随着房地产上市公司陆续公布2019年度业绩，行业内部两极分化正在加剧。从业绩发布会中企业针对2020年投资态度来看，业内分析认为今年将会成为房企收并购大年。   在公布年报的同时，融创、奥园、首创等企业纷纷表示2020年会继续发挥优势，趁部分小企业流动性压力较大的时候进行收购；正荣地产表示今年将会收并购与招拍挂并行，在有良好并购项目机遇的情况下可能增加部分拿地预算。   据中指院方面统计，在融资严监管的大背景下，2019全年约200家房企参与收并购。其中，百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度进一步提升。   2019年，融创、越秀、绿地、华润等房企均有不同程度的收并购行动。其中，融创延续了前几年的收并购步伐；恒大、绿地等企业通过收并购完成战略调整，巩固多元化成果。世茂作为老牌房地产企业，在规模增长停滞一段时间后，于2019年通过多起收并购方式补充了大量土地储备，收并购获取土地面积约占新增总面积67%，全年销售业绩也回到行业前十。   过去几年，一些规模房企通过收并购加速全国化布局，快速完成规模增长阶段，目前基本处于相对稳定阶段。但是行业内部认为，随着调控政策延续，真正的竞争分化才刚刚到来。销售端普遍遭遇地方调控，融资渠道被监管部门持续收紧，土地成本不断走高。在此背景下，大量的中小企业开始面临转型或被收并购的境地。   “尤其是，2020年初，疫情的来袭对中小企业无疑是巨大的压力，部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业面临生存危机，将引起一波新的收并购潮。”中指院一位分析人士指出，从目前来看，行业的调控基调并未大幅转变，资金的供应端仍将继续分化，中小房企的融资仍然困难；预计下半年随着规模房企资金面的改善，新一轮的收并购大潮将上演。   “新冠疫情或是龙头房企进一步提高市场占有率的机会。”亿翰智库一位分析人士同样认为，疫情发生后，由于规模差异，房企在抵御疫情冲击方面也各不相同。“显然，对大规模房企、债务机构稳健的千亿房企而言，疫情之后是提升市场占有率的机会；但是对于债务水平过高的增长型房企以及中小房企，疫情更是危机。”（来源：经济参考报）

  中国人民银行15日以利率招标方式开展了中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，利率较前次下降20个基点至2.95%。这是2019年11月以来MLF利率第三次下调。专家认为，MLF利率下调显示了政策利率体系的联动调整，或将引导本月贷款市场报价利率（LPR）下行。   央行发布的公告显示，在当日对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金约2000亿元的同时，人民银行开展MLF操作1000亿元，期限1年，中标利率2.95%，较前次下降20个基点。   中信证券首席固收分析师明明表示，17日将有2000亿元MLF到期，考虑到15日定向降准释放了2000亿元资金，央行缩量开展了1000亿元MLF操作。   3月30日，央行曾开展500亿元7天期逆回购操作，中标利率下调了20个基点至2.2%。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，此次MLF中标利率同步下调20个基点，符合市场预期。   东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次MLF利率下调一方面显示了政策利率体系联动调整，有利于维护利率走廊有序运行。另一方面，尽管当前国内疫情进入稳定控制状态，但海外疫情快速升温，我国外需或面临一定挑战。本次MLF调降幅度较2月增大10个基点，释放了货币政策逆周期调节力度加大的信号。   中国民生银行首席研究员温彬认为，今年以来，人民银行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具，在保持流动性合理充裕的前提下，鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度。3月份广义货币（M2）和社会融资规模增速均高于名义GDP增速，保持较快增长，表明货币政策传导效率提升、传导机制日益畅通。   此前，逆回购利率、MLF利率和LPR曾多次同步调降。2019年11月，7天期逆回购利率、MLF利率和LPR均下降5个基点；今年2月，7天期逆回购利率、MLF利率和1年期LPR同步下调10个基点。   对此，多位专家认为，在3月30日逆回购利率调降后，此次调降MLF利率或将引导LPR进一步下行，切实降低实体经济融资成本。（来源：新华网）

  国资委14日表示，为进一步加强国有资产监督管理，切实提高国有资本运行和配置效率，有效防止国有资产流失，国资委就加强中央企业参股管理研究制定文件，组织中央企业开展自查整改，切实规范参股经营投资行为。   下一步，国资委将加强指导督促，推动中央企业不断规范参股经营投资，进一步提升国有资本运营能力和水平，有力促进国有资产保值增值。   央企全面梳理参股经营投资情况   近年来，中央企业以参股等多种方式与各类所有制企业合资合作，对提高国有资本运行和配置效率、发展混合所有制经济起到了重要促进作用。   盘古智库高级研究员吴琦对第一财经记者表示，央企参股经营管理是混合所有制改革的重要内容，有利于提高国有资本运行和配置效率，促进国有资产保值增值，但当前央企参股经营管理在投资方向、合作对象、参股方式和参与经营管理等方面存在不规范、不明确的问题，实践中有可能会造成国有资产流失的情况。   吴琦称，一是相关政策法规不明确，特别是在投资方向、合作对象、参股方式和参与经营管理等方面，使得企业不知道该如何投、如何管、如何退；二是企业内部的管理和内控机制不健全，比如财务管控、领导人员兼职管理等方面，造成责任权利不清晰、考核追责不严格等问题，进而滋生职务犯罪、权力寻租等。   2019年12月，国资委印发《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，从规范参股投资、加强股权管理和强化监督问责三个方面，对中央企业加强参股管理提出规范性要求。   为确保相关规定落实落地，今年3月，国资委印发《关于做好中央企业参股经营投资自查整改工作的通知》，要求中央企业全面梳理参股经营投资情况，聚焦参股投资方向、参股合作方选择、参股方式、股权管理、投资回报等关键环节进行检查，按期完成自查和问题整改。   同时，要求企业完善规章制度，建立健全参股管理长效机制。各中央企业高度重视，加强组织领导，明确责任部门，细化任务分工，强化考核机制，积极推进自查整改工作。   从源头上严格把控参股行为   去年以来，国资委规范央企加强参股管理。在规范参股投资方面，主要从严把主业投资方向、严格甄选合作对象、合理确定参股方式、完善决策机制等关键环节提出要求，从源头上严格把控参股行为。   在加强参股国有股权管理方面，重点从依法履行股东职责、注重参股投资回报、加强财务管控、规范产权管理、规范字号商标管理、加强领导人员兼职管理等方面提出针对性措施。   在强化监督问责方面，要求建立健全内控体系，落实监管责任，加强监督追责，形成监管闭环。   国资委划出了多条红线，比如，“不得以约定固定分红等‘名为参股合作、实为借贷融资’的名股实债方式开展参股合作”，“不得选择与参股投资主体及其各级控股股东领导人员存在特定关系的合作方”等。   央企加速退出房地产   在《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》中，国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉的央企“退房令”。   国资委此前多次强调，从严抓好中央企业战略规划审核，投资计划管理和非主业投资控制比例核定，坚决禁止中央企业违规开展房地产和金融投资。   日前，中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企宣布退出房地产业务。非地产央企从事房地产业的“清零”任务向前迈出一大步。   根据中央纪委国家监委网站发布的消息，国家电网近日在关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示，以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。   中国航空集团在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示，清理低效房产，退出房地产业务，制定并实施境内外房产处置方案，积极推进房产租售工作，进一步盘活低效房产。成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。   而在国家电网和中国航空集团之前，实际上已经有不少央企或者地方大型企业宣布退出房地产业务，从2019年下半年以来，先后有中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司。   国资委指出，下一步将加强指导督促，推动中央企业不断规范参股经营投资，进一步提升国有资本运营能力和水平，有力促进国有资产保值增值。（来源：第一财经）

  新冠肺炎疫情发生以来，在线办公助力复工复产，云商业云服务便利社会生活，智能制造加速发展，这些都离不开“新基建”的支撑。   相对于以“铁公机”(铁路、公路、机杨)为主的传统基建，“新基建”最可能集中的领域包括5G基站建设(5G板块)、特高压、大数据中心、人工智能、工业互联网、城际高速铁路和城市轨道交通(基建和高铁)等，拥有广阔发展空间。   如今，长沙不少企业已闻“基”而动，先行一步，开局良好。   加快建设布局，人工智能产业驶上快车道   “今年全市计划建设5G基站15500个，加快推进5G网络基础设施建设，加速5G应用落地和产业培育，推动5G产业驶入快车道……”不久前举行的长沙市工业和信息化工作暨5G建设推进电视电话会议召开，公布了这些消息。   而刚刚出台的《长沙市信息通信基础设施建设三年行动计划(2019-2021)》，则对相关任务、目标进行了细化。   这让不少企业加快在长沙的建设和布局。   本月初，长沙发放今年首批两张智能网联汽车开放道路测试牌照，至此，长沙发放的这类测试牌照已有55张，包括中车电动、百度等行业龙头在内，一些产品即将批量投放长沙市场。   在长沙高新区，人工智能领域企业有175家，其中规上企业24家，产业已基本实现基础层、技术层到应用层的全产业链覆盖。   “实用型的特种机器人一般是替代人类去做一些简单重复枯燥的工作，这类机器人的应用会越来越广。”位于长沙高新区的万为机器人总经理、创始人李金波认为，5G时代对机器人行业有着巨大的推动作用。   “5G基站的建设和投入使用也会让游戏上‘云’！”草花互动相关负责人告诉记者，随着“新基建”的密集部署，5G铺设将加速推进落地，而云游戏可能是5G应用中最快爆发的垂直应用场景。   有机构测算，到2025年，我国5G网络建设投资累计将达1.2万亿元。2020至2025年，5G商用直接带动的经济总产出将达10.6万亿元。一端连着巨大的投资与需求，另一端连着不断升级的消费市场，“新基建”有利于对冲疫情不利影响，为有效应对经济下行压力提供重要支撑点。这对长沙的人工智能企业来说，也是前所未有的机遇。   电网投资加大，特高压等行业产品成热点   “新基建”概念中，特高压等电力建设获得业界认可。国家电网投资力度加大，也给长沙电力设备生产企业带来巨大商机。   长高集团早在去年伊始，就将公司的资源和精力主要集中在输变电设备制造板块、电力设备与工程板块两个主业板块，这一决策使得公司竞争优势倍增。   目前，公司正在推进集团总部项目和宁乡产业园二期工程建设。其中集团总部项目系长沙市新能源产业链的重点项目；公司宁乡产业园二期项目完工后，将增加约5.2万平方米厂房面积，总产能将提高至20亿元，零部件自制率和外协件自给率可由当前的30%~40%提升至80%以上。   位于长沙高新区的威胜信息，作为湖南企业在科创板“第一股”，这一次疫情期间，公司在协助电力企业复工方面起到很大作用。日前，公司高层与投资者在交流时，已明确承诺公司未来的方向是“在坚持技术创新的同时，致力于成为物联网产业链的龙头企业。”   位于望城经开区的恒飞电缆长沙生产基地复工以后，面对增长的客户订单，早早就开启了加班模式，一季度销售同比增长了10%。   销售屡创纪录，5G技术助力传统工程机械   3月13日，在美国拉斯维加斯举行的工程机械展览会上，来自世界各地的客商，在中联环境产品展厅现场，利用5G高速率、大宽带、低时延特性，可以自如地操作位于长沙的挖掘机。不少客商试完后伸出了大拇指，对中国“智造”产品赞不绝口。   同属中联系的盈峰中联环境，早已借力5G技术，将无人清扫机推向市场，在长沙橘子洲以及市区部分街道，稍加注意，就可以发现这些正在运行的无人清扫机。   借力5G应用，传统机械行业成为疫情暴发以来，逆势增长的行业。   中国工程机械工业协会发布的统计数据显示，今年3月份，全国共计销售各类挖掘机械产品49408台，创历史纪录。其中国内市场销量占到46610台，同比增长11.2%；出口销量2798台，同比增长17.7%。   水涨自然船高。作为机械行业之都的长沙，三一重工、中联重科、山河智能、铁建重工等企业都有不俗表现。   最新数据显示，中联重科今年第一季度产品销量同比增长25%，3月更是达到近年来销售最高峰；三一挖掘机海外订单量同比增长约50%，仅3月份就完成1500多台国际订单交付；铁建重工今年海外市场有望继续实现高增长……   “挖掘机一直以来就是工程机械行业的风向标，而工程机械行业作为中游产业，向上影响着钢铁、有色、石油等能源资源，向下更是基建投资的晴雨表。挖掘机销售创历史新高，显示出基建投资已经上了跑道。”央视财经评论员侯杰分析说。（来源：长沙晚报）

  记者14日从人民银行济南分行召开的2020年第一季度山东省金融统计数据发布会上获悉，新冠肺炎疫情对消费和购房冲击较大，在支持疫情防控、促进复工复产、支持重点重大项目的信贷政策引导下，2020年以来，该省信贷资源明显向企业部门集中，贷款增长对房地产领域的依赖度下降。   据人民银行济南分行调查统计处处长彭江波介绍，一季度，山东住户贷款增加1177.3亿元(人民币，下同)，同比少增148.1亿元，占全部贷款增量的23.1%，同比回落15.5个百分点。3月末全省房地产类贷款(包括开发贷款和购房贷款)余额同比增长16.4%，比去年同期回落9.4个百分点；占全部贷款增量的18.4%，比去年同期下降26.3个百分点。   彭江波说，根据山东信贷数据显示，信贷资源不断向企业部门集中，贷款增长对房地产领域的依赖下降。一季度全省企(事)业单位贷款增速快速回升，3月末余额同比增长9.7%，创46个月以来新高；比年初增加3904亿元，增量创历史同期新高，超过去年全年增量386.7亿元；企(事)业单位贷款占全部贷款的76.7%，同比提高13.3个百分点。   一季度，山东主要金融指标开局良好，社会融资规模、存款和贷款增量等多项指标创历史同期新高。彭江波透露，据初步统计，截至3月末，山东社会融资规模余额14万亿元，同比增长11.8%，比年初增加7188.1亿元，增量创历史同期新高；本外币贷款余额91418.3亿元，同比增长12.0%，增速创64个月以来(2014年12月以来)新高，比年初增加5092.7亿元，增量创历史同期新高；本外币存款余额111680.3亿元，同比增长8.6%，比年初增加6941.4亿元，达到去年全年增量的84%，同比多增525.4亿元。   此外，山东20个行业门类中，有17个行业贷款实现正增长，14个行业贷款增速超过去年同期，9个行业贷款增速超过20%，其中科学研究和技术服务业增速最高，为57.2%。从增量看，一季度18个行业贷款增量超过去年同期，其中9个行业贷款增量创历史同期新高。分别是租赁和商务业、建筑业、交通运输仓储和邮政业、房地产业、信息传输软件和信息技术服务业、卫生和社会工作、文化体育和娱乐业、教育、科学研究和技术服务业。   针对3000亿元专项再贷款、5000亿元再贷款再贴现专用额度等金融政策落实情况，人民银行济南分行货币信贷管理处处长霍成义介绍称，目前，山东有385家企业被列入全国重点保障企业名单，截至4月11日，有238家企业获得优惠贷款59.7亿元，加权平均利率为2.57%，财政贴息后实际利率不到1.3%。贷款资金全部用于支持生产疫情防控的医用物资、生活物资的重点企业。   人民银行新增的再贷款再贴现额度5000亿元主要用于支持企业复工复产，下调再贷款利率0.25个百分点。霍成义介绍称，此次，山东获得230亿元的再贷款专用额度，目前已提前完成了额度投放，并推动金融机构超额完成低利率贷款投放。截至4月12日，获得专用额度的205家法人金融机构共投放涉农和普惠小微低利率贷款278.6亿元，超出专用额度48.6亿元，加权平均利率是4.4%，支持了涉农企业8631户、普惠小微企业和个体工商户21543户。   对于疫情期间征信问题，人民银行济南分行征信管理处副处长郭强说，自疫情发生以来至3月末，山东金融机构为受疫情影响暂失收入来源的1.3万户企业调整还款安排1.6万笔，涉及金额770.9亿元，避免因疫情影响企业信用状况。此外，自2020年3月1日至6月30日，征信中心面向10类农村、民营和小微金融机构，免收企业和个人信用报告查询服务费。此举将惠及山东省内213家金融机构，3月份累计减免查询费用146.2万元。（来源：中国新闻网）

  “喝茶费100万”、“千万豪宅日光”、“学位房跳价”、“南山和宝安中心区房价暴力拉升”……这些都是最近深圳楼市的热词。   这么多刺激性字眼，让很多原本还处于观望的深圳置业者，焦虑到戴着口罩都要去看房。   近期，深圳又有个别片区开启了“魔幻”的涨价模式，同时也出现了一些乱象，引发相关部门高度关注并出手整治。另一边，二手房放盘量大增，一些急于出手的房源也不在少数。为何部分区域的房价异动，深圳楼市会如此分化严重？证券时报记者对此进行调查。   置业者：楼市让人看不懂   “真的有点不可思议，我最近在南山和宝安区看了好几个小区，没想到房价突然大涨，学位和其他配套其实没什么变化，我完全看不懂。”正值周末，刚把自己一居室房子卖掉想换三居室的黄华在罗湖红岭片区看房，“没办法，我只能回罗湖看看，这里价格比较稳定。”   记者发现，最近深圳市场的热点片区可以大致分为三类：一类是地理位置优越，一类受学位房资源驱动，另一类则受利好规划驱动。以宝安区的西城雅筑和南山的华润城润府作为“典型代表”。参照深圳市占率较高的中介机构数据，近期华润城润府二期整体上调挂牌价的有大约5套，其中有一套在4月6日上调112万元，最高的挂牌单价已经超过每平方米18万元，同小区在去年11月的实际成交均价在每平方米13万至14万元左右。而在临近的宝安中心区片区，受前海扩容等预期刺激，最近的二手房价也大幅上涨，西城雅筑小区今年以来的成交均价已飙升至每平方米10万元左右，而去年同期的成交均价则介于每平方米7万至8万元之间。   不过，在黄华和多数深圳普通置业者看来，最让人看不懂的还是优质学位房，其中福田八卦岭片区的房价变化在置业者心中堪称“神奇”。以八卦四路的翠馨居为例，记者调查发现，去年上半年该小区接近31平方米的房源成交价是180万元左右，到了9月份成交价已经达到220万元，如今的成交价格已经达到每平方米9万元。造成这种现象的原因，正是“学位之争”。   去年年初，市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息，而荔园小学正是深圳的“名校”。去年6月，荔园小学东校区建设有了进展，相关地块上的汽车城开始拆除。这时，周边小区房价开始突飞猛进，甚至还传出红岭中学也将进驻八卦岭片区，业主纷纷“惜售”。不过，有房产中介告诉记者，最近又传出八卦岭片区新建的中学为笔架山中学，一些业主开始松手抛盘。   可以说，八卦岭的房价随着学位的变化而超前反应，着实是深圳优质学位房市场的经典例子。“即使真的是荔园小学东校区，但学校都还没出地面，具体招生范围也没确定，八卦岭片区房价就如此异动，万一哪个小区没被划进学校招生范围，怎么办？“黄华很是感慨。   虚高报价背后：金融加杠杆应当关注   那么，在楼市火热的片区，被大幅抬高的报价背后又隐藏着哪些秘密？   记者在南山后海、科技园片区调查，多位房产中介人员表示：“我们的报价都是业主真实的报价，过高挂牌价的房源的确有成交，但只占少数。”   在南山后海片区，有市场消息指出该片区许多小区的二手房价格在近期上涨超过10%。不过，许多小区其实在近一个月深圳楼市恢复以来并未成交。深圳房地产中介协会提供的数据显示，以三湘海尚小区为例，3月份的实际成交均价为每平方米126384元，相比1月份每平方米125981元的实际成交均价，上涨幅度也仅0.3%。   此外，房产中介人员告诉记者，有业主将房源报价大幅抬高，以期通过“高评高贷”的方式，向银行做经营抵押贷款，特别是现阶段，多数银行经营贷利率相比房贷利率更低，这种做法存在一定套利空间，或以转按揭的方式予以高位套现。   这部分业主的金融加杠杆行为，应当引起关注。与此同时，虽然最近深圳市场的二手房成交量上升，但各大中介机构的放盘量也明显增加。在南山后海，“豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就达到81套。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时，记者随机向多位置业者询问，得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源，而且可选择的范围变大，甚至还有许多低于市场价出售的房源。而在这些房源中，更有部分业主提出一次性付款的要求，可以有更多的价格空间。   这样的情况在房产中介眼里，原因或在于部分业主急于“套现”。   市场分化严重 置业者仍需谨慎   只是，在“千万豪宅”售罄等各种消息影响下，深圳的置业者显得很躁动。上周末，记者在罗湖区多个小区进行调查就发现，即使罗湖区的房价一直相对比较平稳，但看房的人也络绎不绝。有房产中介人员笑说，没坐上10分钟，又有客户来看房。   从成交数据来看，深圳中原研究中心的数据显示，3月深圳二手住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍，二手房均价小幅上升至每平方米59048元。值得注意的是，由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月到2020年1月签订成交协议的房源。而在4月第一周，深圳二手住宅成交1519套，环比下降22.4%。上周深圳二手住宅成交环比再下降15.6%。在成交活跃的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，下跌的占比为47.5%。   放在全国范围来看，深圳楼市的表现的确显得很特别，而且楼市分化现象较为严重。这时，一些违规现象也再次发生，相关部门高度关注并出手整治。   近日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”、“更名费”的消息，涉及多个楼盘，将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动。随后，南山区住房和建设局官网发出通知，指出收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，对此情况将高度关注。   深圳房地产中介协会也发出郑重提示，指出近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加，个别新房项目旺销，于是部分自媒体以及部分中介从业人员，刻意夸大宣传或“断章取义”，营造楼市追涨氛围，极大扰乱了房地产市场秩序。根据调查发现，所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”，部分自媒体舆论宣扬导致的，不具有深圳全市代表性，仅是部分片区个别楼盘的个别现象，并且实际成交与报价相差悬殊。   深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示，疫情之下全球经济前景不明朗，市场避险情绪升温，导致一些楼市资金更青睐优质地段的优质项目，也让深圳一些片区的房价出现明显上涨。深圳市场分化现象严重，这种房价上涨是否具有可持续性，需要置业者高度关注。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳一些热点片区房价快速上涨，但更多的区域价格则保持平稳。另一方面，部分资金紧张的业主，确实也出现快速出货的需求。可以判断的是，仍在买入的客户抱着长期看好的心态，而且也期望更多的规划利好出台，但相反的一面，经济下行及收入下降的预期明显，部分置业者或出货以套现，或推迟入市，这个分化的趋势将会延续整个第二季度，甚至第三季度。（来源：证券时报）

  “如果是去年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，就不用转换了。如果是去年10月份之前办的房贷，客户是需要转换的。”4月14日，某国有大行郑州某支行贷款部工作人员告诉《证券日报》记者，目前进行利率转换的存量房贷客户还比较少，但是预计八成会选择LPR定价。   据央行规定，3月1日，存量个人住房按揭贷款基准转换工作启动，将于8月31日截止。目前时间进度已经走了近30%，而记者在采访中了解到，只有极少数人已经进行了房贷利率转换；不过，其余大多数人在选择LPR定价和固定利率之间，已经有了明确倾向。   “无论选择LPR定价还是固定利率，按揭客户最好都去APP里选择下。如果8月底还没选择，不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作，改成LPR定价，但目前还没出台正式政策。”上述银行贷款部工作人员表示。   多数人已有抉择   “我们家是准备要转（LPR）的，我跟家人也讨论过了，我们买房的时候，房贷利率是6.125%，比较高，另外我们也问过在不同银行从业的朋友，他们都认为未来利率是走低的，所以转换后利率肯定会减少。”郑州的张女士对《证券日报》记者表示。   根据规定，存量浮动利率贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。   据记者了解，由于工作变动，张女士家在2018年换置了房子，即购买了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算，“等价转换”后的加点数值为1.325%。2020年的房贷利率还是以6.125%计算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算。如果5年期LPR利率较4.8%下调，张女士家的房贷利率也会低于原来的6.125%。   北京的王女士则表示仍在观望中，她对《证券日报》记者表示，“最近看了几篇文章，都建议转换成LPR定价，目前还在考虑中。”   上海金融行业从业者杨先生对记者表示，LPR的波动并不会特别大，所以不会换LPR定价。   也有购房者觉得，目前的利率可以接受，而采用LPR定价后变化不大，所以会选择固定利率。“我打算过两年把房子换了，目前房贷利率是5.39%，还可以接受。而且利率转换的话，也是明年才开始，一年变一次，不是每个月都变动，感觉不会差太多，还是选择固定吧。”郑州常先生对《证券日报》记者表示。   APP三步即可完成转换   由于处于疫情时期，目前大多银行均在手机银行APP首页显眼位置，推出了存量房贷定价基准转换业务。“如果不能线上操作，客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同，到贷款银行任何一个网点都可以办理转换。”上述银行人士告诉记者。   记者通过某银行APP进行体验发现，流程比较简单，需要进行两个选择，一是调整方案，即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率”，二是选择利率调整日期，可以选择每年的1月1日或贷款发放日。点击同意利率条款变更补充协议后，即可立即转换。   对于未来利率走势，方正证券首席经济学家颜色对《证券日报》记者表示，利率本质上是资金的回报率。短期内，利率呈现波动，但长期利率反映的是经济的基本面。目前中国经济增长方式正在发生变化，从粗放型转变为高质量增长。从长远看，经济增速将逐渐放缓，国内资产回报率则会呈现稳定态势，甚至会有缓慢下行的趋势，这是由我国的增长模式决定的。   中国建设银行总行信贷管理部经理、高级经济师黄景国对《证券日报》记者表示，中国已从高速发展进入高质量发展阶段，加上国际国内新冠疫情的影响，国家近两年宏观政策应该是积极财政政策配合较为宽松的货币政策。央行的LPR发布利率近期也呈下降态势、引导市场融资成本下行。商业银行从服务实体经济、加强金融精准扶贫等角度考虑，也会适当对实体经济、小微企业考虑实行差别化优惠政策，以实现精准滴灌。（来源：证券日报）

  2020年一季度，疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升。4月14日，易居房地产研究院发布的数据显示，一季度上海新房及二手房市场均受疫情影响较大，其中二手住宅成交量为近十二年来的历史较低水平。   克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，截至3月末，受监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米，同比2019年3月末增幅为11%。其中，大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。   今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处普遍停业、项目停工、房企延迟复工，使得部分城市楼市出现短期供需缺口，苏州、宁波热点城市等库存量环比收缩超10%。但从同比来看，整体库存量仍在不断攀升，七成城市库存同比有所扩容，梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番。   克而瑞地产研究中心相关分析人士指出，受疫情导致市场成交下滑，各地商品住宅消化周期明显拉长，九成以上城市消化周期同、环比齐升，33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位，其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月，库存压力不断积聚。   另一方面，近两月来，为了纾困房企、恢复楼市，多地政府出台了针对房地产行业的扶持政策，譬如降低预售取证标准等。上述分析人士指出，这些政策正在有效引导提升二季度房企推货意愿和推货节奏。“就需求端来看，随着疫情影响逐步散去，购房者信心将有明显提升，前期积压的购房需求将稳步释放。”   易居房地产研究院研究员姚方分析认为，从上海市场来看，疫情期间新房供应极少，而浦东南汇、青浦等地区前期供应较大，因此存量较多，新房市场主要为消化前期库存状态。   “从4月开盘项目监测来看，上海将有14个项目入市，因疫情下的2、3月均供不应求。一旦供给端有所恢复，市场复苏信号也将进一步加强。另外，考虑到市场正处于逐步恢复中，预计4月二手房成交量将出现环比增长。”姚方分析表示。   上述分析人士认为，随着疫情影响逐步散去，在供求两端共同发力的情况下，一二线热点城市成交或迎来反弹行情。预计二季度一二线城市库存将有所回落，但三四线市场库存仍可能继续扩容，未来去化压力不容小觑。（来源：经济参考报）

  “半天卖光54套公寓，吸金约23亿元”，近日，深圳南山区某楼盘开盘半天时间全部售罄，深圳的楼市似乎再次热闹起来。随着疫情得到控制，购房需求被激活，此外，各地方政府纷纷推出稳定楼市政策，房地产市场逐渐回暖。   “近期二手房的成交量比较大，仅清明节期间，链家的日成交量就达到400-500套，去年的最高峰值是500-600套，”一位链家地产工作人员告诉记者。   据房天下查房价4月房价数据显示，69个大城市中45城市上涨，全国近七成城市房价出现上涨迹象。其中北京楼市回暖迹象明显，环比增长10.4%，涨幅位列全国第二，位列大城市第一。   数据还显示，北方楼市相对于南方楼市涨幅更大。涨幅前10的城市中，共有8个北方的城市，分别为：济宁、北京、洛阳、大连、乌鲁木齐、西安、包头、呼和浩特。   “通过近两个月的观察，能明显感受到业主的心理预期普遍提高了，以北京二手房为例，三月到四月之间，二手房报价明显有提高。”近期有购房打算的宋女士对记者表示，宋女士还表示，楼市会否整体反弹，可能还要看各地的政策会否进一步松绑。   受疫情影响，今年一季度，多地楼市低迷，为降低疫情对楼市的影响，近日多地纷纷出台稳定楼市政策。如住房公积金政策、落户条件、降低预售标准、发放购房契税补贴等举措。   日前，国家发改委称，2020年将督促部分城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。对此，川财证券表示，当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制，如对个税和社保缴纳期限存在规定等，此次落户宽松政策的推进，与2019年4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承，有望带动城镇化率进一步提升的同时，促进部分城市潜在需求逐步释放，实现市场稳步发展。   多地出台多项房地产利好政策，有利于激发楼市活力，但是否意味着楼市政策会全面出现松动？   业内人士表示，房住不炒总基调是不变的，房地产市场受疫情影响较大，政策主要是降低库存，缓解企业现金流压力，总体上政策还是趋向收紧。   诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，近期楼市回暖是必然的，主要是疫情逐渐好转，看房及交易端流程逐渐恢复正常。疫情并没有抑制购房需求的释放，只是延缓了购房时间。此外，近期政策出现松绑迹象，支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策，市场预期转好。   东财证券表示，中期看，货币政策延续宽松，房企加权融资成本有望降低，居民按揭利率亦有所下行；房地产销售和开发投资反弹或不及预期，地价和房价下滑的可能性在提高，地方“一城一策”托底行业的可能性亦在提高。长期看，房地产刚需和改善性需求仍较充足。   王小嫱还表示，今年的楼市整体呈现前冷后热的局面，上半年市场受疫情影响明显不及去年同期，下半年市场需求逐渐释放，预计会好于去年同期，但全年来看整体成交情况不及去年，全国商品房销售面积同比增速预计下降到-1.5%左右。（来源：中华工商时报）

  本周二手住宅共成交876宗，环比下滑3.4%。小研君分析认为，本周成交回落的主要由于目前购房客户压价情况严重，而业主接受意愿较低，导致业客双方处于僵持状态。同时，大幅压价将直接导致业主放盘积极性下降。据监测，本周录得的新增房源数量环比减少2-3成。但需要指出的是，目前市场需求仍然相对活跃，本周上门客数量环比上周不降反升，环比增加20.7%。   价格方面，本周二手住宅网签均价为23987元/平，环比上周下滑2.3%。主要由于近期市场笋盘涌现，不少业主增大议价空间，促使本周二手网签均价略有回落。   小研君监测发现，本周海珠、越秀、黄埔三区需求表现出现明显下滑，本周分别成交95宗、52宗、36宗，环比分别下滑17.4%、18.8%、31.7%。   另外，需要指出的是，本周番禺、白云成交不降反升，本周分别成交114宗、66宗，环比分别上涨20.2%、16.7%。其中，番禺区成交占比更是从上周21.1%上升至目前的26.2%，排名重回各区榜首位置。   本周业主报价指数为33.2%，环比微跌0.4%。由于近段时间成交周期较年前明显拉长，加上市场经济略有萎缩，促使部分客户购房预算下调，从而部分业主下调报价以加快出售物业.   整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.5%，较上周增加2.7个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加5.3个百分点，共占20.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点，共占7.1%。   本周全市一手住宅网签1083宗，环比下跌27.7%。经历3月“以价换量”，复工复产后买家回流后，4月中上旬由于清明节假期以及部分项目优惠力度收窄等因素影响，成交持续两周回落。此外，从3月下旬起部分优质板块中高价位项目入市，如海珠华发江南府、番禺龙光天璞、藏珑府，南沙领南星河荣誉等，上述项目成交/网签周期亦较刚需项目长，亦间接影响近段时间成交表现。   另一方面，本周新增供应速度放缓同样明显，前两周保持千套供应不再，本周仅增城绿湖国际城、南沙绿城柳岸晓风等项目获取预售证，累计不足300套。小研君认为，部分项目或为应对即将到来的五一小长假而“韬光养晦”。   本周成交环比递增的区域仅白云、番禺两区，其中白云区成交47宗，环比增加104%，珠江岭南苑单盘成交28宗，此外保利阅云台、荣升珑樾等新盘亦陆续进入网签阶段。番禺本周成交103宗，环比增加3%，亚运城单盘成交58套，占区域56%成交量。   广州公寓市场持续三周零供应，而市场各项目逐渐回归正常销售，整体成交继上周冲破300套后，本周环比下跌47%，为168套。其中，外围区成交量缩减54%。番禺区成交回落尤为明显，该区除金山谷创意产业园成交15套公寓外，其余项目成交零星。   黄埔区成交跌幅次之，该区仍以合景天峻、碧桂园星悦台等近期公寓促销项目的贡献为主，但本周项目去化放缓，分别跑量15套、10套。另外，黄埔区万科尚城近期推出限时优惠活动，本周成交8套公寓。   花都、南沙区的公寓成交则跌至二十余套。花都区广州国际空港中心成交9套，时代云港、广物星港国际等热点项目经过前一轮的活动推售后，本周销售逐渐回落，分别成交8套、6套公寓。南沙区以南沙珠江湾的10套公寓成交领先，也是该区唯一成交套数达两位数的项目。   本周中心区及增城从化略显冷清，以项目散售为主，各项目成交微量。