北京商报讯（记者 宋亦桐）7月29日，安信信托发布《关于控股股东所持有的本公司股份拟被司法处置的公告》表示，该公司前期披露了关于控股股东所持有的该公司股份拟被司法处置的相关公告。今日，该公司通过公开信息查询获知上海金融法院出具了《司法处置股票公告》（编号：（2022）沪74执82号、（2022）沪74执83号），上海金融法院将于2022年8月19日在上海证券交易所大宗股票司法协助执行平台再次对上海国之杰投资发展有限公司持有的安信信托股份14.55亿股（占其所持有的安信信托股份比例为50.73%）公开进行司法处置。 安信信托表示，本次处置可能会导致该公司实际控制人和大股东的变更。 本文来源：北京商报

作者：谷晟阳 风水是什么？风水就是人同宇宙天体、大自然和周围环境之间的一种广泛而微妙的一门综合学科。《淮南子•天文训》是这样描述的：“堪，天道，舆，地道，堪舆是谓天地之道。”堪舆即风水，是中华优秀传统文化中的重要组成部分。早在远古时期，中华民族的先民们就发现了、实践了风水的全部秘密： · 居住地必靠近水源，水是生命的源泉，没有水不能利于农耕生产，没有水不可能生存和生活。 · 依山傍水，面阳而居也是先民选择居住生活的一大基准，万物生长靠太阳，没有阳光普照，没有清水滋润，没有植物茁壮成长，也就便没有五谷丰登。 · 居住在河流纵横、交汇处，在这地方和周围地域便于沟通，交通便利，是开放的生活区域，先民们互通有无，和谐生存。 · 山是肥山，水是福水柔水，山是风水中的实体，是龙脉的象征，山肥人富，山脊人贫，水福人健康、幸福。水薄混浊，人自然是贫而夭了，这些都是先民们在无量的实践中发现的最纯朴、最合于自然的风水了，实践上风水就是我们生活中的点点滴滴，再经过几千年风水宗师，智慧先师们的研究、探索、考证、实战、实践，在实践中积累了丰富的经验，真正的风水之道便应运而生了。 地理位置选风水；风水是地球物理学、水文地质学、环境景观学、宇宙星体学、生态建筑学、气象学…等等，合为一体的综合性学科，风水学实际上是人与大自然的科学，人法地、地法天、天法道、道法自然。人类的目标就是不断地了解自然、知悉自然、合于自然、顺应自然，人只要自然了，什么事都能自然而生，自然而成，自然而充满无限的生气，自然就无不自然了，先祖的风水对后辈子孙吉凶荣枯是合于自然之道、同于自然之道，是宇宙间科学中的科学。风水的原则：一、生气是风水的命脉天地之间，宇宙万物全是凭阴阳之气平衡和谐，共生、共长、共存的，阴阳是宇宙能量的总称，是孕育生命的冲和之气。天有天气，地有地气，人有人气，宇宙有浩然生命之气，风水师的职责就是十年登山寻龙，寻得王者生命之穴气，生气决定着山川湖泊植物的生命力，风水师就是要寻找那藏着天、地生气的地方，上堪天文，下查地理，是名堪舆。掌握天星，掌握天空星际的变化，寻找地气的运行原理，将天、地、人三气的生旺气完美结合，便是风水的最高境界。天有生旺之气就会风调雨顺，地有生旺之气就会万物青茂、生机勃勃，人有生旺之气就会身心健康、事业发达，国有生旺之气就会国泰民安、国富民强。 二、风水之法得水为上，藏风次之水是生命之源，是生命的根，水是宇宙间生命流动。《周易》曰“云行雨施，品物流行。”在大地上，气下降而凝结为水，水流是气的载体，气之来必借水而导之，气之上必有水以届之，故无风则气聚，得水则气融，宇宙之生气全凭水的相助而融在一起的。地理宗师郭璞曾言：“朝海拱辰，如万水之朝宗，众星之拱极，枝叶之护花朵。”是藏风聚气，金城环抱的大风水格局。地理名师刘基在《堪舆漫谈》曾曰：青莲甘美味非常，此谓喜泉龙脉长，春不盈兮，秋不涸。于此最好觅佳藏。风水就是考查水的来龙去脉，对水质的考查，对水质流量的考查，对水口的考查。“山管人丁，水管财。”水旺之地便是气数旺盛之地，山之草木必然茂盛，风气和暖，山谷腾辉，水深土厚，旺盛之气必然人杰地灵。“十个富穴九个窝，宛如大堂一暖阁。八面凹风都不见，金城水绕眠弓案，四围八千俱丰盈，水聚天心更有情。入首气壮龟尽形，富比陶朱塞上翁。”水之所趋，龙之所止，故真穴必众水会聚而朝堂。杨公曾云“未看山，先看水。”又云:“凡有真龙与正穴，必有潮源水合聚。”登山点穴，须看水势，风水中之水法是第一法宝，水是风水的第一根基。水喜平而势缓，最忌急流。水清多出俊秀之才，水污浊则多出愚鲁、贪婪之辈。   三、寻找元气龙脉之体龙脉即山脉，山脉之形势具腾伏之状，如蛇行，亦象脉一样延续不绝，故称为龙脉龙脉的山脉则是最高格的山脉，这是古代帝王建都的好地方。龙脉的三大特征： 1、形体大，山大则气大，山脉有始有终，有根有源，有支有脉，山脉不断连绵起伏。 2、山的起伏变迁，蜿蜒起伏，是有龙的特征，变化莫测或隐或现、或高或低、或耸或入、开腾飞跃、展现龙的风采。 3、龙脉必须是雄厚、雄壮的。土乃龙之肉，石乃龙之骨、草乃龙之毛，如此才能形成和谐之气。章之光华，天地成应，必须要靠气来完成，宇宙间惟山为最大，故“地有山岳，以宣其气。” 元气浩大，能生万物，与宇宙元气相通的山脉，那才叫龙脉，而龙脉就是人类文明的发祥地、发福地、发达地。中国山脉走向自西向东，形成三大支脉，又称三大干龙脉，均发源于世界第一主山昆仑山，南宋朱熹说天下有三处大水：曰黄河、曰长江、曰鸭绿江。长江与南海夹南条干龙，尽于南海，黄河与长江夹中条干龙，尽于东海，黄河与鸭绿江夹北条干龙，尽于辽海。中国古代的帝都皆具备“上合天星恒局，下钟正龙王气。” 四、适中居中原则人与自然都有其存在的独立价值，但又有着必然的联系，而“天人合一”是宇宙的大规则。“人与天调，则天地之美生。” “万物均衡”、“天与天调”、“禁发有时”、取之有度才能达到天地自然。生态平衡，风调雨顺、五谷丰登、六畜兴旺，风水之福贵就是：“立都必居中土，所以控天下之和。”远离中心远离中正的风水不是富贵发福的风水之地。“五气行乎地中，发而生乎万物。”中国的六大古都：北京、长安、洛阳、开封、南京、杭州都遵循这一朴素的法则，尤其是首都北京。“拱北辰兮帝居，陋巩固于金汤，均万国兮会同，而适居天下之中央也。” 五、众星拱月，四神位应好的地理风水必是左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。古代风水是指坐北向南，背靠北方玄武山，北方主水，而颜色主黑，故北面为玄武，左手边是东方，因为东方属木，所主颜色是“青色”，故东方的峦头为青龙，古代的青色是指深蓝色，右手也是西方属金，右边的峦头称右白虎，前面为南方，南方属火，色主赤红，故南面称朱雀。一块好的风水宝地必是四周围都有群山环抱，而前面有小明堂、中明堂、大明堂，远处有拱山、朝山、这是大地理风水格局。   六、地质是风水的重大元素风水家所说的地质，是指大地最上层的土质以及厚薄多少.植物学家一般把土壤分为三类：第一类含沙质比较重，这一类土壤蓄藏水的能力比较低.第二类是含土质较重的，这一类土壤密度比较高，吸水蓄水力强，但相对的空气含量少；第三种是介乎第一种与第二种土壤之间，含水和含空气量较适中.第三类所含的水和空气都适中，最适合植物生长。风水学将土质分类，而好的土质要有黑白黄绿红五种颜色叫土，有阴阳两种颜色混合形成如太极的叫太极晕土，在中国古代历史上，中原地带、华北平原、华中地区出现了那么多帝王将相、达官贵族，和这两大地域的土质有着莫大的联系，可见地质的重要性。 七、寻龙点穴，寻找富贵富地风水论穴，犹如人身之穴道，取穴必须要至精，取穴方法谓穴法，须总体权衡龙法、砂法、水法。“穴者，山水相交，阴阳融凝，情之所钟处也。”山环水抱，“气乘风则散，界水则止。”古人聚之使不散，行之使有止，寻龙的目的是为了寻找灵气结作的真龙则是为真龙之穴。寻龙难，点穴更难，三年寻龙，十年点穴，凡是穴必定是左右各有龙虎，后有玄武，前有朝案，四山禽向相应缠护拱卫，方成真龙聚气结穴正位。风水上谓之“天心十道”“十字登对”。风水学认为：穴场是龙水交会，真气显露之所，“穴不虚立，必有所倚。”“水到三叉细认踪，但看金龙动不动”，而穴前的明堂，小明堂宜紧凑，太空则气散，中明堂和外明堂宜宽敞，宽敞则气势宏大，所谓“明堂可容千军万马。”穴前明堂中正之处，谓之天心，水聚天心则吉，水破天心则凶，水聚者，是有水深而融聚于面前而静，主财，水破者，水流急而直过，主破财。 八、大德才有大风水许多人还会问，既然拥有了这么好的皇城风水，拥有了这么好的风水宝地，为什么历史上的帝国基业还是走向了灭亡，为什么许多人还是富不过三代呢？世间上的事情永远没有永恒的，东边日出，西边日落，春夏秋冬，四季往来，风水讲的不仅仅是地理空间，更主要讲的是地理时间，还有更重要的人为。人的大脑是有限的，人的智慧是有限的，而人的欲望是无限的。我们寻找风水宝地的同时，我们更应寻找内心深处的那块真正的福田。当很多人都在尽心竭力地寻找那无尽的风水时，却忘了没有大德是承载不起这样的福报的。不是皇城的风水出了问题，而是皇城的生气出了问题，皇城中的人出了问题；不是富贵风水出了问题，而是人的道德出了问题；不是没有风水宝地，是我们与风水宝地无缘。  

　　来源：手机中国网 　　“春分麦起身，农事要紧跟”。眼下，北方冬麦区大部开始返青拔节，西南麦区进入抽穗扬花期。由南向北，绿色生产成为今年春耕主旋律。 　　共享农机“闹”春耕 　　春耕生产是农机作业的主战场，2200万台各类农机正奏响春耕序曲。“放眼田畴，全国主要农作物耕种收综合机械化率超过67%，农业机械化正向全程全面、高质高效升级。”农业农村部农业机械化管理司有关负责人说。 　　——农机具共享，服务小农户。今年“互联网+农机作业”“全程机械化+综合农事”等农机服务新模式纷纷涌现，各地创新探索农机互助、设备共享，提高农机使用效率。更可喜的是，机械化服务正在由传统的耕种收，向植保、烘干、秸秆处理全过程拓展，由粮食作物向经济作物、养殖业生产全领域延伸。 　　——组织化运营，当好“田保姆”。当前，全国农民专业合作社已经超过210万家。今年第一批30个县将开展农民合作社整县提升试点，一批专业服务公司和服务型农民合作社、供销合作社，有望成长为机具共享的生产联合体。 　　——改善农机作业条件，实现良种、良法、良机、良地“四配套”。去年我国新建高标准农田8200万亩，持续推进粮油糖、果菜菌等15个重要作物良种联合攻关，农业科技进步贡献率达到58.3%。 　　农机农艺深度融合，“良机”也恰逢其时。今年中央财政拟安排180亿元补贴资金，突出绿色导向、需求导向，对保护性耕作、残膜回收、秸秆处理等机械装备，以及丘陵山区、特色产业急需的农机新产品，实现应补尽补。 　　一喷三防“绿”春耕 　　“小麦三月怕旱，四月怕寒”。农技专家提醒，春季气温波动较大，加强田间管理，是夺取夏粮丰收的关键。今年，中央财政安排8亿元病虫防治资金，突出麦稻主产区，重点支持黄淮海小麦主产区开展“一喷三防”，遏制病虫暴发流行。 　　据农业农村部农情调度，当前冬小麦冬油菜苗情基础不错，但也存在长势不均衡、气候不确定等问题。 　　加强分类指导，因苗施策。各大麦区通过有针对性的肥水调控措施，促进苗情转化升级。南方油菜产区则紧抓时机，搞好清沟理墒，促进稳健生长。 　　狠抓病虫防控，实现虫口夺粮。随着天气回暖，病虫害有加快扩散蔓延的可能。各粮食产区推进统防统治和绿色防控。在安徽，加强监测，主抓小麦赤霉病防控;在湖北，“稻虾共作”“稻鱼共养”面积持续扩大，今年力争绿色防控面积达到3000万亩。 　　春耕备耕期间，也是化肥、种子等农资销售旺季。去年，农业农村部门为农民挽回直接经济损失1.25亿元，有力保障了农业高质量发展。日前，新一轮农资打假专项治理行动在各地陆续启动，严格限制高残留、高污染农资产品的重复登记。 　　三减三增“惠”春耕 　　布谷飞飞，舂锄扑扑，一场场政策“甘霖”及时滋润田间，普惠绿色生产。 　　“三减”——减少化肥农药和除草剂，推广节水农业，切实推进农业投入品减量增效。去年一年绿色发展在田间地头实现新突破。化肥农药使用量双双实现负增长，畜禽粪污综合利用率达到70%，全年高效节水灌溉面积超过2000万亩。同时，主要农产品质量安全检测合格率保持在97%以上。 　　开展农业节肥节药行动，实现化肥农药使用量负增长。农业农村部种植业管理司副司长陈友权介绍，今年将果菜茶有机肥替代化肥试点扩大到175个县，继续开展病虫害绿色防控替代化学防治试点，巩固化肥农药“负增长”成效，让更多绿意笼盖四野。 　　“三增”——扩大耕地轮作休耕试点，推广旱作农业，增加大豆、油料和优质饲草料生产。优化种植结构，也让土地喘口气。近3年来，我国玉米去库存超预期，“镰刀弯”等非优势区玉米结构调整基本到位。 　　在此基础上，农业供给侧结构性改革不断深入细化。陈友权说，今年我国将深入推进绿色高质高效行动。因地制宜发展青贮玉米、苜蓿等优质饲草料生产;实施大豆振兴计划，完善大豆生产者补贴政策，扩大东北、黄淮海地区大豆面积;扩大耕地轮作休耕制度试点规模。 　　看，绿色生产正在广袤田畴铺展，希望的田野大有可为!

今天讲得就是大家都很关心的问题，一个就是土地到期如何续期，另一个就是把居住权跟所有权彻底分离。 5月28号，《中华人民共和国民法典》在十三届全国人大三次会议上获得高票通过，并将于2021年1月1日起正式施行。 图，民法典 本次民法典，对房地产业的最大的进步就是解决上述两个目前中国房地产的两个头号问题。 居住权的问题，我已经发表了多篇观点，今后还会继续跟大家探讨居住权的话题，今天主要谈土地到期如何续期的问题，尤其是七十年住宅土地到期如何续期。 首先就要明白，七十年产权是指的土地的租赁年限，而土地上面的建筑物都是业主的私有产权是永久产权，所以民法典谈的就是土地到期如何续期，是否缴费的问题。 来看看民法典第359条是如何说的： 第359条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 这段规定，可以得出一个确定的结论和两个不确定的结论。确定的结论就是住宅的土地租约可以自动续期，也就是不需要申请就可以续期。 两个不确定的结论，第一是续期到底是每年一续还是一次续七十年。第二是续期如何缴纳土地出让金，也就是土地使用权的租金是一次性缴纳还是分期缴纳比如每年一缴。 首先，可以肯定不缴费根本不可能，尤其未来新房会越来越少，卖地的钱也会越来越少，而二手房越来越多，只能通过存量房的补缴来弥补新房土地出让金的减少。所以，土地到期补缴就是必然的方案，悬念就只能是缴费到底多少了。 缴费也会分为 两个方案 01 每年一缴 就相当房产税，预计每年缴纳平均数是房价的1%，比如房产总价600万，那么每年缴纳6万，土地自动续期。 02 一次性缴纳七十年 但是跟新房一样补缴全额那么肯定没有人愿意缴纳，同样，免费更是不可能，所以，大概率是采取折中的方案。比如房产总价600万，其中土地出让金400万，那么一半就是200万。 问题来了，市场价600万的房产，土地到期后补缴200万土地出让金，续签七十年土地租约，业主们会同意吗。 答案是肯定有人同意，也肯定有人不愿意。最优秀的结果就是一半人同意一半人不同意，这个结果就是最公平的。 同意的人补缴了土地出让金，重新拿到新的房本，土地租约延长七十年，可以正常买卖抵押落户上学。 那么，不同意的怎么办。国家会赶走这些业主吗？当然不会，国家的方法就是不着急，采用的方法是冻结房产的流动性，就是补缴土地出让金之前，不能买卖抵押贷款，也不能落户上学。一旦业主卖房的时候，有买家来补缴就行，这时就顺利完成了补缴工作。 这就像当前的经济适用权，也是在产权上面土地出让金可以先少缴纳一部分，只要不转让就可以一直不用补缴，一旦转让时就要补缴土地出让金（也叫作10%的综合地价款）转成商品房。所以，经济适用房就是在购买时欠了国家10%的土地出让金，让当时的房价比周边便宜，一旦需要转让的时候，就可以按照转让时的土地价格补缴10%的地价款，就可以成为商品房。这个模式，就跟现在的共有产权房的模式几乎相同。 所以，住宅用地之所以规定是自动续期，就是到期不赶人不催人不发新房本，一切都是在更换新房本的时候自动完成补缴土地出让金的工作。 至于改成一年一缴的，房本也会标明，也可以改成一次缴纳七十年。但是因为每年缴的方案可能会有唯一住房免征的情况，这就带来了新的问题，那就是业主会根据情况选择最优的方案。

　　来源 ：经济日报 　　目前的供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低。通过商改租增加租赁房源，对于人口净流入的大城市来说，对于需要租房的群体来说，都是利好消息。 　　7月16日，广州市出台《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《意见》)，明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以按规定改建为租赁住房。 　　商业、商务办公用房可以租赁，也就是俗称的“商改租”。《意见》同时提出，广州市内符合相关要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。 　　商改租并非新政策。早在2016年，国务院发布的《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就指出，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。 　　2017年，住房和城乡建设部、国家发展改革委等9部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也明确，积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥等12个城市列入首批试点城市。 　　实际上，在此次公布上述《意见》之前，广州在2017年发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中就提出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，此次的指导意见更加细化。 　　在一线城市中，深圳、上海也早已明确规定可以商改租，其他一些二三线城市也积极推进商改租。 　　对于商改租，恒大研究院副院长夏磊认为，我国目前供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低，而在实际需求中，住宅需求大，商办需求少、空置率高，存在供需不匹配的问题。商改租是盘活存量的必要之举。目前，写字楼空置率不断上升、租金不断下滑，市场持续低迷。与此形成鲜明对比的是，住房租金有上涨压力、房源严重短缺。商改租，在不改变土地性质的前提下，可有效解决商住不平衡的问题。 　　中原地产首席分析师张大伟说：“一二线城市有大量商业闲置用房，这一现象产生的原因很多。从利用效率角度来看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短缺压力，同时也能减少资源浪费。” 　　商改租又会对市场产生哪些影响?专家表示，加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。住房租赁市场的发展壮大，长期来看应该能够在一定程度上起到平抑房价的作用。 　　总体来看，租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状，有望对周边市场租金形成一定平抑效果。 　　不过，租金的区域性及个体差异也是存在的，租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系，对房租的影响还要具体情况具体分析。无论如何，通过商改租增加租赁房源，对于人口净流入的大城市来说，对于需要租房的群体来说，都是利好消息。

随着国家政策的推动，土地行业的前景将会越来越好，从业要求也会越来越高。现在是科技时代，土地流转也会全面进入到网络信息化发展中来。为了让土地更快捷流转，必须借助一个强有力的土地互联网平台，大家一起合作共赢！ 近日，地合网对从化土地综合服务中心负责人李先生进行独家专访。看起来干练专业的李先生，没想到年纪还不到30岁，就已经管理着服务中心百余人的团队，而且促成广东从化地区众多地块流转，除了大项目的地源之外，单小地源类（宅基地、山地等）的土地年成交额就高达7000万了。 从采访中得知，李先生认为随着国家政策的推动，土地行业的前景将会越来越好，从业要求也会越来越高。尽管他在开设服务中心之前就已经接触过土地行业，但他意识到现在是科技时代，土地流转也会全面进入到网络信息化发展中来。为了让土地更快捷流转，他于2017年便开始在网络上寻找全国有规模的互联网土地流转公司平台，最后找到了地合网。 在此次专访当中，我们问了李先生为什么会选择地合网平台。李先生给出的答案是：当时选择地合网，主要是因为看到地合网有一些强力品牌背书的成功案例。例如英德项目，它是政府找地合网合作的项目，地合网帮助清远政府构建了土地流转要素交易平台，带动了英德市当地的经济发展，加快了农村的城镇化进程，让“清远经验”成为全国关注的焦点。像这种成功的案例可以增强客户对服务中心的认可度和信任度，让服务中心有背景去接触一些集团委托买地这类型的大单。 另外，地合网能提供源源不断的客流量，李先生说，现在从化服务中心的客户有1/3都是来源地合网平台，目前可流转的地源有1500宗左右。但他认为，经营好服务中心，单靠平台输送客户是不够的，还得懂得养客。养客对客户数量增长与客户质量提升帮助很大，例如，有一个2018年地合网推送给他的用户，养客至2021年才达成成交。他还认为，地合网推送的用户都是意向度和垂直性极高的客户（服务中心称之为“实客”），其中地合网抖音号从化视频在前期就已有几十万的播放量，客户推广引流非常好。 李先生对地合网新模式十分认可。首先，他认为地合网平台具备可流转的真地源，因为地合网的地源权属可追溯且没有漏洞，位置准确且标记面积，有委托流转的合法协议及合理的价格建议。其次，地合网切实保障买家用户的利益，使买家更加信任地合网，平台影响力不断增强。此外，地合网的新媒体推广团队作用很强大，单在抖音上发布的视频，就能吸引到不少意向客户，例如一块耕地类型的地块，单一条视频发布，就带来了60多个微信好友，其中不止有买家客户，还有当地地主10个左右。总之，他觉得从化土地综合服务中心之所以能持续达成高成交高收益，很大部分都是靠这些年来与地合网平台的协同合力。 最后，李先生表明，以前他加盟地合网是要收费的，但最近地合网开展了0元加盟活动。不仅不收费，还提供了品牌、技术、产品、运营、资讯、培训、流量、宣传推广等加盟8大支持。这使他对以后经营服务中心更加有信心了。他希望地合网平台增加更多区域性地源的推广，也希望越来越多的人加入地合网大家庭，一起合作共赢！ （本文来源于微信公众号：地合学院）

（本文来源于微信公众号：地合学院） 自2021年1月1号起，《民法典》开始实施，根据农村宅基地使用权最新规定指出：农村宅基地使用权可依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体的原则，继承人取得房屋所有权和宅基地的使用权，宅基地不能单独被继承。   这意味着，现在不仅是农村户口的子女才能继承父母宅基地的使用权，户口迁出去城镇的子女也可继承父母宅基地的使用权了。因此，许多早年就把户口迁到城镇的农村子女再也不用担心父母的宅基地被收回。在父母百年之后，子女可以根据《民法典》的相关规定来依法继承父母的宅基地的使用权和房屋的所有权。   但需要注意的是，这3种情况下，父母的宅基地使用权将无法继承。   1、城镇户籍子女，无法继承地上无房屋的宅基地使用权。   城市户口跟农村户口在继承父母宅基地使用权上是有区别的，其区别在于父母的宅基地上是否还有房屋。如果父母的宅基地上房子已经倒塌或者不存在了，那么此时城镇户籍子女是无法继承地上无房屋的宅基地使用权的。因为户口迁去城镇的子女已不属于村集体经济组织成员，而宅基地属于集体所有；所以假如宅基地上已经没有房子，子女是无法单独继承父母宅基地的使用权的。   2、法定继承人以外的人，无法通过遗赠方式继承宅基地使用权。   根据《民法典》第一千一百三十三条第三款规定：“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”此条规定说明被继承人还可以通过订立遗嘱的方式，在死后将其合法的个人财产赠与法定继承人以外的人。   虽说宅基地上的房屋可以作为个人合法财产进行继承，但是由于宅基地使用权具有强烈的人身依附性，其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障，实现居者有其屋的目的。因此，为了避免农村房地资源的流失，非本村集体组织成员的非亲缘关系人，是无法通过遗赠的方式来获得农村宅基地的使用权和房屋的所有权的。   3、户内子女继续享有宅基地使用权时，城镇户籍子女无法继承宅基地使用权。   《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这就是“一户一宅”原则。由于宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭，而户内人口由于生老病死、婚丧嫁娶等情况，往往处于流变之中。在部分年长家庭成员死亡后，由于该户尚存，宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有，城镇户籍子女无法继承宅基地使用权。而对于地上房屋的继承，由于房地一体原则，在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下，其他城镇户籍继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承。

导读 农村里有很多农村人的房子可能已经建了很久，面临倒塌的风险。房子倒塌了就自己再建过新的就是了，但有个村民王某在重建自家倒塌了的房屋的时候居然被告知违法建设，责令其停工，这究竟是为何呢？ 案例 事情的经过是这样的。在2013年1月，新乡市某村村民王某的房屋倒塌了，直到2015年12月，王某才开始着手翻建房屋。在房屋重建的过程中，王某被乡政府规划建设部门工作人员以翻建房屋没有依法办理翻建审批为由责令立即停工。 根据我国《城乡规划法》第四十一条第二款规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。” 再根据《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十七条规定：“在乡、村庄规划区内村民使用原有宅基地或者村内空闲地进行住宅建设的，应向村民委员会提出申请，经村民委员会同意后报乡、镇人民政府。经审查符合规划的，乡、镇人民政府应当自接到申请之日起十日内核发乡村建设规划许可证。”第七十三条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村规划建设许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正。逾期不改正的，可以拆除。” 在这个案件中，我们可以看到村民王某在重建房屋的时候，没有向村民委员会提出申请，获得审批许可再建的许可证。根据最新法律规定，这是违法建筑行为，是可以被责令停建，甚至房屋也会被拆除的。如果想继续建设房屋，就得按照最新政策流程走，获得审批后再建。 政策解析 2021年宅基地最新审批流程： 1、提出书面申请 拟建房户户主向农村集体经济组织提出书面申请（现家庭人口、住房情况、建房理由、建房位置、申请建房面积等）。 2、审议并公布 依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 3、进行现场勘查 乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 4、填写申请表 国土资源所填写《农村村民建房用地申请表》，并收集相关资料。 5、村委会审查 村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。 6、审核上报 乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 7、审批 县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 8、放样 由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。 9、验收发证 新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。  

随着国家工业经济的发展和土地连片化规模发展，一家一户的小农经济备受冲击，许多农民正逐渐从土地上解放出来，农村土地流转成为今后的趋势。在国家诸多制度的完善与保障下，土地流转不仅可以促进农村农业的发展，也确保了农民的收益。 但是，现在我国土地流转依然存在很多不规范的行为，例如以下几个方面。 1、农民自行进行流转，导致很多不规范问题。 很多农民将土地进行自行流转，却很少会向村镇报告，由村镇批准备案。在自行流转过程中，流转双方很多都是进行口头协议，很少会签订书面协议，而且双方存在很多约定不明的情况。因此，这将会导致流转后续很多纠纷问题出现，影响社会的和谐稳定。 2、市场监督机制缺乏，导致流转不规范。 由于目前市场监督机制不完善，缺乏等因素，存在一些土地被反复流转，没办法保障到农民的合法权益。另外，缺少市场监督的情况下，就会产生土地流转程序不规范、手续不完善、合同规定不明确等问题。 3、农户流转了农田，改变了原用途。 在土地流转过程中，有些农户为在短时间内实现最大效益，往往想通过改变农田的原用途，如办厂来进行流转经营，造成土地用途改变后很难恢复原貌。 4、土地流转缺乏规划。 目前农业土地流转比较依赖农业产业项目，如经济作物项目等。这些项目可能会因为受让方规划不合理，生产的盲目性等，容易造成农业生产的起伏不定。如此一来，就会使农业的规模化发展受到影响，同时也会影响到粮食生产安全。

自2021年1月1号起，《民法典》开始实施，根据农村宅基地使用权最新规定指出：农村宅基地使用权可依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体的原则，继承人取得房屋所有权和宅基地的使用权，宅基地不能单独被继承。 这意味着，现在不仅是农村户口的子女才能继承父母宅基地的使用权，户口迁出去城镇的子女也可继承父母宅基地的使用权了。因此，许多早年就把户口迁到城镇的农村子女再也不用担心父母的宅基地被收回。在父母百年之后，子女可以根据《民法典》的相关规定来依法继承父母的宅基地的使用权和房屋的所有权。    但需要注意的是，这3种情况下，父母的宅基地使用权将无法继承。 1、城镇户籍子女，无法继承地上无房屋的宅基地使用权。  城市户口跟农村户口在继承父母宅基地使用权上是有区别的，其区别在于父母的宅基地上是否还有房屋。如果父母的宅基地上房子已经倒塌或者不存在了，那么此时城镇户籍子女是无法继承地上无房屋的宅基地使用权的。因为户口迁去城镇的子女已不属于村集体经济组织成员，而宅基地属于集体所有；所以假如宅基地上已经没有房子，子女是无法单独继承父母宅基地的使用权的。  2、法定继承人以外的人，无法通过遗赠方式继承宅基地使用权。  根据《民法典》第一千一百三十三条第三款规定：“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”此条规定说明被继承人还可以通过订立遗嘱的方式，在死后将其合法的个人财产赠与法定继承人以外的人。  虽说宅基地上的房屋可以作为个人合法财产进行继承，但是由于宅基地使用权具有强烈的人身依附性，其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障，实现居者有其屋的目的。因此，为了避免农村房地资源的流失，非本村集体组织成员的非亲缘关系人，是无法通过遗赠的方式来获得农村宅基地的使用权和房屋的所有权的。  3、户内子女继续享有宅基地使用权时，城镇户籍子女无法继承宅基地使用权。   《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这就是“一户一宅”原则。由于宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭，而户内人口由于生老病死、婚丧嫁娶等情况，往往处于流变之中。在部分年长家庭成员死亡后，由于该户尚存，宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有，城镇户籍子女无法继承宅基地使用权。而对于地上房屋的继承，由于房地一体原则，在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下，其他城镇户籍继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承。