宅基地是大家的关注重点，由于以前监管不严，宅基地搭建乱象丛生，严重浪费了土地资源。

近几年，国家对宅基地越来越重视。

不仅明确规定宅基地只能"一户一宅"，且面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，还在今年一号文件中也再次强调，要严格农村宅基地管理，加强对乡镇审批宅基地监管，防止土地占用失控。

但严格并不是限制大家的权利，大家还是可以正常的把农房出租、可以开发用来发展餐饮、住宿等等。因为新《土地管理法》明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

按照新修订的土地管理法规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。也就是说，宅基地审批权下放了！

但农民宅基地审批权下放，也不代表申请宅基地变得容易了，申请宅基地要符合的条件还是一个不能少，特别是以下这3点：

（1）宅基地鼓励盘活利用，但严禁下乡利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆。外部资本可以投资农村宅基地和闲置房屋，农民也可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等，但城里人下乡利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆，仍然是一条不可逾越的红线，这也是为了防止农民宅基地利益受到损害。

（2）宅基地可以同村转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。宅基地转让可以解决“一户多宅”退出和新分户农民无法取得宅基地问题，但有着严格的条件限制，必须是村集体成员，城市居民不是农村集体经济组织成员，不具备取得农村宅基地的资格，因此对他们是严格限制的。

（3）宅基地审批更加方便，但严禁“一户多宅”农户宅基地审批。宅基地审批权力下放到乡镇政府，建立联合审批的制度机制，设立专门的审批窗口，农民申请审批宅基地更方便了，但审批的审核把关也更严格了，“一户多宅”或者村民将已有宅基地和住宅出卖、出租、赠与后，再申请宅基地是不予批准的。