集体经营性建设用地入市
是土地制度改革的重大举措，
也是基层和社会一直关注的焦点。集体经营性建设用地的入市条件和入市流程是什么样的？


“我们村的地可以卖吗”
“村里的地买了是不是就没有了？”
这些问题一直困扰着村民们！
今天小编为大家解读一下，
集体经营性建设用地的入市条件与入市的流程。

什么是集体经营性建设用地？

集体经营性建设用地入市的前提是地块必须符合国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，必须产权明晰、已依法办理土地所有权登记,具备开发建设所需基础设施配套等基本条件。

一个地块是否符合集体经营性建设用地，要看以下几个方面：

• 是不是集体所有？
• 是不是建设用地？
• 是不是用于工业、商业等经营性用途的用地？

只有满足上述要素，才属于集体经营性建设用地，才有可能入市交易。

集体经营性建设用地可以入市流转
的条件？
（一）集体建设用地产权明晰，包括：
1.已依法取得集体土地所有证和集体土地使用证；
2.集体建设用地及其地上建筑物、附着物不存在被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利等情形；
3.不存在违法建设。


（二）符合国土空间规划，包括：
1.经建设用地预审或当地自然资源主管部门出具核实意见，宗地位于国土空间规划中规定的建设用地范围内；
2.已取得有效的建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证及相应的建设用地规划条件，或者规划行政主管部门出具的其他形式的建设用地规划许可文件；
3.经当地自然资源主管部门出具核实意见未纳入已发布征收土地预公告的拟征地范围。


（三）遵循依法、自愿、有偿、平等、公开的原则，包括：
1.已取得经公证的集体经济组织成员或成员代表表决同意的流转方案；
2.属于共有产权的，已经全体共有人书面同意。

（四）无法律、法规、规章规定禁止流转的其他情形。

集体经营性建设用地入市流程

集体经营性建设用地入市案例

2021年6月，随着改革“三块地”的工作推进，英德市国家级城乡融合试验区连樟样板区多块集体经营性建设用地成功入市流转。
其中，地合网作为土地专业权威的平台，协助英德市政府共同推进的农村集体经营性建设用地的入市的工作，建设农村产权交易中心，协助村集体收集资料及办理相关手续。


而地合网的兄弟公司广东远濠土地房地产与资产评估咨询有限公司作为有资质的评估公司也担任了对地块的专业评估，规划设计等工作。


案例1为英德市连江口镇连樟村马下经济合作社农村集体建设用地，土地性质为商服用地。地块面积384.52平方米，采取公开挂牌出让的方式，出让期限12年，公开挂牌价为8.0749元，竞价阶梯1000元，交易底价通过聘请广东远濠土地房地产与资产评估咨询有限公司，参考国有土地及附近地价综合评估得出，保障了农村集体利益。
 


案例2为英德市黎溪镇铁溪村福龙围组农村集体建设用地，土地性质为集体商业服务业用地。地块面积2770平方米，采取公开挂牌出让的方式，出让期限40年，公开挂牌价为1177250元，地面单价为425元/平方米。



“闲地”变收益，英德市集体经营性建设用地入市交易这一重要举措，改善以往集体经营性建设用地低效率利用的情况，促进集体经营性建设用地的集约化、高效率利用；解放集体经营性建设用地的财产属性，助推未来“乡村振兴”发展！