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一、2020年宅基地买卖新政策

（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

（二）农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、是转让人与受让人同为本村村民；

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

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二、宅基地的三条红线

1、不能改变土地的用途，农地必须农用。

2、不能改变土地所有制，就是农民集体所有。

3、不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。

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三、农村宅基地发生了哪些变化？

1、宅基地审批越来越困难

目前大部分的农村地区预留的机动地面积都很少了，而随着国家对土地的严格管控，从今年起，再想向集体申请宅基地并且获得审批将会越来越困难了。

2、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权是为了三权分置，以明确宅基地的所有权和使用权。而且，宅基地在确权后还会为村民颁发土地确权的证书，让农民享受到相应的权利。

3、提升自愿退出宅基地的补偿金额

现如今，很多的人进城买房落户之后仍然不愿退出宅基地，主要还是因为宅基地的补偿金额比较少。然而，随着宅基地制度的试点地区改革后，国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额，以便村集体合理的利用土地资源。

4、农村宅基地将可能入市

在近些年，为了加快推进农村的城镇化的建设，大量的农村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地在被依法征收以后，农民获得的补偿却会比较少。所以为了解决此类的问题，我国农村的集体经营性建设用地将会很有可能入市。

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