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    无极4注册平台下载_今明两年新增20万个公共停车泊位

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      昨日,记者从江西省住房和城乡建设厅获悉,我省出台《全省城市公共停车设施提质增量补短板专项行动方案》,将采取七项举措有效缓解城市“停车难”。   两年新(扩)建   公共泊位20万个   《行动方案》确定,2020-2021年,江西在全省城市实施公共停车设施提质增量补短板专项行动,力争用两年时间,全省新(扩)建公共停车泊位20万个、改造临时停车泊位4.8万个、增划路内停车泊位7.3万个、开放公共机构停车泊位7.2万个,城市停车难的状况得到有效缓解。   统筹布局停车设施。各地按照属地原则,全面摸清城市现有停车设施、车辆等基本情况,建立健全数据库,修订完善专项规划。依据城市空间布局,深入研究城市不同功能区域特别是老城区特点,积极挖掘可利用土地、地下空间等资源,统筹布局公共停车设施,并充分考虑城市发展速度,适当预留公共停车设施建设空间。   鼓励住宅小区   建设立体停车设施   新建一批停车设施。在中心城区的商业办公区、公共交通场站、学校、医院、农贸市场、老城区人员密集的生活区、城市轨道交通枢纽等附近,深入挖掘可利用土地、地下空间等资源,充分利用绿地地下、学校地下、城市边角用地等新建路外公共停车场。鼓励利用住宅小区、办公楼边角地块建设机械式立体停车设施,鼓励利用树荫下空间增设泊位。在新城区,要按照规划和停车设施建设标准要求,优先安排停车设施建设用地,新建配建停车设施。大力推广垂直升降塔库、地下井筒式、地下巷道堆垛、地下平面移动等节约用地新技术、新模式。   改造一批停车设施。因城施策制定停车设施改造方案,城市更新改造拆迁腾空的近期闲置地块,应优先改造成临时停车场;城乡环境综合整治、城市功能与品质提升、老旧小区改造中拆违拆临释放的空间,要优先用于公共停车设施(泊位)建设;鼓励将具备改造条件的既有人防工程,逐步改造为公共停车设施,充分发挥人防工程的平战结合效益;鼓励现有停车设施开展“平改立”改造,增加停车泊位。   住宅小区周围   研究设置限时停车   路划一批停车泊位。在符合道路交通安全、畅通等前提下,在既有停车设施难以满足停车需求的区域,按照一路一策、一位一研的要求,测算停车需求和路内泊位停放周转率,科学施划一定数量的路内停车泊位,合理利用道路资源。在住宅小区周围的次干道、支路及其较宽的人行道,以及城市支路,研究设置限时停车、夜间停车等分时段临时占用道路的机动车泊位。   开放一批既有设施。推动党政机关、事业单位、各类社团组织等公共机构内部停车设施向社会开放。各地要制定开放措施,强力推动中心城区党政机关、国有企事业单位等内部停车设施错时向社会开放,2021年底前,错时开放比例不得低于30%。鼓励统筹企业单位、居住小区、个人停车设施,由专业停车企业统一经营,探索错时开放、有偿使用、收益分享的经营模式,有效增加城市停车设施供给,提高停车设施使用效率。   逐步实现停车信息查询   推动停车产业发展。鼓励按照“谁投资、谁受益”的原则,建立健全多元化投资、多渠道建设、市场化经营的停车场市场化运作机制。鼓励路内泊位和政府投资建设的公共停车场实行特许经营,各类配建停车场委托停车管理企业进行专业化管理,促进停车场企业化、专业化经营。鼓励支持培育实力强、信誉好的专业停车企业,统筹投资、建设、运营公共停车资源。强化对运营商、投资商的监管,规范停车设施投资、建设、运营及管理活动。   规范停车服务管理。加大物联网、人工智能、车路协同、无感支付等新技术推广应用力度,逐步实现停车信息查询、停车位预定、停车泊位诱导、停车便捷收费等功能,提高停车设施效率。加大“僵尸车”等城市废弃车辆的排查清理工作力度。完善差别化收费政策,进一步发挥价格杠杆对供需的调节作用,提高停车资源利用效率。对于经营者自主定价的公共停车设施,进一步加强市场价格监管。(来源:南昌晚报)
  • 无极4最新版本下载_乐居大湾区|爆发!3126套!17盘!本周广州预售量创今年单周新高

    无极4最新版本下载_乐居大湾区|爆发!3126套!17盘!本周广州预售量创今年单周新高

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    广州楼市供应量本周迎来爆发!预售证、住宅新批量皆达到广州2020年至今单周新高。   这是否预示着,广州即将迎来四月“小阳春”?   本周(3月21-日-3月27日),共计21张预售证发放,本次预售涉及广州8个区域17个项目,共发放3126套住宅。商服类产品则无预售发放。   增城:1118套住宅扛起预售大旗   本周,增城获7张预售证,拿下1118套住宅,约占本周预售总货量的35.8%。   广州增城万科城一举拿下3张预售证,供应货量共510套,成为本周预售获批项目之最。   广州增城万科城于3月28日开盘,主推户型面积建面为78㎡三房两厅一卫,建面约86㎡三房两厅两卫,建面约90㎡三房两厅两卫,具体价格待定,首期(1栋2栋3栋19栋20栋)交楼时间为2021年6月30日。项目位于科学城东新新大道,项目附近有增天高速(规划中,预计2022年通车),可直达珠江新城。另项目规划打造约6000㎡商业街,及18班公立幼儿园。   金众江悦府3月24日新领住宅自编号4#-6#销售许可证,共计280套住宅获预售,户型涉及建面约114-136㎡三房单位。项目目前在售建面约99-114㎡复式四房及建面约130㎡复式五房,均价约15500元/㎡。预计2021年3月31日3栋交房。   金众江悦府位于增城区江龙大桥旁,临近地铁16号线沿线、公交沙庄街站。周边有石滩镇幼儿园、下围村综合市场、万达广场、石滩中心小学、贝岗学校、广州市增城区人民医院等生活配套设施。   招商臻园、时代风华、万科金色里程则拿货百余套,货量分别为119、107、102套。   招商臻园在售建面约118-127㎡四房住宅,均价约30000元/㎡,带装修交付。项目位于新福路与创新大道交汇处,临近地铁13号线新塘站、新塘客运站。周边有万达广场、南方医院增城分院、章陂小学、平安银行等生活配套设施。   时代风华(增城)新领销许,主力户型为建面约99—118㎡三房,开盘时间和价格待定。项目处于新塘TOD国际新城。周围双地铁汇聚,坐拥万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商圈,紧邻三甲级南方医院增城分院等配套。   万科金色里程目前在售主力户型为建面约75-85㎡三房单位,两梯六户,带装修总价约120万元/套起,预计2021年年初交房。项目位于广州市增城区新塘TOD国际新城,双万达,双高速快速直达珠江新城。项目自带商业街,周边有仙村镇中心小学、黄冈中学等学校。   白云:531套住宅位居全市第二位 297㎡大宅登场   白云区以5张预售证、531套住宅获批,位居全市第二位。共涉及三个楼盘。   越秀·星汇云城新领销许,主力户型为建面约82-102㎡平层三房、约123㎡复式单位,开盘时间和价格待定。   项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处,规划建设30栋高层住宅。该项目所在地块于2014年11月,由越秀地产以总价约64亿元竞拍获得,同时也是2014年度广州市总价最高地块。   珠光云山壹号本周获批16套住宅,建面约267-297㎡五房及以上单位面世。珠光云山壹号售楼处目前有限开放,开盘时间待定。项目位于广州大道北云灏街。周边环绕有嘉裕太阳城、君华香柏广场、圣地购物广场等配套。   润府新领108套新货,涉及建面约103-134㎡二至三房单位。该项目由华润集团旗下华润置地打造,近期正式开放营销中心。项目主推产品涵盖建面约97㎡平层单位、建面约110-136㎡复式单位以及建面约140㎡叠墅,具体均价及开盘时间待定。瑞府坐落于南沙自贸区、明珠湾灵山岛尖,项目周边建有高速、高铁、地铁、邮轮等交通。   从化:499套预售迎来爆发   沉寂已久的从化市场,在本周,供应量迎来爆发,获批499套产品。   保利花城纪预售209套获批,为本周从化预售市场“领头羊”。保利花城纪在售户型涵盖建面约90-107㎡三至四房,均价约16500元/㎡。   越秀逸泉锦翠和招商金茂保利和府花园预售货量相近,分别获批148套及142套。   越秀逸泉锦翠新领销许,房源共计148套,主力户型为建面约70㎡两房、约80㎡两房、约92㎡三房,开盘时间和价格待定。项目处于从化区江埔街九里步片区,坐拥流溪河等山水资源以及地铁、大广高速、105国道等交通网络。   招商金茂保利和府花园在售户型涵盖建面约68-105㎡三至四房单位,均价约17500元/㎡,房源带装修,预计2021年交房。招商金茂保利和府花园项目邻近从化广百商圈和欣荣宏商圈两大商圈。   黄埔:191套住宅破3个月“冰期”   黄埔区继1月20号有项目领取一张预售证之后,便连续3个月没有“补仓”。本周,黄埔获161套住宅预售,主要以三至四房户型为主。   万科幸福誉137套预售产品获批。项目主推建面约79-101㎡三至四房,价格约24000元/㎡,总价约190万元/套起。据了解,万科幸福誉目前已有11000户业主,21号线全线已开通,项目毗邻何棠下站,地铁6站可到天河,并配套有邻里中心及社区内两所幼儿园。   绿地杉禾田晶舍3月25日新领销许,货量24套,户型涵盖建面约98-123㎡三至四房。绿地杉禾田晶舍位于黄埔区科学城商圈开源大道转隧南路旁,项目临近黄埔有轨电车2号线刘村站,未来可接驳地铁6、13号线。   南沙、番禺、海珠、花都   共计817套产品获预售   南沙、番禺、海珠、花都四区分别各有一个项目新获预售,共计817套产品获批。   星河地产落子广州南沙的第七个作品——星河·东悦湾一举拿下480套住宅新货,户型涵盖建面约86-141㎡三四房。   近期,星河·东悦湾首推19栋,户型涵盖建面约86-126㎡三至四房,具体户型包括建面约88㎡三房两厅两卫、建面约106㎡三房两厅两卫及建面约126㎡四房两厅两卫。目前,项目已开放样板间可供购房者参观,具体价格及开盘时间待定。   项目集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。目前,项目已确定入驻COCOpark。   世茂珠江天鹅湾3月25日新领6幢、7幢销售许可证。目前主推建面约237-430㎡江景洋房,3梯2户设计,均价待定。世茂珠江天鹅湾位于广州市海珠区革新路126号(太古仓旁),临近地铁广佛线沙园站、8号线凤凰新村站,交通较为便利。项目景观资源优越,可欣赏到羊城八景之一的鹅潭夜月。周边有招商银行、乐峰广场、大参林、沙园社区卫生服务中心等生活配套设施。   龙光·天璞3月25日新领销许,户型涵盖建面约89-117㎡二至三房,总货量102套。项目位于番禺市桥,毗邻主干道禺山西路,可接驳东新高速、广明高速,直达广州南站枢纽。同时项目临近地铁3号线市桥站,8站速达珠江新城。   花都区的越秀兴城·臻悦府则67套住宅新货供应。项目在售B6栋建面约115-145㎡平层/复式三至四房,具体时间价格待定。目前项目在推建面约98-100㎡平层三房和约122㎡四房,带装修均价26000-32000元/㎡。另有一、二期建面96-145㎡平层/复式三四房,均价28000-33000元/㎡。   3月为2020年至今供应量最大的月份   据乐居统计,本月(2月29日-3月27日)新增住宅供应达7068套,套数为2020年至今供应量最大的月份。   据中原研究发展部统计,本月(2月26日-3月25日)广州一手住宅供应面积为62.16万㎡,环比上升637%,同时超越一月新增供应量(55.68万㎡),其面积量,亦是2020年至今供应量最大的月份。   增城区新增供应“一枝独秀”。该区累计供应27.12万㎡,占全市44%的供应面积。其中,时代倾城(中新)获批7.02万㎡,广州万科城获批4.33万㎡,近年增城供地正陆续转化为全新一手项目入市。   从目前供求情况来看,虽然南沙、黄埔等区推进了人才购房新政,但增城依然具备供应量充足、性价比高等优势,故对市场吸引力依然较强;除增城外,其他新增供应区域普遍保持10万㎡以下水平。   部分资料来源:广州中原研究发展部
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    无极4注册平台下载_专题|经此一“疫”的湖北楼市变化及发展前景

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      2020年新年伊始,以武汉为中心,湖北省成为阻击新冠肺炎疫情扩散主战场,现阶段国内疫情基本被控制,但国外疫情集中爆发,防范境外输入风险形势依旧严峻。疫情究竟对湖北省房地产市场造成多大负面影响?省内哪些城市更易受疫情的负面冲击?   01   疫情由武汉向湖北、全国扩散   湖北经济、楼市全面承压   ……略……   1、疫情主战场历经“武汉-湖北-全国”,当前国外输入形势严峻(部分略)   新冠肺炎疫情大致可分为四阶段,疫情主战场也经历“武汉-湖北-全国-境外输入”转换。具体来说,2019年12月至1月上旬新冠肺炎仅在武汉小范围传播,此后随着春运蔓延至全国各个省市,2月中旬至三月间全国除湖北外各省市疫情逐步得到控制,二月末以来疫情开始在中国以外的亚欧大陆乃至全球大规模爆发。   但放眼世界,疫情防控形势仍不容乐观。2月下旬以来,意大利、伊朗、韩国等亚欧国家陆续进入疫情集中爆发期,英、美等国等确诊人数也在以较快速度增长。截至3月16日,已有148个国家出现确诊病例,累计确诊病例超16.8万例。意大利新冠肺炎病死率高达6.8%,已远高于武汉。   2、湖北疫情重、防控严、复工难,楼市停摆、土拍延期近2月(略)   02   “疫”前:环武汉城市与武汉同向变化   其它内生城市两极化   ……略……   1、武汉:高端下滑、改善“夹生”,刚需从全面火爆到结构分化(部分略)   2019年,武汉市场热度回升,分销渠道作用显著,据统计武汉市内分销占比多达46%,多集中在黄陂、新洲等热门刚需板块。然而中高端产品去化持续不畅,尤其是售价在2.7-2.8万/平方米的中档“夹生”产品,高不成低不就。据统计,年内售价2.8万/平方米以上的高价盘潜在供应量约150万平方米,去化压力可见一斑。不过,尽管高端产品开盘去化不佳,但进入持销期成交表现尚可,尤其是那些渠道分销项目,月均成交量仍维持在较高水平。   刚需市场结构分化,三环内人口高度集聚,高性价比产品最受市场欢迎,毛坯售价1.3-1.5万/平方米+精装3000元/平方米的项目大都开盘即售罄。反观,三环外人口分布稀松,叠加土地供应持续增多,占比提升10个百分点至70%,吴家山、阳逻等板块供求压力浮现,且有加剧的趋势。   随着市场转冷,在售项目营销层面出现以下两点新变化:其一,渠道分销常态化,且多以“跳点”的形式结算佣金,意即渠道分销量达到一定的成交套数,便可以结算更高的佣金比例。不过,受客户质量参差不齐等多方面因素影响,渠道客户转化率偏低约10%。其二,从原先的一房难求抢房必须加装修,到现阶段的精装改毛坯,进而降低总价门槛,并减轻购房者月供还贷压力。   2、三四线:襄阳、宜昌等市场规模优势显著,黄冈略显偏低(略)   3、环武汉三四线:鄂州更易受武汉影响,咸宁福利房挤压商品房份额(部分略)   2017年下半年至2018年上半年鄂州房地产市场持续火爆,大量武汉外溢投资客进场,叠加本地改善性换房需求持续释放。多项目推售高频次,基本每月都有推售动作,且去化表现上佳。2018年下半年鄂州房地产市场开始转冷,2019年市场下行压力加剧,成交量明显回落。受惠于返乡置业潮,3、4月份仅鄂城区出现阶段性“小阳春”行情。项目推售节奏明显放缓,推售量跟随蓄客量有所调减,小步快跑、延期开盘趋于常态化。   葛店与光谷市场同向变化,2018年上半年光谷东供货严重紧缺,葛店市场异常火爆,全年销售2600套。2018年下半年光谷东供应放量,市场供过于求,10月葛店市场明显转冷,成交量明显回落,热销盘月均成交量由2018年160-170套降至2019年60套。2019年四季度葛店将进入供货高峰期,新增供应量多达130万平方米,以年均20-30万平方米测算,去化需4-6年。   随着市场持续转冷,鄂州多项目上马渠道营销,到访量增长明显,自销盘周均100组,渠道盘周均300组,但转化率偏低约10%。葛店渠道分销实行聚焦打法,把武汉外溢客一次性导入,单盘导客上千组,去化超百套,但后期去化仍是难题。   4、热点内生城市:襄阳随全国同步调整,2019年宜昌成交明显缩量(部分略)   襄阳房地产市场走势与全国基本同步,2015年受惠于棚改货币化安置持续发力,房地产市场持续升温。2018年下半年市场开始转冷,三季度成交量明显回落,四季度成交量小幅回升。2019年以来,襄阳市场波动加剧,4月份迎“小阳春”行情,但可持续性较差,5、6月市场急转直下。7、8月市场明显转暖,单月成交量创年内新高,但“金九”爽约,成交量降至年内低位。区别于新房,二手房市场依旧保持一定热度,在4月份同步回暖之后,成交量继续走稳,月均成交量基本维持在10万平方米以上。   东津新区乃是襄阳市政府重点规划片区,享有市政府搬迁、高铁等利好加持,也是当下的热点区域。本地投资客、团购客户均占据较大比重,很多事业单位员工集体购买40-50套。相较于东津新区房价7000-8000元/平方米,公务员、事业单位员工购房无压力,只需首付40-50万,公积金月缴约3000元,完全可以覆盖每月的还贷支出。未来东津新区潜在供应量8000-9000套,长期来看依旧面临着一定的去化压力。   而在市场转冷的大背景下,襄阳渠道分销常态化,且效果显著,到访量、成交量皆有明显提升。自销盘工作日到访量5-6组、周末超10组,月均销售70-90套;渠道分销盘日均到访量40-50组,月均销售100-140套;东津新区热销盘宏泰越秀星汇城工作日50组、周末200组,4月开盘至今月均去化超300套。   5、内生压力城市:荆州供货压力大,荆门、恩施去库存压力加剧(部分略)   2019年以来,荆州房地产市场未见好转迹象,4月份以后市场形势愈加严峻,购房者观望情绪浓重,即使供应明显放量,成交量依旧维持在较低水平。“金九”市场假性回暖,成交量虽明显回升,但市场热度持续性存疑。   随着市场持续转冷,案场到访量显著回调,2018年上半年市场火热阶段,工作日到访量20组,周末70-80组,现在普遍周均80-100组,工作日低至个位数。渠道营销多有尝试,到访量确有提升,但转化率显著偏低,奥园、金辉等品牌房企现已中断渠道合作。   值得担忧的是,2018年以来品牌房企蜂拥进驻荆州,未来供货压力大,企业对后市信心普遍不足。典型如沙北新区,潜在供应量约150万平方米,消化周期长达20-30个月。   03   “疫”后:湖北成交受损500-950万平   黄冈、随州等更严重   ……略……   1、乐观预期2020年湖北省成交损失500万平,悲观预期损失946万平(部分略)   为了有效量化疫情对湖北省楼市造成的影响,我们测算了湖北省疫情期间商品房成交损失量,基本公式如下:   “    成交损失量=弃购比例(μ)*疫情持续期应有成交量(Q)   ”   调研数据显示,全国范围内19%的潜在购房者因疫情取消2020年置业计划,湖北省的潜在购房者“弃购”比例更高,达到22%。原因可能有二,其一,湖北省部分购房者受疫情影响收入明显滑坡,依据收入预期调整乃至取消置业计划。其二,疫情同样对购房者心里层面产生较大负面影响,导致市场观望情绪加重,入市信心不足。   针对疫情持续时间我们给出了乐观和悲观两种预期:乐观预期下,疫情在4月得以彻底控制,同时楼市呈现V字型迅速复苏,则参数Q为2020年1-4月湖北省销售亏空量;悲观预期下,疫情直至6月份结束,或疫情控制后楼市呈现U字型缓慢复苏,则参数Q为2020年湖北省上半年销售亏空量。   据测算,乐观预期下,湖北省商品房销售面积或将损失500万方,销售金额或将损失435亿元。悲观预期下,湖北省商品房销售面积或将损失946万方,销售金额或将损失853亿元。   2、三四线销售空窗及返乡置业失约双重压力,黄冈、随州等受损量最大(部分略)   综上所述,武汉疫情形势最为严峻,房地产销售或将长期停摆,疫情期的销售亏空量或将显著偏高。长期以来,武汉返乡置业需求可以忽略不计,疫情期的返乡需求受损量或将十分有限。   2020年,湖北省三四线城市返乡置业需求缺席已成定局,黄冈、恩施、咸宁这类返乡需求相较旺盛的三四线城市,返乡需求受损量或将明显偏高。相较而言,恩施疫情形势相对稳定,疫情期的销售亏空量相较有限,但省内其他三四线城市疫情形势依旧严峻,疫情期的销售亏空量依旧不容小觑。   3、疫情后武汉、恩施楼市有望企稳反弹,咸宁、随州等或将步入调整期(部分略)   短期来看,依旧疫情期销售亏空量、返乡需求受损量的综合评分,我们将湖北省13个地级市划分为以下三大梯队:   ① 第一梯队:武汉、恩施市场前景谨慎乐观,成交有望率先反弹但增幅有限(部分略)   短期内,我们相对看好武汉和恩施,房地产市场成交量有望率先企稳反弹,但整体增幅有限,全年成交量大概率将有所回落。   尽管武汉疫情形势最为严峻,但由于疫情期的潜在购房需求仅是向后延期并未完全消失,市场需求整体依旧坚挺。恩施疫情形势相较稳定,房地产市场更有望率先恢复正常的销售节奏,疫情期的销售亏空量较小。   ② 第二梯队:宜昌、襄阳等成交或将弱势反弹,荆州、荆门等继续走弱(部分略)   第二梯队城市包括十堰、宜昌、襄阳、荆门、鄂州、黄石和荆州,短期内房地产市场下行压力或将进一步加剧,成交或将明显缩量。   第二梯队城市疫情形势相较严峻,房地产销售或将继续停摆,叠加返乡置业需求已然失约,2020年房地产市场或将面临疫情期的销售空窗以及返乡需求受损双重压力,全年成交量大概率将明显回落。   ③ 第三梯队:咸宁、随州等成交或将失速,不排除房价向下调整(部分略)   第三梯队城市包括咸宁、孝感、随州和黄冈,短期内房地产市场或将步入阶段性调整期,成交或将明显失速,甚至创近年来新低,不排除房价向下调整的可能性。   第三梯队城市疫情形势异常严峻,房地产销售或将长期停摆,叠加返乡置业需求长期占据较大的成交比重,疫情期的销售空窗对房地产市场负面影响极大。受此影响,2020年楼市供求压力或将进一步加剧,市场观望情绪愈加浓重,成交量或将显著回落,甚至创近年来新低。   04   未来展望:武汉优势强化   襄阳、鄂州和宜昌等三四线无虞   ……略……   1、长期市场终将回归基本面,武汉省内乃至长江中游龙头优势强化(略)   2、13个地级市分化为四大梯队,三四线襄阳为首其次鄂州、宜昌(部分略)   长期来看,依据成交规模、潜在供应、潜在需求、购买力综合评分,我们将湖北省13个地级市划分为以下四大梯队:   ① 第一梯队:建议重点深耕二线“白马”武汉,抵御市场周期性下行风险(部分略)   我们认为武汉乃是典型的“白马”二线城市,受惠于产业经济持续向好发展,武汉人口虹吸效应显著,市场需求十分坚挺。并且,高素质人才正不断聚集,市场购买力着实强劲。而在全国房地产市场步入调整期的大背景下,武汉将是市场下行期难得的“避风港”,市场前景长期看好,预计成交量将持续高位运行。建议品牌房企重点深耕武汉市场,在一定程度上可以抵御市场周期性下行风险,销售业绩更有保证。   ② 第二梯队:最好襄阳,鄂州、宜昌短期会波动、长期无虞(部分略)   第二梯队城市包括襄阳、宜昌和鄂州,也是我们重点推荐的湖北省内三四线城市,市场前景可高看一线,建议房企持续深耕。具体而言:   我们最为看好襄阳,建议房企重点深耕。尽管汽车行业步入阶段性调整期,但襄阳产业基础坚实,7大主导产业发展势头强劲,其中5大主导产业在2018年仍保持两位数以上增长。类似于武汉,襄阳市政府也有着较强的“控盘”意识,并非将房地产作为拉动经济增长、补充地方财政收入的手段,而是让房地产为产业、为经济、为城市格局服务。秉持有序供地的一贯宗旨,襄阳土地供应根据市场需求动态调节,房地产市场基本能够维持供求平衡。未来,襄阳将积极扭转“一车独大”的现状,加快发展高端装备等战略性新兴产业,推动“襄阳制造”向“襄阳创造”转变。受此影响,襄阳势必将引进更多高素质人才,有望给房地产市场提供更为坚实的需求支撑,市场前景可高看一线。   ③ 第三梯队:黄冈、孝感、荆州市场有挖潜空间,黄石或有结构性行情(部分略)   第三梯队城市包括黄冈、黄石、孝感和荆州,市场前景谨慎乐观,建议房企谨慎布局。具体而言:…
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    碧桂园CFO伍碧君、总裁莫斌、常务副总裁程光煜 乐居财经 曾亦 林振兴   90年代起步于顺德的碧桂园,遇上了最好的时代,在二十多年的时间里,它拾级而上,跻身世界500强。   过去的2019年,是碧桂园“行稳致远”的一年。期内,它实现营收4859.1亿元,同比增长28.2%;净利润612.0亿元,同比增长26.1%;股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。各项指标都有所提升。   对于向上的业绩,碧桂园董事会主席杨国强一直心存“感恩”,他觉得,时代成就了碧桂园,碧桂园要用行动来回馈社会。   年初的年会上,他就曾强调:“我们存在的意义和价值在于为社会进步、为人民生活得更好而努力。”他说,要对得起业主、合作伙伴,对得起社会,才会得到社会的认可。   作为对股东的回馈,碧桂园宣布派发末期股息每股人民币34.25分,同比增长13.0%;全年合计每股派息人民币57.12分,同比增长17.0%;全年派息总额为124.38亿元,占公司股东应占核心净利润的31%。   此外,它还推动着现代农业、科技的发展,并身体力行地做好扶贫攻坚工作。抗疫期间,集团更是捐款捐物、支援前线,显示出一个大企业的担当。   深挖地产“护城河”   根据国家统计局数据,去年全国房地产商品房销售额仍达15.97万亿元,同比提升6.5%;虽然数据增幅有所下降,但行业整体上实现了有质量的增长。在此背景下,碧桂园年内实现权益销售额5,522亿元,同比增长10.0%;权益销售面积6,237万平方米,同比增长15.2%。   由于目前国内的城镇化进程远未结束,未来它的业绩还会有较大的上行空间。   曾有机构测算,在城镇居民年均居住面积增长0.6平方米的基础上,未来5年年均新增城镇住宅需求,将保持在12.3亿平方米上下。因此,城镇市场仍有巨大的潜力。   截至2019年,碧桂园在内地已签约或摘牌的项目,达到2,512个,分布于31个省、自治区、直辖市的282个地级市,总计覆盖1,299个区、县,权益可售资源合计2.42万亿元,其中七成以上的资源已获取。在已获取的权益可售资源中,有7,976亿在三四线城市,占比达46.9%。   据总裁莫斌介绍,截至2019年底,碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27,远远高于同行一二线城市项目0.71或以下的数值。在碧桂园进驻的三四线城市中,88%的城市处于库存短缺或合理状态,对应三四线城市权益货值的88%。   城镇化的进程,让布局合理的碧桂园得以稳健前行。而在发展的过程中,它也保持理智,注重资金的回笼,提高自身抵抗风险的“免疫力”。   2019年,碧桂园合并房地产销售现金回款额为5898.6亿元,权益物业销售现金回笼5301亿元,权益回款率达96%。自2016年起,它已连续四年实现正净经营性现金流。   受益多样化的融资渠道,碧桂园截至2019年末的可动用现金余额,已达2,683.5亿元的历史最高值,另外还有3,167.9亿元银行授信额度尚未使用。年末,碧桂园录得净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点;现金短债比为2.3倍。   大体量的资金、优化的财务结构,都已成为碧桂园业务发展的“护城河”。   今年年初,在现金流充裕的基础上,碧桂园灵活把握了疫情下的土地投资窗口期,新增不少优质土地,1-2月的购地金额甚至还超过去年同期。   而经营上的优势,也能让碧桂园通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度,提升全周期综合竞争力,追求更高质量的发展,做到全面提升。   布局科技新赛道   改革开放四十年,涌现一批世界级的民营企业,华为、腾讯、阿里等,沐浴着政策的春风,获得了巨大的生存与发展的土壤。在此期间,国家的城镇化和现代化也成就了碧桂园;此前《财富》杂志发布2019年世界500强榜单,碧桂园在其中位列第177位。   如今,在房地产主业达到一定的高度之后,碧桂园已开始了另一番“谋篇布局”,围绕主营业务开拓新业务,布局科技新赛道。   近年来,“科学谋划”已成为碧桂园管理层反复提及的论调,也即以科学的手段,谋划有质量的发展。在此背景下,现代农业与机器人,已成为碧桂园聚焦主业之外的两大领域。   按照莫斌在业绩会上的说法,如果说主营业务是老虎,那么新业务就是翅膀,“老虎插上翅膀”,会发展得越来越好。   2018年6月,碧桂园正式宣布进军现代农业。凭借着广泛而均衡的土地布局,该板块有了发展的基础优势。目前,碧桂园农业已投资运营湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园、河北张北华大农业康养基地等多个项目。   今年,碧桂园收购华大基因农业公司,更显示出它打造完整配套的现代农业链的决心。通过引入先进的生产技术和设备,并结合社区零售,碧桂园农业将安全、好吃、实惠、丰富的农产品,带给约400万的业主群体。   除了现代农业之外,“机器人”也是杨国强在公开场合屡屡提及的业务线。针对人工智能产业革新,建筑行业人员老龄化,碧桂园重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用。   年报显示,碧桂园现有在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试,其安全性和工作效率相比人工作业大大提升;累计递交专利申请1,843项,获授权327项,在关键领域拥有一批自主核心技术。   莫斌表示,建筑机器人能跟传统工艺相结合,会保证安全、质量,明年建筑机器人或可进入部分量产,实现产业化。2019年,碧桂园研发费用投入19.7亿元。   主业之外,该集团用部分人力、物力、财力去钻研新的领域,在完善自我的同时,也在推动着社会的进步。   大企业的社会责任   杨国强常说:“年轻的时候,我过得很艰苦。公司能有今天很不容易。感谢党和国家,感谢改革开放给我们机会,能为社会进步做一些事情。”碧桂园2019年年报中,“回馈”、“贡献”也是经常出现的字眼。   碧桂园一直履行着企业的社会责任。作为传统纳税大户,它2019年纳税额高达702亿元,同比增长12.3%。而秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,它更将精准扶贫当作“主业”去看待。   据乐居财经了解,立业至今,碧桂园集团、杨国强及其家人,累计参与社会慈善捐款已超64亿元,并主动参与全国9省14县的精准扶贫和乡村振兴工作,正帮助33.6万农村贫困人口脱贫致富。   不久前,疫情“黑天鹅”突发而至,碧桂园更是毫不犹豫地参与到战疫队列中。   莫斌在业绩会上介绍,碧桂园捐赠设立的抗击新冠肺炎疫情基金规模,累计已达2亿元。集团通过捐赠设立医护人员和志愿者关爱基金、购买急缺医疗物资、直接运送物资到疫区一线、自办口罩生产线等多种方式,支持各地防疫工作。   而在此过程中,碧桂园的几大业务线,也都发挥了各自的作用。…
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      世卫组织实时统计数据显示,截至北京时间3月27日1时,全球确诊新冠肺炎465915例,全球已有199个国家与地区出现病例。真真正正是全球同此凉热。受疫情的冲击,全球经济比起2008年金融危机的局面,更加严重。同一个地球,我们希望全球疫情早日平息,这样人们才能安居乐业,经济和社会才能正常运行。   在这场突如其来又蔓延全球的疫情袭击下,房地产市场受到了严重打击,交易可以说是“腰斩”。从国家统计局最新的数据已经可见一斑,1-2月房地产开发投资同比下滑16.3%,商品房销售面积同比下降39.9%;2020年2月末,商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米,商品房现房存销比为26.6个月,相比2019年12月末上升10.8%。国家统计局的数据还只是从整体出发,其实个别城市的商品房去化周期已经接近40个月,一些城市的未开工库存也不乐观。   形势压迫之下,房地产企业也好不到哪里去,眼前看,是销售和回款都出现了大幅下降;远期看,这对房地产企业未来几年的结算是一个不好的消息。   面对这种叠加各种不确定的复杂情况,我们也看见了一些房地产政策为了活跃交易而出台,但都陷入了“一日游”的尴尬,从驻马店、宝鸡、济南新旧动能转换先行区到海宁,它们所出台的政策都被舆论冠以“放松限购”的标签。广州之前的商办政策也是认为放松限购而收回。   平心而论,这些政策的目的都是为了激活市场的交易量,很难绝对地说只是彻彻底底地放松,拿海宁来说,之前实行的限购政策是外地人只能购买一套,其3月25日的政策是,3月25日至4月24日的一个月里,海宁要举办“云上房博会”,这个时间段里,非海宁户籍人口可以买多套房子。很明显,这是模仿网购的“双十一”活动。这类在疫情期间,设置一定时间前提下的促销活动,是可以理解的,也是应该予以考虑的。现在,全世界都在批评这次疫情中出现的民粹主义,其在房地产市场中的声音,历来也并不缺少。   调控房价和搞活市场,其实并不矛盾,但是,如果不实事求是从出发点上进行求同存异,而是统统把搞活市场归为“大胆放松”,是有害的,搞活市场是为了保持市场交易量,只有一定的交易量,才能做到真正地稳市场。有交易地稳定市场,与稳地价、稳预期、稳房价以及不把房地产作为短期刺激政策,并不是水火不相容。搞活房地产市场交易,也是激活经济整盘棋局的一环。   当前,无论是从全球疫情局势,还是依据过往历史,都可以想象到,受疫情重度冲击,各行各业大多都受到负面的影响,更重要的是全球就业市场已经受到了影响,这会导致人们对未来预期收入和工作产生谨慎乃至悲观的情绪,进而影响到消费,一旦出现这样的情况,不要说其他生活品质所需要的小宗消费受冲击,大宗消费的住房肯定被消费者摆在停止的首位。我们坚决反对炒房,但我们也鼓励搞活市场。(来源:中房报)
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    无极4平台靠谱吗_金辉控股赴港上市:营收三年复合增长48.5%|穿透IPO㊲

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    金辉董事长 林定强  乐居财经 黄冬艳 发自广州 2019年已完成888.6亿元销售额的金辉,赶在踏上千亿规模阶梯之前,撤回在上交所辗转了四年的招股书,转向香港联交所递上IPO申请。 3月25日晚间,港交所披露了一份长达577页的金辉控股(集团)有限公司(Radiance Holdings (Group) Company Limited)招股书,农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为此IPO的联席保荐人。 实际上,早在2016年首次向A股递交上市申请时,金辉便已在为登陆资本市场做准备,通过规模提速、业务重组、人才团队招揽、内部管理体系调整等动作描绘其发展蓝图。 作为top40房企中少数至今仍未上市的一家房企,如今金辉延宕多年的上市计划或将在港股实现,又将给其自身,还有因为新冠肺炎疫情影响而正处于动荡中的资本市场带来一个怎样的故事? 九成收入来自开发业务 业务多元化,是目前大多数房企都在尝试的一个战略布局,但金辉却是一个例外。 2018年初,金辉管理层在接受媒体采访时曾表示,房地产业向服务业的转变是大势所趋,任何企业都应该关注业务创新,但即便创新的业务模式很多,预期市场空间好,目前却尚不足以支撑巨量市场的发展,需更多的探讨和研判。所以未来金辉会适当考虑在合适的地方尝试新业务模式,但仍将聚焦于住宅的开发。 据研究机构公布的全口径销售数据,2017年到2019年,金辉的销售规模经历了快速的增长,分别为445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元。得益于此,其同期的营业收入也实现了大幅的上涨,分别为117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,三年内复合年增长率达到了48.5%。 而从收入组成来看,金辉目前的收益九成以上依然来自于传统的住宅和商业物业开发及销售,且比重还呈稳步增加的态势,2019年该板块收入为250.37亿元,比重增加到了96.4%。 金辉方面表示,已竣工及交付物业建筑面积攀升,是收益增加的主要原因。招股书数据显示,近三年来其交付建筑面积逐步由110.1万平方米提高到178.06万平方米,对应平均售价也从10250元/平方米上涨至14061元/平方米。 随着营收和售价的提高,金辉近三年的毛利和净利润也在明显增加,其中2017年-2019年,毛利分别为37.91亿元、48.26亿元、56.62亿元,净利润为22.21亿元、22.99亿元、26.9亿元。 然而,因为扩张速度加快,金辉的平均土地成本亦在成正比增加,且增幅比平均售价更高,导致毛利率和净利润率反而出现了下滑。这也是目前房地产行业内普遍需要面临的问题。 数据显示,三年内,金辉已交付的物业建筑面积中,每平方米成本和占售价比分别为6961元/㎡和67.9%、8356元/㎡和70.8%、11152元/㎡和79.3%。而每平方米成本当中,平均土地收购成本及其所占平均售价的比重是最大的,分别为2141元/㎡和20.9%、2692元/㎡和22.8%、5120元/㎡和36.4%。 受上述数据的综合影响,金辉2017-2019年的整体毛利率由32.2%一路降至21.8%,整体净利润率则从2017年的18.86%减少到10.36%。对此,金辉方面解释称,主要是因为近几年交付的物业中,土地成本较高的上海、南京等项目交付比例增加。 剥离物业与第二上市平台猜想 创立24年来,金辉的主要业务板块,除物业开发及销售业务外,便是物业管理服务、物业租赁、管理咨询服务三个业务板块,当中又以物业管理业务收益和毛利增长最快。 2017年至2019年间,金辉的物业管理服务收入逐步增长,从3.57亿元到4.81亿元,再到5.71亿元,同期毛利率则为11%、17.1%、17.3%。但值得注意的是,金辉在招股书中明确表示,该项业务并不符合集团长远战略,为将手中资源专注用于发展房地产开发及商业运营,精简架构,同时界定集团与控股股东之间的业务界线,决定剥离物业管理业务。 据了解,2019年12月份,金辉已先后通过系列重组动作,将北京金辉锦江公司全部股权转让给了福州金惠物业,也即辉生活控股旗下公司,后者为金辉集团最终控股股东林定强夫妇控股的物业管理公司。 该项重组交易已在当年底之前完成,也就意味着,2020年开始,物业管理业务的收益不会再并入金辉控股的收益中。 物业管理行业是近两年来备受资本市场追捧的“香饽饽”,包括碧桂园、奥园等内地不少房企已先后将该项业务分拆赴港上市,金辉却在正式获批上市之前,反其道而行之,决定将此项营收增长快,发展前景好的业务剥离,不得不让人因此猜想,或许地产主营业务申请IPO的同时,金辉也在为未来物业管理业务分拆上市提前做准备。 按金辉的规划,没有了物业管理业务收入后,未来其非核心业务收入将来源于持有的商业物业租金。截止2019年底,金辉持有22处已竣工的投资物业,总建筑面积约为64.26万平方米,另外有两处体量共8.46万平方米的仍在开发或待开发的商业物业。 过去三年,金辉上述投资物业的平均入住率分别为84.9%、87.6%、90.0%,对应产生的租赁收入则分别约为1.26亿元、2.79亿元、3.53亿元。受部分项目租金上涨和有新的投资物业竣工投入使用影响,金辉投资物业的公平值也在逐年增加,截止2017、2018、2019年的年末,分别为87.25亿元、97.35亿元、105.06亿元。 由此为金辉带来的投资物业公平值收益分别约为3.18亿元、6.17亿元、4.81亿元,对其整体利润的影响也越来越大。 重仓二三线,未来补仓长三角  数年前将总部从福建搬到北京后,金辉的全国化战略就在持续开展,2018年其在全国建立了进驻长三角、环渤海、华南、华东、西南、西北六个区域扩张战略后,2020年金辉又将六个大区域的组织架构调整为五大区域,即长三角、环渤海、华南、西南、西北,从而实现更好的规模扩张。 截止2019年末,包括自有及合作项目在内,金辉已在全国获得了2667.44万平方米的土地储备,其中93.4%位于二线及核心三线城市,包括已竣工的建筑面积约为222.04万平方米、开发中物业规划建筑面积约1438.74万平方米、持作未来开发的建筑面积约1006.66万平方米。 而在五个区域中,环渤海、西南、西北三个区域的土储占比是最大的,分别为19.3%、 28.8%和27.6%。目前占比仅11.5%的长三角将会是金辉重点扩张的区域。 金辉同时在招股书中表示,未来主要通过公开招拍挂、合作、收购三种方式获取土地,“我们认为,大规模且具有战略性布局的土地储备,将进一步推动我们业务增长。” 不过,如今金辉布局的二线和三线核心城市的房地产市场价格在增长,其土地价值亦随着经济增长在上升,要获得更多土地必须更多的资金投入,对尚未正式踏足资本市场的金辉来说,所面临的资金和流动性平衡考验将会更严峻。 这一情况从近几年金辉手上的现金及现金等价物变化亦可得到佐证。2017-2019年为35.55亿元、99.32亿元、92.18亿元。其中2019年现金之所以同比下滑,原因就在于当年的土地收购成本和建筑成本大幅增加。 为此,尽管尚未上市,但在此之前金辉已经获得了资本市场进行债务融资的机会,并积极拓宽融资渠道,借助稳定广泛的融资渠道促进企业的可持续增长。除了境内发行公司债券、资产抵押证券等,最近的2019年末2020年初金辉就在境外先后发行了2.5亿美元和3亿美元的优先票据。 过去三年,金辉通过海内外融资活动,分别获得了131.91亿元、64.87亿元、552.08亿元的融资活动所得现金流量净额。截止2019年末,金辉获得的银行及其他金融机构授信额度为1084亿元,未使用的额度为642.37亿元。 关于资金和未来的业务扩张,金辉则在招股书中提到,“我们可能继续进入国际及国内资本市场,以使我们的融资来源多元化,确保营运资金充足并支持我们的业务扩张。”同时明确表示,此次赴港IPO所募得的资金将主要用于现有项目拨资、部分偿还项目开发的部分现有信托贷款,以及一般业务运营及运营资金。 穿透IPO系列: 弘阳服务:老将掌舵,曾焕沙派27岁女儿辅佐 | 穿透IPO㊱ 打着雄安概念,一家黄光裕“鹏润”山寨版地产商冲刺上市| IPO穿透㉟ 鸿坤物业二度递表:旧里子与新马甲|穿透IPO㉞ 金融街物业:孙杰“集权”丨穿透IPO㉝ 宋都服务冲刺上市,俞建午神秘“千金”浮出 | 穿透IPO㉜ 星盛商管上市前夜,黄楚龙独宠二公子丨穿透IPO㉛ 正荣服务:物业中标率“过山车”丨穿透IPO㉚ 大唐地产:黄晞的高负债“脸谱” 丨穿透IPO㉙ 筑博设计:“飞来”的4634万元拨款 | 穿透IPO㉘ 建业新生活:胡葆森划了一条安全线丨穿透IPO㉗ 天保集团:冬奥会红利 | 穿透IPO㉖ 汇景控股:高杠杆危局丨穿透IPO㉕ 房多多:“危险”的应收账款 | 穿透IPO㉔ “蛋壳”熟了?| 穿透IPO㉓ 新大正物业:第三方物企A股破冰 | 穿透IPO ㉒ 港龙地产:速度与危情…
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    无极平台网址多少_北京三宗宅地入市 朝阳挂牌两宗“限竞房”地块 居民养老及教育需求可就近解决?

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      原标题:北京三宗住宅地块挂牌入市    昨天,北京土地招拍挂市场入市三宗住宅地块,分别位于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇。其中,朝阳东坝的两宗地块均采用“限房价 竞地价”方式出让,即“限竞房”。   朝阳区东坝乡东风村1104-612地块,为F1住宅混合公建用地。土地面积3.16万平方米,建筑控制规模9.5万平方米。该地块位于五环外,机场第二高速旁,管庄路东,东坝郊野公园北侧。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米,且最高销售单价不得超过76364元/平方米。容积率为3。   另一宗为朝阳区东坝乡东风村1104-613地块,为R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地。土地面积2.01万平方米,建筑控制规模4.85万平方米。位置与上一宗地块毗邻。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米,且最高销售单价不得超过76364元/平方米。   除以上两宗“限竞房”地块外,还有一宗未限价的普通商品住宅地块入市。大兴区采育镇01-0129地块,土地面积7.69万平方米,建筑控制规模7.93万平方米。   以上三宗地虽然位置都在五、六环外,但供地时充分考虑了托老、托幼等需求,便于居民就近解决养老、教育问题。(来源:北京日报)
  • 无极4下载_北京金融安全小镇人才公寓开工 占地约6.12公顷 建成后将提供921套房?

    无极4下载_北京金融安全小镇人才公寓开工 占地约6.12公顷 建成后将提供921套房?

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      原标题:北京金融安全小镇人才公寓开工    昨天上午,位于房山区西潞街道东沿村的北京金融安全小镇人才公寓开工建设,项目占地约6.12公顷,工期三年,建成后将为北京金融安全产业园高科技人才、年轻白领提供921套公寓,每套面积35平方米。   人才公寓地处规划中的房山创新发展与服务区域,位于西六环和京港澳高速中间,且临近地铁燕房线阎村东站,方圆5公里范围内,有华冠购物中心、龙湖北京房山天街等商圈,服务配套相对成熟,可满足入住公寓的政府引进人才和科技、金融技术专家对品质生活的需求。   北京金融安全小镇起步区为北京金融安全产业园及周边地区,覆盖区域为房山区阎村镇全域,辐射周边村镇。小镇将以打造金融硅谷为战略目标,以世界前沿金融科技为支撑,构筑覆盖全金融产业链的金融安全产业业态,打造房山经济新高地、产业新集群、文化新名片、城镇新典型。(来源:北京日报)
  • 金牌大只是什么网站_河北60个重大项目“云签约”总投资1391亿元

    金牌大只是什么网站_河北60个重大项目“云签约”总投资1391亿元

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      河北省人民政府于3月30日举行了河北省招商引资重大项目(云)签约仪式。活动采用“主会场+分会场+投资方视频连线”的网络视频形式举办,在省发改委设主会场,各市发改委设分会场,省外签约代表在其所在地通过网络签约。   此次大会共签约项目60个,总投资1391亿元、协议引进资金1281.85亿元,其中,内资项目48个,总投资1223.9亿元,利用省外资金1205.5亿元;外资项目12个,总投资235620.3万美元,利用外资107682万美元。   此次签约项目集中在信息智能、生物医药、高端装备制造、新材料、新能源、现代服务业、都市农业等重要领域,既有与京津、长三角、粤港澳大湾区合作的内资项目,又有与美国、德国等国合作的外资项目。这些项目投资规模大、技术水平高、发展潜力大、市场前景好,将为河北创新发展、绿色发展、高质量发展提供有力支撑。   据悉,阿里巴巴、华为集团、深圳怡亚通、一汽凌源汽车、秦淮数据、新农利合、九州通医药、中智天工、恒峰资本、德国威马、挪宝能源控股等知名企业此次在河北布局发展一批重大合作项目。(来源:人民日报)
  • 无极娱乐首頁_疫情之下 房地产经纪龙头的“乘势”与“待时”

    无极娱乐首頁_疫情之下 房地产经纪龙头的“乘势”与“待时”

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      面对突如其来的新冠肺炎疫情,房地产经纪企业选择适时调整前进的节奏,专注修炼内功,积极布局线上经营,以期在未来获得更加广阔的发展空间。   “虽有智慧,不如乘势;虽有镃基,不如待时。”作为房地产经纪的龙头企业,我爱我家集团二十年来坚持踏实做好自己的事,同时凭借强大的韧性与干劲,在风浪中稳健前行,让自身变得更加强壮。   正如我爱我家控股集团董事长、总裁谢勇所言,“危与机的两面性共存:每一轮大的市场剧变都会带来行业洗牌,业务实力强和服务品质好的企业会更加凸显市场抗压能力与扩张机遇;阶段性的市场停摆,是企业停下快速发展脚步冷静思考的好时机,找到不足、修正方向,才能以更好的模式续航。”   未雨绸缪 将“数字化”置于集团战略之首   疫情之下,更凸显了房地产经纪企业线上经营和服务能力的重要性。面对疫情,我爱我家及时响应市场变化,基于现有技术提供了VR看房、线上选房、远程签约等线上服务,可以说,是“线上24小时不打烊”地满足客户需求。   事实上,在2019年,我爱我家已将“数字化”置于集团战略之首。用数字化转型“自我武装”,是我爱我家“乘势”的实践。近年来,我爱我家集团充分利用云计算、大数据、人工智能和物联网等技术,以数字科技创新为关键动力,强化“云上爱家”和“数据爱家”两大基础支撑,聚焦房客源、员工与产业生态三大数字化转型。   举例来说,为解决用户的“看房”痛点,我爱我家积极把人工智能领域的前沿科技应用于房地产领域的列入公司发展战略,打造了房地产经纪行业VR看房的新“视界”。这项技术通过深度学习等人工智能算法,自动识别墙角、墙线等特征,完成建模,并根据相机高度取得尺寸数据,精度达到2%以内。   与此同时,我爱我家还试图通过金牌经纪人画像、成交预测、视频智能讲房以及基于客户行为数据的个性化房源推荐、相似房源推荐、小区指数雷达、房源主图片识别等技术创新改善用户服务体验。   基于当前互联网的革新与颠覆速度,我爱我家早已跳脱出“传统中介”的企业角色,借助于大力发展互联网技术,深度改造住房的交易模式及衍生服务体系。“疫情之后,公司也会继续加强数字化布局,为经纪人提供更高效的线上作业工具,让客户能拥有更强的线上交易体验。”谢勇表示。   稳健经营 坚持“有质量的增长”   “做大做强”一度是行业普遍信奉的准则。然而,在业内加速追求增长速度的时候,我爱我家始终坚持有质量的发展,稳健前行。这种“待时”是对企业理念的坚守,更是对行业前景的自信。   在内部认知中,我爱我家是一个稳健型的企业,不追求最快速规模最大追求的是最均衡和最健康的,这也是我爱我家的基因和真正的竞争力。   “二手业务是压舱石,相寓是护城河,新房是战略机会窗口。我们在过去近二十年的时间里形成了这种最有韧性的业务结构,这是我们的核心竞争力,也是有别于其他企业的独特能力。”谢勇曾如此形象地比喻我爱我家的业务策略。而在我爱我家企业自身看来,公司的稳健也来自于多元化发展。我爱我家旗下二手房、相寓、新房等业务并不是单纯并行的模块,而是相互咬合、整合发展,最终支撑“有质量的增长”。   根据我爱我家发布2019年三季度报告显示,2019年1-9月,我爱我家累计实现营业收入86.9亿元,较去年同期增长3.27%;实现营业利润9.23亿元,较去年同期增长17.27%;实现归属母公司所有者的净利润6.41亿元,较去年同期增长27.68%,实现归母净利润已超过2018全年。   同时,基于多年来的稳健发展和行业代表性,我爱我家入选“深股通”“深证成指”“富时罗素”“标普道琼斯”4大指数样本股,得到国内外资本市场的认可。   而自去年11月起,创新尝试的区域管理中心更将成为应对行业变革的战略先行区。区域管理中心通过对辖区城市公司系统化、垂直化、集中化的管理模式改革,有效促进各城市公司的资源统一与高效调配,进而实现更加科学化的企业管理新模式,有效推动城市公司实现“有质量增长”的新发展模式。   持续精进 做时代的长跑者   我爱我家集团作为中国最早从事房地产经纪业务的企业之一,率先实现A股上市,并在近二十年的发展历程中见证和参与了中国房地产经纪行业的发展。如今,在谢勇对集团的战略憧憬中在“数据爱家”和“云上爱家”的助力下,公司各个产业链条的业务可以得到赋能创新,实现爱家商业生态的全渠道整合、全过程闭环、全板块打通、内外生态融合。   “对内不以牺牲运营质量换取短期规模;对外投资扩张,资产质量和伙伴价值观是底线。我们要始终坚守对有质量增长理念的基本理解,做时代的长跑者。”在2020年的新年致辞中,谢勇曾如此写道。如今,这一理念正引领这家房地产经纪龙头企业持续精进,不断向前,走得更稳、更远。 (来源: 新华网)
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