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  • 绿地控股:“丢失”的利润 | 进深(63)

    绿地控股:“丢失”的利润 | 进深(63)

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    绿地控股董事长兼总裁张玉良   乐居财经 黄冬艳 发自上海   4月27日晚间,绿地控股(SH:600606)发布了2019年年度报告。在这份长达403页的报告中,对于过去一年的经营和财务情况,这家房企自我总结为“稳”和“快”。   的确是这样吗?   年报显示,2019年,绿地控股营收实现4278亿元,归属于母公司股东的净利润为147亿,两项同比增幅分别为23%、30%,归属于上市公司股东的扣非净利润126.95亿,同比增长15.28%,总资产过万亿。   据乐居财经研究院发布的2019内房股营收和净利润排行榜,去年有17家房企营收增速在50%以上,而绿地控股的23%营收增速排在第43位,净利润在150亿以上的房企则有8家。   然而,营收和利润增长背后,少数股东权益的增长也很快,同时有息负债进一步逼近3000亿,导致利息支出大、短期流动性压力大等问题未能得到有效解决,资产与负债规模均达到了万亿以上,万亿负债,如同一把剑,始终悬在绿地控股的头上。   业绩发布的第二天,资本市场反应平淡。截止4月28日收盘,绿地控股报价5.49元,涨幅2.43%,总市值668.03亿,占总营收比不足两成,相比同营收规模的其他房企,估值依然较低。   净利润率仅4.8%,不及借款利率   翻查及对比年报中的详细数据,乐居财经发现,尽管近几年绿地控股营收在以两成左右的增幅稳步增长,但其营业成本尤其各项费用的支出比例,始终没有下降,而大量的费用支出,导致其净利润的增长未能匹配营收,净利润率也一直偏低。   从利润率来看,2019年绿地控股的净利润率仅为4.8%,归属于母公司股东的净利润率更是只有3.44%。   绿地控股为何增收不增利,利润都跑到哪里去了?   一是成本增加,尤其是财务费用增幅较大。2019年绿地控股总营收增长两成的同时,总营业成本也增加了23.65%至4024.7亿元,其中税金及附加费用、销售费用、管理费用、财务费用分别增加了53.35%、14.21%、18.27%、34.69%。      未能有效控制费用成本,再扣除投资收益、信用减值损失、资产减值损失、营业外支出后,绿地控股的净利润总额仅余209.5亿元,虽然同比增长了30.74%,但却不足4278亿总营收的零头。   二是少数股东拿走了一大块。受联合开发项目增加影响,2019年,绿地控股的少数股东权益增幅远高于归属于上市公司股东权益,其中前者为524.91亿,同比增长了35.2%;后者为789.01亿,同比增幅仅为12.55%。少数股权权益占总权益比例约为40%。如果放在乐居财经2019年内房股非控股权益榜单中,这一占比大约可以排在第20名,接近于世茂房地产、大发地产、中骏集团、正荣地产等企业。   最终,在绿地控股209.5亿的净利润中,少数股东损益为62.07亿,同比增幅33.51%,而归属于母公司股东的净利润则为147.43亿,同比增幅亦低于少数股东损益,仅为30%。   三是建筑业务拉低了整体利润率。仅看房地产及相关产业,2019年绿地控股该项业务营收1943.26亿元,同比增长20.36%,但营业成本也紧随其后增长了19.42%,导致毛利率仅微增0.57个百分点至27.58%。     其他的建筑及相关产业、商品销售及相关产业两项业务,虽然贡献了共计2357.61亿的营收,同比也分别增长了27.24%、54.8%,但毛利率均不足5%,分别为4.31%、3.48%,这也是绿地控股整体利润率未能有明显提高的原因之一。   绿地控股管理层在业绩会上透露,公司目前十分注重权益金额,而目前合作的项目权益多在90%以上,未来整体利润还有的上升空间。且随着目前国内大基建迎来多重利好,绿地控股的基建产业整体营收和利润都会再上一个台阶。   3000亿有息债:流动性是否承压?   有着强烈规模诉求的绿地控股,去年在土地储备上的力度明显加大。2019年全年其累计获取了108个项目,新增计容建筑面积4006万平方米,总地价977亿,平均楼面地价2439元/平方米,新增总货值达到了4453亿元。   若按权益算,上述土地中,归属于绿地控股的权益土地面积为1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米,权益土地款则达到831亿元。   大量的新增土地储备和货值储备,背后无疑需要充足的资金支持。尽管其已经有意在调整债务结构和控制债务增长,使得2019年末其资产负债率从2018末的89.49%减少1.07个百分点到了88.34%,然而从有息负债和利息支出等数据看,目前该公司的债务压力依然不乐观。   2019年末绿地控股的总资产约为11457亿,总负债则为10143亿。而2015年至2018年,绿地有息负债分别为2040亿、2855亿、2667亿、2897亿,及至2019年,这一数字变成了2937.43亿,其中短期借款296.85亿、一年内到期的非流动性负债868.84亿,两项总计已达1065.69亿。   2019年,绿地控股的整体融资成本为5.6%,属于行业偏低的水平,但规模庞大的债务导致其利息支出数额也并不低,2019年其利息费用就同比增长了56.22%至51.63亿,占到126亿扣非净利润的41%。换言之,绿地控股赚的钱,有一半给了债权人,为资本打了工。   但是,对于业绩会上被问及的公司流动性是否承压的问题,绿地控股方面给予否定答案。   据悉,2019年绿地控股销售回款为3010亿元,回款率78%,公司整体回款率则达到了93%。此外年末绿地控股的货币资金为889亿,同比增长近一成,同期预收账款为3811亿。   因此绿地控股管理层表示,对公司的流动性有信心,且其资产负债中很大一部分为预收账款,扣除该项后公司负债率82.7%,已属行业正常水平。绿地控股管理层还强调,公司注重流动性和现金流,并针对此做了相应的计划,按季度做测试,加之回款率较高,公司流动性并不处于承压状态。   看好今年市场,偏向拿产业用地   在年报发布的第二天下午,绿地控股举办了一场业绩说明会,董事会秘书王晓东与财务负责人吴正奎等三人出席,总结过去一年的经营情况并答记者问。   2019年绿地控股实现了3880亿的销售额,与2018年基本持平,对应销售面积3257万平方米,销售均价11913元/平方米。   虽未达4000亿元预期,但过去一年,绿地控股销售额在百亿以上的区域数量为16个,而销售额在200亿以上的有8个。绿地内部人士称,于绿地控股而言,这是创新高的两个数字。   由于疫情的影响,今年一季度行业整体的销售和工程进度都受到影响,绿地控股也不例外。尤其工程进度交付方面,2月份基本没有交房。目前,绿地控股正对项目的交房情况逐个摸排,“尽力往前赶,希望今年交房进度能全部赶上。”   据悉,2019年绿地控股整体营收4278亿元,同比增长23%,而房地产业务全年结转收入1943亿元,同比增长了20%,今年交房进度若能按原计划,将对其结转和营收都产生正面影响。   不过,对于今年的市场,绿地控股管理层表示,虽然疫情有影响,但对市场的看法依然持积极、乐观态度,“行业和市场空间依然存在,只是延后了。”   绿地控股今年计划推出6000亿以上的货值供应,其中包含上年结转的1000多亿货值,以及今年新增的5000亿左右货值。但具体供应仍需要看接下来的疫情情况,和项目工程进度能否赶上计划。   乐居财经还了解到,目前绿地控股的总土地储备建面已达约1.8亿平方米,创下历史新高。“公司土地储备及未来发展空间足够。”绿地控股管理层透露,土地方面会“按部就班”,维持在2019年的水平,以销定产,保持稳定,布局则注重一二线及省会城市的布局,而为了将土地成本控制在较低水平,未来会更多倾向于产业拿地。
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    万达集团董事长 王健林  乐居财经 展浩博 发自青岛   青岛,电影之都,一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。2017年万达资产大甩卖之后,这一恢宏构想也无奈折戟。   在蛰伏一年多之后,王健林似乎要在青岛重新展开一番动作。   乐居财经获悉,万达地产集团新增一家对外投资企业,名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示,该公司注册成立于2020年4月21日,注册地为青岛市即墨区。 进入2020年以来,万达地产累计新增对外投资区域公司家数已达14家,多为地产开发、置业公司。其中,在名称上与青岛万达地产开发有限公司最为接近的,是2020年1月8日成立的沈阳七星万达地产开发有限公司。   按照万达一贯逻辑,万达地产开发类区域公司成立,往往是新建万达广场的先兆。   以沈阳七星万达地产开发有限公司为例,2019年10月11日,万达斥资17.69亿元拿下沈北三宗地块。据了解,三宗地块有望建成沈阳第七座万达广场。故而,2020年初注册成立的沈阳七星万达地产开发有限公司将负责项目前期建设开发。 乐居财经查询公开土地出让信息发现,万达近期并未在青岛拿地。准确来讲,自2017年王健林将包括东方影都在内的13个文旅项目,作价438亿元出售给融创之后,三年来,万达再未有在青岛大手笔拿地动作。   不过,此次青岛万达地产开发有限公司的成立,则释放出万达将在青岛有所行动的信号。这一点,从此前即墨区原区长吕涛的公开发言中,似乎也所透露。   吕涛在电视节目中曾表示,至2019年,即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地,7个重点在谈,其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外,今后如有机会将与万达集团洽谈对接,积极研究引进万达广场项目。   从吕涛的表态中不难看出,即墨区引进万达广场已在规划之中。另外结合此次青岛万达地产开发有限公司的注册地是在即墨,业内人士预测,即墨区引入万达广场或许已经提上日程。   如若猜测属实,即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。此前,青岛万达广场已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛数年之后的出山之作。   2020年开年以来,龙头房企正加码布局青岛。其中,2020年3月,中国金茂从母公司中化集团手中接下中欧国际城五幅地块。同月,中国恒大3.7亿胶州拿地,拟打造全球最大水世界。 4月23日、24日,龙湖集团更是连续两天在青岛拿地,23日斥资7.1亿元胶州拿地,次日,联合晟佳名实业3.77亿在即墨拿地。   而万达何时出手拿地目前暂无确切消息。不过结合青岛万达地产开发有限公司的注册时间来看,万达在即墨拿地出现插曲也未可知。   根据过往万达开发区域项目的习惯,除去先拿地后注册区域公司的模式外,还有一种常见的模式,拿地前几日注册项目公司。 以乌兰察布万达广场项目为例,2019年5月28日乌兰察布万达地产发展有限公司注册成立,次日即进行土地摘牌。   而此次青岛万达地产开发有限公司注册时间是在2020年4月21日,巧合的是两天之后,4月23日,青岛市即墨区自然资源局在《青岛日报》披露了一则土拍补充公告。 公告表示,原定于2020年4月28日10时进行拍卖的6幅即墨区地块因故终止拍卖。   6幅地块中,商业、住宅、商住用地均有涉及,其中商住用地居多。6幅地块占地总面积合计超38万平米。   公告同时提到另一幅纯商业用地的拍卖规划,该地块位于即墨蓝村,占地近10万平米,竞拍保证金到账截止日期为2020年5月12日16时。据了解,该地块将于2020年5月14日10时进行拍卖。   就是否有参与以上地块拍卖计划,乐居财经联系万达方面后未获回应。 不过,按照青岛万达地产开发有限公司位于即墨的注册地,以及与即墨多幅地块土拍时间较为相近的注册日期。万达重回青岛的下一步何去何从,答案或许不久即可揭晓。 交流爆料:3426315154@qq.com
  • 手机无极4登录_绿地控股:“丢失”的利润 | 进深(63)

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    绿地控股董事长兼总裁张玉良   乐居财经 黄冬艳 发自上海   4月27日晚间,绿地控股(SH:600606)发布了2019年年度报告。在这份长达403页的报告中,对于过去一年的经营和财务情况,这家房企自我总结为“稳”和“快”。   的确是这样吗?   年报显示,2019年,绿地控股营收实现4278亿元,归属于母公司股东的净利润为147亿,两项同比增幅分别为23%、30%,归属于上市公司股东的扣非净利润126.95亿,同比增长15.28%,总资产过万亿。   据乐居财经研究院发布的2019内房股营收和净利润排行榜,去年有17家房企营收增速在50%以上,而绿地控股的23%营收增速排在第43位,净利润在150亿以上的房企则有8家。   然而,营收和利润增长背后,少数股东权益的增长也很快,同时有息负债进一步逼近3000亿,导致利息支出大、短期流动性压力大等问题未能得到有效解决,资产与负债规模均达到了万亿以上,万亿负债,如同一把剑,始终悬在绿地控股的头上。   业绩发布的第二天,资本市场反应平淡。截止4月28日收盘,绿地控股报价5.49元,涨幅2.43%,总市值668.03亿,占总营收比不足两成,相比同营收规模的其他房企,估值依然较低。   净利润率仅4.8%,不及借款利率   翻查及对比年报中的详细数据,乐居财经发现,尽管近几年绿地控股营收在以两成左右的增幅稳步增长,但其营业成本尤其各项费用的支出比例,始终没有下降,而大量的费用支出,导致其净利润的增长未能匹配营收,净利润率也一直偏低。   从利润率来看,2019年绿地控股的净利润率仅为4.8%,归属于母公司股东的净利润率更是只有3.44%。   绿地控股为何增收不增利,利润都跑到哪里去了?   一是成本增加,尤其是财务费用增幅较大。2019年绿地控股总营收增长两成的同时,总营业成本也增加了23.65%至4024.7亿元,其中税金及附加费用、销售费用、管理费用、财务费用分别增加了53.35%、14.21%、18.27%、34.69%。      未能有效控制费用成本,再扣除投资收益、信用减值损失、资产减值损失、营业外支出后,绿地控股的净利润总额仅余209.5亿元,虽然同比增长了30.74%,但却不足4278亿总营收的零头。   二是少数股东拿走了一大块。受联合开发项目增加影响,2019年,绿地控股的少数股东权益增幅远高于归属于上市公司股东权益,其中前者为524.91亿,同比增长了35.2%;后者为789.01亿,同比增幅仅为12.55%。少数股权权益占总权益比例约为40%。如果放在乐居财经2019年内房股非控股权益榜单中,这一占比大约可以排在第20名,接近于世茂房地产、大发地产、中骏集团、正荣地产等企业。   最终,在绿地控股209.5亿的净利润中,少数股东损益为62.07亿,同比增幅33.51%,而归属于母公司股东的净利润则为147.43亿,同比增幅亦低于少数股东损益,仅为30%。   三是建筑业务拉低了整体利润率。仅看房地产及相关产业,2019年绿地控股该项业务营收1943.26亿元,同比增长20.36%,但营业成本也紧随其后增长了19.42%,导致毛利率仅微增0.57个百分点至27.58%。     其他的建筑及相关产业、商品销售及相关产业两项业务,虽然贡献了共计2357.61亿的营收,同比也分别增长了27.24%、54.8%,但毛利率均不足5%,分别为4.31%、3.48%,这也是绿地控股整体利润率未能有明显提高的原因之一。   绿地控股管理层在业绩会上透露,公司目前十分注重权益金额,而目前合作的项目权益多在90%以上,未来整体利润还有的上升空间。且随着目前国内大基建迎来多重利好,绿地控股的基建产业整体营收和利润都会再上一个台阶。   3000亿有息债:流动性是否承压?   有着强烈规模诉求的绿地控股,去年在土地储备上的力度明显加大。2019年全年其累计获取了108个项目,新增计容建筑面积4006万平方米,总地价977亿,平均楼面地价2439元/平方米,新增总货值达到了4453亿元。   若按权益算,上述土地中,归属于绿地控股的权益土地面积为1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米,权益土地款则达到831亿元。   大量的新增土地储备和货值储备,背后无疑需要充足的资金支持。尽管其已经有意在调整债务结构和控制债务增长,使得2019年末其资产负债率从2018末的89.49%减少1.07个百分点到了88.34%,然而从有息负债和利息支出等数据看,目前该公司的债务压力依然不乐观。   2019年末绿地控股的总资产约为11457亿,总负债则为10143亿。而2015年至2018年,绿地有息负债分别为2040亿、2855亿、2667亿、2897亿,及至2019年,这一数字变成了2937.43亿,其中短期借款296.85亿、一年内到期的非流动性负债868.84亿,两项总计已达1065.69亿。   2019年,绿地控股的整体融资成本为5.6%,属于行业偏低的水平,但规模庞大的债务导致其利息支出数额也并不低,2019年其利息费用就同比增长了56.22%至51.63亿,占到126亿扣非净利润的41%。换言之,绿地控股赚的钱,有一半给了债权人,为资本打了工。   但是,对于业绩会上被问及的公司流动性是否承压的问题,绿地控股方面给予否定答案。   据悉,2019年绿地控股销售回款为3010亿元,回款率78%,公司整体回款率则达到了93%。此外年末绿地控股的货币资金为889亿,同比增长近一成,同期预收账款为3811亿。   因此绿地控股管理层表示,对公司的流动性有信心,且其资产负债中很大一部分为预收账款,扣除该项后公司负债率82.7%,已属行业正常水平。绿地控股管理层还强调,公司注重流动性和现金流,并针对此做了相应的计划,按季度做测试,加之回款率较高,公司流动性并不处于承压状态。   看好今年市场,偏向拿产业用地   在年报发布的第二天下午,绿地控股举办了一场业绩说明会,董事会秘书王晓东与财务负责人吴正奎等三人出席,总结过去一年的经营情况并答记者问。   2019年绿地控股实现了3880亿的销售额,与2018年基本持平,对应销售面积3257万平方米,销售均价11913元/平方米。   虽未达4000亿元预期,但过去一年,绿地控股销售额在百亿以上的区域数量为16个,而销售额在200亿以上的有8个。绿地内部人士称,于绿地控股而言,这是创新高的两个数字。   由于疫情的影响,今年一季度行业整体的销售和工程进度都受到影响,绿地控股也不例外。尤其工程进度交付方面,2月份基本没有交房。目前,绿地控股正对项目的交房情况逐个摸排,“尽力往前赶,希望今年交房进度能全部赶上。”   据悉,2019年绿地控股整体营收4278亿元,同比增长23%,而房地产业务全年结转收入1943亿元,同比增长了20%,今年交房进度若能按原计划,将对其结转和营收都产生正面影响。   不过,对于今年的市场,绿地控股管理层表示,虽然疫情有影响,但对市场的看法依然持积极、乐观态度,“行业和市场空间依然存在,只是延后了。”   绿地控股今年计划推出6000亿以上的货值供应,其中包含上年结转的1000多亿货值,以及今年新增的5000亿左右货值。但具体供应仍需要看接下来的疫情情况,和项目工程进度能否赶上计划。   乐居财经还了解到,目前绿地控股的总土地储备建面已达约1.8亿平方米,创下历史新高。“公司土地储备及未来发展空间足够。”绿地控股管理层透露,土地方面会“按部就班”,维持在2019年的水平,以销定产,保持稳定,布局则注重一二线及省会城市的布局,而为了将土地成本控制在较低水平,未来会更多倾向于产业拿地。
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  • 无极4怎么当代理?_央行不开展逆回购操作 无逆回购到期

    无极4怎么当代理?_央行不开展逆回购操作 无逆回购到期

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      人民银行3月25日公告称,目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平,今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期,央行实现零投放、零回笼。   昨日,存款类机构质押式回购隔夜利率(DR001)加权平均利率报0.8116%;存款类机构质押式回购7天利率(DR007)加权平均价报1.1379%。   25日,国债期货低开,10年期主力合约跌0.17%,5年期主力合约跌0.09%。   资金面继续保持宽松态势,隔夜资金价格仍低于1%。昨日,上海银行间同业拆放利率(Shibor)全线下行。其中,隔夜Shibor下行3.1个基点,报0.814%;7天Shibor下行11.2个基点,报1.693%;14天Shibor下行6.4个基点,报1.668%。(来源:上海证券报·中国证券网)   
  • 无极4官网平台_安溪一批重大项目签约 总投资33亿元

    无极4官网平台_安溪一批重大项目签约 总投资33亿元

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      见屏如见面,隔屏不隔心,安溪网上招商、“云”上签约按下“加速键”。   日前,总投资15亿元的中影星光(安溪)电影小镇项目通过安溪、北京两地远程视频的方式,成功实现“云签约”,在春天里播下希望的种子,为推动安溪高质量发展增添了新的力量。   惊蛰已过,万物复苏,处处充满着新生的喜悦和希望。面对新冠肺炎疫情给经济社会发展带来的严峻挑战,安溪充分运用新渠道新形式新手段,做好复工复产复学“云文章”,其中“云招商”增添发展新动能。   安溪积极探索开展“不见面”“云招商”,全面加强“线上招商”“云端互动”,紧抓招商引资、投资合作等工作,密切保持与重点项目、重点客商的沟通联系,全力做好投资企业的服务工作,确保疫情防控力度不减,经济发展节奏不停,做到两手抓、两不误。   数字电影产业将为安溪带来勃勃生机。“我们将以项目为依托,将中影电影数字技术应用到多个领域,为安溪数字经济发展注入新动力。”项目相关负责人介绍说,该公司投资15亿元,在安溪龙门投资打造数字电影特色小镇,规划内容包括影视前期拍摄、后期制作、拍摄技术设备器材服务、影视外景地、影视旅游商业开发、影视艺员培训等功能中心,打造专业功能聚合型的影视产业基地。   据悉,项目核心区一期工程于2020年上半年动工建设,2020年下半年第一部影视正式开机。   栽下梧桐树,引金凤凰来。“我们不仅是看中了安溪突出的区位优势,还看中了安溪当前坚实的信息安全产业基础和潜在的市场空间,以及良好的服务环境。我们将以本次签约为契机,进一步寻求与安溪的合作新空间。”北京中影星光物业管理有限公司董事长马光表示。   业内人士认为,安溪变“面对面”为“屏对屏”,积极开展在线招商、“不见面”招商,实施招商项目“云签约”,推进项目早落地、早开工、早投产、早见效,这是统筹抓好疫情防控和经济社会的务实举措。   当天,安溪还现场签约了涵盖数字影视、休闲农业、工业制造、社会事业等领域的一批重点项目,总投资约18亿元。   其中,弘桥温泉小镇总投资约10亿元,规划建设五星级温泉商务酒店、养心谷温泉公园、七彩花海、康养中心,以及萌宠乐园、极限探险、全息投影演艺剧场等。项目建成后预计年接待游客80万人次,年产值约8亿元,可解决就业800人。   联合纸业卫生用品生产项目,计划总投资3.5亿元,主要从事婴儿纸尿裤、成人纸尿裤等卫生用品的研发、生产、加工以及新型材料的制造、销售。项目建成投产后预计可新增570个就业岗位,预计年产值2.08亿元。   泉州市圣能电源科技有限公司拟在安溪2025产业园投资铝塑膜产业化建设项目,主要生产铝塑膜。总投资3亿元,年产值6亿元以上,年纳税额3000万元以上。   砖文建设集团有限公司拟投资1.5亿元,完善企业所需配套项目,包括装配式生产制作、建筑材料研发、钢结构制作、材料转运站、模板仓库、办公场所等。项目建成后,能解决就业1000人、纳税6000万元以上。   事实上,坚持大招商、招大商不动摇,安溪由来已久,为此倾注了诸多心血。县四套班子领导带头外出招商,北上南下遍访乡贤,面向高端和新兴产业,以链招商、以情招商、以商招商。上行而下效,各乡镇、各部门、各工业园区全面动起来,形成全员招商、你追我赶的浓烈氛围。   招商引资是接续发展生命线。安溪先后出台了大招商招大商、招商引资奖励、减轻企业负担促进工业经济增长、精准服务企业用工方面的等重量级政策,确实帮助降低用地用电成本、减轻税负、解决用工需求等,创优营商环境,日渐形成项目洼地、投资高地。   服务是最好的回报。“项目落地后,必将为安溪夺取‘双胜利’、加快高质量赶超注入‘强心剂’。各级各部门要坚持‘一把手’招商,灵活运用云端互动、线上签约,推动招商不断档、不掉线,形成滚动接续发展的强劲态势。”安溪县委书记高向荣表示,安溪将尽心当好“店小二”、提供“妈妈式”服务,打造政策支持更精准、涉企服务更精细、解决问题更高效的营商环境,助力签约项目早开工、早建成、早投产。(来源:泉州晚报)
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    无极4注册链接_鲤城7个重点项目集中开竣工

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      近日,鲤城区举行2020年第一季度项目开竣工仪式。鲤城大饭店、平水庙智能停车管理综合体、汉威机械全自动高速口罩生产线研发及产业化、骏雅轩艺术生活馆、华创汽车文化产业园、紫山路西段市政工程、泉州西郊新村(保利·天汇)等项目集中开竣工。   开工项目中,鲤城大饭店项目位于鲤城区南俊路84号,总建筑面积20355.73平方米,由泉州文旅集团与领秀文旅集团联合打造,秉承以“城”为基、以“文”为魂、以“旅”为形、以“商”为体的发展思路,通过改造升级,打造成集住宿、餐饮、宴会、休闲娱乐等多功能为一体的海丝古城文旅新门户。平水庙智能停车管理综合体项目位于西街平水庙9号地块,占地面积5183.28平方米,规划新建一座智能化立体停车库,设置177个机动车泊位、61个非机动车泊位,其中充电车位15个。这是鲤城区首个智能化立体停车场,建成后将进一步解决老城区停车难题。骏雅轩艺术生活馆项目位于高新园区,占地面积42.58亩,建筑面积35609平方米,将原光微电子厂房改造建设成集音乐、艺术餐饮、国学、美术、培训、民俗文化、石雕、盆景、创意酒店等为一体的艺术生活馆。项目已列入鲤城区“刺桐城·文艺促进计划”。华创汽车文化产业园项目由泉州华奥汽车销售集团和泉州展览城公司合作打造,项目占地面积4万平方米,将通过对泉州展览城主展馆及前广场进行重新规划改造,引入华奥上海的市场渠道,打造泉州市首家汽车出口贸易平台,将车辆销往“一带一路”沿线国家和地区,带动泉州汽车贸易走廊提档升级。   竣工项目中,汉威机械全自动高速口罩生产线研发及产业化项目目前已交付40台全自动高速口罩生产设备。紫山路西段市政工程把解决紫山路断头问题列为“立行立改”事项,按市政道路标准设计、建设,新建道路长265米、宽18米。紫山路西段断头路打通后,不仅优化了交通网络,也极大方便了周边企业和群众的出行。(来源:泉州晚报)
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      你对一个房子的期待是什么?奢华?健康?舒适?疫情是否改变了购房者的选房标准?众多房产线下销售中心陆续恢复开放,记者走访市场发现,戴着口罩的看房客们明显对产品的朝向和通风透气程度多了几分关注。各大房企也看到了这一趋势,在近期的产品宣传推广时,也特别强调项目周围医疗、低密度以及功能分布方面的优势。记者对此也专门进行了调查和走访了业内专家以及建筑设计师。   户型新趋势:通风采光更重要,功能分区更细化   去年刚卖了一套房,空出一个名额打算换房的汤女士在接受记者采访时表示,会在原来的基础上增加购房预算,希望换一套南向、通风采光都更理想的大三房或者四房单位——似乎正是标准的“抗疫户型”。广东天元建筑设计有限公司院长梁林博士认为,在户型设计方面目前买家会更看重能否两面露明,如最理想的南北通透或南向东向露明,若只单面露明,将一定程度影响户内换气质量。再者,独立玄关或户门前有换鞋区的设计,将有利卫生缓冲过渡。   升级一:   尽量购买朝南的户型   在预算允许的情况下,还是尽量选南向或者东南向户型。但由于朝向好自然单价高,所以很多小区只有三房或者以上户型才会做南向,因此选市区北向两房还是选郊区南向三房,就需要每个买家自己衡量。   还有更多买家在看房时考察户型通风透气效果。一般来说,南北向或者三面单边的户型通风效果最好,比如户型一边是连着客厅的景观阳台,一边连着餐厅的几扇大窗,对流效果就会很好。特别要留意户型是否明厨明厕,以免影响透风透气效果。   升级二:   入户即有公卫供“洗消”   如果去过日本旅行或者短暂居住过民宿的人,就能发现日本住宅对玄关部分相当重视。除了入门处玄关部分可以收纳鞋子、挂外套、挂雨伞和帽子外,更重要的是洗手盆或者洗手间往往会设立在入门处,这样可以一回家就先脱掉鞋子外套,洗干净手后再进入室内。业内人士建议,户内有两个卫生间以上时,公卫如能靠入户附近,甚至将其洗手台移出公卫门外,方便入门就有条件洗手,将能为户型的便捷使用和健康加分。   升级三:   单独书房保护隐私   近期,远程办公、视频会议、甚至网课等频频出现在生活中。很多人吐槽,开个网络视频会议,同事把家人都见了一遍,这时候就会觉得单独的书房还是很重要。双主套户型也随着自我隔离的意识加强更受关注:就算感冒,也应该在套间先独立待两天,有卧室有洗手间更方便。   此前很多人会觉得复式户型有楼梯不方便,但现在可能会倾向于认可复式单位可以做到更多相对独立的空间,二层也可以有较大的阳台或者小客厅,整体通风采光效果也更好。   升级四:   房间“里子”也要留意   在特殊时期,以往不会留意的排水管、地漏、排水口等问题也受到更多关注。业内人士建议,厨房烟道的单向阀、水管井的密封、地漏S形弯管等设施,买家应多留心,然而这些多为隐蔽工程,开发商亦可作出公示保证,给予买家信心。   还有工程师提醒,如家里有使用频率太低的地漏口,浴缸或者洗面盆排水口,应定时倒水和少量消毒液进排水口,主要让地漏存水弯存够水,起到隔绝作用。如果长期不用的排水管则最好暂时封闭。   物业服务新趋势:黑科技助力更高效   通过调查发现,此次疫情也让购房者对物业管理质量前所未有的关注,有近七成的购房者认为物业管理重要性会提升。除了各物管公司严格的人工防疫措施之外,数字科技化的手段、智慧物业的优势,让布局物联网的房企更轻易地赢得了业主的心。   在碧桂园、金科等房企启用了云平台管理的小区可以看到,通过不断给重要设施加装物联网感应设备,并结合互联网、人工智能技术形成的“云平台”,可以实现7×24小时的不间断监控管理,第一时间掌握体温异常业主的身份信息。通过云停车平台监测跟踪进出车辆,并对每一个车辆、每一位车主实时跟进。远程智能巡检社区摄像头定时进行巡检,如有人员聚集的情况,监控室及时向值班保安发送工单任务,赶赴现场对人员进行劝散;对垃圾满溢自动识别,及时通知保洁人员尽快处理,避免细菌滋生;物业信息化管理系统,社区防疫管理人员在线发布防疫作业计划,并下发工单进行调度。业主在App在线下单买日用品,并通知专属管家,即可安排物业人员提供送货上门服务。   随着网络购物已经成为人们日常生活的重要一部分,很多小区物业都考虑到了这一点,代买代购、送菜上门等成为了疫情期间碧桂园、融创、龙湖等众多小区物业的基本操作。   地产+在线医疗成风口   随着移动医疗APP等各种互联网在线问诊纷纷涌现,碧桂园、龙湖、阳光城、奥园、保利、富力等纷纷与“春雨医生”“平安好医生”等在线医疗机构达成合作,开通免费在线问诊渠道。“地产+健康医疗产业园”、“地产+养老”等模式也越来越多。随着5G时代的到来,这一需求迎来更大的发展。从社区问诊的看病便捷性到写字楼办公场所的医疗可达性,促使房企提供以便捷、完善、贴心等为重要评判标准的生活配套服务。社区在线医疗、投资建造互联网医院、收购在线医疗集团等发展“地产+在线医疗”的模式或将成为新的风口。(来源:广州日报)
  • 无极4代理注册_北京楼市回暖:新房售楼处人气回升 部分地区二手房签约量超往年同期

    无极4代理注册_北京楼市回暖:新房售楼处人气回升 部分地区二手房签约量超往年同期

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      记者走访北京多个在售住宅项目发现,看房人数和成交量均明显增加。楼盘销售人员称,近期周末看房客户每天都超过200人,签约量能达到十几套。记者走访二手房楼盘发现,次新房片区销售情况明显好于老小区。多位次新房片区销售人员对记者称,3月份成交量已经超过2018年和2019年同期水平。相比之下,非学区房的老小区成交量远不如次新房。专家预计,4月成交量或可恢复至往年同期水平。(来源:中国证券报)
  • 无极4下载官网_多机构预计3月金融数据环比明显回升

    无极4下载官网_多机构预计3月金融数据环比明显回升

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      3月金融数据公布在即,根据多家机构近日发布的预测分析报告,大部分机构预期,随着疫情影响逐步减弱、复工复产逐步恢复以及宏观政策力度逐步加大,3月新增人民币贷款和新增社会融资规模均将较2月有明显回升。大部分机构预期3月新增人民币贷款在2万亿元左右,新增社融规模达到3万亿元以上。   央行此前公布的数据显示,2月新增人民币贷款为9057亿元。兴业研究预计3月新增人民币贷款为1.75万亿元;华创证券首席宏观分析师张瑜预计在1.8万亿元左右;天风证券廖志明团队预计为2.0万亿元;浙商证券首席经济学家李超则预计,3月人民币贷款新增2.5万亿元;光大证券研究所首席银行业分析师王一峰预计,3月新增人民币贷款有望保持在2.5万亿元。   廖志明表示,3月初以来,随着复工复产加快,信贷投放明显恢复,预计今年一季度新增贷款将达到6.25万亿元。他还表示,由于复工复产融资需求以流动资金贷款为主,预计3月企业新增贷款中短贷和票据融资居多。   2月新增社会融资规模为8554亿元。兴业研究预计3月新增社会融资规模为3.24万亿元;张瑜预计为3.2万亿元;廖志明团队预计为3.6万亿元;李超则预计,3月新增社融规模将达到4.2万亿元。   兴业研究发布报告称,得益于流动性的宽松,3月企业债券融资利率下降,非金融企业债券融资规模较2月进一步提升。同时,为了推动投资项目早启动、早见效,地方债也保持了较快的发行节奏。总体来看,3月社融规模有望回升至3.24万亿元左右,社融存量增速仍然维持在10.7%的水平。   多数金融机构认为,伴随着逆周期调节的宏观政策逐步落地,未来银行信贷投放尤其是企业贷款投放将继续加快,社会融资规模也会被进一步推升。   在日前举行的中行业绩发布会上,中行副行长林景臻表示,随着各地陆续复工复产,信贷需求逐步恢复,预计疫情对一季度信贷投放影响有限。(来源:经济参考报)
  • 无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

    无极4官网平台_一季度房企整体业绩下滑 前三个月销售额普降三成 部分房企以价换量?

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      原标题:房企前三个月销售额普降三成   近日,上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看,房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右,部分房企以价换量,一季度销售不降反增。   销量普降三成   4月8日晚,新城控股发布3月销售简报。3月份,公司实现合同销售金额约142.58亿元,销售面积约136.68万平方米。前3个月,公司累计实现合同销售金额约309.81亿元,同比下降33.68%,累计实现销售面积约285.82万平方米,同比下降31.17%。   仅少数房企一季度销售出现增长态势。首开股份4月8日晚披露的销售简报显示,1-3月,公司共实现签约面积42.82万平方米,同比增加2.83%;签约金额125.91亿元,同比增加22.57%。   以中国恒大为代表的少数房企报告期内以价换量,一季度业绩出现大幅增长。1-3月,集团物业累计合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长23.2%;累计合约销售面积约1658.2万平方米,同比增长约50.4%。3月份,合约销售金额约为620.8亿元,同比增长约13.1%;合约销售面积约694.5万平方米,同比增长35.5%。   针对已发布销售数据的房企情况,中原地产首席分析师张大伟表示,受疫情影响,商品房销售市场整体惨淡,特别是2月份基本处于停顿状态,3月份大部分城市也只恢复了6成,但房企的一季度数据整体并不算太差,多数房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的是,当下的网签数据里有一部分是开发商将春节前的合同签约转向网签程序的体现,并非市场真实情况反映。相当部分企业用重新定义成交的办法获得了一些签约,预计后续这些签约有可能面临退房。   从全年销售目标进度看,多数房企一季度销售占比较小。以中国金茂为例,前3个月,公司累计取得签约销售金额共计260.55亿元,签约销售建筑面积约156.66万平方米。而其首席执行官李从瑞此前表示,金茂的现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的签约销售额目标的顺利实现。按此计算,2020年一季度,中国金茂仅完成年度销售目标约13%。   拿地数量锐减   克尔瑞研究中心数据显示,3月份,全国300城经营性土地共成交1513幅,同比减少37.6%;成交建筑面积8664万平方米,同比减少42.4%;成交金额2070亿元,环比减少36.23%。   多数开发商3月份拿地态度趋于谨慎。有的开发商称3月份一宗地也没有拿,其中不乏排名靠前的龙头房企。   以中国海外发展为例,公司近日披露了一季度物业销售和土地收购情况。2020年前3个月,公司累计合约物业销售金额约为597.16亿元,同比下降11.7%;累计已售楼面面积约为330.58万平方米,同比下降10.6%。3月份,公司共实现合约物业销售为267.74亿元,同比增加7%;相应已售楼面面积约为149.61万平方米,同比增长11.8%。前3个月,公司共收购土地累计应占楼面面积约48.72万平方米,累计应付的土地出让金约90.29亿元。其中,3月份公司无新增土地。   值得注意的是,不少房企拿地谨慎的态度是从3月份才开始的,1月、2月拿地数量一直处于高位。   对于此现象,多位房企内部人士对中国证券报记者表示,房企拿地是前期规划好的动作。很多房企1月、2月拿地处于高位,主要是执行前期拿地计划,从结果看并没有受到疫情影响。而房企3月份的拿地计划,是在疫情期间制定的。由于疫情期间销售出现断崖式下跌,房企现金流和回款情况不及预期,因此不少房企缩减了3月份的拿地计划。最后结果就是,虽然疫情有所缓和,但房企拿地情况不及预期。   频现大额融资   销售不及预期,不少房企为了偿还前期债务及补充流动资金,近期融资数量依然高企。克而瑞研究中心统计数据显示,2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。   单笔在百亿元级别的融资频现。4月7日,深交所披露显示,广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。债券类别为小公募,债券规模不超过100亿元(含100亿元),采用分期发行的方式,其中首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。富力地产表示,募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿还公司已发行公司债券的到期及回售部分。   张大伟指出,随着房企的销售放缓,资金压力加大,房企最近纷纷增加一切融资手段,尽量大额度融资。海外资本市场的动荡,基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性,预计对于部分房企非常重要的海外融资将在未来一段时间接近归零,少数融资也可能面临高价的可能性。不过,最近境内融资明显放开,4月首周房企公开发行的内地融资超过200亿元,且呈现利率降低、数量增加的趋势。(来源:证券时报)
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