《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 国家推行“一户一宅”的主要目的是为了合理分配农村宅基地资源，让村民可以用宅基地来进行住宅建设，从而保障农村居民的住房安全，确保宅地资源的公平性。然而，我们在现实生活中，可能会见到有些农村家庭一户拥有着多处住宅，这是否违背了“一户一宅”原则呢？  其实不尽然。例如，有的农户因为原宅基地被征收获得了非本村安置房，然后又在村里跟其他农户买了宅基地来翻建房子等情况。由于“一户一宅”仅指一户拥有一处宅基地，法律并不禁止拥有多处住宅，且农户之前的宅基地是被国家征收，而不是出卖、出租，所以这种一户多住宅的情况是完全被允许的。还有的情况是，尽管村民在城里买了其他房子，也并未违反“一户一宅”的原则，其仍可继续使用在农村的房屋，同时享受宅基地的使用权。但需要注意的是，如果村民的农村户口已转为城镇户口，就不能对原房屋进行加盖或重建了，等到房屋倒塌后，村里就会将地上无房屋或者倒塌的宅基地收回。所以，有的村民会选择在房屋倒塌前将房屋和宅基地一起卖给本村集体成员。 随着农村“一户一宅”工作的开展，农村居民要注意，在这三种情况下，宅基地可能会被收回。   1、闲置超过两年的宅基地要被收回。   宅基地属于住宅用地，原计划就是用于农村住宅建设，但如今有些农户在申请宅基地后，不再用于住宅建设，而是长期搁置，久久都不建房子。另外，有些农村居民早已到城市定居，导致农村宅基地长期搁置，房屋因长期失修而倒塌了。对于以上情况，《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。   2、违法获得超出“一户一宅”的宅基地要被收回。   为保障农村居民合法拥有宅基地的权益，提高农村宅基地的使用效率，在农村宅基地确权登记改革工作中，国家明确指出，农村居民违反规定获得的超出“一户一宅”的宅基地将无法确权，不仅如此，还会被村集体收回。   3、因村庄规划需要的宅基地要被收回。   在完全尊重农户意愿的前提下，合理引导农村居民集中居住，规划建设美丽乡村。等到完成村庄规划之后，农村居民将被安排到村庄规划建设的住房里入住，原有宅基地上的房屋将会被拆除，宅基地将被村集体收回。   4、自愿有偿退出的宅基地要被收回。   随着进城落户的农民增多，宅基地资源被大大浪费。因此，国家大力推进宅基地自愿有偿退出制度，鼓励农民到城市定居后，将多余的宅基地资源退出，以此获得相应的宅地补偿。获得农村宅地使用权的补偿后，宅基地将被村集体收回。

随着法律法规的逐步完善，农村老百姓在申请宅基地、建房等很多时候都需要相应的证件。但在早些年的时候，我国法律法规还是很不健全的，当地政府也没有建房审批等要求，那时人们并没那么多相关的合法证件，到后来村民们想要办理证件又迟迟办不下来。最后在这类证件不齐全的房子遇到拆迁的时候，有可能会被认定成违建。那么，这种认定是合法的吗，这类证件不齐全的房子最终会被拆掉吗？ 案例 在山东枣庄农村有一个无证房拆迁案件。 任先生的房屋因在村中未取得《建设工程规划许可证》，在拆迁过程中被当地综合行政执法局下达了《责令限期拆除通知书》。 任先生想不明白，明明已经住了很多年的房屋，怎么突然要被限期拆除呢？ 任先生聘请律师调查发现，他的房屋建成多年，之前历经2011年该片区域的房屋征收，进行了入户测量和评估，也未被认定为违法建筑，现因被列入“棚户区改造二期工程建设项目”征收范围，仅因任先生未能与政府就征收补偿达成一致，而被行政执法局认定为违法建筑，这明显是在以拆违的名义促进拆迁进程，逼迫其同意拆迁，目的非法，不具有正当性。 2020年7月6日，原告任先生向山东省枣庄市市中区人民法院提起行政诉讼，其律师认为： 被诉行政行为认定事实错误，涉案房屋不属于违法建筑。 本案中，原告任先生的房屋为合法宅基地上房屋，具有合法《集体土地建设用地使用证》，房屋已经建成多年，不具备《建设工程规划许可证》属于因历史原因造成的，且并不属于不可改正的情形，应当依法补办手续。被告当地行政执法局不经调查即直接将该房屋认定为违法建筑明显属于认定事实错误，属于违法行政行为。 枣庄市市中区人民法院审理认为： 被告作出《责令限期拆除通知书》认为原告建设的房屋违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，属于违法建筑，并责令原告限期拆除。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”的规定，本案原告提交了《集体土地使用证》，能够证明原告对所建房屋拥有合法的权利，故被告认定原告的房屋系违法建筑并作出《责令限期拆除通知》的事实不清，证据不足，依法应予撤销。 依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决如下： 撤销被告枣庄市xx区综合行政执法局于2020年4月26日作出的市中综执限拆字【2020-0426】第xxx号《责令限期拆除通知书》。 政策 由以上案件可知，即使被认定成违建的房子也不一定会被拆除。 国家为了保障农民的根本利益，以下五大违章建筑暂不予拆除： 1、符合分户条件的一户多宅。 只要能分户，就不会追究一户多宅的问题了。一户多宅的可以进行具体分户的，多余的宅基地不予回收。 2、对农业发展大有益处的违章建筑可以暂不拆除。 有利于农业生产发展的违章设施。部分农业上的设施虽然属于违法的，但是符合相关部门的要求，这一类的建筑物暂不拆除。 3、农民唯一的但是属于违章乱建的住所。 这类住所虽然不符合规范，但是为了不让农民居无定所，还是会暂不拆除的。只是此类宅基地有一个要求，就是建筑面积小于贫困住房的标准。 4、隶属于一些宅基地的附属建筑物。 比如：一些农民会在自家的宅基地旁边建造一些车库之类的房屋，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除。如：阳光房等没有侵占到公共面积，不影响市容市貌且没有邻里纠纷的。 5、一些缺少相关证明的工业房产。 这类房屋会给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。 虽说这几类违章建筑暂时不会被拆除，但并不代表以后也不会被拆除。宅妹建议农民们还是得按照国家法律法规，依据最新政策流程办事，如证件不齐全的房屋要依法把还没有的证件及时补回来，如此一来也可避免没必要的纠纷。

农村闲置宅基地和闲置住宅因长期无人居住等原因，很多地方都杂草丛生，这不但影响着村容村貌，而且有些房屋早已严重破损成为安全隐患。      在当前国家加大对乡村振兴的背景下，探索农村宅基地闲置及盘活机制，科学盘活闲置宅基地，对释放宅基地资产价值，促进城乡融合发展具有非常重要的意义。 以安徽歙县为例，安徽省在18个县（市、区）启动开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范工作，安徽歙县因地制宜探索盘活闲置农房对助推乡村振兴给出了有效做法。 一、加强谋划，理清盘活利用工作思路 1、构建政策框架 2018年，歙县在全省县区中率先出台《关于盘活闲置农房（宅基地）促进富民强村的实施意见》《歙县闲置农房（宅基地）流转交易办法》《歙县闲置农房（宅基地）盘活工作三年行动计划（2018—2020年）》等3个规范性文件，构建了盘活利用闲置宅基地和闲置农房的基本政策框架。2019年制定并印发《歙县盘活闲置农房工作实施方案》《歙县农村村民个人建房管理办法》，进一步对盘活利用进行规范。 2、抓好先行先试 歙县按照稳慎推进的原则，结合实际选择王村镇烟村、杞梓里镇王婆宅村、溪头镇蓝田村和芽塘下村、长陔乡谷丰村、上丰乡赵村等6个自然村作为整村推进重点村，其他乡镇自行选择1—2个村试点，着力打造盘活利用闲置农房（宅基地）示范区块。 3、学习先进经验 歙县县委、县政府负责同志带队，农业农村局、自然资源规划局等县直部门和6个盘活利用重点村所在乡镇党委书记一行，前往浙江义乌市、绍兴市上虞区等地，实地考察学习农村宅基地“三权分置”、激活闲置农房等工作，结合实际提出了六项举措，推动县域闲置农房（宅基地）盘活利用工作走在全省前列。 二、创新机制，创造盘活利用良好条件 歙县立足自身实际，坚持三管齐下，积极引入社会资本，壮大村级集体经济，增加农民财产性收入，全力为盘活利用闲置农房（宅基地）创造条件。 1、搭建交易平台 依托江南林权交易所，组建县农村产权交易服务分中心和28个乡镇农村产权交易服务站，搭建闲置农房（宅基地）农房收储、信息发布、流转交易平台，建立完善归属清晰、权能完整、保护严格、流转顺畅的闲置农房（宅基地）流转交易市场。截至目前，共完成各类闲置农房（宅基地）交易500余幢，交易面积6万平方米，社会总投资金额近3亿元。 2、组建村集体经济合作社 结合农村集体产权制度改革，利用村“两委”换届契机，组建182个村经济合作社（股份经济合作社），作为农村宅基地集体所有权益者，采取统一标准收储农户的闲置农房和宅基地，打包后通过农村产权交易平台对外发布，采取出租、入股等多种形式与经营主体合作，有效地落实了宅基地“三权分置”政策，很好地处理了农户、村集体和经营者三者关系。岔口镇周家村经济合作社针对本村闲置农房多的实际，在收储打包后通过平台对外发布，黄山中瓷发展有限公司以每年3.5万元的租金获得第一批6组土楼20年的经营权。 3、破解融资难题 指导农商行创新出台《“乡村兴·民宿贷”业务管理办法》，对县域民宿行业整体授信5000万元，向从事民宿经营的个人及经营实体发放经营性贷款，用于支付租金、民宿装修及购买大件物品。歙县农商银行通过“整村授信”方式，依据盘活利用规模，对上丰乡丰源村和杞梓里镇唐里村集体经济组织分别予以100万元和200万元额度的授信，由村集体进行闲置农房收储后流转，吸引社会资金开发。截至今年4月，全县民宿贷共授信114户，授信金额3984万元，实际发放2879万元。 三、分类施策，探索盘活利用有效方式 歙县引导各乡镇用足用好试点政策，积极探索不同形式的、各具特色的闲置农房（宅基地）盘活模式，发挥示范标杆作用。经过2年多的实践，探索出3种主要模式。 1、村企合作模式：“农户＋村集体+企业” 通过村集体统一收储闲置农房，或农户以闲置农房入股，由企业统一承租盘活利用闲置农房。长陔乡谷丰村与浙江布兰顿文化旅游发展有限公司合作开发“云上谷丰无边村落”项目，投资2亿元打造无边村落；王村镇烟村与黄山股份公司达成协议，首期注入资金150万元，打造烟村特色民宿产业；徽城镇南屏村引进黄山翰林休闲度假有限公司，投资6000余万元打造古民居度假休闲项目。通过闲置农房盘活利用工作开展，不仅赋予传统徽州古村落以全新的旅游业态，而且保护了一批具有一定价值的古建筑，为古民居的保护利用探索了新路径。 2、村组自营模式：“农户+村集体” 以村集体为运营主体，投入资金对闲置农房进行修缮保护，打造名人馆、文化展示馆、村史馆等。杞梓里镇依托闲置的原中心小学校舍打造王茂荫文化展示馆，目前已接待近3万人次参观学习。上丰乡岩源革命历史陈列馆利用原村委会旧址兴建，占地200平米，已接待2万人次研学红色教育。 3、村民合作模式：“农户＋农户” 主要是返乡创业的村民合作组建公司，利用闲置农房开展经营活动。如杞梓里镇坡山村18户村民采用入股方式组建四季海生态农业股份有限公司，对原生态土坯农房进行改造，发展以摄影、住宿、采摘、美食为特色的乡村旅游，年接待游客6万多人次，旅游收入超过600万元。 为确保农村闲置宅基地和闲置宅盘活利用工作有序实施、落到实处、惠及农民，农业农村部发布了《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，其相关内容如下： 一、总体要求 积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，以提高农村土地资源利用效率、增加农民收入为目标，在依法维护农民宅基地合法权益和严格规范宅基地管理的基础上，探索盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅的有效途径和政策措施，为激发乡村发展活力、促进乡村振兴提供有力支撑。 积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，要突出服务乡村振兴。紧紧围绕实施乡村振兴战略，着眼乡村产业发展需求，推动美丽乡村建设。要守住盘活利用底线。严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线，符合国家和地方关于宅基地管理、国土空间规划、用途管制、市场监管和传统村落保护等法律法规和政策。要坚持农民主体地位。充分尊重农民意愿，调动农民参与的积极性和主动性，切实保护农民合法权益，千方百计增加农民收入。要注重规划先行要求。与村庄规划相衔接，与乡村产业发展规划相匹配，遵守安全消防规定，符合环保卫生要求，注重绿色发展。要发挥基层首创精神。支持地方大胆创新、积极探索，不搞“一刀切”，不得强迫命令。 二、重点工作 （一）因地制宜选择盘活利用模式。各地要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承，选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。支持采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策，为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。 （二）支持培育盘活利用主体。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。引导有实力、有意愿、有责任的企业有序参与盘活利用工作。依法保护各类主体的合法权益，推动形成多方参与、合作共赢的良好局面。 （三）鼓励创新盘活利用机制。支持各地统筹安排相关资金，用于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用奖励、补助等。条件成熟时，研究发行地方政府专项债券支持农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用项目。推动金融信贷产品和服务创新，为农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用提供支持。结合乡村旅游大会、农业嘉年华、农博会等活动，向社会推介农村闲置宅基地和闲置住宅资源。 （四）稳妥推进盘活利用示范。各地要结合实际，选择一批地方党委政府重视、农村集体经济组织健全、农村宅基地管理规范、乡村产业发展有基础、农民群众积极性高的地区，有序开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范。突出乡村产业特色，整合资源创建一批民宿（农家乐）集中村、乡村旅游目的地、家庭工场、手工作坊等盘活利用样板。总结一批可复制、可推广的经验模式，探索一套规范、高效的运行机制和管理制度，以点带面、逐步推开。 （五）依法规范盘活利用行为。各地要进一步加强宅基地管理，对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范，防止侵占耕地、大拆大建、违规开发，确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。要切实维护农民权益，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。对利用闲置住宅发展民宿等项目，要按照2018年中央一号文件要求，尽快研究和推动出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管的措施。 三、保障措施 （一）强化组织领导。各地要高度重视农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，加强统筹领导，搞好指导服务，强化部门协调，形成工作合力。要根据本地实际制定具体实施方案、操作细则和配套政策，进一步明确目标任务、主要内容和重点措施，确保盘活利用工作取得实效。 （二）强化政策扶持。各地要认真落实党中央、国务院关于乡村振兴、城乡融合发展、返乡下乡人员创业创新等文件要求，完善适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用政策，出台扶持措施，简化市场准入，优化登记、备案等手续。要推动做好村庄规划编制、房地一体的宅基地使用权确权登记颁证、农村宅基地和农房调查、农村人居环境整治等基础工作，为盘活利用工作创造有利条件。 （三）强化宣传引导。各地要依托报刊、电视、网络、微博、微信、新闻客户端等媒体，深入宣传和解读农村闲置宅基地和闲置住宅利用法律法规和政策。要组织开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用典型案例征集推介活动，宣传盘活利用工作中涌现出的典型，营造良好的社会舆论氛围。

假如你可以选择， 你会选择在城市还是农村生活养老？ 以前的画风可能是这样的： 大家都说：“我要去城市，我要去城市!“ 大家争着抢着涌进城市。 现在的画风可能是这样的： 村里人说：“我想到大城市去工作，等赚够钱就在那里买房，安居乐业，或者回家盖房，退休了就回家乡过田园生活。“ 城里人说：“城市生活便利，工作机会多，医疗也完善，但空气污染大，住在城里不舒服，如果可以的话，在村里买块地，建座小房子，节假日或者退休了，就到那边生活，但目前农村的医疗还不够完善，医保报销等存在很多问题，都让人不省心。” 城里的外地人说：“城市套路深，我想回农村。“ 村里的老人家说：“我们什么都做不了，哪有什么资格谈养老？” 农姐从这里看到了一些变化和问题，以前是大家都想冲出农村到城市定居，现在是村里人想去城市，城里人想到农村。假如乡村医疗设施、社保制度完善了，城乡一体化了，相信会有越来越多的人想到生态环境好的地方去过养老生活的。 农村在变得越来越重要，你觉得呢？ 但是同时又看到了留在农村的老年人养老的悲哀，不由替他们感到心酸。 农村城市养老现状差距大 城镇化的发展让大量年轻人不断从农村涌入城市，结果令很多村里都只剩下一些孤寡老人和留守儿童，所以目前有很多农村老人的赡养几乎都是没有保障的。 在中国农村地区，随着人口老龄化加剧，很多村里的老人已经丧失了大部分劳动力，落得土地无人耕种，在村里也难以找到继续工作的机会，加上没有退休金可领，如果没存到一定的养老金又没儿女赡养的话，那晚年生活将是很凄惨的。虽说现在有了国家部分补贴，那也是远远不够呀。假如孩子不争气，很多农村老人即使到了该退休的年龄，也要出门去寻找工作。 但城镇职工就不同了，因为交够了社保，到规定的退休年龄就有退休金可领，所以退休生活基本是有保障的，加上城里较为完善的养老和医疗，很多老人退休后可以自己生活而不用依靠孩子来照顾。 如此看来，现状对农民来说是极为不公平的，难道农民就应该活到老，做到老吗？从前经济还比较落后的时候，农民们自己种的粮食还不够自己吃，却积极响应号召先缴纳公粮来支持国家建设。现在老来却没有退休养老的保障，可能还得继续承担生活的重担。为什么农民就没有退休金可领，难道农民的贡献真的比城市职工少吗？ 当然，国家针对农村的特殊情况，也对农民实行了一系列政策，比如可以一次性买断养老保险，虽说这个政策在一定程度上给了部分农民老有所依的保障，但不是每个农民都有存款可以一次性缴够这笔钱的，如果年纪太大，再来一次性缴够的话对他们也没有多大意义，因此，国家的支持还只是九牛一毛。 该如何养老？ 对于农村老人养老问题，有几点看法和建议: 一、加强年轻人对老年人的赡养责任感，培养主动赡养老人意识和观念，并从法律上维护老年人的被赡养权力。 二、扩大农村老年人低保范围，保障农村老人最基本的生活；逐步完善农村养老制度，寻找农村养老保险新措施，多方面来保障农村老年人养老。 三、由政府带头，兴建农村养老福利院等设施，同时将农村老人养老福利事业引向市场，对于居住在农村里上了年纪的空巢老人，子女没办法在其身边赡养的话可以让其子女出代养费给老人搬进养老院来代养。 四、拓展完善对农民的大病医疗救助制度，解决目前农村看病难、看病贵等问题。 五、激活土地权益，推行以地养老。土地是农民最宝贵的财富，积极推行以地养老，让土地流转开来，这样，养老金跟着土地走、土地跟着农民走，农民的养老金才能变成切实保障。     委员张亚忠也曾在两会上提议：“我国应该借鉴一些发达国家，像美国一样设立农村生态补偿机制，要确实照顾到农民的利益，让农民老有所依，制定出符合国情的农村退休金补贴政策，可以先在河南试点，然后扩展到全国。资金的拨发那就是中央与省委还有地方财政2:1:1发放。”不知这个提议实行了没有，如果真的实行了，未来咱农村里很多问题，最主要的农民养老问题，相信都可以得到部分解决。农姐其实挺感激委员们为咱农民发声的，也许有些提议在短时间内不能实现，但也看到了国家和人民对农民养老问题的重视。

玉米： 从近期行情来看，山东玉米价格开始了一波飘红走高，主因是受雨雪来临所致，运输比较困难，因而玉米到货车辆从前期的1000多车到今天的64车，可见到货量有多低迷。 正因到货量偏低，因而带动行情走高，目前山东一带主流价为1.3-1.43元/斤；而东北一带，行情普涨0.5分，主流价为1.113-1.32元/斤。 对于企业来说，如今春节将至，但库存并不是太多，到货量又偏低，因而玉米行情开始走高，预计年前行情继续震荡偏强。 小麦： 2021年的小麦行情十分可观，从新小麦收获后价格就开始走高，第四季度更是涨至1.4-1.5元/斤。尽管元旦后，小麦行情偏低，但跌幅并不大，今天麦企收购均价仍在1.445元/斤。 小麦行情走高，一方面是饲料需求增多；一方面是优质小麦少，预计年前麦价很难走跌。 稻谷： 相比小麦，稻米行情可就差远了，目前中晚籼稻报价普遍在1.27-1.3元/斤左右，主因是库存量多，产量多，市场需求偏低，中小米企亏损较大，不愿意上调报价。 而东北圆粒粳稻行情也不尽人意，普遍在1.3元以下，其实这几年东北粳稻行情一直偏低，就算节日来袭行情也难涨。 江苏粳稻行情一直偏高，去年同期收购价在1.5-1.55元/斤左右，而今年也迎来了“冲高回落”，报价为1.4-1.43元/斤，笔者邻居家的水稻就卖出了1.405元/斤。 粮价不比以前高，但是，种地成本却高出很多。 尿素飘红走高： 尿素作为农业生产的主要用肥，其价格就一直备受关注，由于受原料大涨及冬奥会即将召开的影响，近日尿素行情普涨至2600-2700元/吨（往年尿素价格普遍在1700-1800元/吨）。 从最新报价来看，山东今天涨了20元，目前出厂价为2600-2630元/吨； 河南上调了10-20元，主流价为2570-2600元/吨； 河北涨了10-40元，出厂价为2590-2620元/吨； 安徽涨了10元，报价为2630-2670元/吨； 江苏一带更是涨至2690-2720元/吨； 华南一带，报价普遍在2700-2800元/吨。 综上所述，受天气、库存与种植成本等因素的影响，玉米小麦走高，而稻谷却难涨。 文章来源头条号：惠农圈

随着我国大力扶持乡村振兴，农村的发展越来越好，不少人选择了回乡发展，助力家乡的发展。 既然回乡发展，那么居住的条件与环境将是大家需要重点考虑的事情。那么，村镇个人住宅建设许可证要怎么办理呢？下面给大家汇总一下需要整理准备的资料与流程。 1、怎么办理？ 农村居民建房，村镇个人住宅建设许可证怎么办理？根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》可知，共有四项主要的流程： 第一，农村居民需要向户口所在地的村民委员会提出书面申请； 第二，村委员会要在征求村民小组的意见后，把申请报送到乡或镇的人民政府； 第三，乡或镇的人民政府在接到申请后，需要判断申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及到使用农用地的，必须依法办理农用地转用的审批手续； 第四，经审核后，上报到县国土资源局，再发农村个人住房建设用地批准文件。 注：有些地方出台地方法规、规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。 2、办理需要哪些资料? 办理的第一步，向所在地的村民委员会提出书面申请时，需要准备哪些资料呢？总共是六项资料： 一、—式5份《村民住宅建设和用地申请表》； 二、户口簿及家庭成年成员的身份证复印件； 三、申请人同意退出原使用的住宅用地，并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）； 四、属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书； 五、拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议等； 六、具有相应资质建筑设计单位的设计图，或者选用标准通用图。 3、审批流程是怎样的？ 办理村镇个人住宅建设许可证的第二步到第四步中，它的审批流程是怎样的？ 首先，村委会审议、征求意见。 与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示；公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见，报镇乡政府。 然后，镇乡政府现场勘测、审核。 组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。 接着，利用原宅基地改建的。 不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。 最后，新建、扩建的报送到市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。 符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。 总结 以上便是有关村镇个人住宅建设许可证的办理步骤、所需资料与审批流程。只有得到村镇个人住宅建设许可证的房屋才属合法建筑，违建的话，很有可能得不偿失哦！

北京市 : 朝阳区黑庄户乡小鲁店村 门头沟区清水镇梁家庄村 房山区大石窝镇王家磨村 通州区永乐店镇老槐庄村 顺义区龙湾屯镇柳庄户村 昌平区延寿镇湖门村 大兴区长子营镇小黑垡村 平谷区大华山镇梯子峪村 怀柔区渤海镇北沟村 密云区河南寨镇套里村 延庆区张山营镇西大庄科村 天津市： 滨海新区海滨街道联盟村 西青区精武镇付村 津南区小站镇迎新村 北辰区青光镇韩家墅村 武清区河北屯镇李大人庄村 宝坻区大口屯镇西刘举人庄村 静海区团泊镇张家房子村2 宁河区七里海镇任凤村 宁河区东棘坨镇毛毛匠村 蓟州区穿芳峪镇东水厂村 河北省： 石家庄市正定县新安镇吴兴村 石家庄市井陉县秀林镇南秀林村 石家庄市高邑县大营镇中大营村 石家庄市井陉矿区贾庄镇贾庄村 承德市平泉市桲椤树镇桲椤树村（社区） 承德市兴隆县半壁山镇靳杖子村 承德市滦平县平坊满族乡于营村 承德市丰宁满族自治县胡麻营镇河东村 承德市承德县新杖子镇苇子峪村 张家口市张北县小二台镇德胜村 张家口市万全区安家堡乡第七屯村 张家口市涿鹿县五堡镇杨窑村 张家口市蔚县宋家庄镇郑家庄村 秦皇岛市海港区石门寨镇柳条庄村 秦皇岛市昌黎县昌黎镇杏树园村 秦皇岛市卢龙县木井镇邸柏各庄村 秦皇岛市青龙县隔河头镇大森店村 唐山市曹妃甸区第三农场北常坨村 唐山市滦南县胡各庄镇西胡各庄村唐山市迁西县东莲花院镇东城峪村 唐山市丰南区东田庄乡崔庄户村 廊坊市固安县彭村乡荆垡营东村 廊坊市霸州市南孟镇田各庄村 廊坊市三河市杨庄镇中门辛村 廊坊市大城县南赵扶镇中赵扶村 保定市易县安格庄乡田岗村 保定市竞秀区大激店镇郄庄村 保定市满城区于家庄镇庞村 保定市高碑店市北城街道兴隆屯村 保定市阜平县龙泉关镇骆驼湾村 保定市唐县齐家佐乡西胜沟村 沧州市盐山县盐山镇韩桥村 沧州市黄骅市齐家务镇西北村 沧州市吴桥县曹洼乡前李村 沧州市南皮县刘八里乡双庙村 沧州市东光县连镇镇小邢村 衡水市故城县房庄镇董学村 衡水市冀州区冀州镇双冢村 衡水市深州市东安庄乡小寺庄村 邢台市柏乡县内步乡北大江村 邢台市信都区浆水镇前南峪村 邢台市清河县油坊镇油坊村 邢台市隆尧县固城镇小孟村 邢台市沙河市新城镇前升村 邯郸市冀南新区林坛镇裴村 邯郸市馆陶县寿山寺乡古高庄村 邯郸市永年区刘营镇朱庄村 邯郸市成安县道东堡镇曲村 定州市高蓬镇钮店村（社区） 雄县雄州镇黄湾村 山西省： 太原市尖草坪区向阳镇南翟村…

合村并镇是为了服务乡村振兴，农业农村现代化发展顺利、农民富裕起来是乡村振兴的最终目标。农村要合村并镇，农村拆迁补偿是免不了的。而一般情况下，有3种农村拆迁补偿的方式：货币补偿、产权调换、房屋成新。 那么，经过合村并镇，那些拆迁了的农户，现在都怎么样了？ 首先，我们来说说农民在过去对拆迁的态度是什么样的。 在过去，大部分农民对拆迁的态度都是持消极的状态，主要是因为补偿的力度不足。换个角度去理解，如果不拆，那么未来的20年甚至30年的生活都能够得到保证，但拆迁之后，也许只能保证那么5年或者10年。 除了补偿标准各个地区都不一样外，而拆迁的地址很大概率会远离原来的住址，那就意味着远离赖以生存的耕地。同时，为数不多的补偿款也不一定一次性发放，这就让人更加没有安全感，所以很多农户都不愿意拆迁。 但是，农民现在对拆迁的态度与过去截然相反，甚至有的农民在期盼着拆迁一天的到来。如果要问是什么改变了农民的想法，那必然是那些已经拆迁了的农户，拥有了更好的生活！ 地理位置优越的农村，拆迁后都能够获得较好的经济补偿与社会保障；而地理位置较差的农村，也能够实现一次性提高生活水平的转变机会。这一切，都得益于拆迁的规范化与标准化，更重要的是，拆迁以农户的最大化利益为先。 拆迁，经过多年的实践，已经可以总结出一套标准：从切实解决农民生活中的实际问题出发，妥善安排食宿、照顾好老弱病残等弱势群体、能够完成作出的承诺，那么，农村拆迁自然能够受到拥戴。 当然了，也可能存在不和谐的拆迁事件。而我国新颁布的土地管理政策已经明确规定，不能使用各种手段（例如入学）强迫或威胁农户必须进行拆迁或土地流转，“三权分置”政策既为土地流转提供了便利，更是为了保障农户的土地权益。拆迁，应尊重农户的意愿，并不能强制农户、损害农户的利益。 这些年推出了“合村并镇”的政策，能有效解决农村人口流失严重的问题，还能节约土地资源、高效利用。因此就目前来看，经过合村并镇，那些拆迁了的农户，大部分都过上了比之前更好的生活，所以大家都是比较期待的！ 对于这个话题，相信你一定有自己的看法，欢迎留言到评论区，大家共同探讨！ 土地中介到哪培训？免费自学课程，点击领取！地合小程序内则直接点击下图。

要想在农村盖一栋实用又美观的小别墅，设计的作用不可小觑，有一份详细的全套图纸指导建房，施工快捷省心又省力；相反，若是没有图纸可参考，出了事可就追悔莫及了。 今天就以葛先生的晒家为案例，详细解说农村建房图纸的重要性。 上图便是葛先生的新家，从2018年开始修建，85万的造价搞定主体、外观、水电、庭院等。 本着所有事情都做到位的原则，在图纸购买上，葛先生也是多方挑选，最终选择了这套编号为736户型图。 毕竟我们的图纸非常详细，结构图、施工图、水电图一应俱全，只要督促师傅严格按照图纸施工就行了。 户型基本信息 占地尺寸：15.3m*12.3m 占地面积：186.27㎡ 建筑面积：482㎡ 总 高 度：12.9m 房屋从2018年5月开建，同年10月底施工队撤离，五个月的时间建成这栋别墅，着实令人羡慕。 施工队干活细致用心，基础搞定就开始主体施工，首层砌筑并做好圈梁、构造柱、马牙槎；预留出门窗过梁，搭建好满堂脚手架，工期没必要追求快，一定要稳准狠，稳扎稳打盖房才是正确的选择。 一层楼面施工。 还是按照一样的顺序，二层砌筑，16字方针运用得当，墙体砌筑没有一点毛病，施工队请得好就是省心。 现在很多农村家庭都喜欢做一个挑空客厅，美观不说，自己的面子也有光。但是挑空客厅不是嘴上说说而已，一定要根据自家的实际情况设计。 层高要符合要求，不能低于4米；跨度也不能太大，小于4米合适，大于6米危险，好在葛先生的这栋房子符合要求，施工也得心应手。 楼面模板安装，双层钢筋网布设到位，管线预埋其中，等待后续现浇。 建房的时候正值酷夏，楼面洒水一定要注意，七天不可少，再铺一层麦草席或者塑料薄膜，保持湿润即可。 三层施工。 坡屋顶施工，一定要根据楼板的跨度及高差确定一个合理的坡度比，这样的坡屋面的排水效果才能达到最好。 一般来说坡屋面的坡度应该大于等于 10°且小于 75°之间。 混凝土混凝土现浇，养护好后再做柔性防水。 历经数月的施工，房屋雏形已经有了大致样式，三层别墅深得农村人的喜爱，最后的重头戏：外观美化，更能赋予这栋别墅独特的魅力，也是比效果图还要好看的原因。 房屋外立面采用真石漆喷涂，基面处理好后打一层封闭底漆，再贴线条胶带，如果不想把墙面装饰成瓷砖风格，可省略不做。 接着便是重要的真石漆喷涂，先从院墙做起，再到房屋主体。 效果图配色清新明快，但在实际建房中，色调还需更重一点，这样才能突出房屋应有的质感。 深邃的午夜蓝瓦片，给房屋镀上了一层独特韵味；檐口线条配色又采用红棕搭配，与屋顶相得益彰。 房屋立面采用米黄真石漆喷涂，色调统一，更显大气；纯白栏杆与雅灰勒脚，又增加了别样风采，这样的农村别墅，绝对吸引眼球。 室内旋转楼梯、挑空客厅、屋顶露台、葫芦柱栏杆正在按序施工，施工队细心干活，力求葛先生可以早早入住新家。 最后再安装好门窗，通水通电，再把清理周围的建筑垃圾，这栋房子就算完成的，剩下的内装环节就看房主葛先生自己安排，选择合适的装修风格，事半功倍。 不得不说，这栋房子修建得实在有品位，这也是多方互惠合作的结果，不仅有图纸指导施工，还有施工队用心干活，力求做到跟图纸相匹配，不放过任何一个细节。 精致的檐口、质感十足的立面真石漆、讲究的落地窗与挑空客厅，正是这些细节设计，让这栋住宅提升品质，成为周围村落里数一数二的建筑。 傍晚时分，群星璀璨，斑驳的月光洒在院内，卸掉扛在肩上的重担，独享此刻静谧时光！ 关注住宅公园，更多农村自建房户型图欣赏，还有建房小知识，一手掌握。 文章转载自头条号-住宅公园 土地中介到哪培训？点击免费领取课程，7天即可入行！

近期粮食市场可谓是迎来了短暂的春天，从中秋开始，玉米、小麦行情止跌回涨，让人对此欣慰不已，特别是玉米贸易商，一直在赌后市，如果粮价不涨，那可就要亏损太多。不过让人不解的是，稻谷行情从年初一直低迷至今，今年再次迎来了丰产，农民却不丰收，这是咋回事？ 1、玉米强势归来 伴随着国庆节日的临近，市场对玉米淀粉的消耗逐步增加，深企的订单也有所增多，从而加快对玉米的采购，带动了一波价格反弹。同时，近期华北主产区雨水一直不停，运输不是太通畅，结果企业到货量减少，为了抢购玉米，工厂也逐步抬高行情。 而前期玉米价格跌至1.25元，相比小麦的1.3元要低上不少，这也意味小麦用于饲料上的需求大减，不少饲企也加快抢购低价玉米，从而也带动了玉米涨价。 从今天行情来看，山东一带价格继续上涨，如寿光金玉米涨了3分，价格为1.36元/斤；天力药业涨了2.7分，价格为1.357元/斤；熙来淀粉涨了2.5分，价格为1.37元/斤；成武大地涨了2分，价格为1.265元/斤；沂水大地、昌乐盛泰、邹平容海各涨1.5分，价格分别为1.305元/斤、1.35元/斤、1.395元/斤。 伴随着行情上涨，今天山东均价已回归1.3元大关，为1.32元/斤。而随着接连持续的降雨，玉米购销严重，山东、河北基层行情基本处在停滞状态，随着产量减少，企业的需求增多，从而带动行情上涨。 如今的新粮还没有大规模收割，主要是天气不利，玉米采收比较困难，且农田积水太多，只能人工采收，收割成本高、效率低。从河南、山东的反馈来看，玉米的霉变、发芽情况较多，且亩产减了300-400斤左右，其品质不是太好，企业不愿意高价收购，可农民的种植成本高，如今又减产，价格太低大家不愿出售。 而在东北一带，目前有大量粮源锁死，因价格低粮商不愿出售，接下来还是要加快粮源的流通，将其运往山东、黄淮一带。不过好消息是中储粮已出手，在东北一带竞价收购，这对刺激当地的粮价上涨有利。 目前来看，玉米还有继续上涨的空间，毕竟东北一带仍在1.2元左右，行情偏低。不过新玉米品质不是太好，后期长势不大。 2、小麦冲高1.35元 今年的小麦行情总体利好，新麦开秤价就达到了1.2元以上，而贸易商建库成本在1.25元左右。目前市场均价为1.3041元/斤，可见粮商出手就能赚上一笔， 不过依旧有粮农还在等价，大家也渴望麦价涨破1.35元，不过今年一整年，麦价均在1.3元左右徘徊，除了优质麦，普麦很难涨至这个价位。毕竟就算是1.3元也已是历史高位，本以为中秋后行情走跌，却没想麦价继续上涨。 从今天行情来看，禹城五得利反弹0.5分，价格为1.307元/斤；发达西区反弹0.3分，价格为1.298元/斤；利生济宁反弹0.7分，价格为1.29元/斤；华统面业反弹0.6分，价格为1.305元/斤；金沙河南和、沙河反弹0.5分，价格为1.307元/斤；新乡、大名五得利各涨0.5分，价格为1.305元/斤。 此次行情走高，一是北方气温降幅快，面粉需求加大，迎来了常态化旺季，支撑麦价高涨；二是雨水偏多，面企到货量不多，再加上不少粮商等涨不愿出售。 有传闻10月将启动拍卖工作，如果真是如此，那小麦冲高1.35元的概率不大，行情或稳中走低。 3、稻谷丰产不丰收？ 近期稻谷行情可谓是低迷不振，其市场对大米的采购需求偏差，米企库存稻谷偏多，对新米采购意愿不多，整体随采随用。随着新稻的上市增多，行情迎来了“高开低走”的局面，主要是陈稻余粮偏多，一直没有消化，因此价格持续走低。 目前中籼稻已上市，但行情没有太多利好刺激，大概率要启动托市收购，目前行情主要靠中储粮收购支撑。而从官方预测来看，今年稻谷产量继续增高，不过在丰产的同时，价格偏低，农民的种地成本比较高，恐怕稻价难以反弹。 稻价行情走低，主因就是大米的需求不多，市场走货偏低，米企的产能过多，结果迟迟消化不了，价格也迎来了下滑。不少米企也已出现了一波亏损，行情不尽人意。 那么国庆来袭，稻米行情是否会迎来逆转呢？目前依旧没看出苗头，毕竟我国库存稻谷还有一亿多吨，而稻谷用于饲料上的性价比不高，饲企多不愿采购稻米。 文章转载自头条号-惠农圈