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    无极4下载官网_报告:8月40城土地与商品房成交面积均下降,未来或继续降温

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      来源 :中新经纬   原标题:报告:8月40城土地与商品房成交面积均下降,未来或继续降温   中新经纬客户端9月11日电 易居房地产研究院11日发布《2019年8月40城土地库存报告》显示,8月40城土地与商品房成交面积均下降,预计未来几个月将继续降温,但经测算,土地库存或仍将保持高位,短期难以进入下行趋势,使得去化周期继续增长。   报告称,2019年8月,40城土地成交面积为4336万平方米,环比下降28.8%,同比增长20.4%。截至2019年8月底,易居研究院监测的40个城市土地库存面积为72096万平方米,环比增长1.5%,同比增长14.5%。   易居研究院研究员王若辰表示,按当前全国政策与融资环境,预计未来几个月土地市场将继续降温,逐渐向3296万平方米水平靠近,40城土地库存或将缓慢震荡上行。   商品房方面,2019年来商品房成交面积整体上大致与2018年持平,处于3000至3500万平方米区间内。今年8月,40城商品房成交面积为3245万平方米,环比下降4.8%,降幅扩大,预计未来几个月将继续下降。   库存方面,报告显示,2019年8月份,40个城市土地库存去化周期为22.4个月,这意味着按照当前的商品房销售速度,市场需要22.4个月的时间才可以消化完这些土地库存,该数值相比7月份的22个月继续增长。   另外,截至2019年8月底,一线、二线和三四线城市土地库存面积分别为5663、43159和23275万平方米,环比增速分别为-2.4%、1.3%和3.0%,同比增速分别为0.9%、1.3%和3.0%。一线城市库存继续环比下降;二线城市库存继续增长,但增幅收窄;三线城市库存有所增长但尚未改变震荡下行趋势。   报告称,整体上看,一线城市土地库存面积从2017年6月份以来震荡上行,但进入2019年后开始下行;二线城市土地库存面积仍处于上行趋势中;三线城市土地库存面积从2017年7月开始增长较明显,但2019年1月后开始下行,与二线城市背离。   报告还提出,当前各个城市的土地库存去化周期数值差异较大。40个城市中,有6个城市的土地库存去化周期大于36个月,意味着此类城市未来商品房供应充足。这6个城市包括桂林、漳州、盐城、南通、郑州和昆明。其中,桂林、漳州和盐城的去化周期分别达到79、66和64个月,远高于其他城市。   展望未来,王若辰分析,由于商品房库存面积较低,房企仍有补库存需求,目前土地库存面积仍处于上行趋势中,通过测算可知未来几个月或仍将维持高位,而商品房销售面积未来几个月大概率有所下降,因此40城去化周期或将继续震荡上行。(中新经纬APP)
  • 无极4官网平台_电商助力农产品实现“双向畅通”

    无极4官网平台_电商助力农产品实现“双向畅通”

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      来源:东南网   近年来,我国高度重视农村物流体系建设。二○一五年出台《关于促进农村电子商务加快发展的指导意见》;二○一八年出台《关于推进电子商务与快递物流协同发展的意见》《乡村振兴战略规划(二○一八—二○二二年)》等文件,均对建设高效集约、协同共享的农村物流体系给出了指导性意见。紧随大势,漳州农村物流体系也在探索实践中不断成型。   “听说今年因为快递价格优惠,诏安百香果供不应求。我也赶一波‘时髦’!”9月的第一天,诏安县南诏镇南峰村的黄奕燊开启百香果新旅,把刚刚采摘的百香果交付到“快递小哥”手里。在农村服务站完成打包、挑拣、分装后,80件百香果从服务站直接运往诏安县城的农村电商运营中心,并在当天运出诏安。   和黄奕燊一样,诏安的很多果农挥别了“亲自押运”的窘境,而这要得益于农村物流体系的成功构建。   多方困境   “现在农村电商服务站寄件由原先每件快递费6.5元,变为每件5元,省了我一大笔费用。”诏安县桥东镇东沈村的沈明德的欣喜溢于言表。   农村电商服务站不同于农村淘宝。村淘采取的是小卖部兼营的方式,即选择村里地理位置好、有一定经营能力的店主作为合作伙伴,但以小卖部的专业程度难以实现工业品的推广销售。企业分配专业营销人员,在村淘推广商家发布的数码产品、家用电器、车品等工业产品,利用村淘为淘宝商品充当“代购”,并逐渐转型成农民购买工业品的体验店。   村淘引领的“工业品下乡”通道日益成熟,但农村物流的毛细血管网却在逐渐萎缩。诏安县许多农民远居深山,面临着农产品发出难和网购快递取件难的双重窘境。   以2016年的黄金百香果销售为例,诏安县秀篆、官陂、霞葛等三个偏远乡镇距离县城车程均在1小时以上,当地果农基本选择自驾将农产品拉到数公里之隔的平和县,或临近的广东饶平县寄件。同样1.5公斤装的水果,算上运费及各方面损耗,从邻县寄出要比从诏安寄出少花1块钱。对农民来说,节省这笔费用绝对必要。   “诏安特色农产品青梅,有着较完整的产业链,无需微商来支持零售。不如云霄的枇杷、平和的蜜柚那般电商零售众多。”诏安县电商协会会长叶丽松坦言,由于青梅这支主力军不参与零售战,加上多个偏远山区的农产品选择跨县零售,使得诏安全县的电商零售体系薄弱,寄件快递费用居高不下。   对各大快递物流企业来说,快递员每日的配送份额和配送时间有限,超出部分则需排队顺延。现实情况是,山区路途遥远,多数快递未能当天完成配送入村和发货出县。在村民的实际体验里,要么是网购快递到了县城迟迟未配送,要么是寄出的农产品在县城滞留多日未发,农产品滞留极易导致腐烂。收寄件时效延误,让各家快递公司不断接到投诉件,既影响信誉,又形成恶性循环。对于偏远地区农村而言,要想实现“工业品下乡”“农产品进城”的双向流通,仍是亟待解决之“痛”。   上行下达   “网销达人”陈斌曾在村淘做过“工业品下乡”的营销推广。从业多年,陈斌认为国家电商政策屡次提及的农村物流服务,一定大有文章可做。   2018年初,陈斌所在的诏安县勤慎电子商务有限公司与诏安县电商办签订了《诏安县农村电商服务站运营委托协议书》,以下简称《协议》。同年4月,陈斌团队正式迁入诏安县电子商务服务大楼一楼,成立诏安农村电商运营中心,开始了转型历程。   “我们跳出原有物流大企业的框架,独立招募各地运营团队,每个站点有足够的独立选择权,摆脱了村淘体系一边服务一边还得完成公司业绩的困境。”陈斌了解到,许多大的快递公司在乡镇布有网点,每个网点需向快递公司交约2万元的代理费。网点只负责快递打包、填单、随车送出以及接收快递,没有配送服务。   建站后的当务之急是抢占市场。为此,陈斌组建起一支“义务配送”物流团队,在不与快递公司谈配送费用的前提下,到多个乡镇的网点,免费将快递配送入村。   “很长一段时间,我们下行件的收入为零,还倒贴了不少日常维护费用。”在陈斌看来,这并非无用功,至少良好的服务态度博得了大家的好口碑。村民从埋怨取快递麻烦,少网购或不网购,转变为在家门口收快递,热衷网购。一个村子的快递量由原先每月平均500件,到如今各村日均50余件。   当村民开始依赖在家门口就可收快递的幸福时,陈斌认为与各家快递公司的“价格战”也到了时机。   “‘义务配送’让我们占据了诏安大量的市场。我们与快递公司商谈,在代理费上让利,而快递公司则在快递费上给予优惠。例如快递公司每件快递返乡镇代理商2元,我们的代理费只收7毛,这样能帮他们省下县级代理商的费用。与此同时,如果快递公司正常的寄件费为7元,经商议后给我们优惠价为5.5元,我们在适当扣除经营成本的基础上,还能让农户享受到较低的快递费,何乐而不为?”彼时起,陈斌的“工业品下乡”成功与快递公司达成协议价。   随后,陈斌将重心放到“农产品进城”。根据《协议》内容,陈斌一方需负责完成农村电商服务站的搭建、招募、培训、运营等工作,通过站点实现“快递上行”和“快递下行”的双向流通中转。   “团队通过前期的免费配送入村,已基本掌握了全县大小物流路线。村淘和小卖部则成为我们建立农村电商服务站首选地。有了前期抢占的市场,我们整合资源,以全诏安的体量去议价,我们成了快递公司眼中的‘大客户’。”陈斌介绍,合作开始后,快递公司只需将快递件送到中心,由中心各路线队长根据当日各镇快递数量,来规划当日用车和用人顺序。   “我们承接了从县到村的‘二段物流’,没有排他性,我们希望所有快递企业都把件送到中心。”陈斌说,服务站带有一定公益性,以自建物流体系为核心点,不具备排他性。对陈斌团队而言,电商办还根据《诏安县县、乡、村三级物流共同配送体系建设项目合作补助协议》,每件快递补贴中心0.3元,中心每件快递补贴服务站0.5元。一个多方困局,经由农村服务站的中转,实现了双向解法。   从一辆破面包车和小三轮开始,跑遍各村设立站点,再到通过运营站点去增加收入。陈斌的队伍逐渐壮大到11辆中小型物流运送货车,并建设运营157个农村电商服务站点,帮扶贫困户51户,现日均水果发件数约1500件。   完善升级   “从这里运水果到县城有16公里的路程,每月都要从农产品利润里刨去两三千元的运输成本。现在中心过来收货运走,省下了这笔开销。”诏安果农许再列每日要发出260余件百香果,约650公斤。其中,零售单占了总量的30%,没有包装的情况下,需以每件7.5元的价格发货圆通。   今年,许再列与陈斌合作,在果农完成采摘、初拣之后,由中心人员上门为百香果打包。之后,以每件5元的价格经圆通快递发货。   “快递公司对农产品的包装越发严格,农产品也要‘包装’好才能畅销。”在前不久举办的“花样漳州·爱荔丰收”荔枝网销大赛中,诏安勤慎公司在补充果农运输能力的同时,通过统一县域公共包装,提升农产品零售出口,帮助果农网销32825斤荔枝,助农增收180538元。   实际上,在云霄县,农村电商与农村物流体系的结合,已出现完整雏形。   与陈斌相似,有多年互联网经验的吴小伟也看好农村电商物流这片蓝海。他成立福建田丰供应链管理有限公司,集农产品仓储配送中心、县级电商云仓储中心、县乡村三级物流配送体系及全县158个行政村全覆盖电商服务站点。   “我们与各家快递公司存在着‘良性竞争’,比村淘更具开放性。”吴小伟介绍,一般情况下,早上快递下行,傍晚快递上行,发往全国各地。为云霄水果天猫旗舰店、云霄京东旗舰店等企业提供“生鲜冷链、仓储物流、订货分拣、验货包装、快递发货”等线上线下一体化订单履行服务。田丰作为农产品的“订单大脑”,每日依照客户下单量,向果农分配当日可采摘数量,避免同一时间过度采摘。   “云霄枇杷皮薄水分多,甜度高,轻微碰撞就会变黑。先将枇杷分级,接着使用网袋、菱形网格、珍珠棉垫等包材将其保护起来,同时又能保持透气,可以满足长途运输的需要。”吴小伟说,升级完善农产品的包装保鲜,是破解农村物流的第一公里难题之一。   快捷、周到的服务,低廉的费用,为云霄县做强农产品上行和贫困户增收打下牢固基础。目前,“云霄枇杷”“下河杨桃”“马铺淮山”“火田青枣”等地理标志农特产品触网销售,实现“标准化、品牌化、网货化”,去年枇杷及杨桃鲜果月均销售量分别为6万公斤、7.5万公斤,全县农产品累计销售额达2.45亿元。   考虑到云霄农产品品种丰富,且近年来“云霄枇杷”“下河杨桃”“马铺淮山”“火田青枣”等地理标志农特产品争相触网,集中上市时流量庞大,在网售鲜果的同时,也探索“村村通”物流配送服务,将本地丰富的鲜果蔬菜输送到沿海乡村,进而再将沿海乡村的海鲜带回山村,真正实现农产品的“双向畅通”。
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      来源:农民日报   中秋一过,位于冀东大地的迁西板栗陆续成熟。红褐色的栗子饱胀开带刺的栗蓬,像丰收时农民忍不住咧开笑的嘴。再不久,大街小巷又将飘荡出糖炒板栗的醇香……   紫玉般的板栗是上天赐予迁西人的“东方珍珠”,这里栽培板栗的历史有2000多年。近年来,迁西县以建设中国特色农产品优势区为抓手,持续推进产业规模化、链条化、市场化、品牌化,让板栗成为农民增收的“绿色银行”。   生产规模化——打造行业标准,让产业发展有基础   迁西地域有“七山二水分半田,半分道路和庄园”之说,其中板栗林地占全县土地面积的34%。“全县栽培板栗75万亩、4500万株,常年产量8万吨。”县委书记李建忠说,“县委县政府将板栗作为‘优势牌’来打,努力实现经济效益、生态效益和社会效益‘三赢’。”   板栗在冀东栽培历史悠久,迁西境内仍生有五六百年的古栗树。历经多年,迁西板栗种植已成为全国标准的制定者,通过严格实施《迁西板栗综合标准》,达到基地建设品种化、生产技术规范化、生产过程无害化、采收储藏科学化。2017年,迁西板栗复合栽培系统获评我国重要农业文化遗产,并在今年入选中国全球重要农业文化遗产预备名单。   同时,该县依托中国林科院、河北果树研究所等科研机构,开展品种选育等合作,并成立以县板栗办为服务指导,以板栗研发中心和河北燕山科学试验站院士工作站为龙头、乡镇林果技术服务站为基础、村林果技术服务队为基点的四位一体、上下贯通的科研、示范、推广体系。   如今迁西正在打造全国板栗标准化生产示范基地,建成3个万亩标准示范园区、20个千亩标准示范园区、板栗专业村320个。   “迁西已成为京东板栗核心产区和全国最大的板栗出口基地。”副县长周定奎说,“算下来,迁西人均占有板栗树100多棵,全县40万人中以板栗为生的农民有20万人,栗农因栗人均收入4000多元。”   产业链条化——提升产品价值,让产业发展有后劲   板栗怎么吃?如果你认为只能糖炒那就落后了。记者在迁西有名的“胡子板栗”销售点看到,这里除了糖炒、干煲板栗外,还有即食小包装板栗仁、冷冻保鲜板栗仁、罐头、栗粉、栗糕等。全县开发初级加工产品30余种,年加工板栗初级产品近1.5万吨、销售额4亿元左右。   “迁西板栗虽不愁卖,但每年销售时间只有短短一季,初级产品创造价值有限,只有延伸产业链才能提高附加值。”县板栗办主任张成山说。   为此,近三年全县累计投入科研资金1000多万元,研发出一系列板栗延伸产品,板栗花纯露、爽肤水获得省食药监局批准投入市场;板栗花饮料和保健饲料研究成功;全县年产栗花黄酮产品200吨,产值4亿元;板栗酒年产量600多吨,销往华北、东北等地。   适宜栽培板栗的土地在迁西近百万亩,大面积的林下空地本身就能产生经济效益。迁西发展以林菌间作为主的林下经济,大力扶持以栗蘑为主的食用菌产业,“灰树花”遍植迁西大地。目前全县食用菌栽培量0.5亿棒,产值近2亿元。由此,迁西又多了“中国栗蘑之乡”的美誉。   通过发展板栗产业,形成“山顶松槐戴帽、山间板栗缠腰、山下瓜果李桃”的生态景观,“秀美迁西”已成为一张靓丽名片。目前全县森林覆盖率达到63%,被评为全国休闲农业与乡村旅游示范县,年接待游客超过400万人次,旅游综合收入超过20亿元。   秋高气爽,在全国一村一品示范村镇汉儿庄乡杨家峪村,游客可以游览板栗文化长廊、百年栗林、归巢部落等自然人文景观,游览青山绿水、感受画境栗乡、品尝生态美食、体验民俗文化,这里年接待游客上万人次。   营销市场化——拓展内外空间,让产业发展有舞台   在位于唐山市西山道的尚禾谷板栗公司门店,工人正在给新收购来的迁西板栗卸车,店员正紧张地炒制板栗。门店经理说,十月是店里最忙的时候,只有“抢”来好货源才能卖上好价钱。   尚禾谷是迁西县实施板栗内销“百千万”工程的一个小部分。迁西动员全县上下支持板栗企业和栗农走出去闯市场。目前迁西板栗已打入北京、上海、深圳等100多个国内大中城市,糖炒板栗连锁店达1000多个,从事板栗营销的经纪人达1万余人。   鼓励栗农走出去,迁西主要采取扶持新型农业经营主体的方式,依托“公司+合作社+基地+农户”模式,全县培育板栗专业合作社200家、企业35家,其中省级农业产业化重点龙头企业7家、国家级示范社4家,农业产业化率达到71%,全县90%的栗农都加入了合作社。   喜峰口板栗专业合作社是迁西成立最早合作社。理事长张国华说,合作社对社员进行免费技术培训,传授整套科学管理技术,根据品质向社员发放板栗有机认证卡,凭认证卡对社员生产的板栗实行最低保护价收购。   近几年,借助互联网经济,在各地都能买到正宗的迁西板栗。全县重点龙头企业都建了网站,县政府建立板栗官网3家,发布供求信息5万多条,为全国板栗商户、栗商、栗农创造经济效益3000多万元。   迁西板栗还在国际市场“开疆拓土”,通过举办中日栗商恳谈会等,加深与日本、韩国、泰国等客商的交流联系,并在新加坡、马来西亚等地开设糖炒板栗连锁店150多个,年外销鲜板栗1万多吨,创外汇5000多万美元。   发展品牌化——挖掘文化底蕴,让产业发展有内涵   9月23日,一场盛大的迁西县2019年“中国农民丰收节”开幕式暨文艺汇演活动在中国板栗博物馆广场上举行,农民载歌载舞喜庆丰收。活动期间,县领导表示,“迁西板栗”品牌价值已超22亿元。   迁西板栗较早开展品牌建设,2002年成功注册产地证明商标;2008年被国家商标局认定为中国驰名商标,“迁西板栗”是全国板栗行业中第一个中国驰名商标。多年来,迁西板栗品牌价值不断提升。   该县对品牌实行“一牌一证一合同一公示”管理,授权117家重点合作社、企业使用“迁西板栗”商标。目前全县已有迁西板栗、紫玉、栗之花3个中国驰名商标,胡子、万年福等8个省著名商标。同时先后在10多个国家和地区申请“迁西板栗”证明商标国际注册。   迁西将发展板栗产业与弘扬板栗文化相结合,建设全国首家以板栗为题材的专业博物馆;举办全国板栗产业发展研讨会、金秋板栗节,连续举办“中国·迁西栗花节”等活动;邀请文艺工作者创作《栗花》《迁西板栗传奇》等作品;设立全县文化艺术最高奖“栗花奖”,出版发行《迁西板栗文化》等文艺期刊。   在挖掘厚重板栗文化底蕴方面做文章,开展敬栗祖、赏栗花、闻栗香、品栗宴、沾栗喜等民俗文化活动。以“栗”为媒打造板栗食品文化,聘请知名营养专家开发出鸡栗(谐音“吉利”)飘香、板栗红烧肉等百余种特色美食。   “经过多年发展,迁西已成为全国板栗的优质板栗生产中心、加工仓储中心、技术研发推广中心、价格形成中心。迁西农业产业发展未来可期。”县长王锦山说。
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      来源:新疆日报   2019年全区夏粮收购基本结束 小麦市场化收购取得积极成效日期:2019-10-25 11:44 作者: 来源:新疆日报截至10月20日,新疆入统粮食企业共收购小麦260万吨,全区夏粮收购已基本结束,粮食市场保持平稳运行。2019年是自治区小麦收储制度改革的第二年,继续执行“政府引导、市场定价、生产者补贴、多元主体收购、优质优补、优质优价、应急托市收购”市场化收购政策。“2019年在各方共同努力下,新疆夏粮市场化收购政策取得了积极成效。”自治区粮食和物资储备局副厅长级干部刘学明说。2019年,全区收购一等小麦占比77.48%,较上年提高5.69%,有机小麦收购价高达5.0元/公斤以上,昌吉回族自治州、塔城地区、巴音郭楞蒙古自治州等地优质小麦收购价格2.55至2.75元/公斤,优质优价更加明显,推动了农业发展,促进了农业供给侧结构性改革。据介绍,2019年国有粮食企业收购小麦211万吨,占收购总量的81%;面粉加工企业等多元化主体收购小麦49万吨,占19%。“市场化收购政策实施之前,全区小麦基本由国有购销企业收购;自治区小麦收储制度改革以来,国有粮食企业、民营企业等多元主体积极入市收购,各类企业公平竞争,市场平稳有序,营商环境进一步优化。”刘学明说。粮食全产业链发展趋势得到彰显。克拉玛依市政府和塔城地区行署签订了粮食产销协议,乌鲁木齐、和田、巴州等地企业到伊犁等主产区收购小麦,产区粮食有销路、销区市场有粮源,实现双赢。“很多粮食加工企业开始向上游延伸,产购储加销全产业链的联动更加明显,推动了优粮优产、优粮优购、优粮优储、优粮优加、优粮优销,有利于实现从‘吃得饱’到‘吃得好’的转变。”刘学明说。此外,2019年各类市场主体为农服务意识进一步增强,有效解决“排长队”“打白条”等问题。喀什、阿克苏等地围绕产后服务中心建设,为农户提供代存口粮、代农兑换等服务,广大种粮农民的获得感、幸福感进一步提升。截至10月20日,新疆入统粮食企业共收购小麦260万吨,全区夏粮收购已基本结束,粮食市场保持平稳运行。   2019年是自治区小麦收储制度改革的第二年,继续执行“政府引导、市场定价、生产者补贴、多元主体收购、优质优补、优质优价、应急托市收购”市场化收购政策。“2019年在各方共同努力下,新疆夏粮市场化收购政策取得了积极成效。”自治区粮食和物资储备局副厅长级干部刘学明说。   2019年,全区收购一等小麦占比77.48%,较上年提高5.69%,有机小麦收购价高达5.0元/公斤以上,昌吉回族自治州、塔城地区、巴音郭楞蒙古自治州等地优质小麦收购价格2.55至2.75元/公斤,优质优价更加明显,推动了农业发展,促进了农业供给侧结构性改革。   据介绍,2019年国有粮食企业收购小麦211万吨,占收购总量的81%;面粉加工企业等多元化主体收购小麦49万吨,占19%。“市场化收购政策实施之前,全区小麦基本由国有购销企业收购;自治区小麦收储制度改革以来,国有粮食企业、民营企业等多元主体积极入市收购,各类企业公平竞争,市场平稳有序,营商环境进一步优化。”刘学明说。   粮食全产业链发展趋势得到彰显。克拉玛依市政府和塔城地区行署签订了粮食产销协议,乌鲁木齐、和田、巴州等地企业到伊犁等主产区收购小麦,产区粮食有销路、销区市场有粮源,实现双赢。“很多粮食加工企业开始向上游延伸,产购储加销全产业链的联动更加明显,推动了优粮优产、优粮优购、优粮优储、优粮优加、优粮优销,有利于实现从‘吃得饱’到‘吃得好’的转变。”刘学明说。   此外,2019年各类市场主体为农服务意识进一步增强,有效解决“排长队”“打白条”等问题。喀什、阿克苏等地围绕产后服务中心建设,为农户提供代存口粮、代农兑换等服务,广大种粮农民的获得感、幸福感进一步提升。
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      来源:农民日报   日前,甘肃省静宁县和京东集团在北京召开发布会,静宁苹果首次亮出“吃遍天下苹果,还想静宁苹果”口号,全新设计的品牌标识——一颗心形的苹果亮相。静宁苹果产业的品牌建设又翻开新的一页,开始由行业知名到市场知名、从产地优势到产业优势、从产品经济到品牌经济、一业催生多业转变,致力于打造成为静宁县后脱贫时代经济发展的新动能。静宁县位于甘肃省中南部,地处六盘山片区特困地区,是国家扶贫开发工作重点县、国家苹果优势区黄土高原苹果产区的核心区。“静宁大规模种植苹果起步于上世纪80年代,截至目前,全县果园面积达到100多万亩,农户户均10亩,人均超过2亩。”静宁县市场监管局局长鲍彦鹏说,静宁苹果的栽培面积在全国县域中数一数二,苹果改变了静宁农民的生活,改变了这片黄土高原的命运。家住静宁县雷沟村的雷向龙谈起家里的变化,脸上乐开了花。“今年仅苹果收入20多万元。当初我们家一贫如洗,现在住上了二层小楼、开上了小轿车,全家人其乐融融,这都是苹果的功劳。”雷向龙说,一开始大伙并不愿意种苹果,乡政府给村里每家每户发苹果树苗,很多人偷偷把树苗拔掉,改种麦子。后来随着政府引导,产业规模逐步扩大,看到经济效益后,家家户户都种上了苹果。“现在的静宁人,也把苹果称为‘金果’。”静宁县委书记王晓军说,县里早在90年代初就下定决心“举全县之力发展苹果产业”,在静宁县的24个乡镇,“种苹果能致富”已经成为群众的共识,“职业果农”越来越多。红六福果业总经理王志伟是静宁苹果产业的受益者。2009年,王志伟在静宁县八里镇开了第一家苹果销售店,不到一年,他又成立了静宁县万里果品合作社,2014年入驻淘宝、京东,2016年实现线上线下交易……“合作社去年社员分红116万元,高的拿到了30多万元,最低的也能拿4-5万元。”王志伟说,现在社内110户贫困户482名贫困人口实现了整体脱贫,通过合作社的带动,周边5000多农户户均增收3000多元,有213户贫困户实现了脱贫。“正是苹果产业发展起来了,才让我们这个国贫县扶贫工作有了抓手,农民脱贫致富有了依靠。”王晓军坦言,静宁的苹果产业是静宁人民勤劳智慧的结晶,也是历届党委政府三十年如一日坚持“一县一业”“产业扶贫”的结果。公开资料显示,2018年静宁苹果总产量约76万吨,总产值35.5亿元,农民人均果业收益5500元,全县15.4万人依靠果品产业实现了稳定脱贫。静宁果树果品研究所李建明所长介绍,静宁苹果能有今天的成就,县里在品种选育、苗木栽培、田间管理等生产技术方面下了很大功夫,2018年甘肃省第一个苹果院士工作站落户静宁,为静宁苹果产业的规模化和标准化发展奠定了基础。“重视品牌建设也是静宁苹果产业发展的一大亮点。”鲍彦鹏见证了静宁苹果品牌建设的发展过程。2006年,“静宁苹果”通过国家质检总局地理标志产品保护认证。2011年,“静宁苹果”成功注册为地理标志证明商标。2012年,“静宁苹果”被国家商标局认定为中国驰名商标。2018年,静宁苹果品牌价值高达133.99亿元。2019年初,为了实现静宁苹果品牌高质量发展,静宁县依托国内领先的农业品牌创意团队——农本咨询,为静宁苹果出谋划策。农本咨询首席专家贾枭告诉记者:“品牌竞争的战场不在果园、不在交易市场、也不在电商和街边的店铺,而在消费者的心智。消费者买苹果时能不能想到静宁苹果,能不能一眼认出静宁苹果,能不能向亲戚朋友推荐静宁苹果,这是品牌打造的关键。贾枭表示,农业品牌建设绝非一个标识、一句广告语的事情,农本咨询为静宁苹果制订了品牌升级、产业升级和区域经济升级的三级战略,提出了发展“省工果业”“保土果业”,开展品牌推广、渠道建设、文化建设、融合发展的一系列举措,以推动静宁苹果产业实现“三个转变”:一是从行业知名到市场知名,实现静宁苹果的市场突围;二是从产地优势到产业优势,构建静宁苹果的核心竞争力;三是从产品经济到品牌经济,一业催生多业,培育静宁在后脱贫时代的经济新动能。日前,甘肃省静宁县和京东集团在北京召开发布会,静宁苹果首次亮出“吃遍天下苹果,还想静宁苹果”口号,全新设计的品牌标识——一颗心形的苹果亮相。静宁苹果产业的品牌建设又翻开新的一页,开始由行业知名到市场知名、从产地优势到产业优势、从产品经济到品牌经济、一业催生多业转变,致力于打造成为静宁县后脱贫时代经济发展的新动能。   静宁县位于甘肃省中南部,地处六盘山片区特困地区,是国家扶贫开发工作重点县、国家苹果优势区黄土高原苹果产区的核心区。“静宁大规模种植苹果起步于上世纪80年代,截至目前,全县果园面积达到100多万亩,农户户均10亩,人均超过2亩。”静宁县市场监管局局长鲍彦鹏说,静宁苹果的栽培面积在全国县域中数一数二,苹果改变了静宁农民的生活,改变了这片黄土高原的命运。   家住静宁县雷沟村的雷向龙谈起家里的变化,脸上乐开了花。“今年仅苹果收入20多万元。当初我们家一贫如洗,现在住上了二层小楼、开上了小轿车,全家人其乐融融,这都是苹果的功劳。”   雷向龙说,一开始大伙并不愿意种苹果,乡政府给村里每家每户发苹果树苗,很多人偷偷把树苗拔掉,改种麦子。后来随着政府引导,产业规模逐步扩大,看到经济效益后,家家户户都种上了苹果。   “现在的静宁人,也把苹果称为‘金果’。”静宁县委书记王晓军说,县里早在90年代初就下定决心“举全县之力发展苹果产业”,在静宁县的24个乡镇,“种苹果能致富”已经成为群众的共识,“职业果农”越来越多。   红六福果业总经理王志伟是静宁苹果产业的受益者。2009年,王志伟在静宁县八里镇开了第一家苹果销售店,不到一年,他又成立了静宁县万里果品合作社,2014年入驻淘宝、京东,2016年实现线上线下交易……“合作社去年社员分红116万元,高的拿到了30多万元,最低的也能拿4-5万元。”王志伟说,现在社内110户贫困户482名贫困人口实现了整体脱贫,通过合作社的带动,周边5000多农户户均增收3000多元,有213户贫困户实现了脱贫。   “正是苹果产业发展起来了,才让我们这个国贫县扶贫工作有了抓手,农民脱贫致富有了依靠。”王晓军坦言,静宁的苹果产业是静宁人民勤劳智慧的结晶,也是历届党委政府三十年如一日坚持“一县一业”“产业扶贫”的结果。公开资料显示,2018年静宁苹果总产量约76万吨,总产值35.5亿元,农民人均果业收益5500元,全县15.4万人依靠果品产业实现了稳定脱贫。   静宁果树果品研究所李建明所长介绍,静宁苹果能有今天的成就,县里在品种选育、苗木栽培、田间管理等生产技术方面下了很大功夫,2018年甘肃省第一个苹果院士工作站落户静宁,为静宁苹果产业的规模化和标准化发展奠定了基础。   “重视品牌建设也是静宁苹果产业发展的一大亮点。”鲍彦鹏见证了静宁苹果品牌建设的发展过程。2006年,“静宁苹果”通过国家质检总局地理标志产品保护认证。2011年,“静宁苹果”成功注册为地理标志证明商标。2012年,“静宁苹果”被国家商标局认定为中国驰名商标。2018年,静宁苹果品牌价值高达133.99亿元。2019年初,为了实现静宁苹果品牌高质量发展,静宁县依托国内领先的农业品牌创意团队——农本咨询,为静宁苹果出谋划策。农本咨询首席专家贾枭告诉记者:“品牌竞争的战场不在果园、不在交易市场、也不在电商和街边的店铺,而在消费者的心智。消费者买苹果时能不能想到静宁苹果,能不能一眼认出静宁苹果,能不能向亲戚朋友推荐静宁苹果,这是品牌打造的关键。   贾枭表示,农业品牌建设绝非一个标识、一句广告语的事情,农本咨询为静宁苹果制订了品牌升级、产业升级和区域经济升级的三级战略,提出了发展“省工果业”“保土果业”,开展品牌推广、渠道建设、文化建设、融合发展的一系列举措,以推动静宁苹果产业实现“三个转变”:一是从行业知名到市场知名,实现静宁苹果的市场突围;二是从产地优势到产业优势,构建静宁苹果的核心竞争力;三是从产品经济到品牌经济,一业催生多业,培育静宁在后脱贫时代的经济新动能。
  • 无极4下载_农村土地确权、宅基地纠纷调解六大秘籍

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    一、先行政后司法的原则,未经政府调解的法院可以不予受理。 2004年版的《土地管理法》里面,第十六条有明确规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 通过土地管理法的这条规定,我们可以看出。土地有纠纷,首先应经过调解,而调解的首选单位就是乡人民政府和县人民政府。当事人对处理结果不服,才可以向人民法院起诉。不经人民政府调解的,直接向法院起诉法院可以不予受理。 二、在纠纷解决之前,土地要保持现状。 农村土地目前就三种权利。耕地和宅基地所有权归集体,这是毫无疑问的。耕地地又分为承包权和经营权,宅基地分为使用权。 在纠纷解决之前,当事双方或多方不得改变土地用途,不得在有争议的土地上新建建筑物或破坏现有建筑物,直至争议解决为止。 三、以前有协议的,如果不违反法律协议为准。 农地圈实际工作过程中,接触农村的土地纠纷事件实际上是很多的。很多在使用权和经营权出让的时候,双方方已经签署过对应的协议。如果当事人有协议的,并且协议也不违反国家政策,应该予以保护。 违反国家政策的具体含义,主要是指小产权房。所以在当前阶段去农村买卖宅基地还是有一定风险的。因为不管你的协议如何签,本身是不受法律保护的。 四、现有政策和过于过去政策有冲突的,要考虑双方意见协调。 目前的法律一直在变。很多以前不合法的事情现在都合法了。比如原来就不允许农民私自承包土地,原来越不允许农民宅基地在村以外的范围买卖。但随着现在形势的变化,这些法律逐渐的弱化甚至消除。 很多历史纠纷,在当时并不符合法律条件,但现在是符合的。这种情况要充分考虑双方的意愿和历史因素,区别党在各个阶段的方针、政策,根据具体情况积极协调。严禁单方且武断的解决事情。 五、土地纠纷解决之前无法维持现状,土地管理部门有权指定第三方使用。 土地所有权或使用权的争议未解决前,如无法按照《土地管理法》规定维持现状时,土地管理机关有权指定临时使用单位使用,以保护争议的土地,争议双方均须服从,不得借故破坏土地及其附属物,不得煽动群众闹事,或以其他非法手段强行占地。 六、土地纠纷处理需要秉持三大原则。 以法律为基础(维护社会主义公有制,保护国家、集体的土地所有权,维护单位或公民个人的合法使用权),在现实的基础上参照历史,兼顾国家、集体和个人的利益,土地纠纷协调和判决过程要合情合理合法。
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    转载于:解放日报 今年以来,从非洲到南亚,沙漠蝗虫灾害侵袭全球多地。近日,南亚国家印度再遭蝗灾袭击,部分城市进入警戒状态。据印度媒体报道称,这是印度自1993年以来遭遇到的最严重的一次蝗灾。 自古以来,蝗灾就是许多国家和地区阶段性面临的灾害之一,并对人们的生产、生活造成威胁。为了应对蝗灾,全世界人民集思广益,运用了许多不同的方法和手段。 与此同时,阶段性暴发的蝗灾,也引发了人们的思考:在飞速发展的道路上,人类对于赖以生存的地球究竟承担着怎样的责任…… 世界第一大虫灾 城市上空“黑云压阵”,街上行人无几,民众大多紧闭窗户、待在室内……这是今年6月底大批蝗虫入侵距离首都新德里30公里的印度城市古尔冈时的场景。 这是6月14日在印度博帕尔拍摄的蝗虫。印度自5月上旬以来多地出现大量蝗虫并造成农田损毁,部分城市区域也出现蝗虫群。印度政府称,这是印度近30年来遭受的最严重蝗灾。新华社 发 印度媒体援引印度蝗虫预警组织的介绍称,此次入侵的蝗虫来自伊朗和巴基斯坦。与往年不同的是,这些蝗虫都较为年轻,飞行速度更快,飞行距离也更长,因此对所到之处的侵害更为严重。成群的蝗虫“逼”得民众只能进入室内躲避,城市也宣布进入警戒状态。 根据专家介绍,蝗虫是国际上第一大害虫,其种类在全世界超过10000种,仅我国境内就有1000多种蝗虫。蝗虫在全世界分布广泛,各大洲几乎都有分布,由蝗虫引发的灾害也被人们公认为第一大虫灾。 在所有蝗虫种类中,沙漠蝗被认为是最具破坏性的一种。在平静期,它们主要生存在西非和印度之间的沙漠地区,覆盖约30个国家、1600万平方公里面积。一旦暴发,它们能快速影响地球约20%的土地和65%的欠发达国家。非洲是沙漠蝗的主要分布地之一,也是历史上蝗灾最频发的地区之一。2003年至2005年,因为一场蝗灾,联合国粮农组织发布了“瘟疫”一级警告。当时,塞内加尔动用军队抗击蝗虫,周边国家组成同盟,甚至让空军飞机组群喷洒农药。在投入4亿多美元,经受高达25亿美元农作物损失后,随着干燥低温的冬天到来,蝗灾终于在2005年初平息。 由于欧洲的冬季比较冷,沙漠蝗无法适应环境生存下来,在过去很少对欧洲造成重大侵害。但随着全球气候的变化,南欧甚至中欧都面临着蝗灾威胁。因为东南风和高温,西班牙旅游胜地兰扎罗特岛和福特弯图拉岛曾在2004年遭到沙漠蝗入侵。根据当时的报道,这些蝗虫能长到10厘米长、拇指粗,且食欲旺盛,甚至连电线都吃。西班牙军队只能带着1.5吨杀虫剂紧急赶赴受灾岛屿灭蝗。2019年,意大利撒丁岛也遭遇70年来最严重的蝗虫灾害,数百万蝗虫入侵导致了约2500公顷的农作物被摧毁,严重影响当地农作物产量。 中国在历史上也曾遭受非常严重的蝗灾,史书中对蝗灾的记载屡见不鲜。早在商代甲骨文中,就有商人防蝗的记载。在《中国飞蝗生物学》中,统计显示,在近代以前中国的2000多年里,“大规模的蝗灾达到804次,平均3年发生一次。” 我国的1000多种蝗虫,主要分布在热带、温带的草地和沙漠地区,主要种类为飞蝗和土蝗。在中国古代,人们对蝗灾发生的原因有着不同的判断和推测。因为蝗虫与虾的外形有些相似,汉代有虾化蝗虫的说法。还有一些人相信,“干戈之后,必有螟蝗”,是战争造成了蝗灾的发生。此外,还有人认为,要用祭神的方法来解决蝗灾,明清时期甚至形成了一整套系统的祭祀制度。 生物防治更环保 古今中外,人们运用了许多方法来消灭蝗虫、预防蝗灾。 文史学者陈忠海曾撰文总结了宋朝人的治蝗智慧。第一种方式是火焚蝗虫。宋人发现,蝗虫的幼虫依靠咬食植物叶茎活命,在其密集处放火焚烧可收到良好效果。 2019年夏天,数以万计的粉红椋鸟迁徙至新疆哈密东天山草原捕食蝗虫、栖息繁殖。粉红椋鸟是新疆草原生态防治的主力军,能有效控制蝗虫对草原的侵蚀。 新华社 发 第二种方式是培养和保护蝗虫的天敌。宋人意识到,鸟类、蛙、蟋蟀、蛾甚至寄生小虫等都能“食蝗”,或让蝗虫繁殖速度减慢。因此,宋朝还颁布过“禁捕蛙令”来保护蝗虫克星。 第三种方式是多植蝗虫不喜的作物。除了上述天敌,宋人发现,蝗虫不喜欢接近麻类以及各种豆类植物。于是人们有意识地多种这类作物以对付蝗虫。 第四种方式是早收庄稼饿蝗虫。人们逐渐摸索出一个规律:蝗灾最严重的时候往往正逢庄稼成熟之时。因此,与其等到庄稼完全成熟喂了蝗虫,不如提前收割。 可以说,早在中国古代,人们就巧妙运用了生物防治的方式来消灭蝗虫。新中国成立后,这一方式更是得到了广泛应用。 在浙江,“鸡鸭军团”是灭蝗主力。浙江省农业科学院研究员卢立志曾在接受媒体采访时表示,一只鸡一天能吃掉70只蝗虫,一只鸭子则能吃掉200多只。而且鸭子吃蝗虫完全是“地毯式搜捕”,连蝗虫的蛹都不会放过。 在新疆,“粉色精灵”则是著名的灭蝗卫士。这些“粉色精灵”是粉红椋鸟,是国家保护的有重要生态、科学、社会价值的陆生野生动物。新疆是它们在我国境内唯一的繁殖区。粉红椋鸟以蝗虫为主要食物,且食量惊人。在育雏期,成鸟每天能捕捉三四百只蝗虫,进食数量在120只至170只。有时,它们一天捕食的蝗虫重量能超过自己的体重,因此被牧民们亲切地称作“草原铁甲军”。 在国际上,科学防治蝗虫既可以采用药物杀灭,也可以采用生物防治,为何我国非常强调使用后一种方式? 专家认为,从环保角度考虑,生物防治的好处显然更多。使用药物灭杀成本高,还会有农药残留,但生物防治不仅不会污染环境,还能修复生物链。 我国著名生态学家和昆虫学家、中科院院士康乐也认为,应当慎用药物灭杀。他在公开演讲时曾表示,过度使用杀虫剂虽然能控制蝗灾,但蝗虫的生活是无法脱离生态系统的,维持一定的蝗虫种群数量也有利于鸟、蛇、蜥蜴等其他动物的生存。同时,飞机大规模喷洒农药难免会对其他生物产生影响。另一方面,许多农药进入土壤,再经过灌溉,或是经过降雨流进了河流、湖泊,最后进入了海洋,会对环境造成非常严重的污染。 印度、巴基斯坦等历年受蝗灾影响较大的国家,也已意识到大量喷洒农药不仅极易造成土壤和作物污染,而且成本很高。在印度蝗虫治理专家梅纳看来,经济损失只是肉眼可见问题的一小部分。更关键的是,为抗击蝗灾,人类使用了大量剧毒和有害的化学农药,导致被喷洒的农作物无法食用,甚至不能作为动物饲料。 诱因直指气候变化 大规模蝗灾发生后,全世界都在研究其发生的原因。 资料显示,蝗虫的发生、发展以及肆虐与气温、降水或土壤湿度等气象条件有密切关系。蝗虫是变温动物,温度高生长发育就快,完成生活史也快。蝗虫孵化出来后要有一定的植被供其取食生长,在过于干旱的年份,即使蝗虫孵化出土,如果没有降水供植被生长,蝗虫幼虫就不能取食生长,也不会大规模发生发展。如果遇到降水相对丰沛的年份,土壤湿度增加,在一定程度上成为蝗卵孵化的“温床”。此外,在雨水的滋润下,沙漠地区植被变得相对丰富,这为蝗虫生长、快速繁殖提供了较为充足的“口粮”。 联合国粮农组织专家普遍认为,近年来暴发的大规模蝗灾与全球气候变化带来的极端天气密不可分,罕见的长时间降水为蝗虫繁殖带来有利条件。以非洲沙漠蝗为例。沙漠蝗的寿命约3个月。一代成熟后,成年蝗虫产的卵如果遇到合适条件,所能产生的后代数量是前一代的20倍。如此一来,经过数代繁殖,沙漠蝗虫的数量以指数级增长。 因此,在许多重大国际会议期间,专家都郑重呼吁,为应对日益严峻的气候变化影响,世界各国应加强合作,共同应对考验人类生存环境的种种危机。 蝗虫所到之处,农作物受灾严重,这让人们不免担忧,全球粮食安全是否会因此受到影响? 对此,有分析称,在当下这个时代,蝗灾基本上很难对全球粮食问题形成较大影响。中国、俄罗斯、美国等国常遭遇不同程度的蝗灾,但应对蝗灾的能力使它们不至于出现粮食危机。不过,印度作为世界粮仓之一,小麦、大米等农作物产量居世界前列,蝗灾对印度的影响值得进一步关注。 还有专家表示,蝗灾所引发的粮食安全问题不是供应量的问题,而是价格问题。每当自然灾害发生,粮食价格可能会暴涨暴跌,导致一些粮食对外依存度较高的国家陷入困境。
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    一、土地确权有问题,应该找哪些部门? 二、怎么还没拿到土地确权证? 三、土地确权面积出现错误怎么办? 四、错过了土地确权怎么办? 五、确权之后,户主去世怎么办? 六、确权后,没有土地的人怎么办呢? 要清楚明白上面的六个问题,先要明白土地确权的概念以及土地确权的作用。 什么是土地确权? 农村土地确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认和确定。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。 为什么要进行土地确权? 首先,土地确权可以有效保护农民财产。土地没有确权相当于没有明确农民对土地的相对权利,所以出现了很多强征、强占农耕地的现象,土地确权可以保护农民权益。土地可以成为成为农民的一项“固定资产”。 其次,土地确权让贷款更加方便。确权后,土地使用证可以成为一种资产来作为抵押,大大方便了农民贷款,解决农民生产资金紧张的问题。 了解了基本概念以后,可以进入正题了...... 土地确权有问题应该找哪些部门? 1、党委、政府办公室(厅):负责各县土地确权工作总体协调。 2、党委农工办:负责政策研究和工作督查。 3、农业(经管)部门:负责宣传培训、业务指导,抓好方案的组织实施和工作考核。 4、财政部门:负责统筹安排经费。 5、国土资源部门:负责提供第二次土地调查成果和经省级验收合格的农村集体土地所有权确权成果,指导处理有关权属的矛盾纠纷。 6、政府法制部门:负责提供有关法律、法规服务。 7、档案部门:指导做好农村土地确权登记颁证资料的归档和管理。 你若是有不明白或有问题,都可以去咨询上面对应的部门,确保自己的利益得到保障。如果询问的时候遇到障碍,建议多跑几个部门! 怎么还没拿到土地确权证? 土地已经确权,为什么还没有领到确权证呢?查阅资料后总结主要有以下两种原因。 原因一:因为政府正在统一整理档案,所以耗费的时间略长。而且,根据国家当年的规划是要在五年内完成土地确权工作的,所以最迟大概会到2018年底。 原因二:还有可能就是要发放的土地确权证数量太多,集中统一制作需要不少时间,而且发放也需要一个村一个村排着来,说不定只是还没轮到自己村发了。 除了上面的原因外,需要注意,这三类人领不到确权证! 第一类人:土地性质得到了变更,这样的农友是拿不到红本本的。 第二类人:私自开垦土地的农友,也拿不到。 第三类人:存在土地纠纷的农友是拿不到的。 土地确权面积出现错误怎么办? 有部分农友反馈,拿到手的红本本上登记的土地确认面积与实际不符,有的多了,有的少了。对此,该怎么办? (1)确权时面积少了咋办? 如果在土地确权时发现土地面积变少了,那么解决方式很简单:村集体有机动地的,少了多少就补多少;如果没有机动地的,也没有条件无法进行调整的,那只能维持土地确权时的现状。 (2)确权时面积多了咋办? 对于面积变多了的情况,解决方式会比较复杂。我们要先分析面积多出来的原因,然后“对症下药”,解决问题。 多出来的土地面积主要有三种情况: 其一,自家田地周边的土地没人开垦,然后自己就扩展了这些无主荒地。 其二,农村许多土地都没有明确的分界线,所以占地的情况就出来了。 其三,为了少交税,故意上报的面积少了些,所以测量的时候就多出来了。 分析了原因后,我们就可以针对性的解决: 第一种,在确权过程中,承认自己占用的无主荒地 第二种,在确权中,归还占用了有主的土地 最后一种,严格按照原有土地面积进行统计 (3)确权后面积有误,如何纠错? 如果农友在确权后发现面积有误,那么也可以通过以下操作步骤进行纠错。 1、先填写土地确权纠错审批表; 2、有误地块本户和相邻地块的户主双方签字; 3、村组织核实签字; 4、加盖村委会公章; 5、报乡镇农经站; 6、乡镇统一审批后; 7、交测绘公司纠错; 8、自家和相邻有误地块的确权证书收回交乡镇作废; 9、测绘公司重新测量进行修正; 10、重新打印确权证书。 错过土地确权怎么办? 有农友问:由于在外地打工,家里没有人,所以错过了土地确权,现在该怎么办?咨询相关人士后,得出下面几种补救方法。 1、如果错过土地确权的时间比较久了,那会比较麻烦。农友们可以尝试去所在地的国土部门再次申请补登,不过这样做的难度很大。 2、如果才错过,会比较好处理。你可以先找村委会商量申请补登,通常情况下都能办成。如果不行,那就要按照上面说的这种方式进行处理了。 确权之后,户主去世怎么办? 这个问题可能有点杞人忧天,但是思前想后,还是觉得应该拿出来说下! 确权之后,土地可以说是我们的固定资产了,户主是这块土地的权利人。若户主去世,确权证上的共有人可以继续享受土地权益或者从共有人中推选出一位户主。 需要注意了,如果没有共有人,那么土地将作为空闲土地被村委会收回重新分配。所以土地共有人这栏一定要认真仔细、考虑周全再填!如果没有填写的,可以申请补写下。 确权后,没有土地的人怎么办呢? 目前我国实行的是“增人不增地、减人不减地”的政策,所以很多新生儿没有土地,而去世的老人土地也不会收回。 土地确权后没有地的还是没有地,只能等到下次土地调整,才有机会再次分到土地。不过也不是没有办法,我们可以通过下面几种方式获得土地! 1、农村的预留地。农村一般都会预留一部分地出来,就是为了解决新增人口用地问题,农友可以尝试去村集体申请。 2、继承上辈的土地。土地既然是家庭承包,那么肯定是属于家庭的,对于一些老去父辈的土地,自然到子女的手中。 3、村集体回收的土体。这一类土地由于种种原因,比如:苦寡老人去世后没有后代继承又或者脱离农业户口后被收回的土地等等。 4、承包他人的土地。既然土地是承包下来的,那就都可以流转。比如有些人为了子女的上学去城市定居那么暂时放弃承包权,你就可一从他手中继续承包。 温馨提示 在土地确权过程中最好本人亲自到场,涉及签字的问题不要找别人代签。确权后如出现问题了,要赶紧行动,权利是自己争取来的,与其坐等不如亲自去咨询、了解、解决。
  • 金牌大只是什么网站_离了婚,我的户口该怎么办?

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    一般来说,离婚后的户口处理方式有以下几种 1、另立门户,这需要根据当地的实际情况而定,有些地区不能实现; 2、婚后再迁,离婚后女方可以把户口继续留在男方,等自己结婚以后再迁到新的地方; 3、不迁出,离婚后,女方也可以选择不做户口处理,将户口留在原地。不过,如果有法律的判决书需要迁移户口的,就必须迁出了。 所以,离婚后的户口不一定需要迁出的。 诉讼离婚的户口迁移手续 1、离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续,当地公安派出所应依据法院的判决或调解书,按照分户、立户的规定予以办理; 2、如一方当事人不愿交出原户口簿,经公安派出所动员说服无效的,可按判决或调解书办理分户或迁转手续,并在户口登记簿上注明分户日期和原因。 离婚后孩子户口跟谁 离婚后小孩户口的问题,一般 来说是随着离婚问题的解决一起解决的。对于离婚夫妻的户口办理,根据相关规定:“离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续,当地公安派出所应依据法院的判决或调解书,按照分户、立户的规定予以办理。” 按照户籍管理规定,小孩的户口可以随父或随母,属于直系亲属之间的迁移。
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    对于征地拆迁,先补偿、后占地,已是公认的法律共识。 而被征收的土地上,其附着物的价值越高,则对宅基地、房屋拆迁的最终补偿,也会越高。下面拓夫律所律师帮您详细解析相关法律知识,如有其它法律问题可免费咨询拓夫律所律师。 随着2020土地法修正草案中、明确了要单独补偿农村村民的住宅,在宅基地拆迁中,农村的宅基地补偿与房屋拆迁补偿,分开补偿。   一、分开补偿: (一)什么是分开补偿? 分开补偿:是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 (二)对宅基地拆迁,有两种补偿: 1、对宅基地的补偿。 2、为对房屋拆迁的补偿。 农村宅基地,其产权是归集体所有,是由村集体分配给村民使用。所以,宅基地拆迁中,对宅基地的补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。 村民在宅基地上建房子居住,房屋的产权属于村民私有。所以,宅基地拆迁中,对房屋的补偿归村民所有。     二、房屋拆迁补偿: (一)补偿范围主要有: 1、房屋补偿费:是对房子本身的补偿。 2、装饰装潢补偿:是对室内外装修(如:吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等)的补偿。 3、附属物补偿:包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等。 4、搬家费。 5、临时安置补助费。 6、搬迁奖。 7、院内土地补偿。 8、院外小菜地:其通常合并在统一征地里补偿。     三、补偿方式,包括:货币补偿与置换补偿。 (一)货币补偿:是根据相关补偿标准,按每平方米多少钱、直接支付钱款给被征收拆迁人。 (二)置换补偿:是在规划的安置区域,按不同地价、对应面积,对被征收拆迁人进行安置。 对地上附着物的补偿,标的是物产所有权,包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。     四、最后,被征收拆迁人,还需知晓: (一)开发商、施工方与村民争夺土地的情形,是无法律依据的。 《土地管理法实施条例》中规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上地方政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。 也就是说,最终采取国家暴力手段收回土地的机关,只能是法院。     (二)合法的强拆,也须是文明的强拆: 合法强拆中,对文明执法有着规定。 《行政强制法》中规定,行政机关不得对居民生活,采取断水、断电,停止供热、供燃气等方式,迫使当事人履行相关行政决定。而实践中常发生的,如: 在被拆迁人房屋内,人员尚未撤离的情况下,就用机械实施拆除,是严重违法的。 作者:北京婚姻律师
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