作为土地经纪人，在土地流转过程中，流转后的纠纷是其最大的困扰之一。农村集体土地不断被征用、征收，在转包流转合同过程之中的不规范订立、不按流程程序备案、越权订立征地补偿分配比例等问题越来越多。     当纠纷发生时，大部分都是土地经纪人全面参与协商和解决。 最常见的十大土地流转纠纷 1：土地流转未报备案 由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，农村承包土地流转往往未报发包方备案，发包方或互换一方当事人会仅以土地流转未报备案为由，请求合同无效的纠纷案件。 2：因经济利益驱动毁约 土地流转后，其价值有所改变，当事人一方因利益驱动，认为已签订的流转合同内容显失公平，随即毁约酿成纠纷。 3：土地确权范围不明确 土地确权范围没有明确，模棱两可引起纠纷。 4：村委会滥用职权，干预承包合同的订立履行 村委会擅自变更上届村民委员会签订的承包合同或对土地重新发包，擅自发包土地或干预农民自主经营权，干预承包合同的订立与履行。 5: 因承包合同履行引起的纠纷 大多数土地发包之前是农用地，但是承包人在承包地上擅自开办预制厂、砖厂等，改变土地用途。 6:  无书面土地流转合同 很多承包土地流转大多是双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地，没有签订书面合同。当一方要求收回土地时，就会涉及口头约定该如何认定的问题。 7:土地互换期限约定不明 土地流转未约定期限案件的处理，因其流转的方式不同，具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。 参照《合同法》第232条规定，有的认为，当事人可以随时要求解除合同；有的认为，在农村土地承包合同期内，当事人不得主张解除互换合同。 8:流转客户不及时支付流转费用 9:土地征收后的补偿费归属 10:转包土地上种植特定作物

宅基地是大家的关注重点，由于以前监管不严，宅基地搭建乱象丛生，严重浪费了土地资源。 近几年，国家对宅基地越来越重视。 不仅明确规定宅基地只能"一户一宅"，且面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，还在今年一号文件中也再次强调，要严格农村宅基地管理，加强对乡镇审批宅基地监管，防止土地占用失控。 但严格并不是限制大家的权利，大家还是可以正常的把农房出租、可以开发用来发展餐饮、住宿等等。因为新《土地管理法》明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 按照新修订的土地管理法规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。也就是说，宅基地审批权下放了！ 但农民宅基地审批权下放，也不代表申请宅基地变得容易了，申请宅基地要符合的条件还是一个不能少，特别是以下这3点： （1）宅基地鼓励盘活利用，但严禁下乡利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆。外部资本可以投资农村宅基地和闲置房屋，农民也可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等，但城里人下乡利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆，仍然是一条不可逾越的红线，这也是为了防止农民宅基地利益受到损害。 （2）宅基地可以同村转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。宅基地转让可以解决“一户多宅”退出和新分户农民无法取得宅基地问题，但有着严格的条件限制，必须是村集体成员，城市居民不是农村集体经济组织成员，不具备取得农村宅基地的资格，因此对他们是严格限制的。 （3）宅基地审批更加方便，但严禁“一户多宅”农户宅基地审批。宅基地审批权力下放到乡镇政府，建立联合审批的制度机制，设立专门的审批窗口，农民申请审批宅基地更方便了，但审批的审核把关也更严格了，“一户多宅”或者村民将已有宅基地和住宅出卖、出租、赠与后，再申请宅基地是不予批准的。

可以拒绝土地被征收吗？ 有人说：土地要被征收了，但是只给几万块，太少了，不想被征收，我可以拒绝被征收吗？ 要知道这个问题的答案，先来了解 谁可以征收土地？ 征收土地的主体有两个：国务院和省一级人民政府。征收基本农田、耕地，超过三十五公顷的，或者征收基本农田、耕地以外的土地超过70公顷的都是在国务院批准。此外，就是省一级政府批准。 征收是国家层面的法律行为，凡是符合国家程序和法律的，不能直接拒绝。 根据国有土地房屋征收与补偿条例的第十四条，如果对征收行为有异议，可以在法律规定的时间内向征收土地的省一级人民政府提起行政复议，或者最终向国务院提起行政裁决来确定征收是否合法，而不能直接表示拒绝。

宅基地长时间空闲会被收回吗？ 从法律上来讲，以下情况中宅基地可能会被收回 第一：由于公共利益而收回，需要征地批文，逐级上报，与相关征收部门达成补偿协议即可。 第二：长时间闲置，一般超过两年就会被收回。 第三：房子太老旧导致坍塌，且无人管理，一般超过两年就会被收回。 第四：将原来宅基地上的房子拆了，新建一所房屋。但拿到审批手续后，迟迟不动工，一般超过两年，则会被收回。 第五：房屋主人死亡，且无继承人，则会被收回。 在实践当中，经常会出现人已经到城里住不在本村的情况，这种情况下，宅基地可能会被收回，那么怎么做可以使自己的利益不受到损失？ 卖给无宅基地的同村人，或者自愿退出宅基地，也可获得补偿。

城市房地产税是怎么征收的？ 答：房地产税的征收方式有两种，分别是从价计征和从租计征，具体如下： 1.从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2.从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 而这两种方式得当计税依据分别是： 1. 从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2. 从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据

1、土地出让金如何缴纳？ 土地使用权受让人应在规定的期限内按照招标或拍卖成交价格的30％缴纳土地使用权出让金，并向市房地产登记机构办理土地使用权的初始登记。 2、出让金用于农业土地 开发的比率是多少？  根据国务院的规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，按各市、县不低于土地出让金的纯收益的15％来确定。 3、集体土地有偿出让的前提是什么？ 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 4、土地使用权出让金如何使用？ 以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给地方人民政府，都专项用于耕地的开垦。

土地是重要的有形资产，但并非是无期限的，如果在有限的时间内不加以利用使其增值，也是一种浪费。 1、首先，我们先来了解各类土地流转的具体年限 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 有关政策也指出，土地承包再延长30不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。 《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年； （二）工业用地50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （四）商业、旅游、娱乐用地40年； （五）综合或者其他用地50年。 2、那如何在有限的时间里充分利用土地呢？ 这里主要简单分为两种方法：自用和他用 所谓自用，即自己使用土地获取利益，包括发展农业、养殖业、林业等； 而他用即可以借助土地流转平台对土地进行转包、转让等，使土地得到充分利用的同时还能赚取一笔稳定的收入。 按照现下趋势来看，土地的价值只增不减，而如何使手中的地变现，开始逐渐成为一门学问。

手上有余粮，心里不慌。粮食事关国运民生，粮食安全是国家安全的重要基础。耕地是粮食生产的命根子，是我国永续发展的根基。要确保粮食安全、保护耕地，可以从三大方面进行着手。 坚守18亿亩耕地红线 2022的政府工作报告提出，坚决守住18亿亩耕地红线，划足划实永久基本农田，切实遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”。 我国规定耕地农田只能用来发展种植业，特别是粮食生产。严格的耕地保护制度，可以有效地进行用途管制与监管，规范占补平衡，同时可以推进撂荒地的盘活与利用。 “长牙齿”提出后，江苏将耕地保护目标的任务逐级分解，按序下达市、县、乡镇，并落地上图，做到“数、图、线”一致。严格落实耕地保护党政同责，省、市、县逐级签订新一轮耕地保护目标责任书，并以此作为刚性指标，严格开展耕地保护责任目标考核，实行一票否决、终身追责。 采取“长牙齿“的做法，是全面压实各级地方党委和政府的耕地保护责任的硬措施。耕地保护不再是“说说而已”，指定监管责任人，实行严格考核、终身追责，确保18亿亩耕地名副其实。 在严格的耕地制度下，个别地区存在“一刀切”的做法，将用于瓜果、水产、苗木、蔬菜等“非主粮”的土地都当作整治对象。民盟中央建议，相关工作应遵循实事求是的原则，统筹考虑实施进度、力度及其与百姓收益之间的关系，做到综合效益最大化；应从保障粮食安全向保障食物安全转变，适当增强地方种植的灵活性。 也就是说，特殊情况可以适当调整，但始终都是从事种植业的。 而对于解决土地撂荒问题，主要是要化解农民想种却种不了、不种也不愿意流转的尴尬局面。这就需要通过理顺各方利益的方式进行化解和疏导，确定农民想要从这块土地上获得多少的收益，能承担哪些责任与风险，综合考虑，推荐他们选择合适的土地流转模式。 土地流转模式有6种：土地承包模式、土地信托模式、土地服务型全托管模式、土地收益型托管模式、土地半托管合作模式、土地入股模式。多样的土地流转模式，有助于带动土地经营权有序流转，推动实现农业生产的规模化、专业化和机械化。 努力建成10亿亩高标准农田 我国粮食生产能力能否在较高水平上再上新台阶，耕地质量建设是关键一环。 耕地地力，需要从立地条件、耕层理化性状、土壤管理、障碍因素和土壤剖面性状等方面综合评价；而耕地质量的建设，除了提高地力外，还需要从规模、基础设施、是否宜机化、平整度等相关方面的进行建设。 全域土地综合整治，推进高标准农田建设，合理拓展补充耕地来源，提高建设标准和耕地质量，让农田真正成为高能效、可持续利用的优质良田。 以良法善治推动耕地治理现代化 2022年的政府工作报告提出，各方面要共同努力，装满“米袋子”、充实“菜篮子”，把14亿多中国人的饭碗牢牢端在自己手中。耕地资源的保护，并不是一成不变的，它会随时出现新的情况、问题或挑战，所以我们需要对现行耕地保护相关法律法规体系进行整合，以良法善治推动耕地治理现代化。 在法律的框架下，以科学规划、合理利用、用养结合、综合治理的原则，建立和完善耕地数量和质量保护机制；在制定实施耕地质量管理条例的基础上，研究制定耕地质量法；建立耕地资源高质量发展保护机制、监管法律保障体系以及法律追究制度；从法律层面保障田长制的推行。 总结 综上所述，保护耕地是粮食安全的前提，保证一定的耕种面积、提高耕地质量、完善耕地的保护机制。土地在人类社会和经济发展中发挥着非常重要和独特的作用，它是人类生产生活中不可缺少的自然资源，我们要珍惜和合理利用每一寸土地，切实保护好土地。

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。那么农村土地可以永久流转吗？一般找什么机构交易？ 农村土地可以永久流转吗？ 根据我国农村土地制度和政策，是不存在“永久流转”的，因为农户个人并不具有土地所有权，土地所有权归村集体经济组织所有，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时间是有期限的。 耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。 原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。 采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。 不过农村土地也是可以转让的，在征得发包方、村内农民以及流转农户这三方的同意下把土地转让过来，然后与发包方签订承包合同就行了。 农村土地流转一般找什么机构交易？ 目前农村土地流转可以农户个人之见流转，也可以通过地方农村产权交易机构进行流转。 农村产权交易平台实行省、市(地)、县（市、区）、乡（镇、街道）、村五级协作联动，互联互通，为农村各类产权交易提供交易场所、信息发布、组织交易、咨询策划及其他配套服务。 省农交中心负责全省农村产权交易平台的开发、建设、运营和维护；负责制定统一的交易规则、操作流程、交易文本；负责全省农村产权交易品种的设计、开发与应用；负责全省农村产权交易业务的培训与指导。 市、县级交易机构负责本行政区域内农村产权交易信息发布、组织交易、交易（合同）鉴证、交易结算、交易档案管理、交易业务培训与指导。 乡、镇级交易服务组织负责受理农村产权交易项目、材料申报与审核、交易信息录入与上传、组织交易活动和交易业务培训指导等。 村级交易服务点负责收集、整理、提交（上传）农村产权交易信息及证明材料等。

从去年以来，农村土地政策改革让很多人成为利益既得者，甚至被称为“农村土地改革的新一年”，既然土地能够经过承包等主要方式来进行流转，从而明确土地所有权和其他权利，那么，如今的农村承包地能不能继承呢？在承包土地时需要注意什么？ 农村承包地能不能继承 由于我国土地制度的特殊性，，对此很多农民朋友纷纷表示不理解，明明农村也有很多耕地都是一代代耕种，怎么就不能继承了？其主要原因如下所示： 1、家庭承包以“户”为单位，承包地不属于个人财产。《农村土地承包法》规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。也就是说，家庭承包经营权是属于农户整个家庭，而不是属于其中某一个家庭成员，可见其不存在继承问题。若当一个承包户下的所有家庭成员都过世，这时候村集体就有权终止承包合同，收回承包地。 2、承包地不能继承，是对集体利益的保护 假若土地承包权可以继承，那么把户口迁到城市，甚至国外的家庭子女，同样也能获得土地承包权的话，这样就会造成农村土地外流，会对村集体利益造成损失。 3、土地承包权不可继承，但承包收益可以继承。《土地承包法》第32条有规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承”。也就是说，虽然土地承包权不能继承，但承包收益是属于承包人的私人财产，可以继承。 土地承包经营权的继承形式 承包权可以继承的两者特殊形式 1、承包人应得的承包收益，依照《继承法》的规定是可以继承的；林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包； 2、土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照《继承法》的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。 承包土地时需要注意什么？ ①承包方代表姓名”要与身份证一致； ②“承包土地人口”为农户现有人口； ③“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确； ④“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期； ⑤“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认； ⑥“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正； ⑦“地块地类”只分水田、旱地两类； ⑧“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填 土地承包时的注意事项 以上就是关于农村承包地继承以及土地承包的注意事项等相关内容。 总的来说，农村土地承包是农村集体组织的村民和村集体组织之间发生的一项法律关系，其中不存在家庭之间的继承关系，但对于承包期间的投资收益，是有权拿回的。另外，土地是农业开展的根底，在进行承包时，一定要注意相关事宜，明确自己的权利。