数据，能洞察楼市发展趋势。   受疫情影响，2020年楼市开局即遭遇寒流，售楼部关闭、工地停工，湾区楼市线下销售停摆，随着2月中下旬疫情得到有效控制，货币政策转向宽松、多城接连出台楼市新政、房企加大促销力度……   在多重利好刺激下，大湾区土地市场、楼市能否迎来触底反弹呢？   PART 1   2月湾区九城土地整体供求节奏继续放缓。   其中，广州、肇庆本月地市表现冷淡，分别仅有2宗商住地块底价成交；而佛山土拍市场下半月开始回暖，由于出让地块整体较为优质，吸引多家品牌房企竞争，其中澳门城二期地块最受关注，最终龙光以超8.8亿的封顶价+500㎡租赁住房建面斩获。   深圳、东莞地市淡静，无商住地块成交，其中深圳4宗涉宅地再次延期至3月3日出让；惠州迎土拍小高潮，成功出让16宗涉宅地块，碧桂园、龙光等品牌房企均有所获，不过各房企报价谨慎，底价成交为主流。   中山、江门受供应掣肘，土拍市场淡静；而珠海唐家北围“回炉”宅地在经历延拍、流拍后，最终总价上调0.21亿元并以“竞地价+竞人才住房面积” 方式重新挂牌，由于地块位于北围TOD片区，并紧邻首开龙湖·天钜项目，吸引龙湖及首开联手再次落子。   PART 2   疫情之下，大湾区楼市滑入低谷。   据克而瑞数据统计，2月大湾区内地9城一手住宅供应面积达49.90万平，同比下滑83.2%，环比下滑78.4%；成交面积则达65.31万平，同比下滑83%，环比下滑79.8%。   其中，深莞惠都市圈影响幅度最小，广佛肇整体供求跌量在40%-60%之间，珠中江部分城市跌幅达98%。   究其原因，在疫情的冲击之下，2月中上旬大湾区楼市停摆，开发商主要推广线上看房业务，更多是作为蓄客及宣传的手段；下旬各城售楼处逐渐开放，购房需求仍被抑制，线下成交依旧冷清，预期后续将有较长恢复阶段。   在疫情冲击下，房企推盘节奏普遍受到影响。   2月仅广州、佛山以及东莞有推新动作，合计6盘推出744套单位，均是集中月末入市，受疫情影响整体去化不佳，整体去化率均不足三成。 大湾区楼市触底能否反弹   广 州   具体到各城来看，上月广州商品住宅供应10万㎡，跌至2008年以来最低位；成交14万㎡，跌至2008年3月以来最低位；成交均价28911元/㎡，环比上涨1%、同比上涨11%。   疫情使得本月广州楼市陷入沉寂，供求量大幅走低，今年TOP10房企合计业绩同比更接近腰斩，不过广州“常驻需求”强劲，楼市成交量在疫情平复之后有望较快恢复。   佛 山   2月佛山商品住宅仅新增供应11万㎡，环比、同比分别减少78%、75%；成交16万㎡，环比减少73%，同比减少63%，创近年来新低位；成交均价15803元/㎡，环比下降1%，同比上升20%。   疫情影响下，佛山楼市陷入沉寂，2月中上旬以线上销售为主，下旬以来售楼处逐渐开放，不过购房者入市积极性不高，售楼处表现冷清。   肇 庆   2月肇庆仅新增供应2万㎡，环同比分别减少95%、82%，成交3万㎡，同环比均下滑90%；均价为6188元/㎡，环比下跌10%，同比下跌15%。   因新冠疫情蔓延，1月底肇庆住建局要求房企不得举办聚集性营销活动，各大项目促销方案搁置，房企仅以线上营销进行蓄客；2月最后一周，各大售楼处重开，但客户看房意愿较低，全月成交跌至低谷。   深 圳   2月深圳全市无项目获批，成交面积9万㎡，环比减少70%，同比减少33%；成交均价63745元/㎡，环比上升6%，同比上升15%。   2月全市无项目推货入市，2月24日广东省疫情防控调整为二级响应后，各项目逐渐恢复线下销售，但客户外出看房积极性亦不高，消费者购房需求后延。   东 莞   2月，东莞新增供应6万㎡，环比减65%，同比增119%；成交6万㎡，同环比分别减58%和81%；成交均价为22823元/㎡，环比降2%，同比升6%。   疫情持续影响，买卖双方入市步伐均受抑制，市场趋于冷清；另2月底以来，东莞先后放宽公积金异地贷款和限价政策，将一定程度活跃楼市，但预计短时间内市场买卖双方观望情绪仍存。 大湾区楼市触底能否反弹   惠 州   2月惠州各房企取证步伐停滞，零供应；成交9万㎡，环比减88%，同比减76%；成交均价11295元/㎡，环比降7%，同比升3% 。   疫情影响线下交易冰封，虽2月中下旬以来，线下售楼部逐渐复工，但客户实地看房意愿并不高，线上营销仍为市场主流，其中保利、新力、龙光旗下多盘发力，且营销力度较大，初见成效，但整体成交效果仍远远低于疫情前的成交水平。   珠 海   2月供应18万㎡，环比减少30%，同比增加4%；成交量为3万㎡，同环比分别降87%、75%；成交均价29414元/㎡，同环比分别上升9%和47%。   受疫情影响，珠海楼市经历大半个月的“真空期”，房企均通过线上营销消化库存，收效一般；步入下旬，房企有序复工，供应复苏，成交为零星备案，仍未恢复到年前水平。 大湾区楼市触底能否反弹   中 山   2月，商品住宅供应1万㎡，环比减少69%，同比减少96%；成交6万㎡，环比减少86%，同比减少73% ；成交均价为13651元/㎡，环比上升4%，同比上升9%。   疫情尚未解除，2月房企仍以线上促销去货为主，市场无项目开盘/加推，且现阶段客户入市意愿较弱，成交乏力。 大湾区楼市触底能否反弹   江 门   受疫情影响，2月江门供求双双断崖式下跌，供应方面仅江海印象海伦湾单盘新增取证，环比减92%，成交仅为1.1万㎡，环比减88%，成交均价11141元/㎡，环比升3%。   2月无项目入市，受疫情影响，多项目以线上接待为主，下旬陆续复工后，以预约带看为主，且项目较少仿效恒大“组合拳”营销举措，基本为特惠房、购房折扣、低首付等常规活动。 大湾区楼市触底能否反弹