地产销售普降 但仍有房企实现两位数增长

受春节和疫情影响，房地产行业1月的整体销售情况低于预期。2月以来，各大房企陆续发布1月销售情况，同比能保持增长的不多。万科是四巨头中唯一实现销售增长的，其1月合约销售额为549.1亿元，同比增速12.3%；销售面积333.5万平方米，同比增长5.0%，单月销售均价为16464.8元/平方米，同比增速7.0%。

  近日，福布斯发布了《2020年中国香港富豪榜》，稳居香港首富宝座长达21年的李嘉诚，今年被房地产巨舰恒基兆业创办人李兆基凭借304亿美元的身家挤下。  李嘉诚以294亿美元跌落至第二名，财富总额较去年缩水了7.3%，李兆基的财富较去年增长了1.3%。据福布斯介绍，二人身家的差距只有10亿美元。鉴于股市上下变动，李嘉诚在任何时候都可能在福布斯实时亿万富豪榜上夺回自己的领先位置。   这二位都是香港这片寸土寸金之地的顶级富豪，有钱人的故事总是被人们脑补成“宫斗剧”，二人对香港首富宝座的“斗争”也是由来已久。   21年的财富斗争史   同样是香港的顶级富豪，李兆基和李嘉诚不仅是同姓，而且都是1928年出生，祖籍也都是广东。   1940年，李嘉诚跟随父母逃难来到香港。12岁那年为维持生计，李嘉诚开始外出打工。他从茶楼的“跑堂仔”做起，一步步稳扎稳打。   1958年，李嘉诚转投地产业，并在1971年成立长江实业(长和系重组前的地产公司)。此时的李嘉诚搭上了香港飞速发展的顺风车，从收购外资企业到成功夺标香港中环站与金钟站两个地铁上盖商业的建设权等等，李嘉诚的机会和财富急剧攀升。   1978年，李嘉诚与汇丰银行合作，以“蛇吞象”的方式，通过少量资金，取得了当时著名英资洋行和记黄埔的控股权。此后，李嘉诚开始了自己的全球商业版图。   2006年，在美国《福布斯》杂志评选的全球百大富豪榜中，李嘉诚曾高居第10位。根据2019年《福布斯》公布的香港50大富豪榜显示，李嘉诚以317亿美元的身家连续20年蝉联香港首富，但比2018年的360亿美元缩水12%。今年，李嘉诚以294亿美元身家排名香港富豪榜第二，较2019年减少7.3%，连续两年呈递减趋势。   与李嘉诚穷小子白手起家的奋斗故事不同，李兆基是个名副其实的富二代。在他出生时，父亲李介甫就已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店，经营黄金、汇兑和外币生意。   从6岁开始，李兆基就被父亲安排进家里的商铺学习做生意。1948年，24岁的李兆基带着1000块钱只身去香港闯荡。利用熟悉货币兑换业务的优势，李兆基在几间银铺挂单，从事买卖外汇和黄金的生意，在香港站稳了脚跟。   自1958年起，李兆基把目光投向了地产生意，他与冯景禧、郭得胜等八人合股组成永业公司，推出“分层出售、十年分期付款”的方式，新颖的付款模式使所建楼宇均销售一空。1975年，他以1.5亿元创立恒基兆业地产有限公司，并于1981年买壳上市，还因多次准确预测股市走势，并实现了财富的大幅增值，被人们称为“亚洲股神”。   同为香港顶级富豪的李嘉诚和李兆基几十年间在商场难分伯仲、亦敌亦友。有趣的是，李兆基将自己的次子取名李家诚，曾有人质疑这一做法是否是为了“调侃”李嘉诚，李兆基则表示，取名李家诚只是因为这个名字会给家族带来好运。   两人结怨源于一笔生意。九十年代初，李嘉诚和李兆基都看上了一家名叫美丽华的酒店。美丽华酒店处于香港的黄金地段，最大的股东是李兆基的生意伙伴杨志云。杨志云去世后，李嘉诚想要强行收购并将两块地皮拆掉重组，但杨志云的儿子杨秉正并不希望祖业被拆掉，于是找到了李兆基。由于收购失败，李嘉诚因此损失了150亿。   1996年，李兆基的财富已经高达1270亿，事业也达到了巅峰。然而不久后发生了亚洲金融危机，李兆基的资产因此大幅缩水。此时的李嘉诚却抄底欧洲，躲开了亚洲金融危机。李兆基的首富之位由此让给了李嘉诚。此后，李兆基在财富排行榜上成为了“万年老二”。   富豪双双退休   李嘉诚在香港的财富人尽皆知，有人称，“半个香港都是李嘉诚的，他应该叫李半城”。然而从2013年开始，李嘉诚大量抛售的内地和香港的资产，转而将投资眼光瞄准了英国。   据金融界报道，截止到现在，李嘉诚在英国的投资已超过了4000亿元。李嘉诚家族控制着英国约30%的电力供应、近25%的天然气供应、超40%的电信市场、仅1/3的英国码头，和超过50万平米的土地资源。因此，英国也成了李嘉诚家族的最大利润来源。   因此有分析认为，李嘉诚家族财富持续缩水的原因，是受到了英国脱欧的拖累。   2018年3月16日，年届90岁的李嘉诚宣布退休，接力棒正式交给了长子李泽钜。李泽钜在1985年便加入长江集团，跟随父亲33年。李泽钜多年来稳扎稳打，用了10年的时间，将家族的资产放大了10倍。2003年，李泽钜被《时代》杂志评为年度全球商界最具影响力人物之一。   李兆基早已于2015年退休。其子李家杰和李家诚将出任公司联席主席及总经理。李家杰将负责内地地产业务，香港的地产业务则由李家诚负责，李兆基仍将留任为公司董事。   公开资料显示，李兆基长子李家杰出生于1963年，1985年加入恒基兆业出任执行董事，主要负责内地业务。李家杰至今未婚。2010年，他曾不远千里到美国请代孕妈妈产子，为李兆基添了3个孙子。   次子李家诚出生于1971年，1993年加入恒基兆业。2005年出任副主席。 与大哥李家杰的“佛系”不同，2006年12月，李家诚花费7亿元迎娶艺人徐子淇。 （来源：智通财经）