无极娱乐首頁_“一户一宅”政策解读

随着农村土地改革,我国对农村宅基地的管理也在加强,“一户一宅”原则作为土地改革的内容之一,在推行的时候似乎有些地方并没落实到位,听说有的地方有人一户就有好几处宅基地,而有人却面临着不够住的情况。


李某是一个普通的农村人,他是家中的独子,和父母妻儿七口人一起住在80年代的四间房子里,两间做饭,两间住人。


随着李某的孩子(未成年)慢慢长大,大家挤着住在一起就更不方便了,于是李某向村里申请宅基地,但村里就是不给。


李某说:“村里的村支书和他的亲朋好友们每户都有多处宅基地。而我一户家庭那么多人怎么就不能再申请要一块宅基地呢?”


李某觉得自己那么困难村里也不给解决,就去乡里反应情况,但乡里似乎也管不了他们。


政策解析


那么,李某的状况,究竟是哪个环节出了差错么?


所谓“一户一宅”,就是宅基地一户只能申请一处,然后在该地块上建房。


根据国家继承法,农村独生子女可以继承父母宅基地,如果独生子女分户的话,就不能满足一户一宅政策。一般家里有2个及以上的子女才能够分户。不过有些地区独生子女也是可以分户的,具体要看当地政策来。


李某是家中的独子,可以继承父母的宅基地,所以不能分户,也就没办法申请多一块宅基地了,除非当地政策支持。


那么李某的孩子能不能分户呢?


我国规定了申请分户当事人必须已成年且独立。


年满18周岁才算是成年人,才具备了民事行为的能力。


而成年并不等同于能够独立,独立不仅仅是指经济可以独立,也指生活上的独立,也就是分户当事人有经济能力养活自己,也能够独自生活。


李某的孩子尚未成年,因此,也是没办法申请分户的。


根据李某的家庭情况,李某虽然没办法申请多一处宅基地,却是可以申请扩大家里宅基地面积的。


那么一户一宅要怎么算面积呢?这就得看看户是怎么算的,宅又是怎么算的。


一、户的算法:


1、在各地的实际操作过程中,“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。


“户”必须符合两个条件:一是户口要在本村,二是要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员,缺一不可。


2、以公安机关印发的户口簿确定一户几人。


单身汉一个人也是一户,上有父母,下有子女的六口之家也是一户,上不封顶。所以,这个问题没有标准答案。


3、在宅基地申请的时候,户是分大小的。


人多的为大户,人少的为小户,相应的大户宅基地应该多分,小户宅基地应该少分。具体是怎么个标准呢?一般来说:1-3人为小户;4-5人为中户, 6人以上(含6人)为大户。


二、“宅”的算法:


一宅,按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准。10平方也算一宅,150平方也算一宅,具体按人口多少分档次计算。


一至三个人户口的面积大概可分75平方米,三至五个人户囗的120平方米,五人以上户口的120至150平方米。这些数据仅供参考,地区不同可能有所差别。


另外,案例中的村民李某所说的村支书和其他人一户就有几处宅基地,这种一户多宅的情况是不被允许的,即使有也只是一处宅基地可以确权,其他没有确权的宅基地在征地补偿时,有可能是收不到补偿的。

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