原标题：3月部分城市楼市成交量明显复苏   住宅市场交易规模正在低位回升。克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，3月以来，部分一二线城市再现开盘热销、地市火热，后市购房乐观预期强化，二季度整体成交有望保持稳步增长。   3月，克而瑞监测的50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。一线城市中，北京3月市场小幅回暖，成交17万平方米，环比小幅增长22%，同比大降62%。深圳市场复苏相对较快，一季度成交仅同比微跌1%。克而瑞预计一线城市后续刚需、改善需求仍有望持续平稳释放。   二线城市中，成都、重庆、杭州等城市迎来需求的集中释放。从3月住宅成交环比增幅来看，二线城市集体飘红，源于上月基数过低的缘故，部分城市如重庆、宁波环比增幅超2000%。同比来看，3月多数城市仍未恢复至去年同期水平，仅有成都、杭州、昆明、合肥等城市同比正增长。   三四线城市普遍经历了房价上扬周期，购买力基本处于透支状态，加上此次疫情影响，3月乃至一季度整体成交相对低迷。东南沿海以及长、珠三角城市因疫情相对较轻，加上防控到位，成交抗跌性相对良好。   克而瑞地产研究中心分析人士认为，在疫情影响下，一季度楼市成交整体大幅回落。随着疫情防控阶段性成效进一步巩固，房企陆续复工，加之各地多措并举为企业纾困，3月楼市出现转暖征兆。“一方面，房企加快了推盘节奏，供应小幅放量，二三线推盘节奏明显快于一线；另一方面，成交稳步增长，核心一二线城市如深圳、苏州、成都等热销项目频出，市场转暖迹象明显。”   该分析人士认为，疫情对楼市的负面影响将会逐月递减，在稳地价、稳房价、稳预期的政策大环境下，二季度成交会稳步回升，整体表现也会略好于一季度。（来源：经济参考报）

  深交所8日发布《关于支持上市公司做好2019年年度报告审计与披露工作的通知》，明确上市公司确因疫情影响无法按期披露2019年经审计年度报告的，可以按照证监会《关于做好当前上市公司等年度报告审计与披露工作有关事项的公告》及本通知规定延期披露，但原则上不晚于6月30日。上市公司拟延期披露2019年经审计年度报告的，原则上应当于4月20日前发布年度报告延期披露的临时公告，确有困难的可适当延后，但最迟不晚于4月30日。（来源：中国证券报）

  六大国有银行2019年年报日前悉数出炉。整体而言，2019年六大行净利润稳步提升，不良贷款率持续下降。不过，展望今年，各大行仍将面临净息差进一步收窄态势的压力，银行资产质量也将不可避免受到新冠肺炎疫情影响。   从银行业绩发布会释放的信号看，应对疫情挑战，各大行已经做好充分的评估和准备，并将及时研判形势，及时调整业务策略，在防控风险的同时，加大对重点行业、地区和领域的信贷投放支持。   业绩稳步增长 净息差走势承压   整体而言，2019年，六大国有银行净利润稳步提升，累计实现净利润总额1.12万亿元。国有大行规模座次与去年相比没有变化，工行以显著优势稳居第一，邮储银行以高达16.48%的增速“领跑”增幅榜。   具体来看，工行2019年归属于上市公司股东的净利润3122亿元，同比增长4.9%；建行实现净利润2667亿元，同比增长4.74%；农行实现净利润2129.24亿元，同比增长5.08%；中行实现净利润1874亿元，同比增长4.06%；交行实现净利润772.81亿元，同比增长4.96%；邮储银行实现净利润610.36亿元，同比增长16.48%。   利息收入仍是支撑大型银行利润上行的动力所在。值得注意的是，年报数据显示，除交行得益于资产负债结构的持续改善，净利息收益率同比提升7个基点外，工行、农行、中行、建行、邮储银行的净息差分别有5至17个基点的收窄。   与此同时，大行普遍认为未来净息差将呈现行业性下行趋势。一方面国内利率市场化推进导致LPR下降，使贷款收益水平相应下降；另一方面，银行负债端降成本成效仍有待观察。   “2019年建行净息差下降了5个基点，今年依然会下降，大概率在10个基点左右。”建行首席财务官许一鸣在该行业绩发布会上坦言，2020年既要面临资产端收益率下行，又要管控存款成本，压力较大。   中行副行长孙煜表示，当前内外部经济环境确实对银行净息差带来较大压力，与主要同业相比，中行受海外经济金融环境的影响相对更大。一是国内利率市场化持续推进，对人民币资产收益带来影响。二是美联储重新实施宽松货币政策，对集团的外币资产收益带来影响。   银行将从资产和负债两端发力来应对压力。交行副行长郭莽表示，未来交行需要降低非生息资产占比，巩固息差改善的趋势，重点做好客户综合收益的提升与管理，同时通过抓结算、抓流量，做好负债量价均衡发展，以应对贷款利率下行对息差的影响。   农行副行长张克秋表示，农行将从两个方面加大对净息差的管理，一方面着力服务实体经济，按照央行深化LPR改革的要求，切实完成存量贷款LPR定价的转换。另一方面着力提升净息差精细化管理水平，从资产和负债两端发力，提升贷存比、个贷占比和中长期贷款占比，同时合理安排资产的久期重定价周期和速度。   资产质量夯实 疫情影响可控   除业绩稳健增长外，不良率持续下降也是2019年六大行业绩表现的共同特点。其中农行不良率为1.40%，下降19个基点，降幅最大，其余五家银行不良率分别降低2至9个基点不等。   不过，突如其来的疫情对今年银行资产质量冲击已有所体现。银保监会数据显示，截至2月末，银行业平均不良率微升0.05个百分点。多家大行负责人表示，今年银行资产质量受疫情影响已成定局，其中零售业务影响较大，预计不良贷款率将有所回升，但在银行多举措防控下，资产质量有望保持总体稳定，整体影响有限。   交行副行长侯维栋表示，从行业维度来看，零售批发、餐饮住宿、交通运输、文化旅游客户受到了疫情直接影响，经营管理严重承压，制造业、房地产业受到的影响也相对较大。从区域维度来看，湖北地区受冲击最大，华东、华南等经济较为发达、外来务工人员占比较大的地区，资产质量同样承压。从客户维度看，个人客户、中小微企业、个体工商户受到影响程度较大，其中信用卡业务新增业务方面受影响最大。   建行首席风险官靳彦民称，建行内部对疫情的冲击做过压力测试，测试显示对银行资产质量的影响总体可控。疫情在全球蔓延的冲击还需要继续观察，但有信心不良贷款率不出现大幅上升。“小微企业贷款前两个月逾期率虽然有所上升，但目前市场流动性充裕，银行也在加大对小微企业的贷款投放力度，3月逾期率已明显下降，预计全年逾期率虽会略有上升但能保持相对稳定。”靳彦民称。   农行行长张青松表示，当前农行已利用自己的信息管理系统，对涉及的十万亿量级的贷款逐户逐笔进行量化的场景分析和压力测试，重点对受疫情影响较大的行业、地区和客户进行风险评估和风险监测，同时也采取有针对性的措施加以防范和化解。“基于量化的逐笔、逐户分析判断，我们认为疫情对农业银行资产质量的影响是暂时性的，是可控的。”张青松强调。   工行行长谷澍表示，在疫情不利的影响下，中国经济本身有足够韧性，国内市场很大，货币政策等各类宏观政策都还有空间，可以促进中小企业恢复生产。从银行角度看，近些年来工行的风险防控能力不断提升，财务指标稳健，目前有接近5000亿元的拨备，不良贷款消化处置能力较强，各方面有利条件为保持未来一段时间内银行资产质量的稳定提供支撑。   加大信贷倾斜 力撑实体回暖   从六大行年报来看，2019年，各大行加大了对实体经济的支持力度。在对公贷款方面，持续对制造业、交通基建等领域进行信贷投放，对京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等区域的支持力度也在持续加大。   2019年，农行全年新增实体贷款1.27万亿元，再加上地方债等投资，累计为实体经济提供融资2万亿元左右。2019年，工行制造业贷款（还原不良处置后）增加近1200亿元，余额达到1.45万亿元，保持市场第一；先进制造业成为制造业贷款增长的主力；制造业中长期贷款和信用贷款占比分别增长至33%和37%，分别较年初提升2.09和2.01个百分点。截至2019年12月末，中行境内制造业贷款余额13079亿元，占全部对公贷款的22.47%。与此同时，铁路、公路、城市轨道等交通基础设施是中行信贷投放重点，近年来保持较快增长，2019年实现新投放2000亿元。   交行总行位于上海，2019年，交行强化服务好上海国际金融中心建设和长三角一体化，在体制机制、内部资源配置方面都做了相应的倾斜和调整。“2019年，交行在长三角区域的新增信贷资源投入占比大幅度提升，这个区域信贷增长约占交行三成以上，利润贡献都取得了比较好的成效，资产质量也比较好。”交行董事长任德奇表示。   展望2020年，各大行对于上述重点行业、重点区域的投放将进一步加大，与此同时，也将紧随“新基建”等热点，强化对相关领域的支持力度。虽然疫情对信贷投放带来一定影响，但是多个银行目前已经提前做好了相关的项目储备。   交行副行长吕家进表示，下一步要准确的研判形势，针对新冠疫情发展，及时调整业务策略，“我们提前布局了2020年度的资产项目储备工作，目前来看项目方面明显优于上年。”交行将紧密对接服务国家的战略，在健康医疗、民生服务补短板领域进行布局，在5G、高端制造、智能制造、在线消费这些领域积极打基础，寻找新的业务机会。   中行副行长林景臻表示，根据交通运输部公布的信息，2020年我国将完成铁路、公路等建设投资2.6万亿元。中行将进一步加大对交通基础设施信贷投放力度，特别是积极支持雄安新区、京津冀一体化、粤港澳大湾区、长三角一体化等国家重大战略地区和交通枢纽建设，目前已跟进储备京雄高铁、渝昆高铁、北京地铁、成都天府机场等重点项目165个。2020年全年新投放将保持近年的增长水平。他还表示，在制造业信贷投放方面，中行将重点围绕先进制造业及传统制造业转型升级，一方面加大对新一代信息技术、高端装备制造等先进制造业贷款投放；另一方面将加强对传统制造业技术改造升级的信贷支持，聚焦智能制造、绿色制造等重点领域，助推传统制造业优化升级。同时，进一步加强制造业中长期贷款投放，优化信贷结构。   工行副行长王景武在谈及2020年信贷投放结构时表示，工行将加大新型基础设施融资支持。围绕国家在应急管理体系、公共卫生体系、国家储备体系等领域的改革深化，增强对优化产业架构、加快科技创新、推进区域经济发展的服务能力。加快提升对物联网、5G技术、数字技术等新产业、新业态的服务水平，强化对未来经济增长核心动能的支持。（来源：经济参考报）

  原标题：天津二套房首付比例由6成降至4成？银行称未接到通知   近日，有天津房产中介转发消息称，天津市购房政策出新规，其中对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为40%。对此，中新经纬记者向多家银行求证，工行、建行、交行相关工作人员均称并未接到房贷调整通知。   中介转发消息显示，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。   对此，工商银行天津市唐家口支行相关工作人员对中新经纬客户端表示，目前没接到相关通知。   建设银行天津市河西区永安支行相关工作人员称，该行二套房信贷政策没有变化，无论首套房是否已经结清，购买二套房的首付比例均是6成。   交通银行天津市某支行个贷业务经理也表示，该行二套房首付比例为6成，近期未发生变化。   中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近很多机构都在造谣首付降低，因为首付是最重要的购房指标。疫情之下，各地楼市政策持续井喷，但随着各种政策“一日游”，大部分城市房地产政策出台相对谨慎，基本以人才政策和公积金政策为主。   据了解，2017年3月31日晚，中国人民银行天津分行发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》(下称“通知”)，并于2017年4月1日起执行。   通知指出，在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。在天津市已有一套住房或无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。（来源：中新经纬）

  原标题：北京市属公园限流管控 倒卖门票所涉人员列入“黑名单”   新冠肺炎疫情发生以来，北京市属公园一直坚持有限开放，按照不超过瞬时承载量的30%实施三级限流管控。目前，颐和园、北京动物园、景山公园、陶然亭公园、玉渊潭公园5家公园实行购票实名制。   市属11家公园总游客量同比降70%   北京市公园管理中心副主任张亚红在9日举行的一场发布会上表示，疫情发生以来至春季游园踏青相对高峰时段，颐和园、北海、玉渊潭等11家市属公园的游客接待量总体都处于低位运行，在接近限流标准或局部区域人流密集时，及时启动客流管控应急预案，通过预约购票、远端疏导、网格管理、属地联动等九项综合调控措施，确保了游客总量管控到位、客流分散有序，切实降低了游客密度。   她透露，在刚刚结束的清明假期，北京市属11家公园的总游客量比去年同期减少了70%，游客分布均匀，游园体验感好，游客在游园时也都能配合测体温、戴口罩。   网上预约购票、分时入园   张亚红指出，能取得这样的效果，很大程度上得益于市属公园采取了网上预约购票、分时入园举措，进行远端限流，提前引导。特别是春季花卉开放以来，北京市公园管理中心按照人随花走、人追景观的游园规律，针对不同公园特点，自3月14日起逐步开通了玉渊潭、陶然亭、景山、北海等公园的分时票务预约功能，市民游客给予了很大支持配合，预约购票很好的引导了客流在时间和空间上的分布。   多种惩罚措施限制倒票行为   张亚红表示，在市属公园推进预约购票工作的同时，也发现在有些网上交易平台出现了“黄牛”加价倒卖公园门票的违法行为，其中倒卖玉渊潭公园门票的情况较为突出，极大损害了市民游客的利益。公园第一时间向属地派出所报案，市公园管理中心也将有关情况报告了市公安局，并配合公安部门收集违法证据，调查取证，进行查处。   她称，北京市公园管理中心将向市文旅局申请将涉及“黄牛”倒票人员列入“旅游不文明行为记录”，给予“限制购票参观景区”“暂停其从事旅游经营和服务工作”等相关惩罚。中心也将把所涉人员列入市属公园“黑名单”，禁止其入园。对于倒卖其他公园门票的行为，相关公园也在积极配合取证，向公安部门报告，并采取相应措施。   5家公园已实行实名预约购票   为限制倒票行为，更好地为游客提供预约购票服务，北京市公园管理中心一直在加紧推进市属公园现有预约售票系统和验票设施升级，4月10日景山公园、陶然亭公园开始实行实名预约购票，4月11日玉渊潭公园实现实名预约购票，加上已实行实名预约购票的颐和园和北京动物园，市属公园中已有5家公园实现了购票实名制。   张亚红建议大家合理安排出行，提前查询公园购票方式，通过正规途径预约购买门票，不给违法行为可乘之机。同时，一定要注意自我防护，带好口罩，分散游览，文明游园。   打造多功能票务智慧平台   张亚红透露，目前北京市公园管理中心正积极打造多功能票务智慧平台，未来将把散客、团队、年月票等游客全体全部纳入平台管理，开展全网络预约服务。将通过大数据进行采集分析，进行精细化管理和人性化服务，让公园变得更加智慧、安全，让游客游园更加舒适、便捷。   (来源：中国新闻网)

  原标题：房产中介恶意炒作哄抬房价，深圳南山区：勿以身试法   据深圳市南山区住房和建设局网站9日消息，近日收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，深圳市南山区住建局对此情况高度关注。   深圳市南山区住建局提示，各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，应恪守国家法律法规和职业道德，按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。   深圳市南山区住建局强调，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任，请各中介机构及从业人员切勿以身试法。   值得注意的是，深圳市宝安区住建局4月3日曾发布通知称，近日宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护宝安区房地产市场健康有序发展，深圳市宝安区住建局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。   深圳市宝安区住建局要求，各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显着位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。   对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似现象说明部分城市新房项目比较紧俏，但恰是在这种情况下，各类违规销售的行为开始增加，房地产市场依然出现了违规收费和乱涨价的行为。所以宝安区的政策，进一步说明稳定房价和管控秩序依然不放松。后续预计全国各个城市，在稳定市场交易的同时，也依然会查处各类违规行为。   4月1日，58同城、安居客发布2020年《3月国民安居指数报告》，报告显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州，其中汕头环比增幅最高达到4.1%，其次为深圳环比涨3.4%。   另据媒体报道，4月5日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，单价9万元~13万元/平方米，总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。   (来源：中新经纬)

  乐居财经 林振兴 发自北京   伴随着“康达尔”这个名称彻底退出历史舞台，陈华家族有了第二个以“京基”命名的上市平台。   4月8日，康达尔发布公告称，完成公司更名及增加注册资本等工商变更登记，名称由深圳市康达尔(集团)股份有限公司（简称“康达尔”）变更为深圳市京基智农时代股份有限公司（简称“京基智农”），注册资本由3.91亿元增加至4.02亿元，公司证券代码“000048”保持不变。   更名的背后，是陈华为康达尔动的一次“变性”手术：康达尔从一家地产+农业为主业的上市公司，变身成一家以“发展智慧农业，利用先进技术构建农业全产业链”为主的上市公司。   变更理由很简单，康达尔对外解释称，综合考虑控股股东京基集团有限公司在房地产及其他领域均具备较高知名度、持有公司股份比例高以及其未来的产业布局，为重塑资本市场形象。   作为上市公司控股股东，京基集团持有康达尔股份高达41.65%。在外界看来，这不仅是康达尔助力京基解决同业竞争问题而做出的让步，更像是京基上位后的一次主权宣誓。   不过此番康达尔更名，将“京基”二字挂牌上市公司股份简称，并不是第一次。去年底，“英裘控股”更名为“京基金融国际”。   康达尔前身为深圳市养鸡公司，成立于 1979 年。传闻上世纪 80 年代，香港市场的每 4 只鸡中，就有 1 只产自康达尔。1994 年，康达尔成功登陆深交所，成为国内“农牧第一股”。   早在2015年，康达尔就正式开启“农业金融元年”，通过建立金融+农业产业协同发展的商业模式，逐步实现传统农业企业向农业金融综合服务企业的转型。   然而，这家靠养鸡发迹的上市公司，从1998年起便介入深圳房地产开发，先后在福田、布吉开发了康欣园、康达尔花园等项目，拥有低成本优质土储，使它并不仅仅依靠农业这条“腿”走路。   经历41年发展，康达尔已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司。在其2018 年年度报告中，现代农业被明确定位为“战略核心业务”，房地产业务为“战略支持型业务”。   但从年报来看，房地产业务为康达尔贡献了大半营收。2018年该业务实现17.90亿元营收，占总营收比例达52.08%，且房地产开发的毛利率在所有业务中占比最高，为 68.59%。   撇开房地产，康达尔第二大营收来源为饲料生产，但2016年-2018年，康达尔该业务营收均在10亿元上下浮动。同期，猪业产品收入在康达尔营收中的占比分别为5.47%、6.35%及2.37%，均未超过10%，难有起色。   进入 2019 年以来，康达尔在养猪项目上高调加码，甚至鲜有在公开场合露面的陈华，也亲身出现在广西贺州考察养猪项目。   据乐居财经不完全统计，去年8月-11月，康达尔分别与广东省高州市人民政府、湛江市徐闻县人民政府、茂名市电白区人民政府、梅州市农业农村局、海南省文昌市人民政府、广西壮族自治区贺州市人民政府签署关于建设生猪产业链项目的投资框架协议，五个项目计划耗资约 150 亿元。   2019 年半年报显示，康达尔营业收入11.71 亿元，饲料生产业务、房地产业务、养殖业务分别占比 40.20%、35.59%、5.09%，房地产业务仍有着举足轻重的地位。   近日，康达尔发布的2019年业绩预告显示，其预计归属于上市公司股东的净利润为9.5亿元至12亿元，比2018年同期增长117.19%至174.35%。   对于上述业绩变动原因，康达尔表示，报告期内已对山海上园二期1栋商品房确认部分尾盘销售收入，以及对二期3、5栋已入伙商品房确认销售收入。由此可见，房地产仍是康达尔2019年净利增长的最重要利器。   在此前改名公告中，康达尔亦承诺，对于现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。但如若康达尔将主营转向农业，其能否实现较好发展仍是未知数。

  导读   1、强者恒强，保利、越秀、碧桂园霸榜三甲 2、三十强房企销售金额门槛较去年相比均有所下降，最高降幅为46%。3、部分规模房企表现突出，4家房企单月销售权益金额超10亿。   2020年1季度广州房企销售金额榜   2020年1季度广州房企销售流量榜     榜单解读   强者恒强，保越碧霸榜三甲   从金额榜来看，无论是权益榜还是全口径榜，冠亚季军均为保利发展、越秀地产与碧桂园。   在广州一季度的房企的销售排行榜中，保利为当之无愧的王者，其以60.51的销售全口径金额、36.89的销售权益金额遥遥领先于其他房企；其在流量榜中表现也十分突出，以成交流量金额57.62亿、成交流量面积19.05万平占据流量榜双榜冠军。   保利的这份好成绩与其在广州充足的项目储备离不开关系，1季度保利共有超40个项目为其业绩做出贡献，其中表现最为突出的项目为保利鱼珠港，1季度销售金额13.32亿元，占比整体业绩的36%。   越秀地产则以销售全口径金额43.51亿元、销售权益金额25.68亿元排在金额榜双榜第2；并且以销售流量金额27.96亿、销售流量面积10.37万平位列流量榜双榜季军。   作为深耕广州的老牌房企，越秀在广州布局的项目也近30个，其中最为引人注目的是有着多达十几个组团、时常占据南沙成交热盘前三的南沙滨海花园。其1季度销售金额9.60亿元，占比越秀整体业绩的37%。   碧桂园以43.04亿元的全口径销售金额与23.19亿元的权益销售金额，位列金额榜双榜季军。其在流量榜表现也十分亮眼，以35.84亿元的销售流量金额及15.94万平的流量面积位列流量榜双榜第二。   碧桂园的项目大多分布在外围区域，且成交较为平均。1季度对其业绩贡献最大的项目有增城的碧桂园云顶、番禺的广州亚运城与思科智慧城等，合计销售金额15.16亿元，占比整体业绩65%。   30强房企销售金额门槛均有所下降   2020年一季度，受疫情影响，广州30强房企各梯队销售权益金额入榜门槛均同比降低。   TOP3和TOP5房企销售权益金额的入榜门槛为23.19亿元和13.52亿元，分别同比降低39%和44%。TOP10和TOP20房企的销售权益金额入榜门槛也均降低46%至8.42亿元和4.56亿元。TOP30房企入榜门槛则为3.06亿，与去年同期相比降低了39%。   03单月销售10亿以上房企4家   3月，部分规模房企业绩表现突出，单月实现销售权益金额10亿以上的房企有4家，分别为保利发展、碧桂园、越秀地产与实地集团。   3月业绩规模同比增长的TOP10房企也有4家，分别为保利发展、实地集团、珠江实业与融创中国。其中保利发展3月单月实现权益销售金额20.96亿元，比较去年提升了16%。   疫情之下，实地的销售的业绩逆势突起，3月实现销售权益金额在10亿元以上，同比去年提升了724%。其销售金额主要由实地常春藤撑起，单月销售金额超8亿，占比整体业绩的8成。   珠江实业3月受益珠江岭南苑、广州珠江花城、珠江璟园等项目的热销，单月也实现全口径业绩规模5.69亿元，同比增长180%。   融创中国3月单月实现权益金额4.34亿元，同比增长8%。   文章来源：克而瑞广州区域

  原标题：房地产资源并购或重启 再融资规模攀升   4月9日，保利地产和龙湖双双披露3月份销售业绩，前者同比下降逾35%，后者增长7.62%。根据近期上市房企的销售数据，3月销售逐步恢复，恒大、万科等销售规模均超过500亿元。不过，部分中小房企的回款压力依然较大。同时，房企再融资也活跃，4月份以来信托融资规模环比翻倍。有分析认为，市场经历今年一季度波动后，行业分化也会加大，部分房企加快资源并购。   销售渐恢复 中小房企回款仍有压力   4月9日晚间，保利地产披露公告称，2020年3月，该公司实现签约面积201.37万平方米，同比下降28.86%；实现签约金额273.70亿元，同比下降35.85%。龙湖集团3月合同销售金额人民币210.5亿元，同比增长7.62%。“3月销售大幅改善，但并不意味着所有房企销售都改善了。”上述开发商人士说。   根据上市公司披露的销售简报，3月恒大合约销售金额约为620.8亿元，同比增长13.1%。今年一季度累计合约销售金额约达1473.7亿元。碧桂园上个月实现归属该公司股东权益合同销售额470亿元，同比增长4.23%。今年1-3月份该公司累计权益合约销售金额1008.8亿元。同时，融创中国同期实现合同销售金额309.2亿元，环比增长1.53倍。另外，万科当月销售额也超过450亿元。   惠誉博华研究员王兴萍表示，销售回款是中国房地产开发企业最重要的开发资金来源。自2017年以来，截至2019年末，房企销售回款约8.9万亿元，同比增长12.0%。但目前房地产行业步入存量市场，行业内企业信用质量将进一步分化，其中，头部企业仍然拥有较强的便利性，而中小型房风险更大。上述开发商人士也表示，如果4月和5月销售继续负增长的中小房企将面临较大的资金回款压力。   再融资改善 信托募资4月环比翻倍   4月8日，深交所最新消息显示，广州富力地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”，拟发行金额100亿元。4月7日，据上清所信息披露显示，保利发展拟发行15亿元中期票据，用于偿还到期债券。   标准化融资明显好转。2月A股房企债权融资规模为440亿元，低基数下同比上升16%，单月净融资规模128亿元，同比上升62%，缓解了房企资金面的到期压力。具体来看，2月信用债融资规模占比达51%，较2019年大幅提升23个百分点，标准化融资渠道顺畅。   信托融资也开始回升。用益信托数据统计显示，3月份房地产信托募资规模达345.19亿元，环比增长31%。3月30日-4月5日共有249款集合信托产品募集资金221.53亿元，环比增长131.75%。有信托人士预计，4月房地产信托融资规模环比大概率会翻倍。   进入3月下旬，上海、深圳、南京等多个城市已出台政策，支持房企复工复产，同时从减缓、允许土地出让金分期支付、降低预售条件等方面减轻房企资金压力，降低疫情对房地产企业的冲击。“相比过去，今年在复工复产方面，政策给予了很多支持。”一位开发商人士表示。在“房住不炒”政策总基调下，房地产市场融资不会直接松绑，但边际改善有望出现。   并购现苗头 房企拿地积极   近日，A股上市公司京汉股份发布公告称，中国奥园拟以11.6亿收购上市公司29.99%股权。   中国奥园对记者表示，收购京汉股份主要是看中其有用优质的土储。保利地产9日晚间也表示，今年3月份该公司获取6幅地块，斥资86.12亿元。   记者梳理发现，虽然今年很多开发商开始收缩战线，控制扩张步伐，降低资产负债。但也有部分房企却借机获取资源。   实际上，近期部分房企拿地明显积极。   4月8日，经过98轮竞价，龙光地产以31.52亿元竞得佛山某地块，溢价率58.22%。同一天，荣盛发展以总价23.51亿元获取成都一地块，溢价率50%。因此，在市场整体调整中，一部分企业调整战略方向，从扩张走向收缩，控制土储，降低负债。也有部分企业趁机获取更多的优质资源。   值得注意的是，3月份以来，随着市场需求逐步回升，部分楼盘销售的火热场面也受到市场关注。   “市场需求恢复是事实，但如果在这个时候，刻意制造销售场面，不排除会引来的新监管。因为，当前房地产市场基调没有改变，坚持‘房住不炒’，也不会把房地产作为刺激经济的手段。因此，未来行业还是存量市场。”一位不愿透露身份的开发商人士认为。（来源：广州日报）

  原标题：北京部分商住二手房成“负资产” 卖房款不够偿还银行贷款   近日，记者走访北京多个商住房楼盘发现，绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时几近腰斩，不少业主因着急出手不得不一再降价，所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。   2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，自此商住房全面限购。如今，限购政策出台3年有余，成交量相比峰值下跌超过95%。   价格现腰斩   “除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”一位在北京从事商住房买卖近10年的中介人士对中国证券报记者表示，“限购政策出台前，同一地段的商住房价格与住宅不相上下。3年过去了，住宅虽然也限购，但是价格仍然小幅攀升，商住房价格却出现大幅下跌，目前均价普遍不及同一地段住宅价格的一半。”   2017年3月限购政策出台前，个人买卖商住房可以正常贷款，很多投资者当时贷款比例超过六成。随着房价下跌过半，目前市值已经达不到银行贷款总额。换句话说，即便卖完房子，也无法全部偿还当时的银行贷款，导致很多房源无法正常解除银行质押。   在近期成交的商住二手房中，上述现象比比皆是。以朝阳区四环外十里河某商住二手房为例，中国证券报记者查询该小区最新成交记录发现，业主此前购买单价为3.5万元/平方米，现在实际成交价为1.9万元/平方米，成交价与房屋原值相比跌幅接近50%。由于业主银行贷款比例较高，其实际收到购房者交付的全部房款后，仍然不够银行贷款偿还额。中介不得不另外主持签订三方协议，以借款方式让购房者多交付一部分现金给业主，用于偿还银行贷款以解除质押。   “如果不是着急用钱，不可能这么割肉卖掉，赔得实在太多了。”多位在近期出售商住房的业主对中国证券报记者表示，“当时买这种房子的人，一部分是为了投资，还有一部分是没有购买住宅资格的人买来自住。当时不限购，既可以自由买卖，也可以高比例贷款，所以身边很多做生意的人都选择买这类房子。现在着急用钱，赔得再多也要出手。”   不能贷款是主因   针对造成上述问题的原因，中国证券报记者多方采访了解到，限购政策出台后，商住房只能全款购买，购买门槛提升，卖房的人远远多于购买者，供需失衡，是导致价格大幅下跌的主要原因。此外，限购政策实施以来，商住房的办公属性被进一步明确，居住功能被淡化，此前流入商住房的热钱逐步退出，也是商住房价格持续走低的一大原因。   限购政策规定，北京地区二手商住房需要公司或纳税、社保缴足5年的个人投资者全款购买。一手商住房则只能由公司全款购买，个人不能购买。但在很多中介的帮助下，个人通过注册空壳公司也可以购买一手商住房。为了进一步限制此类投机现象，政府对很多商住房新建楼盘的单套面积最低值提出了较高要求，有的楼盘土地出让时要求商住房单套最小面积不得小于200-500平方米。进一步提高准入门槛，使得购房者需求进一步被遏制。   “很多商住房当时在建的时候，打的就是擦边球。无论是容积率、密度、物业管理、整体环境还是装修、配套都是按照住宅标准建造的。不少商住房是民水、民电、有燃气。除了无法落户、上学以及产权不是70年外，和普通住宅没有区别。所以限制政策出台前，小户型商住房特别容易卖。”多位商住房销售人员对中国证券报记者表示。   “当时公司的销售都喜欢去商住房楼盘卖房子，因为可以贷款，又不限购，且一居室小户型很多。只要地段和开发商稍微有点亮点，特别容易卖，基本就是一扫而空。每个商住房销售都可以很轻松地做到百万以上的销售业绩。”回忆当年商住房销售盛况，某头部房产中介销售王红(化名)仍然难掩激动。   在低首付、高贷款、低总价、不限购、可居住等多重利好因素吸引下，原本用于办公属性的商住房，逐渐成为住宅的替代品，销售价格也一路水涨船高。限购政策出台前，商住房价格在短短的几年时间，价格翻了一倍，与同一地段住宅不相上下。商住房销售之火热，可见一斑。   “2017年3月限购政策出台后，前期卖商住房的销售在接下来的一年里，基本什么也没干，都在处理纠纷和退业绩。最多的销售退了200万业绩。”王红介绍，“我自己退了50万业绩。限购政策突然出台，由于属于合同中的不可抗力，很多本来有资质的客户也纷纷表示不要了，这类纠纷一直持续到楼盘清盘为止。”   捡漏房源增多   中国证券报记者调研发现，目前挂牌卖出的二手商住房同一小区报价相差巨大，报价单价高的房源比单价低的房源高出一倍不止。   “现在商住房的行情是，如果着急卖，必须得降价。挂高的都是不着急卖的。”位于六环外某商住房销售中介对中国证券报记者表示，“商住房业主中很大一部分属于私人业主，受疫情影响，这类业主很多着急用钱，变现需求空前。这导致近期很多商住房楼盘出现捡漏房源，为了尽快成交，挂牌价格一降再降。”   据了解，在疫情期间，很多中介为了吸引购房者，改良了前期销售政策，要求房源报价与真实成交价之间的差别不能超过3%，否则销售人员业绩将受到影响。在此背景下，着急出售的房源成交价和报价之间的差距被一再缩小，导致捡漏房源激增。“临近签约的房源系统报价基本没有水分了。”   但有意思的是，记者走访了解到，目前在售的新盘商住房中，有的仍然可以卖给个人，价格远远高于同地段商住二手房均价。销售人员透露，限购政策出台前，开发商可能预见到有限购政策出台，未雨绸缪，将当时还在建设的新房全部过户到了内部员工名下，提前走了网签程序。房子建好后，由于地段好、精装修、不占用购房资质、还可以卖给个人，所以价格比同地段二手商住房高出一倍不止。“这类房子比较稀缺，属于特殊时期的特殊产品，如果跟同地段住宅比，也算是一种捡漏。”上述销售表示。（来源：中国证券报）