万科的一小步，迈出了。   5月7日，万科发出招募令，食品事业部的猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）等5个岗位开始招聘。   他们，要养猪了！   这个食品事业部（BU）是2020年3月正式成立，在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植及企业餐饮。   这个case的负责人，是万科集团合伙人谭华杰，他兼任了食品事业部（BU）的首席合伙人。   这个事情对万科最直接的影响是，他们的业务单元，变成了7个。   这一小步给行业转型带来飓风式讨论。   01   他们，要养25万头猪！   在招聘的广告里，“聚落化猪场总经理”工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划，从另外一个侧面来讲，万科，要养25万头猪了！   对于养猪的缘由，万科说：2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。   怪不得，2017年，郁亮接手万科董事局主席接力棒后不久，就公开宣称自己是农民，将坚持“当好农民种好地”，靠真本事赚钱，靠双手劳动获取回报；反对赚快钱、赚“钱生钱”的“轻松钱”。   这是一家始终在追求变化的公司。   简要回顾万科这几年提的口号，你就能明白他有多么想追求创新：   2013年：“三好地产”-好产品、好服务、好社区；   2014年：“三好住宅”+“城市配套服务商”；   2017年： “ 城乡建设与生活服务商 ”，具体细化为四个角色： 美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。   2018年，万科高喊的口号除了“活下去”，还有巩固基本盘。也是在这一年，万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。   民以食为天，食品是生活服务最基本的内容之一，是美好生活最基本的场景之一，新业务的依然围绕“城乡建设与生活服务”展开。   一直到2020年3月，食品事业部（BU）才正式成立。但摸索阶段万科走了近10年。食品事业部（BU）初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。其中企业餐饮便是脱胎于2011年万科的“第五食堂”，生猪养殖、蔬菜种植，这两块业务均隶属于农业范畴。而万科早已将触角伸向农业。   万科农业的主体为深圳六园企业发展有限公司（下称“六园发展”），成立于2017年，是万科全资孙公司，2019年11月更为现名，谭华杰任执行董事。   六园发展的具体模式是种养循环产业园项目，打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、食品加工和冷链物流为一体的农业全产业链。其投资设立、控股或参股的公司多为农业公司，分布在河南汝州、深圳、珠海、四川凉山、山东等多地，并且生猪养殖的项目已有落地。   至此，现在的万科架构中的业务单元（BU）数量增至7个，分别为印力、物流仓储、冰雪、海外、长租公寓、梅沙教育和食品；万科集团架构则包括集团总部，南方、上海、北方、中西部四大区域和物业服务5个事业群（BG）。   在中国，猪肉是永恒的刚需，一年要吃掉5亿头猪，这里面有着万亿级的大生意。过去生猪养殖业行业集中度低，随着近年来环保风声日紧，大资金争相降维养猪，行业开始有集中的趋势，未来养猪行业出现几个真正的大龙头。万科猪的小红旗如万科房一般插满中国大地，也是可以想象的。   有网友翻出了王石创办万科之初凭借倒腾玉米饲料赚得第一桶金，来力证万科如今养猪是不忘初心，回到原点，命运总是很神奇。   02   养猪VS盖房子，谁更赚钱？   那么，风口之上的养猪业到底有多赚钱？我们来算一笔账。   数据为证，2019年生猪平均收购价格由年初的14.1元/公斤稳步攀升至年末的33.69元/公斤，涨幅139%。农业部公布的全国猪肉平均批发价显示，猪肉价格在今年2月17日更达到50.80元/公斤历史高位。   另有传统生猪产业上市公司的数据可供参考。2019年，新希望（002458.SZ）营收820.51亿，同比增长18.8%，归母净利润50.42亿，同比增长195.78%；温氏股份（300498.SH）营收731.2亿，同比增长27.75%；归母净利润139.67亿，同比增长252.94%；牧原股份(002714.SZ)营收202.21亿，同比增长51.04%，归母净利润61.14亿，同比大增1075.36%……   一头大猪的利润有多少？业内人士说，最近行情比较好，一头大猪按照300斤来计算，10元一斤的利润，一头大猪的利润在2500-3000元之间。   上述业内人士说，粗略估算，万科如果养25万头猪，投资7个亿，最理想的状态是能赚5—6个亿，毛利率十分可观。   以牧原股份为例，公司营收和利润增幅录下过去10年的新高，股价更是一飞冲天，一年时间涨了四倍不止。2019年，牧原股份的生猪毛利率为37.05%。   相比之下，养猪的毛利率高于卖房。2019年，万科的房地产和相关业务结算毛利率为27.2%。   养猪看似是一个低门槛、高收益的行业，但到底是养猪赚钱容易，还是盖房子容易？   新希望董事长刘永好就曾经感叹，“养猪这个事情，没有三十到五十个亿，是不行的，挣快钱的莫入。”一句话背后折射出养猪行业投入大，周期长、见效慢等特点。   过去十几年，要说做什么赚钱轻松，房地产只怕是要名列前茅了。   郁亮曾宣称万科不赚“轻松钱”，2019年的财报显示，万科的公司营收中，房地产开发主业仍占总额的95.9%；房开相关的物业服务的营收占比3.5%，扣除这两项，其余业务占比只有微薄的0.6%。   这也从另外一个侧面说明，开发商对原有产业的依赖度非常高，想转型实属不易。   万科养猪也有自己的优势。正如万科所言，其服务对象正是万科现有客户，产业链条覆盖“从农场到餐桌”，而这其中，万科物业和物流将在“从农场到餐桌”中发挥重要作用。   随着房地产黄金时代的结束，步入白银时代，甚至是青铜时代，房地产市场的钱，没那么好赚了。加之疫情冲击，一定程度上刺激了房企加速寻找新增长点。比如恒大造车、碧桂园的机器人。   同样，和房地产周期一样，猪周期对万科来说将是潜在风险，新一轮猪周期的拐点或将临近，在此背景下，或将面临行业下行压力。但一个有意思的说法是，猪周期与房地产周期大致相反，也意味着养猪与房地产或将形成风险对冲。   无论如何，万科的这一步已经大胆的迈出了。多年来，万科探索的路径将为同行带来更多的转型启示和思考。   我常说的一句话是，房地产开发商不要给自己设限，因为，未来充满无限可能。我们也期待，开发商能在其他领域做出同样伟大的业绩！ （来源：丁祖昱评楼市）

  提出了3000亿目标，并且增速要高于前二十平均水平的世茂，在4月开始发力销售。   5月5日，世茂房地产控股有限公司公告称，4月份其合同销售额录得212.26亿元，按年增加41%，合约销售面积121.26万平方米，按年增加45%。   观点地产新媒体从公告获悉，截至2020年4月30日止四个月，世茂的累计合约销售总额约为582.6亿元，累计合约销售总面积为332.2万平方米，按年分别上升4%及6%。 数据来源：企业公告，观点指数整理   据此，新冠疫情对销售的影响，在4月份也终于开始出现转折。   数据显示，前三个月，世茂的累计销售还录得同比下降9%。销售由负转正，世茂方面表示，销售恢复主要得益公司各项管理及时到位，可售资源分布合理，复工复产成效显着，刚需及改善型住房需求稳定释放。   数据透露，截至4月26日，世茂在建标段392个，整体复工率高达98.97%，其中浙江、苏沪、长三角地区公司全面复工率已达到100%。   从行业整体来看，观点指数发布的“2020年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前四月TOP100房企实现总销售金额25992.9亿元，同比下降16.9%，不过降幅已较前三月大幅收窄。   另据世茂预计，伴随全国复工复产的有序推进，二季度市场有望继续维持温和复苏态势。   尽管恢复了销售增速，但以许世坛提出的3000亿目标计算，在2020年剩下的8个月，世茂平均每月需完成销售303亿元。   另据此前业绩会现场透露，2020年世茂福晟这个平台的土地储备有1200亿，销售目标定在300亿元。不过，这场世纪并购背后，不少历史遗留问题在4月份继续发酵。   据媒体报道，由于福晟此前内部集资活动较多，包括虚拟买房、项目跟投、公司理财产品等，被世茂接手后，不少员工仍未拿回当初跟投的本息，因此不得不向世茂福晟平台“维权”、“讨债”。   另外，福晟在上海的第一个项目福晟前滩钱隆广场、天津钱隆学府3期等项目也出现交付延期的问题。   加力销售、消化福晟，经历了前三月的冰点，世茂在4月份重回繁忙的节奏。另外配股融资、物业上市也在4月提上日程。   4月23日早间，世茂宣布，将以先旧后新的方式配售(按悉数包销基准)7820.4万股股份，每股配售价29.73港元，预计筹资净额23.11亿港元。   于5月5日，世茂公告称，已完成发行7820.4万股新股，每股发行价29.73港元，较5月4日收市价29.75港元折让约0.07%。   这是世茂今年以来第二次以配售股份方式进行融资，今年1月17日，刚刚完成“世纪并购”的世茂宣布按每股29.58港元的配售价，配售1.58亿股现有股份，募集款项净额约46.38亿港元。   两次配股融资，世茂的配售价不降反增，同时回血超过69亿港元，体现资本市场对其正面的态度。   对于新的上市平台，世茂也做好了加速准备。   4月下旬，世茂正式公告宣布，将分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于联合交易所有限独立上市。   虽然没有进一步的详细信息，但据年报数据显示，2019年全年世茂在物业管理收入由2018年16.07亿元增加约68.1%至27.01亿元，2020年的目标则是50亿元。   为此，世茂天成物业已完成收购福晟生活服务51%股权。   据悉，福晟的物业公司涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平米。收购后，这些物业面积也都将被并入世茂服务中。   此外，4月初，世茂集团还与家具公司红星美凯龙达成战略合作。根据合作协议，双方成立合资公司，发挥各自在地产、家装领域的优势资源，整合行业全产业链条，打通从新房批量家装、交付定制装修、二手房翻新等全周期服务。   签约不久后，世茂就将旗下一家居公司牡丹江茂居家居用品有限公司并入世茂服务中，为世茂的物业平台提供增值业务。   物业平台的诸多动作，或意味着世茂物业上市有希望在年内完成，这也将成为世茂集团旗下的第三个上市平台。（来源：观点地产网）

  2020年4月，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%，新房市场走出“回暖”行情。   反观二手房市场，疫情期间积累的刚需逐渐释放，北京市场整体行情呈现量增价跌趋势，上海刚需购买力则受疫情压缩，造成了成交均价的小幅回落，深圳表现出一二手房热度逐步上升的趋势，而广州则在四大一线城市走出了“独立行情”，二手房复苏程度不及新房市场。   新冠疫情是压缩了居民购买力导致复苏缓慢，还是刺激了报复性消费带来强势反弹？北上广深又将呈现出怎样的差异化行情呢？本次调研着眼于四大一线城市二手房市场，还原真实市场走向。   01 / 深圳   3月成交面积超去年月均   2019年以来，深圳二手房成交面积月度变化在下半年一直维持高位，月均成交面积维持在65万平方米左右，显著好于一手房。   步入2020年，二手房市场火热行情延续，刨除2月份受新冠疫情影响，成交锐减，1月和3月二手房成交面积依旧可观。   尤其3月份，在多数小区封闭式管理无法现场看房的情况下，单月成交面积也达到了70万平方米，属近半年来的高位，购房者热情依旧高涨，市场回暖显著。一季度二手房成交面积大幅提升，达到160.51万平方米，较去年同期增加74%，成交套数17578套，同比增加64%。   从成交均价变化来看，二手房房价保持稳定，2019年四季度以来基本都维持在5.8万元/平方米，主要原因在于目前二手房成交结构仍以90平方米以下2-3房的刚需户型为主，与一手房依托豪宅拉动房价波动上行形成了鲜明对比。   图：深圳2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   CRIC监测的4月周度数据来看，深圳二手住宅整体成交热度依旧高位维持，14-17周（3.30-4.26）成交面积为54.84万平方米，二手房的挂牌价格也有节节攀升的趋势，高性价比的二手房依旧是市场的热点。   二手房市场快速升温的主要原因在于：   新房供应严重不足，1-4月累计供应量同比下降70%，导致了一部分购房需求转向二手房市场。   学区概念驱动，对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言，关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”，以此带来了短期成交大热。   市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成，在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下，假借疫后振兴中小企的春风，通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环，既能获取不同期限贷款间利差，也能通过房产构筑避险资产。   去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款，开始进场，也一定程度拉动了成交量的持续攀升。   图：2020年第1周-2020年第17周深圳二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   值得关注的是，近期光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上，这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。   这一轮整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。一旦行政性手段介入，预期5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落。   02 / 北京   整体行情呈现量增价跌趋势   2020年3月，北京二手住宅网签成交量为71万平方米，与2020年2月份33万平方米相比，环比上涨118%；与2019年3月份的136万平方米相比，同比下降48%；成交均价环比微跌，同比为正，基本维持在3万元/平方米，前期积累的刚需带动了市场复苏。   从区域成交量来看，朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整，除去新房分流影响，目前北京的楼市调控仍然是高压态势，松动的可能很小，市场的有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有较大上涨空间。   图：北京2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   从CRIC监测的北京二手住宅4月周度数据来看，北京整体成交热度不减，4月延续了3月的“小阳春”态势，复苏显著，14-17周（3.30-4.26）北京二手住宅成交面积为98.25万平方米，逐步恢复至疫前月度平均水平。   二手住宅成交均价波动不会太大，受疫情影响，供应方面，中小企业现金流捉襟见肘，不排除部分小业主急于出售企业名下房源，缓解资金紧张问题；需求方面，部分延缓的购房需求正在陆续释放，目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下二房和三房，可见刚需一族积极性相对较高。   图：2020年第1周-2020年第17周北京二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   03 / 上海   刚需主力驱动“量增价跌”   上海二手房市场同样在3月迎来了稳步复苏，据CRIC监测数据，上海3月单月二手住宅成交面积为119万平方米，环比大增261%，同比仍下降四成，不及2019年月均。   不过3月成交活跃度明显上升，新增挂牌房源量较2月有了跨越式增长，事实上，自2019年三季度以来，上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势，疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。   从成交均价来看，3月二手住宅成交均价有了小幅回落，由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米，一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求，价格下行；另一方面从成交结构来看，主力总价段仍旧在200-300万元，占总量1/3，刚需客群依旧是购房“中坚力量”，而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大，购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。   图：上海2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   4月，从上海二手住宅周度数据来看，成交仍在回稳。   随着国内疫情得到初步控制，豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏，购房者乐观预期得以强化，尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期，近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。   二手住宅的成交价格仍然延续了小幅下挫的趋势，挂牌价和成交价的价差在逐步缩小，部分业主为了缩短成交周期，也不乏降价行为。   04 / 广州   复苏程度不及新房市场   从广州二手住宅月度成交面积变化来看，3月稳步复苏，逐步回归正轨，疫情期间累积需求释放，买卖双方入市意愿增强，受学区房学校招生时间限制，部分买家抓紧入市，促进了成交量回升，但是二手房整体复苏程度不及新房市场。   从成交均价来看，因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨，从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位，二手住宅均价反超，一二手价差逐步拉大。   图：广州2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   据广州市房地产中介协会公布的4月20日-4月26日周度成交数据，二手住宅共成交1082套，自春节后单周网签成交量首次突破1000套，可见随着国内疫情得以控制，二手市场还是呈现出稳步复苏态势，不过对比去年月均7000-8000套的平均水平，仍有差距。   受成交结构影响，二手房价仍有望保持小幅上行趋势，市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富，商业配套健全备受青睐；而外围郊区新房供应量较大，二手房价格优势不明显，成交占比仍会持续回落，这也是造成一二手价差拉大的主要原因。   可以看出，4月以来一线城市的二手房市场还是有了稳步复苏，一方面因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期；另一方面学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升，从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。   分城市来看，深圳一二手“大火”，成本低廉的资金以各种方式流入房地产；北京“小阳春”行情延续，二手房成交量已恢复至疫前水平；上海“量增价跌”，刚需客群仍是购房的中坚力量；广州复苏相对缓慢，二手房成交回暖程度不及一手房，较去年同期水平仍有差距。   来源：丁祖昱评楼市

  2020年4月，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%，新房市场走出“回暖”行情。   反观二手房市场，疫情期间积累的刚需逐渐释放，北京市场整体行情呈现量增价跌趋势，上海刚需购买力则受疫情压缩，造成了成交均价的小幅回落，深圳表现出一二手房热度逐步上升的趋势，而广州则在四大一线城市走出了“独立行情”，二手房复苏程度不及新房市场。   新冠疫情是压缩了居民购买力导致复苏缓慢，还是刺激了报复性消费带来强势反弹？北上广深又将呈现出怎样的差异化行情呢？本次调研着眼于四大一线城市二手房市场，还原真实市场走向。   01 / 深圳   3月成交面积超去年月均   2019年以来，深圳二手房成交面积月度变化在下半年一直维持高位，月均成交面积维持在65万平方米左右，显著好于一手房。   步入2020年，二手房市场火热行情延续，刨除2月份受新冠疫情影响，成交锐减，1月和3月二手房成交面积依旧可观。   尤其3月份，在多数小区封闭式管理无法现场看房的情况下，单月成交面积也达到了70万平方米，属近半年来的高位，购房者热情依旧高涨，市场回暖显著。一季度二手房成交面积大幅提升，达到160.51万平方米，较去年同期增加74%，成交套数17578套，同比增加64%。   从成交均价变化来看，二手房房价保持稳定，2019年四季度以来基本都维持在5.8万元/平方米，主要原因在于目前二手房成交结构仍以90平方米以下2-3房的刚需户型为主，与一手房依托豪宅拉动房价波动上行形成了鲜明对比。   图：深圳2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   CRIC监测的4月周度数据来看，深圳二手住宅整体成交热度依旧高位维持，14-17周（3.30-4.26）成交面积为54.84万平方米，二手房的挂牌价格也有节节攀升的趋势，高性价比的二手房依旧是市场的热点。   二手房市场快速升温的主要原因在于：   新房供应严重不足，1-4月累计供应量同比下降70%，导致了一部分购房需求转向二手房市场。   学区概念驱动，对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言，关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”，以此带来了短期成交大热。   市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成，在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下，假借疫后振兴中小企的春风，通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环，既能获取不同期限贷款间利差，也能通过房产构筑避险资产。   去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款，开始进场，也一定程度拉动了成交量的持续攀升。   图：2020年第1周-2020年第17周深圳二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   值得关注的是，近期光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上，这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。   这一轮整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。一旦行政性手段介入，预期5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落。   02 / 北京   整体行情呈现量增价跌趋势   2020年3月，北京二手住宅网签成交量为71万平方米，与2020年2月份33万平方米相比，环比上涨118%；与2019年3月份的136万平方米相比，同比下降48%；成交均价环比微跌，同比为正，基本维持在3万元/平方米，前期积累的刚需带动了市场复苏。   从区域成交量来看，朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整，除去新房分流影响，目前北京的楼市调控仍然是高压态势，松动的可能很小，市场的有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有较大上涨空间。   图：北京2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   从CRIC监测的北京二手住宅4月周度数据来看，北京整体成交热度不减，4月延续了3月的“小阳春”态势，复苏显著，14-17周（3.30-4.26）北京二手住宅成交面积为98.25万平方米，逐步恢复至疫前月度平均水平。   二手住宅成交均价波动不会太大，受疫情影响，供应方面，中小企业现金流捉襟见肘，不排除部分小业主急于出售企业名下房源，缓解资金紧张问题；需求方面，部分延缓的购房需求正在陆续释放，目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下二房和三房，可见刚需一族积极性相对较高。   图：2020年第1周-2020年第17周北京二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   03 / 上海   刚需主力驱动“量增价跌”   上海二手房市场同样在3月迎来了稳步复苏，据CRIC监测数据，上海3月单月二手住宅成交面积为119万平方米，环比大增261%，同比仍下降四成，不及2019年月均。   不过3月成交活跃度明显上升，新增挂牌房源量较2月有了跨越式增长，事实上，自2019年三季度以来，上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势，疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。   从成交均价来看，3月二手住宅成交均价有了小幅回落，由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米，一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求，价格下行；另一方面从成交结构来看，主力总价段仍旧在200-300万元，占总量1/3，刚需客群依旧是购房“中坚力量”，而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大，购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。   图：上海2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   4月，从上海二手住宅周度数据来看，成交仍在回稳。   随着国内疫情得到初步控制，豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏，购房者乐观预期得以强化，尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期，近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。   二手住宅的成交价格仍然延续了小幅下挫的趋势，挂牌价和成交价的价差在逐步缩小，部分业主为了缩短成交周期，也不乏降价行为。   04 / 广州   复苏程度不及新房市场   从广州二手住宅月度成交面积变化来看，3月稳步复苏，逐步回归正轨，疫情期间累积需求释放，买卖双方入市意愿增强，受学区房学校招生时间限制，部分买家抓紧入市，促进了成交量回升，但是二手房整体复苏程度不及新房市场。   从成交均价来看，因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨，从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位，二手住宅均价反超，一二手价差逐步拉大。   图：广州2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   据广州市房地产中介协会公布的4月20日-4月26日周度成交数据，二手住宅共成交1082套，自春节后单周网签成交量首次突破1000套，可见随着国内疫情得以控制，二手市场还是呈现出稳步复苏态势，不过对比去年月均7000-8000套的平均水平，仍有差距。   受成交结构影响，二手房价仍有望保持小幅上行趋势，市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富，商业配套健全备受青睐；而外围郊区新房供应量较大，二手房价格优势不明显，成交占比仍会持续回落，这也是造成一二手价差拉大的主要原因。   可以看出，4月以来一线城市的二手房市场还是有了稳步复苏，一方面因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期；另一方面学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升，从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。   分城市来看，深圳一二手“大火”，成本低廉的资金以各种方式流入房地产；北京“小阳春”行情延续，二手房成交量已恢复至疫前水平；上海“量增价跌”，刚需客群仍是购房的中坚力量；广州复苏相对缓慢，二手房成交回暖程度不及一手房，较去年同期水平仍有差距。   来源：丁祖昱评楼市

绿地控股董事长兼总裁张玉良   乐居财经 黄冬艳 发自上海   4月27日晚间，绿地控股(SH:600606)发布了2019年年度报告。在这份长达403页的报告中，对于过去一年的经营和财务情况，这家房企自我总结为“稳”和“快”。   的确是这样吗？   年报显示，2019年，绿地控股营收实现4278亿元，归属于母公司股东的净利润为147亿，两项同比增幅分别为23%、30%，归属于上市公司股东的扣非净利润126.95亿，同比增长15.28%，总资产过万亿。   据乐居财经研究院发布的2019内房股营收和净利润排行榜，去年有17家房企营收增速在50%以上，而绿地控股的23%营收增速排在第43位，净利润在150亿以上的房企则有8家。   然而，营收和利润增长背后，少数股东权益的增长也很快，同时有息负债进一步逼近3000亿，导致利息支出大、短期流动性压力大等问题未能得到有效解决，资产与负债规模均达到了万亿以上，万亿负债，如同一把剑，始终悬在绿地控股的头上。   业绩发布的第二天，资本市场反应平淡。截止4月28日收盘，绿地控股报价5.49元，涨幅2.43%，总市值668.03亿，占总营收比不足两成，相比同营收规模的其他房企，估值依然较低。   净利润率仅4.8%，不及借款利率   翻查及对比年报中的详细数据，乐居财经发现，尽管近几年绿地控股营收在以两成左右的增幅稳步增长，但其营业成本尤其各项费用的支出比例，始终没有下降，而大量的费用支出，导致其净利润的增长未能匹配营收，净利润率也一直偏低。   从利润率来看，2019年绿地控股的净利润率仅为4.8%，归属于母公司股东的净利润率更是只有3.44%。   绿地控股为何增收不增利，利润都跑到哪里去了？   一是成本增加，尤其是财务费用增幅较大。2019年绿地控股总营收增长两成的同时，总营业成本也增加了23.65%至4024.7亿元，其中税金及附加费用、销售费用、管理费用、财务费用分别增加了53.35%、14.21%、18.27%、34.69%。      未能有效控制费用成本，再扣除投资收益、信用减值损失、资产减值损失、营业外支出后，绿地控股的净利润总额仅余209.5亿元，虽然同比增长了30.74%，但却不足4278亿总营收的零头。   二是少数股东拿走了一大块。受联合开发项目增加影响，2019年，绿地控股的少数股东权益增幅远高于归属于上市公司股东权益，其中前者为524.91亿，同比增长了35.2%；后者为789.01亿，同比增幅仅为12.55%。少数股权权益占总权益比例约为40%。如果放在乐居财经2019年内房股非控股权益榜单中，这一占比大约可以排在第20名，接近于世茂房地产、大发地产、中骏集团、正荣地产等企业。   最终，在绿地控股209.5亿的净利润中，少数股东损益为62.07亿，同比增幅33.51%，而归属于母公司股东的净利润则为147.43亿，同比增幅亦低于少数股东损益，仅为30%。   三是建筑业务拉低了整体利润率。仅看房地产及相关产业，2019年绿地控股该项业务营收1943.26亿元，同比增长20.36%，但营业成本也紧随其后增长了19.42%，导致毛利率仅微增0.57个百分点至27.58%。     其他的建筑及相关产业、商品销售及相关产业两项业务，虽然贡献了共计2357.61亿的营收，同比也分别增长了27.24%、54.8%，但毛利率均不足5%，分别为4.31%、3.48%，这也是绿地控股整体利润率未能有明显提高的原因之一。   绿地控股管理层在业绩会上透露，公司目前十分注重权益金额，而目前合作的项目权益多在90%以上，未来整体利润还有的上升空间。且随着目前国内大基建迎来多重利好，绿地控股的基建产业整体营收和利润都会再上一个台阶。   3000亿有息债：流动性是否承压？   有着强烈规模诉求的绿地控股，去年在土地储备上的力度明显加大。2019年全年其累计获取了108个项目，新增计容建筑面积4006万平方米，总地价977亿，平均楼面地价2439元／平方米，新增总货值达到了4453亿元。   若按权益算，上述土地中，归属于绿地控股的权益土地面积为1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米，权益土地款则达到831亿元。   大量的新增土地储备和货值储备，背后无疑需要充足的资金支持。尽管其已经有意在调整债务结构和控制债务增长，使得2019年末其资产负债率从2018末的89.49%减少1.07个百分点到了88.34%，然而从有息负债和利息支出等数据看，目前该公司的债务压力依然不乐观。   2019年末绿地控股的总资产约为11457亿，总负债则为10143亿。而2015年至2018年，绿地有息负债分别为2040亿、2855亿、2667亿、2897亿，及至2019年，这一数字变成了2937.43亿，其中短期借款296.85亿、一年内到期的非流动性负债868.84亿，两项总计已达1065.69亿。   2019年，绿地控股的整体融资成本为5.6%，属于行业偏低的水平，但规模庞大的债务导致其利息支出数额也并不低，2019年其利息费用就同比增长了56.22%至51.63亿，占到126亿扣非净利润的41%。换言之，绿地控股赚的钱，有一半给了债权人，为资本打了工。   但是，对于业绩会上被问及的公司流动性是否承压的问题，绿地控股方面给予否定答案。   据悉，2019年绿地控股销售回款为3010亿元，回款率78%，公司整体回款率则达到了93%。此外年末绿地控股的货币资金为889亿，同比增长近一成，同期预收账款为3811亿。   因此绿地控股管理层表示，对公司的流动性有信心，且其资产负债中很大一部分为预收账款，扣除该项后公司负债率82.7%，已属行业正常水平。绿地控股管理层还强调，公司注重流动性和现金流，并针对此做了相应的计划，按季度做测试，加之回款率较高，公司流动性并不处于承压状态。   看好今年市场，偏向拿产业用地   在年报发布的第二天下午，绿地控股举办了一场业绩说明会，董事会秘书王晓东与财务负责人吴正奎等三人出席，总结过去一年的经营情况并答记者问。   2019年绿地控股实现了3880亿的销售额，与2018年基本持平，对应销售面积3257万平方米，销售均价11913元／平方米。   虽未达4000亿元预期，但过去一年，绿地控股销售额在百亿以上的区域数量为16个，而销售额在200亿以上的有8个。绿地内部人士称，于绿地控股而言，这是创新高的两个数字。   由于疫情的影响，今年一季度行业整体的销售和工程进度都受到影响，绿地控股也不例外。尤其工程进度交付方面，2月份基本没有交房。目前，绿地控股正对项目的交房情况逐个摸排，“尽力往前赶，希望今年交房进度能全部赶上。”   据悉，2019年绿地控股整体营收4278亿元，同比增长23%，而房地产业务全年结转收入1943亿元，同比增长了20%，今年交房进度若能按原计划，将对其结转和营收都产生正面影响。   不过，对于今年的市场，绿地控股管理层表示，虽然疫情有影响，但对市场的看法依然持积极、乐观态度，“行业和市场空间依然存在，只是延后了。”   绿地控股今年计划推出6000亿以上的货值供应，其中包含上年结转的1000多亿货值，以及今年新增的5000亿左右货值。但具体供应仍需要看接下来的疫情情况，和项目工程进度能否赶上计划。   乐居财经还了解到，目前绿地控股的总土地储备建面已达约1.8亿平方米，创下历史新高。“公司土地储备及未来发展空间足够。”绿地控股管理层透露，土地方面会“按部就班”，维持在2019年的水平，以销定产，保持稳定，布局则注重一二线及省会城市的布局，而为了将土地成本控制在较低水平，未来会更多倾向于产业拿地。

万达集团董事长 王健林  乐居财经 展浩博 发自青岛   青岛，电影之都，一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。2017年万达资产大甩卖之后，这一恢宏构想也无奈折戟。   在蛰伏一年多之后，王健林似乎要在青岛重新展开一番动作。   乐居财经获悉，万达地产集团新增一家对外投资企业，名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示，该公司注册成立于2020年4月21日，注册地为青岛市即墨区。 进入2020年以来，万达地产累计新增对外投资区域公司家数已达14家，多为地产开发、置业公司。其中，在名称上与青岛万达地产开发有限公司最为接近的，是2020年1月8日成立的沈阳七星万达地产开发有限公司。   按照万达一贯逻辑，万达地产开发类区域公司成立，往往是新建万达广场的先兆。   以沈阳七星万达地产开发有限公司为例，2019年10月11日，万达斥资17.69亿元拿下沈北三宗地块。据了解，三宗地块有望建成沈阳第七座万达广场。故而，2020年初注册成立的沈阳七星万达地产开发有限公司将负责项目前期建设开发。 乐居财经查询公开土地出让信息发现，万达近期并未在青岛拿地。准确来讲，自2017年王健林将包括东方影都在内的13个文旅项目，作价438亿元出售给融创之后，三年来，万达再未有在青岛大手笔拿地动作。   不过，此次青岛万达地产开发有限公司的成立，则释放出万达将在青岛有所行动的信号。这一点，从此前即墨区原区长吕涛的公开发言中，似乎也所透露。   吕涛在电视节目中曾表示，至2019年，即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地，7个重点在谈，其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外，今后如有机会将与万达集团洽谈对接，积极研究引进万达广场项目。   从吕涛的表态中不难看出，即墨区引进万达广场已在规划之中。另外结合此次青岛万达地产开发有限公司的注册地是在即墨，业内人士预测，即墨区引入万达广场或许已经提上日程。   如若猜测属实，即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。此前，青岛万达广场已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛数年之后的出山之作。   2020年开年以来，龙头房企正加码布局青岛。其中，2020年3月，中国金茂从母公司中化集团手中接下中欧国际城五幅地块。同月，中国恒大3.7亿胶州拿地，拟打造全球最大水世界。 4月23日、24日，龙湖集团更是连续两天在青岛拿地，23日斥资7.1亿元胶州拿地，次日，联合晟佳名实业3.77亿在即墨拿地。   而万达何时出手拿地目前暂无确切消息。不过结合青岛万达地产开发有限公司的注册时间来看，万达在即墨拿地出现插曲也未可知。   根据过往万达开发区域项目的习惯，除去先拿地后注册区域公司的模式外，还有一种常见的模式，拿地前几日注册项目公司。 以乌兰察布万达广场项目为例，2019年5月28日乌兰察布万达地产发展有限公司注册成立，次日即进行土地摘牌。   而此次青岛万达地产开发有限公司注册时间是在2020年4月21日，巧合的是两天之后，4月23日，青岛市即墨区自然资源局在《青岛日报》披露了一则土拍补充公告。 公告表示，原定于2020年4月28日10时进行拍卖的6幅即墨区地块因故终止拍卖。   6幅地块中，商业、住宅、商住用地均有涉及，其中商住用地居多。6幅地块占地总面积合计超38万平米。   公告同时提到另一幅纯商业用地的拍卖规划，该地块位于即墨蓝村，占地近10万平米，竞拍保证金到账截止日期为2020年5月12日16时。据了解，该地块将于2020年5月14日10时进行拍卖。   就是否有参与以上地块拍卖计划，乐居财经联系万达方面后未获回应。 不过，按照青岛万达地产开发有限公司位于即墨的注册地，以及与即墨多幅地块土拍时间较为相近的注册日期。万达重回青岛的下一步何去何从，答案或许不久即可揭晓。 交流爆料：3426315154@qq.com

绿地控股董事长兼总裁张玉良   乐居财经 黄冬艳 发自上海   4月27日晚间，绿地控股(SH:600606)发布了2019年年度报告。在这份长达403页的报告中，对于过去一年的经营和财务情况，这家房企自我总结为“稳”和“快”。   的确是这样吗？   年报显示，2019年，绿地控股营收实现4278亿元，归属于母公司股东的净利润为147亿，两项同比增幅分别为23%、30%，归属于上市公司股东的扣非净利润126.95亿，同比增长15.28%，总资产过万亿。   据乐居财经研究院发布的2019内房股营收和净利润排行榜，去年有17家房企营收增速在50%以上，而绿地控股的23%营收增速排在第43位，净利润在150亿以上的房企则有8家。   然而，营收和利润增长背后，少数股东权益的增长也很快，同时有息负债进一步逼近3000亿，导致利息支出大、短期流动性压力大等问题未能得到有效解决，资产与负债规模均达到了万亿以上，万亿负债，如同一把剑，始终悬在绿地控股的头上。   业绩发布的第二天，资本市场反应平淡。截止4月28日收盘，绿地控股报价5.49元，涨幅2.43%，总市值668.03亿，占总营收比不足两成，相比同营收规模的其他房企，估值依然较低。   净利润率仅4.8%，不及借款利率   翻查及对比年报中的详细数据，乐居财经发现，尽管近几年绿地控股营收在以两成左右的增幅稳步增长，但其营业成本尤其各项费用的支出比例，始终没有下降，而大量的费用支出，导致其净利润的增长未能匹配营收，净利润率也一直偏低。   从利润率来看，2019年绿地控股的净利润率仅为4.8%，归属于母公司股东的净利润率更是只有3.44%。   绿地控股为何增收不增利，利润都跑到哪里去了？   一是成本增加，尤其是财务费用增幅较大。2019年绿地控股总营收增长两成的同时，总营业成本也增加了23.65%至4024.7亿元，其中税金及附加费用、销售费用、管理费用、财务费用分别增加了53.35%、14.21%、18.27%、34.69%。      未能有效控制费用成本，再扣除投资收益、信用减值损失、资产减值损失、营业外支出后，绿地控股的净利润总额仅余209.5亿元，虽然同比增长了30.74%，但却不足4278亿总营收的零头。   二是少数股东拿走了一大块。受联合开发项目增加影响，2019年，绿地控股的少数股东权益增幅远高于归属于上市公司股东权益，其中前者为524.91亿，同比增长了35.2%；后者为789.01亿，同比增幅仅为12.55%。少数股权权益占总权益比例约为40%。如果放在乐居财经2019年内房股非控股权益榜单中，这一占比大约可以排在第20名，接近于世茂房地产、大发地产、中骏集团、正荣地产等企业。   最终，在绿地控股209.5亿的净利润中，少数股东损益为62.07亿，同比增幅33.51%，而归属于母公司股东的净利润则为147.43亿，同比增幅亦低于少数股东损益，仅为30%。   三是建筑业务拉低了整体利润率。仅看房地产及相关产业，2019年绿地控股该项业务营收1943.26亿元，同比增长20.36%，但营业成本也紧随其后增长了19.42%，导致毛利率仅微增0.57个百分点至27.58%。     其他的建筑及相关产业、商品销售及相关产业两项业务，虽然贡献了共计2357.61亿的营收，同比也分别增长了27.24%、54.8%，但毛利率均不足5%，分别为4.31%、3.48%，这也是绿地控股整体利润率未能有明显提高的原因之一。   绿地控股管理层在业绩会上透露，公司目前十分注重权益金额，而目前合作的项目权益多在90%以上，未来整体利润还有的上升空间。且随着目前国内大基建迎来多重利好，绿地控股的基建产业整体营收和利润都会再上一个台阶。   3000亿有息债：流动性是否承压？   有着强烈规模诉求的绿地控股，去年在土地储备上的力度明显加大。2019年全年其累计获取了108个项目，新增计容建筑面积4006万平方米，总地价977亿，平均楼面地价2439元／平方米，新增总货值达到了4453亿元。   若按权益算，上述土地中，归属于绿地控股的权益土地面积为1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米，权益土地款则达到831亿元。   大量的新增土地储备和货值储备，背后无疑需要充足的资金支持。尽管其已经有意在调整债务结构和控制债务增长，使得2019年末其资产负债率从2018末的89.49%减少1.07个百分点到了88.34%，然而从有息负债和利息支出等数据看，目前该公司的债务压力依然不乐观。   2019年末绿地控股的总资产约为11457亿，总负债则为10143亿。而2015年至2018年，绿地有息负债分别为2040亿、2855亿、2667亿、2897亿，及至2019年，这一数字变成了2937.43亿，其中短期借款296.85亿、一年内到期的非流动性负债868.84亿，两项总计已达1065.69亿。   2019年，绿地控股的整体融资成本为5.6%，属于行业偏低的水平，但规模庞大的债务导致其利息支出数额也并不低，2019年其利息费用就同比增长了56.22%至51.63亿，占到126亿扣非净利润的41%。换言之，绿地控股赚的钱，有一半给了债权人，为资本打了工。   但是，对于业绩会上被问及的公司流动性是否承压的问题，绿地控股方面给予否定答案。   据悉，2019年绿地控股销售回款为3010亿元，回款率78%，公司整体回款率则达到了93%。此外年末绿地控股的货币资金为889亿，同比增长近一成，同期预收账款为3811亿。   因此绿地控股管理层表示，对公司的流动性有信心，且其资产负债中很大一部分为预收账款，扣除该项后公司负债率82.7%，已属行业正常水平。绿地控股管理层还强调，公司注重流动性和现金流，并针对此做了相应的计划，按季度做测试，加之回款率较高，公司流动性并不处于承压状态。   看好今年市场，偏向拿产业用地   在年报发布的第二天下午，绿地控股举办了一场业绩说明会，董事会秘书王晓东与财务负责人吴正奎等三人出席，总结过去一年的经营情况并答记者问。   2019年绿地控股实现了3880亿的销售额，与2018年基本持平，对应销售面积3257万平方米，销售均价11913元／平方米。   虽未达4000亿元预期，但过去一年，绿地控股销售额在百亿以上的区域数量为16个，而销售额在200亿以上的有8个。绿地内部人士称，于绿地控股而言，这是创新高的两个数字。   由于疫情的影响，今年一季度行业整体的销售和工程进度都受到影响，绿地控股也不例外。尤其工程进度交付方面，2月份基本没有交房。目前，绿地控股正对项目的交房情况逐个摸排，“尽力往前赶，希望今年交房进度能全部赶上。”   据悉，2019年绿地控股整体营收4278亿元，同比增长23%，而房地产业务全年结转收入1943亿元，同比增长了20%，今年交房进度若能按原计划，将对其结转和营收都产生正面影响。   不过，对于今年的市场，绿地控股管理层表示，虽然疫情有影响，但对市场的看法依然持积极、乐观态度，“行业和市场空间依然存在，只是延后了。”   绿地控股今年计划推出6000亿以上的货值供应，其中包含上年结转的1000多亿货值，以及今年新增的5000亿左右货值。但具体供应仍需要看接下来的疫情情况，和项目工程进度能否赶上计划。   乐居财经还了解到，目前绿地控股的总土地储备建面已达约1.8亿平方米，创下历史新高。“公司土地储备及未来发展空间足够。”绿地控股管理层透露，土地方面会“按部就班”，维持在2019年的水平，以销定产，保持稳定，布局则注重一二线及省会城市的布局，而为了将土地成本控制在较低水平，未来会更多倾向于产业拿地。

  人民银行3月25日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，央行实现零投放、零回笼。   昨日，存款类机构质押式回购隔夜利率（DR001）加权平均利率报0.8116%；存款类机构质押式回购7天利率（DR007）加权平均价报1.1379%。   25日，国债期货低开，10年期主力合约跌0.17%，5年期主力合约跌0.09%。   资金面继续保持宽松态势，隔夜资金价格仍低于1%。昨日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）全线下行。其中，隔夜Shibor下行3.1个基点，报0.814%；7天Shibor下行11.2个基点，报1.693%；14天Shibor下行6.4个基点，报1.668%。（来源：上海证券报·中国证券网）   

  见屏如见面，隔屏不隔心，安溪网上招商、“云”上签约按下“加速键”。   日前，总投资15亿元的中影星光(安溪)电影小镇项目通过安溪、北京两地远程视频的方式，成功实现“云签约”，在春天里播下希望的种子，为推动安溪高质量发展增添了新的力量。   惊蛰已过，万物复苏，处处充满着新生的喜悦和希望。面对新冠肺炎疫情给经济社会发展带来的严峻挑战，安溪充分运用新渠道新形式新手段，做好复工复产复学“云文章”，其中“云招商”增添发展新动能。   安溪积极探索开展“不见面”“云招商”，全面加强“线上招商”“云端互动”，紧抓招商引资、投资合作等工作，密切保持与重点项目、重点客商的沟通联系，全力做好投资企业的服务工作，确保疫情防控力度不减，经济发展节奏不停，做到两手抓、两不误。   数字电影产业将为安溪带来勃勃生机。“我们将以项目为依托，将中影电影数字技术应用到多个领域，为安溪数字经济发展注入新动力。”项目相关负责人介绍说，该公司投资15亿元，在安溪龙门投资打造数字电影特色小镇，规划内容包括影视前期拍摄、后期制作、拍摄技术设备器材服务、影视外景地、影视旅游商业开发、影视艺员培训等功能中心，打造专业功能聚合型的影视产业基地。   据悉，项目核心区一期工程于2020年上半年动工建设，2020年下半年第一部影视正式开机。   栽下梧桐树，引金凤凰来。“我们不仅是看中了安溪突出的区位优势，还看中了安溪当前坚实的信息安全产业基础和潜在的市场空间，以及良好的服务环境。我们将以本次签约为契机，进一步寻求与安溪的合作新空间。”北京中影星光物业管理有限公司董事长马光表示。   业内人士认为，安溪变“面对面”为“屏对屏”，积极开展在线招商、“不见面”招商，实施招商项目“云签约”，推进项目早落地、早开工、早投产、早见效，这是统筹抓好疫情防控和经济社会的务实举措。   当天，安溪还现场签约了涵盖数字影视、休闲农业、工业制造、社会事业等领域的一批重点项目，总投资约18亿元。   其中，弘桥温泉小镇总投资约10亿元，规划建设五星级温泉商务酒店、养心谷温泉公园、七彩花海、康养中心，以及萌宠乐园、极限探险、全息投影演艺剧场等。项目建成后预计年接待游客80万人次，年产值约8亿元，可解决就业800人。   联合纸业卫生用品生产项目，计划总投资3.5亿元，主要从事婴儿纸尿裤、成人纸尿裤等卫生用品的研发、生产、加工以及新型材料的制造、销售。项目建成投产后预计可新增570个就业岗位，预计年产值2.08亿元。   泉州市圣能电源科技有限公司拟在安溪2025产业园投资铝塑膜产业化建设项目，主要生产铝塑膜。总投资3亿元，年产值6亿元以上，年纳税额3000万元以上。   砖文建设集团有限公司拟投资1.5亿元，完善企业所需配套项目，包括装配式生产制作、建筑材料研发、钢结构制作、材料转运站、模板仓库、办公场所等。项目建成后，能解决就业1000人、纳税6000万元以上。   事实上，坚持大招商、招大商不动摇，安溪由来已久，为此倾注了诸多心血。县四套班子领导带头外出招商，北上南下遍访乡贤，面向高端和新兴产业，以链招商、以情招商、以商招商。上行而下效，各乡镇、各部门、各工业园区全面动起来，形成全员招商、你追我赶的浓烈氛围。   招商引资是接续发展生命线。安溪先后出台了大招商招大商、招商引资奖励、减轻企业负担促进工业经济增长、精准服务企业用工方面的等重量级政策，确实帮助降低用地用电成本、减轻税负、解决用工需求等，创优营商环境，日渐形成项目洼地、投资高地。   服务是最好的回报。“项目落地后，必将为安溪夺取‘双胜利’、加快高质量赶超注入‘强心剂’。各级各部门要坚持‘一把手’招商，灵活运用云端互动、线上签约，推动招商不断档、不掉线，形成滚动接续发展的强劲态势。”安溪县委书记高向荣表示，安溪将尽心当好“店小二”、提供“妈妈式”服务，打造政策支持更精准、涉企服务更精细、解决问题更高效的营商环境，助力签约项目早开工、早建成、早投产。（来源：泉州晚报）

  近日，鲤城区举行2020年第一季度项目开竣工仪式。鲤城大饭店、平水庙智能停车管理综合体、汉威机械全自动高速口罩生产线研发及产业化、骏雅轩艺术生活馆、华创汽车文化产业园、紫山路西段市政工程、泉州西郊新村(保利·天汇)等项目集中开竣工。   开工项目中，鲤城大饭店项目位于鲤城区南俊路84号，总建筑面积20355.73平方米，由泉州文旅集团与领秀文旅集团联合打造，秉承以“城”为基、以“文”为魂、以“旅”为形、以“商”为体的发展思路，通过改造升级，打造成集住宿、餐饮、宴会、休闲娱乐等多功能为一体的海丝古城文旅新门户。平水庙智能停车管理综合体项目位于西街平水庙9号地块，占地面积5183.28平方米，规划新建一座智能化立体停车库，设置177个机动车泊位、61个非机动车泊位，其中充电车位15个。这是鲤城区首个智能化立体停车场，建成后将进一步解决老城区停车难题。骏雅轩艺术生活馆项目位于高新园区，占地面积42.58亩，建筑面积35609平方米，将原光微电子厂房改造建设成集音乐、艺术餐饮、国学、美术、培训、民俗文化、石雕、盆景、创意酒店等为一体的艺术生活馆。项目已列入鲤城区“刺桐城·文艺促进计划”。华创汽车文化产业园项目由泉州华奥汽车销售集团和泉州展览城公司合作打造，项目占地面积4万平方米，将通过对泉州展览城主展馆及前广场进行重新规划改造，引入华奥上海的市场渠道，打造泉州市首家汽车出口贸易平台，将车辆销往“一带一路”沿线国家和地区，带动泉州汽车贸易走廊提档升级。   竣工项目中，汉威机械全自动高速口罩生产线研发及产业化项目目前已交付40台全自动高速口罩生产设备。紫山路西段市政工程把解决紫山路断头问题列为“立行立改”事项，按市政道路标准设计、建设，新建道路长265米、宽18米。紫山路西段断头路打通后，不仅优化了交通网络，也极大方便了周边企业和群众的出行。（来源：泉州晚报）