房子，对于许多人来说，是一笔宝贵的资产，买房路上马虎不得。   随着一年一度的“3.15”到来，楼市维权现象日渐增多。在房地产市场竞争激烈的当下，“高周转”背后往往质量问题频发，收楼即维权，并非个案，轻则货不对板，重则楼盘烂尾，凑齐两代人的巨额积蓄，却买来一箩筐“房恼”。   乐居君特意搜集发现，“货不对板、地板漏水、墙壁开裂、无证销售、配套学校不落实……”一系列关键词在楼市纠纷中屡见不鲜，一次又一次触动购房者的神经。   这些房子的烦恼，或许你也曾遇到过。   货不对板、无证销售......   “房恼”一箩筐    -房恼1：货不对板-    2019年的楼市维权头条应当颁发给长沙某盘，毕竟，收楼即成全国网红的楼盘并不多！   说来可笑，当业主满心欢喜收楼时，发现社区内的人工湖竟然是开发商“画”出来的。地面被铺上塑胶，刷上蓝漆，更有意思的是，开发商还在地面上架起了一座小桥，这波骚操作简直是把业主的智商摁在地上摩擦。   实际上，货不对板的问题，在楼市维权案例里并不少，开发商前期卖房为了促进销售，往往夸大社区规划、内部配套、交楼标准等，以吸引置业者购买。前期的效果图、沙盘、销售人员说辞，也就成为了红烧牛肉面上的“图片仅供参考”。   有专业人士提醒，购房时，除了关注开发商的沙盘、广告等宣传内容外，更需要重点关注合同上的土地性质、规划用途等内容。在签订购房合同前，在看开发商公示的“五证”时就重点关注相关信息。 -房恼2：质量堪忧-    墙壁空鼓、地面裂缝、墙体霉变、地库结露、烟道串味、渗水漏水……收楼即维权早已不是个别现象，质量问题不仅存在于小房企，大房企也一样屡次上榜。以某业主所说的，本身欢天喜地收楼准备住新房，却没想到要焦头烂额四处找人修整房子。   -房恼3：无证销售-    国家法律法规对商品房预售有明确要求，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售，然而一些开发企业不顾法律法规，依然“顶风”而行，工地未见高楼拔起，房子却早已售完，这种“卖图纸”的行为，往往潜在着巨大的风险。   -房恼4：烂尾梦魇-    提起广州澳洲山庄，无人不知，这座从1998年开始烂尾的大盘，刺痛了2000多户业主的心。22年前，原本欣喜希望早日收楼的业主们，等待他们的却不是温馨舒适的新房，而是楼盘烂尾的噩耗。   22年，有业主的孩子已成家立业，有业主则无处可去唯有搬进烂尾楼里，时至今日，澳洲山庄的业主们还在维权路上。因此，买期楼，无可避免会有延期收楼或者烂尾的风险。 1994年商品房预售制落地，开发商在项目建设1/3左右就允许提前对外销售，这一制度提高了开发商的高周转速度，有效促进住房供给。 但是也带来了一系列的问题，无证销售、偷工减料、货不对板、延迟交楼，甚至烂尾，20余年间维权问题并不少。近两年，“取消预售制”的声音陆续有来。   现房交楼即入住 购买风险更小   今年3月7日，海南对外宣布，提出全省实行商品住房现房销售制度，这也是全国第一个明确表明不卖楼花的省份。   如果现房销售来了，对楼市有什么影响？乐居首席研究员、《中国地产四十年》主编姚育宾先生认为，如果取消预售制度，对开发商意味着资金成本提升，很多资金不足的中小房企或许会被淘汰。对购房者来说，现房销售可以即买即住，能降低入住时间，还可以避免烂尾楼。不过，可能也会使房价上涨，因为现房销售成本高，最终都会转嫁给消费者。 未来楼市实行现房销售，或是大势所趋。 实际上，购买现房的确可以避免一部分未知的楼宇问题。 1、与期房相比，看得见、摸得着是现房最大的优势，房宇质量如何，采光通风情况如何，一目了然。 2、在看房过程中，还可以了解房子所在社区的周边配套环境和物业服务水平。 3、现房不用等，交楼即入住，节约了购房者的时间，减少了租房的成本。并且价格相对稳定，购买风险小。 4、现楼销售也在某种程度上遏制了炒房客，增加了炒房客入场的难度和门槛，有效遏制了房价的虚涨。 当然，对于现房销售，也有消费者担心，现房销售会使房价上涨，消费者承担更多成本；也有其他购房者持不同看法：落实“房子是住的，不是炒的”，回归居住属性，关注价格质量比。 @胡扯鸡蛋：房企压力大了，地产产业链得搭上更多资金。对购房者而言好多了。但最终成本还得转嫁到消费者身上。 @DonaldFaunt：成本增加、供给减少，如果市场信心没有调整，那涨价一定的，除非土地价格能跌。 @summer吃货君：说实话，期房太多变数，对于老百姓买房来说，现房比期房实在。 @海格特的葬礼：这才是落实“房子是住的，不是炒的”，回归居住属性，关注价格质量比，不要关注价格，除非你只是炒房，不关心质量。 @Charmmy乖：支持现房销售。身边不少都是购买期房，房子有问题却不得不接受，改来改去改到自己莫名其妙愧疚（虽然是开发商的问题），最终还是很不满意，不了了之。 @马都尉：从另一个角度看，会不会让一些实力不足的开发商望而却步不敢在轻易融资拿地，然后放缓新建商品房的速度以及体量增长，对现存的商品房库存整体价格也是一种保护。 ——评论来自微博网友 当然，购买现楼也并非毫无风险，买房前多问多看多听，可规避90%的风险，譬如咨询清楚产权年限问题，仔细观察房源结构及质量情况，或是打探已入住的业主，以便全面了解项目，毕竟，买房绝非小事。 乐居君认为，“房住不炒”是大势所趋，新的居住环境下，住房从居住属性出发，更加注质量先行。如今全国房地产市场仍然是预售制度当行，每个购房者心中都有一把秤，现房or期房如何取舍？则要看自身能承担多大的风险、能付出多少资金成本。   对此，你怎么看呢？   广州58个在售现房一览   在预售制度风行的广州楼市，又有哪些楼盘有现楼在售？据新浪乐居不完全统计，在广州十一区，共有58个楼盘在售现楼，详见下图。 58个盘，是否有你心仪之选？    点击查看大图 你倾向于买现楼还是期房？评论区留言观点~