原标题：房产中介复工率不高 一二手房成交量大跌   2020年，一场突如其来的新冠肺炎疫情打断了深圳持续数月的二手房交易回暖态势，房地产特别是中介行业也成为此次疫情中最“受伤“的行业之一，中介市场和成交量的变化也是疫情之下深圳楼市的真实写照。   房产中介复工率不高   证券时报记者近日在罗湖、福田多个片区实地走访时看到，链家、中原、乐有家、美联物业等多家中介门店陆续开门营业，但店内的员工和顾客并不多。一些小品牌的房产中介店则多数仍处于关门状态，由于缺乏网上营销等技术手段，这些小品牌房产中介店的生存状况堪忧。   “整个2月份我们都在家里办公，主要工作是联系客户和业主。”陈福生（化名）是福田赤尾片区一家房产中介店的店长，他告诉记者，“整个2月份店里只成交了两套二手房，现在绝大多数住宅小区都不能看房，客户都不愿意轻易做出决定，所以我们一边要做业主和买家的工作，一边也只好转而推销新房。”记者从乐有家了解到，疫情期间乐有家累计成交近1500单，各门店都在大力推行“非接触式服务”，采取平台直播、圈层直播、直播带看、视频商谈和电子签约等方式，在线完成租赁、买卖交易签约工作。   然而，多名二手房中介经理都表示，春节后的这些零星成交，多数是年前网签的延迟数据，不管是二手房还是租赁市场，整体市场情况仍不乐观，最近中介的日子都有点不好过。   深圳房地产中介协会近日发布的数据显示，自2月24日疫情在广东省内由一级响应调整为二级响应之后，深圳房地产中介行业整体复工率由之前不足16%上升到近18%，但这18%的行业复工率，也远低于全国中小企业的复工率。   一二手房成交量大跌   另一边，一些房东业主也遭遇“烦恼”。在罗湖笋岗片区，记者见到一位正准备将自己房子出租的房东黄女士，她告诉记者，自己的房子在去年年底租约到期，所以年前一直空着。现在恰好碰上疫情，小区不让进，所以很难租出去。“我准备把月租从年前的5000元左右降到4500元左右，房子这样空着压力太大，银行房贷还要还，看看降租能不能尽快租出去。”   与此同时，一些业主出于不同的原因将自己的房子降价出售。陈福生告诉记者，这半个月，来二手房价格整体平稳，但还是有一些业主主动把年前的报价往下调，例如御景华城的一套75平方米户型朝向都不错的房子，业主报价460万元，每平方米61000元左右，春节前同类型的房价有业主报价都到每平方米70000元，而且业主急卖一个星期。”   置业顾问化身主播、售楼处搬到线上、打折甚至无理由退房……是在当前疫情非常时期，众房企谋求销售突破的缩影，但从整体情况来看，房企销售额在刚刚过去的一个月录得明显下滑。据观点指数研究院统计，2月TOP100房企总销售额为3161.6亿元，环比下降45.9%，同比下降44.6%，单月销售额为近14个月以来最低水平。有市场人士预计，随着疫情平稳，企业逐步复工，预计3月随着项目的入市，成交也会逐步回暖。   深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分别环比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。   美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，深圳楼市反弹的时间要更晚一些，要等到今年下半年。“非典疫情对当年楼市的影响时间持续了7至8个月。”他说，“去年11月和12月，深圳二手房价整体上涨近10%，估计疫情之后10%的涨幅会被消化掉。”江少杰预测，二季度楼市调控政策或将有所放松。   对于深圳房产中介市场，深圳房地产中介协会预计，全行业的从业人员规模大体上将与往年情况相似，基本平稳，并不会出现大范围的人员波动情况。（来源：搜狐焦点）

  央行网站3月2日消息，为满足金融机构临时性流动性需求，2020年2月，人民银行对金融机构开展常备借贷便利操作共360亿元，其中7天30亿元，1个月330亿元。常备借贷便利利率发挥了利率走廊上限的作用，有利于维护货币市场利率平稳运行。期末常备借贷便利余额为330亿元。（来源：中证网）

  随着疫情的好转，酒店行业也迎来了全面复工。3月2日，根据多家在线平台数据显示，不少酒店开始恢复营业。截至2月29日，全国大多数省份的酒店复工率已达80%，部分预订平台上超过九成酒店恢复营业。就在酒店业逐渐复苏的同时，客人对于酒店如何防控疫情也格外关注。在此情况下，不少酒店都推出了“无接触服务”，如通过智能设备完成自助续住、退房等服务。在业内人士看来，疫情将倒逼酒店业的管理和服务快速向人工智能化发展，由此也将带来新商机。   根据去哪儿网数据，目前广州、深圳营业酒店数量已恢复到1月初水平，上海、成都等热门城市恢复营业的酒店也超过95%。在过去的一周，酒店预订量较前一周上涨34%，上海、广州、成都、深圳、北京成为入住人数最多的城市，西安成为增长最快的城市。此外，根据携程数据显示，截至上周，全国大多数省份酒店复工率已达80%。其中，安徽、浙江、广西、湖南、山西酒店复工率超过95%，这其中商旅人士成出行主力人群，交通枢纽附近酒店成热选。   自疫情发生以来，全国各地不少酒店选择暂停营业，一些酒店即便开张，也仅维持在1%-3%左右的出租率。有酒店工作人员表示，如今随着疫情的好转，商旅需求也有所增加，酒店行业也在积极复工。   在企业陆续复工的同时，如何保证客人安心入住也成为酒店经营者的必修课。为此，不少酒店都推出了“放心住”“隔离房”等措施，一些平台还联合酒店集团推出“酒店入住保障计划”。据了解，首旅如家近期再次升级了“放心酒店”，并结合当下疫情防控形势，推出了“放心餐”“放心行”“放心问诊”“免费保险”等服务。此外，一些在线预订平台还利用大数据、AI等技术手段，帮助客人获取酒店安全信息。例如去哪儿对此还推出了覆盖全国所有城市的“疫情雷达”功能，用户可以通过该功能查看酒店所在城市新增病例、现有确诊病例，以及酒店所在地周边3公里内是否有确诊病例等疫情。首旅如家酒店集团相关负责人也表示，旗下“放心酒店”已经上线，客人也可以根据目的地定位查询已确诊病例历史位置，预测疫情传播风险区域。据了解，目前仅携程、去哪儿在全国就已有超10万家酒店加入“安心住”行列。   华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示，在疫情防控下，客人首先考虑的是酒店入住卫生不卫生，防控措施做得如何，可见这些措施已成标配。在此情况下，“无接触服务”也受到热捧。北京商报记者梳理发现，近日华住、首旅如家等酒店集团都推出了“无接触服务”，部分酒店除了可以自助完成续住、退房等手续外，还提供机器人送物服务。据悉，疫情期间，华住集团要求旗下5700多家酒店推行智能化“无接触服务”，同时，在这些设备使用过程中，酒店还需对“华掌柜”、送物机器人进行每小时一次的整体清洁消毒，确保无接触设备的使用安全。   赵焕焱进一步分析，其实，疫情发生前，酒店业在人工智能方面已经有所涉足，在疫情发生之后，更是促使酒店在“无接触服务”和人工智能方面提速布局，这也将成为行业发展新趋势。不过，酒店如果要大规模投入人工智能等设备，除了需要成熟的技术以外，还要有庞大的资金支持，所以企业上马前应谨慎评估。（来源：北京商报）

  人民银行3月3日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，央行实现零投放、零回笼。   今早开盘，存款类机构质押式回购隔夜利率（DR001）报2.30%，前一个交易日的加权平均利率报1.7095%；存款类机构质押式回购7天利率（DR007）开盘报2.40%，前一个交易日加权平均价报2.0145%。   整体来看，资金面利率有所下行。除了上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜上行8.6个基点，报1.714%，其他各期限利率均下行。其中，7天Shibor下行24.5个基点，报2.129%；14天Shibor下行4.1个基点，报2.051%。（来源：上海证券报·中国证券网）   

  原标题：资金压力大 房企频发债   2月中旬以来，房企发债节奏明显加快。贝壳研究院数据显示，2020年1-2月国内房企实现股权融资52亿元，同比下降64%，债权融资2484亿元，同比上升36%。   专家表示，房企紧抓窗口期加大债权融资力度，有利于缓解短期现金流压力，同时为下半年债券到期高峰提前储备弹药。值得注意的是，近期发行的地产债短期化特征明显。   储备资金   今年以来，房企在债券市场动作频频。据克而瑞研究院统计，仅2月份就有建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等多家中资房地产企业到海外市场发行1年内到期的短期债券，数额达23.41亿美元，发行总额达2019年全年的47%。   克而瑞研究院研究员房玲表示，受疫情影响，不少房企销售近乎停摆，资金压力越来越大，只能从融资方面多想办法。海外短期债虽然期限较短，但发行效率较高，发行限制较少，有助于应对短期流动性压力，备受房地产企业青睐。   中原地产首席分析师张大伟称，房企为应对未来可能的市场变化，年初加快储备资金。   发债成本方面，克而瑞数据显示，2月房企发行的短债融资成本最高为8.75%，最低为4.80%。部分企业发债利率下降较明显。如佳兆业发行的1年期4亿美元债券利率6.75%，相比2018年底发行的同类债券下降了5.25个百分点。   张大伟强调，“高负债房企仅靠融资解决不了根本问题，长期看还得依靠销售回款。美元债对缓解部分房企资金压力有好处，但因为额度原因难以成为主要资金来源。”   同策集团首席分析师张宏伟表示，2月-4月房企主要以线上销售为主，配合部分的线下接待，真正要形成业绩和回款恐怕要等到5、6月份；有了业绩和回款，企业资金压力才算真正得到缓解。   偿债高峰   从发债用途看，贝壳研究院报告指出，在2020年1-2月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”，其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。2020年作为房企偿债高峰年份，叠加疫情影响，债务再融资压力预期将贯穿全年。   据克而瑞监测的数据，95家典型房企2020年到期债务达5000亿元。3月将迎来第一个小高峰，待偿总额达330亿元。   对于房企资金链吃紧，偿债压力有所加大的状况，光大证券固定收益首席分析师张旭表示，目前房地产信用债的违约率并不高。   值得注意的是，贝壳研究院数据显示，除已经发行的债券，2020年1-2月还有43家房企公布了77次债券融资计划，总规模约2761亿元人民币。其中，国内债券1844亿元，海外债券折合人民币约917亿元，预计3月仍将迎来大量地产债发行。在固收资产需求旺盛，城投债等品种性价比下降的情况下，投资者对地产债的接受度有所上升。未来一段时间，地产债或呈现供需两旺的特征。（来源：中国证券报）

  国泰君安韩其成团队认为，货币政策仍可期待，基建股趋势行情即将来临。四条主线为：基建央企估值最低、钢结构增速最快、设计最先受益，以及园林PPP预期最低。（来源：e公司）

  乐居财经讯 李礼 3月3日，沪指涨1.21％，深成指涨1.9％，创业板涨2.58％。水泥、5G、广电系等涨幅居前，仅口罩、纺织下跌。地产板块，南国置业、中交地产涨停，京汉股份、城建发展、南都物业涨超2%，中南建设、云南城投、蓝光发展涨超1%。

  中指研究院数据显示，2020年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。   与上月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少36个，其中涨幅在1.0%以上的城市为零，较上月减少4个；2月价格环比下跌的城市数量增加38个，其中跌幅在1.0%以上的城市有4个，较上月增加3个。   同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9604元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%；同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。   2020年2月，住宅价格环比上涨的城市个数为26个，较上月减少36个。具体来看，日照、东莞以及南通环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%；赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。其他环比上涨的16个城市中，上海、聊城环比均上涨0.11%；连云港、宿迁等14个城市涨幅在0.1%(含)以内。金华、鄂尔多斯新房价格与上月持平。   2020年2月，住宅价格同比上涨的城市个数为85个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，南通和绍兴同比分别上涨20.01%、17.71%；成都、江阴、温州、石家庄以及常州涨幅在10%-15%之间；无锡、邯郸等22个城市涨幅在5%-10%之间；聊城、长沙等56个城市涨幅在5%以内。   十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨14.56%、7.77%；武汉、重庆(主城区)、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间；天津、广州以及深圳涨幅均在1%以内。（来源：中新经纬）

       周一公布的数据显示，澳大利亚楼市正全面复苏，今年1月墨尔本、阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特房价均创下历史新高。澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%，悉尼房价涨1.7%，创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有速度上涨，悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。（来源：环球财经）

  今(2)日，从重庆高新区传来消息，随着联合微电子中心项目、高腾大道二期、重庆赣江国际五金机电采购中心(三期)、重庆公运白市驿货运物流园4个项目复工，包含重庆大学产业技术研究院一期、清研理工科技园一期、罗家院立交等在内的重庆高新区10个市级重大建设项目全部实现100%复工。   据了解，重庆大学产业技术研究院拟建总建筑面积约10.5万方，包含研发中心、孵化中心、产研院总部，其中孵化办公区未来能够容纳32-40个不同的研发团队入驻，一期项目建筑工程于2019年11月开工建设。   清研理工科技园位于重庆高新区含谷镇，项目预计两年建设完成，规划包含：办公、酒店、会议、展览等综合性商务区，电子信息等精密生产企业的精密研发区，符合重型制造企业的大型生产加工区，以及分布式生活配套中心和展览体验中心。   清研理工科技园隶属清研理工(重庆)创新中心，是创新中心三级孵化体系建设的重大成果。专注于汽车及智能制造领域，依托旗下“孵化器(创业谷)、研究院、基金、检验检测”四大平台，助力企业成长。清研理工科技园作为清研理工“创业谷、加速器、科技园”三级孵化体系中重要的一环，对促进培育企业快速成长，加速产业集聚，打造完整产业链，提升区域产业竞争力有着重要的意义。   为了加快推进建设项目复工，引导企业科学防控、精准防控、有序复工，重庆高新区相关镇街、园区和部门齐抓共管、靠前服务、提前指导、联合核查、申报一家核查一家，合格一家复工一家，24小时限时办结，有力地推动了高新区达到疫情防控条件和安全生产条件的建筑工地尽快复工复产。   针对建设项目人员密集、来源地复杂等特点，重庆高新区建设局根据各个项目特点，指导施工企业制定市外人员错峰返程方案和隔离预案，预先做好工人返岗前轨迹排查拟定人员名单；协调企业联系交运集团推出“产业工人专车”，开行专车10余趟，分别从璧山、江津、长寿、潼南、綦江、垫江及四川安岳、巴中等地接回工人120余人。同时，持续摸排各建设项目防疫物资缺口，积极帮助企业筹措防疫物资，确保工程项目有序复工，安全复工。（来源：重庆商报）