你对一个房子的期待是什么？奢华？健康？舒适？疫情是否改变了购房者的选房标准？众多房产线下销售中心陆续恢复开放，记者走访市场发现，戴着口罩的看房客们明显对产品的朝向和通风透气程度多了几分关注。各大房企也看到了这一趋势，在近期的产品宣传推广时，也特别强调项目周围医疗、低密度以及功能分布方面的优势。记者对此也专门进行了调查和走访了业内专家以及建筑设计师。   户型新趋势：通风采光更重要，功能分区更细化   去年刚卖了一套房，空出一个名额打算换房的汤女士在接受记者采访时表示，会在原来的基础上增加购房预算，希望换一套南向、通风采光都更理想的大三房或者四房单位——似乎正是标准的“抗疫户型”。广东天元建筑设计有限公司院长梁林博士认为，在户型设计方面目前买家会更看重能否两面露明，如最理想的南北通透或南向东向露明，若只单面露明，将一定程度影响户内换气质量。再者，独立玄关或户门前有换鞋区的设计，将有利卫生缓冲过渡。   升级一：   尽量购买朝南的户型   在预算允许的情况下，还是尽量选南向或者东南向户型。但由于朝向好自然单价高，所以很多小区只有三房或者以上户型才会做南向，因此选市区北向两房还是选郊区南向三房，就需要每个买家自己衡量。   还有更多买家在看房时考察户型通风透气效果。一般来说，南北向或者三面单边的户型通风效果最好，比如户型一边是连着客厅的景观阳台，一边连着餐厅的几扇大窗，对流效果就会很好。特别要留意户型是否明厨明厕，以免影响透风透气效果。   升级二：   入户即有公卫供“洗消”   如果去过日本旅行或者短暂居住过民宿的人，就能发现日本住宅对玄关部分相当重视。除了入门处玄关部分可以收纳鞋子、挂外套、挂雨伞和帽子外，更重要的是洗手盆或者洗手间往往会设立在入门处，这样可以一回家就先脱掉鞋子外套，洗干净手后再进入室内。业内人士建议，户内有两个卫生间以上时，公卫如能靠入户附近，甚至将其洗手台移出公卫门外，方便入门就有条件洗手，将能为户型的便捷使用和健康加分。   升级三：   单独书房保护隐私   近期，远程办公、视频会议、甚至网课等频频出现在生活中。很多人吐槽，开个网络视频会议，同事把家人都见了一遍，这时候就会觉得单独的书房还是很重要。双主套户型也随着自我隔离的意识加强更受关注：就算感冒，也应该在套间先独立待两天，有卧室有洗手间更方便。   此前很多人会觉得复式户型有楼梯不方便，但现在可能会倾向于认可复式单位可以做到更多相对独立的空间，二层也可以有较大的阳台或者小客厅，整体通风采光效果也更好。   升级四：   房间“里子”也要留意   在特殊时期，以往不会留意的排水管、地漏、排水口等问题也受到更多关注。业内人士建议，厨房烟道的单向阀、水管井的密封、地漏S形弯管等设施，买家应多留心，然而这些多为隐蔽工程，开发商亦可作出公示保证，给予买家信心。   还有工程师提醒，如家里有使用频率太低的地漏口，浴缸或者洗面盆排水口，应定时倒水和少量消毒液进排水口，主要让地漏存水弯存够水，起到隔绝作用。如果长期不用的排水管则最好暂时封闭。   物业服务新趋势：黑科技助力更高效   通过调查发现，此次疫情也让购房者对物业管理质量前所未有的关注，有近七成的购房者认为物业管理重要性会提升。除了各物管公司严格的人工防疫措施之外，数字科技化的手段、智慧物业的优势，让布局物联网的房企更轻易地赢得了业主的心。   在碧桂园、金科等房企启用了云平台管理的小区可以看到，通过不断给重要设施加装物联网感应设备，并结合互联网、人工智能技术形成的“云平台”，可以实现7×24小时的不间断监控管理，第一时间掌握体温异常业主的身份信息。通过云停车平台监测跟踪进出车辆，并对每一个车辆、每一位车主实时跟进。远程智能巡检社区摄像头定时进行巡检，如有人员聚集的情况，监控室及时向值班保安发送工单任务，赶赴现场对人员进行劝散；对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；物业信息化管理系统，社区防疫管理人员在线发布防疫作业计划，并下发工单进行调度。业主在App在线下单买日用品，并通知专属管家，即可安排物业人员提供送货上门服务。   随着网络购物已经成为人们日常生活的重要一部分，很多小区物业都考虑到了这一点，代买代购、送菜上门等成为了疫情期间碧桂园、融创、龙湖等众多小区物业的基本操作。   地产+在线医疗成风口   随着移动医疗APP等各种互联网在线问诊纷纷涌现，碧桂园、龙湖、阳光城、奥园、保利、富力等纷纷与“春雨医生”“平安好医生”等在线医疗机构达成合作，开通免费在线问诊渠道。“地产+健康医疗产业园”、“地产+养老”等模式也越来越多。随着5G时代的到来，这一需求迎来更大的发展。从社区问诊的看病便捷性到写字楼办公场所的医疗可达性，促使房企提供以便捷、完善、贴心等为重要评判标准的生活配套服务。社区在线医疗、投资建造互联网医院、收购在线医疗集团等发展“地产+在线医疗”的模式或将成为新的风口。（来源：广州日报）

  记者走访北京多个在售住宅项目发现，看房人数和成交量均明显增加。楼盘销售人员称，近期周末看房客户每天都超过200人，签约量能达到十几套。记者走访二手房楼盘发现，次新房片区销售情况明显好于老小区。多位次新房片区销售人员对记者称，3月份成交量已经超过2018年和2019年同期水平。相比之下，非学区房的老小区成交量远不如次新房。专家预计，4月成交量或可恢复至往年同期水平。（来源：中国证券报）

  3月金融数据公布在即，根据多家机构近日发布的预测分析报告，大部分机构预期，随着疫情影响逐步减弱、复工复产逐步恢复以及宏观政策力度逐步加大，3月新增人民币贷款和新增社会融资规模均将较2月有明显回升。大部分机构预期3月新增人民币贷款在2万亿元左右，新增社融规模达到3万亿元以上。   央行此前公布的数据显示，2月新增人民币贷款为9057亿元。兴业研究预计3月新增人民币贷款为1.75万亿元；华创证券首席宏观分析师张瑜预计在1.8万亿元左右；天风证券廖志明团队预计为2.0万亿元；浙商证券首席经济学家李超则预计，3月人民币贷款新增2.5万亿元；光大证券研究所首席银行业分析师王一峰预计，3月新增人民币贷款有望保持在2.5万亿元。   廖志明表示，3月初以来，随着复工复产加快，信贷投放明显恢复，预计今年一季度新增贷款将达到6.25万亿元。他还表示，由于复工复产融资需求以流动资金贷款为主，预计3月企业新增贷款中短贷和票据融资居多。   2月新增社会融资规模为8554亿元。兴业研究预计3月新增社会融资规模为3.24万亿元；张瑜预计为3.2万亿元；廖志明团队预计为3.6万亿元；李超则预计，3月新增社融规模将达到4.2万亿元。   兴业研究发布报告称，得益于流动性的宽松，3月企业债券融资利率下降，非金融企业债券融资规模较2月进一步提升。同时，为了推动投资项目早启动、早见效，地方债也保持了较快的发行节奏。总体来看，3月社融规模有望回升至3.24万亿元左右，社融存量增速仍然维持在10.7%的水平。   多数金融机构认为，伴随着逆周期调节的宏观政策逐步落地，未来银行信贷投放尤其是企业贷款投放将继续加快，社会融资规模也会被进一步推升。   在日前举行的中行业绩发布会上，中行副行长林景臻表示，随着各地陆续复工复产，信贷需求逐步恢复，预计疫情对一季度信贷投放影响有限。（来源：经济参考报）

  原标题：房企前三个月销售额普降三成   近日，上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看，房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右，部分房企以价换量，一季度销售不降反增。   销量普降三成   4月8日晚，新城控股发布3月销售简报。3月份，公司实现合同销售金额约142.58亿元，销售面积约136.68万平方米。前3个月，公司累计实现合同销售金额约309.81亿元，同比下降33.68%，累计实现销售面积约285.82万平方米，同比下降31.17%。   仅少数房企一季度销售出现增长态势。首开股份4月8日晚披露的销售简报显示，1-3月，公司共实现签约面积42.82万平方米，同比增加2.83%；签约金额125.91亿元，同比增加22.57%。   以中国恒大为代表的少数房企报告期内以价换量，一季度业绩出现大幅增长。1-3月，集团物业累计合约销售金额约达1473.7亿元，同比增长23.2%；累计合约销售面积约1658.2万平方米，同比增长约50.4%。3月份，合约销售金额约为620.8亿元，同比增长约13.1%；合约销售面积约694.5万平方米，同比增长35.5%。   针对已发布销售数据的房企情况，中原地产首席分析师张大伟表示，受疫情影响，商品房销售市场整体惨淡，特别是2月份基本处于停顿状态，3月份大部分城市也只恢复了6成，但房企的一季度数据整体并不算太差，多数房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的是，当下的网签数据里有一部分是开发商将春节前的合同签约转向网签程序的体现，并非市场真实情况反映。相当部分企业用重新定义成交的办法获得了一些签约，预计后续这些签约有可能面临退房。   从全年销售目标进度看，多数房企一季度销售占比较小。以中国金茂为例，前3个月，公司累计取得签约销售金额共计260.55亿元，签约销售建筑面积约156.66万平方米。而其首席执行官李从瑞此前表示，金茂的现有土地货值准备非常充足，能够充分满足2020年2000亿元、2021年2500亿元的签约销售额目标的顺利实现。按此计算，2020年一季度，中国金茂仅完成年度销售目标约13%。   拿地数量锐减   克尔瑞研究中心数据显示，3月份，全国300城经营性土地共成交1513幅，同比减少37.6%；成交建筑面积8664万平方米，同比减少42.4%；成交金额2070亿元，环比减少36.23%。   多数开发商3月份拿地态度趋于谨慎。有的开发商称3月份一宗地也没有拿，其中不乏排名靠前的龙头房企。   以中国海外发展为例，公司近日披露了一季度物业销售和土地收购情况。2020年前3个月，公司累计合约物业销售金额约为597.16亿元，同比下降11.7%；累计已售楼面面积约为330.58万平方米，同比下降10.6%。3月份，公司共实现合约物业销售为267.74亿元，同比增加7%；相应已售楼面面积约为149.61万平方米，同比增长11.8%。前3个月，公司共收购土地累计应占楼面面积约48.72万平方米，累计应付的土地出让金约90.29亿元。其中，3月份公司无新增土地。   值得注意的是，不少房企拿地谨慎的态度是从3月份才开始的，1月、2月拿地数量一直处于高位。   对于此现象，多位房企内部人士对中国证券报记者表示，房企拿地是前期规划好的动作。很多房企1月、2月拿地处于高位，主要是执行前期拿地计划，从结果看并没有受到疫情影响。而房企3月份的拿地计划，是在疫情期间制定的。由于疫情期间销售出现断崖式下跌，房企现金流和回款情况不及预期，因此不少房企缩减了3月份的拿地计划。最后结果就是，虽然疫情有所缓和，但房企拿地情况不及预期。   频现大额融资   销售不及预期，不少房企为了偿还前期债务及补充流动资金，近期融资数量依然高企。克而瑞研究中心统计数据显示，2020年一季度，95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元，达到2019年全年的36%。   单笔在百亿元级别的融资频现。4月7日，深交所披露显示，广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。债券类别为小公募，债券规模不超过100亿元（含100亿元），采用分期发行的方式，其中首期发行规模不超过50亿元（含50亿元）。富力地产表示，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司已发行公司债券的到期及回售部分。   张大伟指出，随着房企的销售放缓，资金压力加大，房企最近纷纷增加一切融资手段，尽量大额度融资。海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，预计对于部分房企非常重要的海外融资将在未来一段时间接近归零，少数融资也可能面临高价的可能性。不过，最近境内融资明显放开，4月首周房企公开发行的内地融资超过200亿元，且呈现利率降低、数量增加的趋势。（来源：证券时报）

万达集团董事长 王健林  乐居财经 展浩博 发自青岛   青岛，电影之都，一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。2017年万达资产大甩卖之后，这一恢宏构想也无奈折戟。   在蛰伏一年多之后，王健林似乎要在青岛重新展开一番动作。   乐居财经获悉，万达地产集团新增一家对外投资企业，名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示，该公司注册成立于2020年4月21日，注册地为青岛市即墨区。 进入2020年以来，万达地产累计新增对外投资区域公司家数已达14家，多为地产开发、置业公司。其中，在名称上与青岛万达地产开发有限公司最为接近的，是2020年1月8日成立的沈阳七星万达地产开发有限公司。   按照万达一贯逻辑，万达地产开发类区域公司成立，往往是新建万达广场的先兆。   以沈阳七星万达地产开发有限公司为例，2019年10月11日，万达斥资17.69亿元拿下沈北三宗地块。据了解，三宗地块有望建成沈阳第七座万达广场。故而，2020年初注册成立的沈阳七星万达地产开发有限公司将负责项目前期建设开发。 乐居财经查询公开土地出让信息发现，万达近期并未在青岛拿地。准确来讲，自2017年王健林将包括东方影都在内的13个文旅项目，作价438亿元出售给融创之后，三年来，万达再未有在青岛大手笔拿地动作。   不过，此次青岛万达地产开发有限公司的成立，则释放出万达将在青岛有所行动的信号。这一点，从此前即墨区原区长吕涛的公开发言中，似乎也所透露。   吕涛在电视节目中曾表示，至2019年，即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地，7个重点在谈，其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外，今后如有机会将与万达集团洽谈对接，积极研究引进万达广场项目。   从吕涛的表态中不难看出，即墨区引进万达广场已在规划之中。另外结合此次青岛万达地产开发有限公司的注册地是在即墨，业内人士预测，即墨区引入万达广场或许已经提上日程。   如若猜测属实，即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。此前，青岛万达广场已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛数年之后的出山之作。   2020年开年以来，龙头房企正加码布局青岛。其中，2020年3月，中国金茂从母公司中化集团手中接下中欧国际城五幅地块。同月，中国恒大3.7亿胶州拿地，拟打造全球最大水世界。 4月23日、24日，龙湖集团更是连续两天在青岛拿地，23日斥资7.1亿元胶州拿地，次日，联合晟佳名实业3.77亿在即墨拿地。   而万达何时出手拿地目前暂无确切消息。不过结合青岛万达地产开发有限公司的注册时间来看，万达在即墨拿地出现插曲也未可知。   根据过往万达开发区域项目的习惯，除去先拿地后注册区域公司的模式外，还有一种常见的模式，拿地前几日注册项目公司。 以乌兰察布万达广场项目为例，2019年5月28日乌兰察布万达地产发展有限公司注册成立，次日即进行土地摘牌。   而此次青岛万达地产开发有限公司注册时间是在2020年4月21日，巧合的是两天之后，4月23日，青岛市即墨区自然资源局在《青岛日报》披露了一则土拍补充公告。 公告表示，原定于2020年4月28日10时进行拍卖的6幅即墨区地块因故终止拍卖。   6幅地块中，商业、住宅、商住用地均有涉及，其中商住用地居多。6幅地块占地总面积合计超38万平米。   公告同时提到另一幅纯商业用地的拍卖规划，该地块位于即墨蓝村，占地近10万平米，竞拍保证金到账截止日期为2020年5月12日16时。据了解，该地块将于2020年5月14日10时进行拍卖。   就是否有参与以上地块拍卖计划，乐居财经联系万达方面后未获回应。 不过，按照青岛万达地产开发有限公司位于即墨的注册地，以及与即墨多幅地块土拍时间较为相近的注册日期。万达重回青岛的下一步何去何从，答案或许不久即可揭晓。 交流爆料：3426315154@qq.com

  乐居财经讯 4月24日，泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”或“泰禾集团”）及其法定代表人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人，对此，泰禾集团于4月26日发布公告表示，由于为项目公司东莞金泽置业债务提供担保承担连带责任而被列为失信被执行人，目前正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，预计很快解决。   北京市第四中级人民法院披露称，至2019年12月31日止，东莞市金泽置业投资有限公司（下称“东莞金泽置业”）应当偿还西藏信托有限公司（下称“西藏信托”）的债务为：本金1.2亿元，自2019年6月21日至2019年12月31日期间的利息、罚息共计11,281,067.33元；西藏信托同意东莞金泽置业分期清偿剩余债务本息。   由于全部未履行，泰禾集团及其法定代表人被列为失信被执行人，其具体情况为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。   泰禾集团在4月26日的公告中表示，2017年3月，公司控股子公司东莞金泽置业与西藏信托签订《贷款合同》，西藏信托向东莞金泽置业发放贷款8亿元，用于项目开发。由公司、公司法定代表人黄其森先生为前述贷款提供连带责任担保（公司担保事项公告编号：2016-78号）。   2019年5月，因东莞金泽置业小股东卢泽芳、王照文与公司全资子公司福建中维在股权利润分配、债务承担等方面存在争议，双方纠纷已进入仲裁程序。2019年10月，西藏信托为了维护其贷款安全，根据借款合同中的相关约定，向东莞金泽置业及其所有股东、担保方提起了诉讼。2019年12月31日，原告被告达成调解。调解书约定，由东莞金泽置业在8个月内分期偿还本金及利息。   协议签署后，借款人已偿还部分款项，但2020年一季度，受到新冠病毒肺炎疫情影响，项目公司东莞金泽置业销售无项目回款，导致和解协议未执行完全，西藏信托遂于2020年4月1日申请执行，为该项债务提供担保的公司及黄其森先生承担连带责任而被列为被执行人。后因该执行未履行，被执行人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人。   公告表示，目前，随着疫情的逐步缓解，项目公司正加紧销售，促进回款，争取利用项目销售回款尽快偿还应付本金及利息。同时，项目公司和泰禾集团正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，争取尽快完成删除失信被执行人信息。公告称，该事项预计对公司当期利润产生影响较小，公司将对该事项进展情况保持关注，及时履行披露义务。

  最近一段时间，深圳、上海楼市异动的消息牵动着大家的目光。   4月22日，深圳市住建局对外回应说，有消息称深圳市一季度二手房价格大幅上涨9.7%，与事实严重不符。根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。房价总体平稳、略有上升。   深圳楼市有它的特殊性。深圳的科创企业多，金融市场活跃，又多年保持人口净流入，住房需求相对旺盛。但受国土空间限制，可建设用地少，新建商品房有限，以城中村为主的城市更新快不起来，因此一直呈现有效供应偏紧的状态。这样强的供求张力下，房价向下很难，一旦有外部因素搅动，涨起来却很快。   深沪楼市这一波异动，与一些现象有关。比如个别楼盘重现排长队的盛景，数千万级的豪宅房源“秒光”；又比如，房抵经营贷可能充当了杠杆作用；再如，有的小区业主共同商量将挂牌价抬得很高。也不排除个别中介与自媒体鼓噪炒作。此外，消费者的现实感受与基于抽样统计的数据，存在着差异，其实只有少数新楼盘卖得好，少数二手房涨得快，但投射到购房者那里会误以为是大范围的。   我常跟朋友说，新冠疫情对房地产市场的影响相对较小，购房需求只是延迟而没有消失，一旦售楼处开放，小区能看房，交易恢复起来比其他行业要快得多。今年3月份部分一二线热点城市，商品房成交活跃，是购房需求压抑了一个多月后的释放，不能拿它与2月份相比，而应该拉长周期比如三个月以上来观察，才能看得更清楚些   不过，近期房价的异动，虽然只是少数楼盘、个别区域的异动，仍然值得警惕。   此轮房地产调控，是2016年10月启动的，到2018年下半年才显出成效。房企难受不难受？说不难受是假的，毕竟过去10多年顺风顺水的，啥房子都能卖掉；但也没那么难受，2018-2019年行业总销售额还连续刷新记录。人的惯性总是以过去来看待未来，尤其是房企销售条线的朋友，恨不得1套房子10个人抢的往日情景可以年年持续；但理性的一面又告诉我们，这近乎梦呓，楼市下半场与上半场的环境毕竟大不同。   差不多也是在楼市刚步入此轮调整的季节，我在文章里说，要把房价摁住5年不放。所谓5年，只是个概数；所谓不放，就是不放松限价限购限贷的调控政策。从宏观方面说，是为房地产长效机制的确立腾出空间；从微观方面说，是为祛除人们的住房投资化情愫留出时间。   稍微关注宏观领域的朋友都知道，房地产占据了太多的社会资源。以信贷为例，2017年4月时任银监会主席郭树清说，房地产相关贷款已超过总信贷的三分之一。说句通俗的话，哪个行业不需要资金，你房地产一个行业就拿走了三分之一，还让其他行业怎么活？客观来说，金融主管部门这些年控制房地产金融风险是做得相当不错的。   从微观上讲，过往多年投资买房，收益高，基本没风险，这就让一大批国人养成了买房的投资偏好。身边有些朋友，有个二三百万的积蓄，觉得买理财、进股市有风险，想来想去还是买房踏实，所以总是问我什么时候买房、买哪里的房比较好。   2018年下半年楼市进入调整以后，新房基本通过政府限价控制住了，不少热点城市的二手房缓慢下跌。但成交量还不错，无论是行业的总销售额还是主流房企的业绩都在增长。这说明，房价跌一点没关系，不会影响房地产的正常发展。   这是来之不易的调控成果，一定要守住。守住的意思，首先就是不能让房价反弹，哪里有上涨的苗头就给它一巴掌。疫情之下，重要的事情，一是要给企业减成本，二是要给实体经济尤其是中小微企业输血（资金）；而如果资金违规流入房地产市场本质上是在抽实体经济的血，房价上涨是在大幅增加企业和社会的成本。   主管部门是时刻保持警惕的。4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。   深圳市也宣布，将通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展。今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。对此我就一句话，希望深圳今年能不折不扣地完成商品房建设计划。 来源：袁一泓

  乐居财经 李奕和 发自上海   豫园股份（600655.SH）拟以要约方式私有化新三板上市公司策源股份（833517.OC）。   4月23日晚间，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“豫园股份”）公告称，公司于当日向上海策源置业顾问股份有限公司（以下简称“策源股份”）发出《上海策源置业顾问股份有限公司要约收购报告书》等文件，拟通过要约方式收购策源股份100%股权。   公告称，本次要约收购以终止策源股份股票挂牌为目的。要约收购完成后，豫园股份将持有策源股份不低于75%的股权，策源股份将成为上市公司的控股子公司，纳入上市公司业务体系和合并报表范围。   乐居财经了解到，策源股份为新三板上市公司，经营范围包括投资管理，房地产经纪，房地产营销策划、咨询服务。公司成立于2002年7月3日，注册资本9000万元，于2015年9月9日在全国中小企业股份转让系统挂牌。   更详细的资料则显示，策源股份实际上为复星集团旗下成员企业。   其于1999年开启房地产业务，主营业务涵盖一手代理、地产咨询、商用地产三大板块，聚焦房地产综合服务，围绕B端客户、C端家庭打造C2M生态圈。   得益于复星在金融、媒体、钢铁、医药等行业的资源，同时与各类媒体、大型知名开发商、金融机构、协会商会等保持良好的合作关系，策源股份在行业资源、媒体资源、高端客户数据资源上具有一定优势。   布局方面，策源股份目前划分为华东、华中、西南及环渤海区域四大区域总部，此外还进驻了西部城市西安，形成“4+N”的全国化格局。公司现已成立17个城市公司，主要核心城市包括上海、杭州、南京、无锡、苏州、南通、武汉、西安、重庆、天津、成都等。   股权结构显示，在策源股份十大股东中，浙江复星商业发展有限公司（以下简称“复星商业”）以持有的6750万股、占总股份75%位列第一大股东。   豫园股份与复星的重组，有一段很长故事。   早2001年11月，复星产业投资有限公司出资2.34亿元受让了前第一大股东上海豫园旅游服务公司持有的13.25%的股份，成为豫园股份第一大股东。2002年12月，复星产投再斥资3.5亿元，持股上升至20%。   2017年，豫园宣布与复星进行重大资产重组，复星将旗下地产业务资产注入豫园，交易对价223亿。到2018年7月二者重组完成，复星对豫园股份的持股比例上升至70%。   2019年12月28日，豫园股份称，公司董事会全票通过选举徐晓亮为公司第十届董事会董事长、选举朱立新、龚平为公司第十届董事会副董事长。同时，选举公司第十届董事会专业委员会组成人员。   资料显示，徐晓亮1998年加入复星，任复星国际有限公司执行董事兼联席总裁；龚平于2011年加入复星，是复星国际有限公司执行董事兼高级副总裁。   这起人事变动，也被看作是复星系在豫园股份的全面上位。   回到豫园股份对策源股份本次的收购，从二者的关系来看，这甚至可以看作是豫园股份和复星的又一起资产重组。   豫园股份称，要约收购有利于拓展上市公司房地产业务链条，强化上市公司旗下地产项目在前期评估、产品定位、广告策划、销售退出、商办类物业运营等方面的实力，实现良好的协同效应；有利于减少上市公司关联交易；有利于增厚上市公司业绩规模，提升上市公司持续盈利能力。

万达电影   乐居财经 林振兴 发自北京   一年多前，万达电影总裁曾茂军曾信誓旦旦对外表示，“商誉是一个财务概念，有信心完成未来几年的对赌业绩。”   如今，他却食言了。4月21日，万达电影（002739.SZ）发布2019年报，实现营业收入154.35亿元，同比减少5.23%；归属于上市公司股东的净亏损47.29亿元，同比大跌324.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损48.47亿元。   作为全国最大院线，这也是万达电影近五年以来首次出现净利润负增长，并跌入谷底。不仅巨亏47亿元，王健林还未完成收购万达影视的业绩承诺，需要作出现金补偿。   巨额商誉   谈及去年利润大幅亏损原因之时，万达给出的理由为，由于公司计提了商誉减值等资产准备59.09亿元。如果剔除这一因素的影响，万达电影2019年其实是赚了11.41亿元。   在59.09亿元的计提减值准备金额中，其中商誉减值高达55.75亿元，占2019年度归属于上市公司股东净利润绝对值比例的117.90%。   万达商誉问题是历史遗留问题，和多年来数次大手笔收购不无关系。通俗来说，就是之前的并购，买得有点贵，但是收购来的公司业绩却不理想，由此对上市公司及股东形成一定的损害。   此次巨额商誉减值的对象包括此前并购的影城（2014年-2018年约以35.9亿元并购的14家影院）、时光网（并购价格约23.4亿元）、慕威时尚（已更名为北京万达传媒）、Propaganda GEM Ltd。   具体来看，并购影城、北京万达传媒、Propaganda GEM Ltd和时光网在2019年的计提商誉减值分别为23.40亿元、10.33亿元、2.09亿元和19.93亿元，计提依据为“资产组的可收回金额低于其账面价值”。   国内并购的企业营收能力下降，而国外并购标的同样也不容乐观。万达曾在2012年以26亿美元购买AMC娱乐100%股权。眼下，受疫情影响，AMC院线被传出申请破产的可能性变大。   虽然，万达集团通过官方网站出面辟谣，表示“申请破产”纯属谣言。但不可否认随着海外疫情的爆发，AMC确实遭受重创。4月7日，信用评级机构标准普尔全球将AMC的信用评级从B降至CCC-级。   宁可补偿业绩也要计提商誉   此份业绩报，这也是万达电影收购万达影视以来的第一份年报。   去年5月，万达电影经过几度更改方案、历时三年多，完成了对万达影视百亿级的艰难重组。据此，万达电影成为万达影视的控股股东，持有其95.77%股权。   在重组方案中，万达投资、莘县融智、林宁承诺万达影视2018年度、2019年度、2020年度及2021年度承诺净利润数分别不低于7.63亿元、8.88亿元、10.69亿元、12.74亿元。   如果不计提巨额商誉，万达电影11.41亿元的利润，是完成业绩承诺的。王健林为何宁可做出现金补偿，也要计提商誉呢？   去年一整年里，万达影视由于影片数量较少、体量较低且部分影片票房不及预期, 加上受游戏行业政策调整影响，部分产品上线延迟，导致整体盈利不佳。   财报显示，2019年，万达影视实现3.16亿元归母净利润，扣除占用的资金成本、非经常性损益后的归属净利润为3.01亿元，未能完成8.88亿元的业绩承诺。所以相关股东方需用自身资金弥补，当期应补偿金额14.53亿元，应补偿股份数量为4375.4万股。   万达电影称，此次补偿由北京万达投资有限公司（简称“万达投资”）全部承担，即由万达投资补偿4375.4万股，以上所补偿的股份由万达电影以总价人民币1.00元的价格回购并予以注销。据悉，万达投资由王健林持股98.03%。也就是说，此次补偿基本也是由王健林掏钱。   回购注销完成后，万达电影注册资本将减少，总股本将由20.78亿股减少至20.34亿股。   资金承压和裁员   近日，有媒体报道，万达电影裁员20%-30%，这部分主要为万达院线的一线员工。万达内部员工透露，“院线那边早就裁的差不多了，能总部人员处理的业务就总部一起处理，单店不需要人了。”   在疫情期间，万达电影为何不断裁员？或许从2019年业绩报也可窥一二。   2019年，万达电影的营业总成本为142.47亿元，月均成本在11.87亿元左右。不过，截至2019年末，万达电影账面上的货币资金为24.63亿元，若按照上述成本计算，其账户上的资金大概可仅够支持2个月。   当然，在停业状态下，营业成本会有所降低。但万达电影的现金流也出现波动，2019年度经营活动产生的现金流量净额为18.59亿元，较去年同期下滑13.56%，为五年来最低值。   除了固定的成本支出外，万达电影还面临着巨额短期负债所带来的压力。截至2019年末，万达电影短期借款34.55亿元，一年内到期的非流动性负债10.88亿元，长期借款21亿元。   进入2020年，国内影院停业已经近3个月，长时间没有资金流入，对于拥有600余家影城的万达电影来说，停业期间颗粒无收使公司财务承压。   为了缓解现金流压力，万达电影不得不大幅举债。3月11日，万达电影拟申请发行额度不超过20亿元的债务类融资工具，募资将用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金等。   年报发布当日，万达电影披露非公开发行股票预案，拟募集资金总额不超过43.5亿元，其中30.45亿元用于新建影院项目、13.05亿元用于补充公司资金流动性及偿还借款。   去年5月曾披露过通过发债扩建影院的计划，公司当时拟公开发行不超过40亿元可转换公司债券，资金将投向新建影院项目31.9亿元，拟在2019年-2021年新建159家影院。但发债并未顺利，万达电影今年1月7日披露公司审议通过撤回申请文件，时隔一年“改道”定增。   发行预案显示，万达电影计划在2020年至2022年新建影院162家，其中2020年59家，2021年81家，2020年拟建设22家。   在外界看来，“逆周期”建影院却并不是一个明智的决定，毕竟影院不会随着疫情结束出现“报复性消费”的现象。

奥园集团创始人、副主席、总裁 郭梓宁   乐居财经 林振兴 发自北京   4月19日，一则关于”奥园创始人郭梓宁被法院限制高消费“的信息在网络中被迅速传播。检索公开信息，这也是郭梓宁第一次被限制高消费并被示众。   当日，奥园集团便向湖南临澧法院提出异议。4月20日一早，奥园立即发布声明回应“郭梓宁被采取限制消费措施”一事。其表示，临澧法院发出（2020）湘0724执7号限制消费令，是误对总裁郭梓宁采取限制消费措施。   截至目前，临澧法院已撤销对郭梓宁的限制令，且已按照相关程序在最高人民法院相关网站上核销相关记录。   “郭梓宁被限制高消费”虽虚惊一场。但是怎样的案件，会令奥园集团创始人、副主席、总裁牵扯其中？   据悉，该限制消费令起因于一桩商业纠纷案件。案件发生在奥园下属广东奥园县域商业综合体投资管理集团有限公司（简称“奥园县域商业”）、临澧奥园置业有限公司（简称“临澧奥园”）与湖南炳屹建筑集团有限公司（简称“湖南炳屹”）之间，目前正处于审理阶段。   乐居财经获悉，临澧奥园的唯一股东为奥园县域商业，两家公司均由奥园集团有限公司100%持股，临澧奥园的法人为杨振军，奥园县域商业的法人则为奥园商业地产集团副总裁尹立鹏。   另一方涉案主体，湖南炳屹的注册资本5亿元，由陈刚和曹谷香分别持股90%和10%，经营范围为房屋建筑、公路工程建筑、市政道路工程建筑、管道工程建筑等，公司旗下有7则购地信息。   五年前，湖南省临澧县政府计划开发沅澧快速干线1、2号大道建设工程，预计总投资6亿。随后，临澧县政府引进湖南炳屹，除了支付资金1.7亿元外其余的“以土地换建设”方式支付。   因此，湖南炳屹通过建设工程获得5宗土地，共计260亩。拿地后，由于地价、房产形势和房地产开发经验不足，且所有地块同时开工，因此湖南炳屹的资金链出现问题，为缓解债务危机，其决定引入合作伙伴。   2018年7月，湖南炳屹、奥园集团公司及湖南炳屹房地产开发有限公司陈刚、曹谷香等签订了《湖南炳屹房地产开发有限公司增资扩股合作协议》，合作开发2、4号地块合作股本3.6亿，炳屹集团和奥园集团分别占40%和60%。   而后，奥园和炳屹改变了原来“增资扩股”的合作方式，在2019年1月底，临澧奥园、奥园县域商业与湖南炳屹正式签订《框架合作协议》。协议约定，湖南炳屹将名下的土地过户给临澧奥园，转让价初步定为2.3亿元。   然而，这一纸协议却使得奥园深陷接连不断的民间借贷纠纷。由于整个公路工程三年内按期竣工，炳屹采取向金融机构借贷和向民间借款方式筹措建设资金来修路，所以欠下一部分工程款和材料款未付。   此前，陈刚及妻子曹谷香向曾菊华、黄少华借款，截止2019年4月25日，炳屹及陈刚夫妇尚有862万元未还款。去年6年，曾菊华、黄少华向湖南常德法院就“债权人代位权纠纷案”，控诉临澧奥园和湖南炳屹。   曾菊华、黄少华认为，临澧奥园并未按协议约定付款，他们二人多次要求湖南炳屹启动诉讼程序行使权利，以清欠债务，但炳屹一直不予理会。炳屹怠于行使对临澧奥园的权利，导致曾菊华、黄少华的债权无法实现，其请求判令临澧奥园清偿共计862万元。   由于临澧奥园的注册地和主要办事机构所在地，均在湖南省临澧县，此后这则案件被移送临澧法院处理。   一波未平另一波又起。之前，因临澧沅澧快干线A合同段施工工程所需，陈刚还曾向雷明贵借款。   2019年7月5日，炳屹将其对奥园享有的债权中的6155380元转让给雷明贵。雷明贵为实现其债权，紧接着他本人便提出起诉，请求判令临澧奥园向他支付615.5万元。   除了与曾菊华、黄少华、雷明贵等人的债务纠葛，湖南炳屹还向张光斌于2015年借款1200万元，截止2019年5月底，债权总额为2239.73万元。因为湖南炳屹于2019年1月将其巨额资产转让给临澧奥园，张光斌为防止自己的利益受损，向法院申请了诉前财产保全。   奥园方辩称，根据临澧奥园与炳屹签订的《框架协议书》，其双方约定的协议交易金额为暂定2.3亿元，具体以双方核对的金额为准。所以奥园向炳屹支付的到期债权金额无法确定，也无法确定每期应支付债权金额。且根据协议书，炳屹至今仍未履行和完全履行，临澧奥园对其有权拒绝付款。   此外，张光斌与炳屹之间的债权债务已经常德市德鼎城区人民法院强制执行，并确立炳屹为被执行人，临澧奥园为协助执行人，现张光斌就同一笔债权起诉，属于一事二处理。   法院一审判定结果为，湖南炳屹将其在临澧奥园享有的部分债权转让给张光斌的行为合法有效，其转让的债权金额为2206.23万元。   紧接着，奥园方就与张光斌、湖南炳屹债权转让合同提出了上诉。然而，二审驳回了临澧奥园的上诉请求，维持一审判决。   2019年7月，临澧奥园和奥园县域商业就“合同纠纷”向湖南炳屹提起诉讼，案号（2019）湘0724民初1167号。   奥园方的诉求为，判令炳屹对涉案的两宗土地及其在建工程的交易金额进行核对和确定，同时判令炳屹赔偿违约造成的损失500万元。   湖南炳屹则提出反诉，认为临澧奥园违约，判令其向炳屹支付到期在建工程转让交易对价款4451.4268万元，并按照年利率4.35%承担因违约支付的利息。并要求确认炳屹公司系临澧奥园公司股东，并持有临澧奥园40％的股权。   2019年11月28日，一审裁定结果为“本案移送至湖南省常德市中级人民法院处理”。   就当奥园起诉炳屹还未有下文之时，3月10日，湖南炳屹曾向法院申请诉中财产保全，请求对被申请人奥园县域商业、临澧奥园价值16800万元的资产或银行账户采取保全措施。   2020年3月12日，奥园旗下该公司银行账户1.68亿元存款或等价财产被湖南常德中院裁定冻结。据此，临澧法院发出（2020）湘0724执7号限制消费令，郭梓宁成为被“限制高消费人”。   奥园于4月19日向临澧法院提出异议，撤销了对郭梓宁的“限制高消费令”。