央行强调：要保持房地产金融政策“连续性”中国央行强调：要保持房地产金融政策“连续性”中国央行21日召开的“2020年金融市场工作电视电话会议”强调，要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。近期多地发布涉及房地产的支持政策，涉及无锡、上海、天津、南京等地。有人担心，中国要回到“刺激地产以拉动经济”的老路。  记者从20日举行的北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上了解到，截至2月19日18时，北京市3081家规模以上工业企业中，1887家企业已开复工，开复工率61.2%。   北京市经信局新闻发言人任世强说，北京市经信局一手抓疫情防控，一手抓稳增长促投资工作，督促企业落实四方责任，推动企业在确保防疫安全的前提下，加快复工复产。目前规模以上工业企业在京从业人员68.3万人，已开工企业到岗32.6万人，到岗率47.8%。   针对春节后企业员工大量返岗，疫情防控重点从社区、家庭转移到企业、单位的趋势，北京市在引导全市工业企业开工复工工作中，先后研究制定了两版企业疫情防控指引，提出16条具体防控措施。   在开复工企业中，软件和信息服务业企业多数通过移动办公等灵活形式实现开复工。截至2月19日，被统计的122家规模10亿元以上重点企业中，已开复工企业106家，开复工率为86.9%，企业员工(含远程办公)到岗率为83.5%。（来源：人民日报海外版）

北京市3000余家规模以上工业企业开工率61.2%记者从20日举行的北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上了解到，截至2月19日18时，北京市3081家规模以上工业企业中，1887家企业已开复工，开复工率61.2%。北京市经信局新闻发言人任世强说，北京市经信局一手抓疫情防控，一手抓稳增长促投资工作，督促企业落实四方责任，推动企业在确保防疫安全的前提下，加快复工复产。  走过2019年，网贷行业在新年伊始迎来了好消息。近日不断有从业机构官宣已正式接入央行征信，实际上还有更多平台在紧张对接中。恶意逃废债的“疫苗接种”已经成为当前网贷的热点，从重要性而言，也可以说是临近春天整个行业的破冰之举。   据证券日报消息，目前人人贷、道口贷官方公告显示平台已正式接入中国人民银行金融信用信息基础数据库（即央行征信系统），相关借款人已经可以在个人征信报告上查询到借款记录；向前金服官宣表示即将完成央行征信系统数据上传。   此外，据悉米族金融也已完成数据上传，目前正等待央行进行数据校验。根据央行征信中心关于向相关借款人进行事先通知的要求，据了解上述平台均已完成或正在通过短信等方式进行告知操作。   除了有消息的这几家，实际还有为数不少的机构也正处于对接过程中。网贷对接央行征信始于去年9月的《关于加强P2P网贷领域征信体系建设的通知》；开始实际落地的节点则是同年11月的“网贷机构接入征信系统培训班”，约有50家机构参加。   这50家机构经过层层筛选：国家互金风险整治办和地方整治办、金融办推荐、央行征信中心审批，标准则既包括机构的合规整改状况，也包括所接入债权的真实合规性及利率的合法合规性。为期一天的培训班对在营网贷机构接入征信的系统方案和流程、接口规范技术局质量管理、异议处理等事项进行了介绍和培训。会后，按照监管要求提交接入计划并获批的机构即可开始研发对接。   上周，北京市互联网金融行业协会发文《网贷机构接入央行征信系统失信惩戒机制进一步完善》，印证了网贷对接央行征信加速推进的事实。   文章认为，网贷平台接入央行征信系统进入新的执行阶段，有效触达了市场多方主体的合法诉求，将在多方面产生积极作用。未来全量接入央行征信系统的网贷平台数量增加，所有数据全部联通，借款、还款记录变得有据可循，平台的综合信用评估能力将大大提升。此外，恶意逃废债情况可能会得到进一步的改善，还款效率增加，出借人的债权利益得到实质性保障。   米族金融相关负责人表示，相对来说，小额分散和债权真实匹配让消金资产的抗风险能力整体处于较高水准，加之目前米族平台的借款人只覆盖信用卡客户，面对一万左右的消费借款，很多人是具备还款能力的，只是心存侥幸、借着行业低迷想钻空子而已。对于此类逃废债借款人，上征信是最直接的办法——堵上征信漏洞、提升违约成本，那么自己权衡下来就会觉得“得不偿失”。   一旦失信被征信系统记入，金融行为将被拒或受限、工作和消费遇阻、甚至影响家人，但即便这样，还是有不少“老赖”表示不在乎。所以对打击恶意逃废债来说，征信很重要、但并不能只靠征信。   网络仲裁是目前网贷机构贷后处理的主要方式，也取得了不错的效果，但对不为所动的逃废债人，就需要向法院申请强制执行。基本路径是：批量仲裁、还款或申请强制执行、还款或和解或启动执行。   进入强制执行阶段，查封、扣押、冻结等是主要方式，但近年来，老赖被执行人们和法院玩起了“躲猫猫”。据报道，微信支付和银行系统账户被冻结后，一些老赖被执行人往往会通过开立新户的方式转移存款、规避执行。对此，执行法院已向所涉公司和银行发出司法建议：限制失信被执行人开立新账户、对失信被执行人的专类账户额度进行限制等。   事实上，除了上述路径，强制措施在其他情况下、通过其他执法机关也可以启动。即便按“老赖”的期待某些机构终于退出行业，但合法撮合下的债权债务关系是依然受法律保护的，表现是什么呢？公安机关会主动或依申请对相关债务人的账户进行查封冻结。这种情形下，和解商量是不存在的，且比仲裁后的强制执行流程还要短、“惊喜”会来得更突然。（来源：头条新闻网）

多家网贷平台官宣接入央行征信 借款人已可查借款记录走过2019年，网贷行业在新年伊始迎来了好消息。近日不断有从业机构官宣已正式接入央行征信，实际上还有更多平台在紧张对接中。恶意逃废债的“疫苗接种”已经成为当前网贷的热点，从重要性而言，也可以说是临近春天整个行业的破冰之举。  原标题：深圳627个“五类工程”优先复工 房屋市政基础设施工程占509个   根据深圳市住房和建设局消息，为全力支持全市工程建设项目复工复产，深圳市住建局已梳理涉及疫情防控、抢险救灾、城市运行、基本民生和重大活动等五个方面的优先复工工程，建立了“五类工程”项目清单。   据观点地产新媒体获悉，深圳市“五类工程”共627个，占总数的27.9%，其中房屋市政基础设施工程509个，交通工程42个，水务工程75个。   在此基础上，深圳市将进一步梳理年内需竣工验收的医院、学校、保障性住房等重点民生工程，涉及城市安全的边坡整治工程，以及年内计划运行的轨道交通工程，重点交通、水务工程等工程建设项目共439项，占全市工程总数的19.5%，对此类工程将优先安排复工检查，加快推进项目复工。   值得一提的是，深圳市还印发《深圳市建设工程项目疫情防控和复工指引》、发布疫情防控和复工指引“一张图”，重点强调“四个一律”、“五个到位”、“五个确保”、“10个100%”、“五个必查”等要求。   深圳市表示，综合考虑目前疫情防控的形势、施工现场环境以及用工模式的基础上，深圳市住建局按照“企业承诺，政府监管”的原则，加大监管力度，强化现场检查，符合条件的可以复工，不符合的一律责令停工。此外，深圳住建、交通、水务以及各区主管部门组织了督查、检查组，对工程建设项目的疫情防控措施和复工情况进行督查巡查。   同时，赴建筑业、房地产业企业实地调研，分析研判市场发展情况，帮助企业解决防护物资、劳务用工、原材料供应、余泥渣土处置等困难。   最新的数据显示，目前，深圳全市共有建设工程项目2251个。截至2月16日，深圳全市在建工程已申报复工项目196个，已核查项目94个，已复工项目43个，已复工人数8294人，未发现体温异常、疑似或确诊人员。（来源：观点地产网）

  经国务院同意，证监会与财政部、人民银行、银保监会近日联合发布公告，允许符合条件的试点商业银行和具备投资管理能力的保险机构，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，参与中国金融期货交易所国债期货交易。   公告称，商业银行和保险机构参与国债期货交易，可满足其风险管理需求，丰富投资产品类型，提升债券资产管理水平。同时，也有助于丰富市场投资者结构，促进国债期货市场平稳有序发展。   公告称，证监会、财政部、人民银行、银保监会将发挥跨部委协调机制作用，加强监管合作和信息共享，分批推进商业银行和保险机构参与国债期货市场，促进国债期货市场健康发展。第一批试点机构包括：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行。（来源：中金所）

无极娱乐首頁_流动性总量合理充裕 央行暂停逆回购操作人民银行2月21日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，央行实现零投放零回笼。今早开盘，存款类机构质押式回购隔夜利率(DR001)报2.30%，前一个交易日的加权平均利率报1.3794%；存款类机构质押式回购7天利率(DR007)开盘报2.40%，前一个交易日加权平均价报2.106%。  原标题：直击楼市一线:售楼处冷清 2月上半月成交量下降八成   一场肺炎疫情，几乎让房地产市场陷入沉寂。从2月1日到2月14日，全国36个主要城市一手房成交同比下降84%，如果将范围扩大到66个城市，这一降幅达到了93%。尽管各大房企纷纷推出线上销售和优惠活动，但实际成交效果仍不容乐观，实地看房仍是客户首选。据北京亦庄的一位销售人员介绍，如果疫情继续持续下去，自己将面临被淘汰的风险。   当一对夫妇走近售楼处的时候，正在接电话的吴洋本能的起身准备迎接，门口的服务生也打开了门做出“请进”的手势，但这对夫妇没有进入，下了台阶离开了。“还以为是看房的呢，原来是人家走错路了。”   吴洋是北京亦庄一家房地产项目的销售人员，2月10日复工以来，每天都会准时来售楼处上下班，由于新型冠状病毒肺炎疫情影响，每天看房人并不多，更多的时候，吴洋和同事们待在售楼处接听电话或浏览新闻。   春节前后，全国各地售楼处和中介门店被要求暂停营业，2月10日以来，部分售楼处经过批准后逐步恢复营业，但像吴洋所在售楼处一样，楼市活跃度并不高，“偶尔也会有来看房的客户，但每天最多也就一两组。”   吴洋所在的售楼处营业期间，三个小时消毒一次，售楼处访客也少，做好个人防护即可。她现在最担心的是完不成销售任务，“我们这个项目有十五六个销售员，如果3月还好转不起来，可能需要不了这么多人了。”   一位千亿房企的高管告诉经济观察网记者，他个人判断，疫情对楼市影响预计持续到3月底，“如果4月能逐步恢复正常，大部分房企还能挺过来，但这两个月会过的很难，如果持续到四五月，那就不仅仅是裁员了。”   三天接两组客户   从售楼处正门进来，门口一男一女两名戴着口罩的服务人员，茶水间有一名服务人员。此外，整个售楼处再看不到其他人。   进入售楼处后，为了减少接触，看房人扫描一个二维码进入购房小程序，登录后生成一个到访信息，而后服务人员为到访看房人分配接待销售员。据吴洋介绍，销售人员分别在几个封闭空间办公，只有接待客户的时候才会出来。   2月16日-18日三天时间，吴洋所在的售楼处共接待了两组看房人，接了十几个咨询电话，“有个客户想过来看房，但又不敢出来，打了几次电话，后来我开视频给他介绍了一下。”吴洋说，客户还是希望能实地看房后再定。   据吴洋介绍，她所在项目已经实现部分线上交易，包括签订认购合同、正式购买合同、付款等功能，“这个项目卖了两期600多套房，还没有一个客户是通过线上买的，都是线下完成交易的。”吴洋表示，大部分客户还不信任线上交易。   吴洋所在的项目二期是2019年12月拿到预售证，共有500多套房源，“一期还剩一部分尾房，二期上周(2月10日-16日)卖出十四五套，加上之前认购的，1月和2月各卖出30套左右。”吴洋说，2月份销售任务应该可以完成。   据她介绍，房地产销售考核一般采取二八定律，超额完成任务的销售人员可以拿到二倍收入，完不成任务的销售人员拿80%的工资。但如果连续两个月完不成销售任务，则面临着被淘汰的危险，“如果正好赶上裁员，完不成任务的肯定第一个被淘汰。”   吴洋所在项目2月份一共销售出近30套房，平均到每个销售人员头上不到了两套，“如果3月能恢复正常，我们项目销售应该不成问题，但如果还好转不起来，销售任务肯定完不成，到时候可能会淘汰一批销售人员。”   据吴洋介绍，她所在项目属于限竞房，备案均价为5.1万元/平方米，但实际销售过程中均有一定折扣，“包括春节前卖出的，为了年底冲任务，基本都是在备案价基础上优惠两三千元，现在的折扣更大一些。”   目前吴洋所在项目一期尾房按备案价94折销售，二期新开盘按备案价96折销售，“像这套三居室，备案单价是5.1万元/平方米，优惠下来单价是4.73万元/平方米，而且首付可以分期，开始只需要20%首付，剩下20%首付三个月付清就行。”   据吴洋透露，94折只是公司给到销售人员的折扣权限，如果客户确定买房，还可以向项目销售负责人申请进一步折扣，“最后下来一平米应该还能少一千块到两千块左右，我们这个项目拿地成本低，优惠空间相对大一些。”   成交降幅超八成   据吴洋介绍，2019年下半年以来，北京由于限竞房项目大量入市，市场竞争较为激烈，2019年第四季度为了冲任务，各个项目均实施较大幅度的优惠折扣，“我们一期项目，平均下来每个月销售量都超过100套。”吴洋表示。   二期项目开盘后，由于没有参与年度考核任务中，给出的优惠相对不大，而且正赶上春节假期，项目计划将销售重心放在春节后。但突如其来的疫情打乱了销售计划，“现在优惠比节前大，但成交还不到节前一半。”   实际上，随着春节前后全国各地防疫措施不断升级以来，不仅仅是吴洋所在项目销售遇冷。与2019年春节前后相比，北京楼市成交量大幅下滑。   2020年春节假期后第二周(2月3日-2月9日)北京新房网签数量为20套，二手房网签量为285套，与2019年春节后第二周(2月11日-2月17日)比，分别下降了97.5%和80.2%。节后第三周下降幅度分别为14.9%和61.1%。   据某头部房企北京片区销售负责人介绍，一般春节假期7天是楼市最低点，节后复工当周开始恢复成交，第二周恢复正常，但2020年节后两周受疫情影响，反而不如春节假期的成交量。“这次真是雪上加霜。”   他所谓的雪上加霜是指，2019年下半年以来由于买房各方面成本较高，加上市场供应较大，北京各个项目均面临着较大去化压力，年底进行了一波降价促销。目前受疫情影响，各个项目销售压力进一步增大。   wind数据显示，2月1日到2月14日，全国36个主要城市一手房成交同比下降84%，如果将范围扩大到66个城市，这一降幅达到了93%。整体而言，同比降幅最大的是三四线城市，达到97%，而一线城市降幅最小，也达到75%。从城市来看，北京同比降幅为92%，上海为82%，广州和深圳分别为69%和32%。   同期，20个主要城市二手房成交面积同比下降80%，其中二线城市同比下降了96%，三线城市下降90%；分城市来看，北京同比降幅为54%，深圳为40%，南京和苏州降幅分别为92%和96%。   2020年1月1日-2月14日，66城新房销售面积同比下降28%，其中一线城市降22%，二线城市降26%，三线城市降31%。同期20城二手房同比下降27%，其中一线上升20%，二线城市下降40%，三线下降30%。   上述千亿房企高管判断，受疫情影响，预计2月、3月两个月新房成交量同比降幅均在7成以上，“这个影响是方方面面的，不仅仅是销售，开工、施工、竣工，预售金、回款、结转都会受到不同程度影响。”   出路和影响   2月以来，为了应对线下销售的冷淡，包括碧桂园、恒大、万科、龙湖等房企均推出线上销售平台，恒大更是率先向全国推出75折和78折促销活动，其他房企在实际销售过程中，也均推出不同折扣的优惠活动。   目前，全国已经有多个城市出台相关房地产纾困政策，主要从缓交土地出让金、开竣工时间、预售证获取条件、预售价格监管、预售金限制时间等方面给予房企支持，但能够为销售带来多大影响还有待进一步观察。   上述房企高管表示，无论是推出线上销售，还是优惠促销活动，从营销角度来说均无可厚非，但并不能真正解决房企现金流难题，”如果3月、4月能正常复工，现在做的线上销售和促销能转化成真正销售，否则只能依赖金融和调控的改善了。”   其进一步解释，从正常经营角度来说，企业通常预留的现金流能够维持三个月正常运营，一些高周转企业可能只保留一两个月现金流，“现在遇到意外情况了，一方面开源节流，减少支出，比如暂时不拿地，应交土地出让金缓交；另一方面还得靠政策支持。”   在吴洋看来，虽然市场受疫情影响比较大，但零零星星的仍有持续成交量，“现在就是盼着疫情快点结束，能搞活动，能正常销售，从上班开始，每天问的客户很多，但看房的很少，成交上不来。”   上述片区销售负责人表示，目前楼市需求端主要集中在刚改方面，换房成本较高，很多购房者首付周期较长，加上疫情影响，市场需求到疫情结束后会逐步恢复，“这个期间，如果还延续原来的调控政策，销售基本没有好转的可能。”   上述房企高管表示，疫情期间或许是真正落实因城施策的有利时机，目前他所在公司针对不同地区政策集合项目现实情况，在和各地政府进行沟通，希望在销售端有所改善，但截至目前还没有进一步进展。另外他也希望改善房企融资方面的限制。   吴洋所在的公司，北京区域在2019年底进行了一波裁员，由于市场成交冷淡，大约有40%左右的销售人员被分流到其他区域，“有的到河北新项目上了，有的不愿意走的就离开了。”吴洋担心，如果疫情继续持续下去，她所在公司还将进一步压缩销售人员。（来源：经济观察网微信号）

售楼处冷清 2月上半月成交量降八成 房企的出路在何方？原标题：直击楼市一线:售楼处冷清 2月上半月成交量下降八成一场肺炎疫情，几乎让房地产市场陷入沉寂。从2月1日到2月14日，全国36个主要城市一手房成交同比下降84%，如果将范围扩大到66个城市，这一降幅达到了93%。尽管各大房企纷纷推出线上销售和优惠活动，但实际成交效果仍不容乐观，实地看房仍是客户首选。  人民银行2月21日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，央行实现零投放零回笼。   今早开盘，存款类机构质押式回购隔夜利率(DR001)报2.30%，前一个交易日的加权平均利率报1.3794%；存款类机构质押式回购7天利率(DR007)开盘报2.40%，前一个交易日加权平均价报2.106%。   国债期货高开，10年期主力合约涨0.21%，5年期主力合约涨0.1%。   资金面整体呈宽松态势。上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜下行22.3个基点，报1.403%。7天Shibor上行4个基点，报2.308%。14天Shibor下行1.9个基点，报2.115%。其他期限Shibor均小幅下行。（来源：中国证券网）

流动性总量合理充裕 央行暂停逆回购操作人民银行2月21日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，央行实现零投放零回笼。今早开盘，存款类机构质押式回购隔夜利率(DR001)报2.30%，前一个交易日的加权平均利率报1.3794%；存款类机构质押式回购7天利率(DR007)开盘报2.40%，前一个交易日加权平均价报2.106%。  中信证券指出，中国人民银行公布，2020年1月新增社融5.07万亿(最新口径)；新增人民币贷款3.34万亿。1月广义货币(M2)同比增长8.4%，环比下降0.3pct。考虑到后续货币、财政政策的加力空间，3月融资有望出现恢复式增长，建议整体看待一季度金融数据。我们预计一季度新增社融/对实体贷款有望在6.3万亿/8.8万亿以上(新口径，2019年同期为6.3万亿/8.6万亿)。银行股投资步入配置时点。建议投资者从历史极低估值角度，把握板块长线投资价值。（来源：‍证券时报网）

中信证券：银行股投资步入配置时点中信证券指出，中国人民银行公布，2020年1月新增社融5.07万亿(最新口径)；新增人民币贷款3.34万亿。1月广义货币(M2)同比增长8.4%，环比下降0.3pct。考虑到后续货币、财政政策的加力空间，3月融资有望出现恢复式增长，建议整体看待一季度金融数据。我们预计一季度新增社融/对实体贷款有望在6.3万亿/8.8万亿以上(新口径，2019年同期为6.3万亿/8.6万亿)。  证券时报记者获悉，为抗击新冠肺炎疫情，支持疫情防控有关企业，2月19日，建设银行作为首批三家发行人之一，在四大国有银行中首家在全国银行间市场成功发行疫情防控专项同业存单。本期同业存单发行面值10亿元，期限3个月，利率2.20%。该存单一经推出，受到市场的积极响应，投资者涵盖政策性银行、国有大型银行、农村商业银行、基金产品和保险产品等。其他两家首批发行专项同业存单的银行还有招商银行和浙商银行。   此次防疫专项同业存单的发行，是建设银行贯彻落实人民银行对新冠肺炎疫情防控要求的具体举措，得到了中国外汇交易中心和市场利率定价自律机制的大力支持。募集资金专款专用，定向用于支持疫情防控有关企业的贷款投放等资金需求。据悉，2月20日，建设银行发行第二期防疫专项存单27.5亿，两期累计发行37.5亿。   疫情发生以来，建设银行迅速成立工作领导小组，全行全力支持疫情防控。金融市场业务积极响应，提前部署，全力确保业务连续，积极向市场提供流动性，加大对中小金融机构的资金支持，优先满足疫情地区金融机构流动性需求。对涉及疫情相关企业及机构业务，建设银行建立绿色通道，从优从速办理，发挥全球交易优势，满足特殊时期客户需求，为客户办理高效的购付汇业务，用于在境外采购防疫卫生用品，并对此类业务减免手续费。   建设银行方面表示，今后将继续全力支持疫情防控，做好金融服务，维护市场稳定，为打赢疫情防控阻击战贡献金融力量。（来源：）

建行首发抗疫专项同业存单 期限3个月利率2.2%证券时报记者获悉，为抗击新冠肺炎疫情，支持疫情防控有关企业，2月19日，建设银行作为首批三家发行人之一，在四大国有银行中首家在全国银行间市场成功发行疫情防控专项同业存单。本期同业存单发行面值10亿元，期限3个月，利率2.20%。该存单一经推出，受到市场的积极响应，投资者涵盖政策性银行、国有大型银行、农村商业银行、基金产品和保险产品等。  楼市变幻莫测。   这是2020年疫情当下最深刻的感受。   去年底，大湾区风起云涌，各城竞相出台人才利好政策，原本市场逐步上扬。   短短数月，全国市场急转直下，湾区各城也无一例外。   克而瑞认为，2020年1月，受春节假期影响，市场进入常规冷冻期，量价齐跌；在突发新冠疫情影响下，预期冷冻期将持续至一季度末。   目前，各地售楼处大部分为关闭状态，能够正常开放的售楼处也有不少防疫规范。以佛山南海区为例，要求分期分批销售，不得同时安排2组以上客户同时参观样板房等等。   二手市场方面，广州住建局也发布了复工指引：要求中介门店每天到岗不超过3人........   面对这样的情况，房企也是压力倍增。   据不完全统计，短短数天，便有广州、深圳、江苏、无锡、西安、成都、上海、浙江、佛山三水、中山、苏州等地相继发文，为房企纾困。   至于大湾区，目前深圳、佛山三水、中山、广州四地有涉房政策出台，其他城市尚未有所动作。   2月19日 广州 因疫情影响未能及时偿还住房公积金贷款的，经认定后，不作为征信逾期记录上传人民银行征信系统。因受疫情影响暂时失去收入来源的借款人，可申请延长住房公积金贷款还款期限，延长后不能超过最长贷款期限。 2月18日 中山中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了《中山致广大人才朋友的邀请函》，其中提到应届生落户就业，可享3年社保补贴，以及一次性获得1万元创业资助以及最高3万元创业带动就业补贴，每年最高6000元，最长3年租金补贴。 2月17日 佛山三水《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》，涵盖调整土地价款缴付方式与时间，延迟土地接受时间，顺延动竣工履约时间，顺延建设工程履约时间，顺延交楼时间，顺延物业交付时间、延长报批期限，调整预售条件，推行线上销售，不动产登记实行网上办理，加大土地供应，提供信贷支持、倾斜融资政策等二十个方面。 2月12日 深圳深圳公积金管理中心表示，对特定对象，明确其可申请延长公积金贷款期限、放宽公积金缴存条件、逾期还贷不影响个人征信、延长购房提取票据有效期。   可以看到，目前各地涉房政策基本集中在贷款以及土地端（在缴纳土地出让金方面采用暂缓或分期的方式）。未来湾区其他城市是否跟进，相关专家表示，值得期待。   我们先来看看大湾区房地产市场近期的表现。   其实，1月份各大城市的表现可圈可点。其中，广佛两市均实现土地溢价。   到了2月份，受疫情影响，佛山、江门两市都有地块延期出让。   不过，广州比较特别，仍然有条不紊在继续线上土拍。   2月3日，番禺大龙街石岗西村原工商局国有地块被广州市新富禺投资有限公司拿下，成交总价5.8269亿元，折合楼面地价10980元/㎡。   挂牌也并没有受到影响。2月13日，广州白云区白云新城挂出一宗商务用地，挂牌起始价62918万元，折合起拍楼面价13170元/㎡。地块将于3月16日10时出让。   珠海的操作比较猛。   2月19日，华发以楼面价15389元/㎡、总价27.7亿元竞得五洲花城三期旁一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地，溢价45%。   同一天，深圳也迎来春节后首场土拍。   位于南山区粤海街道的两宗商业用地分别由华强方特文化科技集团股份有限公司、深圳市分期乐网络科技有限公司竞得，出让总价约20亿元，折合楼面价超过2万元/㎡。   对此，克而瑞总结了大湾区土地市场两大趋势：   一、个别城市土地交易采取延期或撤应对措施，预期对2月土地市场供求产生一定影响；    二、房企资金链趋紧，预期未来土地市场将更加趋向理性，目前多宗土地底价成交，一季度整体成交溢价率表现环比去年将平稳下跌。   商品住宅市场方面，克而瑞表示，随着疫情影响逐步深入，预期“小阳春”将消失，2、3月份市场不容乐观。   目前，佛山、惠州两市存量超千万方，肇庆、惠州、江门去化周期偏高，超14个月。   对此，克而瑞得出了三个结论：   一、上半年湾区销售规模下跌，下半年实现快速补涨   二、外围城市压力大，中心城市及其辐射城市回暖快三、企业加大促销力度，二季度开始市场回温   最后，在企业层面，克而瑞提到，品牌房企抗风险能力强，高杠杆中小房企预期难捱寒冬。   目前，大湾区各地房企积极响应倡议，主动关闭售楼处。作为应对策略，大部分房企选择全面启动线上销售服务。如碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，纷纷加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式。   其中，部分房企还推出无理由退房、线上认购折扣、购房抵用券等促销手段。   值得一提的是，2月16日，中国领先的房地产家居互联网平台——乐居控股，重磅推出“好房线上购”无案场在线营销平台。截止目前，已有500多家品牌房企的近10000个热盘线上售楼处在线运营。   不过，受疫情影响，克而瑞预计房地产所处优势经济地位或将不再，部分追求快周转房企的资金及项目将面临较大压力，或推动疫情重点区域及全国范围内的房企格局加速洗牌。   对房企来说，考验才刚刚开始。   克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长43%。其中，1月、7月和11月均为偿债高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。   Wind数据指出，截至2020年6月30日，房企信用债到期金额为982亿元，海外债到期金额约为1226.05亿元（分别为174.24亿美元、1.5亿新加坡元、11亿港元）。   在房地产市场当中，唯一不变的就是一直在变。   希望疫情早日结束。

乐居大湾区|疫情下的湾区楼市：市场有望二季度回温 中小房企难捱寒冬楼市变幻莫测。这是2020年疫情当下最深刻的感受。去年底，大湾区风起云涌，各城竞相出台人才利好政策，原本市场逐步上扬。短短数月，全国市场急转直下，湾区各城也无一例外。克而瑞认为，2020年1月，受春节假期影响，市场进入常规冷冻期，量价齐跌；在突发新冠疫情影响下，预期冷冻期将持续至一季度末。  文/乐居财经研究院 陈晨    突如其来的疫情令销售遭遇寒流，加之今年迎来了偿债高峰期，房企融资意愿显得尤为强烈。对企业而言，除了银行借贷和发债之外，出让公司的产权也是一条可行之路。   乐居财经统计各产权交易所披露的涉房交易情况，发布《2020前2月涉“房”企业产权交易计划》，以便更直观了解年初企业产权交易情况。   截至2020年2月20日，“涉房企业”披露了29项产权交易，交易总规模达30.2亿元。其中包括天津泰达控股出让房产资产；招商蛇口出让公司股权及债券；大悦城控股拟为成都天府辰悦置业寻求投资方入股；首旅集团转让物业公司......   整体而言，2020年以来的51天，股权转让的项目占比超过半数；其次便是资产转让；寻求企业增资的项目在前两月仅2项。   就前两月计划交易数量来看，泰达股份计划交易的项目数最多，涉及8个产权交易计划。其次是招商蛇口和中信置业，有3项交易计划。   尽管泰达控股计划出让资产项目较多，但涉及金额并不大，其中主要包括天津6项房产交易和2项产权交易。开发产业是目前泰达股份的第二大产业，除此之外泰达股份主营业务还包括生态环保产业、能源贸易产业和金融投资产业。据泰达控股旗下泰达股份（000652）2019年三季度报告，截至2019年9月30日，公司负债率高达84.24%。短期有息借款高达112.24亿元。在2019年前三季度的融资活动中，公司融资现金流几乎全部用来还债。于2020年初，泰达股份便两次发行短融债，涉及金额20亿元，用以偿还到期债务。此次出售房产及股权或将也用于偿还债务。   就资产交易金额来看，招商蛇口的产权交易涉及金额最大，其中主要包括出让沈阳金道汇通公司100%股权及4.94亿元债权。金道汇通旗下主要项目为沈阳招商钻石山广场项目，它是招商蛇口进入沈阳的开篇之作，项目位于沈阳市未来城市核心区域的浑南奥体中心板块，兴隆大奥莱北侧，南侧与国贸酒店和新华社相邻。