土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 村集体收回土地使用权并不是随意就可以执行的，其还需要准备材料和符合其审批条件的。  一、村集体收回土地使用权需要哪些材料？ 1、申请报告(原件1份)； 2、申请人资格认定材料提交的两种情况： ①申请人为村民委员会的，提供组织机构代码证、法人代表当选证书，复印件各1份； ②申请人为村民小组的，提供上级村委组织机构代码证、法人代表当选证书(复印件各1份)，盖有村委会公章的村民小组证明文件(原件1份)。 3、委托代理的，需提供授权委托书(原件1份)，委托代理人身份证(复印件1份)； 4、委托有资质单位出具并经县国土部门确认的勘测定界图(原件1份)； 5、地上附着物权属证明(复印件3份)； 6、乡(镇)级人民政府的审查意见(原件1份)； 7、若其土地使用者不按照批准的用途使用土地的，应提交不按照批准的用途使用土地的证明材料(复印件1份)； 8、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，一般情况下应提交停止使用土地的证明材料(复印件1份)； 9、经受理审查后需补正的其他材料。 二、村集体收回土地使用权的审批条件是？ 根据实际工作需要，农村集体经济组织收回土地使用权的行政审批条件为： 1、须经本村集体经济组织三分之二以上代表同意； 2、符合土地利用总体规划的要求； 3、符合城市规划的要求； 4、符合国家产业政策。 结语 村集体收回土地使用权需要准备好九份材料、同时符合四项审批条件。有需要的朋友可以收藏本文，方便查看哦！

土地的所有权归国家或集体所有，由于“三权分置”的政策颁布，土地的所有权、承包经营权、使用权都可以分别归属不同的人。 那么，承包权和经营权的区别有哪些？承包经营权和使用权的关系是怎么样的？  一、承包权和经营权的4个区别 1-性质 农村集体组织成员的权利中，包括了承包权。承包权的主体具备特定性，不可分割到个人，集体组织成员享有平等权利。 而经营权则是属于民事权利中的物权。物权具有独占性和排他性，是一种人对物的直接支配、管领的排他性权利。 2-内容 承包权的主要内容包括承包土地的权利、与其他承包方式的优先权；经营权则包括占有、使用和收益权。 3-放弃的标准 放弃承包权，那就是不参加土地承包，需要明确表明放弃和村集体签订土地承包合同的权利。 放弃经营权，承包人需要提前半年写好书面通知，否则村委会是不能随便收回承包地的。 4-继承 如果承包权人的子女落户到父母户口所在地的村集体，那么子女自然具备该村的农村土地承包权。承包权的直接依据是农村集体户口，所以同为村集体成员的子女，自然具备继承的资格。 相对来说，经营权有一定的复杂性，具有家庭承包和其他承包的两种方式。如果是以家庭承包方式的经营权，那么是不能够进行继承的，因为与承包主同一户口上的其他人，是可以继续进行耕种，只有林地是可以继承。 二、承包经营权和使用权的关系？ 土地承包经营权是属于土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。 若土地本身权属不清的，两个以上发包方对同一块土地向不同的承包方发包的，本质上就是土地使用权纠纷。 如果无法确定谁是合法的土地所有者，或者何方享有合法的土地使用权，则不能确定承包合同的有效性。确定发包方的土地使用权人地位后，承包经营合同才具备了民事诉讼的条件。 土地承包经营权的核心内涵是承包人享有合法的土地使用权。 土地使用权指的是公民与法人按照法律规定的条件及程序使用国家或者集体所有的土地的权利。 土地的承包经营权，指的是承包者因签订土地承包合同而取得对农村集体所有、或者国家所有，由农村集体经济组织使用的土地上占有、使用、收益的基本权利。 根据《农村土地承包法》第一条条例规定：以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有合法保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业生产、农村经济发展及农村社会稳定，根据宪法相关规定，制定本法。 其中，第二十三条法律有规定：承包方在取得承包经营权后，人民政府要相应颁发《承包经营权证书》，对承包方取得的承包经营权进行确认。 结语 提到土地使用权，更多层次是从行政管理的角度对土地资源进行划分和确定，体现的多是国家对土地资源的管理和保护，主要依行政法调整； 而提到土地承包经营权时，更多层次是从民事合同的角度对民事主体公平享有土地资源进行调整和规范，体现的多是合同双方在法律框架下的平等协商，意思自治，主要由合同法调整。

近几年，全国各地都在开展农村土地流转工作，而流转土地并不是口头协议，也不是私下进行转让。进行转让的时候，双方必须要签订土地流转合同之后才算合法，那土地流转合同怎么签才有效？必须要满足这5个条件！ 一、土地流转合同怎么签才有效？ 1.必须要有：双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等； 2.必须要有：流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等； 3.必须要有：流转的期限和起止日期； 4.必须要有：流转方式，可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。 5.必须要有：流转土地的用途，受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 6.必须要有：双方当事人的权利和义务，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的除外。 7.必须要有：流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间；合同到期后地上附着物及相关设施的处理；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。 二、土地流转合同必须要满足这5个条件！ 条件一：流转方没有具备土地使用权的权利，所以说签订土地流转合同的人要么不是户主本人，要么就是限制行为能力的人。 条件二：流转的合同内容是规范的，如果并没有按照相应的规范来填写合同，那么合同很有可能是无效的。 条件三：合同当中规定的金额、时间以及付款方式需要写详细。以免出现纠纷，后期处理起来是比较麻烦的。 条件四：签订完流转合同之后，要到当地的土地管理部门进行登记。如果不进行登记，那么合同是无效的。 条件五：合同当中明确的表示了出现纠纷之后，纠纷处理的方式。这样能够更好的保证个人的权益不受到伤害。 总得来说，土地流转合同要满足以上规定事项来签才算有效，不然就是不合法的，在法律上也得不到保护。

如今已是1月中旬，距离春节越来越近，按理说如今迎来一年消费最旺的时候，再加上又是冬季，需求增多，肉类价格将全线走高。 然而，今年肉类市场并不是太好，不仅猪肉价格走跌，就连牛羊行情也不尽人意，鸡价继续低迷。如此行情，让养殖户为此愁眉苦脸，他们本想着年前能大赚一笔，如今利润却接连走跌，咋回事？ 01、猪肉领衔走跌 笔者今天去菜市场时，发现猪肉价格相比元旦时便宜很多。记得当时猪五花肉17.8元/斤，猪前后腿肉16.5元/斤。然而，如今再看，前后腿肉已降至11.8元/斤，猪五花肉为13.8元/斤，梅花肉为12.9元/斤，前排为14.9元/斤，大骨肉为10.9元/斤。 这一价格相比前期跌了4元左右，而猪肉价格走跌，也让人们的购买积极性走高。至于猪价为何走低，肉摊老板表示，猪价跌了不少，生猪收购价7元/斤，白条猪出厂价9元/斤，相比此前均跌了10%左右。 而猪价走低，正因是春节临近，猪农们都在积极出售生猪，屠企也加大了猪肉投放量，一旦春节前不抓紧出售，那年后猪价必然会继续走跌，到时候行情更差。 养殖户老王表示，他从04年开始就养猪，多年来经历了猪价的涨涨跌跌，但去年亏损太多，近期将生猪全部抛售，计划年后转行，主要是行情太差，老王已对养猪没有了希望。 确实，年前该涨的季节，猪价却接连走低，说到底产能偏多，以至于生猪行情一跌不起，目前来看年前很难走高。而目前，养殖户出栏一头猪要亏上200-300元，很多人已经开始动摇养殖信心。 02、鸡价低迷 2021年的鸡价远没有蛋价可观，鸡农比起蛋农日子艰难很多，很多人忙活一年白忙活，甚至还要亏上不少。毕竟养鸡成本已涨至3.95-4元/斤，但鸡价长期处在3.8-3.9元/斤，最低时更是跌至3.2-3.3元/斤。 上一周，毛鸡均价为3.88元/斤， 鸡苗均价为1.1元/羽，这个价格显然不是太好。而从今天鸡价来看，行情总体偏稳，山东均价为3.87-3.95元/斤；河南均价为3.87-3.98元/斤；河北均价为3.87-3.9元/斤；辽宁均价为4-4.05元/斤。 总的来看，毛鸡行情仍然低迷，尽管年关临近，可鸡价很难走高，不少鸡企依旧陷入亏损中。至于原因，还是因毛鸡产量多，但出栏量偏低，毛鸡很难受刺激而上涨，行情总体偏弱。 同时，受“口罩”事件局部扩散，鸡肉消费不利，鸡价也不尽人意。而如今高校陆续放假，下旬屠企陆续停产，因此接下来的行情恐怕更为不利，预计年前华北、江苏等地毛鸡行情将在3.7-3.9元/斤左右波动。 03、羊价走跌 按理说，每年冬季为羊肉的消费旺季，特别是年前，气温更低，羊价不会走跌，但实际上不少羊农抱怨，目前羊价已开始走跌。 其实12月份时，羊价还算可观，产地活羊已陆续涨至16-17元/斤，市场需求增多，羊农也赚上了一笔可观的收入。为此，部分羊农开始惜售，期待年前行情继续走高。 然而，从近期羊价来看，价格开始走跌，羊羔也不太利好。如黑龙江30斤公羔为740元每只，母羔为610元/只；盐窝细毛羊串为14.5-14.9元/斤，新民羊为14.6-14.9元/斤；唐县细毛羊串为14.6-15.2元/斤，新民羊为14.6-15.1元/斤。 羊价之所以走跌，一方面是受牛价下跌的影响，羊农开始恐慌性出栏，且不少人对年后行情不太看好，均纷纷卖羊，结果价格回落。同时，因养殖规模增多，育肥羊规模加大，市场并不缺羊。 当然，受“卫生事件”影响，餐饮需求不利，羊肉消费开始走跌，羊贩子也开始压价收羊。 04、牛价走低 相比羊价，牛价跌得更多，甚至引发羊农的集体出栏。2021年全年，牛价都不是太低，其收购价在17-19元每斤，然而元旦后牛价就明显走跌，肉牛报价已降至16-17元一斤。 如驻马店一牛农表示，出售一头肉牛，牛贩子只给了16元一斤，不卖又担心年底行情走低；邢台一牛农表示，牛贩子给出的价格太低，才16.8元，没有卖；石家庄，育肥牛为17元一斤，650斤牛犊才1.3万元。 至于牛价为何走跌，首先是2021年牛肉进口量创新高，且进口价更低，因此抑制了国产牛肉，屠企也加大压价力度。眼看着屠企报价一天比一天低，牛贩子不敢收牛，就算收牛也压得很低，生怕亏本。 总的来看，猪、牛羊、鸡价均不是太利好，行情不尽人意，年前恐怕很难继续走高，不过市场上牛羊肉价格依旧偏高。而对养殖户来说，价格持续偏低，本想着年前大赚一笔，现在梦已碎，尤其是养鸡户、养猪户更为艰难，不少人泪奔，大家咋看？ 授权转载，文章来源：头条号-惠农圈。

时光荏苒，岁月悠悠。转眼间，2021年已经在尾声，崭新的2022年正向我们缓缓走来。在辞旧迎新的日子里，我们地合网升级改版了，将以全新的姿态砥砺前行！ 为了更好地服务广大用户、各区域合作伙伴，我们团队邀请了多名土地大咖参与版面与功能优化等相关功能的产品调研，同时综合了多名用户的意见。为了能提供更优质的服务，我们主要更新两方面的内容：LOGO的更新换代与视觉版面的优化。 自“地合网”成立以来，旧版LOGO陪伴我们，见证了我们十年的成长和每一个印记。值此即将进入下一个十年之际，地合网在全国正式启用全新品牌视觉，迎接下一个十年。 新版LOGO“獴哥”的设计原型为狐獴。 它被誉为“世界上最无所畏惧”的小型哺乳动物，以土壤为乐土、喜爱阳光。 在色彩方面，獴哥以阳光橙为主色调，代表太阳和希望；石灰色为辅助色，代表大地与土壤。 象征我们至爱的生命之源，寓意公司的发展蒸蒸日上，表达了以土地为基本的相关业务生机勃勃。 整个LOGO相辅相成，和谐相融，体现了公司愿与各合作伙伴团结合作共赢、共同发展的美好愿望。 新的LOGO是我们崭新的样子，但我们的心仍旧是那颗热爱土地的心。它将在下一个十年，更加富有担当，以更开放的姿态，与行业融合，整合资源，以更专心、专注、专业的行动助力行业标准的打造。 我们将在12月底完成版面的更新，首页的视觉图如下： 地合网产品团队收集了300份用户使用调查问卷，综合了大部分的意见反馈，对地合网新版本进行了全方位的优化。 本次升级改版，对栏目设置、功能设计、服务体验和表现形式都作出了调整，进一步优化产品功能以及地合大数据后台为客户提供更加全面高效便捷的服务。 使用路径上：经过测试，此次改版将为总体用户使用效率提速了25%，大量减少广告或其余的跳转页面。 地块展示上：以高清图片、实地拍摄视频为主，为客户呈现更广、更真实的地块实况，把线上看地的优势发挥得淋漓尽致。 新形象，新发展。我们将更坚定地打造值得每个用户信赖的专业土地交易平台，以崭新的姿态，创新并专业的服务，持续为用户提供更稳定的交付，持续自省、探索与创新！ 地合网团队致力不断为用户带来更优质的整体体验，践行“以人为主”的服务宗旨。如您在使用中有任何反馈建议，可发送至反馈邮箱kefu@dihe.cn。感谢您对地合网的持续关注和支持！

有这么一个案例，某村集体拥有一个果园，但是果园的收益并不理想，于是就计划将其承包出去。因为果园本来的收益不太好，所以承包出去的价格稍低一些。好不容易，有一陈姓果农把果园承包下来了，并细心打理。 经过一段时间后，果园的收益越来越好；再后来，村里的某些村民就妒忌了，表示不同意村集体将果园承租出去，甚至发生了哄抢果实的事情。果农的土地承包经营权受到了侵害，该怎么办呢？ 如果农村的土地承包经营权产生纠纷，受理的应是基层人民法院。 确定双方主体 土地的所有权归农村集体经济组织所有，所以发包方的主体应该是农村集体经济组织、村民小组或者是村民委员会。首先，个人并不能代表发包方行使权益，所以部分村民不愿意再租是没有用的。换个角度去理解，甲与乙签订合同，丙又有什么立场去说不同意呢？丙只能说服甲不要签或者终止合同，但并不能替甲做决定。 回归到以上案例，案例里果园流转的双方都是签订了合法合规的租赁合同。也就是说，无论部分村民的意愿如何，他们的第一交涉对象为村集体经济组织，而不是这名陈姓果农。如果身为发包方，却侵害承包法（陈姓果农）的土地承包经营权，那么是需要承担民事责任的。 6种民事责任的主要方式 如果发包方对承包方的土地承包经营权侵害时，有6种方式承担民事责任： 第一，停止侵害。只要违法的行为处于正在进行时，则适用这个责任方式。承包方可以维护自己的合法权益，防止后续的损失加大，有权制止正在实施的违法行为，对侵害“喊停”！ 第二，返还原物。适用于返还原物的，首先得必备两个条件，一是有这个原物的存在、二是有返还的必要。如果是特定的物品，那就可以直接返还；如果是不能返还原物的（例如种植类的）或者是流转收益的，那就折价赔偿高于或等于的费用。 第三，恢复原状。具备恢复原状条件的，则可以要求发包方所侵害的部分进行原状的恢复。否则的话，也是可以跟第二点一样的处理办法，折价赔偿费用。 第四，排除妨害。如果发包方在承包方的地块附近故意添加阻挡物等，影响其生产，则可以要求加害方自行排除，或者请求人民法院强制排除。 第五，消除危险。这一点跟第一点有类似的地方，就是危险属于正在进行时的情况下，承包方可以要求发包方等进行危险排除。这一点既可以单独使用，也可以与其他点共同使用。 第六，赔偿损失。赔偿损失是最为通用的一种民事责任形式，可以是实物赔偿，也可以是金钱赔偿。如果发包方做出了土地承包法或相关管理法里所禁止的行为，对承包方造成了损失，则需要赔偿承包方的损失。 总结 土地承包经营权受到了侵害，那是可以到基层人民法院进行维权，所以承包方必须得签订合符法律法规的流转合同，还得及时到当地的登记机关进行报备，确保自己的合法权益能够得到充分的保障。 地合小程序内可以直接点击下图跳转到干货包课程活动。

正常情况下，取得土地使用权后，需要尽快对土地进行开发使用，尽量避免闲置土地。因为根据我国的新规定，闲置土地达到一定的时间就会被国家回收，那么，怎么样的土地会被认定为闲置土地呢？ 闲置土地的认定标准 根据《闲置土地处置办法》第二条：闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。而具体的认定为“闲置土地”的标准可以理解为以下4点： 1、合同约定的动工日期已到，但仍然没有动工； 2、没有规定动工的时间，自合同生效之日或批准书颁发之日起，满一年还没有动工； 3、虽然已经动工，但动工面积不足1/3或者已投资额达不到总投资额的25%，被中止开发建设后，又满了一年的时间； 4、当前法律或行政法规所规定的其他情形。 闲置土地的5种处置方式 虽然由于造成土地闲置的原因可以笼统地归纳为上述的4点，但真实的情况还是多变的，所以闲置土地的处理方式也有多种。 1、签订补充协议，延长动工开发期限，但最长也不能超过一年； 2、如有需要调整土地用途或规划条件，可重新办理相关用地手续，土地价款也得重新核算（当然了，更改后的土地用途也同样需要符合法律法规）； 3、如果有其他原因导致无法如期开发土地，可以由政府安排临时使用，但临时使用的期限不能超过两年； 4、通过协议形式，将土地的使用权有偿收回； 5、如果因规划依法修改而导致土地闲置，在缴清土地价款、落实项目资金的情况下，可以重新签订土地出让合同，并注明为置换土地。 除了上述情况，市、县国土资源主管部门可以根据实际情况去规定其他的处置方式。 对于此话题，你有什么样的看法，欢迎留言哦！ 土地中介到哪培训？免费自学课程，点击领取！地合小程序内则直接点击下图。

不知不觉11月都已经过半了，年末已至，东北等地区的玉米与大豆大部分都已经收获完毕。对于种植户来说，正是筹备下一年种粮计划或准备抛售的时候，那么，目前粮价的趋势如何？会延续影响到明年的行情吗？   农资成本  能够直接决定商品价格的因素，便是成本。   随着社会的物价水平逐步上涨，农资成本也跟着逐步提升，所以粮价的上涨是意料中的事情，例如，今年的尿素价格曾一度达到2000元/吨。农资成本的上涨，自然带动粮价的上涨。虽然我国政策中有农资部分进行补贴，但只能是稍微缓解，不足以让农资成本得到明显的下降。   玉米价格稍回落  玉米的价格在近两年整体呈上升的趋势，高开高走，只有在最近几个月稍稍回落。部分区域的个别深加工企业报价高达2800元/吨，玉米的收购价也上调至100元/吨左右。   大豆价格持续上涨 虽然猪价一直以来都呈下跌趋势，但饲用消耗的需求依然很大，所以，哪怕玉米稍回落，也不会跌到两年前的价格。跟玉米的趋势不一样，大豆则一直处于上涨的状态。   供应紧张  上述提到，直接决定商品价格的是成本，而影响价格浮动的则是市场的供应关系。由于疫情关系，全球粮食更加紧缺，再加上通货膨胀、自然灾害与极端天气增多等不可抗力因素的共同作用，全球供应链偏紧，自然让玉米、大豆的价格进一步上涨。   不可抗力因素  从事农业，农户最期盼的便是风调雨顺。气候作为不可抗力因素，对农业的经营的影响是绝对性的。我国气候中心在近日宣布，今年冬季将形成一次弱到中等强度的“拉尼娜”事件，气候将和过去有着明显的差异，农户应该尽早着手准备应对。   总结  综上所述，年末玉米的价格只会稍微回落，大豆则继续持上涨趋势。而对粮价影响大的因素包括有农资、原本的价格趋势、市场供需关系、以及不可抗力因素（气候）。   纵然农民在目前会遇到一些新的挑战，但种粮的收益会越来越好，毕竟我国在大力推动并扶持三农。  土地中介到哪培训？免费自学课程，点击领取！地合小程序内则直接点击下图。

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