受到疫情影响，多地延后复工日期。在北京复工的第三周，《华夏时报》记者了解到，多数企业已经进入工作状态，人流量和车流量开始增加，重点商务区工作氛围弥漫。疫情对多数企业造成了负面冲击，北京的写字楼市场因此再度承压。2018年第四季度的大体量新增写字楼供应难以消化，业主下调租金和延长免租期，以增加自身竞争力，写字楼的空置率或将继续攀升。   逐步复工人流量增多   此前，随着疫情的不断蔓延，包括北京在内的多个城市发布了相关延期复工的规定。2月10日是北京各企业可在春节后复工的第一天。《华夏时报》记者曾乘坐地铁5号线和10号线前往北京CBD，记者看到，相比较此前的人声鼎沸，北京5号线上乘客数量格外少。   早上8时30分，原本应是上班族排队进入地铁通勤的时间，但地铁上的乘客屈指可数。5号线上的乘客每节车厢几乎都不足10人。而北京CBD也不复往日的热闹，建国门外大街和国贸写字楼周边的主要街道鲜有行人经过。   “我们公司延长到了2月24日复工，这两天坐地铁明显感觉人多了。”在某传媒公司工作的周林对《华夏时报》记者说。近日，记者看到，随着各企业的复工，地铁上的乘客在逐渐增多，5号线上的部分车站已经出现了排队候车的情况。周林说：“乘坐地铁还是我当前的首选方式，比较快捷。我也试过打车，但是现在打车太难了，要等很长时间，不能够保证按时通勤。”   周林对《华夏时报》记者说：“我们公司旁边的一些公司这两天也复工了，园区里面的人都多了起来。而且，上周还有一些餐厅没开门，但是这周基本上都开门了，可以点外卖。”周林向《华夏时报》记者描述了其公司复工后的现状。   周林称，公司目前采用轮班制度，每个部门安排部分员工在公司办公，其余员工仍在家办公。此外，工位也进行了调整，原本相邻的工位被隔开，员工与员工之间的间距超过一米。   租金下调免租期延长   在疫情尚未开始之前，北京的写字楼市场一度呈现供过于求的局面，租金下滑，空置率居高不下。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度，北京的写字楼市场已经连续出现了租金下行的态势。   “我们现在还是在家办公的状态，但是目前我和同事们都在积极联系客户，现在我们的经营状态也很艰难。受到疫情影响，写字楼租赁的生意远远减少，年前谈好的几个单子都因为疫情取消了，客户觉得现在租写字楼风险和不确定性太大。”某写字楼租赁平台的工作人员小范对《华夏时报》记者说。   小范表示，目前，很多业主在下调写字楼的租金或者延长免租期。“虽然各大中介平台和开发商没有明确下调价格，但是可以协调价格，租金有很大的商议空间。”小范对《华夏时报》记者说。   另外，小范称，为了缩短交易周期，不少业主还选择用延长免租期这种方式来吸引客户，增加自身的竞争力。“我们这边已经有很多业主说了，如果现在签订合同，可以延长免租期，在疫情期间及疫情结束后的短时内可以适当减免租金。”   空置率或将增加   “现在可选择的房源非常多，除了国贸3期几个比较热门的写字楼以外，大部分写字楼基本都存在空置。”小范对《华夏时报》记者说。在2019年第四季度，位于中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目入市，为市场带来了约为58.8万平米的新增供应。至此，北京全市甲级写字楼的总存量也攀升到了1114万平米。   不断入市的新写字楼也导致了北京写字楼市场空置率的上涨。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率分别同比上涨了5.1和3.8个百分点，达到了13.5%和7.6%。   戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说：“当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响。”   魏超英还认为，写字楼新增需求将延迟或者减少，而各业主对于客户的争夺也将会进一步加剧。近期，58同城、安居客发布了《写字楼调研报告》。报告显示，写字楼数量的不断增加也在一定程度上推升了空置率。58安居客房产研究院院长张波认为，疫情将加快部分行业的淘汰速度，小微企业的生存压力被不断提升，办公物业在2020年将面临严峻挑战。（来源：华夏时报）

  由广州百货企业集团有限公司和广州友谊集团有限公司联合重组组建的广州商贸投资控股集团有限公司(以下简称“广州商控集团”)，2月28日正式挂牌，该集团将着力发展平台经济，构建服务国家战略、居民消费升级和企业合作客户的大商贸产业服务平台，全力打造成为广东乃至全国商贸零售领域龙头企业、国内一流的大型综合商贸流通控股集团，打造具国际影响力商业名片。   据悉，广州商控集团以“深耕广州、扎根大湾区、面向全国”为战略规划，围绕打造消费者高品质生活，依托现有的零售、展贸、物流等三大主业，逐步向产业链上下游延伸，重塑大商贸产业链生态圈，由商业体验中心与零售带动会展、餐饮、旅游等相关产业发展，以物流供应链为纽带，占领顾客消费最后一公里，逐步构建多产业嵌入式融合发展的大商贸流通服务平台，成为广州市属唯一的商贸流通资产整合主体、资本投资运营管理平台，到2025年经营规模达600亿元，迈进全国综合商贸流通控股企业前10强。   零售板块是该集团支柱性核心业务，保留“广百”、“友谊”、“新大新”等品牌商号，探索发展新业态，推动经营模式创新，应用新技术推动商业革新。力争在2025年，广百股份大型门店数量新增8-10家；友谊大型门店新增5家，超市、便利店、专业店等业态新增150家以上。   广州商控集团将强化物流板块的资源投入与运营，对接一带一路和大湾区建设大战略，抓住广清空港物流产业新城的发展契机，全力推进清远中国南部物流枢纽园区建设，打造国际化、智能化、枢纽型现代物流园区，同时探索区块链技术下供应链金融等业务发展机会，力争在2025年营业收入达到30亿元。   此外，该集团提出以南方大厦项目为契机，活化提升低效能物业或土地资源。择机拓展物业经营项目，择优培育商业地产业务。力争2025年收入规模超20亿元。   广州商控集团还将继续推动资产证券化，加速混合所有制改革，力争未来5年内实现2家企业的收并购，收入规模在10亿元以上，到2025年迈进全国百货零售企业15强。（来源：中新经纬）

  原标题：信托业多种手段抗击疫情  房地产信托面临考验成立规模收缩   房地产信托受疫情影响相对较大。截至2月23日一周，集合信托产品中房地产类信托募集规模仅为1.43亿元，环比锐减84.4%。   金融是经济发展的动力，抗击疫情同样离不开金融系统的驰援。   面对新型冠状病毒肺炎疫情，信托业作为推动企业和实体经济发展的重要力量，一方面积极通过在线技术恢复自身运营，一方面充分利用金融手段，助力战疫。   其中，慈善信托成为信托业战疫的重要工具。据了解，中国信托业协会（下称信托业协会）倡议发起的“中国信托业抗击新型肺炎慈善信托”已募资金达3090万元，累计投放资金1492.3万元。   今年以来，中国信托登记有限责任公司（下称中信登）共办理完成预登记定向“武汉加油”、“抗击新冠肺炎”等专项慈善信托计划36笔，涉及计划募集金额累计达12.4亿元。   还有信托公司通过受托设立资产支持票据（ABN）支持疫情防控。同时，信托公司还直接捐赠不下5311万元的资金及医用物资。   新冠肺炎疫情对信托行业自身也造成不小的影响。据用益信托网对公开资料不完全统计，1月20日—2月2日春节及疫情开始蔓延的头两周，集合信托产品发行规模环比上周（单周）减少76.92%，募集资金环比减少32.16%。   随着疫情受控，信托公司加大金融类等受疫情影响较小的信托产品发行和募集力度，集合信托产品发行和募集规模目前已恢复至春节前一周水平。   不过，房地产信托受疫情影响相对较大。截至2月23日一周，集合信托产品中房地产类信托募集规模仅为1.43亿元，环比锐减84.4%。   据用益信托信息，受疫情影响，地产信托第一例延期情况可能出现。近日某信托公司报告称，因新冠肺炎疫情爆发，某上市房地产公司受到一定程度影响，其信托计划可能出现延期分配。   慈善信托大显身手   在抗击疫情的过程中，信托业很快运用了慈善信托这一金融工具。   依据《慈善信托管理办法》，慈善信托属于公益信托，是指委托人基于慈善目的，依法将其财产委托给受托人，由受托人按照委托人意愿以受托人名义进行管理和处分，开展慈善活动的行为。   信托业协会网站信息显示，新冠肺炎疫情确认后，该协会迅速倡议并由武汉金融控股（集团）有限公司控股的国通信托担任受托人发起设立“中国信托业抗击新型肺炎慈善信托”。信托公司迅速响应，1月26日—1月28日，短短3天，全国68家信托公司中有61家作为委托人参与捐赠，总计募集资金达3090万元。   据报道，截至2月21日，该慈善信托已累计投放资金1492.308万元，执行救助项目20个，其中15个项目已执行完成，5个项目物资已在途。   今年以来，中信登共办理完成预登记定向“武汉加油”、“抗击新冠肺炎”等专项慈善信托计划36笔，涉及计划募集金额达12.4亿元。   全国慈善信息公开平台显示，涉及新冠肺炎疫情的已备案慈善信托有7家，包括光信善路大爱无疆慈善信托、光信善路蓝帆医疗(行情002382,诊股)实物救援慈善信托、中建投信托路抗击疫情慈善信托1号、华宝善行路抗击新型冠状病毒肺炎疫情慈善信托、华信信托-抗击新型肺炎慈善信托、“上善”系列赴鄂救援抗击疫情慈善信托、天信世嘉路信德众志成城抗击新型肺炎01期慈善信托，财产总规模分别为1000万元、50万元、12万元、272.81万元、100万元、500万元、50万元，对应受托人分别为光大信托、光大信托、中建投信托、华宝信托、华信信托、上海国际信托、天津信托（联合天津市福老基金会）。   除此之外，全国还有多只慈善信托成立。   陕国投官网显示，2月3日，该公司联合西安迈科集团，与陕西省慈善协会合作共同捐资设立西北地区首个疫情防控救援类慈善信托——“陕国投路陕西慈善协会—迈科集团—众志成城抗击新型冠状病毒肺炎慈善信托”。该慈善信托规模一千万元。陕国投认购480万元，其中包括员工捐款30万元。   光大信托网站显示，截至2月17日，光大信托共计发起设立新冠肺炎疫情防控专项慈善信托20单，其中资金类14单，医疗物资类6单，总规模近3000万元。   光大信托还联合光大银行(行情601818,诊股)推出与慈善信托合作的“光信路光筑路浦汇恒鼎尊行-加油武汉集合资金信托计划”，信托投资增值超过业绩基准的部分收益投向光大信托管理的“光信善-大爱无疆慈善信托”，支持武汉定点医院抗击疫情。该信托首期最终募集资金3.69亿元，该产品的销售筹集善款1000万元。   建信信托则将设立首只专注于建筑劳务工人的慈善信托——“建信信托—关爱建筑劳务工人慈善信托”。   《投资时报》记者注意到，除了慈善信托，信托行业还采取多种举措助力抗击疫情。   近日，由平安信托作为发行载体管理机构的“杭州优行科技有限公司2020年度第一期绿色定向资产支持票据信托”在银行间债券市场发行成功，规模10亿元，这是国内首单民营企业疫情防控证券化项目。募集资金将重点用于曹操出行在疫情防控重点城市加速组建应急保障车队。   2月19日，中信信托还通过旗下产品认购由北京海国鑫泰投资控股中心发行的2.4亿元疫情防控债，本次债券募集资金部分用于生产聚丙烯，该产品是生产口罩所需熔喷无纺布及其他医用品的主要材料。   信托业协会网站信息显示，据不完全统计，截至2月10日，信托公司还通过直接捐赠方式向湖北省慈善总会等慈善组织捐赠了总计至少5311万元的资金及医用物资。   房地产信托承受考验   新冠病毒肺炎疫情突如其来，信托行业自身经营也承受一定压力，不过，随着疫情减轻及信托公司自身努力，信托业务已逐渐恢复。   用益信托网信息显示，截至2月23日的一周，据公开资料不完全统计，集合信托募集资金（成立规模）59.85亿元，环比增加0.64%。集合信托发行规模则连续三周走高，当周发行规模323.47亿元，环比增加24.90%。该周集合信托的发行规模和募集规模已接近春节前一周的328.36亿元和66.86亿元。   受春节长假以及肺炎疫情的冲击，集合信托产品的成立和募集一度陷入谷底。   用益信托网统计显示，1月20日—2月2日两周，集合信托发行和成立相关数据皆大幅下滑，当期集合信托发行规模75.78亿元，环比上周（单周）减少76.92%。募集资金45.36亿元，环比上周减少32.16%，募集规模下滑至近半年来最低点。   截至2月9日的一周，集合信托发行规模169.99亿元，较上期反弹，募集资金27.99亿元，再创新低。截至2月16日的一周，集合信托发行规模258.98亿元，募集资金59.47亿元。发行规模继续反弹，募集规模开始反弹。   集合信托品种里，房地产类产品受影响较大，受疫情影响较小的金融类产品则迅速恢复和反弹。   中诚信托研报显示，此次疫情严重或者发展较快的地区，是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域。随着新冠疫情逐渐受控，金融市场在政策刺激下率先回暖，股债市场表现良好，包括证券投资类等在内的金融类信托产品可能有更好机会。   用益信托网统计显示，集合信托房地产类信托发行方面，1月20日—2月2日、截至2月9日一周该类信托发行规模分别为47.73亿元、59.19亿元，均居首位。不过，截至2月16日一周和截至2月23日一周，发行规模前两位已皆为金融类产品和基础产业类产品。   成立方面，1月20日—2月2日房地产类信托成立规模为10.57亿元，环比上周（单周）减少44.39%，截至2月9日一周、截至2月16日一周、截至2月23日一周，该类信托成立规模分别为5.56亿元、9.18亿元、1.43亿元，最后一周环比锐减84.4%。   克而瑞地产研究数据显示，2020年春节后一周时间，88个重点城市的新房成交量降至19万平方米，与2019年同时期相比降幅高达95%。   而据用益信托网统计，截至2月23日一周，金融类集合信托成立规模已高于春节疫情爆发前的一周。（来源：投资时报）

  原标题：今年北京住宅用地计划供应1000公顷   北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会今日联合发布的《北京市2020年度建设用地供应计划》(以下简称2020年度供地计划)显示，今年北京土地供应总量3710公顷，与去年基本持平，其中住宅用地供应1000公顷。住宅供地首次分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。   根据2020年度供地计划，住宅用地供应计划方面，今年北京落实中央经济工作会议要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，落实“一城一策”房地产市场健康发展长效机制，保障住房用地需求。坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，全力推进全市住宅用地供应。2020年度安排住宅用地供应1000公顷。   2020年度供地计划指出，今年住宅供地计划的一个新特点是根据建立“租购并举”住房体系的要求，将住宅供地分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。1000公顷的住宅用地中，产权类住宅用地870公顷，租赁类住宅用地130公顷。 产权类住宅用地中，商品住房(含共有产权住房)用地600公顷，与去年持平。虽然今年供地计划中共有产权住房用地没有单列，但也要求各区依据分区规划，结合共有产权住房需求情况、已有房源配售去化情况、现有土地资源情况等在住宅用地供应中统筹安排区位较好、交通便利、配套齐全的用地优先用于共有产权住房建设。   与此同时，住宅用地供应将新城作为供应重点地区，强化“多点”和“一副”地区的承接功能，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。其中，大兴区178公顷、通州区94公顷、顺义区87公顷、昌平区76公顷。   此外，去年开始，北京的商品住宅用地实行供应下限制度，结合市场情况实时调整供应节奏。今年商品住宅用地继续实行弹性供应，全市商品住宅用地供应下限为300公顷(含共有产权住房用地)，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。   北京市规划自然资源委相关负责人表示，2020年度土地供应计划将坚决落实市委市政府应对疫情影响、稳定经济运行等有关重大工作要求，保障土地市场平稳供应，有效保障首都经济社会稳步发展的合理需求，积极推动“国际一流的和谐宜居之都”建设。   (来源：证券日报)

  中国人民银行26日召开电视电话会议，部署金融支持中小微企业复工复产工作。会议强调，央行系统要把再贷款再贴现快速精准落实到位，为企业有序复工复产提供低成本、普惠性的资金支持，切实解决企业复工复产面临的债务偿还、资金周转和扩大融资等迫切问题。   分析人士认为，可以预期的是，在增加再贷款、再贴现专用额度，下调支农、支小再贷款利率等更多支持政策加码后，中小微企业将增强渡过难关、应对风险的能力。   增加优惠资金来源   会议表示，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，同时，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。其中，支农、支小再贷款额度分别为1000亿元、3000亿元，再贴现额度1000亿元。2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于贷款市场报价利率（LPR）加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。   会议强调，再贷款再贴现资金要向重点领域、行业和地区倾斜，在现有支持领域基础上，重点支持复工复产、脱贫攻坚、春耕备耕、禽畜养殖、外贸行业等资金需求，并加大对受疫情影响较大的旅游娱乐、住宿餐饮、交通运输等行业，以及对防疫重点地区的支持力度。   “通过增加再贷款再贴现专用额度并下调支农、支小再贷款利率，可直接增加中小银行低成本资金来源，提高中小银行对中小微企业信贷投放能力。”民生银行首席研究员温彬表示。   中国人民银行副行长陈雨露此前表示，要支持商业银行有足够的对中小微企业发放贷款的资金来源。除普惠金融定向降准、支农、支小再贷款、再贴现这些货币政策工具要加大力度外，还要加大中小微企业金融专项债券的发行力度，让商业银行有充足的优惠资金来源。   预计金融机构将加快发行小微金融债节奏。北京银行2020年度抗疫主题小微金融债日前成功获批，成为全国首单获批的抗疫主题小微金融债。长沙银行表示，于25日至27日发行15亿元小型微型企业贷款专项金融债券。   此外，银保监会普惠金融部主任李均锋日前透露，银保监会正会同央行研究增加支小再贷款和小微企业金融专项债额度。   完善金融支持方式   加大对中小微企业支持力度，也需发挥国有大行“头雁”作用。国务院常务会议日前强调，国有大型银行上半年普惠型小微企业贷款余额同比增速要力争不低于30%。政策性银行将增加3500亿元专项信贷额度，以优惠利率向民营、中小微企业发放。   银保监会大型银行部主任王大庆介绍，六家大型银行对医疗物资类重点企业的信贷支持累计已投放672亿元，对应对疫情的生活物资保障类企业累计发放贷款754亿元。   农业银行在近日出台的专项措施中明确单列普惠型小微企业贷款计划，足额匹配和保障信贷规模。在确保完成2020年普惠型小微企业贷款目标计划基础上，加强首贷户贷款、制造业贷款、中长期贷款、信用贷款投放，更加积极进取地推动小微企业信贷投放有效增长。   从政策性银行看，国家开发银行日前设立专项流动资金贷款，支持受新冠肺炎疫情影响企业尽快复工复产，全力稳企业、稳经济、稳发展。专项贷款人民币总体额度1300亿元，外汇总体额度50亿美元，并根据复工复产总体安排、实际进展和资金需求动态调整。截至2月20日，专项贷款发放已达699亿元人民币。   此外，中国人民银行行长易纲日前主持召开的行长办公会议要求，针对企业复工复产面临的债务偿还、资金周转和扩大融资等迫切问题，下一步要会同有关部门，创新完善金融支持方式，推动金融机构为防疫重点地区单列信贷规模，为受疫情影响较大的行业、民营和小微企业提供专项信贷额度。   政策力度大见效快   银保监会政策研究局副局长吉昱华25日介绍，截至目前，银行业金融机构为抗击疫情提供信贷超过7900亿元。   从银行角度看，中国证券报记者获悉，当前光大银行已为医药卫生、医疗器材、支持企业复工复产及疫情防控相关行业配置专项信贷规模200亿元，其中50亿元用于武汉地区，执行最优信贷价格。同时，对医疗卫生保障和生活物资保障类行业加大授信支持，目前表内外授信金额444.02亿元，实际投放270.78亿元。为受疫情影响较重的住宿餐饮、批发零售、交通运输等行业发放贷款已达156亿元。   农业银行则上下联动，逐户对接央行发布的全国疫情防控重点企业，累计合作201户，贷款余额180亿元。除央行发布的重点企业名单外，鼓励支持各分行积极对接地方政府确定的省市级防疫重点企业，累计为1099家疫情防控相关企业发放贷款合计262亿元。   另外，国务院常务会议此前强调，鼓励金融机构根据企业申请，对符合条件、流动性遇到暂时困难的中小微企业包括个体工商户贷款本金，给予临时性延期偿还安排，付息可延期到6月30日，并免收罚息。（来源：中国证券报）

央行无逆回购到期 人民币兑美元中间价调贬14个基点2月20日讯，央行公开市场不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。人民币兑美元中间价较上日调降14点至7.0026，中间价贬值至2019年12月25日以来最低。富时中国A50指数期货开盘涨0.48%，隔夜夜盘收涨0.15%。  原标题：阿联酋房地产市场面临下行压力   全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日发布报告指出，尽管外来人口不断增加为迪拜房地产市场注入了新的动力，但供应增长过快导致房地产价格及租金仍然面临较大的下行压力。   2019年下半年，迪拜约有21800套住宅被市场消化，交易量同比增长50%。2019年全年房地产市场总交易量增长了25%。但报告显示，2019年迪拜房地产市场实际交付了36700套住宅，这个数字在2020年将进一步增加，预计将有40000套住宅在年内完成交付。这主要是由于2014年至2015年市场强劲表现下的新建项目即将完工进入市场。   供应过剩导致迪拜的公寓价格下降。例如，朱美拉海滩公寓、朱美拉湖塔楼以及迪拜投资园的公寓价格在2019年下跌10%，独栋别墅及联排别墅价格平均下跌11%。（来源：经济日报）

阿联酋房地产市场面临下行压力 迪拜公寓价格2019年下跌10% 归咎于供应增长过快？原标题：阿联酋房地产市场面临下行压力全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日发布报告指出，尽管外来人口不断增加为迪拜房地产市场注入了新的动力，但供应增长过快导致房地产价格及租金仍然面临较大的下行压力。2019年下半年，迪拜约有21800套住宅被市场消化，交易量同比增长50%。2019年全年房地产市场总交易量增长了25%。  截至2月20日，恒生指数夜期(2月)收报27579点，涨14点或0.051%，低水77点。未平仓合约总数为103989张，减少19437张。未平仓合约净数报37602张，增加1271张。（来源：智通财经网）

  原标题：1月40家房企境外融资额逾1200亿元   当前，房企普遍面临偿债压力，由于境内融资监管严格，房企纷纷选择境外融资。同策研究院2月26日发布的研报显示，1月受监测的40家典型上市房企境外融资总额攀升至1204.89亿元，环比上涨57.7%。   研报指出，1月房企境外融资环比大增，其中债券融资大幅增加，带动融资总额达到近两年最高值，股权融资虽有所回落，仍为近两年较高水平。   债券融资方面，1月受监测的40家房企债权融资方式包括公司债、境内银行贷款、信托贷款、其他债权融资、发行中期票据、海外银团贷款等。其中，公司债排在融资总额首位，共22笔，总融资额838.07亿元，占比69.55%，环比增加1084.11%。   股权融资方面，当月40家房企海外配股融资和境内再融资的金额与占比均有不同程度的降低，其中，月内无境内再融资，港股上市房企通过海外配股方式进行融资，总金额为89.77亿元，占比7.45%，环比下滑22.95%。   融资成本方面，根据已披露的数据，40家房企中，龙湖集团发行的于2027年到期的2.5亿美元优先票据融资成本最低，票面利率为3.375%。融资成本最高的是中国恒大发行的两笔优先票据，利率为12%。整体来看，1月房企融资成本大多位于3.375%到8.05%之间。   “部分房企在年初出现旧债集中兑付的现象，对现金流产生巨大压力。”同策研究院陈舒认为，年初房企大规模境外融资，一方面是由于年初融资需求，另一方面是由于在2020年房企还债高峰期，房企有“借新还旧”的诉求。   亿翰智库分析人士指出，房地产是典型的资金密集型产业。2020年伊始，受新冠肺炎疫情影响，房企投资、销售、开工与施工都受到影响，除了经营所需资金来源吃紧，偿债高峰也如期而至。在2020年融资环境不松动的情况下，企业营运会受到资金掣肘，部分中小房企可能会加速退出。（来源：经济参考报）

  原标题：央行再贷款再贴现资金 将向重点领域行业地区倾斜   2月26日，人民银行召开电视电话会议，部署金融支持中小微企业复工复产工作。会议指出，人民银行认真贯彻稳健的货币政策要更加注重灵活适度的要求，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，同时，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。其中，支农、支小再贷款额度分别为1000亿元、3000亿元，再贴现额度1000亿元。2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于LPR加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。   会议还指出，增加再贷款再贴现专用额度是统筹推进疫情防控和经济社会发展，切实解决企业复工复产迫切问题的重要举措。人民银行系统要把再贷款再贴现快速精准落实到位，为企业有序复工复产提供低成本、普惠性的资金支持，切实解决企业复工复产面临的债务偿还、资金周转和扩大融资等迫切问题。再贷款再贴现资金要向重点领域、行业和地区倾斜，在现有支持领域基础上，重点支持复工复产、脱贫攻坚、春耕备耕、禽畜养殖、外贸行业等资金需求，并加大对受疫情影响较大的旅游娱乐、住宿餐饮、交通运输等行业，以及对防疫重点地区的支持力度。   央行此前专门安排3000亿元专项再贷款，支持金融机构向疫情防控重点企业提供优惠利率贷款，并明确专项再贷款资金投向实行重点企业名单制管理，确保资金精准投向疫情防控重点企业。专项再贷款发放采取“先贷后借”的报销制，保证资金投向更为精准。（来源：经济参考报）

  原标题：疫情助推物管业 开年后8家物业公司欲IPO   在过去的一年中，8家物业公司实现上市，占我国目前物业上市公司总数的40%左右，房企拆分物业板块上市热潮仍在发烧。2020年以来，据《证券日报》记者不完全统计，正荣服务、金融街服务、鸿坤集团旗下香港烨星控股（原鸿坤物业）等5家物业公司提交了赴港上市申请；同时，卓越物业、朗诗绿色生活以及华润置地旗下物业管理企业也被传出上市的消息。   除夕当天，金融街物业及宋都服务向港交所递交了招股书；1月31日，鸿坤物业向港交所递交招股书，目前已经通过聆讯；2月24日，大本营在河南的兴业物联通过港交所聆讯，有望成为春节复工后第一家上市的物业股。   “近两年，房企分拆物业板块上市欲望强烈。一方面，物业板块上市之后会获得金融机构青睐，有新的融资渠道；另一方面，物业品牌的建立，对开发主业新建住宅溢价率提升有所反哺。”某物业企业高管向《证券日报》记者透露，巧合的是，这场突如其来的新冠肺炎疫情加深了物业与业主的信任体系强度，在基础服务和增值性服务业务方面都有正向影响，可谓物业企业上市的绝好机会。   打通“最后一公里”服务半径   治疗一线在医院，防护一线在物业。在这场无声战“疫”中，过去你可能认不出面孔，叫不出名字的普通物业人，一直没有缺席。   从1月20日至今，每天背着40斤的药桶，手脚被药水浸泡，穿行于楼道、电梯间、地下室各个楼层中，这是湖北宜昌鸿坤·国宾壹号小区一名保洁员工作的“家常便饭”。分类包装1万斤蔬菜，送到社区1000多名业主的家门口，这是鸿坤一线物业人每日“身兼数职”的日常。   “无论是室内消毒、送菜跑腿、代缴电费等产品与服务上门，还是物业人员身兼数职的公共卫生防护，都让业主与物业关系变得更为融洽。”鸿坤物业工作人员向本报记者表示，我们有一个业主称，看到这样的物业才觉得物业费交得值，下次不会拖欠了。   “过去，一直对物业的最后一百米‘护城河怎么去挖’探讨颇多，这一场疫情造就了现在就构成了‘护城河’，并且有机会能够挖深。”中指院常务副院长黄瑜在接受采访时表示，此次疫情，物业服务企业的抗周期、抗风险、政策支持的属性显著体现，不仅赢得客户认同，为物业费收缴与定价奠定基础，另外智能运用推广，服务模式转变，为社区增值服务发展提供契机；同时，资本市场对物业企业价值高度认可。   “在疫情中积极作为的物业企业，将加深业主信任感，为家政、居家服务等最后一公里的服务场景建立强连接。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这种信任和强联系将对基础服务的物业费收缴率正向相关，同时也利于培养增值性服务消费习惯，线上引流效果明显有利于后期“宅”经济类业务嫁接，开拓物业收入的新渠道，为其在资本市场的估值加分。   疫情助推物业企业加速上市   “疫情来时，对物业企业是危也是机。”某物业企业高管向本报记者表示，好的物业能把握住机会，重新审视物业的角色，在服务上下功夫，真正可以从过去地产企业的附属品成长为未来空间广阔的独立运营的物业品牌，这也是房企忙于分拆上市的动因。   总体上看，与前一波上市的保利物业等企业不同，这一波提交IPO申请的企业，规模相对较小，但服务运营各有特色。   以提交IPO申请的鸿坤物业为例，起家北京，拥有15年以上的发展历史，主要为普通住宅、高端别墅、商业综合体、写字楼、公建、产业园等多种业态提供物业服务。   据招股书显示，2017年至2019年前8个月，鸿坤物业的营业收入分别为1.92亿元、2.51亿元及1.75亿元。整体看，在总体营收及净利润上的增长比较快，2016年-2018年营收复合年增长率达到46.8%，净利润复合年增长率则为45.6%。目前其管理的总收益建筑面积约为490万平方米，合约建筑面积为710.9万平方米，分布在8个城市，预计2021年将成立11间新附属公司或分支机构及收购最少两间物业管理服务公司。   “我们的原则是有质量增长，不盲目扩张。”鸿坤物业某管理层在接受《证券日报》记者采访时表示，同时希望可以凭借多业态均衡发展尽快向头部企业经营规模靠拢。   开发主业规模不是TOP30的房企，旗下物业板块想要实现规模发展，无疑需要上市带来的品牌溢价、融资渠道和获得认可的高估值。目前来看，2月份以来，雅生活、中海物业等港股物业板块均有不错表现。截至2月25日，奥园健康每股股价为8.42元，相较于1月底，涨幅达55%。   “疫情提升了物业费收缴率和社会认可度，资本市场关注的是物业本身有稳定收入，这是物业公司的机遇，预计接下来将有更多物业公司走向资本市场。”黄瑜向本报记者表示，做好基础服务同时，能不能做好与资本市场的对接，以及未来对增值服务的挖掘，这是对物业公司接下来的挑战。（来源：证券日报）