聚集了保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂珠江天鹅湾等一手新盘，一手住宅均价在3.9-10万元/㎡左右，其中世茂珠江天鹅湾在售价格已达10万元/㎡。而万科金域曦府等待售项目，吹风价已破5万元/㎡。 二手房源较为成熟，包括四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。 地块周边住宅区   最后来回顾一下地块“今生前世”~   ·地块前身为五羊塑料厂旧改用地，2013年，列入广州政府出让计划。 ·2015年，广州市规划审议通过广摩五羊塑料厂地块规划调整，按照当时规划，地块改造后将建一栋120米的商务楼和12栋15-26层高的住宅楼。而这块位置优越的“优质股”出让所得的60亿元将提供给广州地铁建设。·2019-2020年，广州经营性用地供地蓝皮书相继提及广摩地块，直到今天，广摩地块才被正式挂出。 值得一提的是，近日挂牌的荔湾金桥地块，同样是坐拥江景基因的宅地，由于直接临江，开阔的江景视野景观尽收眼底，起拍楼面价26707元/㎡，比荔湾广摩地块还贵，我们来看看~   地处广佛交界   荔湾金桥地块它地处广佛交界，坐拥一线江景，步行一段可达地铁站。 值得注意的是，地块所在的荔湾区滘口板块，上一次推出宅地已是2016年。在经历流拍、延期出让后，时隔四年，荔湾金桥地块又出现在2020年供地蓝皮书中，并重新“上架”。 地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区，景观环境十分优越。地块距离地铁5号线尾站——滘口站较近，可直通越秀、珠江新城等区域。   实探：地处广佛交界 周边配套较为稀缺   荔湾金桥地块地处广州滘口片区，周边聚集有大型客运枢纽——滘口客运站，来往人流密集。此外，地块临近广佛交界处。   景观方面，金桥地块原为滘口码头所在址，地块处珠江沿岸，景观优势优越。   乐居乘坐地铁五号线至终点站滘口站下车，延芳村大道西路步行一定距离，可到达荔湾金桥地块。   芳村大道西沿路有滘口汽车站、荔湾公安、广州粤波医院等配套及机构，沿路较为繁华。   但延滘口大街至地块时，沿路有厂房、仓库，区域人流量较小，但周边鹅潭汇、鹅潭湾等项目，对周边环境及居住体验，有一定改善作用。   目前，地块已被蓝色隔板围蔽，据周边居民透露，该地块原为旧居民楼及滘口码头原址，在几年前，滘口码头关闭之后，该区域便被围蔽。   从门缝探入，可见地块已被铲平，地块平坦，但地面杂草从生。但地块景观较为优越，江对岸便是佛山南海区。   目前 ，该地块附近有珠江鹅潭湾、华发荔湾荟、世界·凯粤湾三个项目。   珠江鹅潭湾在售建筑面积约170-370㎡四至六房，带装修均价约53000元/㎡。新世界·凯粤湾在售70-143m²二至五房，价格约43800元/㎡起。   值得注意的是，一界之隔的佛山，亦有不少楼盘在售，均价低于广州区域1-2万元/㎡。佛山市南海区的珠水豪庭目前在售洋房单位，售价29000-35000元/㎡。佛山大沥的时代水岸在售户型区间82~140㎡住宅，价格约23600-30000元/㎡。   最高5.5万元/㎡ 企业“钟爱”江景靓地   在近年的土地出让市场中不难看出，企业对一线江景地块的偏爱。媲美广船一期地块、华大物流地块、冷冻厂地块，都屡屡刷新板块的楼面地价。这三宗地块，在近年广州土拍市场上都有着“响当当”的名号！ 荔湾华大物流地块在2016年8月，被雅居乐以21.7亿元+配建27450㎡拿下； 荔湾冷冻厂地块于2019年9月经历19轮报价后，被保利以约35.5亿元、楼面价为42520元/㎡拿下，刷新了当时荔湾土地楼面价的新纪录。 2020年1月19日，荔湾广船一期地块打响了今年土地市场的“开门红炮”！地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，最终，地块被中信泰富联合体以楼面价37216元/㎡夺下。 除了广船一期地块溢价率“高企”之外，该地块周围还出让有华大物流地块、南岸路冷冻厂地块。   此外，乐居统计了广州近7年出让的优质江景地块，主要分布在天河、海珠、荔湾等区域，成交楼面价在2.16~5.5万元/㎡。