乐居财经讯 韩小可 11月6日，乐居财经获悉，某企业求购华南西部100-200亩仓储物流用地。   据了解，该企业意在华南西部、华中等地，求购面积在100-200亩之间的工业或仓储物流用地，用于做智能仓储园区，要求地理位置靠近重点区域，且交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居胡佳杰 发自上海 静安中兴路重出江湖！   11月6日，上海土地交易市场发布一则《上海市国有建设用地使用权出让公告信息》显示，将出让静安区中兴社区C070202单元268-01地块，该地块土地用途为居住用地，土地总面积为24377.6平方米，容积率为2.97，起始价为52.129亿元，起始楼板价约为7.2万元/平方米。项目东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路。   地块出让方式为招挂复合，交易时间为12月15日，根据出让要求，竞买人4人及以上招标，4人以下挂牌竞价。   地块周边有新房项目中兴路壹号，该项目地块2016年由融信竞得，成交楼板价超10万元/平方米，后融信与万科共同开发，目前项目售价约12.98万元/平方米。

  乐居财经讯 李礼 11月6日，华发股份(600325.SH)公告，近期，公司全资子公司无锡铧安收到无锡市自然资源和规划局发来的《无锡市国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，确认无锡铧安经公开竞投获得编号为锡国土（经）2020-45地块的国有建设用地使用权。   地块位于无锡经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，总出让面积为148,653.5㎡，容积率为1.0-2.15，规划用途为居住用地、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%，且浮动不超过建筑面积1,000平方米），成交总价为人民币47.04亿元，溢价率为2.62%。

  乐居财经讯 韩小可 11月5日，乐居财经获悉，某集团求购北京2000平方米独栋项目。   据了解，该企业意在求购位于南二环至南五环之间，使用面积在2000平方米左右，具备办公、茶艺、餐饮接待会所功能的独栋项目。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经讯 王鸿 11月2日，云南瑞丽市2宗住宅用地集中出让，总起始价1.13亿元。瑞丽市雅居乐旅游置业有限公司以底价1.07亿元竞得团结路北侧、CC15号路西侧地块。   该地块位于团结路北侧、CC15号路西侧，地块面积4.7万平，土地用途为住宅用地，出让年限七十年。

  乐居财经讯 王鸿 11月3日，成都双流2宗住宅用地集中出让。成都首开恒泰置业有限公司（首开）以成交楼面价13510元/㎡竞得，溢价率14.98%。   地块临怡心湖主湖，北侧为蔚蓝卡地亚现代城，区位优势明显。地块面积69.1358亩，容积率2.0，起拍价达11750元/㎡。

  乐居财经讯 韩小可 11月3日，乐居财经获悉，某企业求购一二线城市100-200亩仓储物流用地。   据了解，该企业意在一线城市周边或长三角珠三角周边，求购不少于35年使用年限，且面积在100-200亩之间的仓储物流用地。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经 李奕和 发自深圳   恒大降杠杆“续集”来了。   继10月中旬以每股16.5港元的配售价大手笔配股融资43亿港元后，恒大再次出售所持有的广汇集团全部股份，回流资金148.5亿元。   11月1日，中国恒大（03333. HK）下属全资子公司恒大集团，与申能（集团）有限公司（下称“申能集团”）、新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（下称“广汇集团”）及其实际控制人孙广信签订股权转让协议。   据此，恒大集团将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团，总代价为人民币148.5亿元。   该部分股权是恒大集团于2018年入股广汇集团时的全部股权，股权受让完成后，申能集团将取代恒大成为广汇集团的第二大股东。孙广信仍为后者实际控制人。   资料显示，申能集团创建于1987年，1996年经上海市政府批准成立集团公司，注册资本100亿元，是上海市国资委出资监管的国有独资有限责任公司。   其主要从事电力、城市燃气等能源基础设施项目的投资、建设和经营管理，旗下拥有申能股份(600642.SH)、上海燃气等14家一级控股子公司，是上海市重大能源基础设施的国资投资建设主体。   此外据了解，作为发起人股东，申能集团及其下属子公司还在中国太保、东方证券、海通证券、上海电气、光大银行等上市公司持有股权，且为东方证券第一大股东。   广汇物流公告称，本次股权转让协议签署生效后，申能集团将作为广汇集团的第二大股东，具备国资背景，全面深化与广汇集团各项业务全面深入合作，双方将充分发挥各自资源优势，强强联合，实现产业链资源深度整合。   值得一提的是，148.5亿元的出售价，相比2018年入股时的144.9亿元，两年间，恒大所持有的广汇集团该部分股权增值3.6亿元。以投资收益率算仅为2.48%，等于是平价出手。   中国恒大在公告中称，本次出售有助于集团聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。   广汇集团被称为是全球最大的汽车经销商。   其创建于1989年，业务涉及能源开发、汽车服务、现代物流、证券、化工机械制造、环保锅炉制造及房地产等多个领域，旗下上市公司包括A股上市的广汇汽车（600297. SH）、广汇物流（600603. SH）、广汇能源（600256. SH）以及在港股上市的广汇宝信（01293. HK）。   当中，广汇汽车主要从事乘用车经销、乘用车售后服务、乘用车衍生等汽车服务业务，是中国最大的汽车经销商之一。根据中国恒大半年报，广汇集团目前共运营超过800个营业网点。   2018年9月21日，恒大集团以向广汇集团原有股东受让股权并增资的方式，对广汇集团进行投资，涉及总金额144.9亿元。其中：股权转让金额66.8亿元，增资金额78.1亿元。   当年10月16日，上述交易涉及的工商变更完成后，恒大集团合计持有广汇集团40.964%的股权，成为广汇集团第二大股东。   根据当时签署的合作及投资协议，双方旨在进一步促进企业未来的发展，将在能源、汽车、物流、地产等四大领域建立全方位战略合作。   入股广汇集团，对恒大在汽车销售网络建设方面有重要影响，被认为是其完善新能源汽车产业链的重要一极。   2018年6月25日，恒大汽车前身恒大健康以67.5亿港元收购香港时颖公司100%股份，获得45%的Smart King公司股份，正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future（简称FF）。恒大正式布局新能源产业。   随后的2019年，恒大健康在新能源汽车领域开始了全球范围的一系列收并购：1月15日，恒大健康先以9.3亿美元收购瑞典电动车NEVS；1月24日，以10.6亿元收购电池企业卡耐58.07%股权；3月15日，以5亿元收购新能源汽车轮毂电机公司泰特70%股权。    最引外界关注的是，其还在当年1月29日以1.5亿欧元入股了瑞典顶级超跑柯尼塞格，并建立合营公司。从整车制造，到电池、轮毂、电机，无一不成为恒大健康的“囊中之物”。   今年3月业绩会上，恒大健康就曾表示，将力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。在这一目标的引领下，今年8月初，恒大健康揭开了恒驰六款车型的面纱；8月底，恒大健康随即更名为恒大汽车。   据了解，恒大汽车目前主要在瑞典、天津、广州、上海、沈阳拥有5个大型造车基地，未来会拓展至10个。其中，上海和广州基地首期规划年产能为20万辆，而全面投产后能够做到每分钟生产1辆车。   而汽车销售网络建设方面，根据恒大半年报，其正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，其中恒驰展示体验中心36个、恒驰销售中心1,600个、自营及授权维保修售后服务中心3000个，建立庞大的汽车销售渠道和售后服务网点。   此次的出售，延续了恒大2019年以来的“降负债”动作。   今年3月，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。而此前监管层对于房企“三道红线”的要求，以及1300亿元战略投资到期回购事件，更加剧了外界投资者对恒大资金问题的担忧。   根据半年报，截止2020年6月30日，恒大借款为8355亿元，较去年底增加356亿元；其中一年内到期借款3957亿元，占比47.4%。为进一步实现降负债的目标，恒大近来实施了一系列的措施。   9月29日，恒大物业向联交所递交上市申请表格，并引入235亿港元战略投资；9月15日，恒大汽车向腾讯、红杉资本、云锋基金及滴滴出行配售1.77亿股股份，筹资39.99亿港元。   在10月14日，恒大还以每股16.5港元的配售价，配售260,650,000股股份。引入的投资者包括全球最大公募基金Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General等。此举同样为恒大筹得43亿港元资金。   现金流日渐充盈，恒大降杠杆提速，提前偿还即期债务。10月13日，提前偿还“债券15恒大04”及“债券15恒大05”两笔公司债，本息合计114.27亿元；10月23日，公告称已提前偿还15.65亿美元2020年到期的11%优先票据。10月，恒大累计偿债总额约219亿元，截止目前，已清偿所有2020年到期债券。

  乐居财经 张丹 发自珠海   人常说，家丑不可外扬。不过，对于家族生意，这句话就要另当别论了。   世荣兆业（002016.SZ，简称“世荣”）因家族内斗又一次被推上舆论风口，八旬老翁梁社增下场亲自开撕公司新选总裁李绪鹏的决议，并且已经向珠海市斗门区人民法院提起诉讼。   此公告一出，市场议论声四起。“老爷子这是要钱不要儿子？”“受到孩子们的蛊惑吧？”“家族生意被外人管，高龄老父也要来搏一搏”。   持股53.57%的梁社增，以世荣控股股东身份，要求法院撤销公司董事会决议。   其理由有三：一，会议召集、主持、会议通知人 员、通知时间等均违反公司章程；二，表决方式违反公司章程，作出的意见是在统一要求下做出的表决；三、涉案股权已冻结情况下，安排人员担任公司总裁暨法定代表人，不符合有关打黑涉案资产保全的规定要求。   据乐居财经了解，该决议是世荣在9月29日第七届董事会第十五次会议上做出的，宣布聘任李绪鹏为公司总裁，同时为公司法定代表人。   上一任总裁陈银栋在位不到6个月就官宣离职，市场还沉浸在其“裸辞”未解之谜中。世荣用7天的时间，就选好了继任者，似乎想用“快刀斩乱麻”的方法，让世荣尽快度过“无主”之日。   然而，树欲静而风不止。这个快速做出的新总裁任命决议，引起了梁社增的不满。   在他的不满里，董事会的“丑陋”被摊在阳光下，而这无疑给本就飘摇无根的世荣兆业再添风雨。   未来之路几何，流水总裁的家族式生意又该怎么进行下去？   “流水”总裁   公司不能一日无主。一个看似合理的总裁任命，却引发一场官司。   表面上，梁社增并没有直接将矛头指到李绪鹏个人，而是意在揭露董事会决议的“暗箱操作”，不过，此举背后真正的用意是什么？   87岁高龄的梁社增，是梁家荣的父亲。这样的年龄，已无法直接参与公司管理。其实，一直以来，他也没有真正管理过公司生意，更多是儿子梁家荣在上下打理。   “梁家荣全面负责世荣及其他公司的日常经营活动，梁社增并不真正涉足房地产行业和打点公司生意。”这是世荣内部人尽皆知的事。   梁家荣行事低调，很少在公开场合露面，与媒体几乎绝缘。关于他的发家史，坊间就流传多个版本，其中也是难辨真假。   流传最广的是，高中毕业的梁家荣，去澳门闯荡赚得第一桶金，1993年回到斗门开始从事房地产，从承包新青工业园外包工程起步，一步步实现财富暴增，一度登上珠海首富之位。   不过，人生总是有起有落。2016年梁家荣因为“涉洗钱罪被调查”被曝光，此“黑天鹅”事件之后，世荣的高层开始震荡，总裁更是流水式的更替。   2016年7月，梁家荣为公司总裁，2018年6月下旬起不再担任，由其儿子梁玮浩担任；短短一年半之后，2019年7月，梁玮浩辞职，梁晓进接替总裁一职，同年12月，梁家荣更是交出了“权棒”，辞去董事、董事长职务，周泽鑫继任。   2020年3月，梁晓进也辞职，陈银栋代为履行总裁职责；2020年9月，陈银栋又宣布离职，李绪鹏为新一任总裁人选。   随着梁家荣父子退出管理层，将权力移交给职业经理人，业内纷纷将此作为世荣去家族化走出的重要一步。然而，两任总裁都没有干够一年就离职，曾履职敏捷地产的陈银栋不到半年就退出。而新一任总裁的决议，更是直接被起诉到法院。   为什么是李绪鹏？   将家族生意交予外人，做起来很难。   李绪鹏刚选定，不到一个月，梁社增已将撤销决议的打算诉诸法院，而目前法院已经受理，暂未开庭。   前两任只是履职不顺，而李绪鹏还未真正开始，就已遭遇不顺。   李绪鹏有什么来头？梁社增在抵触什么？   资料介绍，1969年出生的李绪鹏职业活动范围一直在珠海，做过工程师、调研员，也曾官至副局长，长期在政府部门任职。他最近就职的公司是珠海格力电器股份有限公司（简称“格力电器”）监事会主席。   按照时间推算，在世荣9月29日董事会选举新一任总裁时，他仍在格力电器任职。今年10月17日，格力电器发布公告称，收到监事会主席李绪鹏书面辞职报告，其担任此职务不到两年。   51岁的李绪鹏除了担任格力电器监事会主席，辞职前，还担任珠海格力集团党委副书记，格力电器党委书记。也可以理解为，李绪鹏是格力电器原大股东格力集团的代表。   当年，李绪鹏进入格力电器还曾引起不小的舆论，首任党委书记的职位更是引发外界纷纷猜测：珠海市政府这是在为格力电器后董明珠时代提前布局。   “董明珠并非中共党员”尽管已解释原因，但关于格力电器接班人的问题一直是业内关注的焦点，关于人事变动更是格外引人注意。   曾经被看作是珠海市政府加速推进格力电器转型落地的重要人物——李绪鹏，从格力电器进入到世荣，这一步的“弦外之音”是什么？   是世荣需要有过政府工作经验的人来帮助增资拓土，还是担心市政府有意调改世荣？   梁社增提起撤销新总裁决议，或许忌惮的就是这点。被统一要求下的新总裁表决意见，究竟是被谁要求，被谁左右？   公告称，李绪鹏未持有世荣股票。目前，梁家荣、梁社增（梁家荣父亲）、日喀则市世荣投资管理有限公司（梁社增控股）共持有世荣兆业74.09%的股份，该股份被冻结中。   有消息称，今年7月，珠海市公安局已正式发布检举揭发梁家荣等人违法犯罪线索的通告，检举揭发最高奖励50万。   没落的“世界仔”   出身农家子弟的梁家荣，有一个绰号叫“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。   十多岁只身外出闯荡，凭借一己之力，将世荣兆业推入上市之列，成为珠海地产行业的知名房企，与格力地产、华发股份并称珠海地产三剑客。   不过，出事之后，一向低调的梁家荣愈加低调，世荣也变得低调。除了人事震荡被频频送上舆论风口外，地产企业最基础的拿地动作陷入静默。   世荣已经6年没有新增土地。   年报显示，世荣在2015—2019年均没有增加土储，也没有发布任何竞拍土地的公告。截至今年上半年，公司依旧没有新增，待开发土地面积仍为82万平方米，与2019年末相同，且全部位于珠海。   多年没有新增土储，深交所也发问询函要求其解释原因。世荣在回复2019年年报问询函中提到，公司现有土地储备充足，可供公司进行为期 5-6年的可持续开发。   据了解，世荣开发的土地，多是梁家荣在1995年低价获得的毛地。这部分低廉的土地成本，是早期世荣在珠海站稳脚跟的关键，也是现有“靠积粮，无新粮”土储局面的主要寄托。   “吃老本”并非长久之计，“坐吃”总有“山空”的一天。近五年世荣“过山车”的业绩表现，已经显示出高层动荡之下的不稳。   2015年-2019年，世荣实现营收分别为13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元。高低起伏间，增速回落明显，同比增长为220.39%、6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%。   土储6年0新增，世荣的负债率从2016年的75%降至64%，货币现金也相对充足。   “对土地储备持观望态度，就是为了保证足够的现金。”世荣在回复问询函中提到。截至2020年6月30日，货币现金为25.59亿元，流动负债43.89亿元，其中，一年内到期的非流动负债3.2亿元。   没有新增土地，对原始积累土地的开发及经营，对世荣就格外重要。从近几年来看，只有2016年、2019年经营现金流量净额过亿，分别为25.39亿元、24.53亿元，2015年、2017年仅为0.3亿元，2018年更是由正变负，为-28.72万元，可谓大起大落。   高管来了又走，频繁变动之间，业绩起伏交错；新任总裁又因官司未能落地，动荡中，世荣的家族生意该如何重现曾经的辉煌？

  中房报记者 许倩丨北京报道   云南城投的自救，有了新出路。   10月19日，云南城投置业股份有限公司（以下简称“云南城投”）发布公告称，其与中交地产、中交租赁、中交上海航道局共同签署了《深化战略合作协议》。云南城投与其他三方，将以股权合作、融资、建设、产业导入等模式，共同参与城市开发、文旅康养等领域的投资、建设。   这是继保利退场、混改受阻后，云南城投拉来的又一位实力级央企合作伙伴。云南城投能否借此挽救流动性危机，重回云南文旅航母地位，值得期待。   一份完美的合作蓝图   根据这份协议，云南城投将依托公司在昆明市、西双版纳州、大理州等云南省内的项目储备资源，与中交地产拟共同搭建合资平台公司。   平台公司成立后，依托中交集团与公司各自的资源整合能力，与中交租赁共同按协商一致的合作方案，推进公司下属储备项目的土地整理、开发及建设等工作。   待项目一级开发完成后，平台公司下设项目公司根据决策报名参与项目土地的招拍挂程序；若成功获取项目土地，由项目公司对各具体项目进行合作开发建设，具体合作事项另行协商约定。   中交租赁同意在满足中交租赁内部评审要求和风控标准的前提下，就公司、公司下属项目、合资平台公司、合资平台公司下属项目开展融资业务合作，具体合作方案以最终融资合同约定为准。   而中交上海航道可发挥其资金优势，依法依规对平台公司或项目公司投资入股，同股同权承担相应的权利与义务，发挥建设优势依法依规参与承建合作项目的土地整理、市政、房建等各项建设内容，发挥产业优势依法依规配套导入医养等产业，具体实施方案另行协商约定。   也就是说，与“中交系”三家公司合作协议的正式签订，云南城投将为旗下云南所有储备项目的一、二级开发引入央企强援，为项目提供一级土地整理、二级开发建设、工程资金投入，甚至未来运营管理等多方位的全面保障。   这堪称一份完美的合作蓝图。   事实上，云南城投与中交系的合作筹划已久，并早有行动。   2019年3月25日,中交建融租赁有限公司（现已更名为“中交融资租赁有限公司”，简称“中交租赁”）党委副书记、纪委书记罗志宏一行莅临云南城投座谈。罗志宏表示,“上次到访听取了云南城投在文化旅游、绿色康养产业上的发展战略规划,也实地考察了云南城投在西双版纳等地的相关项目,中交建融对云南城投所提出的合作模式充满信心,希望加快合作步伐,争取早日促成双方的合作。”   今年5月29日，云南城投还从中交租赁那里融到资金4.75亿元，期限5年。   转型与自救   “如何走出传统房地产困局，云南城投大动作似乎马上就要来了，你可以看到资产、股权、管理层都在调整。”不久前云南城投一位知情人士称。   今年以来，云南城投展开了一系列调整，包括出售资产、重大人事调整、集团更名、引入合伙伙伴等，预示着云南城投转型文旅康养正在提速。   10月16日，云南城投发布公告称，控股股东云南省城市建设投资集团有限公司更名为云南省康旅控股集团有限公司(简称“康旅集团”)，并于当日举行揭牌仪式，这是云南省深化国企改革再次做出的成果。   “更名不是简单换个‘马甲’，而是新的起点。”云南城投方面表示，康旅集团将成为云南省打造的文化旅游和健康服务两个万亿元级产业的龙头，此次更名就是云南省康旅龙头“养成计划”中的重要一步。   对于旗下上市公司云南城投未来的发展方向，云南城投公司董秘李映红称：“公司未来将根据集团的战略部署做出相应的调整，从传统的房地产开发商转型为文旅康养综合服务商。”   10月12日,云南城投披露了一则重大人事变动公告，称董事会收到副总经理郑勇强的辞职申请。郑勇强因个人原因，申请辞去云南城投副总经理职务，辞职后，将不在云南城投(含下属公司)担任任何职务。早前7月24日，云南城投也发布公告，收到公司高级管理人员童一松的辞职申请。   而云南城投一直以来最大的压力来自资金流，它拥有大量土地，但却是最穷的“地主”。频繁通过甩卖资产自救，却不能真正解渴。而云南省政府的财力也很紧张。   出路在哪，云南城投一直在寻找。此前，先是传出它与保利将会有一场“央地混改”，借此打开了一片畅想的空间。但这条混改之路，最终不了了之。有分析称，云南城投的债务太大，保利不太敢接。   后来，云南城投“搭上了”华侨城。   9月21日信息披露，云南省将云南世博旅游控股集团有限公司（简称“云南世博旅游集团”）49%的股权、云南文化产业投资控股集团有限责任公司（简称“云南文投集团”）49%的股权注入云南城投集团。而这两大集团另外的各51%股权则在华侨城手中，即华侨城为两大集团的控股股东。   而此次被注入的云南世博旅游集团和云南文投集团，是云南省文化旅游产业发展的骨干企业和重大文旅项目的实施主体；是云南省在文旅和康养产业方面，除云南城投集团外的两大领军国企。   云南城投集团被注入如此优质资产，更重要的是借此搭上在文化旅游领域有重要IP的央企华侨城，无疑为其未来发展增加了更多想象空间。   现在，云南城投又傍上了中交这个大央企。它能否借力起势，走出危机，一切交由时间解答。   来源：中国房地产报