宅基地，对于农民来说，是非常重要的一块地，因为它是农民赖以生存的地方。随着社会的蓬勃发展，农民开始趋向到城镇务工，主要是城镇的各项基建设施比较完备。虽然说，老家的老房子能够成为自己的退路，但是，如果老家的基建设施相对落后。

要网络没网络、要外卖没外卖、快递还要走个几公里去拿等等，相信已经习惯了城镇里生活的人，会非常地不习惯，以至于回去一趟的频率是几年一次。既然如此，何不选择把宅基地流转出去呢？

《广东省土地管理条例（草案）》

宅基地的流转方式有多种，对于计划长期住在城镇的农民来说，直接迁移户口也是比较方便的，毕竟社保、入学等情况都会需要涉及到。

广东在近期出台了《广东省土地管理条例（草案）》，包括了国土空间规划与耕地保护制度、优化土地用途更改与征收程序、更严格监管土地等内容，其中特别提到了村民自愿退出宅基地应给予合理的补偿。

这是为了保障农民的宅基地权益与需求，宅基地自愿有偿退出更有助于宅基地的盘活利用，所以应当给予农民合理且公平的补偿。

国土空间规划与耕地保护制度

除了村民自愿退出宅基地应给予合理补偿外，草案里还提到了国土空间规划制度与耕地保护制度。

土地各类的保护、建设与开发的基本依据是国土空间规划，广东出台的这份草案中，规定了国土空间规划必须在体系之内，否则按违法用地、闲置土地等情况进行奖励或扣减土地利用的年度指标。

国土空间规划体系是顶层设计，运用系统论，从全局的角度出发，对各要素、层次、方面进行统筹规划，能够实现更好的资源整合与配置。

耕地的保护，是我国反复强调的事情，所以广东省的这份草案中也明确规定，行政区域内的耕地数不能减少，质量也不能降低。

永久基本农田应该占据本省内80%以上，同时它的保护也需要加强，对于耕地保护有显著成绩的个人或单位，都应该有一套奖励机制。

优化土地用途更改与征收程序

农业的现代化发展，免不了土地的规模化，而土地的规模化发展的前提之一便是将地块都集中起来。一旦地块集中起来整合利用，那就很大可能会需要更改土地用途，所以草案里也明确了优化土地用途更改的流程，助力规模化发展。

大家也许也经常会听说过“以租代征”，这是不合法的。土地征收有着一套严格的程序，包括预公告、土地现状调查与结果确认、补偿安置方案与等级、风险评估与协议签订等多个方面，只有合符法律法规的征收程序才能受到认可与法律的保障。

征地补偿费用是大部分征收土地过程中最大争议的部分，所以草案里还细化了相关的补偿规定，为征地提供补偿费用的订立与发放标准。同时规定了不得违背农民的意愿，强行征收或占用土地。

总结

广东省出台的这份草案，最大的亮点便是规定了自愿退出宅基地应予以合理的补偿，毕竟在之前的土地管理法里，并没有明确规定这一点。

对于宅基地自愿退出能得到合理的补偿这做法，你有什么样的看法，欢迎留言到评论区哦~