双1万亿元、3000亿元、8000亿元……3月31日召开的国务院常务会议传递出的信息显示，针对中小微企业的金融支持力度，正进一步加大。   国务院常务会议确定了四项针对中小微企业的普惠性金融支持措施，包括增加面向中小银行的再贷款再贴现额度1万亿元，支持金融机构发行3000亿元小微金融债券，引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元，促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元等。   民生银行首席研究员温彬认为，这些措施通过扩大直接融资、增加间接融资以及供应链融资，多措并举切实解决中小微企业融资难融资贵问题，更好对冲疫情对经济的负面作用，更好发挥金融对实体经济特别是中小微企业的支持作用。   国务院常务会议指出，增加面向中小银行的再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行的定向降准，引导中小银行将获得的全部资金，以优惠利率向量大面广的中小微企业提供贷款，支持扩大对涉农、外贸和受疫情影响较重产业的信贷投放。支持金融机构发行3000亿元小微金融债券，全部用于发放小微贷款。   此举旨在发挥中小银行在普惠金融中的重要作用，让中小银行聚焦服务中小微企业的主业。温彬表示。   疫情发生以后，金融管理部门先后出台多项政策，将资金之水引向普惠金融领域。例如，国有大型银行被要求上半年普惠型小微企业贷款余额同比增速力争不低于30%；增加3500亿元政策性银行专项信贷额度；增加再贷款再贴现额度5000亿元；实施普惠金融定向降准，符合条件的股份行再额外降准1个百分点等。   上证报记者获得的数据显示，截至3月19日，金融机构累计发放优惠利率贷款共1699亿元，贷款利率明显低于4.55%的要求。   在解决间接融资的资金来源和成本问题的同时，决策层还把目光投向直接融资领域。国务院常务会议指出，引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元，为民营和中小微企业低成本融资拓宽渠道。   目前市场利率逐步下行，信用债发行利率也在下行，这有助于降低企业的融资成本。某券商债券发行部门人士称。   此外，国务院常务会议要求，鼓励发展订单、仓单、应收账款融资等供应链金融产品，促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。健全贷款风险分担机制，鼓励发展为中小微企业增信的商业保险产品，降低政府性融资担保费率，减轻中小微企业综合融资成本负担。（来源：上海证券报）  

  楼市要崛起，土地是根本，现在粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络？哪个城市的土地最供不应求？又是哪里的地块最受开发商欢迎？或者说，哪里的宅地最好卖？   今天，通过对2020年1季度粤港澳大湾区广东9市的的经营性用地（含住宅用地、商住地和商办地，下同）供求、成交属性等来为大家一一揭晓。   湾区吸金561亿，广州土地成交金额夺冠   据克而瑞数据统计，2020年1季度（截至3.27），湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金561亿，与去年同期相比，下降了11%。成交建筑面积达852万平，同比去年下降了26%。供应面积为1304万平，同比去年上升了14%！   虽然土地成交较去年有所下降，但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的。   从成交总价来看，9市中成交总价最多的是广州，合计240亿元，遥遥领先于其他城市，是第二名深圳（成交了69亿元）的3.5倍。第三的则是佛山，共成交了56亿元。   从成交量来看，惠州是九市中成交最多的，共计成交了186万平；紧随其后的是广州，成交了179万平；排名第三的是成交了151万平的肇庆；此外，成交同样上百万平的城市还有深圳；其余城市的成交量则在10-70万平之间。   从供应量来看，1季度土地供应最多的城市为广州，共供应建面434万平，遥遥领先于其他城市；佛山、惠州的供应量虽远不及广州，但也均在200万平以上；东莞的供应量为145万平，仅次于以上三城；其他城市的供应量均在百万以下，如深圳、肇庆、珠海、中山及江门等城，供应量在14-82万平之间。   1季度5市土地成交同比有所上升，中山涨幅达20倍   对比近两年1季度湾区9市的土地成交情况，成交量同比升幅最大的是中山，升幅达到了1950%，这主要是因为去年中山仅成交了2万平，基数较小，涨幅就较大。不过也反映了今年房企们对中山市土地开发的钟爱程度涨了不少；深圳的升幅次于中山，位居升幅榜眼之位，今年土地成交量同比涨幅也高达460%；而升幅达57%的肇庆，则排第3。   除了同比有所上涨的城市外，还有不少城市的土地成交量同比去年有所下降，包括广州、佛山、珠海和江门等。其中江门、佛山降幅较大，同比降幅去到80%以上，而广州与珠海的降幅则在21-47%之间。   多城土拍火热，有5城平均溢价率高于10%   纵观第一季度大湾区各城土拍的平均溢价率，东莞以近50%的溢价率遥遥领先于其他城市，而其去年同期的溢价率为0，也可以反映今年东莞地市的火热。   溢价率高于10%的城市还有广州、佛山、江门及深圳等市。其中广州的溢价率为11.84，同比去年增长了150%，可见今年房企在广州拿地更加积极；佛山的土拍溢价率为15.76%，仅次于东莞。其溢价率较去年同期也有了19%的提升；江门溢价率为13.04%，与去年其4.43的溢价率相比，今年涨幅达194%；深圳的土拍溢价率为11.18，其去年的土拍溢价率为0，因此与去年的情况相比，今年深圳的土市也较为受房企青睐。   此外，溢价率高于0却低于1%的城市有肇庆、惠州两城，其溢价率与去年相比，均有所下跌，跌幅在46-90%之间。中山、珠海今年1季度的土地则均为底价成交，溢价率为0。   1季度湾区9市中惠州宅地成交最多，广州商办地成交多   那么按属性来分，哪里的宅地最受欢迎？哪里的商住地最受开发商喜欢？   据克而瑞数据显示，2020年1季度粤港澳大湾区内广东9市共成交土地95宗，合计建筑面积852万平，其中，占比最高的是涉住宅用地，共成交了47宗，占总成交的49%；而商办地紧随其后，成交了33宗，占35%；再者，则是成交了15宗的商办用地，占16%。   而成交的95宗土地中，以惠州成交的幅数最多，共30宗；广州和肇庆则排在第二第三，分别成交了18宗和14宗，也就是说，1季度湾区内广东9市地市最热络的城市当属惠州了。   统计显示，1季度惠州涉宅用地成交幅数最多，共计成交49宗，占全部涉宅用地的近8成，受房企热衷程度不言而喻；其次为肇庆，成交了27宗涉宅用地；排名第三的佛山则是成交了22宗涉宅用地；广州则是成交了19宗涉宅用地；此外，其余如中山、江门、珠海、东莞及深圳等城，成交的涉宅用地均在2-8宗左右。   至于商办地方面，广州成交了12宗地，是商办地成交第1位；惠州则成交了8宗，仅次于广州；深圳成交了4宗，排在第三；珠海成交了3宗；东莞、江门则分别成交了2宗；佛山、肇庆各成交了1宗；中山无商办地成交。   总体来说，1季度粤港澳大湾区内的广东9市，虽然土地成交有所下降，但湾区内有些城市的表现还是各有亮点：土地市场最热络、以及涉宅用地卖得最好的城市为惠州；商办地成交最热门的城市为广州；土拍溢价率最高的城市为东莞；土地成交量同比升幅最大的城市为中山。（来源：克而瑞广州区域）

目前各行各业逐渐复工复产，4月广州楼市复苏脚步则同样稳健。疫情影响固然存在，然而供求持续两旺，楼市长期发展趋势和人们的购房需求不会因疫情而改变或消失。 据新浪乐居不完全统计，本周末（4月11日-4月12日）广州共2盘有新动作。其中，增城有盘迎来开盘，黄埔则有盘开放全新营销中心和样板间。 本周末广州2盘有动作   4月11日（本周六），位于增城区的敏捷绿湖首府加推全新六期住宅产品，主推建面约82-119㎡三至四房洋房，均价约14200元/㎡，带装修交付。 据悉，敏捷绿湖首府位于增城挂绿新城石滩广场旁，距离绿湖仅2公里左右，环境优美，宜居舒适。项目规划引入7条轨道交通，含四条国铁、两条地铁和一条城轨，可快速连通广州至深圳、东莞、汕头等地，交通较为便利。   同日，位于黄埔区的五矿壹云台开放全新营销中心和样板间。项目主推建面约158-165㎡低密山景院落，具体价格及开盘时间待定。  据了解，项目坐拥优质半山资源，依山造势，楼宇呈环绕式布局，居住环境优越。另项目临近地铁21号线长平站，周边有长岭居商业综合体、萝岗万达广场、高德汇科学城店及广州市第十一人民医院、广医附属一院妇女儿童医院等商业及医疗配套，业主生活便利。   随着国内疫情逐渐稳定，广州各大房企纷纷按下了“启动键”，逐渐加快推货节奏，部分楼盘更是推出众多特价购房优惠。再加上房贷利率下调等利好政策，楼市回暖已是指日可待。接下来广州楼市将如何表现？感兴趣的朋友不妨持续关注广州乐居新闻报道。

  小刘最近看上了一套房，户型、地段、配套等各个方面都比较满意，就是房子总价有点超预期，比他想的多出几万块钱。本来以为跟业主还还价，就拿下了，没想到过了两天业主还涨价了…   疫情之下，二手业主们的行为越来越让人迷惑了。   有人着急：房子卖了1年都没卖掉，降了10%也没几组看房的。有人却在疯狂涨价！    一周近千套房源涨价！   据诸葛找房平台数据，最近一周（4月3日-9日），广州在售二手房中，几乎每天都有上百套房源涨价。平均涨幅1%-10%不等，有房源涨幅甚至超过20%，30万元、80万元、100万元，还有的直接涨价300万元…  ▲最近一周在售涨/降价房源量  来源：诸葛找房 番禺吉祥北园有房上调30万元！   位于番禺洛溪的吉祥北园，一套124 m²三房，从此前报价的240万元涨到了270万元，涨了30万元。而这套房子从2018年7月挂牌，已经快两年了，不知道业主哪里来的勇气涨价…    东圃广场一夜涨价45万元！   东圃广场一套98 m²的三房，4月9日上调报价，从438万元涨到483万元，一下子涨了45万元。这套房于2019年8月份开始挂牌，已经大半年没有卖出去。    中兴花园，比小区均价高出8800多元！   位于天河区黄村的中兴花园，有一套101 m²三房，从400万元涨到459万元，一次涨价58万元。该小区3月最新均价36500元/㎡左右，而这套房的均价已经去到45347元/㎡，比小区均价每平方米高出8800多元！   除了普通小区，高档住宅和别墅由于本身总价高、户型大，涨价更为夸张。    保利心语花园一次性涨100万元！   位于珠江新城的保利心语花园，有一套112.64m²的3室2厅，精致装修，该房最初报价980万元，4月9日一次性涨价100万元至1080万元。    二沙岛别墅两天暴涨300万元！   越秀区二沙岛宏城花园的一套374㎡的别墅，4月6日挂牌价4900万元，不到两天就涨价300万元，现在的挂牌价是5200万元！   除此之外还有多套涨价房源，比如位于天河北的天誉花园一套77㎡的两房涨价20万元，番禺市桥南的朗陶居126㎡三房涨价28万元，等等。另外，还有一大波涨价2万元、5万元、8万元、10万元的房源。    业主涨价原因：   关于业主涨价的原因，乐居询问了一些中介，得到的回答是：   一、业主初次挂牌之时，价格挂太低；   二、资金周转着急卖，现在又不着急了；   三、年前觉得二手市场低迷，现在看好疫情后市场；   四、挂牌时房子未满两年，税费高所以挂的低，目前满两年了；   五、对口省一级学位，看房的多了，业主开始涨价…   而除了涨价的，还有业主在涨价与降价之间来回调的，价格飘忽不定。   华南碧桂园翡翠苑一套165.6㎡的房源，涨了88万元，目前挂牌价448万元，均价27053元/m²。该房去年底挂牌最初报价600万元，1月份调价到360万元。尽管一下子涨了88万元，但跟最初报价相比还是降了不少。   总之，二手房是一房一价，涨跌全看业主心情。但受疫情影响，在房地产市场还未完全回温的环境下就大幅涨价的，恐怕房子很难卖出去。    报复性买房来了吗？   最近，“多地新房火爆开盘”“XX分钟抢光XXX套房”等新闻吸引了不少人的注意，中介朋友圈、微信群里，也经常能看到一些排着长队买房的图片和小视频。   这些都给我们一种感觉，那就是楼市开始回暖，报复性买房要来了！ 广州业主涨价的迷惑行为   随着疫情逐步得到控制，各地陆续复工，房地产市场也由冷转热，核心城市甚至出现成交量大增甚至倍增的现象。   贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示，重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。   不过，从季度数据来看，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。   也即是说，3月虽然出现小幅回升，但楼市总体的复苏节奏仍然较为缓慢。   至于一些地方出现的“报复性买房”？丁祖昱评楼市公众号认为，成交“报复性”激增不会长久，整体市场仍处于历史较低水平，事实上部分城市已出现规模恢复缓慢甚至倒退的现象。   楼市分化加剧   受疫情影响，楼市分化不断加剧。   一方面新房打折优惠力度加大，刺激刚需消费，排队买房现象屡见不鲜。市场交易回暖，一些二手业主看好市场走向开始涨价。   另一方面，整体经济受疫情影响有所下滑，部分购房者可能降低预算或延后购房期限，而二手业主的成交周期也会相对延长，部分业主急于出售则会大幅降价。   广州中原研究发展部数据显示，3月30日-4月5日这一周，广州二手房报价下调1%-5%之间的盘源占42.8%，较上周增加1.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.2个百分点，共占15.6%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增2.1个百分点，共占7.8%。   整体来看，尽管二手涨价房源不断增多，但降价依然是主流。   近期，乐居也做过有关降价的文章分析，回顾请戳→最高降45%！一周超3000套房降价！广州二手房的冰与火   丁祖昱评楼市公众号表示，“预计整体二手房市场恢复仍需较长时间，二季度将是关键阶段。同时仍需谨防部分城市因需求减少而成交规模出现一降难复的现象。”   不过，随着疫情好转，市场上新增房源数量激增。广州中原研究发展部数据表明，最近一周，广州新增房源数量重回千套水平，环比大增88.5%。   对于二手房市场的发展走势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善性需求释放节奏会加快。   疫情之后，二手房市场是否会迎来“小阳春”？让我们拭目以待！

领地集团董事长兼首席执行官 刘玉辉 乐居财经 林振兴 发自成都   疫情期间，一家百亿之躯的川企勇猛赴港，递交招股书。4月9日，领地控股集团有限公司申请港交所上市，建银国际为独家保荐人。   招股书披露，2017年至2019年三年期间，领地集团收益分别53.39亿元、45.14亿元及75.68亿元，利润净额分别为6.49亿元、5.18亿元及6.72亿元。同期，公司毛利率分别为20.1%、35.7%及27.8%，呈现一条“微笑”曲线。   在外界看来，众人不仅关注这家即将叩响IPO大门房企的财务数据，更加关心其背后隐藏的创始人及家族化图谱。   刘氏家族图谱浮现   在成都地产界，有一段刘氏三兄弟白首起家，共同创立领地的佳话。只不过他们三人行为做事十分低调，在媒体上的公开亮相少之又少，低调得找不到公开合影照片。   1999年，刘玉辉与兄弟刘山及刘玉奇成立眉山地区宝马房地产开发有限公司（领地前身），初始注册资本为560万元。成立之初，刘玉奇、刘山、刘玉辉及邓仲祥（独立第三方）分别持有领地35.71%、21.43%、21.43%及21.43%的股权。   21年后，在领地披露的招股书中，邓仲祥本人已被“移除”，而股东阵营经历数次洗牌后，刘氏家族的人数却在不断增多。包括刘玉辉的配偶龙一勤、刘山的儿子刘浩威和配偶王涛，以及刘玉奇的儿子刘策和配偶侯三利，均出现在领地的股东序列中。   在领地最新的公司股东架构中，刘玉辉、刘策、刘浩威、龙一勤、王涛和侯三利分别持股32.83%、32.83％、32.84％、0.17%、0.17%和0.17％。   不同于刘玉辉，刘山与刘玉奇于2014年底开启继任计划，分别将全部股权赠予刘浩威及刘策。彼时，由于其子年纪尚轻，并无房地产行业经验，为确保家族业务顺利过渡至下一代，刘山与刘玉奇继续行使股权代持。   与其它90后地产二代类似，刘策和堂弟刘浩威均有海归背景。刘策完成尔湾谷社区大学的两年学业后，于2011年加入领地担任财务部经理，协助项目融资；刘浩威完成加利福尼亚大学尔湾分校的学业后，于2015年担任广东领地房地产的总经理。   2019年1 月，28岁的刘策和26岁的刘浩威获任领地副总裁，正式披挂上阵，分别负责管理成都和重庆房地产项目。同年7月，刘山及刘玉奇的股权代持安排终止，二人从父亲手中顺利接任领地集团的股权。   除了将直系亲属安排在公司中，刘玉辉的旁系亲属也频繁出现于领地集团或者关联公司。   例如，眉山明典由刘玉辉侄子刘檬恺拥有99%股权，巴州宏典由刘玉辉的妹夫刘跃林全资拥有，眉山华典由刘玉辉的堂妹刘玉惠拥有99%股权。在2017年-2019年，领地就采购及安装服务向眉山明典、巴州宏典及眉山华典支付的总额分别为400万元、310万元及4200万元。   甚至在领地董事会席位中，刘策的姨妈侯小萍也被委任执行董事，负责为项目融资及集资，然而资料显示，她本人于1996年在中国西藏自治区财经学校完成中等职业学校财会教育。   在领地股东架构中，除了刘氏家族成员之后，还闪现了一位神秘人士——魏悦。据悉，魏悦是一位有多年澳大利亚房地产投资经验的企业家，他也是刘玉辉及妻子龙一勤的好友，三人于2016年在澳大利亚的业务及社交活动中相识。   次年8月，魏悦便与龙一勤成立Leading Group Development Pty Ltd，分别持股90%和10%，在澳大利亚进行房地产投资。   上市前夜，刘玉辉拉来了旧相识魏悦。2019年11月12日，魏悦全资拥有的Du Neng Capital向领地注资约3550万元。完成注资后，Du Neng Capital拥有1%股权。当然，刘玉辉还看中魏悦于房地产投资的经验，可就未来领地的发展扩张计划提供战略建议。   现金流三连负   在四川，领地以赶超川系老大蓝光的野心，备受关注。去年，在领地集团20周年品牌发布会上，其称将全力以赴完成重点省份70余个核心城市进驻，力保100个以上优质项目覆盖的阶段性战略目标，最终在2020-2021年实现领地集团千亿战略的新跨越。   但现实却很骨感，在克而瑞统计的《2019年中国房地产销售排行榜》中，领地集团仅以247.3亿元位列第96位，距离千亿目标还有很长的路要走。   这不是领地集团第一次跳票。六年前，其计划2014年整体销售上破百亿，预计到2016年，销售额将突破400亿元。而这400亿门槛的小目标，直到2019年也未完成。　   去年底，刘玉辉挖来恒大前副总裁许晓军，任地产总裁一职，助力领地实现千亿目标。同年8月，前金科地产品牌总经理姚科也加盟领地，任助理总裁兼品牌总经理。   领地的业务高度倚赖四川房地产市场，面临地域集中风险。截至今年2月底，其90个项目中有57个位于四川。但随着外来房企分噬，众多开发商纷纷进军蜀地，领地为获得市场认可，或须降低价格，另一方面销售成本却稳步增加。   为此，领地开启“出蜀策略”和凶猛扩张。早在2006年，领地将总部由乐山迁至成都的同时，就开始在全国扩展业务，进军广东佛山。招股书披露，它已形成着眼于成渝经济带及四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的布局，项目分布于全国20多个城市。   然而进一步细看，领地在京津冀仅开发了承德一个市场，在大湾区也仅限于佛山等地，远远未到达“全国布局”，且主攻于二三四线城市，高举“高周转”大旗。   近两年，领地疯狂买地，在公开土地市场再现高光时刻，但拿地溢价颇高。资料显示，2018年3月，领地在四川龙泉驿区以4.9亿拍下52亩的纯住宅用地，溢价率达70.91%；两个月后，领地以11.7亿元拍下四川省攀枝花市2016-H23号地块，相比原价4.2亿溢价达178.57%，成为当时的地王。在递交招股书前一日，领地竞得天府视高355亩土地，总价约7.3亿。   它还通过收并购和股权合作，以及频繁与开发商合作，拓展土地储备。收并购方面，2019年5月，领地以10.58亿元收购成都港基房地产开发有限公司全部股权，紧接着8月，它又以750万元收购成都京领英赫置业有限公司5%的股权。今年3月，领地集团携手大发地产开启战略合作。   截至2月底，领地控股总土储为1331.45万平方米，包括未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面积41.24万平方米、开发中物业总规划建筑面积734.43万平方米及持作未来开发物业估计总建筑面积555.78万平方米。   但由于物业开发及土地收购不断增加，导致领地所需现金庞大。2017年至2019年，领地的净负债率大幅攀升，分别为60%、110%和140%。同期，经营活动现金流量也连续三年为负，分别为-1.86亿元、-42.88亿元及-31.12亿元。   在地产江湖，没有资金难以玩转。在融资方面，领地却不具备优势，它主要通过预售及销售所得款项、股东注资、银行及其他借款(包括信托及其他融资)为物业开发项目提供资金。领地在招股书中坦言，其未必有充足的融资为物业开发项目拨资，且未必能按有利的条款或根本不能获得资金来源。   于2017年-2019年，领地集团的未偿还银行及其他借款总额分别为35.86亿元、78.54亿元及117.55亿元。同期，其未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率也逐年走高，分别为6.4%、8.8%及9.9%。…

文 | 乐居财经 徐迪 疫情之下，物业企业既有挑战，也隐藏着机遇。“全民居家”的特殊时期，由物业提供生活服务产品成为刚需，物企充分发挥了社区最后一百米的价值。在面向社区展开的增值服务中，头部物企借机完善业主画像，迭代升级社区增值服务的产品和系统，业务取得飞速增长的同时，更培养了用户使用相关服务的习惯，为以后的社区增值服务常态化发展打下良好基础。 尽管社区增值服务占比公司总收入普遍较低，但多家上市物企均在年报或业绩会上表明其重点发展社区增值服务的计划及信心。4月10日，乐居财经推出2019年物企年报风云榜系列⑥《2019港股物业企业增值服务排行榜》。 榜单所呈列的增值服务收入如无特殊说明，均为社区增值服务，是指物业企业为提高所管理的社区便利水平及客户满意度，围绕生活服务对业主及住户提供的增值服务。由于披露口径不同，部分企业年报中称之为业主/住户增值服务或园区服务。 榜单收录了年报中明确对增值服务做出业主服务和非业主服务区分的16家企业。2019年，16家企业社区增值服务总计取得64.93亿元的收益。上述企业年度营收总额为473.81亿元，社区增值服务收入占比约13.7%。其中，永升生活服务、绿城服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务以及和泓服务，该项收入占总营收比例均超过20%。 增长方面，新城悦服务2019年的社区增值服务收入同比上升267.7%，年报显示，快速增长主要得益于其新交付项目数量的增加以及新培育的自营业务开始贡献收入。永升生活服务和碧桂园服务也分别取得143.5%和107.4%的增长。 绿城服务：园区服务收入占总营收二成以上。年入19.13亿元。绿城服务三大业务条线分别为物业服务、园区服务及咨询服务，作为物业服务的延伸，园区服务是绿城服务“幸福生活服务商”战略愿景的重要组成部分，包括园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务以及文化教育服务。年内，绿城服务在该项业务共取得19.13亿元的收入，占总收入22.3%，占占毛利33.5%。绿城服务园区服务绿城服务园区集团总经理刘玲玲在参加乐居财经线上论坛时表示：疫情期间，物企与业主建立的深厚信任关系，将成为优质物企的核心竞争力，也是开展社区增值服务的关键要素。 保利物业：社区增值服务同比增长85.2%至11.54亿元。2019年，保利物业积极关注业主多元化的社区生活需求，通过整合内外部优质资源，构建社区服务生态圈。年内社区增值服务取得大幅增长主要得益于企业管理规模的扩张下服务用户的增加，及其在美居服务、社区零售、社区媒体等领域的垂直增值服务开展。年报提及，优质的基础物管服务提高客户黏性，大量社区便民服务得以推广。 碧桂园服务：社区增值服务收入同比增长107.4%，社区家政服务及社区传媒业务表现抢眼。大盘项目的人口聚集，从而产生更多增值服务需求是碧桂园服务发展社区增值服务的天然优势，年内，社区增值服务收入约8.65亿元，占总营收的9%。值得一提的是，碧桂园服务该项业务的毛利率高达66.2%，是四项业务单元中最为盈利的最高的一项，成为名副其实的“增值”业务。 事实上，对于像上述三家管理体量均已突破2亿方的大型物企来说，规模增长难度越来越大，相对低毛利率的物管收入而言，增值服务动辙50%的毛利率，对于提高单位产出至关重要，也是企业从存量市场突围到增量市场的关键。 目前物业行业几乎已明确其在整个大市场的位置，即所有头部社商企业的战略位置——“最后100米”市场。疫情影响下，这个地位更加凸显，物企在做基础服务管理的同时，顺理成章地承接了“最后100米”的服务业务，并充分利用自身人口、资产、渠道的核心覆盖优势，打开社区增值业务的增长空间。 《2019港股物企年报榜单系列》 营收榜：碧桂园服务“上天”，彩生活“入地” 归母净利榜：谁最会赚钱？ 负债榜：高杠杆真相 管理规模榜：谁虚胖、谁更强？ 现金榜：“贫富”最大相差247倍！ END 乐居财经物业 微信号 : gh_b767bdcd3657 新浪微博：@乐居财经物业

  曾任南京新百(行情600682,诊股)、中央商场(行情600280,诊股)独立董事的李心合因操作短线内幕交易被宁波证监会罚款35万，并被警告。值得注意的是，获得内幕信息的李心合及配偶交易后还亏损了67.28万元。   内幕交易“南京新百”   因南京新街口百货商店股份有限公司（以下简称南京新百）的百货业务持续经营困难，控股股东三胞集团有限公司（以下简称三胞集团）考虑让南京新百转型从事健康产业。   2017年8月，三胞集团副总裁仪某林向董事长袁某非请示开展Peak项目，即启动将最新收购的Dendreon Pharmaceuticals LLC（以下简称Dendreon）转让给南京新百事宜。袁某非表示同意，并安排仪某林具体负责收购事宜。   2017年8月27日，“Peak项目中介工作群”微信群正式建立，三胞集团与华泰联合证券有限责任公司（以下简称华泰联合）、国浩律师（南京）事务所等中介机构相关人员通过该微信群开展Peak项目持续沟通。   2017年8月28日，三胞集团与各中介机构人员召开Peak项目启动电话会议。同日，华泰联合起草了Peak项目相关内幕信息提示备忘录、重组交易结构概要等材料，并于当晚开始，以电子邮件方式先后向三胞集团及各中介机构参会人员发送了《Peak项目工作团队通讯录》《备忘录――Peak项目001号》和《示意性交易结构》等材料。   2017年9月8日，三胞集团投资副总裁王某就Dendreon转让给南京新百事项向南京新百董事长杨某珍进行汇报，杨某珍表示认可。   2017年9月15日，南京新百发布《关于筹划重大资产重组停牌公告》并停牌。   2017年10月10日，南京新百发布《关于签署收购框架协议的提示性公告》，明确停牌事项为三胞集团拟将全资持有的Dendreon转让给南京新百，作价预计不超过人民币60亿元。该标的作价占南京新百2016年末净资产26.14亿元的230%。   宁波证监局指出，“三胞集团拟将持有的Dendreon转让给南京新百”事项属于“重大事件”，在信息公开前属于内幕信息。内幕信息形成时间不晚于2017年8月27日，内幕信息敏感期结束于2017年9月15日。杨某珍、袁某非、仪某林等人属于内幕信息知情人，其中杨某珍知悉内幕信息的时间不晚于2017年9月8日。   然而，曾任南京新百独立董事的李心合，与杨某珍相互认识。内幕信息敏感期内，李心合与杨某珍通话1次。   李心合曾借用他人证券账户交易“南京新百”。2017年9月14日，李心合买入“南京新百”前打电话向杨某珍求证南京新百是否要重组，并告诉吴某晓南京新百要停牌重组，让她买进“南京新百”。   吴某晓也在内幕信息敏感期内，使用自己证券账户并借用“姚某”证券账户于2017年9月14日累计买入“南京新百”129900股，成交金额503.36万元；内幕信息敏感期结束后全部卖出，成交金额436.67万元，扣除交易税费后亏损67.28万元。   宁波证监局称，李心合决策买入“南京新百”的时间与内幕信息形成和发展过程及李心合与杨某珍的联络时间高度吻合。李心合亏损卖出长期持有的其他股票，突击大量买入“南京新百”，体现出买入“南京新百”的异常性和迫切性。虽然李心合提供了杨某珍的下属檀某敏和李某的“情况说明”，表示杨某珍通话时未提及公司内幕信息与股票相关事项，但无法解释李心合交易“南京新百”的异常性，不能排除李心合利用内幕信息交易“南京新百”。   短线交易“中央商场”   不止如此，李心合曾于2014年4月18日至2019年4月29日担任南京中央商场（集团）股份有限公司独立董事，他借用“姚某”证券账户短线交易了“中央商场”。2017年1月15日至2019年4月29日期间，李心合通过“姚某”证券账户将其持有的“中央商场”在买入后六个月内卖出或卖出后六个月内又买入。2017年8月22日至23日共买入50000股，成交金额39.85万元；2017年9月14日卖出50000股，成交金额41.58万元；2017年12月14日至22日共买入61700股，成交金额56.67万元；2018年5月21日卖出10000股，成交金额9.14万元；2018年9月10日至14日共买入50000股，成交金额23.71万元。上述证券交易由李心合决策后由吴某晓或李心合本人下单操作。   宁波证监局指出，李心合的行为违反了《证券法》第四十七条、第七十三条、第七十六条第一款的规定，构成《证券法》第一百九十五条、第二百零二条所述的违法行为。对李心合内幕交易违法行为，处以30万元罚款；对其短线交易违法行为，给予警告，并处以5万元罚款。（来源：中新经纬）

  就在A股上市银行年报密集披露的同时，在港上市的银行2019年年报披露也在同步进行。截至目前，剔除“A+H”银行外，15家只在港一地上市的银行业绩答卷(锦州银行业绩未经审计)已全部亮相。   虽然晋商银行、贵州银行去年先后成功实现H股IPO，但由于同期有多家银行成功回归A股上市，因此仅在港一地上市的银行数量不增反减。特别指出的是，由于邮储银行、浙商银行于2019年成功实现“A+H”，因此仅在H股上市银行全部为城商行及农商行。   相较于A股上市银行净利润同比全部实现正增长、资产质量大面积改善的状态。15家H股上市银行的答卷则逊色不少，且盈利水平、资产质量参差不齐。年报显示，2019年只有10家银行净利润同比实现正增长，另有8家银行不良贷款率出现上升。   在去年净利润同比正增长的10家银行中，6家银行净利润增幅达两位数。中原银行去年实现净利润32.06亿元，较2018年增长35.54%，为所有银行中增幅最高的；贵州银行紧随其后，该行净利润同比增长达23.88%。   值得注意的是，有4家H股上市银行净利润同比出现了下滑，这与A股上市银行形成鲜明的对比。其中，甘肃银行的净利润同比下降幅度达到85.13%。   相较于业绩的分化严重，上述15家银行的资产规模则普遍呈现增长态势，除哈尔滨银行、锦州银行截至去年年末的总资产较2018年年末出现小幅减少外，其他13家银行资产规模均有不同程度增加。   在资产规模上，徽商银行、盛京银行位列前两名，且资产规模均在万亿元以上。截至去年年末的总资产分别为1.13万亿元和1.02万亿元，遥遥领先于其他银行。共有6家银行资产规模增速达到两位数，在去年实现H股IPO的贵州银行资产规模增长最快，该行以19.98%的增幅位居H股上市银行之首。   资产质量方面，H股上市银行不良贷款率也呈现出“涨跌互现”的态势，除6家银行截至去年末的不良贷款率较2018年年末有所下降外，另有8家银行不良贷款率有所增加。此外，徽商银行不良贷款率与2018年年末持平。   《证券日报》记者注意到，H股上市银行业绩的波动，也直接影响到上述银行的H股股价走势。   统计数据显示，截至本周四收盘，15家H股上市银行中，仅有5家年内涨幅为正。大多数银行今年以来的股价走势异常疲弱，5家银行的年内累计跌幅达到两位数。   其中，盛京银行股价年内累计涨幅居首，达18.68%，远远领先于其他银行；甘肃银行股价在4月1日突然大跌，跌破1港元/股，成为仙股。虽然4月9日该行股价大涨15.28%，但其H股股价年内累计跌幅仍高达44.30%。（来源：证券日报）

  原标题：我省今年将改造500个老旧小区   记者9日从省住建厅获悉，之前因疫情按下“暂停键”的老旧小区综合整治正在逐渐开（复）工，在去年完成320个老旧小区改造后，今年全省将再全面完成500个老旧小区综合整治，这也是省政府确定的2020年十项民生实事目标任务之一。   今年是老旧小区改造进入全面实施的关键一年，江苏将加快补齐老旧小区在卫生防疫、社区服务等方面的短板，深入开展调查摸底，进一步摸清老旧小区底数，建立健全老旧小区综合整治项目库。同时，结合“十四五”规划编制和江苏实际，研究编制老旧小区综合整治五年规划和年度计划。   为解决老旧小区居民“急难愁盼”，省住建厅出台“指导意见”，重点支持2000年前建设的老旧小区，通过整治环境补齐基础设施和服务短板，落实物业管理服务全覆盖，完善小区功能，提高公共服务水平；鼓励2000年后既有居住区开展适老化设施配套建设，优化公共环境和服务配套，建立公众参与居住区治理机制，改进完善一批宜居示范住区。（来源：江苏经济报）

  被称为“淘宝一姐”的薇娅迎来了最受争议的一次直播带货。几天前，她把样板间变成了直播间，开启直播卖房首秀。   这次她要卖的，是杭州一处非住宅公寓楼盘、也就是“商住房”。从预告短片开始薇娅就招来房地产行业人士的质疑：在设计上“先天缺陷”、多地严格限购的大背景下，商住房在产权性质、年限、设计标准以及未来的居住品质都有明显差别。“淘宝一姐”虽然引来了高流量，但依然无法给这种房子解套，购房人不应盲目而上，反而要小心潜在风险。   网红为“商住房”引流量   “请不要侮辱地产人的智商！”直播卖房后的几天里，薇娅的名字始终被房地产圈子里的各路人马讨论，有业内人士尖锐批评她的不专业。   让很多批评者不解的是，她的卖房首秀没有选择真正的住宅，而是选择了一个商办项目——位于杭州市拱墅区的复地壹中心。杭州当地人管这类项目叫“公寓”，土地性质则是40年期限的商业项目，也就是“商住房”。   据售楼处介绍，该项目在2018年就已开盘。3年过去，这个规模不大的“老盘”依然没有售罄。售楼处工作人员拒绝透露此次直播带来的签约量，仅表示“近期都还有房子可以买”。   自从壹中心贴上了薇娅的标签，当地代理销售人员周雪（化名）接到的咨询电话不断。但这并不能代表成交量一路飘红。“如果是性价比很高的房子，那不可能拖了这么多年还没卖完。”周雪分析，2.5万元上下的均价的确比周边商住楼盘价格低不少，但由于房子面积是60平方米和110平方米两种，比一般公寓面积大，抬高了总价；该楼盘层高只有3.9米，比其它Loft公寓层高低了不少，性价比不高。   周雪发现，一些购房人在逛了周边几个公寓楼盘后，会因为性价比低的原因放弃壹中心。另一份数据也反映出类似的情形。直播时，薇娅对外出售521元的权益券，购房时可享受9.6折优惠。有媒体就发现，当晚有800多人拍下了此券，但第二天销量就减少了200多张。这相当于中途有200多人选择了退货。   价格门槛虽低但难掩缺陷   直播前的预告短片中，薇娅在介绍这套楼盘的配套情况时提到了周边学校，而这一点被房地产人士攻击颇多。刚“入行”的薇娅或许不知：“商住房”最大的问题正是无法像住宅一样落户，不能像居住在普通住宅里的子女一样入学。   所谓“商住房”主要是开发商销售推广的噱头，一些开发商将商办性质的房屋进行改造，并在对外宣传时称其具备一定居住功能。虽然预告短片在最后用文字简短提醒了楼盘的产权性质和子女无法入学的真实情况，但很多人依然认为薇娅的这句话对当地政策不了解的购房人存在误导。   “商住房”的缺陷不止于此。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说，由于产权性质并非住宅，因此未来居住时产生的水、电、暖气、物业等费用往往都是更高的商业价格，增加了购房人的居住成本。   “这些房子从一开始就不是按住宅设计的，住起来能感觉到明显差别。”在本市有一套“商住房”的市民王女士吐槽，自家的Loft层高4.2米，被隔出来两层，夏天冷空气聚在楼下，空调开得再大楼上也热得不行；冬天热空气聚在楼上，楼下却依然冻得不行。   二手交易难 转向租赁市场   在“史上最严调控”的2017年，北京等多个一线城市都启动了严格的商办项目限购新政。以北京为例，新建的商办项目不仅对分割面积、贷款上划了硬杠杠，还明确不得出售给个人，这让当时高温不退、涌入大量炒房客的商办项目迅速降温。虽然二手商办项目可以交易，但限购后价格大跌，成交几近冰冻。   来自诸葛找房的数据，近一年来，北京此类项目的月均成交量只有几十套。但杭州则不一样。2018年，杭州出台“限酒令”，要求不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。但从销售层面，公寓项目并未限制。至今，本地人、外地人照常购买，贷款照批。   “这类公寓的优势是门槛低，购房成本较低。”中指研究院企业事业部常务副总经理高院生解释，一些没有资质的购房人因限购转而购买商办性质的公寓，但由于转手困难，一些商办类项目转而投向了租赁市场，“如今投资客看中的是租金回报。”   北京一位二手房中介经纪人也给记者举例，在朝阳区北五环，一处商办项目楼盘紧挨着同期开发和销售的住宅，如今住宅二手房的均价已经从每平方米两万元涨到了七八万元，而商办项目的二手房价格则从每平方米两万元涨到了三四万元。“这样的升值空间也能洞悉出此类项目存在的风险，租金收益也需要看所在区域租赁情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，在如今政策严格限购的情况下，商办项目的购买仍然要谨慎，在看到低总价等优势外，更要留意潜在的风险。（来源：北京日报）