实现“小康社会”是迈向中华民族伟大复兴的关键一步，而这个“小康社会”还有一个前缀，那就是——全面。全面的小康社会，顾名思义，就是全面发展的小康社会，它包括3大方面：领域、人口、区域。 小康社会的达成，需要全面覆盖的领域，包括物质、政治、精神、社会、生态这5大领域；而需要全面覆盖的人口，指的便是全体人民；覆盖的区域，则是包括城市与乡村。 《中国的全面小康》 国务院新闻办公室发布了《中国的全面小康》白皮书，并为此举行了新闻的发布会。全面小康的实现，是一个循序渐进的过程，贫困现象逐渐减少、人民日益富裕起来。城乡和不同群体居民收入的差距缩小、基本公共服务均等化是全面小康主要体现。 而对于下一步工作的展望，主要从4个方面开展：完善分配机制、持续改善民生、促进农民增收、升级精神文化供给。农民群体的增收成了重点之一，皆因农业农村仍是全面小康中的薄弱环节，毕竟全面小康是需要覆盖到全领域、全体人民以及城乡，所以乡村振兴战略的实施刻不容缓。 那么，让农民增收的途径有哪些呢？ 4条途径让农民增收 促进农民增收，会是由现在到此后一段特别时期的中心任务。实施乡村振兴战略、增加农民收入主要依靠以下4条途径： 产业振兴：因地制宜，制定合适的产业发展计划是非常重要的部署。每一个区域都有特定的气候条件、人文因素、交通环境等，顺应天时地利人和去匹配最适合发展的产业，有助于事半功倍。产业振兴了，必然能带动当地的经济发展，农民增收自然水到渠成； 扩大就业：承接产业振兴，规模化的发展是必经之路，通过土地流转、依靠科技，土地的经营将会减少很多人力的需求。而土地流转后的租金收入，未必能支撑家庭或生活上的开支，所以，扩大就业同样迫切，鼓励农民就地就近就业，或者外出务工就业； 深化改革：想要增加农民财产性收入，农民当地的产业振兴与就业问题的解决都能直接增加农民的收入。而深化改革，则是从大环境上为农民的增收助力，从体制或法律层面上保障农民的各项基本权益，才能更好地推动农业、农村、农民的发展； 完善政策：《中国的全面小康》白皮书中提到，小农户和低收入农民将会纳入重点的扶持对象中。通过帮扶机制、专项救助等方面改善低收入群体的收入水平，同时完善再分配调节机制（包括税收、社保、慈善等），既要增加农民转移性收入，同时提高他们的基本生活质量。 总结 小康社会的建成，不可能一蹴而就。由点到面、从个体到集体，先富带动后富并不是说说而已。从全面建设小康社会，到全面建成小康社会，各阶段的目标不断实现，小康的梦想终会成为现实。而目前的阶段，则是乡村振兴。作为薄弱的环节，多途径增加农民的收入，脱贫攻坚转型到乡村振兴，将会越来越顺！

近年来，我国的发展重心放在了乡村振兴，随着越来越多的惠农政策颁布，大家都知道农村将会越来越吃香。于是，农村的“三块地”（集体建设用地、农用地、宅基地）也备受关注。 在十几年前，村民李某将自家房屋出售给他人，在最近却反悔了。李某认为，当年与他交易的购房者王某并不是同村的集体经济组织成员，根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有。于是，李某进行了上诉，要求房子归还自己。对于这起房屋买卖合同纠纷，法院是怎么判的呢？ 基本案情 首先，我们来了解一下基本的案情。 某村的李某为获得一笔周转资金，于是将自建的农村住宅出售给王某。当年，陈某与王某签订了合同，付清款项后，王某就搬进了房屋，居住生活至今已经十余年。没想到十几年后，李某居然将自己告上了法庭，对于这一点，王某也感到非常的意外。 李某主张当年双方签订的房屋买卖合同无效，因为该合同违反了我国颁布的有关土地的法律法规。根据宅基地管理新政，宅基地属于集体，农民只有使用权，政策只是鼓励村民在集体内部流转宅基地。 由于王某并不是本农村集体经济组织成员，而且王某在户籍所在地已经拥有了宅基地，所以王某并不具备成为流转对象的条件，故合同理应是无效的。李某请求法院确认并要求王某把房屋及附属用房返还。 法院审理 案情已经梳理，我们只需要抓住重点的信息去分析即可。 李某主张双方签订的合同无效，所以，法院的第一步便是确认合同是否成立。李某与王某签订的房屋买卖合同，均为双方的真实意思且完成了义务——李某交付了房屋、王某支付了房款，所以，法院认为合同是成立的！ 其次，李某认为与王某签订的合同违反了《土地管理法》新政策，农村的宅基地不能流转给非本集体经济组织的人。只是，在开庭前，王某的户籍已经迁入李某所在村，成为了该村集体经济组织的成员，而且已经居住了十余年。 所以，李某与王某所签订的房屋买卖合同并不会导致宅基地使用权流转到非本集体经济组织的人手上，不影响集体土地所有权。同时，李某在缺钱的时候卖出房屋，在房地产市场价格普遍上涨的情况下，又提出收回房屋，这与诚实信用（民法典）的原则相驳。 综上所述，法院判决驳回了李某的诉求，哪怕后来李某再次提出上诉，也维持了原判。 总结 这个案例很明确地说明一点，宅基地或土地流转时，签订合法的流转合同是多么的重要。我们要知道，城镇居民购买农村房屋，此种买卖合同是无效的；村民将本村的房屋出卖给其他村的村民，同样无效。只有本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，一般情况下是有效的。 此案中，既然王某已在涉案房屋居住十多年之久，同时也成为了该集体经济组织的成员，同时，其他的成员对于涉案的宅基地流转未持异议，所以李某与王某双方之间签订的房屋买卖合同是有效的。 对于此案件，只想对李某说一句：我国的土地政策是为了保障农民的权益，并不是让你促成“霸王”条款的理由！

宅基地是农村最为重要的土地资源之一，对于农村改革发展有着非常重要的作用，但是近些年来农村宅基地并没有得到合理的使用，大量的宅基地资源遭到了滥用，超占多占宅基地问题尤为突出，从而导致农村宅基地资源急剧减少，部分农村居民拥有多处宅基地、宅基地面积也较为宽阔，而部分农村居民却没有宅基地用于住房建设，这些问题也引发了非常严重的宅基地矛盾，甚至也导致很多农村居民因为建房问题出现了纠纷，也成为违规占用耕地建房问题发生的诱因！ 现阶段为了推动农村农业改革发展，国家正在加强对农村资源的管控，并指出要严格落实耕地保护制度，深入整治乱占耕地建房等问题，同时在宅基地方面2020年开始国家就在推动农村宅基地的全面清查，对于已经调查登记的和调查后未登记的，应该登记没有登记的，不能登记的宅基地和集体建设用地全面清晰地掌握，除此之外还将会加强对农村宅基地的管控，保障农村宅基地资源能够得到合理地使用，并保障农村居民能够实现户有所居，不过在当前农村宅基地改革之中，国家也正在加强对农村居民宅基地权益的保护，在2021年9月1日正式实施的新版《土地管理法实施条例》中就明确指出，要保护农村居民合法的宅基地权益！ 推动农村宅基地整治，保障农村居民合法权益，是当前宅基地改革的重点，但这两项改革也存在很多的矛盾和冲突，在宅基地整治过程中，国家指出要严格执行“一户一宅”政策，保障宅基地合理使用，但是很多农村居民存在的一户多宅等问题，都是由于农村居民通过继承以及历史遗留问题等合法原因导致的，所以为了深入推动农村宅基地制度改革，严格执行一户一宅制度，国家在当前宅基地改革过程中，就正在逐步试点宅基地付费使用制度，即对农村合法拥有的一户多宅、超标的宅基地将会征收宅基地使用费，从而保障宅基地能够得到合理有效的使用，而随着宅基地迎来付费时代，农村居民也需要注意三大问题！ 多占宅基地将收费，少占有没有补贴？ 现在河南、山东等地已经逐步开始了宅基地付费使用制度改革试点，以河南为例超占多占宅基地面积达到1-50平米，将每年收取2.5元/平米的宅基地使用费；超占多占51~100㎡，每年征收5元/㎡宅基地使用费；超占多占101~200㎡，每年征收10元/㎡宅基地使用费；超占多占201~300㎡，每年征收20元/㎡的宅基地使用费。另外，对于超占300㎡以上的，则建议集体收回。随着宅基地付费使用工作的开展，那么原本少占以及宅基地面积不足规定的农村居民是不是能获得补贴呢？答案是没有，不过这部分宅基地面积不达标的农村居民可以通过重新申请宅基地建房等方式来自己的宅基地面积达到省、直辖市、自治区规定的面积标准！ 没有宅基地的应该怎么办？会分配宅基地吗？ 现阶段很多农村居民都并没有宅基地，那么随着宅基地付费使用制度改革试点工作的开展，这部分农村居民使用宅基地需要缴费吗？还会获得宅基地分配吗？其实宅基地付费使用主要是针对超占多占宅基地等问题，农村居民合法的宅基地权益将会得到有效的保护，根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等规定，只要是属于农村集体组织成员就享受申请宅基地建房的资格，同时在申请宅基地建房过程之中，只需要缴纳相应的工本费，只要建房过程中不存在超占、多占宅基地就不需要缴纳宅基地使用费。同时随着农村宅基地清理整治工作的开展，国家将会逐步对农村闲置超过两年的宅基地以及农村居民自愿有偿退出的宅基地、违法获得多余宅基地等进行收回处罚，而这一类宅基地也将会给予没有宅基地的农村居民用于住房建设！ 如何避免宅基地缴费？ 随着农村宅基地付费使用制度试点工作的开展，只要是超占、多占宅基地的农村居民都需要按照当地规定的付费标准，缴纳宅基地使用费，那么有没有什么办法可以避免缴纳宅基地使用费用呢？其实在当前宅基地改革之中，有两种方式可以避免宅基地使用费！ 1、将多余宅基地自愿有偿退出 随着农村改革工作的开展，国家也在保障进城落户农村居民的宅基地权益，并明确指出城镇户籍子女能够继承农村父母的住房并与宅基地一起进行确权登记，同时为了确保农村宅基地能够得到合理有效地使用，国家也在积极引导进城落户农村居民选择自愿有偿退出农村宅基地，而拥有一户多宅的农村居民也能够选择将多余的宅基地自愿有偿退出交回农村集体组织，这样一类不仅可以获得一定的补偿，也不需要缴纳宅基地使用费！ 2、将多余宅基地进行转让流转 在“十三五”规划之中，国家已经完成了宅基地“三权分置”改革，农村居民也能够更加灵活地使用农村宅基地，可以将自己多余的宅基地转让流转给他人，从而提高宅基地使用效率，并将自己多余的宅基地资源变成资产，提高自身的经济收益，而将多余宅基地转让、流转之后，也不需要再缴纳宅基地使用费！ 文章转载自头条号-三农八卦

近期粮食市场可谓是迎来了短暂的春天，从中秋开始，玉米、小麦行情止跌回涨，让人对此欣慰不已，特别是玉米贸易商，一直在赌后市，如果粮价不涨，那可就要亏损太多。不过让人不解的是，稻谷行情从年初一直低迷至今，今年再次迎来了丰产，农民却不丰收，这是咋回事？ 1、玉米强势归来 伴随着国庆节日的临近，市场对玉米淀粉的消耗逐步增加，深企的订单也有所增多，从而加快对玉米的采购，带动了一波价格反弹。同时，近期华北主产区雨水一直不停，运输不是太通畅，结果企业到货量减少，为了抢购玉米，工厂也逐步抬高行情。 而前期玉米价格跌至1.25元，相比小麦的1.3元要低上不少，这也意味小麦用于饲料上的需求大减，不少饲企也加快抢购低价玉米，从而也带动了玉米涨价。 从今天行情来看，山东一带价格继续上涨，如寿光金玉米涨了3分，价格为1.36元/斤；天力药业涨了2.7分，价格为1.357元/斤；熙来淀粉涨了2.5分，价格为1.37元/斤；成武大地涨了2分，价格为1.265元/斤；沂水大地、昌乐盛泰、邹平容海各涨1.5分，价格分别为1.305元/斤、1.35元/斤、1.395元/斤。 伴随着行情上涨，今天山东均价已回归1.3元大关，为1.32元/斤。而随着接连持续的降雨，玉米购销严重，山东、河北基层行情基本处在停滞状态，随着产量减少，企业的需求增多，从而带动行情上涨。 如今的新粮还没有大规模收割，主要是天气不利，玉米采收比较困难，且农田积水太多，只能人工采收，收割成本高、效率低。从河南、山东的反馈来看，玉米的霉变、发芽情况较多，且亩产减了300-400斤左右，其品质不是太好，企业不愿意高价收购，可农民的种植成本高，如今又减产，价格太低大家不愿出售。 而在东北一带，目前有大量粮源锁死，因价格低粮商不愿出售，接下来还是要加快粮源的流通，将其运往山东、黄淮一带。不过好消息是中储粮已出手，在东北一带竞价收购，这对刺激当地的粮价上涨有利。 目前来看，玉米还有继续上涨的空间，毕竟东北一带仍在1.2元左右，行情偏低。不过新玉米品质不是太好，后期长势不大。 2、小麦冲高1.35元 今年的小麦行情总体利好，新麦开秤价就达到了1.2元以上，而贸易商建库成本在1.25元左右。目前市场均价为1.3041元/斤，可见粮商出手就能赚上一笔， 不过依旧有粮农还在等价，大家也渴望麦价涨破1.35元，不过今年一整年，麦价均在1.3元左右徘徊，除了优质麦，普麦很难涨至这个价位。毕竟就算是1.3元也已是历史高位，本以为中秋后行情走跌，却没想麦价继续上涨。 从今天行情来看，禹城五得利反弹0.5分，价格为1.307元/斤；发达西区反弹0.3分，价格为1.298元/斤；利生济宁反弹0.7分，价格为1.29元/斤；华统面业反弹0.6分，价格为1.305元/斤；金沙河南和、沙河反弹0.5分，价格为1.307元/斤；新乡、大名五得利各涨0.5分，价格为1.305元/斤。 此次行情走高，一是北方气温降幅快，面粉需求加大，迎来了常态化旺季，支撑麦价高涨；二是雨水偏多，面企到货量不多，再加上不少粮商等涨不愿出售。 有传闻10月将启动拍卖工作，如果真是如此，那小麦冲高1.35元的概率不大，行情或稳中走低。 3、稻谷丰产不丰收？ 近期稻谷行情可谓是低迷不振，其市场对大米的采购需求偏差，米企库存稻谷偏多，对新米采购意愿不多，整体随采随用。随着新稻的上市增多，行情迎来了“高开低走”的局面，主要是陈稻余粮偏多，一直没有消化，因此价格持续走低。 目前中籼稻已上市，但行情没有太多利好刺激，大概率要启动托市收购，目前行情主要靠中储粮收购支撑。而从官方预测来看，今年稻谷产量继续增高，不过在丰产的同时，价格偏低，农民的种地成本比较高，恐怕稻价难以反弹。 稻价行情走低，主因就是大米的需求不多，市场走货偏低，米企的产能过多，结果迟迟消化不了，价格也迎来了下滑。不少米企也已出现了一波亏损，行情不尽人意。 那么国庆来袭，稻米行情是否会迎来逆转呢？目前依旧没看出苗头，毕竟我国库存稻谷还有一亿多吨，而稻谷用于饲料上的性价比不高，饲企多不愿采购稻米。 文章转载自头条号-惠农圈

看过种种居所，最爱的依然是中式合院。青瓦与素墙，花窗与屋檐，还有那清雅的庭院，随着时间的流动愈发住进国人心里，成为华夏子民心中永存的情结。 户型基本信息 占地尺寸：12.1m×11m 占地面积：153.21㎡ 建筑面积：306.43㎡ 建筑高度：8.405m 建筑结构：砖混结构 建筑情况：设3室 4厅 4卫 1厨 1衣帽间 1神龛 1阳台 平面布局图： 一个开阔的庭院，给生活添了不少光彩，院子四周就随意栽种些果树，中间寻着空旷地，再插几株秧苗。尽管现在还是一副不经风的模样，可等秋日到来，一个个挺着枝丫炫耀着身上的硕果。 室内布局遵循当代农村人的建房习惯所布置，东西墙尽量开小窗，保证隐私；客厅、玄关、餐厅形成半软隔的包围方式，满满都是细节。 老人腿脚不便上下爬楼很危险，设计电梯一座，解决后顾之忧，这才是有情怀有温度的设计。 卫生间做了二分区设计，洗手台外置，这是从方便的角度所考虑；楼梯下方的杂物储藏间，也起到空间的合理规划。 二层卧室以舒适为主，床位于房间中央，左右两侧分别都能拥有宽敞走道。 公共区域动线流畅，南北通透的设计提升居住舒适度于无形；另外在二层特地设计佛堂一座，方便家中父母使用。 文章转载自头条号-住宅公园

假期临近，猪价蠢蠢欲动，鸡价加速下跌，肉蛋能涨吗？我们一起来分析一下： 猪价蠢蠢欲动 从年后开始，养猪业就持续走跌，因猪农的盲目压烂，导致猪肉产量提前恢复正常水平，使得猪价就此一跌不起。而7月份产能恢复后，生猪行情更是“奄奄一息”，即便是9月旺季都没能挽救猪价。 更让人郁闷的是，中秋没能带动行情上涨，反而猪价迎来了“超跌”，其行情跌至5元大关，均价为11.02元/kg，相比上一天跌了0.1元，相比年初高价累计跌了70%，这样的行情让猪农心态崩溃。 尽管今天猪价依旧走跌，但北方市场行情迎来了一波反弹，华北均价在10.3-10.9元/kg；东北均价为10.2-10.4元/kg；西北行情已探底9.65-10.75元/kg。而在南方一带，行情继续走跌，跌幅为0.1-0.6元/kg，而华南高价区为12-12.4元/kg，即将跌破6元大关。 北方行情之所以反弹，还因猪农已亏无可亏，一头猪要亏上700元左右，很多猪农挺价惜售，不再出售生猪。而随着国庆的临近，婚宴、酒宴、餐饮需求增加，下游对猪肉的购买量也在加大，从而使得屠企主动涨价。 预计随着国庆的到来，接下来猪价将“蠢蠢欲动”，转亏为盈，进入上涨周期。同时，10月10日二轮收储将正式开启，也会带动猪价稳中有涨。 鸡价加速下跌 本以为3.5元已是鸡价的底线了，没想在蛋价持续高涨的背景下，鸡价继续走跌，如今山东主流价已跌至3.3-3.35元/斤；河南主流价为3.28-3.4元/斤；河北主流价为3.28-3.32元/斤；江苏主流价为3.3-3.32元/斤；辽宁为3.5-3.55元/斤。 如今鸡价已跌至11月以来的最低水平，而养鸡成本在3.9-4元/斤左右，也就是说一只鸡要亏上6-7毛钱，一只5斤重的鸡要亏上3-4元。 从官方数据来看，去年养鸡人平均亏损0.3元/斤，实际上亏损更大，而今年毛鸡行情再次低迷走跌，这两年养鸡人可谓是头疼不已，大家欲哭无泪，不知该如何是好。 如今的毛鸡行情之所以走跌，一是库存冻品偏多，市场消耗需求不大，因猪肉降价，吸引了一拨人采购猪肉，减少了对鸡产品的食用；二是是如今的毛鸡存栏量偏多，有数据显示，父母代肉鸡超6000万套，这表明今年产能比去年还要多，而产能过剩正是鸡价下跌的主因。 在养鸡人看来，去年行情低迷，不少人纷纷清栏离开养鸡队伍。实际上清栏的只是少数人，多数人都认为今年行情利好，继续扩大产能，结果造成了今天的烂市局面，想要转变行情，还需加快淘汰产能。 羊价偏稳 今年的羊价总体来说不尽人意，相比去年迎头大涨来看，今年呈现出“过山车”式波动，先是6-8月份行情猛然大跌，养羊人亏损了200-300元一头，紧接着9月羊价迎来了一波反弹，快速从12元涨至16元一斤。 然而，从中秋过后，羊价再次走低下滑，行情又一次回落到13-14元，不过今天行情偏稳，价格不再继续下调。 从行情来看，唐县新民羊为13.9元/斤，细毛羊串为13.8元/斤，小尾寒羊为13.7元/斤；太原大尾巴羊收购价为13.8元/斤，30斤公羔为500元，母羔为400元；镇江130斤大母山羊，行情还算可以，一斤16元。 目前来看，羊价行情大涨大跌反复无常，说到底是受需求的影响比较大，节后中间商的采购量减少，以至于羊价有所走低。其实别看羊价不是太高，但市场上的羊肉可不便宜，动辄四五十元，这也限制了消费需求。不过随着国庆来袭，预计羊价还会迎来一波小涨。 蛋价走低 从近期蛋价来看，行情不尽人意，其价格已接连跌了5天，主产区均价从4.98元跌至4.61元/斤，而主销区行情也已跌至4.89元/斤。 从行情来看，苏皖跌了0.13元，蛋价为4.47-4.52元/斤；山东跌了0.05元，蛋价为4.38-4.73元/斤；东北跌了0.1元，蛋价为4.6-4.7元/斤；东莞跌了0.04元，行情为4.84-4.89元/斤。 鸡蛋行情的走弱，还因节后的需求减少，家庭需求下滑，中间商不敢再继续采购，使得蛋价走低。不过国庆前行情不会跌得太高，大家没必要太紧张。但预计国庆后，蛋价将陆续下滑，回落到4元左右，蛋农可要把握出栏时机。 不过相比鸡价亏损太多，蛋价利润依旧可观，一斤鸡蛋可赚上0.6元左右，蛋农们着实赚上了一笔。当然，蛋价的坚挺，也因产能加快淘汰，使得供应量偏紧所致。 不管怎么说，今年的养殖行业总体不尽人意，养殖户多没有赚上钱，即便如今进入“金九银十”，依旧没能改变其行情。 文章转载自头条号-惠农圈

农村土地流转是近年来的热门话题，想要增加村集体经济收入，推动农村土地流转是必经之路。实现乡村振兴，增强村集体“造血”功能，我国农业农村部从5大方面进行了规划。 01夯实基础 农村土地经营权，能够依法有序流转，有助于农业适度规模化发展。在过去，土地流转大部分都只是口头上的协议，法律效力较弱，对流转的双方都并没有什么保障。健全土地流转服务平台，一方面完善流转服务平台建设，另一方面则夯实了土地流转基础。 引导农村土地经营权健康有序流转，既要完善县乡三级服务和管理网络、又要建立土地流转监测制度，提供为流转双方提供政策咨询、信息发布、合同签订、档案管理、交易鉴证等服务。 02规范流程 土地流转的基础夯实后，要更好地提升土地流转的效率，规范操作和管理是非常必要的。土地经营权流转的管理和服务、用途管制、工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范等方面都是有规范的流程，做好相关的服务工作。 既然流转服务平台的建设在不断完善，那么，便要规范操作和管理才能达到提升土地流转能效的效果。接下来，农业农村部将会指导各地方规范农村土地经营权流转管理。同时，自然资源部会加大力度保护耕地，下达半年通报耕地情况的任务、实行年度检查评估，落实地方的责任。 03创新形式 我国颁布了多个土地政策，主要是为了合法有序地进行土地流转，公平地保障各方的权益。在农民自愿的情况下，可以定制多种符合当地实际情况的策略，实行创新的农村土地流转形式。 因地施策，创新的农村土地流转形式是多种多样的，除了出租、转包，也能以承包地入股组建土地股份合作组织。《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》当中，便是为探索更多放活土地经营权的有效途径提供保障。在充分尊重农民意愿的前提下，积极地指导与探索创新的土地经营权流转形式。 04培育主体 农业要进行规模化发展，粮食的生产产能也是非常重要的规划。我国一直以小农经济为主，逐渐过渡到规模化种植，便需要培育新型的农业经营主体——家庭农场、农民合作社、种植大户、农业社会话服务组织、龙头企业等。 如何培育新型主体？加大对其的扶持力度，资金、技术、政策等相结合，提升规模化经营的水平、完善利益分配机制。这样一来，就可以更好地带动农民进入市场，对现代农业建设起到引领的作用。我国的政策将会围绕“粮食适度规模经营”的主题进行探索。 05增加收入 乡村振兴的目标之一，便是农民增收。推动农村土地流转，增加村集体经济组织的收入，可通过集约化规模化的规划、降低生产成本同时提高生产效率。如果把土地流转了出去，则可向流入方收取土地流转管理服务费或基础设施使用费，而这部分资金则可以进行改良土壤、提高地力，也可作为农田基本建设、其他公益性的支出。 没有农户的书面委托，无论是谁，也没有权力去代表农户进行土地流转。我国多个政策的颁布，首要前提便是充分尊重农民的意愿！发挥好集体经济组织在土地流转中的服务作用，才能更好地引导土地经营权的健康有序流转。 06总结 如何增加村集体经济收入？农村土地流转可以从以下方面进行规划： 完善流转服务平台建设，夯实土地流转基础； 规范操作和管理，提升土地流转能效； 因地施策，创新农地流转形式； 紧扣粮食生产，培育新型农业经营主体； 发挥农村集体经济组织在土地流转中的作用，增加集体经济收入。 对于此话题，你有什么样的看法？欢迎留言到评论区，大家共同探讨！

从今年年初到现在，猪价的整体幅度是下降的，养猪行业从“香饽饽”变成了岌岌可危的行业。就连刚过去的传统节日中秋节，猪价也并没有太大的起色。猪价持续处于地价，最受影响的当然就是猪养殖户。 本年夏季时，我国已经出了调控措施，鼓励养殖户尽快让猪出栏，以免猪只发生踩踏等突发情况，造成更大的损失。但是，夏季本来就是猪肉的销售淡季，哪怕进入了秋季，中秋国庆双节的带动下，猪价仍然处于低迷。 编辑 搜图 猪价调控，是否调了个“寂寞”？ 此前，我国农业农村部为防止生猪产能大幅波动，印发了《生猪产能调控实施方案（暂行）》，希望通过政策调控，达到保障、稳固基础生产能力的效果。当中强调了调控能繁母猪存栏量和调控生猪规模养殖产能。 编辑 搜图 同时细化了“三抓两保”的任务——抓产销大省、养殖大县、养殖大场；保能繁母猪存栏量底线、保规模猪场数量底线。下图为各省份能繁母猪和规模猪场（户）保有量： 编辑 搜图 猪价的持续低迷，对散养户的影响尤为大，由于散养户的基数也并不在少数，同时散养户退出养殖猪只的成本相对较少、灵活度较高，所以我国有必要出台政策，从根本上稳定生猪产能。 猪价的调控并非调了个“寂寞”，从上述政策当中可以看出，我国在致力于规模化养猪户的管理和规范。同时也抓紧了不合格、不合法的猪舍拆除，集约经济正加速小散（猪养猪户）的退出。 10月猪市将迎“三变” 猪市场在10月份将会迎来3个变化，第一个是第二轮储备肉收储、第二个是养猪户母猪淘汰积极、第三个是饲料价格很大可能会进一步上涨。 只是，第二轮储备肉收储并不会完全吸纳过剩的产能、母猪的淘汰也挤压了标猪的市场、再加上饲料价格的上涨，所以，10月的猪市依然会处于低迷状态。有人说，饲料上涨，不是能让猪价提高吗？ 并不会！在产能过剩的情况下，饲料上涨只会加重养殖户的亏损，加快淘汰猪只。猪价在各种因素的影响下，估计在10月份很难会有持续上涨的情况出现。 现在抄底，是冒险吗？ 猪价的持续下跌了9个月了，越来越多人开始放弃猪养殖，无论是散户还是规模的养殖户都在布局撤离。很多人，无意识中都会做出“买涨不买跌”的举动，于是，也会有部分的人趁低吸纳，等待高价的时候再抛售。 那么，现在抄底的人，能算是在冒险吗？在最高峰的时期，猪苗能卖到了2000元一头，而现在，只要50元！那就是相当于40分之一的价格，同样的钱，1头与40头的区别！ 当然了，如此低的价格，早就被叫停！因为这样下去，猪价还会持续下跌，卖仔猪的人都需要保障自己的“市场”，所以，唯有抗风险能力更强、可自繁自养的养殖大户能够更灵活地选择，等待下一个猪周期的到来。 也就是说，除非是养殖大户，不然，连抄底的资格都没有，就谈不上冒险不冒险了。再结合国家的调控计划，养殖散户将会逐步退出市场！ 总结 综上所述，你认为3个月后的猪价上涨还是下跌？笔者认为，在未来的2个月内，猪价依然持下跌的趋势，但会在清掉所有剩余产能后，猪价会逐步回升到一个稳定的价格区间，不再出现大起大落的情况。 您又怎么看呢？欢迎点赞、收藏，把想法留言到评论区，大家共同探讨！文章图片源自网络，侵删致歉！

伴随农村劳动力的转移和农村经济的发展，为合理利用土地资源、优化资源配置，我国非常重视土地承包经营权的流转。与农村土地承包经营权流转的管理办法中，主要包括六章的内容： （1）总则；（2）流转当事人；（3）流转方式；（4）流转合同；（5）流转管理；（6）附则。 通过土地流转，实现了集中连片种植和集约化、规模化经营，节约了生产成本，促进了农业发展和农民增收。签订合法的土地流转合同，是保障出让方与受让方的权益。 土地流转规范有序，合法的农村土地流转流程包括：（1）提出申请；（2）审核；（3）登记；（4）流转价格评估；（5）信息发布；（6）自愿协商；（7）签订合同；（8）鉴证；（9）归档。可参考下图： 以上的步骤，看起来比较繁琐，而且要快速找到匹配的买家并不是一件容易的事情。同时，土地流转并不是高频的（这很容易理解，比如说耕地，农作物的生长周期本身就不短），所以，土地中介应运而生。 构建平台，强化土地流转全程服务，能有助于提高土地流转的效率、促进土地交易。土地中介的主要职能是为需要流转的土地找到合适的买家，同时处理一系列有关土地流转的相关事宜。 土地中介必须要和地主签订合法的委托协议，才能够将地块进行流转，这样才能有效地保障土地流转规范有序、合同有效。那么，土地委托流转协议，需要包含哪些内容呢？ 土地流转协议的撰写的前提，是根据哪些法律法规、秉承什么原则； 委托方与受托方法定代表人的身份证/营业执照、联系方式、住所； 委托流转土地的基本情况：地块位置、地类等级（土地类型）、面积、四至界址、地上附着物、农村土地承包合同编号、农村土地承包经营权证书号等土地描述； 委托流转的期限和起止日期（流转年限不得超过土地承包期剩余期限）； 委托流转方式（转包、出租、互换、股份合作）； 委托流转用途（不得更改土地用途，严格遵守“非农化”“非粮化”的规定）； 委托流转介款与支付方式； 双方当事人的权利与义务； 违约责任； 其他。例如纠纷处理办法（例如遇到征收这种特殊情况）、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理等等。 其实，委托协议跟土地流转合同有很多内容是相类似的，只是土地合同中地主所对接的是第三方（土地中介），而不是直接的承租人。 以下是土地流转委托协议的范本，仅供参考（如果看不清图片，可以留言）： 以上便是土地流转中签订合法的委托协议所包含的内容，建议收藏一下哦！

梭子蟹涨至120元 8月开渔时，梭子蟹价格出乎大家的意料，原来其价格大跌50%以上，原本开渔后价格在65-75元/斤，但今年只有25-35元/斤，这样的价格让不少人感慨“梭子蟹自由”，至于价格为何便宜，还因今年海温较高，梭子蟹生长速度快，使得其产量增加3成。 然而，从9月份开始，梭子蟹价格就迎来了稳中有涨的局面，特别是9月中旬，受台风影响渔获减少3成，梭子蟹供不应求，价格持续猛涨，价格涨至60-80元/斤。而中秋假期时，青岛梭子蟹更是卖到 80-120元的高价。 尽管价格偏贵，但很多人还是愿意购买新鲜的海鲜产品，将其送人或自吃。毕竟相比还没完全成熟的大闸蟹，梭子蟹此时口感更合适。 除了梭子蟹外，其他海产品也都迎来了上涨，如野生海鲳已涨至70多元一斤。当然，如今中秋已过，海产品价格慢慢回归节日前价格，不过相比8月份依旧偏贵，即将到来的国庆假日，预计行情还要涨。 一头牛卖2.8万 中秋假期时，笔者购买了一块牛肉，记得9月中旬时购买时牛肉是38元一斤，本以为假期会涨，但也不会涨太高，顶多45元一斤，谁知到了菜市场后，笔者才发现自己错了，牛肉直接涨至50元一斤，但即便价格反弹，节日还是要买上一些回家庆祝。 不仅是笔者的家乡，全国多地都是如此，且尽管肉价反弹，但牛肉销量却迎来一波大涨，且销量涨了近30%。受牛价的影响，近期的活牛行情也十分利好，价格普遍在17-19元/斤。 随着牛贩子加快收购活牛，使得很多牛农捂着惜售，而市场需求加大，牛贩子只好提高收购价，因此近期牛价有所上涨，山东一牛农王大叔表示，近期牛价利好，一头牛卖出了2.8万元，不过如今活牛出栏成本14元一斤，并没有赚上太多钱，利润和去年相比反而少了2000元左右。 当然，牛肉行情反弹，也是受进口受阻所致。尽管1-8月份进口152万吨牛肉，同比反弹9.1%。不过9月份开始，我国暂停从巴西进口牛肉，预计9月进口量不是太多。毕竟巴西牛肉对华出口量占60%，对国内的影响比较大。 同时，如今天气转凉，肉类食品销量增多，火锅也开始火热起来，也增加了牛肉消费需求。再加上中秋、国庆假期的带动，也让牛肉消费利好。而销量的增加，自然是带动牛肉行情利好。 牛蛙涨27% 今年的牛蛙行情可谓是呈现“过山车”式波动，6月份时收购价曾涨至20元一斤，一亩地可赚30万元，不过7月份时行情就此走跌，8月更是探底4元一斤，而养殖成本价为5-6元，牛蛙行情可谓是不尽人意，蛙农一亩地要亏上好几万元。 不过随着9月消费旺季的到来，牛蛙行情也迎来了反弹，大涨了27.3%。其中，珠三角一带3-5两规格的牛蛙，收购价从4.5元涨至5.6元/斤；3-7两的牛蛙为5.7元/斤，4-7两的为5.8元/斤，4-8两、5-9两规格的牛蛙6元一斤。而在成都地区，4-8两规格的已从月初的4.2元涨至6.1元，5-9两规格的为6.3元/斤。 牛蛙行情的上涨，让很多蛙农感慨不已，毕竟他们已持续亏损了一个多月。不过如今粤东一带，拆迁基本结束，不合格的养殖场被清除，市场的供应开始减少，伴随着节日的刺激，使得牛蛙行情迎来了提振上涨。 接下来，国庆小长假又要到来，牛蛙会继续上涨吗？从近2天的表现来看，价格预计还会再迎来一波上涨，不过涨幅不是太大，国庆后行情或走跌。 蛋价提前下滑 今年的蛋价相比去年高涨了很多，且上涨的周期较长，从7月中下旬开始，蛋价就从3.9元一斤涨至5.13元/斤，尽管8月中下旬行情走跌，但依旧坚挺在4.5元以上。 9月份开始，受开学季的影响，蛋价又迎来了走高，其行情再次反弹至5元以上。然而，如今中秋刚离去，蛋价就开始走跌，其产区均价为4.76元/斤，相比上一天跌了1毛，销区行情为5.01元，比起上一天跌了0.05元。 至于为何蛋价走跌，还因节日过后，市场需求有所下滑，中间商的拿货价走跌，因跌幅明显，市场看跌情绪增强，使得蛋价全面回落。 当然，如今市场库存依旧不是太多，这表明蛋价即便下跌，也很难回到4元/斤，而即将到来的国庆，还会带动蛋价稳中走高，不过节日过后，蛋价跌回4元怕是板上钉钉了。 文章转载自头条号-惠农圈