无极4最新版本下载_【政策解读】2020年农村宅基地“买卖”?入市?

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一、2020年宅基地买卖新政策

(一)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

(二)农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:

1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。

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二、宅基地的三条红线

1、不能改变土地的用途,农地必须农用。

2、不能改变土地所有制,就是农民集体所有。

3、不管怎么改,都不能损害农民的基本权益。

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三、农村宅基地发生了哪些变化?

1、宅基地审批越来越困难

目前大部分的农村地区预留的机动地面积都很少了,而随着国家对土地的严格管控,从今年起,再想向集体申请宅基地并且获得审批将会越来越困难了。

2、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权是为了三权分置,以明确宅基地的所有权和使用权。而且,宅基地在确权后还会为村民颁发土地确权的证书,让农民享受到相应的权利。

3、提升自愿退出宅基地的补偿金额

现如今,很多的人进城买房落户之后仍然不愿退出宅基地,主要还是因为宅基地的补偿金额比较少。然而,随着宅基地制度的试点地区改革后,国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额,以便村集体合理的利用土地资源。

4、农村宅基地将可能入市

在近些年,为了加快推进农村的城镇化的建设,大量的农村土地被依法征收,其中不乏大片的宅基地。然而,宅基地在被依法征收以后,农民获得的补偿却会比较少。所以为了解决此类的问题,我国农村的集体经营性建设用地将会很有可能入市。

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