旭辉控股董事局主席  林中  乐居财经 沙文蓉 房慧 发自上海   “旭辉和我个人一样，比较中庸、稳健，想当个三好学生，所以没有很强烈的个性。”林中曾这样评价旭辉。   要做“三好生”的旭辉控股(00884.HK)，给2019年交了一份怎样的答卷？3月26日午间成绩公布，资本市场反应迅速，当日股价呈上涨走势，收盘涨4.25%。   公告显示，2019年全年，旭辉实现合约销售额2006亿元，同比增长32%；实现营业收入548亿元，同比增长29%；总利润90亿元，同比增长27%；核心归母净利润69亿元，同比增长25%。   业绩发布会上，林中宣布2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元，同比增幅为15%。   董事会建议每股派息34港分，并在此基础上增派20周年特别股息4港分。数据显示，自2012年上市以来，旭辉已连续7年派息，累计分红1.44港元/股，已达IPO股价108%。   不做“偏科生”的旭辉，还一直强调“铁三角”的平衡，即增长率、负债率和利润率平衡。   数据显示，2019年全年，旭辉实现毛利率25.1%；核心净利润率12.6%。而作为衡量股东收益水平的核心指标——ROE（净资产收益率），同比增长1个百分点，升至24.8%。   另其净负债率68.5%，加权平均融资成本6.0%。报告期末，其现金存量有576亿，一年内到期的短债占比仅为20.4%。   业绩发布会上，旭辉控股CFO杨欣表示：今年开年以来，旭辉抓住窗口期，相继以较低利率、更长期限完成数笔融资，比如以6.0%的利率发行的5年期美元债。相信旭辉的融资成本接下来会进一步下降。   在财务方面，旭辉一贯强调“有现金的利润”、“有回款的销售”。2019年，其签约回款率达92%，这对于高度依赖于现金流的房地产企业而言，无疑多了一层保障。杨欣曾说过：“一定要全力回款，哪怕要付出一点额外的代价，因为销售回款一定是成本最低的资金来源。”   从投资策略来看，除了考虑市场因素，旭辉坚持“以收定支、量入为出”。2019年其新增土储1520万平米，平均成本5425元/平米。新增土储权益占比65%，同比上升7个百分点。发布会上，林峰表示：这其中通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%。未来，林中希望这方面的拿地能提升到50%。   截至2020年2月底，旭辉总土储面积约6,540万平米，对应货值9,880亿，其中一二线及准二线占比达87%。另报告显示，2020年旭辉的可售货值有3800亿元，分布在全国60余个城市，其中89%位于一二线及准二线城市。   即便遭遇当下的疫情“黑天鹅”，但林峰表示有信心完成销售目标。除了充足的货值和区域分布外，高质量的内核也给了他底气。   近年来，旭辉持续推进的组织变革已见成效。在2019年的销售中，浙江、江苏、上海、西南、皖赣、山东、华北7个区域小集团均贡献销售超百亿元，其中浙江、江苏区域集团销售更突破300亿元。   “旭辉发展到今天，实行小集团是势在必行的。”旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友在谈到区域小集团时如是说，让听得见炮火的人去指挥战斗，这就像共产党，在井冈山时期是指挥到连队，但三大战役的时候就要指挥到军团长，战区的首长了。   指挥下沉不仅节约了管理成本，也让人均效率有了提升。这与林中的期望相吻合，他表示旭辉内部正在做重大变革，从过往的注重规模到注重效率，全员更聚焦经营效益。未来旭辉要守住25%以上的毛利率，除了“拧毛巾”降成本外，人均效能的提升也很重要。为此，在2020年旭辉的对内考核中，利润占比已上升到70%，所有人都会围绕这个指挥棒转。   对于疫情之下，行业会短期内会出现怎样的变化，林中给出了几点预判：2020年销售预计会减少7%到10%，房企的增速普遍比19年降低；房地产行业的年度开发投资、新开工面积以及购置面积同比19年都会减少，但是房价还是能平稳增长；行业现金流比较紧张，中小型企业破产预计比去年增加，这也意味着行业在今年收并购的机会会增加很多；未来在短期看一线二线强三线的市场表现好过三四线，销售方面以往的年份上半年是40%，下半年占60%，今年比较特殊，上半年是30%，下半年70%；疫情后政策会平稳；房地产融资不会缩减，境内境外的一些资金成本会降低，旭辉有机会将融资成本控制在6以内。   对行业的中长期影响，林中也给出了自己的见解：总需求没有减少，城市化红利依然存在，但客户需求结构发生变化，改善需求比重在增加，更关注物业品质；产品升级换代，比如健康智能住宅、智慧人文社区、功能空间改善，会出现新一代的数字化办公和商业；城市进一步分化，有人口导入、产业发展、治理能力强的城市，市场表现更好；房企进一步进化，进入加速淘汰赛；房企发展模式转变，追求高质量发展、财务稳健、业务线上化、布局多元化，加速向数字化转型；从土地红利时代进入管理红利时代。    以下为业绩会问答精选： 问：疫情之下，如何实现今年2300亿目标？   林中：首先，我们在2月份逆势买了一些好的地块。2月份回款也不错，超过去年20%。 第二，要强化营销，变革创新，赋能一线，在这个时候更加推行全员营销的理念，更加要实现营销的线上化，通过线上营销平台和线上渠道推广等有机的统一来加大营销的能力。 第三，要贴近客户，洞察客户的需求，加快我们产品的升级换代，在新的项目上尽快推崇旭辉的智慧健康住宅，在近期要推的楼盘上尽快实现新的功能空间。 第四，提升效能，降低成本，削减费用，实现一个高周转标准化精细化低成本的运营模式。 第五，增强我们多元化的拿地能力从去年33%比重今年要提升到50%，降低土地成本，确保未来几年我们的毛利率和净利润的稳定。 最后一个我们要降杠杆去库存，优土储增收益，促增长，核心是促增长，这是短期的发展策略。 中长期发展看也有6条：第一，是坚持高质量的发展道路，发展模式，确保我们有质量的增长，以经营效益为导向，实现持续的稳定的有质量的中高速的增长。 第二，要围绕着获取资源赢得客户，全方位全维度打造组合出来的核心竞争力，以适应管理红利时代的要求。 第三，进一步推进今年的下沉授权赋能，激活组织和人才。 第四，加快数字化的转型，数字化时代在这种不确定性、在模糊性、在多变性下面我们需要有这种协同的文化，需要有灵活的文化，需要有这种快速应变的变化。 第五，打造房地产生态圈，关注未来四大需求，老旧小区改造的需求，包括养老和租赁的需求，以及社区综合服务的要求。 最后，加速推进品牌战略，持续地提升产品和服务的品质，提高品牌的知名度美誉度和忠诚度，以应对未来几年行业跨品牌时代的竞争。   问：旭辉的股价现在是否有被低估，有没有考虑采取什么措施来提升股价？ 林中：我觉得股价永远都是被低估的，所以股价有短期和中长期的问题，短期被低估的问题，首先大股东尽量争取采取行动，如果股价低的话，近期可以做增持；第二我们员工很看好我们公司，他们也在做增持。 从中长期看我们希望股价可以体现旭辉价值：首先，实现一个均好持续的中高速增长，先把业绩做好，每年利润可以增长20%到30%，产品越做越好，口碑越来越好，这是一个股价长期向好的基本面。 其次，我们要持续兑现跟投资者的承诺，甚至超额兑现投资者的承诺，保守承诺超额对付，旭辉是一个讲信用的企业； 第三打造旭辉均好形象，徒步行者形象，日拱一卒功不唐捐，每天都在行进，追求渐进式的进步，追求精益求精； 第四，加强和投资者的沟通，加强和股东的沟通，传递公司治理的透明，传递公司在ESG方面的追求，我相信通过这几个方面长期看旭辉的股价一定可以反映旭辉的价值。   问：疫情对业绩影响有多大？能否有信心可以维持比较高的回款率？商业项目有给出一些具体的措施吗？毛利率如何提升？ 林中：疫情有影响，但四月份可以恢复70%-80%以上，本周客户来访量已恢复到去年的92%，中间有一个月的差异，我们推断成交量可以恢复到8成左右。本来一季度开盘项目，我们都会往后延，工程上也受一些影响，进度影响放慢了1.5个月左右。今年销售上半年原基础是四六开，现在要调整三七开。全年交付我们目前看只有武汉一个项目今年没有办法交付，疫涉及金额在15个亿，这个结转利润大概在1.34个亿左右。    回款方面，我相信今年会非常好，目前阶段销售虽然比去年少20%，但是回款比去年多了20%，今年要维持去年92%的回款率我们还是非常有信心的。 商业方面，我们对商户2月份到3月份的租金进行一部分减免，体现我们跟商户同舟共济的精神。 毛利润方面，可以稳定在25%以上，行业的未来的毛利率压力很大，我们可以通过以下几个措施稳定毛利率，第一从粗放式管理向精细化管理转变，管理成本方面有巨大的空间，有一到两个百分点可以节省出来；财务费用相信可以进一步降低；对供应的整合，建造成本还有下降空间。 第二，提高拿地能力，降低整个土地成本在售价的占比，过去旭辉全部以招拍挂拿地，去年我们多元化拿地比重占三分之一，去年土地成本有一个大幅度的下降，今年我们会继续努力不断开发我们的商业IP，产业的IP，进一步加大我们对城市更新改造的能力，进一步加大多元化获取土地的能力，未来要把这个比重提高到50%，进一步降低我们的成本。 第三，通过旭辉的组织变革，人才发展进一步提高人才的组织效率，以及人均效能。 第四，内部做重大的变革，旭辉过去可能看重规模，其实从去年开始转向，内部对毛利率和净利率的考核比重大于销售的比重，这是很多同事的奖金大头，全员聚焦关注效益，一分一钱抠成本，打造好品质，提升好售价，提升利润。 所以从这几个方面，旭辉非常有信心，即使在行业整体利润率下滑的时候，仍然可以维持住25%以上的毛利率。     …

  原标题：减租诚可贵 引流价更高 ——“后疫情时代”南京商业地产亟待破局   日前，南京已摁下了全面恢复正常生产生活秩序的“快进键”，但商业地产的元气似乎并没有完全恢复。面对疫情带来的影响，南京商业地产如何破局？记者专访了全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯南京公司总经理孙维。     零售商家：线下消费压力明显   孙维认为，从目前的市场来看，最艰难的时刻应该已经过去，南京零售市场也在逐步复苏。但恢复至往年同期水平尚需一段时间。高端购物中心的营业额复苏会相对较快，因为高端购物中心并不仅仅以客流量来体现营业额，人群聚集度原本就不高。且疫情期间消费减少是因为大家不敢出门，并非消费力下降。相反，对客流量依赖程度较高的家庭型购物中心或百货而言，整体复苏的时间会更久。且疫情之后，消费者可能会对客流聚集产生焦虑，因此，以往靠大量客流产生营业额的商家更应着眼于服务好目标客群，提高目标客群个人的消费力。   从2003年来看，当时除了有一轮报复性反弹之外，还促成了很多线上消费习惯的养成。此次疫情期间，因人流管控以及不少商业业态包括餐饮、娱乐、健身、美容美体等基本都处于闭店状态，消费者对于生活必需品的消费也纷纷从线下转移到线上，给线下实体带来巨大压力。   那么，线上是否会取代线下？“这种概率不大。”孙维说，不论是德基、水游城、景枫这样的购物中心，还是金鹰、中央这样的百货体系，很大程度上仍然依赖于消费者的线下消费。虽然餐饮、娱乐、休闲、美容等理论上都可以在线上完成，但实际上这种体验感是不一样的。尤其是对于奢侈品，消费者会更倾向于亲身尝试、对比、体验后购买。   在孙维看来，线上线下结合将是疫情过后零售业的大趋势。纯线上模式无法取代线下商业的体验感，不过随着5G 时代的发展，更多虚拟场景可以营造出更有趣的线上消费体验，“但这还需经历一段时间的培育期。”反之，线下商业也会更重视线上渠道的导流作用，嫁接高科技、各类互联网平台的应用，来实现更好的销售业绩。   发展商：减免租金远远不够   “此次疫情之后，零售行业的品牌或将重新洗牌，对发展商来说也将是一场考试。”孙维判断，疫情之后会有一批小商户因承受不住压力退出舞台，发展商也会更关注品牌、更看重品质商户。反过来，品牌本身也会更加挑剔，他们在考虑地段、租金的同时，也会更加注重发展商的管理能力。   因此，孙维认为，这个阶段发展商要动脑筋的不仅是租金的减免，更重要的是要在消费者引流和优化服务上做出努力，让零售商看到其在吸客方面的作用和运营管理能力。引流方面，除了打折外，还要有一些更有效的推广和宣传手段，把想要的目标消费者引过来，帮助零售商在下半年取得更好的销售业绩，缓解疫情带给他们的压力。   “能做到这些的，今后必定会成为整个零售行业里口碑较好的一类发展商，对零售商来说，他们在公信力、号召力方面都会更强。”孙维说，好的发展商可以跟好的品牌形成更好的战略合作。同时，管理更好、服务更好、更安全的环境也将得到更多消费者的信任。   管理升级：写字楼供应或迎拐点   “去年年底，南京企业换租和扩租的声音不断，原本预计2020年南京写字楼市场会比较活跃。但受疫情影响，企业的换租和扩租计划可能搁浅，更多的是以续租为主。”孙维认为，疫情对写字楼市场的影响甚至大过零售地产，尽管南京的企业已有序复工复产，但大部分产业恢复进程仍较为缓慢，预计第一、第二季度的业绩将遭遇不小挑战。对这部分企业而言，经营成本压力下的续租、扩租决策犹豫期将持续更长。   同时，在疫情波及之下，南京部分大体量写字楼也推迟了入市时间，例如IFC、瀚瑞中心等，这在一定程度上减少了新增供应。“预计明年将迎来大量新增供应，增加市场去化压力。”孙维说，其中，在河西和江北地区，高供应下的写字楼市场使租金承压，但随着产业的有序导入，吸纳量上升，租金困局将有所突破。   在孙维看来，短期内疫情会使租金下滑，但可以通过升级、创新的管理手段，提升物业品质，进一步稳定租金。长期来看，管理服务到位的高品质甲级写字楼因能在突发情况下更好地保障租户安全和复工速度，将更受租户青睐。“因此，这类写字楼不太会受到疫情余波影响，下半年或将迎来复苏。”孙维说，相对而言，产权分散、管理和服务水平达不到行业标准、硬件条件较差的楼宇，更易受到疫情的长期影响。“疫情之下，传统的经营管理手段已不再完全适用，对楼宇管理提出了更多智能化服务的需求。”孙维说，例如楼宇结构可视化、设施设备实时监测、空间区域的客流轨迹密度及体温监测、未佩戴口罩的远程识别及人员轨迹跟踪、疫情/健康电子档案管理、电子隔离门禁系统等，借助这些先进科技实现全场景数字化应用，以期迅速高效地应对突发事件。（来源：江苏经济报）

  3月27日，在岸人民币对美元汇率开盘涨约320点，在7.06附近波动，与此同时，离岸人民币对美元在7.08附近波动。截至9点34分，在岸、离岸人民币对美元分别报7.0692、7.0811。   同日，人民币对美元中间价调升265个基点，报7.0427。   兴业证券研报显示，2020年3月以来，疫情全球蔓延与油价大跌，对全球经济和金融市场的冲击逐步演变为流动性市场失灵，加剧了市场的恐慌和各类资产价格的动荡。各国央行频繁出手，美联储除了实施零利率外，还推出了一系列信贷支持和流动性补充工具，避险资产率先企稳反弹，但是流动性风波尚未结束。（来源：上海证券报·中国证券网）   

据克而瑞数据显示，2020年1-3月（截至3.15），广州共成交一手住宅6638套、72.4万㎡，成交套数较去年同期下降了44%，网签价为27571元/㎡，比去年同期小升2%。   对比近两年第一季度（均截至3.15）同期各区的成交套数，从同比上看，除越秀区较去年同比有所上升之外，其余各区成交均不如去年。   中心五区中，除了越秀上升156%外，其余4区成交套数同比均较2019年同期有所下降，其中天河的下降幅度高于其它区域，2020年一季度共成交了123套，较去年469套，有74%的下降；而白云区则是降幅第二的中心区，成交套数为199套，同比降幅为68%；第三的则是海珠区，共成交了161套，同比减少66%。   外围区方面，2020年一季度，成交套数同比2019年同期，全军覆没，全为负增长，其中除了花都降幅19%较小外，其余区域降幅均达34%以上，外围区中，从化降幅最高，达64%。   虽然广州大部分区域同比均不如去年，但从近8周广州商品住宅成交走势来看，广州的成交量呈上升趋势，截至上周已实现成交“8连涨”，广州楼市在逐渐复苏。   4月将至，预示着第二季度各房企楼市大战已然开启，那么季度开始之初，我们的4月各房企们都有哪些部署、会有多少项目推新？   从各项目在3月份取得的预售证（截至3.26）情况来看，目测4月广州或有合计22个项目推新，涉及7个区域。   与从前大多数情况一样，4月推新项目还是以外围区为主，共17个项目；中心区则有5个项目推新。其中增城数量较其余各区多，共8个，其次是南沙，有6个，而天河、花都和白云则各有2个项目推新，最后是从化区和番禺，各有1个项目推新。   至于4月推新项目的物业类型，以普通住宅居多，另外，还有商业和公寓，主打普通住宅的楼盘共有18个，有实地蔷薇国际、新世界云逸等；而普通住宅+商业的有2个，分别为中海联睿品和保利中海金地大国璟 ；公寓项目有1个，为时代风华；商业项目的仅有金山创意谷1个。   中心区   中心区共有2区有新增供应，其中天河有兰亭盛荟和保利天汇2个楼盘有加推，两个楼盘共计新增预售证394套，新增面积3.5万平，且新增套数均为普通住宅；   白云亦有2个项目加推，包括合景朗云花园与新世界云逸。其中新世界云逸共拿证372套，新增面积超4万平。合景朗云花园则新增套数96套，新增面积1万平。以上两个项目新增套数均为普通住宅。   外围区   外围区域之中，作为东部的大户增城，去化较快，新增供应往往也很多，4月其推新项目在全市范围内都是最多的，有8个，分别有中海联睿品、世茂泰禾广州院子、誉山国际和时代风华等等，这些项目共拿证2891套，新增面积近23万平。其中时代风华为公寓项目，其余项目均主打普通住宅。   南沙本月拿证的项目仅次于增城，共有6个项目。包括越秀明珠天悦江湾、南沙星河丹堤、保利南沙城和绿城柳岸晓风等等。这些项目共计拿证911套，新增面积超9万平。   花都区则有2个项目有新增预售证，分别为碧桂园泊岸和华润置地路劲金茂桐悦。其中桐悦为全新盘，该项目样板房现已开放部分，包括带装修平层及复式单位，建面有97-142方，具体价格待定。   此外，番禺与从化各有1个项目拿到预售证。番禺的金山创意谷项目为商业项目，共计新增套数94套，新增面积1万平。从化的保利花城纪新增套数299套，新增面积2万平。

  24日，在汉央企中建三局总承包公司在汉多个公建工程同日复工，分属武昌、洪山、黄陂、汉南等城区，总建筑面积近百万平方米。   为保障复工，黄陂区人防指挥所和公用人防工程、黄陂区广播电视中心工程项目班子成员，分别“认领”施工队伍，与工人进行点对点联系，确定具体返岗时间和返岗方式，由项目部统一协调返岗。“劳务工人两日到岗80人，后续还将组织100余人陆续返岗。”项目经理徐宁波介绍。   一手抓复工，一手抓防疫。位于武昌区的武汉大学工学部第一教学楼重建工程和东湖南路沿线的武汉大学新能源楼、水利水电大楼、城市设计学院、中国质检大讲堂总承包工程，还对现场工人进行实名制网格化管理，每名管理人员负责指定的劳务队伍统计、返岗、食宿、防疫跟踪工作。“工人实名制网格化管理，可以确保实时掌握工人身体状况，做到不漏一人。”项目经理邓雄兵说。   除上述项目外，同日复工的还有位于汉南区的车都大厦项目、位于武昌区的联投中心一期项目。（来源：长江日报）

  人民银行3月24日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，央行实现零投放、零回笼。   昨日，存款类机构质押式回购隔夜利率（DR001）加权平均利率报0.8358%；存款类机构质押式回购7天利率（DR007）加权平均价报1.5763%。   国债期货开盘涨跌不一，10年期主力合约接近平开，5年期主力合约涨0.01%。   资金面继续保持宽松态势，隔夜资金价格仍低于1%。昨日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜上行5个基点，报0.845%；7天Shibor下行14个基点，报1.805%；14天Shibor下行4.2个基点，报1.732%。（来源：上海证券报·中国证券网）   

  原标题：赣州房价连续半年稳中有升   国家统计局近日发布2020年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，赣州新建商品住宅价格环比上涨0.3%，连续6个月上涨，二手房环比上涨0.1%。   与上月相比，赣州新建商品住宅价格环比上涨0.3%，与去年同月相比，上涨3%。其中90平方米及以下环比持平，同比上涨4.3%；90-144平方米环比上涨0.7%，同比上涨2.9%；144平方米以上环比下降0.6%，同比上涨2.1%。   与上月相比，赣州二手住宅价格上涨0.1%；与去年同月相比，上涨5%。其中90平方米及以下环比上涨0.3%，同比上涨4.7%；90-144平方米环比持平，同比上涨5.5%；144平方米以上环比下降0.1%，同比上涨4.5%。（来源：赣南日报）

  原标题：买卖双方入市意愿强 多地二手房市场回暖   3月份以来楼市逐步回暖，从上周成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。其中，三线代表城市增幅略高于一二线城市。   中指院的监测数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次之。   值得一提的是，从全国范围来看，由于大部分城市房产中介机构陆续复工，当前二手房市场的回暖迹象更为明显。从链家重点一二线城市的新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情好转，3月新增客源量增长速度加快。   “从3月份以来贝壳研究院最新的市场数据来看，疫情对房地产市场带来的冲击已经迎来拐点，新增的客源量逐渐恢复到去年12月的水平。”贝壳研究院分析师许小乐分析认为，“幸运的是，在国家强有力的抗疫举措之下，疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间，没有触及到居民购买力和债务风险。”   贝壳研究院根据近来几周监测数据分析得出，当前各线城市被抑制的购房需求很大，尤其是一二线城市的购房需求仍然存在。从链家平台新增房源关注量来看，140平方米以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显。   事实上，3月中旬以后，已经有多个城市周均成交量快速恢复，且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高，已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。   “从当前市场行情来看，买卖双方入市意愿增强明显，新增房客源均已经陆续恢复并超过去年12月份周均水平。”许小乐分析认为，疫情的发生让更多人有时间重新审视房子的价值，这恰恰成为房地产市场在结束高增长周期之后走向“新居住”时代的一个契机。（来源：经济参考报）

  今年，位于怀柔区的中国影都建设将全面提速。近日，属地政府杨宋镇公布了今年重点建设的40项工程，目前正陆续复工启动。   40项重点工程包括推动已落户各重大项目建设、提升市政及配套服务水平、影都开发和产业招商、加强生态治理等五个不同领域。其中，直接服务北京电影学院怀柔新校区的有6项。   为加速影都开发，杨宋镇将结合怀柔科学城产业布局编制影都产业发展规划，促进影视产业内容与科技深度融合。通过优化营商环境，力争全年引进360家注册企业，重点吸引科技、影视文化、金融行业的头部企业和隐形冠军企业。同时，积极推动制片人总部基地、博纳影业等项目建设，并有序引导老旧厂房资源实现转型。   “这40项重点工程的实施，将推动影视产业布局向科技、娱乐等领域延伸拓展，让中国影都成为与怀柔科学城核心区遥相呼应的城市新地标。同时，也会进一步激发怀柔城市的整体发展活力。”杨宋镇相关负责人表示。（来源：北京日报） 

  原标题：西安楼市开始进入复苏 30余新项目今年入市    在全面复工复产推动下，西安的楼市也开始进入复苏阶段。据多个项目反馈，售楼部看房的人逐渐多了起来。为了方便购房者了解市场动态，华商报记者将近期即将进行登记以及今年将会入市的新项目进行盘点，供购房者置业参考。   20余项目等待预售许可证   即可进入登记平台   今年截至目前，西安市区已有三批房源价格公示，共计房源7286套，其中包含万科·澜岸、万科·雁鸣湖、天地源(3.280, 0.02, 0.61%)·悦熙广场、中南·君启、自然界、龙湖紫宸、万科悦湾、碧桂园文景府等23个项目，其中金辉东方铭著、碧桂园阅江府、万科·悦湾、香榭御澄等项目已经结束线上登记，其余项目正在陆续取得预售许可证，接下来就会进入到线上登记平台。   记者在西安市商品房预售项目公示平台上看到，今年陆续拿证的项目共计47个（包含同一项目不同楼幢），也就是说拿证项目已经陆续进入到意向登记平台。据不完全统计，除已取得预售证的楼盘，还有约20余个已经价格公示的项目，只等拿预售许可证即可开售。其中万科·雁鸣湖、天地源·悦熙广场、万科·澜岸已经在3月12日取得预售许可证；中国铁建(9.800, 0.05, 0.51%)青秀城一期在3月16日取得预售许可证。截至记者发稿，上述项目还暂未进入到意向登记平台。   今年的新项目约有30余个   多集中在高新和西咸   很多购房者都比较关注新项目入市，一是因为将有全新产品可供选择，二是一般新项目开盘，备案价会相对较低，且有优惠活动。那么，今年将有哪些新项目入市？   记者根据去年土地成交情况以及走访部分开发商了解到，今年的新项目约30余个，其中以高新、西咸新区为主。   高新将为今年高端新项目聚集区域。去年招商、紫薇、高新地产、天地源、中海等房企，均高价在高新软件新城区域摘得地块。截至目前只有招商地产的项目已发布案名，为招商·臻观府，计划5月份入市，其他房企项目均计划在下半年入市。可以预见的是，这些项目拿地时的价格决定了所出产品应均为高端改善，价格可能会创新高。   西咸新区今年的新项目也不少，紫薇、万科、新城控股(27.710, 0.47, 1.73%)、金地、绿地等都将有新项目入市。其中新城控股秦汉项目计划在今年二季度入市，紫薇公园中央主打高层小高层和洋房，计划下半年入市。   城北未央区约有4个新项目入市，为碧桂园、融创、金茂和东原的项目。东原未央湖项目为东原地产在西安的首个独立项目，计划于二三季度入市，产品涵盖叠拼等高端改善户型。融创在凤城五路的融创观唐宸院从去年下半年开始备受关注，计划将于近期入市，产品主要以高层和洋房为主。   浐灞区域今年值得关注的是中海、龙湖和旭辉。据了解，这三家房企的浐灞项目将于下半年入市，而荣德和平安也在浐灞有新项目储备。   多个高价地块项目受关注   大多预计在今年入市   2018年—2019年，西安高溢价土地频现，很多楼面成交价创新高。例如高新地产在云水二路以西、云水三路以东摘得的地块，楼面地价约为11176元/㎡；中海地产在纺四路以南，纺西街以西摘得的地块，楼面地价9079元/㎡等。而这些地块，预计大多在今年入市。   近期，天地源与龙湖官宣落子西安高新3.0，意味着这个项目的亮相进入倒计时。据了解，该项目设计规划的是洋房等低密产品，目前暂未公开项目名，预计下半年会全面入市。至于价格，其旁边目前在售的紫薇国际生态城，洋房备案价格15572-18522元/㎡，叠拼备案价格19699-28869元/ ，均为毛坯交付。   招商·臻观府斥资约11.88亿，摘取软件新城约88亩土地，规划10栋高层、小高层，全部装修交付。产品主要以200㎡以上的改善户型为主，是招商目前最高端的府系产品，计划于今年5月入市。而邻近的苏宁云著，备案价格已经在1.8万元/㎡左右。   另外一个备受关注的是金泰·青龙台项目。2018年11月7日，西安本土房企金泰恒业以48.558亿元杀出重围，拿下城南青龙寺板块388亩商住用地。这个在当时震惊业内的地块，据了解，计划在今年三季度入市。目前该项目周边无可参考房源价格。 （来源：华商报）