伴随着城镇化的进程，越来越多人背井离乡，来到大城市里工作。而随着收入、积蓄的增多，很多人也在城里买房定居。
不过，有些城市买房需要当地户口，也有些城市孩子上学也需要当地户口，这就会牵扯到户籍的迁移。过去多年里，“农转非”的人群已多达数亿，但伴随着农村户口价值的提升，特别是自建房、宅基地的价值溢价，很多人不愿意再转户口。



为此，有人问：如果退出农村户口，那农村自建房是否可以为自己继承？宅基地又是否属于本人名下？


就这个问题，笔者可以明确的回答，自建房自然是可以为自己继承的，毕竟所有权在父母或自己手里，不管拆迁还是“合村并镇”，房子都可获得赔偿。
但至于宅基地，那就不确定了，要知道宅基地是村集体产权，个人只能拥有使用权，因此它不属于本人所有，但是否为个人使用权，还要分情况来谈！

一、历史遗留分析

我国的宅基地权属问题，其实在不同时期有不同的答案。首先就是新中国后到2003年《土地承包法》的推出前，这一期间内，城市户口价值高，很多农村人挤破头也要“农转非”。
当时城乡之间的壁垒很“坚固”，农村人一旦进城落户，那大家对宅基地的使用权就会变为临时使用权，而承包地也会被回收，无法享受集体收益分红。
但从2003年到2014年《关于深化户籍制度改革的实施意见》的实施前，此时城市户口价值开始降低，进城落户的门槛降低。而此时，如果户口落在地级市，那依旧只能享有临时使用权，无法享受土地承包权等，但落户县城、县级市等，仍可享受土地承包权等，宅基地使用权也不受影响。
不过从2014《意见》实施后，国家开始了宅基地“三权分置”的探索，17年时国家更是提出“不能以退出宅基地使用权而引诱农民落户”。
如此大家就可得知，就算是进城落户后，农民依旧可享受宅基地的使用权、土地承包权等，且不能以任何理由逼迫农民退出宅基地。但如果自建房倒塌，村集体就有权将宅基地回收。

二、从家庭户口分析

至于宅基地会不会被回收，其实也要看户口有没有销户，毕竟宅基地是以户口为单位而流转的，只要户口没有注销，那宅基地就不会被回收。



1、个人户口迁出
现在不少家庭都会这么操作，将妻子（丈夫）、孩子户口迁到城市，自己户口留在农村，或家庭中仍有其他家庭成员。不管是哪种，只要原户口内仍有成员，那宅基地就不会被回收，家庭成员依旧有宅基地的使用权，且就算房子倒塌宅基地也不会被回收。
这种方式可让整个家庭享受“双重红利”，一方面可在城市里定居生活，一方面又可享受农村户口、宅基地的好处。



2、全家户口迁出或销户
如果全家人的户口迁到城市，或子女迁到城市里，家里的父母去世，农村户口被迫销户。这种情况下，农民拥有房屋的所有权以及宅基地的暂时使用权，等到房屋倒塌后，那村委会就可将宅基地收回。
当然，就算全家退出农村户口，只要自建房没有倒塌，在这一期间出现拆迁等情况，“农转非”户口依旧可享受宅基地拆迁补偿的好处。


而大家如果平日里居住在城市里，也可将农村的自建房有偿转让给其他村民，根据“房地一体”的原则，宅基地使用权也将转让出去。
如果大家今后想回乡养老生活，那就可先将自建房租给其他人，这样就可收取相关的租金。而如果当地发展旅游业，那自建房也可委托给相关单位，打造为休闲场所，从而获得一定的分红。


而这几年，国家对农民宅基地赋予更多的概念，如农民可以有偿退出，目前已在多个地方试点，如此就可避免因自建房倒塌而被强制收回的尴尬。
有偿退出后，农民可领取相关的现金补贴或购房补助，每个地方的规定各有不同。但一旦有偿退出，此后就将永久性失去农村宅基地，无法再继续申请。


至于要不要将宅基地退出，每个人都有自己的想法，不过单位或个人不能强迫农民退出宅基地，也不能违规没收宅基地。

如果大家已选择“农转非”，老年后想回乡居住，那这一期间就要时常回乡，定期修缮宅基地，唯有这样才能避免房屋提前塌陷。

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