大家都知道，国家要征地拆迁，是会对被拆迁方进行一定的补偿的，并且补偿方式不是单一的，而是多样的。  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿方式包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。其中具体补助和奖励项目又包括： 1、搬迁费，又称搬迁补助费。 根据《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理；若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。” 2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费，搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。 3、临时安置补助费（过渡费）。 根据《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。 4、停产停业损失。 根据《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。 5、添置物品的补偿。 根据《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理；如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。另外，根据国务院305号令，被拆迁房屋承租人是不能得到房屋补偿款的60%的，虽然我国是成文法国家，但人民法院的判例同样具有指导作用。 宅基地拆迁涉及到人员安置问题，一个户口本上的人口数对应或多或少都有几十平方米的房子，所以安置补偿通常都不是一笔小数目。但需要注意的是，并不是每种土地上的建房都可以获得安置补偿的。 以前人们的建房条件不完善，村民可以通过各种方式向村集体进行申请建房，如此一来，就造成了一些村民在某块荒地区域上建了房或厂等。但这些只经村集体、村委会通过的建筑，并不符合现在基础的建房要求，因为村集体、村委会是没有对宅基地的使用权进行审批、划定等权利的。所以，即使是村民花钱在村集体那里买来的地，也不是真正合法的宅基地。在遇到征收拆迁时，自然不被划为宅基地拆迁补偿的范围。这种房屋虽然不属于合法建筑，但由于历史原因等也不能被当成违建。因此，这种房子在征收拆迁过程中，是可以获得地上物也就是房屋的补偿，却享受不了人员安置的补偿了。

土地是重要的有形资产，但并非是无期限的，如果在有限的时间内不加以利用使其增值，也是一种浪费。 1、首先，我们先来了解各类土地流转的具体年限 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 有关政策也指出，土地承包再延长30不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。 《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。 2、那如何在有限的时间里充分利用土地呢？ 这里主要简单分为两种方法：自用和他用 所谓自用，即自己使用土地获取利益，包括发展农业、养殖业、林业等； 而他用即可以借助土地流转平台对土地进行转包、转让等，使土地得到充分利用的同时还能赚取一笔稳定的收入。 按照现下趋势来看，土地的价值只增不减，而如何使手中的地变现，开始逐渐成为一门学问。

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。那么农村土地可以永久流转吗？一般找什么机构交易？ 农村土地可以永久流转吗？ 根据我国农村土地制度和政策，是不存在“永久流转”的，因为农户个人并不具有土地所有权，土地所有权归村集体经济组织所有，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时间是有期限的。 耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。 原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。 采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。 不过农村土地也是可以转让的，在征得发包方、村内农民以及流转农户这三方的同意下把土地转让过来，然后与发包方签订承包合同就行了。 农村土地流转一般找什么机构交易？ 目前农村土地流转可以农户个人之见流转，也可以通过地方农村产权交易机构进行流转。 农村产权交易平台实行省、市(地)、县（市、区）、乡（镇、街道）、村五级协作联动，互联互通，为农村各类产权交易提供交易场所、信息发布、组织交易、咨询策划及其他配套服务。 省农交中心负责全省农村产权交易平台的开发、建设、运营和维护；负责制定统一的交易规则、操作流程、交易文本；负责全省农村产权交易品种的设计、开发与应用；负责全省农村产权交易业务的培训与指导。 市、县级交易机构负责本行政区域内农村产权交易信息发布、组织交易、交易（合同）鉴证、交易结算、交易档案管理、交易业务培训与指导。 乡、镇级交易服务组织负责受理农村产权交易项目、材料申报与审核、交易信息录入与上传、组织交易活动和交易业务培训指导等。 村级交易服务点负责收集、整理、提交（上传）农村产权交易信息及证明材料等。

从去年以来，农村土地政策改革让很多人成为利益既得者，甚至被称为“农村土地改革的新一年”，既然土地能够经过承包等主要方式来进行流转，从而明确土地所有权和其他权利，那么，如今的农村承包地能不能继承呢？在承包土地时需要注意什么？ 农村承包地能不能继承 由于我国土地制度的特殊性，，对此很多农民朋友纷纷表示不理解，明明农村也有很多耕地都是一代代耕种，怎么就不能继承了？其主要原因如下所示： 1、家庭承包以“户”为单位，承包地不属于个人财产。《农村土地承包法》规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。也就是说，家庭承包经营权是属于农户整个家庭，而不是属于其中某一个家庭成员，可见其不存在继承问题。若当一个承包户下的所有家庭成员都过世，这时候村集体就有权终止承包合同，收回承包地。 2、承包地不能继承，是对集体利益的保护 假若土地承包权可以继承，那么把户口迁到城市，甚至国外的家庭子女，同样也能获得土地承包权的话，这样就会造成农村土地外流，会对村集体利益造成损失。 3、土地承包权不可继承，但承包收益可以继承。《土地承包法》第32条有规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承”。也就是说，虽然土地承包权不能继承，但承包收益是属于承包人的私人财产，可以继承。 土地承包经营权的继承形式 承包权可以继承的两者特殊形式 1、承包人应得的承包收益，依照《继承法》的规定是可以继承的；林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包； 2、土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照《继承法》的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。 承包土地时需要注意什么？ ①承包方代表姓名”要与身份证一致； ②“承包土地人口”为农户现有人口； ③“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确； ④“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期； ⑤“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认； ⑥“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正； ⑦“地块地类”只分水田、旱地两类； ⑧“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填 土地承包时的注意事项 以上就是关于农村承包地继承以及土地承包的注意事项等相关内容。 总的来说，农村土地承包是农村集体组织的村民和村集体组织之间发生的一项法律关系，其中不存在家庭之间的继承关系，但对于承包期间的投资收益，是有权拿回的。另外，土地是农业开展的根底，在进行承包时，一定要注意相关事宜，明确自己的权利。

致富宝地推荐 随着我国大力推动乡村振兴，规模化种植是当中重要的推动力，各种鼓励的政策也相继出台。规模化种植有利于降低生产成本、提高生产效益，从而获得可观的收入。本文推荐的致富宝地为优质水浇地，位于新疆伊犁伊宁县，占地1800亩！ 水资源是农业生产发展的基础资源，我们地块的灌溉设计超优，有储水量5万和2.5万立方米的两个水池、供水主管网，供水可达每小时430立方米！可种植品类繁多，玉米、小麦、油菜及经济作物甜菜、亚麻、油葵、打瓜、红花、啤酒花、蔬菜瓜果等。 地块地势较为平坦，可以根据需要进行温室大棚、水井、仓库、蓄水池、三相电等基础建设。 如此配套完整的地块，不但交通便利，可以随时带您实地勘察，而且证件齐全，流转方便快捷，交易有保证！ 本地块可流转年限为5年，首年特惠仅需275元/亩！ 致富项目推介 玉米，具有很强的耐旱性、耐寒性、耐贫瘠性以及极好的环境适应性，但是它的营养价值较高，是优良的粮食作物。作为中国的高产粮食作物，玉米是畜牧业、养殖业、水产养殖业等的重要饲料来源，也是食品、医疗卫生、轻工业、化工业等不可或缺的原料之一。 伊宁玉米是新疆伊犁州伊宁县的特产，是当地热门的种植业之一。伊宁县是伊犁乃至新疆重要的玉米产区之一，常年种植玉米60万亩，玉米产量50万吨，伊宁县玉米种植具有面积大，产量高，收益好、利转化的特点。 近年来，伴随着新疆农区畜牧业的快速发展，使饲料玉米的需求呈现旺盛增长趋势，饲用玉米种植面积继续增长的潜力也较大。 如果我们1800亩的优质地块都拿来种植玉米，以2021年的收购价（每吨在1850元以上，一吨为1000公斤）计，那么它每年效益预计如下： 【计算公式：每亩收入=亩产/1000*1850；1800亩收入=每亩收入*1800】 时间 亩产（单位：公斤） 每亩收入（单位：元） 1800亩收入（单位：元） 第1年 850 1572 2,829,600 第2年 1100 2035 3,663,000 第3年 1300 2405 4,329,000 第4年 1400 2590 4,662,000 第5年 1400 2590 4,662,000 那么， 5年的总共收入为20,145,600元（约2千万）。 当然了，2千万并非纯利润，还得扣除种植成本与土地租金。从翻地到收割的全过程，预计每亩的种植成本为1000元，那么1800亩玉米的5年成本为900万，滴管基础设施27万，土地租金第1年275元/亩，第2-5年550元/亩/年，总共445.5万元。 纯利润大致为（单位：元）：20,145,600-9,000,000-270,000-4,455,000= 6,420,600【 约642万元】 *每亩的种植成本：土地整理60元+种子100元+播种费25元+复合肥化肥尿素250元+除草剂农药45元+水费电费300元+收割80元+人工管理50元=910元，1000元是包含了额外费用同时方便计算。 （以上数据为综合近年行情的预测，仅供参考） 总结 1800亩的新疆伊犁伊宁县优质水浇地，不但交通便利、配套完整、证件齐全，还有低于市场价的首年特惠！致富好地，点击马上联系我们了解详情！

什么是“中央一号文件”？ 中央一号文件，本来指的是中共中央每年发布的第一份文件。2022年，中共中央已经连续第19年发布以农业、农村、农民为主题的一号文件，“中央一号文件”已成为中共中央、国务院重视农村问题的专有名词，强调了“三农”问题在中国社会主义现代化时期“重中之重”的地位。 2022年的中央一号文件题为《中共中央 国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》。 目前形势 经济上，由于全球新冠肺炎疫情仍在蔓延，世界经济复苏脆弱；环境上，气候变化风险、碳排放以及生物多样性等问题也日益严峻。 我国经济社会发展各项任务极为繁重艰巨，为应对变局与疫情，推动经济社会平稳健康发展，党中央认为必须着眼国家重大战略需要，稳住农业基本盘、做好“三农”工作，接续全面推进乡村振兴，确保农业稳产增产、农民稳步增收、农村稳定安宁。 总体方向 中央一号文件《中共中央 国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》全文可分为八个部分： 一、全力抓好粮食生产和重要农产品供给； 二、强化现代农业基础支撑； 三、坚决守住不发生规模性返贫底线； 四、聚焦产业促进乡村发展； 五、扎实稳妥推进乡村建设； 六、突出实效改进乡村治理； 七、加大政策保障和体制机制创新力度； 八、坚持和加强党对“三农”工作的全面领导。 这里划重点了，推动乡村振兴取得新进展、农业农村现代化迈出新步伐，应该这样做——牢牢守住保障国家粮食安全和不发生规模性返贫两条底线；突出年度性任务、针对性举措、实效性导向；充分发挥农村基层党组织领导作用；扎实有序做好乡村发展、乡村建设、乡村治理重点工作。 从土地的角度解读 中央一号文件中所提到的点，其实都能够与土地挂钩。 稳定全年粮食播种面积和产量，也就是以往所说的“守住18亿耕地红线”，防止耕地“非农化”“非粮化”。加大耕地补贴、奖励力度、推动保险业等动作就是为了鼓励农民继续从事农业、人才返乡创业，而且官方也会带头钻研种质等核心技术的攻关，提升农机装备、针对农业重大灾害进行防范建设等等，全方位支持农民发展农业。 很多人不愿意从事农业，是因为农业的收益周期长但收入低，所以宁愿进城务工。如果以这种情况为前提，中央一号文件对农业的支持与鼓励是不是很悬呢？ 当然不！ 我国已进入发展农业和建设现代化农业的新时期，发展现代农业就必须改造现行劳动生产率极低的传统农业。农业机械化是现在农业的重要内容，农业机械化建立在土地规模利用的基础上，而农村土地的规模流转以及农村劳动力转移是农村土地规模经营的必要前提。 市场经济条件下，土地作为一种资源和生产要素，必然要求合理流动和优化配置。农村土地流转是农业可持续发展的客观要求，土地流转正在加速融入市场。 通过土地流转，打破了一家一户封闭式的经营格局，提高了土地的集约化程度，有利于区域化规模经营和机械化作业，解放了大批劳动力。农民可以选择离开土地务工经商，转向第二、三产业，从而优化了农村劳动力结构，提高了劳动生产率，增加农民收入。 也就是说，土地流转不仅促进了土地资源在经营者间的合理流动，加快了农村土地规模集约化的进程，优化了土地资源配置；也促进了农业结构的调整，加快农业产业化进程；更加促进了农村经济的发展和劳动力的转移，有利于吸纳各种社会资金投入农业生产开发的利用，切实的增加农民收入。 值得信赖的土地交易平台 我国不断加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。 而合法的土地流转则需要齐全的资料与合符规范的交易合同，如果您对这方面非常陌生，那么，您可以到当地的农村产权交易中心或到值得信赖的土地交易平台进行交易。 我们拥有注册用户超过138万，每月访问量550万人次，用户留存率40%；全国各地农用土地面积近3亿亩；平台历史积累土地超过27万宗；拥有土地规划设计、开发利用及评估等多个领域的专业资质，具备为土地交易、开发和利用等需求提供全面的综合性服务的能力。 在2021年6月，我们协助英德市政府在连江口镇成立了农村产权交易中心，全面协助推进“三块地”的入市工作。同时推进村集体召开村民表决大会，引导村集体按照入市流程提交资料、参与探讨“三块地”改革工作会议，建立农村资产交易制度。 同年11月，我们与深圳联合产权交易所股份有限公司正式签署战略合作协议。运用“互联网+、大数据、全媒体”思维，提升土地经营权流转的服务质量，为农村产权要素流动提供全方位的服务体系，保障农村产权要素在交易中实现保值增值，推动各地区各级农村产权交易市场建设工作有序开展。 我们始终以客户的需求为导向，紧跟国家政策，致力于成为大家认可的、值得信赖的土地交易平台，稳步助力乡村振兴。

大多数农村留守儿童都是由祖辈照管，他们只关心留守儿童的生活起居，要么溺爱，要么放纵不管，这些因素都会造成农村留守儿童性格孤僻，失落感和被遗弃感逐渐形成，严重影响留守子女心理健康成长。 农村留守儿童的现状 贵州毕节四名儿童自杀身亡” “湖南衡阳女童毒杀同伴” “留守儿童从12岁起被爷爷性侵, 家人未发现, 直到女孩怀孕8个月” “宁夏灵武12名幼女被老师性侵 11人为留守儿童”   " 湖南16岁留守女生怀孕：4年内遭5人性侵！最大80岁，最小19岁" 现在在网上搜索留守儿童的现状出现的词条都是：留守儿童性侵案，留守儿童的心酸，留守儿童的教育问题。 这是搜索儿童少年出现的词条吗？我感到震惊！ 反映出来的问题 与祖辈相依为命的留守儿童，既没有办法接受系统的性教育，又长期缺乏来自家庭的完善监护，作为弱势群体很容易成为性侵害儿童罪犯眼里最好欺负的对象。 隔代监护”是当前农村留守儿童家庭生活状态的重要特征，而农村地区祖辈们的受教育程度普遍偏低，较多“文盲”、“法盲”的状况使他们对于儿童性安全知识严重缺乏，更无法提供适当的性教育。 很多老人对留守儿童的看管仅限于对其穿衣、吃饭的关注，而对他们的心理和精神的照顾和维护严重缺乏，更谈不到对孩子性安全的监管和看护。 没有办法接受系统的性教育，又长期缺乏来自家庭的完善监护，作为弱势群体很容易成为性侵害儿童罪犯眼里最好欺负的对象。 出现问题的原因 留守儿童的监护人大多数是爷爷，奶奶或者外婆这些祖辈，他们大多数都是老年人，身体状况不是很好，有的甚至要监护几个留守儿童，放在每个留守儿童身上的精力有限。 而且大多数祖辈只关心留守儿童的身体健康，忽略心理健康，加之在农村，祖辈的知识文化水平较低，不能在留守儿童的学习方面给予指导和帮助，更不能兼顾法律、安全、卫生等方面的教育，从而使留守儿童的教育从根本上就失去了重心。 相较于城市地区，农村留守儿童处于更为弱势的地位。 农村留守儿童多因父母的常年缺位，祖辈监护人的性教育意识缺乏和道德观念陈旧，而无法获得来自家庭、学校、社会的完善监护。 使得农村地区的孩子在遭受侵害后更容易受到封建观念驱使下的舆论导向的影响而选择“沉默”和“息声”。 还有就是到目前我国的儿童性教育工作始终不够完善。学校教育依然普遍有片面追求升学率，压缩性教育课时，回避“性”话题的倾向。 所以才会导致很多留守儿童一点法律意识和自我保护意识都没有。 所以在对儿童的法律知识科普和性教育方面，是家长，学校，社会必须要共同面对和承担的义务和责任！ 儿童年纪尚小，没有保护自己的意识和能力，所以早早给孩子灌输保护好自己的意识是非常有必要的！

我国是农业大国，农村的发展经过多个阶段的迭代，而农村发展与乡村振兴是相辅相成的。那么，农村发展的突破口到底在哪，乡村振兴的下一步迈向何方？ 乡村振兴与农村发展都是以农民为主体，但处于不同区域的农民，自然有着不同的问题，深入了解当地农民的多元化需求和市场变化的需求，从需求中探索机遇。同时，我国正大力推动乡村发展、全力支持乡村振兴，在此契机下，可以充分调动当地农民的积极性，鼓励年轻人返乡创业。 那么，农村的发展已经经历了哪些阶段？ 01社会主义新农村的建设 由政府牵头建设的“社会主义新农村”，秉承着我国农村综合变革的新起点，主要让本身四散居住的农户聚集到一块。只是，打造出来的样板村没有长期地维持下去（难以超过5年），导致搬迁村的打造成了面子工程，不适合持续发展。 02美丽乡村的探索 同样以政府为主体进行的“美丽乡村”的探索，主要是解决了乡村的生态生活环境问题。只是，单纯地让乡村的生态环境变好，对于农村经济来说，并没有重大的助力。并不是说让生态环境变好没有作用，而是生态环境变好后没有后续的计划，乡村自身没有“造血”的能力，自然难以持续发展。 03田园综合体的开发建设 到了第三阶段，不再是单纯地政府为主，而是政府与部分地产企业为主体，开发建设“田园综合体”。田园综合体是乡村综合发展模式，其集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体，通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。 只是，农村的发展套用地产发展的逻辑，虽然能够有效地推动了脱贫攻坚，但依然没有解决核心的问题——内生动力。 贫困地区的发展要靠内生动力。如果只是凭空救济出一个新村、或简单改变村容村貌，但其内在活力不行、劳动力不能回流、没有经济上的持续来源，那么，这个地方的下一步发展也还是存在问题，难以持续发展。 04产业升级驱动 乡村振兴的下一步，迈向的就是“产业升级驱动”阶段。以乡村特色产业作为突破口，因地制宜，根据不同的资源禀赋、城乡互动要素、科技成果转化来为乡村创造出新的产业升级引擎，解决乡村产业生态的自我循环。 政策从规范土地流转、吸引人才、优质种质研发到特色乡村或产业打造、互联网应用等等多方面均予以支持，助力乡村振兴。 05总结 从以上四个阶段可以看出，农村的发展经历了多个探索路径，当然也会存在着很多复杂的问题。农村发展从“社会主义新农村”作为基础起点，再到“美丽乡村”，从外到里改变农村现状。 当意识到农村发展缺乏内动力时，也积极摸索田园综合体的可行性，逐步完善调整步伐。下一步，依靠生态文明、数字文明、新科技术的发展，助力“产业升级驱动”，以乡村特色产业为突破口，实现农业要素的重组。力求不同类型的农村，在面对不确定事件冲击时，依然拥有有可持续地适应和应变能力！

伴随着城镇化的进程，越来越多人背井离乡，来到大城市里工作。而随着收入、积蓄的增多，很多人也在城里买房定居。 不过，有些城市买房需要当地户口，也有些城市孩子上学也需要当地户口，这就会牵扯到户籍的迁移。过去多年里，“农转非”的人群已多达数亿，但伴随着农村户口价值的提升，特别是自建房、宅基地的价值溢价，很多人不愿意再转户口。 为此，有人问：如果退出农村户口，那农村自建房是否可以为自己继承？宅基地又是否属于本人名下？ 就这个问题，笔者可以明确的回答，自建房自然是可以为自己继承的，毕竟所有权在父母或自己手里，不管拆迁还是“合村并镇”，房子都可获得赔偿。 但至于宅基地，那就不确定了，要知道宅基地是村集体产权，个人只能拥有使用权，因此它不属于本人所有，但是否为个人使用权，还要分情况来谈！ 一、历史遗留分析 我国的宅基地权属问题，其实在不同时期有不同的答案。首先就是新中国后到2003年《土地承包法》的推出前，这一期间内，城市户口价值高，很多农村人挤破头也要“农转非”。 当时城乡之间的壁垒很“坚固”，农村人一旦进城落户，那大家对宅基地的使用权就会变为临时使用权，而承包地也会被回收，无法享受集体收益分红。 但从2003年到2014年《关于深化户籍制度改革的实施意见》的实施前，此时城市户口价值开始降低，进城落户的门槛降低。而此时，如果户口落在地级市，那依旧只能享有临时使用权，无法享受土地承包权等，但落户县城、县级市等，仍可享受土地承包权等，宅基地使用权也不受影响。 不过从2014《意见》实施后，国家开始了宅基地“三权分置”的探索，17年时国家更是提出“不能以退出宅基地使用权而引诱农民落户”。 如此大家就可得知，就算是进城落户后，农民依旧可享受宅基地的使用权、土地承包权等，且不能以任何理由逼迫农民退出宅基地。但如果自建房倒塌，村集体就有权将宅基地回收。 二、从家庭户口分析 至于宅基地会不会被回收，其实也要看户口有没有销户，毕竟宅基地是以户口为单位而流转的，只要户口没有注销，那宅基地就不会被回收。 1、个人户口迁出 现在不少家庭都会这么操作，将妻子（丈夫）、孩子户口迁到城市，自己户口留在农村，或家庭中仍有其他家庭成员。不管是哪种，只要原户口内仍有成员，那宅基地就不会被回收，家庭成员依旧有宅基地的使用权，且就算房子倒塌宅基地也不会被回收。 这种方式可让整个家庭享受“双重红利”，一方面可在城市里定居生活，一方面又可享受农村户口、宅基地的好处。 2、全家户口迁出或销户 如果全家人的户口迁到城市，或子女迁到城市里，家里的父母去世，农村户口被迫销户。这种情况下，农民拥有房屋的所有权以及宅基地的暂时使用权，等到房屋倒塌后，那村委会就可将宅基地收回。 当然，就算全家退出农村户口，只要自建房没有倒塌，在这一期间出现拆迁等情况，“农转非”户口依旧可享受宅基地拆迁补偿的好处。 而大家如果平日里居住在城市里，也可将农村的自建房有偿转让给其他村民，根据“房地一体”的原则，宅基地使用权也将转让出去。 如果大家今后想回乡养老生活，那就可先将自建房租给其他人，这样就可收取相关的租金。而如果当地发展旅游业，那自建房也可委托给相关单位，打造为休闲场所，从而获得一定的分红。 而这几年，国家对农民宅基地赋予更多的概念，如农民可以有偿退出，目前已在多个地方试点，如此就可避免因自建房倒塌而被强制收回的尴尬。 有偿退出后，农民可领取相关的现金补贴或购房补助，每个地方的规定各有不同。但一旦有偿退出，此后就将永久性失去农村宅基地，无法再继续申请。 至于要不要将宅基地退出，每个人都有自己的想法，不过单位或个人不能强迫农民退出宅基地，也不能违规没收宅基地。 如果大家已选择“农转非”，老年后想回乡居住，那这一期间就要时常回乡，定期修缮宅基地，唯有这样才能避免房屋提前塌陷。 授权转载，文章来源头条号-惠农圈

伴随着冷空气的到来，天气愈发的寒冷，大家的生活开支明显加大，一方面是在饮食上有所改变，更倾向于鸡鱼肉蛋类；一方面是取暖上，花费也不小，不过在大宗商品大涨的背景下，今年的开支要比往年更大一些。 10月份开始，农村将迎来“3涨2跌”，取暖、种地成本通通增加，那么哪两种东西走跌呢？ 一、“三涨” 1、取暖费上涨 10月份开始，因受冷空气接连赶来，南北多地气温急速下滑，不少地方“一夜入秋”，不少人议论，难道今年又是冷冬吗？从官方分析来看，10-12月拉尼娜现象大概率发生，而拉尼娜年份多为“冷冬”，这表明今年冬天气温多半偏冷。 不过9月份开始，“限电”问题影响着不少地方，特别是东北地区，居民用电也受到了影响。至于为何，还因煤炭价格迎来了一波走高，发电成本加大，发电量减少。 不过10月12日，发改委指出，将有序放开电价，目前有8省已启动电价上浮，如江苏交易电价上浮19.94%。电力成本的提高，也意味着南方空调取暖成本增加。 而在北方，主要以天然气、煤炭为取暖原料，不过今年煤炭行情高涨，如秦皇岛3季度动力煤环比涨28.97%，同比涨95.86%。而天然气也不例外，9月份均价为5650元/吨，相比去年同期大涨114.83%，最高时天然气更是涨至6110元/吨。 而从终端销售价来看，日照近日调高了价格，配气价为2.973元/m3-3.027元/m3，相比调整前涨了12.8-14.9%。 正是三大基础能源的上涨，也意味着今冬的取暖成本大增。有人算过，东北地区今年冬季的取暖费或高上2000-3000元。 2、种地成本大增 受今年北方雨水偏多的影响，秋收作物收割延期，原本10月初小麦已播种下去，但今年已延迟到中下旬，部分地区看似晴天，但土壤湿度高，播种下去不利于麦种发芽生长。 不过，如今种地还有一个坏消息，那就是尿素、农药价格走高。因受煤炭供应偏紧所致，尿素的生产成本大增，近日尿素又迎来一波走高，山东一带已涨至3050-3120元/吨，河南涨至3050-3090元/吨，山西涨至3000-3070元/吨。而去年尿素平均价为1700元/吨，今年直接大涨1300-1400元/吨，零售价也从90元一袋涨至160元一袋。 除了尿素外，农药也开始了一波大涨，目前原药指数为180.58点，环比涨了34%。而草甘膦，从年初的25000元/吨涨到如今的75000元/吨，涨幅为190%；黄磷价格更是在一周内从 3.3万元飙升至6.5万元，涨幅为97%，尽管近日有所回落，但同比依旧高涨279%。 正是在农药、尿素一同大涨，农民的种地费用高涨，但粮价却一直保持不温不火的行情。 3、蔬菜走高 近日，不少人发现蔬菜也迎来了一波上涨，如在浙江长兴一市场中，萝卜从8毛一斤涨至3元，可谓是飙涨。而苦瓜涨至6.9元/斤，番茄5元/斤，丝瓜8元/斤，茼蒿9元/斤，白菜3元/斤，土豆2元/斤，韭黄14元/斤。 蔬菜的上涨，说到底是前期北方雨水较多，部分产地蔬菜被淹，上量减少，且采收成本加大，以至于菜价走高。 二、“2跌” 1、猪肉 今年猪价可谓是从年初跌至今天，尽管中间有过两次大涨，可仍然是“昙花一现”，产地价从年初的18元/斤跌至5元/斤，猪农也从头均赚2500元到亏损600元。 尽管近日猪价有所走高，但猪价也只是反弹至6元，继续上涨的动力不足，主要是产能比较高，且屠企库存过高，一旦猪价走高，猪农就加快抛售力度，结果抑制其继续上涨。 而在市场上，猪肉零售已陆续跌至10元左右，比如说笔者的家乡，超市里猪肉为10.8-12.8元/斤，农村大集上更是回落到8-10元。接下来猪价、肉价还会继续低迷中，想要大涨难上加难。 不得不说，接下来农民的生活将会迎来一波挑战，家家户户都受波及，大家要提前做好准备才行。 2、淡水鱼走跌 上半年时，鱼价可谓是接连走高，常规鱼普遍上涨40%以上，草鱼、鲤鱼零售14-15元左右，鲫鱼也涨至18元。不过从下半年开始，淡水鱼价格就开始下滑，鲤鱼、草鱼已跌回往年正常价。牛蛙更是跌至5-6元/斤，这个价格蛙农只能保本。 而10月份开始，淡水鱼销量尽管有所增加，但因新鱼集中上市，其价格反而继续走跌。而鲫鱼、黄颡鱼、加州鲈行情已低于去年水平，鱼农为此很是无奈，毕竟前期鱼苗成本大涨，再加上饲料走高，出栏成本加大，而如今鱼价走低，能保本就不错了。 文章转载自头条号-惠农圈 土地中介到哪培训？点击免费领取课程！（小程序内则直接联系客服，备注“干货包课程领取”即可）