无极4注册链接_最高起始楼面价12462元/㎡，武进淹南板块2宗宅地挂牌！
www.jgfcw.com具体信息如下：
地块挂牌时间为2022年12月04日8时30分至2022年12月15日9时30分。
◎万科西侧地块
1、万科西侧地块（武进区滆湖中路南侧、凤林北路东侧地块）
地块位置及四至：武进区滆湖中路南侧、凤林北路东侧。
出让总用地面积：40757㎡。
用地性质：二类居住用地，主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应沿卢政街集中设置。
容积率: ≤2.0且＞1.0，地下建筑面积不计入容积率计算。建筑密度：≤22% ，绿地率：≥35%，地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。建筑高度：≤60米，地块内住宅建筑高度不得低于33米，建筑宽度不得大于50米。
◎淹南5号地块
2、淹南5号地块（武进区滆湖中路北侧、新腾路东侧地块）
地块位置及四至：武进区滆湖中路北侧、新腾路东侧。
出让总用地面积：75536㎡。
用地性质：二类居住用地，主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地商业用地，地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应结合小区出入口集中设置。
容积率: ≤1.5且＞1.0，地下建筑面积不计入容积率计算。建筑密度：≤30%，绿地率：≥30% ，地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。建筑高度：≤35米，地块内住宅建筑高度不得低于12米，建筑面宽应结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。
两宗宅地均位于淹南板块，该板块是常州新兴的富人区板块。紧邻春秋淹城旅游区和武进区政府，常州二院阳湖分院、地铁1号线等配套也在区域辐射范围内。另外，区域内正在新建一所小学，即淹城实验小学。
房地产市场方面，2018年5月，淹南板块成交了常州历史上第一宗万元地，即淹南1号地块，也就是现在的璞樾春秋项目。
2017年至今，板块内成交了5宗宅地，地价均不低。
以滆湖路为分界线，淹南板块的产品分布也有差异。
滆湖路北侧以低密宅地为主，璞樾春秋、春秋金茂府等项目都是面向高端客群。而根据官方公布的规划方案，淹南3号地块未来也将打造纯低密社区，预计明年入市。此次公告挂牌的淹南5号地块就位于滆湖路北侧，也是一宗低密宅地。此外，地块西侧还有一宗商业地块，未来大概率将引进商业综合体项目。
滆湖路南侧以高层产品为主，面向初步改善客户。目前滆湖路南侧有建源凤宁府项目在售，该项目还配建有幼儿园，目前售价是17000元/㎡起。而此次公告挂牌的万科西侧地块，也位于该范围内，加上2.0的容积率，未来能打造的产品也将以高层为主。
整体而言，目前淹南板块的房地产市场发展成熟度越来越高，板块居住面貌也呈现出明确的面貌区分。这样一个以改善+高端为主的板块，房地产市场的韧性也是十分充足的。
虽然当前房地产市场行情低迷，但从长远来看，淹南板块的价值还是居高的，值得改善和高端客户关注，也值得有实力的房企进驻开发。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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