由于疫情的关系，在线教育、在线办公、在线医疗、在线娱乐……甚至是在线卖房、卖车等等“在线”市场火热了起来。相信大家都对VR有所耳闻，特别是在逛商场的时候，会看到一些VR游戏门店，小年轻们带着VR设备进行虚拟现实的游戏。 编辑搜图 借助VR力量，VR全景在商业领域也成为了人们关注和使用的焦点，例如实体商家地图、行政服务单位、旅游景区展示等等。VR全景作为新晋的广告展示模式，更能吸引用户眼球，能达到足不出户也可观看现场实景的效果！ 编辑搜图 我国正迈向乡村振兴，土地流转是趋势所向，而土地流转的第一步，便是看地。传统的看地，都是直接抵达地块所在地，综合考察四周的交通、水利、环境等条件。无论地块是否成交，看地的人除了要舟车劳顿，还需要付费几百元给带看的人。 VR全景可以打造可视化的地块模型，线上即可清晰地了解地块周围的环境、交通等信息，提高决策效率。而我们地合网平台已经实现了VR全景看地，足不出户，就可以清晰地看到地块与其周边的环境。对承租户，可降低看地成本；对出租户，提高土地交易率。 编辑搜图 VR看地，可以展示地块真实环境，根据需要在每一个场景中加入适当的资料介绍，给客户一个更加真实的体验。以下是我们平台的VR看地实例的手机截图，随机截取了几个角度，拼起来给大家展示一下VR看地是什么样子的。 鸟瞰视角 红色圈住部分是我们的地块，可左右移动看到地块周边的大致环境，这是实地考察也未必能看到的鸟瞰视角！ 编辑搜图 中距离俯视 这个角度可以看清楚周边的交通走向，农村的基建排布。 编辑搜图 操作灵活、提示清晰 进去VR看地后，可点击画面上的文字提示，就可以得出相应的信息。 编辑搜图 在接下来的几年内，VR、AR、人工智能、5G将会成为主流市场，改变和方便人们的生活的方方面面。科技能够改善生活，同样也能改变传统的看地模式，VR看地更快更高效，可以更好地促进土地交易！ 无论是买地、还是卖地，VR都能让人更快、更准地作出正确决策！

农村改革要合理布局，保障各类资源得到合理利用的同时提高农村的经济水平。在农业农村改革的期间，完成村庄规划改革是重要的一项任务。土地、住房、农业、产业的发展都需要可行的顶层设计方案，从而逐步达成农村城镇化、乡村振兴的目标。 倾向保守思维的人，一听到“改革”就能立即联想到将会遇到的各种各样的困境，然后萌生退意。的确，土地被污染、被破坏、被滥用、甚至被撂荒等等的问题，要整治改革需要克服重重的困难，甚至在最后未必能有一个满意的结果。 整治农村的土地问题，并不能一蹴而就，所以会先从以下两类对象开始清理。 土地撂荒‍ 农村“空心化”导致土地撂荒，其中一部分的原因就是没有人力从事耕种而被迫撂荒的。我国的政策规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。如果连续两年未使用的耕地，人民政府无偿收回土地使用权。 有了政策的支撑，可有效地遏制土地被撂荒，同时也能提高土地的利用率。根据“三权分置”的主旨，政策回收的只是土地使用权。所以，总体来说，这是一个有照顾到各方利益的可行办法，既然利于农村农业改革工作的开展，也能提高农村居民的经济收益！ 土地滥用‍ 土地滥用包括两个方面，一是无视土地规划、改变土地用途或违规乱占；一个是过度使用土地，例如不注重土地肥力的保护。我国出台了很多政策（意见或通知），主旨便是为了遏制土地滥用的现状，保障土地资源的合理利用。 虽然国家鼓励盘活土地资源，但并不意味着可以“为所欲为”！土地被改变用途，其中一个重要的原因便是，种植业的回报率相对较低，所以，有的人为了能获利更多而选择铤而走险。 无论是土地撂荒还是土地滥用，这些都是不被允许的！存在这两种情况的农民，会受到什么处罚呢？ 土地撂荒的，时间在连续2年以上，就会被收回使用权。换句话说，只要在两年内不要撂荒就好，如果自己并没有时间去经营，可以选择土地流转或土地入股的方式合理使用土地。一来不会被收回使用权，二来又可以提高收益。 而土地滥用的问题上，如果是违规修建住房等非农业措施，会采取拆除的处理方法；如果涉及到破坏土地，那还需要缴纳土地的修复费用；同时，不符合政策要求的耕地，也不能享受国家发放种粮补贴！ “不要荒废土地、不要滥用土地”，农村土地整治升级，农民需要记住两个“不要”！

我国明确提出要创建农业产业管理体系和现代化农业运营管理体系，进而推动农业现代化、产业化发展，逐渐完成乡村转型的目标。我国全力推动农业改革发展，目前正由脱贫攻坚逐步转型乡村振兴的发展战略，对乡村的帮扶也在持续增加。 为稳定种粮大户的信心、保障他们的基本生活，我国对乡村是有着低保补助的。但近年来，在低保补助、农机补贴等惠农补贴派发过程中，有很多违反规定领取低保的个人行为。 因此，我国在增加低保或各种农机补贴的同时，明确提出，要保证其派发到真真正正符合要求的人手上。以下三类获得农民补贴却不符合申领要求的人，不但会被要求返还，还要受到处罚！ 骗领最低生活保障补助的人  为保障脱贫的成效，我国增加了低保的补助幅度，提升对乡村贫苦人群的保障。同时，要建立健全的检测管理机制，防止懒惰、不务正业的人冒充领取。 规范地创建最低生活保障动态性调整管理机制，既可增加列入低保范畴的贫苦人群，也要及时剔除违反规定申领补助的人。提升组织协调和干部作风的建设、生产调度，确保低保的精确派发，修复违反规定骗取低确保补助。 与此同时，将严格惩罚这类骗取最低生活保障补助人群。 骗取农机补贴的人 我国大力鼓励种植的规模化发展，而规模化的发展离不开农业机械的投入。农机的本身也是有着一定的成本的，虽然可以提高效率，但是想要“回本”需要很长期地大量使用才能达成，所以很多人依然选择靠人力。一来不用承担买农机的风险，二来不用增加本次耕种的成本。 于是，我国出台了农机的补贴政策和一次性种粮补贴。目前农机补贴政策趋向于向规模化种植的种植户进行补助，进而引导种植户购买农机进行种植生产。，既鼓励农人往规模化、效率化发展，又稳定他们种粮的信心。 对违反规定骗取农机补贴政策的有关企业和个人，将被讨回其领到的农机补贴政策，并予以严格惩罚！ 骗领产业发展补助的人 乡村要振兴，人才的振兴便是重点。我国在推动农业产业的发展时，大力帮扶农村里的创业，可以是本地人、大学生、下乡人才等等。求发展的前提是，生存问题已经解决。所以，想要鼓励人才返乡下乡创业，留住人才，政策的补贴必不可少。 但在农业产业发展的过程中，很多人打着发展农业产业的幌子，创建了空壳子的种植合作社，骗领了政府补贴资产！针对这类人群，也将被讨回补助资金同时予以严格惩罚！ 在惠农政策下“抖机灵”骗取补贴的人，不但要被追回金额，还要受到惩罚！为实现乡村振兴，增加乡村中低收入者的补助、购买农机的补贴、产业发展规划补助等，都有利于推动农业农村的持续发展！

相信大家经常听过这么一句话：“种一棵树，最好的时间在10年前；其次，便是现在。”过去无法改变，未来依然未定，能掌握的，唯有当下。人无论活到什么样的年龄，都会有不一样的迷茫，能决定未来的，并不是能力，而是你的选择。 在职场，很多人都会对自己产生一定疑虑，到底是自己的能力不行，还是公司对自己不重视？进入了不适合自己的行业，会浪费很多的时间，如果可以很早就知道自己适合做什么，就可以少走弯路。 只是，个人的认知是有限的，所以在做出决定之前，充分了解行业是非常有必要的。我国现在正致力于乡村建设、乡村振兴，为了有效保障农民的权益同时盘活农村的“三块地（宅基地、集体经营性建设用地、农村土地）”，颁布了“三权分置”的政策，所以，在国家政策的推动下，土地中介是21世纪的创业收入新风口。 地合网重磅推出了干货课程，7天即可入行土地经纪人，年入百万并不是梦。我们这个课程的发放形式是邮箱发送，课程里包括2份资料汇编和8个课件。 编辑搜图 2份资料汇编 土地基础知识以问答的形式呈现，可快速了解当下有关土地流转的各种疑问，对土地知识有初步的认识；而相关法律汇编则是可以从中快速找到疑问的法律支撑。 也许我们没法像律师一样背诵出土地的法律法规，但我们能够知道从哪儿找到答案就可以了。能够倒背如流固然优秀，但能够知道答案在哪儿，也足以应对土地流转的问题。 8个课件 也许你会疑惑，为什么8个课件的目录和海报上的有所差异，其实我们的课件就是海报上目录的延伸，更加细致地讲解土地知识、土地交易、土地流转等知识点。除了土地的硬核知识外，还有交易技巧、避雷方法等。 目前限时免费的课程，是节选自我们的课程中最适合初入行了解、含金量最高的几个课程。如有疑惑的地方，可以直接联系我们的土地顾问，会尽力为你解答。 编辑搜图 土地中介，主要是从事土地合法流转，从中赚取佣金。在国家政策的支持下，乡村要振兴，耕地规模化、乡村基建建设等都是大趋势，土地流转将会越来越来。快人一步，捉住这个红利风口。年入百万，并不是梦！ 无论你是土地大咖、还是只对土地有些了解，甚至是一片空白，都可以来领取我们的课程！适不适合，先了解了才知道！不要给自己设限，未来无限可能！

农村耕地处罚标准将出台，存在违规行为会受到处罚，耕地滥用面临收费。遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”，保护18亿亩耕地红线，对于国家粮食安全来说，是不可忽视的。 虽然反复强调，但依然有人会铤而走险，认为只是喊喊口号而已，不会落实！现在没法再存侥幸心理了，一起来自查一下，是否存在以下违规的行为。 1、耕地非农化 由于耕地回报慢、收益低，有些人会偷偷地改变耕地用途，修建住房、大鹏房等非农业设施。这样的行为导致土地资源被滥用，于是耕地资源不断地减少。为了遏制这种不良现状，保护耕地资源，出台的《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》就明确道明了耕地“八不准”规定： 不准占用永久基本农田建房； 不准强占多占耕地建房； 不准买卖、流转耕地违法建房； 不准在承包耕地上违法建房； 不准巧立名目违法占用耕地建房； 不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房； 不准非法出售占用耕地建的房屋； 不准违法审批占用耕地建房。 现阶段国家也正在严查耕地“非农化”问题如果存在这“八不准”的相关单位和个人将会予以严厉的处罚！ 2、耕地非粮化 粮价“飘忽不定”，甚至大多都处于低迷的状态。很多农民虽然不存在改变耕地用途的问题，但他们也不愿意种植粮食或重要的农产品，反而在耕地上挖鱼塘、种果树。随着农村土地流转的工作开展，甚至有人“钻空子”。 18亿亩耕地是维护粮食安全，国家稳定的重要红线，绝不能随意触碰。耕地的利用是有优先序的，永久的基本农田应该重点用于口粮的生产，而一般的耕地则可用于棉、油、粮食、糖和蔬菜等农产品及饲草的种植。 耕地和永久基本农田的管制目标会与其他类型的土地不同，管理的强度会更严格。耕地转为林地、园地等其他类型农用地都得严格控制，土地流转的用途监管必须强化。 必须确保耕地数量不减少、质量有提高，而对于违规导致耕地“非粮化”的相关单位和个人也将会予以严厉的处罚！ 3、 耕地污染、破坏 土地承包期的延长，其中一方面的优势便是提高农民的自发性，主动去保护耕地。而农业的科学家也在研究新的农药、农药化肥，尽可能地降低对土地的污染。我国致力于对被污染、破坏的耕地进行修复，从而保障耕地的数量和提升耕地的质量。 和上述两种情况一样的处理方法，对于违规导致耕地污染和破坏的相关单位和个人也将会予以严厉的处罚！ 在我国正在努力推进农村城镇化、乡村振兴的进程中，保护耕地是基本也是重要的一环，所以修复耕地和质量建设都提上了日程。对于以上三类滥用土地的行为，除处罚外，还要缴纳2项费用。 耕地开垦费： 《土地管理法》明确规定，国家实行占用耕地补偿制度。根据“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。而没有条件开垦耕地或者开垦耕地不符合条件的，则需要缴纳耕地开垦费用，用于开垦新的耕地，从而保障耕地资源不减少。 耕地占用税： 为建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地，必须缴纳耕地占用税。如果是农村居民在占用耕地修建住房时，则可以适当减免耕地占用税的征收。为了加强对农村耕地资源的保护，占用耕地修建非农业方面的相关单位和个人还是需要缴纳耕地占用税的！ 耕地滥用将受处罚，快点自查一下是否存在以上违规行为，别在面临处罚和缴费的时候，也还不知道！

农业现代化的发展，规模化种植是必经的途径。我国以“小农经济”为主，土地的经营承包权都被分割开来，农民所拥有的土地都是碎片化的。哪怕是同一个集体经济里的人，所持有的土地都不一定是连在一起的。为了进一步推进乡村建设，以土地流转为主要手段，把地块集中起来经营实行机械化种植，是目前可行的方法之一。 一块土地该如何经营，土地经营权的时长有着直接的影响。稳定的、长时间的经营期限，既有助种植户对土地的保护、实现可持续发展的经营，又有助于种植户未来的决策。就“适度调整农村土地流转期限”的问题，农业农村部从四个方面进行了答复。 一、关于强化农村土地集体所有权，严格保护农户承包权 土地所有权和农户承包权在土地流转经营权的过程中，必须被严格保护起来。随着社会经济水平的发展，温饱问题都得到了解决，实在没有必要为了“快钱”而把土地“卖掉”。 在过去，政策没有明确指明的时候，大家都对土地流转心存疑虑，宁愿荒着也不想转让给别人，毕竟大家都知道土地越来越值钱了。而强化农村土地集体所有权、严格保护农户承包权的这一举措，则能稳定农民的心，流转出去的只是一个经营权。就像房子一样，只是租给别人居住，并不会因为别人居住的时间长，这房子就归别人所有。 完善“三权”分置办法，将“三权”分置政策上升为法律规范，维护农民集体对承包地发包、调整、监督、收回等各项权能，这有助于增加农民的信心，能够更好地发挥土地集体所有的优势和作用。 二、关于鼓励延长土地流转期限，确保农业规模经营有足够时间 强调了土地的所有权和农户的承包权后，土地流转到承租户那儿，同时也要保证了承租户的权益。《流转管理办法》明确规定，土地经营权流转的期限，由流转双方平等协商确定；流转期限届满后，受让方享有以同等条件优先续约的权利。 立法可有效保障承租户稳定的经营预期，而且承租户有权在流转合同到期后按照同等条件优先续租承包土地，对未来规划更清晰。 三、关于完善农村产权流转管理服务，推动土地经营权规范有序流转 土地经营权流转管理服务，目前已有系统的部署，要求也是十分明确的。我部出台的《流转管理办法》强调，鼓励各地建立土地经营权流转市场或者农村产权交易市场。目前，全国已有1239个县（市、区）、18731个乡镇建立农村土地经营权流转市场或服务中心，全国家庭承包耕地流转面积超过5.55亿亩。 在土地流转的过程中，要完善县乡村三级服务和管理网络，建立监测制。这样可为流转双方提供信息发布、政策咨询、委托流转、产权交易、法律咨询、权益评估、抵押融资、融资担保等服务，还可以为有条件的地方加大扶持力度。 健全市场运行规范，提高服务水平，有序推动土地经营权规范流转。 四、关于深化土地股份合作制改革，探索“土地银行”模式 规模化发展并不能一蹴而就，循环渐进、不断更新、不断探索才是合理的推进方法。放“活”土地经营权，要先促进适度的规模经营，再慢慢扩大。例如，在同一集体经济合作社里的成员，可以先从内部进行流转达到规模化，通过自营或委托经营等方式发展农业规模经营，经营所得收益按股分配。 也可以利用农村土地经营权流转交易市场开展“土地银行”等土地预流转运行模式，提供中介服务，统一组织土地流转。 总结 从以上四个方面可以看出，就农村土地流转期限的适度调整，首先要基于保障土地所有权与农户承包权为原则，优先承租户续约的权利；其次，要规范土地流转的流程；最后不断探索新的模式，建立健全土地经营权流转市场，引导农村土地经营权健康有序流转。

“话说天下大势，分久必合，合久必分。”这句话同样适用于我国的土地历史。到目前为止，我国的农村土地，大部分都是以家庭为单位进行种植。按照目前社会经济的发展来看，小农经济所产生的收益并不足以支撑一个家庭的生活支出。于是，越来越多的土地资源被荒废了，甚至是遭到了污染、破坏。 我国正从脱贫攻坚转换到乡村振兴的路上，要建设农业现代化经营体系，深入推进农村土地制度改革是必由之路。而“土地集体化”和“土地集约化”则是当前农村制度的两个主要方面。 简单来说，土地集体化就是要保障农村土地集体所有权、农民土地承包权、放活土地经营权；而土地集约化则是实现土地规模化种植。土地集体化，意在保障农民权益，那农村土地集约化呢？到底农民面临的是危，还是机？ 01农民的土地流向哪儿？‍ 很多人都感觉到“危”，是因为特别担心这个问题——土地的归属有没有改变？土地集体化、集约化，是不是想要变相收回农民的土地？ 其实并不是。 土地集约化，主要是想要提高农村土地的使用效率，促进农村土地的资源整合，继而提高农村土地质量、降低生产成本，最终达到提高经济收益的效果。结合到土地承包期的延长，其实就是在保证农民的土地承包经营权的长久稳定。在此条件下，无论农民是想要流转土地还是自己经营，都是有利的。 也就是说，农民的土地承包权还是在自己手里的，至于经营权，则可以自由决定它的去向。 02集约化有哪些优点？ 既然土地的承包权还是在农民自己的手里，那么，集约化是有哪些优点呢？ 首先，最显而易见的便是——为农民提供了更多的出路。大部分的80后、90后都不愿意或者是不会种地，放活经营权能够更加灵活地“躺赚”。土地的转让、流转、出租，能让规模化种植的群体得到土地经营，而出租方则能从中获得一定的经济收益。 集约化的目的是，提高资源利用率、优化生产力、增强积极性、促进土地流转和推进城镇化进程等等，核心还是提高农民的土地收益。而实现规模经营，能够降低生产经营成本；科学地种植，也能增加抗风险的能力，稳定粮价。 我国也在大力培育新型职业农民、开展规模化种植生产的农业群体，同时也在鼓励农民参与到农业规模化发展之中，通过规模化的种植生产来实现增产增收，从而推动农村经济发展！ 03对土地集约化发展，有哪些扶持？ 现代农业发展的必经之路就是集约化经营，专业的合作社、农业资本多元化、土地流转市场化、农副产品加工精细化等等都是实现农业集约化的基本途径。而这些，都是“机”！ 要有效保障国家粮食安全，加强农村耕地质量建设、高标准农田建设都是有效可行的方法。实现藏粮于地，是一件利国利民的大事，所以在土地集约化发展过程中，国家也给予了诸多的扶持政策。 土地流转补贴：通过流转土地实现规模化种植生产的群体，将能够获得土地流转补贴； 农业的各种补贴：为大力推动农业规模化发展，农业补贴也将会向着集约化的种植大户进行倾斜，同时还加强了农机购置、农机作业等补贴来推动农业现代化； 鼓励农民进行创新创业：以土地进行抵押贷款，还会给予许多的免息福利。 04结尾 综上所述，农村土地集约化，农民面临的机遇要比危机要大得多！对于这个问题，你又怎么看呢？欢迎留下您的观点到评论区哦！

划重点： 1、没有权属来源材料的宅基地如何确权登记？ 2、一户多宅能不能登记？ 3、宅基地确权登记中的“户”如何认定？ 4、宅基地超面积如何登记？ 5、非本农民集体经济组织成员取得宅基地能不能登记？ 6.如何保护农村妇女的宅基地权益？ 7.农民进城落户后其宅基地能不能确权登记？ 8.农民集体经济组织成员之间互换房屋如何确权登记？ 9.农民集体经济组织成员之间转让、赠与宅基地上房屋如何确权登记？ 10.合法宅基地上房屋没有符合规划或者建设相关材料能不能登记？ 11.换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致，如何处理？ 12.换发房地一体不动产权证书时，宅基地测量面积与原登记面积不一致的，如何处理？ 13.农村简易房、临时性建（构）筑物能不能登记？ 14.宅基地批准使用后一直未办理登记，若原批准使用人死亡的，能不能申请登记？ 15.同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，如何处理？ 16.根据国家法规政策，哪些宅基地、集体建设用地不予登记？ 问 1、没有权属来源材料的宅基地 如何确权登记？ 根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）有关规定： 对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村委会并出具证明，经乡（镇）人民政府审核批准，属于合法使用的，予以确权登记。 问 2、一户多宅”能不能登记？ 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。 符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。 对于因继承房屋占用宅基地，形成“一户多宅”的，可按规定确权登记，并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。 问 3、宅基地确权登记中的“户” 如何认定？ 地方对“户”的认定有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，可按以下原则认定：“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。 根据户籍登记信息无法认定的，可参考当地农村集体土地家庭承包中承包集体土地的农户情况，结合村民自治方式予以认定。 问 4、宅基地超面积如何登记？ 农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，地方有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定的分阶段处理原则办理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。 1987年《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记。 历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。 问 5、非本农民集体经济组织成员 取得宅基地能不能登记？ 根据《国土资源部 中央农村工作领导小组办公室 财政部 农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，非本农民集体经济组织成员取得宅基地，应区分不同情形予以处理： （1）非本农民集体经济组织成员，因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。 （2）非本农民集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。 （3）1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，原在农村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，经公告无异议或异议不成立的，由该农民集体经济组织出具证明,可依法确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。“国办发〔1999〕39号”文件印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。 问 6、如何保护 农村妇女的宅基地权益？ 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体经济组织，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。 问 7.农民进城落户后 其宅基地能不能确权登记？ 《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（中发〔2018〕1号）明确要求，依法维护进城落户农民的宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿退出上述权益，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。 问 8.农民集体经济组织成员之间 互换房屋如何确权登记？ 经宅基地所有权人同意，农民集体经济组织成员之间互换房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，农民集体经济组织内部互换房屋，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体经济组织内部互换房屋的协议等材料办理登记。

6月25日上午，英德市连江口镇农村产权交易中心揭牌仪式正式举行。该交易中心是国家城乡融合发展试验区广清片区首个组建的镇级交易服务平台，标志着英德市农村集体产权制度改革迈出了坚实的第一步！ 连江口镇农村产权交易中心的成立，是推进英德市农村产权制度改革创新的积极探索，是建设农村产权流转交易市场的核心环节。 重要讲话 英德市委副书记张杨彬表示，英德市委、市政府高度重视该平台建设，将进一步加大工作力度，不断完善平台交易操作细则和配套支持措施，引导鼓励工商资本科学有序向农业农村持续流入，逐步提高交易活跃度。 切实保护农民的根本利益，努力为清远市建立健全农村产权交易体系，组建市、县、镇、村四级服务平台提供更多可复制、可推广的改革经验和实践案例。 连江口镇农村产权交易中心创新性地将地方要素交易平台与市场化的全国性交易平台进行融合共建，充分利用互联网的运营推广优势，结合VR实景展示技术将“加工”好的数字化农村资产推送给意向投资人，实现农村资产交易由“原材料”交易向“成品”交易的转变。 通过实体运营的方式，为农村土地权能交易、资产处置提供交易前、中、后的一体化服务。 共同建设 由英德市政府主导，地合网团队结合自身的土地专业能力，将协同建设以下四大核心内容： 一、构建清远市（市、县、镇、村）四级农村资产要素交易体系平台与线下交易中心； 二、建立资产要素交易中心，在广清实验区连樟样板区设置先进高科技的交易大厅； 三、进行全面的迭代升级与系统开发，实现线上交易全过程； 四、建立清远市四级农村资产要素交易体系的交易制度与操作办法。 农村产权交易中心不但要实现农村产权交易中心主要职责，还会致力于优化清远农村产权交易平台的业务流程、规范各级的职能权限与组织架构，力求实现“一站式接待，一站式服务，一次性办结率达到78.19%”的六统一管理模式。其中备受关注的还有地合网团队协助英德政府共同探索的农村集体经营性建设用地的入市制度。改善了以往集体经营性建设用地低效率利用的情况。进了土地的集约化、高效率利用；进一步解放了农村集体经营性建设用地的财产属性，助推未来“乡村振兴”的发展。 创新运营 中心建成后，将会由地合网集团整体负责运营。将着重通过大数据、倾斜摄影，实现土地的在线实景VR，优化土地展现形式，简化看地流程，确保土地权属清晰，完成英德市的土地资源数字化。 并且地合网将会协助实现全国改革开放首例的农村建设用地入市的标准专业流程的实行和结构性的土地档案存储。同时，依托行业领先的地合网平台经验，利用目前最优化的运营推广优势，使得交易流程更顺畅、成交更快更广！ 英德市连江口镇农村产权交易中心的成立，标志着广清接合片区承接的改革任务的快速实现，有利于加速盘活农村集体建设土地资源，将为乡村产业振兴和农村经济发展注入新的活力！ 土地经营权有序流转，有利于构建培育新型农业经营主体。农村“三块地”改革将农民土地权益“大写”！

不管是投资还是创业，选择有红利风口的行业，更有助于成功。小米创始人雷军曾说过一句被无数创业者奉为经典的话——站在风口上，猪都可以飞起来。而这句话是有着更深的含义，那便是：创业能否成功要靠命，所谓命就是顺势而为，抓住机会，在合适的时间做合适的事。 那么问题来了，哪里有红利风口呢？ 年入100+万的土地经纪人，目前就正处于红利风口，因为他们抓住了政策与时代俱备的重大机遇！ 从政策上看，我国“三农”工作的着力点将放在“乡村建设”上，土地改革政策已经开始推行。于是，越来越多的投资者将目光投向了农村“三块地”——农村土地、集体经营性建设用地、宅基地。 乡村建设的过程中，必然会取缔部分“小农经济”的经营模式，并构建培育新型农业经营主体。而新型农业经营主体，则需要土地经营权有序流转。这既是对乡村建设历史经验的传承，也是对新时代乡村经济社会发展的现实回应。 所以，市场上不乏稳定年收入超过100万的、抓住政策风口进行返乡创业的土地中介。 土地经纪人的行情 农村土地“三权分置”制度正式确立并实现法制化，农村土地释放“土地经营权”给投资者进入农村流转土地提供保障。那么，能从哪儿找到农村土地？怎么办理手续流程？如何成交？ 土地经营权要合法有序地流转，那就需要有农村土地经纪人的介入。城乡融合带来巨量土地供需市场商机，全国96.8亿亩土地供应资源，超过500万农业投资客商，海量供需商机亟待专业土地经纪人完成对接。 土地经纪人的工作模式 土地经纪人，通过搜集农村闲置的、可出租的土地信息，发布到平台上，提供给需要土地的承租人或者投资者，从而赚取佣金。承租人从平台上看到了地源信息，觉得大致合适了，就会联系到该土地经纪人。 土地经纪人通过确认承租人的要求（场地的面积、地理位置、租金、交通地理位置、年限长等），判断地源是否匹配，又或者是推介更合适的地源。 经过初步的筛选后，土地经纪人就可以带着承租人进行看地。再进一步便可以协商土地交易的各项细节（租金价格，租赁年限、权属等）并进行签约。 一般情况下，土地经纪人对农民（出租方）是免费服务的，他们主要是从承租人或投资者那儿赚取中介费。 小邓，地合网的土地经纪人，流转农用空地1500平方，成交金额超过32万，获得了6千块以上的中介费，跟进周期10天。 小陈，地合网的土地经纪人，流转鱼塘20亩，成交金额60万，获得了1万2千块的中介费，跟进周期17天。 小林，地合网的土地经纪人，流转果园107.5亩，成交金额195万，获得了中介费1万9千5百元，跟进周期7天。 土地经纪人的业务能力 雷军说的“站在风口上，猪都可以飞起来”这句话，还有下半句——长出一个小翅膀，就能飞得更高。归根结底，站在风口上固然重要，但是能否靠自己长出一双小翅膀才是能否取得成功的关键。 由于土地流转行业的特殊性，要成为一名优秀的土地经纪人需具备专业知识、实操经验、沟通技巧、团队协作能力。只要你愿意尝试、愿意学习，那土地经纪人的这些业务能力都是可以培养的。如果有专业的土地流转平台，能够给予指导，那就更事半功倍。 地合网拥有5.9亿亩挂牌流转地源，所以为了培养一批优秀的土地经纪人才，会定期举办线下土地行业的交流学习会议、线上学习课程。交易流程、土地政策、签约合同等等，都有专属的土地顾问辅助，无论是专业知识还是法律问题，都有专业的人士进行解答。 地合网的优势 每一个行业都存在这么一个难点——怎么找到客户？ “互联网+土地”是最有效、最快速的推广方法，让别人看到你的土地，便是买卖的第一步。地合网，12年来专注于土地交易和开发利用，是全国领先的土地流转、交易及综合服务平台，旗下还有地合APP、地合云图、地合管家、土地资源网等平台产品。 地合网网站注册用户超135万，是人气最旺的土地平台。成为地合网的土地经纪人，除了能得到流量支持、土地成功流转能获佣金交易提成外，带客看地也能获得数百看地费。目前地合网还有限时活动：填写表单即送价值1388的行业干货，上传地块更有200元/宗的提成。 越是有品牌的平台，无论是买家和卖家都会更加信服你，这也可以很大地提高交易率。有兴趣了解更多详情的朋友，可以直接联系我们！