房屋作为人们的隐性资产，不单能为人遮风挡雨、供人居住，如今还几乎成了人们结婚的必备品。尤其在农村，农民收入低，但普遍有宅基地，自己在宅基地上建房比在外面买房子容易，所以农村人家几乎都有自建房。随着家庭成员的增加，有的家庭不只一个儿女，对于儿女比较多的家庭来说，原来的宅基地建的房屋可能是不够住的，所以就要申请额外的宅基地或者扩大宅基地面积来建房子了。

随着城市工业化的发展，农村家庭很多都外出城镇打工，其家庭成员长期在外或在城镇有其他住房，导致很多宅基地和房屋都被闲置下来。于是人们觉得，既然有那么多宅基地都被闲置了，如今的宅基地存在很大的升值空间，是不是有很多农村人都争着去申请宅基地，宅基地很容易就能被申请下来了？

据有关数据显示，我国2019年宅基地空置率平均为29.14%，这说明全国至少有7568万处宅基地是闲置着的。其中平原农区的村庄宅基地闲置程度最高，丘陵地区宅基地闲置程度则最低。距离城市越远的村庄宅基地闲置程度越高，越贫困的地区宅基地闲置程度也是越高。

在这些闲置的宅基地中，越多宅基地闲置的农村反而越少人去申请宅基地，而越少宅基地闲置的村落几乎人人都想申请宅基地。因此，现在农民申请宅基地的难易程度也就因地区而异了。

2021年中央一号文件指出，开展乡村全域土地综合整治试点，推进在县城就业农民的就地“市民化”行动，并为其增加适应性住房供给，满足农民的住房刚性需求等，探索解决农村居住问题。可见，农民的居住需求在新一轮的城镇化推进过程中得以被重视了。其中，开展乡村全域土地综合整治试点，闲置宅基地和“一户多宅”等情况都有可能会被严格整顿。此外，推进在县城就业农民的就地“市民化”行动，并为其增加适应性住房供给，有望让农民花更少的钱就能购置到合法的商品房。农民可选择将宅基地自愿有偿退出或转让给本村集体成员，到时将有大量的宅基地进入腾退名单，那些没有宅基地又符合资格的农民就可以借此机会进行申请或者购买了。

新修订的《土地管理法》亦做出重大突破，允许集体经营性建设用地入市。对于乡镇企业歇业、停产、倒闭导致的集体经营性建设用地荒废、闲置等严重现象，《国有土地使用权出让收支管理办法》允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价等相关政策，鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业和养老服务设施。

《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》（农经发〔2019〕4号）指出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市。宅基地盘活利用的主体主要包括农村集体经济组织及其成员、返乡人员和社会企业3大类。其中农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式，返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目，企业有序参与闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。由此可见，集体经营性建设用地入市政策，在有关法律法规框架下，有意识地放宽了市场化用地主体的限制，扩大了村集体经济组织的经营自主权，如此一来，农村宅基地可能就越来越值钱了，农民的财产性收入也会随之增加。