随着乡村振兴的大力推进，土地流转开始成为一种普遍的现象。也许有些农民不太知道什么是土地流转，但他们肯定知道土地租赁是怎么回事。如果家里的劳动力都到城镇去务工，那么家里的土地是肯定租出去比闲置要好。

既能收到租金，又可以不让土地荒废、有意识地保持土壤肥力，可以说得上是一举多得的措施。在过去，土地流转都是口头上的承诺，随着大家的法律意识越来越强，签订土地流转合同是常见的。

只是，土地流转合同必须得签订规范的，才会有效，否则也失去了签订合同的意义。那么，签订的土地流转合同是有效的，需要满足哪些条件呢？

• 1、流转方具备土地使用权

流转的主体如果本身不具备该地块的使用权，那他所签订的任何条例都是无效的。这就很好理解，如果这个东西都不属于自己，自己哪来的决定权呢？所以，身为承租人的话，也需要确认好出租人是否拥有真实的权属，拥有出租地块的决策权。

如果合同当事人属于无民事行为能力或限制民事行为能力的人，所签订的土地流转合同同样是无效的。

• 2、土地流转合同内容要规范

除了必要项要齐全（例如流转双方的姓名与联系方式、地块面积与位置、流转用途与年限、纠纷处理办法等等），也需要采用规定的统一格式文本去填写、合同用词准确、落款日期、手写部分也需要字迹端正。

• 3、在土地管理部门登记

签订了土地流转合同后，双方都要到有关的部门进行登记。告知了第三方，若以后有什么样的纠纷，都可以更加好地进行调解。

• 4、土地流转合同的期限

土地流转合同的期限是受两方面的限制。第一，由于土地的所有权是归集体所有，而个人的承包经营期是有明确的期限的，所以土地流转合同签订的期限不能高于剩余期限；第二，如果是土地的租赁合同，那么最高期限也不能够超过20年，这是《合同法》所规定的。二者取其“短”，哪个时间更短，哪个时间便是这份土地流转合同的最高期限。

• 5、摸清承租户的土地用途

我国已经三申五令地要求，必须要保护耕地，防止“非农化、非粮化”。出租的土地也应该在合同里申明土地用途，以及到期后得恢复土地的原来面貌。在合同列明土地用途的情况下，如果承租户更改了土地用途，则属于违反了合同。

• 总结

满足以上的5个条件，才能够让签订的土地流转合同有效。否则的话，合同无效就得不到法律的保障了。关于土地流转合同方面，您如有任何疑问，都可以留言或私信给小合哟！