正排队冲刺IPO的湖州银行披露了去年的经营情况。4月9日，中国债券信息网发布湖州银行2019年审计报告显示，截至2019年末，湖州银行总资产为712.05亿元，去年全年实现营业收入、净利润分别为17.46亿元、7.57亿元。   湖州银行2016年、2017年、2018年营业收入分别为12.36亿元、14.19亿元、16.47亿元，从同比数据看，去年营收增速有所放缓。2019年前三季度实现营业收入13.16亿元，净利润6.24亿元，其中利息净收入为13.03亿元，占比高达99.05%，贷款和垫款利息收入是最主要的营收来源。   在湖州银行利息净收入保持增长的背后，该行中间业务亏损还在继续扩大，截至2019年末，该行的手续费及佣金收入为-1.52亿元，较上年末下降近52%。拉长时间来看，2016年~2019年，湖州银行手续费及佣金净收入分别为241万元、-0.71亿元、-1亿元以及-1.52亿元，已经持续3年亏损。   据此前招股书，截至2017年末、2018年末、2019年三季度末，湖州银行总资产分别为444.13亿元、520.26亿元、645.61亿元，相比2019年三季度末的浙江同省其他两家上市城商行宁波银行(12397.19亿元)、杭州银行(9806.28亿元)，湖州银行规模实力较弱。   从此前该行披露的招股书可以得知，过去几年，湖州银行存贷规模保持快速增长，并且其不良贷款率也处于较低水平，截至2019年9月末，该行不良贷款率仅为0.58%，但是前十大不良贷款总额占全部不良贷款的比例高达42.41%。截至2019年9月末，湖州银行不良贷款余额前十大客户中排名第一的“借款人A”为房地产业，不良贷款金额为2435.9万元，占全部不良贷款的比例为12.45%。   同时，其招股书显示，湖州银行的关联方贷款近年来持续上升，从2016至2019年三季度末，关联方贷款分别为2830万元、4245万元、2.09亿元、3.74亿元。记者从华东某股份行湖州分行人士获悉，当地新能源汽车、绿色能源动力产业链条完整，配套有数个成熟的相关产业园区，绿色金融项目也是湖州银行最重要的信贷投放方向之一。   在招股书风险提示里，湖州银行也提醒，近年来我国宏观经济增速有所放缓，产业调控政策持续实施，导致部分制造业企业成本上升，经营效益下降，产品库存消化速度放缓，应收账款规模增长，进而影响企业现金流，甚至超过部分制造企业的风险承受能力，导致归还到期贷款困难。   湖州银行的上市之路始于两年前。2018年3月，该行向浙江证监局报送了首次公开发行股票辅导计划及实施方案材料，辅导机构为中金公司。2020年1月20日，该行向证监会递交了招股书。（来源：证券时报）

  在朝阳路落寞伫立多年，北京著名烂尾盘中弘大厦终迎接盘者。     4月8日，中弘大厦在阿里司法拍卖平台拍卖，起拍价22.6亿元，经过15轮竞价，最终由北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿拿下，溢价10.5亿元，成交均价50538元/平方米。     天眼查信息显示，竞得人为北京东富嘉吉投资管理中心全资子公司，东富嘉吉的母公司为东富(天津)股权投资基金管理有限公司，东银实业和和中国东方资产管理股份有限公司为后者股东。东富嘉吉为本次拍卖的申请执行人，而东方资产是中弘控股的债权人之一。     “中弘大厦位于北京CBD周边，地段位置极为稀缺，竞拍人首先是出于占据核心城市、核心地段的考量。加上目前市场流动性充裕，资金使用成本下降，通货膨胀指数处于高位，出于资金避险、保值增值需求，这是较优质的投资选择。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，综合CBD周边租金水平，中弘大厦出租回报率能达4%~5%左右。     从“城市新地标”到摆上货架，中弘大厦的命运起起伏伏。作为中弘股份曾经的核心资产，该项目四年前被推向市场时，备受瞩目。但随着中弘股份资金危机爆发直至退市，实控人王永红的商业帝国轰然崩塌，中弘大厦也落得折价出售的境地。     1995年，王永红北上淘金，靠汽车保洁和加油站赚到第一桶金。2000年，王永红迎来商业转机，他拿下北京五环外一商住用地，囤地八年后，打造出著名北漂蜗居地“北京像素”，并借助地价房价飞速上涨，一举揽金50亿。     2010年，中弘股份借壳上市。自登陆资本市场开始，王永红的激进风格开始显露。上市后第二年，该公司转型文旅地产，将业务布局至北京、济南、海南等地，相继斥巨资拿下海南如意岛、北京美猴王主题乐园、海南三亚半山半岛等项目。     同时，王永红打造出“A+3”计划，即以中弘股份旅游地产为主线，靠互联网金融和在线旅游平台盘活，通过收购境外公司来运营。此后其相继收购中玺国际、开易控股、亚洲旅游、A&K等公司，以期实现完整闭环。     但不论是项目开发，还是运营体系，王永红均未如愿实现设想。上述斥巨资收购的项目，进入实质开发阶段的甚少。如意岛项目因海洋管辖等问题被下令停工，半山半岛项目因近200亿负债，一直停滞不前。     2015~2017年，中弘股份净利润分别为2.87亿元、1.57亿、-25.11亿。为收购三亚半山半岛项目，王永红未经董事会和股东大会批准，私下划走上市公司61.5亿元，从商业失利滑向涉嫌违法犯罪。     2018年，中弘股份危机全面爆发，公司接连出现股份冻结、多项债务逾期、股价连续低于1元等问题。11月8日，深交所作出中弘股份股票终止上市决定，宣布中弘股份成为首家因股价连续低于面值而被强制终止上市的公司。     中小股东的财富一夜蒸发，中弘股份旗下资产也被迫进入拍卖流程。此次摆上货架的中弘大厦，目前项目主体结构封顶，室内公共部分装修已部分完成，外立面部分装修已完成，办公区及商业室内为毛坯房，后续续建工作由竞买人承担。     郭毅认为，竞得人需考虑如何尽快完成施工，并为其打造全新的市场形象，实现更好的出租率。从盘活难度来说，资产管理公司需委托开发商或建设商完成工程、竣工交付，对陈旧区域进行升级，增加智慧化管理系统。     据悉，该项目此前已散售部分房源。郭毅表示，目前可查网签房源42套，其中或涉及延期交付、违约情况，还有11套已购未签约房源，需要接盘人针对客户情况做相应处理。已售出房源中，并非整层售出，如何统筹小业主和未来租户诉求，保障各方权益，仍需考量。     中弘大厦还面临北京写字楼市场的挑战。郭毅称，由于供应量增加等因素，北京去年写字楼市场表现不是很好，相较而言，CBD区域空置率相对可控，但因此地外资企业居多，在全球疫情高发背景下，其经营状况和对中国的市场布局存在不确定性，将对写字楼市场造成影响。     值得注意的是，据郭毅介绍，中弘大厦此前已签约物业均价约80094元/平方米，签约时间集中于2017年，目前CBD办公物业已有一定增值，对比成交均价和拍卖价格有溢价空间。竞得方可销售部分产品盘活资金，将相对完整的楼层进行出租，以降低管理难度。（来源：中国新闻网）

  受新冠肺炎疫情影响，餐饮、住宿、商贸等企业营业额下降，房租刚性支出压力较大。山东省在前期出台减免中小企业房租政策的基础上，近日又发文督促落实租金减免政策，对于落实不力、弄虚作假者，将依法依规严肃追究部门、单位主要负责人和相关责任人责任，相关部门将按程序约谈问责。   日前，山东省有关部门出台政策，要求进一步加大疫情防控期间房产租金减免政策力度。对承租房屋所有权属于政府机关、事业单位和国有企业经营性房产的，包括不直接与房屋所有权属单位签订房屋租赁合同，而是通过第三方签订租赁合同的租户，免收今年一季度房产租金，减半收取二季度房产租金。同时专门强调，对政策落实不到位，甚至弄虚作假的，要依法依规严肃追究部门、单位主要负责人和相关责任人责任，相关部门要按程序约谈问责。   山东省威海市文登区国有资产服务中心分管负责人吴文广介绍，文登区国有资产服务中心已召开专题班子会议落实部署相关政策，制定了《威海市文登区国资服务中心关于落实加快企业项目全面复工达产的若干政策措施及实施细则的通知》，目前已将减免政策通知到105家租户，减免总额达70余万元。   “减免房租新政既是‘降压药’，更是‘定心丸’。”威海市文登区金宝贝幼儿园园长程万红说，1月17日以来，幼儿园一直处于“只出不进”状态。“根据最新政策，我们可节省租金17250元，这是真金白银支持。”程万红说。   “新岚山财金集团对静一教育咨询有限公司减免租金6.03万元，延长租期2个月……”近日，日照市岚山区属国有企业共对辖区内中小企业、个体工商户减免租金29.165万元，累计延长租期11个月。   “我们将继续畅通投诉举报绿色通道，切实履行监督首要职责，压实职能部门责任，确保房产租金减免等扶持企业政策落到实处。”威海市文登区委常委、区纪委书记姜全文表示。   山东省烟台市纪委常委、监委委员刘丰信表示，将加强对房租减免政策落实情况的监督检查，为推进统筹疫情防控和经济社会发展提供坚强纪律作风保障。   与此同时，山东各地多个民营商场主动降低租金，帮助商户渡过难关。位于临沂市兰山区的兰华集团，是由村办集体企业发展成为临沂商城的支柱企业。他们积极响应国家政策，在做好疫情管控的同时，自2月9日起，引导商户分批次陆续开工，同时积极为商户降本减负，对辖区市场、工业园2000多家商户减免2月份承包费，共计减免2000余万元。“家具城为每一位商户减免了一个月房租，同时还帮助做好招工、原材料采购等工作，为商户减轻了不少负担。”兰华国际家具城美迪雅家具生活馆王桂芬说。   “各级国资委要加大监督力度，国资部门和国有企业也要加大落实力度。接下来，对凡是没有落实到位的，省国资委要坚决纠正、坚决整改。”山东省国资委主任张斌表示。   山东省委党校社会和文化教研部副主任栾盛磊认为，山东对落实不到位的部门和单位主要负责人追责的“硬核”规定，打通了政策执行“最后一公里”，对于缓解中小企业支出压力具有重要意义。（来源：经济日报-中国经济网）

  民航业、科技型企业改革预期升温，众多项目释放控股权   4月8月，百户科技型企业深化市场化改革提高自主创新能力专项行动（以下简称科改示范行动）正式启动，这是继国企改革双百行动区域性综改试验后的又一国企改革专项工程。4月以来，国企混改大单不断，众多项目释放控股权。《经济参考报》记者了解到，随着疫情逐步得到控制，二季度国资国企改革有望提速推进，作为重头戏的混改批量落地可期。   业内人士认为，从混改到科改，国企改革越来越聚焦，深度和广度都将超越以往，今后国企混改将越来越多与产业改革融合，多路并进，民航业、零售业、科技型企业等混改预期升温，机制改革力度也将加大。   国企改革料多路提速   4月伊始，云内集团已经启动两年多的混改计划终于有了实质性动作。云南动力陆续披露的公告显示，公司控股股东云内集团混改项目已征集到意向投资方A一家，为全威（铜陵）铜业科技有限公司，意向投资方B一家，为云南卓岑商贸有限公司。   徐工集团工程有限公司（以下简称徐工有限）的混改也迈出实质性步伐。根据徐工集团工程机械股份有限公司7日发布的公告，控股股东徐工有限混改的审计、评估工作已经完成，评估结果已于近日完成在徐州市国资委备案工作。下一步将积极开展徐工有限战略投资者引进，进一步完善徐工有限公司治理、员工持股和职业经理人选聘方案等工作。   这是今年国企混改寻求新突破的一个缩影。中央企业负责人会议提出，2020年要按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，坚持三因三宜三不原则，分层分类推进混合所有制改革。   目前不少央企都拟定了路线图。国家电网印发的《2020年改革攻坚重点工作安排》明确，力争完成青海河南特高压直流工程引战工作，积极征集白鹤滩浙江特高压直流工程意向投资者。基本完成电动汽车、国康集团、通航公司、新源公司等二级单位混改。在信息通信、综合能源等新兴业务领域扩大混改实施范围。   多地国资委和国企把2020年定义为混改获得突破性进展的一年。春节后，天津市国资委集中推介包括金融服务、医药等行业领域的60户精品混改项目。按照计划，全年将在完成13家市管企业混改的基础上，全力推动中环、医药、食品、津融、天津信托、渤海银行等20余家竞争类市管企业以股权转让、增资扩股、上市等多种方式加快混改。   疫情过后，国企改革将进一步提速，可以预期深度和广度都将超越之前，以达到通过深化国企改革稳经济、促发展的目的，混改将加快推进。阳光时代律师事务所合伙人朱昌明在接受《经济参考报》记者采访时表示，今后国企混改将越来越多与产业改革融合，如混改+电改混改+军工改革等。   中国企业联合会研究部研究员刘兴国也预计，随着疫情逐步得到控制，二季度国资国企改革无疑将面临加快推进的新要求。疫情影响了国有企业复工复产，或将有更多国企力图借助混改增加内生发展动力。   多行业混改预期升温   除了前期提及的电力等七个重要领域，目前混改正向更多产业领域扩散。刘兴国认为，今年民航业预计会加快推进混改。这既是落实前期改革部署的需要，也是缓冲疫情带来的严重不利影响、切实激发与增强企业内生发展动力的需要。   数据显示，受疫情影响，民航业面临较大压力，2月行业共亏损245.9亿元，其中，航空公司亏损209.6亿元，创单月亏损纪录。民航局表示支持航企根据需要进行联合重组、优化运力，帮助企业渡过难关。   3月3日，北交所披露消息显示，南航旗下南航通用航空有限公司（以下简称南航通航），计划引入2至4名战略投资方，并开展员工持股。这一消息令市场对航空央企的混改预期进一步升温。   类似情形还出现在零售业。光大证券分析报告指出，二季度国企改革或将拉开帷幕，随着重庆百货混改落地，相信全国会有更多零售企业试水混改。一方面，面对新零售变革，需要来自新股东层面的推动；另一方面，受疫情影响，部分企业或需要通过重组或收购兼并等方式提升综合实力。除了传统意义的百货企业改革预期较大之外，不排除大型民营企业吸纳国有资金的可能性。   4月8日，国务院国有企业改革领导小组办公室召开科改示范行动动员部署视频会议。科改示范行动是继国企改革双百行动区域性综改试验后的又一国企改革专项工程，共选取了200余户改革创新紧迫性较强的国有科技型企业进一步推动深化市场化改革。   在科改示范行动的影响下，国有科技型企业改革将迎来一波高潮。朱昌明表示，随着国企改革进入深水区，国企混改越来越强化改机制的要求，科改示范行动将混改放到完善公司治理体制机制中，就是明显的信号。预计国企混改将在科技型企业快速推行，国企投资控股、参股民营企业也会提速。   改机制力度加大   国企混改在加速扩数量、扩领域的同时，力度也在加大。在朱昌明看来，2020年国企改革从任务导向走向效果导向，以落实国企改革三年行动方案为契机，在混资本和改机制上要有新成效，国有控股上市公司的改机制工作将进一步提速。   2020年中央企业负责人会议提出，要合理设计调整股权结构，着力引入高匹配度、高认同感、高协同性的战略投资者，科学界定国有股东与混合所有制企业的权责边界，探索建立科学高效的差异化管控模式，混改中要坚决做到国有资产不流失、企业领导不腐败。   朱昌明认为，要将宜控则控、宜参则参的精神进一步落地，混改国企要设计科学的股权结构，充分向非公有资本释放股权，同时要确保国企混改引入的战略投资者能实现产业协调，为企业高质量发展作出积极贡献。   事实上，今年以来释放控股权的项目在不断增多。例如，南航通航对于战略投资者拟释放股权比例约50%，员工持股比例为5%至10%，引进新股东后南方航空持股比例约40%左右。而云内集团混改中，民营投资方A持股比例为51%，民营投资方B持股比例为10%。若能顺利实施，公司实际控制人将由昆明国资委变更为民营投资方。   混资本的同时，更关键的是改机制。朱昌明建议，混改后的国企要坚决避免行政化机关化管控，加快实现从控制到配置的转变，实施以股权关系为基础、以派出董事为依托的治理型管控，以增强混改企业体制机制灵活性。   刘兴国则提醒称，疫情对大多数企业的生产运营产生了不利影响，可能削弱参与混改的潜在力量。在混改实施的潜在供应增加的同时，参与方力量出现削弱，这会对混改方案的最终落实以及落实质量产生较大不利影响，可能加大今年混改落实的难度。（来源：经济参考报 ）

  原标题：龙头房企发力“降负债”   近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。   现金流充裕   截至目前，除保利地产外，其余10大房企均已发布2019年年度报告。总体来看，龙头房企现金流普遍充足。   恒大年报显示，截至2019年末，恒大持有现金2287.7亿元，同比增长12%；剔除预收款的资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点。碧桂园自2016年起连续第四次在年末实现净经营性现金流为正，截至2019年末，可动用现金2683.5亿元，同比增长10.6%，另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用，营运现金流充裕。万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正；年末持有货币资金1661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元；净负债率33.9%，继续处于行业低位。   除确保充足的现金流外，降低负债率，保持债务结构稳健也已成为龙头房企共识。恒大表示，在未来三年内，“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售回款、“控规模”减少土地储备支出，控制总有息负债规模每年平均下降1500亿元，到2022年要把总有息负债规模降到4000亿元以下，负债率达到行业中低水平。   融创中国指出，2019年，融创基于在收并购、文旅建设及开发物业上的加码发展，融资力度提升，期末净负债率达172.26%，但相较于年中已下降了33.6个百分点。随着后期投入优质资产带来的价值释放，以及运营管理的加强，长期来看净负债率将继续下降。债务结构方面，2019年融创中国的债务结构较稳健。其中长短债务比1.37，现金短债比0.93。融创中国的管理层表示，今年会重点调整融资结构，降低融资成本，且谨慎拿地。   融资转向境内   “特殊时期考验现金流，但是现金流不是危难时才要考虑，而是要‘天晴补屋顶’。龙湖在2019年下半年就开始注重现金流，2020年1月已完成了全年的基本融资。”龙湖董事长吴亚军说。   融资是缓解房企现金流压力重要手段。克而瑞研究中心统计数据显示， 2020年一季度，95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元，达到2019年全年的36%。其中，境内发债1143.95亿元，占比达42%；境外发债1603.02亿元，占比58%，占比为过去一年相对较低水平。克而瑞研究中心研究总监房玲指出，在美元债市场动荡持续形势下，境内房企境外债的发行预估会持续停滞，房企融资转向境内。   展望未来，房玲建议，房企应从融资端和销售端同时着手，努力降低企业杠杆、改善财务结构，吸引更多资本，降低财务成本。如此，才能在当前环境下步入良性循环，使企业未来发展更为稳健。（来源：中国证券报）

  原标题：50亿元减租红包这样发下去   中小企业承租上海国有企业经营性房产，可免收2月、3月租金   突发的疫情给企业带来不小影响，上海市出台“支持企业28条”，为中小企业减免房租。   无法提供专业材料的摊主如何受益？“二房东”不愿让渡租金差价怎么办？当地努力打通中间环节，坚持一事一议、反复沟通，大家共克时艰。据估算，减免房租这一政策惠及全市7万多家中小企业，预计减免超过50亿元“真金白银”。   上午10点接单，晚上8点出货，4月1日，上海嘉定中广国际广告创意产业园内，麦格纳新能源汽车技术有限公司的订单持续滚动，生产车间内忙而不乱。而就在一个月前，公司财务总监陈艳辉还在发愁公司的流动资金问题。   突发的疫情给这家成立不久的企业带来不小影响，即便不开工，人力、厂房都是支出大头。2月8日，上海出台的《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》(以下简称“支持企业28条”)提出，中小企业承租本市国有企业经营性房产从事生产经营活动，免收2月、3月两个月租金。   新闻一发布，上海市国资委办公电话成了“热线”。“消息是真的吗？”“如何申请？”“可以多免几个月吗？”电话那头的声音如此迫切。还没等陈艳辉去联络，免租告知函就发到了他的手上。两个月租金，一共25万元。“这个意外之喜给我们复工提供了缓冲。”陈艳辉说。   类似的例子还有许多，疫情发生以来，促进中小企业平稳恢复生产经营已成为上海政府部门新的共识。   落实——   既当“房东”，又当服务员   杨大姐夫妻二人在嘉定区江桥蔬菜批发市场租了一个摊位做批发生意。春节期间原本是营业旺季，但疫情让她有些不知所措。日前，她在商户们的“抱团取暖”群里得知一个消息：市场房东光明食品集团要给摊主免两个月摊位费。“真的假的？”摊主们有些期待。   “我们确实在着手相关事宜了。”4月1日，记者从光明置地资产部总经理樊建德口中确认了信息的真实性，“部分摊主已经收到3月份摊位费暂时缓交的通知。”   2月8日，“支持企业28条”出台，但在那之前，樊建德和同事们就开始对租户情况进行摸底。2月10日，第一轮摸底情况出来了：光明食品集团涉及减免租金中小企业1.1万户、房产面积超过200万平方米、预计减免租金超过2.2亿元，其中90%以上都是直接签约商户，这意味着，身为房东，需要一户户沟通、解释、办理。   由于“支持企业28条”只涉及中小企业，所以说给摊主免租，其实是房东的自选动作。“前期调研时我们就在讨论，4个市场近5000个摊位，这部分商户要纳入进来吗？根据文件，申请企业要提供审计报告、社保缴纳等专业材料，摊主如何提供？”樊建德告诉记者，疫情期间，摊主们坚持不打烊，在保供应方面发挥了巨大作用，现在优惠政策出来了，更应该让他们感到暖心，“最后我们决定把摊位也纳入免租名额，由我们自己消化中间的手续流程。”   光明食品集团只是这36家上海市属国企中的一家。据估算，减免房租这一政策惠及全市7万多家中小企业，预计减免超过50亿元“真金白银”。   “减租怎么减，政策不传达清楚不行。”樊建德开玩笑说自己是“既当房东，又当服务员”。翻翻手上的工作笔记，“1万家企业恨不得有1万种特殊情况。”   有的中小企业股权结构中含有国企成分，有在走破产程序的，有2、3月房租已经交了需要退还的……“每一个事项都很复杂，要反复衡量沟通。”樊建德说，“为中小企业减租是个好事，我们要做的就是打通中间环节，坚持一事一议，把政策真正落实下去。”   减租——   既算经济账又算人情账   “政策上都写了，承租国企房屋的中小企业可以减免两个月房租，为什么我的租金没有减免？”上海市虹口区德必创意园经营者贾波近期常常收到这类投诉。他的公司扮演的是二房东角色，“上家”是国企上海电气。   “园区房屋确实是从上海电气承租的，但是当初承租的是毛坯房，我们也投入成本用于园区的装修、改造和维护。”贾波提及此事也有些无奈。   点开36家市属国企房租减免公告，每家都对“转租人”进行了特别说明，确保减免租金落到中小企业主手中。但实际落实过程中，情况却并非一帆风顺。尤其是3月初，“12345”上海市民服务热线中，有关“转租人”的投诉居高不下。   “如果转租人是国有企业子公司，同为国企，我们要求租金减免百分百落实到终端，同时形成书面说明，如果未履行约定，则有相关处罚措施。”上海电气置业常务副总经理席庆文说，“但二房东是民企的话，就复杂些。”   解决问题需要具体办法，这十分考验房东们的经验和能力。“二房东对园区进行主题化改造后，在招商能力上比我们有优势，这部分积极性不能打压。但二房东不让渡租金差价，又会流失客户，这笔账我们也要替他们算清楚。”上海电气置业副总经理盛志忠同时也是上海电气房租减免项目沟通组的组长，他和二房东沟通时都会摆出两笔账：经济账和人情账。   “如果现有商户流失了，重新招商少则3个月，多则半年，你可以等吗？招到新商户，你不得再免租两个月吗？房屋至少空置半年，你能承受吗？”3月上旬，当盛志忠甩出这三连问时，贾波有些犹豫了。“这个时候你如果能够让利，和客户们共克时艰，续签回头客和新客户哪个重要？”盛志忠又摆出了人情账。经过反复沟通，贾波最终同意减免了一半房租。   纾困——   要做好基础服务，更要主动作为   “复工用的口罩不够，能否帮忙联系货源？”“员工要走访客户，能否帮忙开具复工证明？”“员工返沪有困难，能否协调包车接送？”疫情发生之初，上海市嘉定工业区的实体企业受到不少影响，带来了种种急、难、愁。“企业想到的，都是就近找到人，及时解决问题。我们要做的，就是做好基础服务工作。”上海市嘉定区国资委工作人员说。   除了做好政策要求的规定动作，政府和国企也在努力主动作为。嘉定区提升区级技改补贴力度，对企业增加设备投资的，最高可按投入总额的20%给予补贴。长宁区创新试点“一证多址”和“一照多址”，为多门店、联网式企业提供了更快捷、高效的流程服务。   在金融服务方面，近期，上海协调商业银行拟安排300亿元专项信贷，精准帮扶中小企业应对疫情影响，对确实存在还款困难的中小微企业给予贷款展期和续贷。同时，在沪银行机构还对受疫情影响严重的企业减免利息。   眼下，中国正加大力度向国际市场供应原料药、生活必需品、防疫物资等产品，其中中小企业扮演了重要角色。“为中小企业纾困，既是我们的担当，也是目前形势的必然要求。”上海市国资委主任白廷辉说。   目前，上海全市规上工业、重大工程、外资外贸等领域基本全部复工，生产性服务业、家政服务、便利店等领域复工率超九成。上海一手抓防疫，一手抓复工达产，“下一步，我们将继续支持国有企业主动担当，推动企业保价稳供、安商稳企，继续指导企业复工复产、平稳运行。”白廷辉说。（来源：人民日报）

  原标题：3月百强房企销售额环比大增136.2%   上市房企陆续披露了3月及一季度销售业绩。据统计，3月百强房企实现全口径销售金额7690亿元，业绩环比大幅增长136.2%，同比则为降低17%，不过降幅较2月有近21个百分点的收窄。克而瑞研究中心近日公布的数据显示，一季度百强房企全口径销售业绩规模同比下降20.8%。   “虽然疫情对一季度房地产市场形成一定冲击，对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将持续较长一段时间，但目前市场表现正逐步走向正轨。”克而瑞研究中心相关分析人士指出。   3月，部分规模房企业绩表现突出。排名前十的房企单月业绩规模普遍达到去年平均水平。碧桂园3月单月实现全口径销售金额660亿元，与去年同期基本持平，其中线上销售业绩贡献度进一步提升。招商蛇口3月单月实现全口径金额217.4亿元，同比增长22.1%。   今年一季度，百强房企各梯队集中度较去年同期进一步提升。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企权益金额集中度分别达到30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。克而瑞分析人士认为：“在规模房企竞争加剧、叠加疫情影响之下，各梯队房企继续保持了分化的格局。”   截至目前，多数房企提出了2020年销售目标。整体来看，企业目标增长率基本在10%左右，较2019年进一步放缓，低于2019全年业绩同比增速。   在此形势下，尽管多数房企认为一季度业绩同比降低对全年销售影响相对有限，但当下市场不确定性因素积聚，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，而头部房企已经率先转向“质”的提升。   “总体而言，在行业增速放缓的背景下，提质控速已经成为行业共识。”上述分析人士预测，2020年房地产市场调控及政策预期将维持平稳，由于市场走向并不明朗，2020年房企在货值去化上更要注重营销策略，通过线上线下相结合的模式打通销售渠道，拓展更多客源，以确保全面目标的实现。（来源：经济参考报）

  日前，央行宣布，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元，以支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本。   此次定向降准是今年以来第三次降准。今年1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元；3月16日，央行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。叠加此次定向降准，三次降准共释放资金超1.75万亿元。   此次针对中小银行定向降准的实施，新网银行首席研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，中小银行与中小微企业具有天然的相容性，通过定向降准、增加再贷款再贴现额度等措施，加大对中小银行的定向支持，有助于中小银行发挥体制机制灵活、贴近市场客户、决策链条较短等优势，更有效率地为中小微企业提供精准的金融服务。   中信证券宏观分析师诸建芳认为，此次针对中小银行的定向降准进一步体现了央行近期工作的着力点，即将应对中小微企业融资压力的工作作为第一要务。而根据国常会部署，本月预计还将迎来1万亿元针对中小微企业的再贷款、再贴现额度的增加，使得金融环境更好地匹配实体经济在特定阶段的需求。后续来看，全面降准依然可期，预计仍有2次共100个基点左右的降准空间。   “央行宣布定向降准符合市场预期，货币政策对中小微企业定向支持力度进一步加码。”东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，伴随海外疫情持续升温，并通过产业链及市场信心等渠道向国内传导，未来一段时间国内经济下行压力加大，需要宏观政策在总量和定向两个维度加大对冲力度。着眼于下一步出口受阻可能对中小微企业形成新的挑战，各项定向扶持政策正在加码，目标是改善中小微企业的生存及经营环境，稳定就业形势。   值得关注的是，央行此次在宣布实施定向降准的同时，还将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。此次超额存款准备金利率调整，距上次调整已时隔12年。   央行有关负责人表示，超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。   川财证券研报表示，从定义看，超额存款准备金率是央行因超额准备金向商业银行支付的利息，此次调降减少了商业银行因超额存款准备金所获利息，被动增强了商业银行的资金贷出意愿，提高了银行资金的使用效率，改善了企业融资环境。   “从理论上讲，作为货币市场利率下限，降低超额准备金利率，一方面可以减少存款类金融机构的超额准备金收益，鼓励银行将资金投入实体；另一方面，与此前公开市场逆回购操作利率下调一样也是对中枢下移的市场利率随行就市。”银河证券首席经济学家刘锋认为，本次降低超额准备金利率至活期存款利率水平，有利于进一步激发商业银行的资金投放动力，提升商业银行的资金运用效率。（来源：证券日报）

  公募基金2020年新发规模屡次刷新历史新高。《证券日报》记者注意到，截至4月7日，年内已成立302只新基金，首募规模5214.69亿元，较去年同期大增145.27%。   新成立的基金产品中，混合型基金和债券型基金仍然占据着“半边天”，募资额度较大。今年以来，混合型基金已成立115只，募集金额达2788.84亿元；债券型基金成立110只，募集金额达1298.86亿元；股票型基金成立61只，募集金额为969.48亿元；另类投资基金、QDII基金等基金类型共16只，募集金额占比较少。而货币市场型基金还未有新产品成立。   引人注意的是，在128家基金管理公司中，今年已有93家有新发产品成立，占比超七成，“分食”5000多亿元的“大蛋糕”。   具体来看，头部基金仍是新成立的基金产品主力军。据《证券日报》记者数理统计，目前新成立基金的募集金额前十榜单依次是：广发基金、易方达基金、华夏基金、汇添富基金、博时基金、南方基金、富国基金、鹏华基金、交银施罗德基金、东证资管、银华基金，以上各基金累计募集金额在160.42亿元至371.57亿元之间，合计达到2621.71亿元，占总新发基金募资规模的50.28%。   值得注意的是，从当前新发公募基金市场情况来看，发行数量十分火爆。《证券日报》记者注意到，4月7日至4月9日，仅3天内共123只新基金正在募集期，主要投资类型为权益类基金。此外，还有43只基金即将进入募集期。（来源：证券日报）

  消息，民宿平台爱彼迎(Airbnb)周一发布声明称，它已经从私募股权公司 Silver Lake 和 Sixth Street Partners 处筹集了10亿美元，将以债券加股权的形式完成，其他交易条款没有披露。   新冠疫情迫使世界各地政府要求人们居家隔离，旅游和酒店业也因此面临一大批取消的订单。 Airbnb强调说，这些资金将支持公司的一些长期投资工作，这份声明将此次融资视为战略性举措，而不是在困境时期的紧急求助。   此前，Airbnb 一直筹划在今年进行 IPO，并准备在 3 月或 4 月启动这一程序。但彭博社引用消息人士的话称，上市可能会推迟。因为随着疫情扩散，消费者和企业取消全球出行计划，Airbnb 的业务受损，IPO 有可能会推迟到 2021 年。   第三方监测公司AirDNA的数据显示，由于很多人都被迫待在家里，Airbnb预订量大幅下降。据估计，在受冲击最严重的市场，Airbnb预订量下降了90%之多。据国外媒体报道，因业务受到新型冠状病毒疫情的冲击，房屋短期租赁平台Airbnb已将其内部估值下调至260亿美元，较最近一轮融资下跌16%。   Silver Lake 联合首席执行官兼执行合伙人 Egon Durban 在一份声明中说称，“虽然当前的环境对酒店业来说显然是一个艰难的环境，但旅行和拥有真实体验的愿望是普遍而持久的。” “世界一定会恢复，我们都会去体验它，届时爱彼迎的多样化、全球性和有韧性的商业模式将会特别适合。”（来源：投资界）