10月13日，据中国建设银行公布关于基础设施公募REITs申报发行事宜的公告。据公告显示，该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。近日，国家发改委已正式受理该项目申报。

乐居财经 邓如菲 10月15日，江山欧派(SH603208)发布2023年前三季度业绩快报公告。 公告显示，江山欧派2023年前三季度营业收入27.05亿元，同比增长22.22%；归属于上市公司股东的净利润2.91亿元，同比增长842.52%。报告期末总资产44.61亿元，较上年年末下降0.12%；归属于上市公司股东的所有者权益14.36亿元，较上年年末增加1.51%。 截至10月13日，江山欧派(603208.SH)股价收盘31.11元，涨10.00%，成交总额1.47亿元，总市值60.63亿元。

乐居财经 邓如菲 10月15日，中国中免(SH601888)发布关于董事长逝世的讣告。 中国中免沉痛公告，公司董事长、法定代表人李刚于2023年10月14日因病逝世。 李刚未持有公司股份。李刚逝世后，公司董事人数未低于《公司法》规定的董事会最低人数。公司董事、监事、高级管理人员及全体员工将继续致力于推进公司的持续健康发展，公司的正常经营活动不会受到影响。

乐居财经 邓如菲 10月15日消息，奥普家居股份有限公司（以下简称“奥普家居”）新增两对外投资。 投资企业分别为杭州奥普美家电子商务有限公司、杭州奥普暖家电子商务有限公司，投资比例均为100%。 杭州奥普美家电子商务有限公司于2023年10月13日成立，法定代表人为刘文龙，注册资本为50万元，经营范围包括互联网销售（除销售需要许可的商品）；家居用品销售；建筑装饰材料销售；轻质建筑材料销售等。 杭州奥普暖家电子商务有限公司于2023年10月13日成立，法定代表人为刘文龙，注册资本为50万元，经营范围包括互联网销售（除销售需要许可的商品）；家居用品销售；建筑装饰材料销售；轻质建筑材料销售；建筑材料销售等。 奥普家居于2004年9月9日成立，法定代表人为Fang James，注册资本为4.02亿元，经营范围包括研发、生产、销售：家用卫浴电器、通风置换设备、冷暖设备、集成吊顶、家用电力器具等等。TRICOSCO LIMITED为该公司大股东，持股61.88%。该公司对外投资企业共22家，包括杭州海兴电力科技股份有限公司等。 截至10月13日，奥普家居(603551.SH)股价收盘10.83元，成交总额2,274.97万元，总市值43.50亿元。

乐居财经 李兰 10月16日，北京阳光海天停车管理有限公司（以下简称“阳光海天”）近日主要成员发生变更，新增许晓媛任董事。 据查，阳光海天成立于2006年8月，注册资本为10亿元，法定代表人为闫亮，经营范围含机动车公共停车场服务;清洁服务;物业管理;经济贸易咨询等。目前该公司由阳光海天停车控股有限公司100%持股。

乐居财经 李兰 10月16日，厦门松霖家居有限公司（以下简称“松霖家居”）近日主要成员发生变更，陈美洪任财务负责人。 据查，松霖家居成立于2015年4月9日，法定代表人为周华松，注册资本为5.6亿元，经营范围含家居用品销售；门窗销售；家居用品制造；家具制造等。松霖家居由厦门松霖投资管理有限公司100%持股，由厦门市水力士科技有限公司间接100%持股。厦门市水力士科技有限公司由周华松持股85%。

益方生物(688382)：2023年10月13日共有2笔大宗交易，总成交数量为35.00万股，总成交金额为472.85万元，成交均价为13.51元，折价率为14.9780%。以上信息不构成投资建议。 截至2023年10月13日收盘，益方生物(688382)最新涨幅为0.89%，最新价15.89元，成交额1.26亿元，换手率2.02%

乐居财经 李兰 10月16日，康桥悦生活(02205.HK)发布独立调查和内部控制审查主要发现和结果。 据公告，本次调查背景为：2023年3月30日，核数师出具了核数师信函，提出康桥悦生活提供的财务资料中，遗漏了“房地产发展担保”与“鼎峰-源轩担保”。 其中，前者与其关联方康桥地产有关，涉及资金3.55亿元；后者与其2021年10月收购的河南鼎峰物业服务有限公司（以下简称“鼎峰物业”）有关，实际涉及资金0.02亿元。 “房地产发展担保” 核数师注意到郑州市中级人民法院对公司全资附属公司河南康桥悦生活发布的执行裁定书。执行裁定书与房地产发展担保有关，该担保由河南康桥悦生活于2021年12月提供，作为康桥地产集团融资安排的一部分，以中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司（“华融”）为受益人。康桥地产集团的融资安排金额约为人民币3.55亿元。 进一步调查显示，就康桥地产集团的某些融资安排，除了当时已有的担保资产、抵押和担保，包括康桥地产集团附属公司提供的抵押，及公司非执行董事宋革委先生提供的个人担保外，于2021年11月下旬至12月左右，华融要求河南康桥悦生活为相关融资安排提供担保。 康桥地产集团的融资人员向戴卫陈述，除其他事项外，贷款项下担保资产的价值足以支付贷款，此外，应戴卫的要求，康桥地产集团的一家公司将提供反担保，以抵消河南康桥悦生活在担保项下的责任。 于2021年12月，戴卫以河南康桥悦生活的法定代表人身份分别签署了河南康桥悦生活的唯一股东决议和房地产发展担保协议，该决议和该担保协议草案均由华融编制。 内部审批记录显示，集团行政部副总监准予使用河南康桥悦生活的公司印章以完成房地产发展担保的执行。相关印章使用登记簿中没有河南康桥悦生活的公司印章的相关使用记录。 于2021年12月20日，康桥地产集团的一家公司，即北京同道圣合投资有限公司（现称北京康桥同道圣合谘询集团有限责任公司）（“北京同道”），根据房地产发展担保提供了以河南康桥悦生活为受益人的反担保。 另外，康桥地产集团的工作人员告知宋革委，河南康桥悦生活已被要求提供有利于华融的担保。由于宋革委担任公司非执行职务，不参与公司的日常运营或决策过程，彼没有参与房地产发展担保的审批过程。除戴先生及宋革委外，董事会其他成员并未获通知提供房地产发展担保事项。 华融的执法行动由2022年11月至2023年3月，华融对康桥地产集团就融资安排项下的未偿款项采取了一系列执法行动。作为融资安排的担保人，河南康桥悦生活和宋革委被指定为诉讼和/或调解协议的当事方。 2022年12月2日，华融与河南康桥悦生活等各方达成并签订调解协议（“调解协议”）。根据调解协议，相关各方就融资安排的和解达成调解共识，包括增添康桥地产集团旗下的一家公司开封康祥房地产开发有限公司作为共同债务人。 经风控审计中心一名工作人员授权，集团法务部一名工作人员代表河南康桥悦生活在调解协议上签字，并加盖河南康桥悦生活的公司印章。相关印章使用登记簿中没有河南康桥悦生活的公司印章的相关使用记录。 据此，独立调查结果显示，没有管理担保合同的书面程序或政策；康桥悦生活对附属公司的管理层内部控制不足。康桥悦生活附属公司对提供担保的向上汇报程序并不了解，因此未能向公司管理层报告或在相关登记簿中记录；康桥悦生活未能更新和管理完整的诉讼清单；康桥悦生活的内部记录保存和向上汇报程序存在缺失。 此外，河南康桥悦生活于房地产发展担保及调解协议上加盖公司印章等事项亦未有记录在其合同登记册中；公司印章的用印管理不到位及房地产发展担保的执行没有登录到康桥悦生活的线上办公系统，这导致公司管理层无法及时识别该担保。 “鼎峰-源轩担保” 在2022年的全年业绩审计过程中，核数师注意到，截至2022年12月31日，鼎峰物业的银行账户状态被冻结，公司解释称，存在与源轩的关联方拖欠还款义务有关的冻结令，且鼎峰物业为此提供了鼎峰-源轩担保，及冻结令的上限约为人民币1.86亿元。鼎峰-源轩担保在鼎峰收购之前就已存在。 独立调查员发现，在签订和汇报鼎峰-源轩担保的过程中，某些内部控制措施存在改进空间，其中包括：康桥悦生活未能更新和管理完整的诉讼清单；在鼎峰收购之前，鼎峰物业存在内部控制缺失；及在鼎峰收购之前，鼎峰物业对公司印章管理不到位。 据公告，康桥悦生活股份已于2023年4月3日上午9时正起暂停在联交所买卖，并将继续暂停股份买卖，以待达成复牌指引及获联交所批准恢复股份买卖。 截至04月02日，康桥悦生活(02205.HK)股价收盘0.73元，成交总额-元，总市值4.47亿元。

乐居财经 王敏  10月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“福建漳州城投集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”项目状态更新为“已受理”，受理日期为2023年10月13日。 据悉，该债券品种为私募，拟发行金额为30亿元，发行人为福建漳州城投集团有限公司，承销商/管理人为兴业证券股份有限公司。 据乐居财经查阅，福建漳州城投集团有限公司成立于2014年12月25日，注册资本20亿元，法定代表人为曾凡沛，经营范围包含建设工程施工；建设工程勘察；建设工程设计等。该公司由漳州市人民政府国有资产监督管理委员会持股90%，福建省财政厅持股10%。公司对外投资企业共18家，房地产业1家，为漳州城投地产集团有限公司。

文/乐居财经 杨宏彬 2022年11月28日，对于地产商而言，是一个激动人心的日子。 助力房地产融资的“第三支箭”发出，打开了紧闭多年的股权融资大门。资本市场随之躁动，地产股掀起一波涨潮。 然而，现实与理想之间总是存在一些差距。如今距离“第三支箭”的发出已有将近一年的时间，其间意欲参与其中的房企不少，可真正有进展的却没有几家。这意味着，股权融资的门槛并不低。 最近股权融资有进展的房企是华发股份。9月14日，华发股份60亿定增申请获得中国证券监督管理委员会同意注册批复，成为了定增获批7家A股房企之一。6天后，公司董事会审议通过了《关于公司向特定对象发行股票相关授权的议案》，定增工作继续有序推进。 近年来，华发股份的经营情况是有目共睹的，定增预案获批，更凸显了华发股份财务结构稳健，战略布局精准，业绩表现良好等雄厚的综合实力和竞争实力。近日，广发证券、申宏万源、长江证券、信达证券等多家机构相继发布的研报，也充分肯定了华发股份的经营。 未来业绩可期，大股东支持稳定股价 在行业下行之际，能保持营收及利润同步增长的房企是非常罕见，而华发股份便是其中之一。 2023年上半年，华发股份实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%。 业绩的稳健得益于华发股份强劲的销售。 根据中指院数据，公司1-9月以权益销售额730.0亿元位列房企销售榜第12名，同时以全口径销售额1035.8亿元位列第14名，比往年提前了2个月左右实现千亿业绩，继续稳居“千亿俱乐部”，行业地位进一步提升。 销售规模的增长与华发股份优质的产品有着必要联系。华发通过全新优+产品体系5.0，产品力、配套力和服务力全面提升，受到市场的广泛认可。 信达证券研报表示，2023年上半年，华发股份华东区域实现销售金额 406.16 亿元，同比增加 38.5%，压舱石地位进一步稳固。 广发证券则认为，华发股份的销售领先行业恢复，具备销售增长潜力。假设华发珠海市占率不变，核心6城市占率从2022年3.0%提升至5.0%，其他城市占率从1.2%提升至2.5%，未来华发潜在销售规模达 2070 亿元。 根据申宏万源的预测，华发股份2023年-2025年的营收及净利润将保持持续增长。2025年的预计营收将达到796.93亿元，归母净利润将达到37.85亿元。 其实，经营稳健的A股房企不只有华发股份，其中也有部分房企拟进行定增却未果，这与之二级市场的表现有关。近年来市场波动，资本信心不足导致房企股价下行，甚至跌破每股净资产，股价低迷之际增发并不是一个好的选择。 而华发股份股价相对较为稳定，目前仍高于每股净资产。除此之外，华发股份还获得了大股东的鼎力支持。公告显示，华发股份控股股东珠海华发集团将于9月26日起，增持华发股份股票，最高不超过3,175万股，增持期限6个月。 大股东增持，通常有提振上市平台股价之意。信达证券指出，此次增持计划彰显控股股东对于华发股份长期发展的信心和对公司未来资本市场价值的认可，同时有助于提振资本市场信心，助力华发股份定增顺利完成。 储备优质，财务状况稳健 研报中对于华发股份未来增长的判断有着充分的依据。其中最重要的两点，便是华发股份的土地储备及财务稳健。 从布局来看，华发股份坚持深耕一二线高能级城市，并形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方区域的全国性战略布局，目前已进驻北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、西安、成都、杭州等全国近50座重要城市。 今年1-8月，华发股份累计获取15宗项目，权益拿地金额约 239 亿元，权益口径的拿地强度约37%，持续聚焦于一二线城市。 广发证券研报显示，华发股份1-8月拿地力度领先信用 8 强房企 8pct，且拿地能级抬升，重点布局上海。2022年末，以2023上半年新货货值/未售货值测算，华发股份新货占比 33%，高于强信用房企平均水平。 长江证券则认为，在今年全国土地供应与成交缩量的背景下，华发股份拿地强度尚可。截至 2023上半年公司在手货值可售周期约 4 年，土储充裕，后期销售增长可期。 健康的财务状况是业绩增长护城河。自2021年末实现“三道红线”达标后，华发股份便始终稳居绿档，并保持稳定的有息负债规模。 截至2023年半年度，华发股份长期有息负债占有息负债总额的比例持续保持在八成以上，公司财报口径净负债率为 71.7%，剔除预收账款的资产负债率为 66.7%，现金短债比为 2.02 倍。 对于华发股份稳健的经营和财务状况，信达证券、广发证券、长江证券、申宏万源均给出“买入”评级。并指出，华发股份国企背景，近来销售实现快速增长，土地储备充足且聚焦核心都市圈；降负债、去杠杆成效显著，跻身绿档企业，未来成长性、安全性兼具。随着定增的完成，公司资本实力将进一步增强。 截至10月13日，华发股份(600325.SH)股价收盘8.98元，成交总额2.08亿元，总市值190.12亿元。