根据我国土地政策，依法取得、符合规划的集体经营性建设用地，具备开发建设所需基础设施等基本条件、明确就地直接使用的，可以直接就地入市。那么集体经营性建设用地怎么入市？具体流程是什么？

集体经营性建设用地入市流程主要包括：


1、申请


经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表表决同意后，土地所有权人或得到土地所有权人授权的实施主体可以向所在地乡镇人民政府递交入市申请书。


2、审查


乡镇人民政府对拟入市地块的使用现状、权属状况、地上附着物状况等进行初审后，出具是否同意入市的初审意见。市县自然资源和规划部门根据初审意见，会同有关部门对拟入市宗地是否符合入市条件进行审查。


3、地价评估及入市方案拟定


对审查同意入市的宗地，由入市主体委托有资质的单位进行地价评估，并拟定入市方案。


4、入市方案表决与审批


入市方案应当经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表表决，并形成表决材料。


入市方案经表决通过后，由入市主体提交给市县自然资源和规划主管部门。经市县自然资源和规划主管部门组织有关部门审查后，报请市县人民政府批准。


5、公告及交易


入市方案经批准后，由市县自然资源和规划主管部门在中国土地市场网、省公共资源交易服务中心网站，以及本省主要媒体上发布入市交易公告。


6、签订成交确认书及公示


土地成交后，受让人、承租人应当在交易现场签订土地成交确认书。


交易结果应当在集体经济组织事务公开栏和中国土地市场网、省公共资源交易服务中心网站等进行公布，接受社会和群众监督。


7、签订流转合同


土地交易结束之日起20个工作日内，交易双方应当按照成交确认书或作价出资（入股）确认书的约定签订土地入市协议。


土地入市协议应当包括土地位置、土地用途、土地面积、土地使用年限、土地使用条件、土地使用权出让金（租金）及缴交期限、土地使用权收回、违约责任等内容。


温馨提示，集体经营性建设用地入市取得的收益，农村集体经济组织应当按照规定纳入农村集体资产及收益进行统一管理，接受审计监督和监管。