无极4代理注册_正规的农村土地流转合同怎么写?建议收藏来备用

在过去,农村土地流转都是口头上的承诺。很多人都是仗着自己和对方是朋友、或者是朋友的朋友,出于莫名的信任(或法律意识淡薄),对土地流转都是以口头形式进行确认的。随着大家的法律意识越来越强,为了保障土地流转双方的合法权益,在进行土地流转的时候,肯定会提出签订一份土地流转的合同。

那么正规的农村土地流转合同范本怎么写?要注意哪些问题?


01土地流转合同需要包含的条款

首先,我们来列举一下农村土地承包经营权流转合同需要包含的条款:

(一)双方当事人的姓名、住所;

(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)流转的期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)双方当事人的权利和义务;

(六)流转价款及支付方式;

(七)违约责任。


02土地流转合同签订的注意事项

其实,农村土地承包经营权流转合同签订需要注意的事项,跟土地流转合同包含的条款有着密切的关系。

以上列举了7项的条款,土地流转的合同里必须是清楚列明且填写完整的。

值得注意的一项是,要清楚知道受让方到底是单位法人还是农户,如果是农户,户主的姓名可代表全家。必须确认流转方具备土地使用权基础,防止土地流转合同的无效化

较为容易出错的,还有土地流转的期限

“三权分置”明确表明了农村土地集体所有权的根本地位,我国致力于依法保障集体所有权、农户承包权,在此基础上保护经营主体的合法经营权,盘活土地资源。


由于二轮土地承包的期限截止到2025年12月31日,所以,流转的年限和起止时间要确认好,合同有效期限不能超过上述日期

土地流转不再是口头承诺,而是白纸黑字签好合同,那么最关注的租金问题,也必须列明。除了流转费用外,还需要明确的便是支付方式(现金、实物、转账等等)、支付日期。


而通常会被忽略的,那就是纠纷的处理办法。例如,流转期间,土地突然被征收了,补贴怎么划分?流转期限到了后,土地肥力需要在一个什么样的水平?变更协议、解除合同的条件是什么?万一承租户中途改变了土地用途,违反了法律法规,责任的划定等等。

最后,当上述所有的注意事项都考虑到了,再然后要确认的便是正规的土地流转合同。采取规定的统一格式文本、严格按照合同条款约定规范填写、合同用词要准确、明确落款日期与生效日期、手写部分需要工整清晰。签订合同后,还需要及时到相关的土地管理部门进行登记。


03解决措施

知道了条款、注意事项后,还有什么可以辅助土地流转合法地流转呢?到底正规的农村土地流转合同要怎么写?

其实签订土地流转合同时,可以直接到当地的土地流转服务中心或类似的机构,只需要确认好土地流转合同需要包含的条款,可直接在服务中心工作人员指导下签订规范的流转合同。我们不需要自己去想这个需要什么样子,除了服务中心,网上也有很多合同范本的下载,我们只需要确认好上述的条款、严格遵守,就可以在很大的程度上避免踩雷。

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