导读

农村里有很多农村人的房子可能已经建了很久，面临倒塌的风险。房子倒塌了就自己再建过新的就是了，但有个村民王某在重建自家倒塌了的房屋的时候居然被告知违法建设，责令其停工，这究竟是为何呢？

案例

事情的经过是这样的。在2013年1月，新乡市某村村民王某的房屋倒塌了，直到2015年12月，王某才开始着手翻建房屋。在房屋重建的过程中，王某被乡政府规划建设部门工作人员以翻建房屋没有依法办理翻建审批为由责令立即停工。

根据我国《城乡规划法》第四十一条第二款规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”

再根据《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十七条规定：“在乡、村庄规划区内村民使用原有宅基地或者村内空闲地进行住宅建设的，应向村民委员会提出申请，经村民委员会同意后报乡、镇人民政府。经审查符合规划的，乡、镇人民政府应当自接到申请之日起十日内核发乡村建设规划许可证。”第七十三条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村规划建设许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正。逾期不改正的，可以拆除。”

在这个案件中，我们可以看到村民王某在重建房屋的时候，没有向村民委员会提出申请，获得审批许可再建的许可证。根据最新法律规定，这是违法建筑行为，是可以被责令停建，甚至房屋也会被拆除的。如果想继续建设房屋，就得按照最新政策流程走，获得审批后再建。

政策解析

2021年宅基地最新审批流程：

1、提出书面申请

拟建房户户主向农村集体经济组织提出书面申请（现家庭人口、住房情况、建房理由、建房位置、申请建房面积等）。

2、审议并公布

依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

3、进行现场勘查

乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

4、填写申请表

国土资源所填写《农村村民建房用地申请表》，并收集相关资料。

5、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。

6、审核上报

乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

7、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

8、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

9、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。