来源 ：中国经济时报 　　楼市是否已经回暖?从数据分析看，目前楼市的确存在回暖现象，但更多集中于一二线城市以及受到热点城市群辐射带动的三四线城市，属于局部回暖迹象，市场分化仍在持续。 　　根据诸葛找房新房市场月报显示，3月份，30城商品房成交面积同环比均上涨，热点一二线城市市场有所回暖，一线城市商品房成交面积同比上涨六成，三四线城市市场仍有下行压力，3月多数三四线城市成交面积同比出现下滑。预期市场未来将延续分化，各城市成交量规模调整，但价格基本稳定的局面不会改变。 　　一线城市成交量同环比均上涨 　　据了解，此次纳入统计范围的30城样本分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州和江阴。 　　统计数据表明，3月，北、上、广、深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，北京成交量环比涨幅275.8%，同比涨幅167.8%，涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%，广州同比上涨59.1%，上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响。 　　分能级来看，2019年3月，一线城市住宅均价41458元/㎡，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/㎡，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/㎡，环比微涨0.25%，同比上涨7.98%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。 　　2019年3月，30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市等级来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万㎡，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。 　　部分二线城市成交同比下跌 　　3月，二线代表城市中，南京、无锡、厦门、苏州等多数城市成交量同比上涨，其中无锡同比上涨79.9%，南京同比上涨53.5%，苏州同比上涨41.6%。但东莞、大连、杭州、青岛成交量同比下降，市场延续调整。二线热点城市近期市场有向好迹象，3月成交面积同环比大多数呈现增长。 　　另外，三四线市场继续承压，多数城市成交同比下行。2019年3月三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌，在19个代表城市中只有4城同比上升，其余15城销售面积同比下降，其中，台州同比下跌77.5%，安庆同比下跌60.3%，市场降温明显。三四线代表城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力较大。 　　之前，诸葛找房发布的45城研究报告强调，市场的回暖并非全部，一二线以及核心城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区。从长远来看，二线城市受人才引进及落户政策放宽带动，潜在住房需求始终会释放，就市场潜力而言，此类二线城市高于一线城市，将成为未来新房市场成交的主战场。大部分三四线城市并不具备回暖的可持续性。

　　来源 ：新京报 　　拖不起，北京高价地加快入市 　　过去一年多来，随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市，北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。据了解，拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期开盘，预计销售价格在12万元/平方米左右。 　　在业内人士看来，随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少，再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等，高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿。 　　单价最贵土地项目或将入市 　　作为北京土地单价最贵项目，葛洲坝北京中国府自2015年拿地后，迟迟未能开盘。不过，近日，各方消息显示，该项目或将于近期开盘。项目销售人员介绍，高层产品有190平方米、240平方米的三居室，精品装修交付，包含5G科技系统，预计销售价格在12万元/平方米左右。对于市场关心的开盘时间，该销售直言，“最近一两周内就会开盘，仅差住建委签字了，高层样板间这周六开放。” 　　对此，记者向葛洲坝品牌方求证，其回复称，开盘时间还没确定，不过首先开盘的是高层产品。据了解，该项目除高层产品外，还有叠拼别墅。4月17日，记者实地探访葛洲坝北京中国府。据现场了解，该项目部分高层建筑已经封顶，其中位于北部的两栋高层在做外立面结构。整个建筑格局呈围合型，周边是高层建筑，中间是别墅项目。 　　2015年10月20日，葛洲坝以49.5亿元的总价摘得丰台樊家村地块。该地块性质复杂，除了二类居住用地外，还有机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地，还需配建公共租赁房、农民回迁房。 　　据中原地产首席分析师张大伟当时测算，该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价，创下北京单价最高地块纪录。 　　多位业内人士当时预测未来售价将会达到15万元/平方米。接近葛洲坝地产人士也曾对新京报记者表示：“希望未来项目的售价能够达到15万元/平方米这个标准。” 　　如果按照上述12万元/平方米左右的销售价格来看，与当时的预期确实有差距，但在当下的环境中，也属突破。于2018年10月份取得预售证的泰禾·西府大院预售价格达到11.3万元/平方米，突破市场隐形的价格红线。 　　财务成本高、竞争压力大 　　2017年底，新京报记者曾经统计，2015-2016年，北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块，但是截至当时，有半数未入市。2018年以来，这些项目陆续入市。 　　从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始，此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺。 　　2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目，位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院，还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目，也都再次取证。 　　业内人士分析，这些项目入市明显加快，主要原因有三点，一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年，北京新盘入市一直有一条隐形红线，获批售价不超过8万元/平方米。但在过去一年多来，部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。 　　二是外部竞争压力加大，部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示，2019年一季度，单价在7万元以上的高端住宅项目中，成交额排在前两位的是限房价项目，分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高，很多项目“拖不起”。因此，多重因素下，开发商有很强烈的推盘、销售意愿。 　　对于北京高端住宅市场的表现，从网签数据来看，趋向良好。数据显示，2019年一季度，单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套，同比上涨158%;成交面积12.91万平方米，上涨126%;成交金额112.54亿元，上涨136%。 　　在资深地产人士韩乐看来，过去一两年，一些高单价、高总价的项目网签受到限制，形成积压，最近才释放出来，网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖，这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为，更多的成交是累积的存量签约而非增量。 　　本版采写/新京报记者 段文平

　　来源 ：文汇报 　　本报讯(记者史博臻)上海正着眼于加快建立租购并举的住房制度，补上租赁住房短板。今年上海再提新目标：推进租赁住房建设形成有效供应，引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。今年以来，上海已完成新建和转化租赁房源9517套，新增代理经租房源约4万套，不断加强租赁房建设力度。 　　拥有四栋高层的闵行浦江生活广场，是上海城方旗下最新的租赁住房项目之一，能供应租赁房源千余套，主打30-60平方米户型。房间内家具、家电一应俱全，租户可拎包入住。自启动招租以来，看房者络绎不绝。与其他改建的租赁住房项目不同，这是上海成功转换土地性质的项目——由原本的商办用地，转换为租赁住房用地。 　　2017年，上海出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，提出通过新增用地建设之外，通过商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应。 　　此外，上海还在土地供应上持续发力。至3月底，全市已累计推出全自持租赁土地71幅，累计土地出让面积约202公顷，规划建筑面积近440万平方米。目前，这些项目正在积极建设中。

　来源：农民日报 　　一个“储粮本”变身为“储蓄卡”，可购买生活用品，也可实现粮食直接变现;大型农场变为会员的试验田，为会员提供优质农作物种植指导;公司变身为贴身保姆，为会员提供种、收、购、仓储、销售等一条龙服务，一个微型农业共享综合体出现在河北省邯郸市永年区。 　　“储粮本”变身为“储蓄卡”，服务大厅变身为超市。 　　“来，这是您的富强高筋面粉，市场价87元，会员价86.5元，直接从您的账户扣除，您的储粮本请收好。”3月26日，走进永年区石官营村博远粮油综合服务大厅，只见魏光辉拿着一袋面粉出来了。“有这‘粮本’方便多了，少了将粮食卖掉换成钱，再用钱买东西的过程，省劲不少。”魏光辉告诉记者。翻开他的“储粮本”，类似一张储蓄存折，里面不仅有储户基本信息，还显示他的小麦、玉米等存储情况，交易价格，总余额，以及他的消费记录明细等。购买的生抽、腐竹、小米、洗衣液等明细一清二楚。大厅负责人孟书霞告诉我们：“俗话说‘小麦不隔分’，这高筋粉便宜五毛钱就不少了。这里不仅销售农资，提供植保服务，还有米、面、油，绿豆粉皮、陈义豆皮等永年特产，厨房调料用品，日用品和小零食等，可以说百姓的日常生活物资都有了”。 　　博远粮油负责人杨方中告诉记者：“类似这样的粮油服务大厅目前有11个，主要是把会员的粮食作物收储进来，按照市场价给他们折算，余额显示在我们的储粮本中，会员可拿此本根据唯一的会员账户代码进行消费，会员也可以自主选择直接卖粮变现”。 　　据悉，公司下面建设的博远现代农业园区前身为农产品经销处，后发展为粮站，承担过万吨国家政策性粮食收储职责，而后规模扩大成为粮食贸易企业。随着近年来国家对“三农”的支持力度不断加大，博远粮油董事长、“新农人”许建设将发展方向瞄准了“服务”两字。说起改变的初衷，他说：“说到底，最辛苦的还是农民，辛辛苦苦一年到头一亩地也挣不了几百块钱，我要利用自己跟粮食打了一辈子交道的优势引进优质高产品种，让农民转变传统粮食种植模式，让农民种粮能致富”。 　　农场变为试验田，成为会员农作物试种地。 　　咖啡色的黄豆，高2米的芝麻秧，高筋小麦品种……走进博远综合服务社，在大厅内整齐摆放着各种优质粮食作物品种。再往前走，看到散养着近100只黑珍珠鸡，“这个黑珍珠鸡的产蛋量低，但是营养价值高，每斤能卖到20元，而且一般都是节令送礼用。”杨方中告诉记者。顺着农场往北走，一路都是桃树、梨树、苹果树，走进一个日光温室大棚内，只见里面不仅有草莓、颜色各异的圣女果，还有盆栽蔬菜，涉及韭菜、油麦菜、香菜、养心菜等十多个品种。公司员工许安民告诉记者：“这一小盆田七卖到50元，比市场价每斤10元贵，但是它能放家里，现吃现摘，不仅新鲜绿色健康，还能当绿植看。” 　　截至目前，该公司设有小麦、玉米试验田300亩，大豆试验田50亩，示范大棚10亩，林果示范培育园30亩，其他引进品种10亩。 　　公司变身为贴身保姆，微型农业共享综合体凸显。 　　据了解，近年来，随着种粮大户和家庭农场的不断增加，后期的存储加工给他们的带来了很大困扰，地头卖粮有时怕买不上好价钱，想要进行初加工提高粮食附加值却又受制于资金、场地等限制。种植规模达到2600亩，曾获农业部“种粮大户”称号的刘军对此有着深刻感触。他给记者算了一笔账：“去年我的小麦收割后，由于仓储空间有限，又没达到售卖的要求，部分小麦放到马路上进行晾晒，结果一场急雨，冲走了我10万斤小麦，当时收购价是1.23元，这一场雨冲走了我十万多元，要是早放到博远的仓库也就不存在这个问题了。而且我有着比较全方位的植保服务，无论是无人机、雾炮机、喷雾机还是其他小型植保设备都比较全，这样加入博远这个农业综合体还能实现更大范围的植保服务。” 　　许建设说道：“其实从粮食贸易转型到农业服务，当初最主要想法是实现资源共享，我有5万吨仓容量，有5座大型烘干机，有成熟的销售渠道，而有些种粮大户有技术，有的有大型农器具，有的农资渠道丰富等，实现资源共享，互利共赢，岂不是很好的选择。” 　　正是本着‘共享’的理念，“农业共享综合体”概念出现了，主要通过打造农业共享综合体实现仓储共享、信息共享、农机共享、农技共享、物流共享、土地和人力资源共享等，最终实现按需求计划生产，建立资源共享，信息共享的科学环保的发展模式。 　　据悉，截至目前，该公司发展会员6000余人，既有种粮大户、家庭农场主也有普通会员，覆盖永年区、丛台区13个乡镇87个行政村，其中贫困户资金入股106户，带动周边农户5万余人，2018年为农民节约开支200万元，储量增收156万余元。而且博远现代农业园区也被评为“市级现代产业园区”。 　　谈起未来发展重点，许建设说道：“一是加快包含现代园艺体验园和农耕文化休闲创意园在内的农业文化产业园建设，实现让农业成为有发展前途的产业。二是深耕‘互联网+农业管理’，继续丰富‘粮富通’平台建设和维护力度，让传统农业插上互联网翅膀，精准对接会员和市场，按市场需求调整产业种植，根据数据分析向订单化农业发展，带动新型经营主体和农户专业化、标准化、集约化生产，推动农业全环节升级，全链条增值，让农民增收致富。”

　来源 ：中国新闻网 　　与率先升温又“带头”降温的一线楼市不同，中国多地二线城市房地产市场近期依然春意盎然，房市、地市双双升温。 　　土地市场回暖 　　今年以来，多个二线城市土地市场活跃。4月末，江苏省苏州市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。这是近10年来，苏州工业园区拍出的单价最高的住宅用地。 　　除苏州外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地市场同样活跃。据中原地产研究中心统计，4月下旬，短短一周时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其中，武汉土地成交金额超过311亿元，合肥成交金额213亿元、苏州为146亿元，杭州为87亿元。 　　相对宽松的流动性是房企抢地热情回归的主因。易居研究院研究员沈昕指出，在经过去年全年的偏紧之后，2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅上行。近期，中国M1同比增速连续9个季度下行后转为上行。全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势稳中有降。融360发布的监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，已连降4个月。 　　在此环境下，4月房企融资热情持续高涨。中原地产研究中心提供的统计数据显示，包括融信中国、中国恒大等在内的房企当月发布融资计划接近2600亿元。企业融资成本继续降低，多数房企融资成本告别“两位数”利率。到手更多“便宜的钱”，加快了房企拿地的步伐。 　　二线城市成为其拿地争夺的“主战场”。诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙指出，猪年春节过后，房企投资回归二线带动土地市场急剧升温。当前房企在二线城市拿地规模占比显著提升。3月份，在一线和三四线城市土地出让金同比仍处在下行通道之时，二线城市已出现近36%的涨幅。 　　房市春意融融 　　与“小阳春”开始消散的一线楼市不同，房贷利率下降，人才政策密集出台，加之土地市场热火朝天，二线楼市依然春意融融。 　　58同城、安居客发布的《4月国民安居指数》显示，4月全国新房市场找房热度保持平稳，环比上月微跌0.5%，但其中二线城市找房热度上涨0.2%，南京、杭州等城市房价正在向一线城市靠拢。 　　中原地产研究中心数据显示，4月份，在一线和三线城市新房成交量环比下滑的同时，二线城市仍保持5%的涨幅。其中，土地市场活跃的苏州市，4月份新房成交面积环比上涨32%。有消息称，苏州市近期再现新房抢购潮，不少新房楼盘，需要全款才能买到。 　　近两年来，中国各线楼市分化显著，一二三线城市各自处于不同的房地产周期之中。二线城市行情滞后于一线城市，三线城市又滞后于一二线城市。分析认为，如今一线楼市已经经历了一轮短暂升温，正在逐渐回归常态，二线城市滞后于一线，在需求释放之后可能也将回归平稳。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，通过剖析当前回暖城市的二手房成交结构，不难发现都是过往两年积压的刚需、改善的自住需求逐渐释放，京沪渝呈小面积、低总价房屋成交比例上升的刚需特征，杭州、南京等改善需求比例加大，偏好70-90平方米面积段的刚需客群比例不断上升。这样的需求格局也决定了本轮市场“回暖”持续周期的不确定性，待前期积压需求释放“消耗”之后，市场或将又回归常态。 　　近期，中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。住房和城乡建设部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，这些信号显示出“警示”作用，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。 　　4月末，辽宁省丹东市收紧楼市调控，出台包括5年限售，外地户口限购1套新房，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%等“大招”为楼市降温。

来源 ：羊城晚报 　　羊城晚报讯 记者赵燕华、通讯员穗规资宣报道：4月18日，广州市规划和自然资源局公布《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》。据悉，本次蓝皮书中共收录123宗土地，其中商品住宅用地节选了55宗，商服用地48宗，产业用地9宗，医疗卫生等公共设施用地11宗。越秀南有1宗宅地入选，距离地铁六号线团一大广场站约200米，交通便利。白云区的商服地(21宗)和宅地(15宗)均为各区中数量最多，堪称今年的“供地大户”。 　　宅地集中在白云增城 　　蓝皮书中，共收录的123宗土地中，商品住宅用地节选了55宗，主要分布在荔湾、番禺、花都、增城、白云空港经济区等区域。白云区有15宗宅地入选，是各区中数量最多的，与11宗的增城成为唯二宅地“上双”的区，而越秀、海珠和从化数量则较低，都少于5宗。 　　记者查阅蓝皮书发现，白云区有9块宅地位于广州航空产业基地一期，在石井新城、金沙洲也有少量分布。面积最大的1宗是金沙洲AB3705032 地块，地块面积64539平方米，建筑面积229449平方米，容积率3.56。 　　该地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好;距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里;周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚;并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。 　　越秀也有1宗宅地入选，位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧。该地块与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约 200 米，交通出行十分便利;周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。地块用地面积8470平方米，建筑面积49500平方米，容积率为5.84。 　　白云新城商地独占鳌头 　　商服用地方面，蓝皮书本次节选了48宗，主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区。 　　其中，白云区独占21宗，而又有10宗落在白云新城，可见该片区发展推进之快。白云新城城市级次中心，构建多中心、多层次、网络化的公共中心体系，优化文化、教育、卫生、体育、社会服务设施的布局，形成“两主、六次、多地区”的公共中心体系，将建设为白云区现代商贸文化集聚区及其延伸区，以总部经济为主导。广州航空产业基地一期、石井新城、广州设计之都也有少量商地。 　　海珠区和天河区各有9宗商地。记者发现，海珠区的9宗宅地中，有8宗出自琶洲西区，延续了去年该片区大量商地出让的趋势。天河区珠江新城有一商地待出让，位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有市妇幼保健院，东边为花城广场商圈。用地面积5765平方米，计容建筑面积82906平方米，容积率 14.4。金融城起步区和广氮地区各有4宗商地供应。

来源 ：南方日报 　　2019年3月(1-28日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4712宗，较2月(1611宗)环比大幅回升1.9倍，较1月(3090宗)增长52.49%，成交创年内高位。广州整体二手楼市开始逐渐回升，业客观望情绪亦有所放缓。 　　价格方面，本月二手住宅网签均价为26817元/平方米，环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。 　　广州中原研究发展部认为，3月二手住宅市场成交回升主要有以下几方面：市场供应充足，业主放盘积极，购房者可选择户型、房源较多，入市热情有所提高;3·30新政满两年，不少异地客户的购房需求逐渐被释放;3月为学位房需求高峰期，以学位为购房目的的置业者明显增多，天河、越秀等名校聚集的区域成交活跃度明显提升。 　　据广州中原研究发展部监测，2019年3月花都区共成交790套，成交直逼番禺。从近一年的成交走势情况来看，花都区保持平稳上扬的趋势，本月成交占比更是达16.92%的高位。由此可见，花都区近年来二手市场成交十分活跃。 　　广州中原研究发展部分析认为，花都区二手成交活跃的主要原因如下：花都区基础设施逐步完善，地铁9号线的开通大大缩短了与中心区的通勤时间;楼价低洼，2019年3月花都二手网签均价仅14849元/平方米，对不少刚需而言有较强的吸引力;花都区近年来一手市场缺货严重，购房者转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。 　　在各区成交量中，本月仍是番禺成交排名第一，而黄埔区为本月成交涨幅最大的区域。中心区方面，天河、白云、越秀三区成交表现活跃。 　　中心区： 　　学位房需求占比超30% 成交活跃 　　广州中心城区二手房回升主要得益于学位房需求的刺激。例如：天河二手网签宗数为579宗，环比回升2.4倍。由于3月为学位房旺季，天河北板块凭借区位条件以及教育资源丰富等优势条件影响，市场需求相对较旺。 　　天河北板块成交均价为57577元/平方米，而其成交活跃楼盘为汇景新城，其成交均价为66396元/平方米。 　　传统学位房热门区域越秀区二手网签均价为41272元/平方米;阳光家缘中介网签量为318宗，环比回升1.7倍。3月一向是学位房需求旺季，不少购房者提前置业为孩子入学做准备，从而导致越秀区学位房需求激增。据广州中原研究发展部监测发现，2018年下旬至2019年2月，学位房需求成交占比基本维持在20%-26%之间，而截至2019年3月，越秀区学位房需求成交占比飙升34.3%。 　　在这样的背景下，东风东板块由于名校聚集，教育资源丰富，是不少购房者购买学位房的首选之地，板块成交占比一度上扬至48.6%。据了解，由于板块市场需求旺，部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间有明显收窄的现象，叫价相对强硬。现时，东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万-7万元/平方米、4万-5万元/平方米左右，整体与年前相比略有上浮，但幅度较小。而如东风广场总价偏高的楼盘则变化不大，但成交较年前明显活跃，其本月成交均价为86265元/平方米。 　　番禺区： 　　钟村板块成交强势反弹 　　2019年3月，番禺区二手网签均价为24478元/平方米;阳光家缘中介网签量为860宗，环比回升1.9倍。其中，华南板块本月成交亦有所回升，板块主力贡献楼盘主要为广州雅居乐花园及金山谷花园，2019年3月成交均价分别为38185元/平方米、37604元/平方米。 　　但据监测发现，本月华南板块整体成交涨幅明显不及钟村板块。钟村板块继上月成交严重萎缩后，本月成交强势反弹。1-27日，钟村板块共网签270宗，环比大涨近1.5倍。板块代表性楼盘祈福新村本月同样成交火热，其成交均价为29262元/平方米，购房者多以80后、90后为主，户型多为2房的刚需户型。另外，据广州中原研究发展部调研，钟村板块成交强势反弹主要由于部分卖一买一的换房型业主陆陆续续将盘源放出，市场上优质货源得以补充，客户可选择性增多，促成了交易量的上扬。另外，近年来，钟村板块生活配套设施逐渐成熟，加上地铁22号线规划建设的利好因素影响，整体市场需求保持活跃。 　　预测： 　　需求逐步释放 市场成交有所好转 　　3月整体成交量较2月春节月有明显增加，周度成交量稳步上扬，市场交投活跃度明显回升，二手住宅市场将逐步回暖。因此，广州中原研究发展部预计，4月成交将在3月的基础上微幅增长，成交将维持在4500宗-5500宗之间波动，价格将继续维持稳定。 　　广州中原研究发展部认为，一方面，3·30新政年满2年，部分异地需求将逐步被释放，预计4月购房者数量将有所增加。同时，在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加;另一方面，目前楼市政策环境相对稳定，业主报价相对“实在”，购房者观望情绪有所改变，入市积极性较年前明显提高。 　　南方日报记者 许蕾

来源 ：南方日报 　　南方日报讯 (记者/陈思勤 宾红霞)除了位于黄埔的广州科学城外，广州将再建一个科学城。近日，广州市与中国科学院(以下简称“中科院”)签署了共建广州南沙科学城、共建广州明珠科学园两份协议。双方携手，将推动广州南沙科学城成为综合性国家科学中心重要组成部分，集中资源力量把南沙打造成粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的创新高地。 　　记者独家获悉，此次规划的南沙科学城包括珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北4个片区，面积约40平方公里。明珠科学园则位于南沙明珠湾片区，今年将启动第一批项目建设工作，计划在2022年底前完成建设。但总体规划范围随着项目的入驻情况或将有微调。 　　南沙自贸片区的建设不仅仅是南沙的大事，更是广州的大事，也是广东的大事。建设南沙科学城正是广州举全市之力推进粤港澳大湾区建设、加快建设科技创新强市的关键一役。 　　据悉，南沙科学城将推动中科院在穗研究机构和创新资源集聚发展。中科院广州分院为中科院机关派出机构，有44个国家级和省部级重点实验室(工程实验室)。也就是说，未来相关院所、机构或将逐步向南沙科学城转移集聚。广州市南沙区委常委翁殊武表示，目前这些院所布局相对分散，不利于跨领域和交叉领域学科的研发。“一个相对集聚的物理空间，可以让不同学科之间产生碰撞，互相激发催生创新成果。” 　　记者关注到，南沙科学城的功能里提到了三个重大：为重大科技基础设施、重大创新平台建设、重大科研任务和项目落地提供物理承载空间。从去年至今，一系列大院、大所、大装置正在不断地往南沙集聚。 　　今年1月8日，中科院和广东省政府、广州市政府共建的南方海洋科学与工程广东省实验室(广州)正式揭牌。科研规划用地600亩，总投入超80亿元。实验室将建成一流的海洋科学与工程研发基地，推进粤港澳大湾区海洋高科技产业发展。 　　至此，广州拥有了两个“科学城”。“资深”的广州科学城已是广深港澳科技创新走廊上的重要节点，科技企业密布，拥有华南最大的科技企业孵化器集群，已然是广州版的“中关村”。“新生”的南沙科学城与之错位，聚焦前沿、高精尖的源头创新。 　　“中科院很棒，中关村同样重要。”在华南理工大学建筑学院教授、博士生导师袁奇峰看来，引进科研创新要素固然重要，科技成果转化、外溢也不可忽略。“两城”齐飞，源头创新到产业应用全链条共振，粤港澳大湾区国际科技创新中心建设的广州力量着实令人期待。

来源：东方财富网 　　国家重点研发计划项目“油菜化肥农药减施技术集成研究与示范”日前在四川成都进行了年度总结，并召开现场观摩会。由四川省农业科学院土壤肥料研究所研究人员刘定辉牵头的该项目，已分别在四川盆地、三峡库区、云南山地和贵州喀斯特山地四大片区设置重点研究区域，建成5个较为成熟的技术模式示范基地，实现肥料化肥和农药各减量25%，油菜籽平均增产3%以上，综合技术模式辐射达到300万亩。 　　长期以来，长江上游冬油菜发展势头良好，但一直存在区域差异大、技术支撑弱、过分依赖化肥，及施用粗放、用量大、利用率低等问题，不仅降低种植效益，制约油菜生产发展和市场竞争力，还增加环境污染的风险。刘定辉表示，针对上述问题课题组重点关注生境障碍、品种产品、方法技术3个方向，集中突破稻田油菜开沟排湿健身栽培、旱地油菜肥水协同栽培、稻草覆盖抑草、中微量元素均衡调控、油菜专用配方肥料创制等多项关键技术。 　　“在研究中我们发现，可以增加中微量元素，实现氮肥20%—30%的减量。”刘定辉说，通过各项关键技术的组合运用，根据不同的生态类型、土壤类型和耕作制度，课题组构建出冲击土稻田油菜-水稻、紫色土稻田油菜-水稻、紫色土旱地油菜-玉米、黄壤性稻田-油菜水稻、红壤旱地油菜-烤烟等5种成熟的综合技术模式，并在各地进行推广。接下来，课题组在土壤障碍与基础地力贡献、肥药优化施用、有机替代、肥药协同、专用肥料等方面还将作进一步研究。 　　刘定辉表示，“油菜两减”项目旨在通过项目实施，建立我国油菜生产的化肥农药减施高效利用技术体系、构建各主产区的两减综合技术模式并在油菜主产区示范应用，为推进我国油菜产业绿色持续发展提供技术支撑。

来源：绵阳日报数字报 　　时值春耕之际，江油的农田里一片繁忙，一台台现代农业机械在田间地头来回穿梭作业，成为春耕生产“主力军”。 　　农机补贴增强农户购买力。西屏镇四方村村民杨绪林4月初花费了11.5万元购买了一台收割机，根据相关政策他获得了3万多元补贴资金。“这些补贴，减轻了我不少经济负担。”杨绪林购买收割机后高兴地说，新的机器功能更好也更环保。近年来，江油广泛宣传农机购置补贴政策，提高了众多农户对农机补贴的知晓率，也让他们享受到了实惠。据悉，2018年江油共补贴资金534.667万元，鼓励农户购买各型机具531套。截至3月底，2019年江油农户共申报补贴机具30台，补贴金额24.563万元。 　　维护设施设备备战“红五月”。日前，江油市农业农村局农机中心从提高机手业务技能入手，分别开展了提灌站、拖拉机、收割机故障诊断与排除培训，提高农机设备完好率和出勤率，确保农机具所有者能够自行进行检修。结束培训，各地陆续开展农机具检修工作。在太平镇泗洲村，工作人员积极对村内提灌站的机器进行故障诊断及维修，西屏镇的桃园农机合作社仔细检测和调试农机具性能，及时处理机械故障，对农机具进行全面检查、维修和保养，确保机器能够正常运转。据统计，目前已检修各类农机具5000余台。 　　农机专业合作社带动小农户。“农机作业，能降低农户生产成本，提高产值。”江油市维农农机专业合作社负责人方开莲介绍，该合作社开展土地全托管服务，从购买农资、播种、田间管理、收割、销售进行全程管理，或根据小农户需要就整个生产环节的某一项工作进行管理，极大方便了不愿流转出土地的小农户从事粮油生产。目前江油维农、众望、夏荷等6家合作社均开启了土地全托管服务，预计2019年托管面积能达到1.2万亩。此外，江油市农机中心按粮油主产区的地理分布情况，把各产区机械化生产责任划分到每个合作社，各合作社负责把农机服务宣传单张贴到各自划分范围内的每个乡、村，标明收费标准、联系电话，确保小农户用机方便。