无极4注册平台下载_在农村翻建老房子,为什么有的会被强拆?
我国是农业大国,在过去,大部分人都是农村户口。虽然现在没有了农村户口的这种说法,但在农村翻建老房子,有的人可以顺利翻建,有的人却会遭遇强拆,这到底是怎么回事呢?
首先,具体情况就需要具体分析,能够顺利翻建,基本上都是合法翻建的。而被强拆的则肯定是不合法的,那么,被认定是“违建”的,到底是不符合哪些法律法规呢?
户籍问题
由于户籍改革,现在已经没有了农村户口的说法,所以,我这里先申明一下:以下的“农村户口”指的是属于本村集体经济组织的成员;“非农户口”指的是不属于该村集体经济组织的成员。
根据新颁布的土地管理法,宅基地的所有权是属于集体的,农村户口的个人只拥有宅基地的使用权,而非农户口则不具备使用宅基地的资格。而宅基地上的房屋,所有权是属于个人的,可以流转给其他人同时不受户籍限制。比如说,儿子可以继承爸爸的房屋,哪怕这儿子不是农村户口。
但是,非农户口是不能够翻建老房子的,因为非农户口能够拥有的只是房屋的所有权。如果非农户口拆了老房子,那这老房子就不存在了,何来的所有权呢?地随房走的说法也随着房屋被拆而不存在了。
宅基地的使用权只属于农村户口,如果户籍不符合,那都不是合法的翻建。
弹性处理
政策上,是指明了不能够翻建,但修缮是被允许,而翻建与修缮的界限并没有十分明确,也就是说,这部分是可以弹性处理的。
弹性处理的标准,每个地方都是不一样的,主要看当地的执行标准与邻里之间是否存在矛盾。同样是翻建老房子,有的人在原来的规模进行翻建,面积与高度相差不大,就没有人去强拆;但有的人扩大了占地面积,或者擅自加了多层,造成“鹤立鸡群”的模样,就可能会遭到强拆。
非农户口之所以不能翻建旧宅,主要是阻止既要享受城市户口福利、又要享受农村户口福利的人。
绝不容忍
除去弹性处理的部分,也会有存在一些绝对不能容忍的情况。
我国的土地政策已经多次强调“保护18亿亩的耕地红线”,如果抢占了耕地、擅自更改土地用途,那肯定是不会被允许的。
总结
在农村翻建老房子,为什么有的会被强拆?主要是因为不符合国家有关土地部分而三申五令(例如18亿亩耕地红线)的规定,又或者是严重影响到别人,这两类通常都是没有商量的余地。而其他的情况下,具体得看当地的处理办法。
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