近日，山东省户籍改革新政出台，首个宣布进城农民可返乡落户。凡是符合当地人民政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口都允许回农村落户，促进人口双向流动，合理分布。 这是不是意味着“非转农”有希望了，在全国范围内，人口双向流动将会成为一种新的趋势？ 近日，山东省户籍改革新政出台，首个宣布进城农民可返乡落户。凡是符合当地人民政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口都允许回农村落户，促进人口双向流动，合理分布。 这是不是意味着“非转农”有希望了，在全国范围内，人口双向流动将会成为一种新的趋势？ 以前外出务工的人总盼望着成功“农转非”，当“农转非”变得越来越容易的同时，“非转农”变得越来越困难起来，农村户口含金量自然也变得越来越高了。 如今我国户籍政策又逐渐放开“非转农”，农民既可以选择落户城镇，又可以选择返回农村，促进人口双向流动。当返乡成为一种新需求，这个新策无疑解决了返乡需求的问题。 其实在2019年，江苏省就出台过类似规定，允许在农村地区拥有产权住房的进城农民迁回农村户籍。 2020年，浙江省浦江县也鼓励“新乡贤”回到原户籍落户，同时还允许这些迁回农村户籍的进城农民们申请宅基地。 此次山东省出台的户籍新政相对来说，针对的返乡落户人群范围更加有需求针对性了，包括高校学生、退伍军人以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口等，而这些正是返乡高需求人群。 随着农村户口含金量的提高，现在很多农村人都不愿意再把农村户口迁出城市了，除非在城市买房或者其他特殊需要，并且有的夫妻是一方把户口迁出去，另一方则留在农村。 目前想把户口迁回农村的，大部分都是为了子女的教育将户口迁往城市的外出务工人员，也有不少因上学、入伍迁出户籍的学生和士兵。 尽管这些年国家不断强调户口落户城镇之后，农民并没有丧失宅基地使用权。但是父母们都害怕当自己百年之后，孩子只能继承宅基地房屋，一旦房屋倒塌，宅基地就要被收回了，而孩子的户口不是农村户口就再也申请不了宅基地，也没办法享受到农村的其他福利分红等待遇。 此外，不是所有的农村人都有能力在城市扎根的，城市生活成本越来越高，安家也越来越难。对于在城市里生活得不好的农村人，能返乡落户的话，又多了一个选择。 农村在发展，宅基地居住和经济价值也在提升，作为农民重要的隐性财富，宅基地是他们赖以生存的保障。农民普遍文化水平较低，收入也不高，但城市的房价却越来越高，其他生活成本也很高，很多农民在城市越来越难生存下去。 在这种情况下，允许返乡落户，意味着即使在城市扎根失败，也能回乡落叶归根。可见，对农民来说，宅基地除了供其居住，还能为其创造价值，获得生存和养老的保障。 最新政策 2021年中央一号文件里明确提出，要将产业兴村作为乡村振兴的必备手段。通过产业融合发展，集聚各方面的优势力量，实现聚合反应，产生新产业、新业态和新模式。近几年来，国家对农村建设投入的资金已经高达万亿级别。在政策的倾斜下，越来越多的产业由城镇向农村转移，返乡落户发展的农民此时便可发挥宅基地和其它土地的天然优势，在“本土”获得一个更好的发展良机。 由此可见，进城农民可返乡落户不仅让农民获得生存和养老保障，还能从返乡中得到发展机遇。况且，如今城市人口密度大，对交通、养老、就业等方面已造成巨大压力，而人口双向流通，恰恰能缓解了城市的诸多压力问题。 另外，人口双向流动，对城乡融合发展也相当有益，当城乡差距缩小了，人们贫富差距也将缩小。所以说，进城农民可返乡落户这个户籍政策意义重大！

农村的宅基地和农房，可以说是农民最重要的财产。俗话说，有恒产才有恒心，如果没有一定的财产支撑，任何人都很难生存下去。因此，农民更希望将自己的宅基地和农房，传递给自己的下一代。     但是现在政策有变，女婿也可以继承宅基地了？一起看看怎么回事吧  依据中国的传统来看，农村的宅基地和农房，大多只能由儿子或女儿继承，他们是理所应当的第1顺位继承人。 但如果说女婿也可作为第一继承人，继承老丈人家的宅基地和农房，不知道大家会作何考虑？ 1.女婿算半个儿子？ 在农村的传统观念中，女婿也是半个儿子，而在宅基地的继承方面，这一观念也有所体现。     按照《继承法》的规定，农村房屋属于农民的个人财产，可以依法由继承人顺位继承，而同时参考“地随房走”的原则，宅基地的使用权和房屋的所有权，可以由房屋所有权人的继承人一并继承。     除了常规意义上由儿子和女儿继承以外，女婿也可以继承老丈人家的宅基地和农房，但需要满足两个条件：第一，女婿丧偶；第二，女婿尽了赡养义务。    与此同时，满足以上两个条件的女婿，在对宅基地和农房的继承顺序上，居于第一顺位继承人行列，即与被继承人的配偶、父母、子女同权。而相比于宅基地和农房的第二顺位继承人，即被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而言，女婿在继承顺序上，明显要靠前。这也是为什么说，女婿在继承老丈人家的宅基地和农房时，优先于老丈人的兄弟姐妹的原因。 2.注意！近两年的宅基地继承规定有变 在此前，自然资源部联合其他六部门，在对十三届全国人大三次会议第3226号建议的《答复》中，明确表示，户口迁出的农村子女，可以依法继承农村的房屋和宅基地使用权，并可通过确权登记，领取《不动产权证》。与此同时，从明年起正式实施的《民法典》中规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱，在立遗嘱后，若遗嘱人作出与遗嘱内容相反的法律行为，则视为自动撤回此前所立遗嘱。     首先，户口迁出的农村子女，可依法继承宅基地使用权和农村房屋所有权的条款，实际上是对《继承法》的一个补充。而这样做的好处，不仅是对农民财产的进一步保护和认可，避免了因“宅基地只能在本村集体内部流通”，而导致子女户口全部迁出后，宅基地被随意收回的情况。更重要的是，解决了户口迁出子女进城落户的后顾之忧。     除此以外，在明年将正式实施的《民法典》中，对遗嘱人可撤回、变更自己所立遗嘱的规定，实际上是对传统《继承法》中对应条款的变更，这也意味着，农民未来在对宅基地使用权和房屋所有权继承问题上，公证遗嘱将不再具有优先的法律效力。如此一来，农民便可通过随时更改财产继承人的方法，来对子女的赡养行为进行约束，从而保证真正孝顺的子女，能够最终继承自己的宅基地和农房。

15年前，缙云人王某将农村的宅基地出售给城镇居民陈某夫妇。现在村里拆迁，王某曾经的宅基地在征收红线范围内，那么王某有可能将宅基地拿回来吗？ 近日，丽水市中院审理了这起跨度15年的宅基地纠纷案，并作出二审判决，依法驳回王某的诉讼请求。     2005年，王某因个人原因急需用钱，将自己在农村的120平方米宅基地卖给了外村人陈某夫妇。双方采用了当面交易的方式，为防止后悔还签订了《宅基地使用权有偿转让协议书》。     在购买了王某的宅基地后，陈某夫妇二人利用宅基地建造了四层半房屋，并一直居住至今。而很不幸的是，几年后陈某丈夫因病过世了。在那之后，陈某和本村另外一位村民结婚，同时也将户口迁入了本村。     去年六月，该村被列入征收范围，陈某的房子也在征收红线范围内，可获得一笔不小的补偿款。也正是因为征收，引发了这起宅基地买卖的纠纷。 　　缙云法院一审判决驳回原告王某全部的诉讼请求后，王某向丽水市中级人民法院提起上诉。丽水市中院审理认为，陈某户口迁入该村，属于该村村民，依法享有宅基地使用权。陈某与王某十余年前买卖宅基地使用权的主体瑕疵，因陈某取得该村集体经济组织成员资格而得以补正，案涉《宅基地使用权有偿转让协议书》应当认定有效。遂驳回上诉，维持原判。                                                 宅基地使用权是什么？     宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务： （1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。 （2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。 （3）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 （4）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

近几年，农村建房超出审批面积，是不予审批通过的，需要重新调整面积。 如果是在前几年，土地确权以前已经建房，需按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积；另外，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理。 农村宅基地每户的面积标准： 我国对于农村宅基地的规定是“一户一宅”，不仅如此还规定了其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一，部分城市规定的面积 1、北京市 村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。 2、上海市 （1）5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米； （2）6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。 区人民政府可以在前款标准范围内，根据户内人数情况，确定宅基地面积、建筑占地面积的具体标准。 3、河北省 占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。 4、山西省 平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米 5、河南省 （1）城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户用地不得超过134平方米； （2）人均耕地667平方米以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米。 二，超出面积的罚款标准 1、超出20平方米以下，不收取费用； 2、超出20-70平方米，按每年3元/平方的标准收取； 3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。 三，宅基地超出面积罚款后 1、若建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，是合法的，不会被拆除。 2、但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，那么不仅需要进行罚款，还要被要求限期拆除。

作为土地经纪人，在土地流转过程中，流转后的纠纷是其最大的困扰之一。农村集体土地不断被征用、征收，在转包流转合同过程之中的不规范订立、不按流程程序备案、越权订立征地补偿分配比例等问题越来越多。     当纠纷发生时，大部分都是土地经纪人全面参与协商和解决。 最常见的十大土地流转纠纷 1：土地流转未报备案 由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，农村承包土地流转往往未报发包方备案，发包方或互换一方当事人会仅以土地流转未报备案为由，请求合同无效的纠纷案件。 2：因经济利益驱动毁约 土地流转后，其价值有所改变，当事人一方因利益驱动，认为已签订的流转合同内容显失公平，随即毁约酿成纠纷。 3：土地确权范围不明确 土地确权范围没有明确，模棱两可引起纠纷。 4：村委会滥用职权，干预承包合同的订立履行 村委会擅自变更上届村民委员会签订的承包合同或对土地重新发包，擅自发包土地或干预农民自主经营权，干预承包合同的订立与履行。 5: 因承包合同履行引起的纠纷 大多数土地发包之前是农用地，但是承包人在承包地上擅自开办预制厂、砖厂等，改变土地用途。 6:  无书面土地流转合同 很多承包土地流转大多是双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地，没有签订书面合同。当一方要求收回土地时，就会涉及口头约定该如何认定的问题。 7:土地互换期限约定不明 土地流转未约定期限案件的处理，因其流转的方式不同，具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。 参照《合同法》第232条规定，有的认为，当事人可以随时要求解除合同；有的认为，在农村土地承包合同期内，当事人不得主张解除互换合同。 8:流转客户不及时支付流转费用 9:土地征收后的补偿费归属 10:转包土地上种植特定作物

宅基地长时间空闲会被收回吗？ 从法律上来讲，以下情况中宅基地可能会被收回 第一：由于公共利益而收回，需要征地批文，逐级上报，与相关征收部门达成补偿协议即可。 第二：长时间闲置，一般超过两年就会被收回。 第三：房子太老旧导致坍塌，且无人管理，一般超过两年就会被收回。 第四：将原来宅基地上的房子拆了，新建一所房屋。但拿到审批手续后，迟迟不动工，一般超过两年，则会被收回。 第五：房屋主人死亡，且无继承人，则会被收回。 在实践当中，经常会出现人已经到城里住不在本村的情况，这种情况下，宅基地可能会被收回，那么怎么做可以使自己的利益不受到损失？ 卖给无宅基地的同村人，或者自愿退出宅基地，也可获得补偿。

可以拒绝土地被征收吗？ 有人说：土地要被征收了，但是只给几万块，太少了，不想被征收，我可以拒绝被征收吗？ 要知道这个问题的答案，先来了解 谁可以征收土地？ 征收土地的主体有两个：国务院和省一级人民政府。征收基本农田、耕地，超过三十五公顷的，或者征收基本农田、耕地以外的土地超过70公顷的都是在国务院批准。此外，就是省一级政府批准。 征收是国家层面的法律行为，凡是符合国家程序和法律的，不能直接拒绝。 根据国有土地房屋征收与补偿条例的第十四条，如果对征收行为有异议，可以在法律规定的时间内向征收土地的省一级人民政府提起行政复议，或者最终向国务院提起行政裁决来确定征收是否合法，而不能直接表示拒绝。

1、土地出让金如何缴纳？ 土地使用权受让人应在规定的期限内按照招标或拍卖成交价格的30％缴纳土地使用权出让金，并向市房地产登记机构办理土地使用权的初始登记。 2、出让金用于农业土地 开发的比率是多少？  根据国务院的规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，按各市、县不低于土地出让金的纯收益的15％来确定。 3、集体土地有偿出让的前提是什么？ 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 4、土地使用权出让金如何使用？ 以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给地方人民政府，都专项用于耕地的开垦。

近年来，随着城镇化的发展，不少农村宅基地都成了政府的征用土地。 农村宅基地补偿标准成为了农民朋友们所关心的问题。本文将为大家普及一下农村宅基地的补偿标准。 农村宅基地补偿标准  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。 补偿费用项目 1、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

自从开展宅基地确权工作，很多地方宅基地资源管理不到位的问题就暴露了，例如违规占地建房、丢荒闲置宅基地等。 因此，我国在土地管理和宅基地管理的相关政策下，完善并规范了一系列的法律法规，对农村宅基地的各方面作出了明确的规定。接下来，我们一起了解下2022农村宅基地面积标准。 农村每户多少平宅基地？ 根据《土地管理法》规定可知，我国每户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、直辖市、自治区的用地标准，对于出卖、出租房屋的，再申请宅基地时不予批准。 另外，每个地区都会根据其具体情况制定能使用的面积标准，下面一起参考下部分地区的宅基地面积标准规定： 河南的城镇郊区和人均耕地667㎡以下的平原地区，每户用地不得超过134㎡；人均耕地667㎡以上的平原地区，每户用地不得超过167㎡；山区、丘陵区每户用地不得超过200㎡。 河北规定，占用农用地每处不超过200㎡，占用建设用地和未利用地每处不超过233㎡。 广西平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100㎡，丘陵地区和山区每户不得超过150㎡。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450㎡。 山东地区城市及乡镇每户面积不超过166㎡；平原地区不超过264㎡；山坡上的不得超过264㎡等。 农村宅基地超出部分如何处理？ 目前对于农村一户多宅的处理，要分为很多种情况： 1、因为继承等原因造成的拥有两处及两处以上宅基地的，可以进行转让多余的房屋。而受转让者必须是当地村集体的村民，且符合宅基地申请条件，按步骤办理宅基地审批手续。 2、如果村民拥有两处或者两处以上宅基地满两年都未转让多余住宅的。村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。 3、如果是非法占用土地用来建房或者从事其他活动的，会根据情节的不同，要求退还非法占用的土地、限期拆除违章建筑、恢复土地原状、处以罚款、处罚相关责任人员等，情节严重的，还可以追究刑事责任。 除了上述情况，也有一些地区放宽了这方面的要求，会根据个人情况对宅基地超面积的部分实行有偿使用。 例如，河南某地区超出部分将按接替收费制度进行收费，其标准为： 超出1-50㎡部分的，按每年每平方米2.5元进行收费； 超出51-100㎡部分的，按每年每平方米5元进行收费； 超出101-200㎡部分的，按每年每平方米10元进行收费； 超出201-300㎡部分的，按每年每平方米20元进行收费； 对于超出300㎡，不鼓励有偿使用，并建议村集体收回土地。 除此之外，我国还有不少地区都是可以采取有偿使用的，只不过收费标准和规定各有不同，大家可以咨询当地有关部门。 农村宅基地面积包括哪些方面？ 根据我国有关法律的规定，宅基地面积计算分两种，一个是建筑用地、另一个是活动用地。 建筑用地指的就是你的住房（包括堂屋、卧室等）、杂物间（偏房、柴房等）、设施用地（厕所之类的）、畜禽舍（鸡舍、牛栏等）；而活动用地指的就是除了建筑用地以外，你可以走动的空白宅基地。 这两者合起来就是宅基地的占地面积，包括院落都属于宅基地面积。