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今天是2022年11月4
日星期五

地产创新全知道  一分钟速览

物业

① 银湾物业于山东菏泽市曹县新设物业公司，业务含票务代理服务等

② 申勤物业高管变动：刘颖退任法人、董事长，张文莉接替

③ 深圳正立达物业公司中标深业鹤塘岭保洁服务项目

④ 金地物业5000万元新设科技公司，经营范围含物联网应用服务等

⑤ 诚悦物业新设物业管理公司，注册资本1000万元

科技

① 华为更新了全屋智能解决方案，线下门店将同步扩张

② 赛迪发布权威报告，用友政务多项业务行业市场领先

③ 《西安市“十四五”数字经济发展规划》印发

④ 长宁区北新泾街道智慧社区入选国家“智赋百景”

资管

① 华侨城20亿元中票完成发行，票面利率为3.20%

② 信达地产12亿元公司债取消发行，具体发行时间另行确定

③ 上海城开完成发行11.5亿元债券，票面利率3.07%

④ 中国电建地产9亿元公司债票面利率确定为3.79%

租赁

① 上海：规范住房租赁市场 加大“二房东”监管力度

产城

① 中创新航计划于葡萄牙购入土地使用权以设立零碳工厂

地产

① 温州苍南县一宗商住地以底价3.26亿元成交，出让面积1.7万㎡

② 浙江台州一宗6.8万㎡商住地流拍，起拍价6.73亿元

③ 安吉天衡实业竞得湖州安吉一宗商住地，成交价2550万元

④ 成都金牛区推介34宗地块，总面积1840.7亩

⑤ 金华兰溪市挂牌出让1宗商住地，起价8.14亿元

其他

① 山西新增11家省级旅游休闲街区

② 文旅部拟推出53个国家工业旅游示范基地

① 银湾物业于山东菏泽市曹县新设物业公司，业务含票务代理服务等

关键词：银湾物业、新设公司

11月2日，山东银湾物业集团有限公司新增投资企业曹县银湾物业服务有限公司。据了解，曹县银湾物业成立于2022年10月27日，注册资本100万元，法人代表为张秋霞，经营范围包括：物业管理；停车场服务；票务代理服务等。目前，其由银湾物业100%持股。而银湾物业成立于2010年4月13日，注册资本2亿元，法人代表为李如燕。目前，其大股东为李如燕，持股80%。

② 申勤物业高管变动：刘颖退任法人、董事长，张文莉接替

关键词：申勤物业、人事变动

11月2日，上海申勤物业管理服务有限公司法人代表发生变更，由刘颖变更为张文莉。同时，刘颖退任董事长，张文莉从董事调整为董事长；新增董事旷晓玲。

③ 深圳正立达物业公司中标深业鹤塘岭保洁服务项目

关键词：深圳正立达物业、中标

11月1日，据深圳阳光采购平台披露，深业鹤塘岭花园公寓、商办及部分销售住宅开荒保洁服务结果公示，由深圳市正立达物业清洁服务有限公司24.92万元中标。据了解，该项目位于深圳南山区沙河街道深南大道以北、华夏街以东，总规划2栋建筑，由南塔（1栋）、北塔（2栋）组成，为综合体项目。占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约15.8万㎡。

④ 金地物业5000万元新设科技公司，经营范围含物联网应用服务等

关键词：金地物业、新设公司

11月3日，据了解，深圳市金地物业管理有限公司新增投资金地空间科技有限公司，投资比例为100%。资料显示，金地空间科技有限公司成立于2022年11月3日，注册资本5000万元，经营范围包括人工智能应用软件开发；信息系统集成服务；智能控制系统集成；人工智能行业应用系统集成服务；物联网技术服务；物联网技术研发；物联网应用服务等。该公司由金地物业100%持股。

⑤ 诚悦物业新设物业管理公司，注册资本1000万元

关键词：诚悦物业、新设公司

11月3日，诚悦物业服务集团有限公司新增一则对外投资。企查查显示投资企业为西安诚悦信立物业管理有限公司，投资比例为100%。西安诚悦信立物业管理有限公司成立于2022年11月2日，法定代表人为宫雅玲，注册资本为1000万元，经营范围包括物业管理；物业服务评估；商业综合体管理服务；企业管理；文化场馆管理服务；游览景区管理等。

 

① 华为更新了全屋智能解决方案，线下门店将同步扩张

关键词：智能家居

11月2日，华为在新品发布会上公布了全屋智能3.0解决方案。3.0版本在十大子系统、全屋安防、超级快控、AI传感等方面均有提升，并推出首个鸿蒙全屋音乐系统。具体而言，智能主机是这套方案的核心，也是华为方案与其它厂商最大的不同之处。主机（中央控制系统）和鸿蒙系统是全屋的控制中心，基于有线（PLC）和无线（Wi-Fi）两张网络，主机能够控制房屋各处的传感器、插座、电源。此外，华为主机可存放音乐模块和存储模块，3.0版本中加入了全屋音乐中枢，实现了可在不同房间进行不同音乐的播控。基于鸿蒙系统的分布式特点，可将当前播放的音乐流转到其他空间。

② 赛迪发布权威报告 用友政务多项业务行业市场领先

关键词：数字政府

日前，赛迪顾问最新发布《2022中国数字政府应用发展研究报告》。报告显示，在财政大数据、政府财务、人大信息化领域，用友政务占据行业市场领先地位。目前，数字政府场景建设市场处于稳步发展阶段。其中，用友政务在财政领域深耕多年，财政大数据服务综合实力较强，承接了多省(自治区、直辖市)财政数据服务。在政府财务管理领域，用友政务处于市场领先位置，其中央部委财务系统市场占有率达到 70%，省级主管部门市场占有率达到 52%。

③ 《西安市“十四五”数字经济发展规划》印发

关键词：数字经济

《规划》提出发展目标，到2025年，全市数字经济核心产业增加值占GDP比重不低于10%，数字经济成为西安经济高质量发展的新引擎，将西安建成西部领先、具有广泛影响力的数字经济创新发展高地。传统产业数字融合转型成效显著。到2025年，农业智能化深入普及，农村电商成熟发展。智能制造和工业互联网发展水平显著提高，建成一批智能工厂和数字化车间。打造一批智慧景区样板及数字文创品牌，建成丝绸之路空间信息港。

④ 长宁区北新泾街道智慧社区入选国家“智赋百景”

关键词：智慧社区

日前，工信部公布了国家人工智能创新应用先导区“智赋百景”名单，长宁区北新泾街道智慧社区场景成功入选，并作为国家人工智能创新应用先导区人工智能典型应用场景，在全国范围内进行宣传推广。北新泾“AI+社区”探索于2018年底启动，2019年在世界人工智能大会上进行了全面展示，得到了中央电视台、中新社、解放日报、新民晚报、东方卫视等十余家主流媒体关注报道，并荣获首批“上海市智慧社区建设示范点”和“上海市人工智能示范应用场景”称号。

① 华侨城20亿元中票完成发行，票面利率为3.20%

关键词：华侨城、中期票据

11月3日，华侨城集团有限公司披露2022年度第七期中期票据发行情况公告。据了解，本期中票简称“22华侨城MTN007”，实际发行总额20亿元，发行利率3.20%，期限5年，起息日为2022年11月3日，兑付日为2027年11月3日。华侨城集团有限公司于2022年11月1日发行了本期中票，申购价位区间为3.18%-3.80%，主承销商兼簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为上海银行股份有限公司。

② 信达地产12亿元公司债取消发行，具体发行时间另行确定

关键词：信达地产、公司债

11月2日，信达地产股份有限公司发布公告称，将取消2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的发行。据悉，信达地产原定于2022年11月2日簿记建档发行本期债券，发行规模不超过12亿元（含12亿元）。但由于近期债券市场波动较大，为合理降低发行利率，控制公司融资成本，经发行人、主承销商及全体投资人协商一致，决定取消发行本期债券，具体发行时间另行确定。

③ 上海城开完成发行11.5亿元债券，票面利率3.07%

关键词：上海城开、发债

11月2日，上海城开（集团）有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告发布。据悉，本期债券发行规模为不超11.5亿元。债券发行工作已于2022年11月2日结束，最终发行规模11.5亿元，票面利率3.07%，期限为3年期。其中主承销商平安证券股份有限公司的关联方参与本期债券的认购，最终获配金额1.5亿元。此外，经中诚信国际信用评级有限责任公司评定，发行人的主体信用等级为AA+，评级展望为稳定，本期债券无评级。

④ 中国电建地产9亿元公司债票面利率确定为3.79%

关键词：中国电建地产、公司债

11月2日，中国电建地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）票面利率公告发布。据悉，本期债券发行规模为不超过9亿元（含9亿元）。于2022年11月2日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为2.8%-4.0%。根据网下向专业机构投资者询价结果，最终确定本期债券的票面利率为3.79%。牵头主承销商、簿记管理人为申万宏源证券有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。

① 上海：规范住房租赁市场 加大“二房东”监管力度

关键词：上海、租赁、政策

11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。条例严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；细化完善办理租赁登记备案的具体要求；明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。

同时，条例鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。加大对个人“二房东”监管力度；加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等；对发布房源信息的网络信息平台经营者也提出了一系列要求。突出民生保障，发挥保障性租赁住房作用。一是确立目标定位，扩大保障性租赁住房供给；二是加强源头规划，明确编制专项规划以及重点布局要求；三是明确建设和管理要求，合理设置准入条件和退出机制、优化申请审核流程、完善配租使用规范、规范租金和租期。

① 中创新航计划于葡萄牙购入土地使用权以设立零碳工厂

关键词：中创新航、产业园

中创新航发布公告称，作为公司布局欧洲产业基地的一项重要举措，于葡萄牙当地时间2022年11月2日，公司与AICEP GLOBAL PARQUES-GESTAO DE áREAS EMPRESARIAIS E SERVICOS,S.A.(AICEP GLOBAL PARQUES)订立谅解备忘录。据悉，根据谅解备忘录，公司初步计划于葡萄牙购入土地使用权，有意设立全球领先的高度智能化、信息化、自动化的零碳工厂。公司表示，谅解备忘录符合集团及公司股东的整体利益，是公司基于国际市场及客户需求，加速推进国际化战略的又一重要举措。

① 温州苍南县一宗商住地以底价3.26亿元成交，出让面积1.7万㎡

关键词：温州、土拍

11月3日，温州苍南县县城中心区37-6地块被温州北谷企业管理有限公司联合温州骐盛企业管理有限公司以底价竞得。该宗地编号为苍资规告字[2022]25号，出让面积17416㎡，规划为商住用地，容积率不大于2.5，建筑面积43540㎡。地块起价3.26亿元，起始楼面价7500元/㎡，上限价格4.23亿元，上限楼面价9728元/㎡，达到上限价格后转为竞政策性用房面积。

② 浙江台州一宗6.8万㎡商住地流拍，起拍价6.73亿元

关键词：浙江、土拍

11月3日，浙江台州三门县一宗商住地流拍，面积6.80万㎡，起始价约6.73亿元。据了解，三门县城XD-02-01-03地块位于三门县工业园区，出让面积67977㎡，建筑面积149549.4㎡。地块用途为城镇住宅用地、商业用地，容积率1.5-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米，其中住宅建筑限低27米。地块起价67300万元，楼面起价4500.19元/㎡。最终，该宗地因无人报价流拍。

③ 安吉天衡实业竞得湖州安吉一宗商住地，成交价2550万元

关键词：安吉、土拍

11月3日，湖州市安吉县出让一宗商住地，地块起价2550万元，起始楼面价2259元/㎡。最终，仅一轮报价，安吉天衡实业投资有限公司以底价2550万元竞得。据悉，该地块为天子湖镇2020-33地块，商业建筑面积占比25%-35%，出让面积5941㎡，容积率1.5-1.9，建筑面积11287.9㎡。地块上限价格3300万元，上限楼面价2923元/㎡。达到上限价格后转为竞报配套房建设面积。

④ 成都金牛区推介34宗地块，总面积1840.7亩

关键词：成都、土拍

11月2日，成都市公共资源交易中心披露，成都市金牛区2023年土地推介34宗土地，面积1840.7亩。其中，住宅用地计划在2023年分三个批次上市。据了解，其中，九里堤诸葛庙地块，面积59亩，主兼商用地，容积率2.18，总计容面积8.6万平方米，计划上市时间一批次集中供地。

⑤ 金华兰溪市挂牌出让1宗商住地，起价8.14亿元

关键词：金华、土拍

11月3日，浙江金华兰溪市挂牌1宗商住地，预计11月23日出让。据了解，该地块为科技工业园周边2#地块，出让面积63815㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积127630㎡，其中商业建筑面积≤4500㎡。地块起价81364万元，起始楼面价6375元/㎡。地块周边有兰溪市育才中学、兰溪市第五中学、兰花小学、兰溪市人民医院、兰溪宝龙广场、沃尔玛购物广场等丰富配套资源。

① 山西新增11家省级旅游休闲街区

关键词：文旅、山西

11月1日，山西省文化和旅游厅公布第二批山西省省级旅游休闲街区名单，太原市迎泽区中正天街等11家单位上榜。至此，山西共有省级旅游休闲街区18家。据悉，根据山西省文化和旅游厅、山西省发展和改革委员《关于开展2022年山西省省级旅游休闲街区评选有关工作的通知》，经市级文旅、发改部门审核推荐，山西省文旅厅会同省发改委组织专家进行初审。随后组织专家对通过初审的单位进行现场检查，并对检查结果进行综合评议，形成了11家第二批山西省省级旅游休闲街区名单。

② 文旅部拟推出53个国家工业旅游示范基地

关键词：文旅、工业旅游

11月2日，据文旅部官网，文旅部按程序组织专家评审，拟推出53个国家工业旅游示范基地，公示名单中包括北京市751园区、内蒙古自治区包钢工业旅游景区、辽宁省沈阳工业博物馆、黑龙江省大庆油田历史陈列馆、四川省五粮液旅游景区、甘肃省玉门油田红色旅游景区等。

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