售楼处解封、中介复工 房地产开启“破冰”行动原标题：售楼处解封、中介复工，房地产开启“破冰”行动要活着，更要活下去。在严密防控疫情的同时，各地有序推进复工复产工作，房地产市场也陆续启动，被关停近一个月的在建楼盘、售楼处、房产中介公司等相继开建、开工，因为疫情跌至冰点的楼市将逐步迎来破冰时刻。不过，多位业内人士预判，短期内楼市表现仍不乐观。  新冠肺炎疫情持续，房企资金链进一步承压。   1月井喷的离岸债发行在2月遇冷。地产企业一面转向发行效率更高的离岸短债，一面寻求国内公司债。   据上交所数据显示，仅2月11日、12日两日，就受理了龙光地产（03380.HK）、金地集团、富力地产(02777.HK)3笔金额分别为40亿元、110亿元、80亿元的公司债，发债节奏也开始加快。   深圳一家房企的财务部负责人士向第一财经记者坦言，房企正在开启一场和偿债高峰来临的融资比赛，竭尽所能去丰富融资工具也就是为自身“活下去”增加筹码。从近期房企加快国内公司债申请节奏来看，境内资本市场或已对房企更加友善。   随着央行、财政部、证监会等通过累计投放1.7万亿、下调1年期MLF（中期借贷便利）操作中标利率10个基点来稳定市场预期，正式发布《关于修改的决定》等令部分房企看到了扩“融”的希望。   但业内人士也坦言，在“房住不炒”主基调下，对房企进行的金融工具支持更多只是助力企业度过短期资金难关，优化债务结构，而非扩大债务总量。   国内公司债按下快进键   地产企业“左手”摇旗呐喊以求促销回款，“右手”寻求多渠道融资输血，回笼资金成了春天的主旋律。   数个政策礼包的加持，令包括房企在内的企业似乎看到了扩“融”的曙光。   诸多房企将视线锁定国内资本市场。主要的融资工具便是能快速补充现金流的超短期融资券。   截至2月18日，包括金地集团（600383.SH）、金茂集团、阳光城（000671.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）等房企均在近日宣布发行超短期融资券以补充公司营运资金缺口和应对近期到期的有息债务。   在机构资金相对充沛且企业融资需求强烈的背景下，政策也为包括房企在内的企业提供疫情防控类公司债支持。   诸如，珠海华发集团有限公司、中国南山开发（集团）股份有限公司近期所发行债券均属于涉疫区医院援建、疫区商户租金减免等疫情防控类超短期融资券。   “类似于国资背景或者信用资质不错的房企所发行债券只要用途与疫情防控类相关，基本两三天内就能获批，而且能获得低于同类型产品的发行利率。”华南一家房企的财务部人士表示。   除超短期融资券外，房企境内公司债也开始呈现出热闹景象。   Wind数据进一步显示，融侨集团35亿元额度的小公募已于2月12日获上交所通过；阳光城发行额度80亿元的小公募也于2月13日获深交所反馈。   同时，涵盖小公募、私募在内的公司债审批通过的速度明显加快。以融侨集团为例，其35亿元额度的小公募债从“反馈意见回复审查”到“已通过发审会”前后仅耗时5天。   而对比2019年，碧桂园（02007.HK）等不少龙头房企实现从“反馈意见回复审查”到“已通过发审会”前后耗时大概两个月。   而房企新近发行的多笔公司债均指向，偿还已发行的公司债券，补充流动资金。   离岸债回暖   房企近期密集推进多渠道债务融资背后是高企的债务规模和正在释放暖意的融资政策。   2019年，以银保监会23号文为代表的金融政策，坚持防风险与稳增长相结合，严格阻止了信托、理财产品以“前融”等形式进入房地产。在“限购、限贷、限售、限价、限商”的环境里，房企获得市场化融资支持的机会几乎没有。   但2019年仍是房企近三年公司债发行额度较高的一年。   Wind统计显示，包含一般性公司债、私募在内的房企公司债2017年、2018年、2019年对应的发行额度分别为689.24亿元、2546.27亿元、3001.65亿元。2019年，房企公司债发行只数高达264个，也属于近三年的峰值。   2019年政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房企的融资路子也逐步被堵起来了，融资难成为房企2019年的行业困境。   寻求国内信用债、资产证券化金融工具支持之外，监管较宽松的海外债很快就引起了地产企业的注意。   2020年1月份，海外债单月发行额度就一举刷新了房企近两年的发行记录。久期财经的统计数据显示，32家房企当月发行离岸债总规模达183.38亿美元。   因受疫情侵袭、线下售楼处关闭、土拍暂停、春节法定假期等多因素制约，海外长债在2月停摆。对资本保持着高度机敏的房企很快就“嗅”到了不需要申请备案登记更便捷高效的海外短债融资渠道。   据久期财经统计，自进入2月以来，有6家地产企业发行了7笔离岸债券。其中，包含建业地产(00832.HK)、中梁控股(02772.HK)在内的4家房企共发行5笔短期离岸债。相较之下，2019年房企短期离岸债尚不足20笔。   深圳一家中型房企的资产管理部门负责人直言，长期债券的融资成本通常更低，企业多倾向于锁定长期资本。房企近期选择利率更高的短期离岸债也是为了应对当前疫情销售停摆的现金流周转之术。   据中指院统计显示，房企2020年偿债规模保持高位，录得7493.9亿元，叠加疫情带来的销售回款骤减，资金压力进一步加剧。   业内认为，从金融机构动力还是市场需求来看，2020年对房企的公司债务发放是一个较好时机。   “房企应对疫情的关键还是在上半年。为了快速回笼资金，房企要尽力丰富自身的融资渠道，宜早不宜迟。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、投资部主管吴睿表示，若按照中性预测, 疫情至3月底基本结束,但对销售的影响也将一直持续到7月底。若仅寄望于后续8月至12月这5个月时间的销售反弹追回全年20%以上的销售缺口，具有较大不确定性。所以房地产企业需在疫情下采取主动策略应对。   中指研究院负责人士也表达了类似观点，“目前来看地产融资调控周期越来越短，原来可能是3年一个周期，最近是一年、半年甚至3个月。当前央行开展史上最大规模的逆回购等，未来也有大概率降准、降息政策推出，疫情加速货币宽松趋势。”   当前，市场资金面开始松动，以衡阳、无锡等为代表的三四线城市或着手购房契税减免、人才购房补贴、松绑房地产开发前端环节等，以缓解房企现金流压力，鼓励企业拿地，逆周期调节开始逐步发力。但同时，财政部、统计局等机构先后重申“房住不炒”，融资端政策也尚未触及按揭、房产开发贷调整等核心环节。   至于金融市场是否对地产进行市场化松绑，放开融资窗口，业内持谨慎态度。   “房地产产业链是逆周期对冲，实现稳经济加托财政的重要手段，现在主要是在合法合规和控制风险的前提下，给予地产企业必要的金融和财政支持，以缓解房企短期资金链紧张，避免出现经济金融风险。”交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏表示，近年持续调控才使得地产融资实现占比基本稳定。未来，地产债务总量放大的可能性不大，更多是聚集助力房企债务结构的优化调整，以降财务杠杆。   吴睿也表达了类似观点，“目前，主要是对房企进行一些边缘性金融支持，融资窗口并没有打开。不少房企预期今年销售目标很难实现，所以会持续寻求丰富融资渠道，以借新还旧。离岸债预计后续会回暖，利率也会下行。（来源：第一财经）

房企偿债高峰逼近，国内涉地产公司债发行加速新冠肺炎疫情持续，房企资金链进一步承压。1月井喷的离岸债发行在2月遇冷。地产企业一面转向发行效率更高的离岸短债，一面寻求国内公司债。据上交所数据显示，仅2月11日、12日两日，就受理了龙光地产（03380.HK）、金地集团、富力地产(02777.HK)3笔金额分别为40亿元、110亿元、80亿元的公司债，发债节奏也开始加快。  最近的股市，很多人猜中了开头，但却猜错了结局。物业股作为其中的“黑马”，逆市大涨，更是火出了圈，成为大家关注的焦点。   根据Wind数据显示，2020年开年以来，八成以上的物业股呈上涨态势，其中滨江服务年初至今涨幅高达70.56%，永生生活服务、新城悦服务、保利物业今年以来的累计涨幅也超过30%。物业管理板块在2020年以来的表现可谓傲视群雄，颇为抢眼。   ▲截止2月13日，港股部分内地物业公司区间股价涨幅（来源面包财经）   究竟是什么原因促使物业股涨势超过大盘？物业股的大涨对房地产行业有何影响？疫情后，物业管理行业又会有何变化呢？   今天，我们就来聊一聊这物业股。   壹   物业股为何跑赢大市？   也许直到现在很多人还搞不懂，为何疫情严重，股市却连连上涨，物业股甚至还创下新高？其实，这背后的逻辑非常显而易见。   第一，疫情加速突显物业的服务价值和作用。   新冠肺炎疫情期间，各大物业公司都不同程度地输出物业服务。   ▲中海物业检测体温，安吉山语城的物业在线上宣传防疫知识   在南宁，中海国际社区物业、万科物业、龙光物业等物业第一时间响应防疫，并且形成了严控小区出入、人员登记备案、加强社区清洁消毒、分发口罩、每日体温检测、防疫知识宣传等一整套防疫的标准动作。从出入管控到清洁消毒，从1公里的物资代购到最后防疫知识宣传，物业的应急防控体系逐渐清晰。   这次的疫情不仅是“照妖镜”，更是一面“放大镜”，平时被忽视的物业管理服务价值和作用也得到了更好的体现。   第二，疫情使得物业品牌价值重新释放。   新冠肺炎疫情在检验物业公司的专业化程度的同时，也使得物业品牌的价值被第二次发现。   此次疫情中，物业公司在社区中扮演了极其重要角色，肩负起很多超出日常工作之外的职责。比如，万科物业、荣和物业为减少接触，细心周到为小区电梯配备一次性纸巾；碧桂园物业、彰泰物业为了降低感染风险，定期为业主提供无接触物资配送……这写的举动虽然不大，但却十分暖心，换来了社会的普遍认同。   ▲万科物业、荣和物业提供了电梯按钮一次性纸巾   ▲彰泰物业、碧桂园物业提供无接触物资配送   另外，高频的APP、业主群线上互动等方式，也促进了品牌物业管理公司的服务粘性和品牌价值的释放，提升了业主和机构客户的满意度及认知度。   长城物业总裁梁志军认为，我国物业管理行业发展近40年，物业服务企业与业主之间仍然存在信任危机，这次新冠肺炎疫情是行业一次转变的机遇。   因此，疫情是“危”也是“机”。   贰   物业股大涨对房地产行业有何影响？   虽说物业公司最近在股市尽出风头，但真论起来，还得靠着各自的房企爸爸。   为什么这么说呢？   因为盈利得靠爸爸。上市盈率高的物业公司，如雅生活服务、新城悦、保利物业、中海物业、碧桂园服务等，这些势头良好的物业公司都有一个共同点——背后有实力强大的房企爸爸。   其中，我们熟知的碧桂园服务在市值已超8000亿港元，规模超过了不少上市房企，其母公司碧桂园2019年全年权益销售金额达5522亿元，累计合约销售面积约6092万平方米。未来两年碧桂园的交付面积将大幅提升，这也将是碧桂园服务与同行拉开距离的最大支撑力。   但奇怪的是，明明是亲生的父与子。在资本市场，物业公司却比房地产公司更受市场青睐，获得更加的估值。特别是今年开市首日，地产股大幅下跌，A股67个地产股跌停，之后几天多数地产股仍处于震荡之中。相比地产股的颓势，物业股却一路走强。   当然，物业股上涨，最终获益的还是他们的母公司——房企爸爸们。   简单来说，物业是背靠房企发展起来的，获取上市平台是集团实现多元化布局的重要一步。随着物业股价的持续上涨，未来或将“反哺”房地产行业。其次，物业股大涨，能为背后的房企爸爸抢占资本市场，拓宽融资渠道，提升品牌形象。   叁   疫情过后，物业管理行业会有何变化？   毫无疑问，这场突如其来的疫情考验了各个行业的应变能力，物业管理行业也在考验中获得新的发展。   最突出的一点就是，疫情加速了物业管理行业的市场整合，能为业主带来更高效率、更高附加值的物管公司将脱颖而出。   其次，物业管理行业未来的服务标准与形式将发生改变，线上服务、线上交流、线上工具使用会成为主流，同时加速智慧社区建设。   最后，未来购买房者在选房中，对物业的考虑会越来越多，有实力的头部物业公司会是中长期的受益者。（来源：搜狐焦点）

物业股逆势大涨！疫情之下，房企的“儿子”竟比爸爸值钱?最近的股市，很多人猜中了开头，但却猜错了结局。物业股作为其中的“黑马”，逆市大涨，更是火出了圈，成为大家关注的焦点。根据Wind数据显示，2020年开年以来，八成以上的物业股呈上涨态势，其中滨江服务年初至今涨幅高达70.56%，永生生活服务、新城悦服务、保利物业今年以来的累计涨幅也超过30%。物业管理板块在2020年以来的表现可谓傲视群雄，颇为抢眼。  在恒大赚足眼球的同时，跟进推出大范围折扣促销者寥寥，各家房企仍在观望，他们在谨慎之中缓慢增加对线上营销的投入。   突如其来的新冠肺炎疫情打乱了一切。   往年热闹的返乡置业，虽不是重头大戏，但仍为房企贡献不少的业绩。然而，随着疫情防控进入“严防死守”状态，大量售楼处关闭，项目停工，楼市一片惨淡。而令房企们倍感压力的是，疫情不知何时才能画下休止符，节后的销售至今仍未有起色。   对于债务高企，且临近偿债高峰的房企们而言，在楼市持续降温面前显然不能坐以待毙。从最基础的线上售楼处，到如今纷纷跟进的无理由退房，线上营销一天一个新花样。   2月16日，恒大宣布将推出“全国楼盘七五折大促”，试图重燃市场热情。同时，在满足不同楼栋的去化率及付款方式等其他要求之后，还可享受折上折，取得更低的折扣，此举被业内称为“史上最大力度优惠”。   从微博开屏页面到微信朋友圈，到处都充斥着“恒大75折特大优惠”的广告页面，且不论最后实际效果如何，恒大这一波营销已经引发了高度关注。在16日晚间，恒大的线上平台恒房通因登陆人数太多一度系统崩塌。   不过，在恒大赚足眼球的同时，跟进推出大范围折扣促销者寥寥，各家房企仍在观望，他们在谨慎之中缓慢增加对线上营销的投入。   从线上售楼处到折扣大促，房企“厮杀”网上卖房   1月底，碧桂园、雅居乐、融创、佳兆业、阳光城等房企率先启用线上售楼处，如今，这已经成为各家房企的标准配置。据克而瑞研究统计，目前已经有143家房企重启或新推出线上售楼处，其中TOP50以内的房企均设有线上售楼处，百强房企发起线上售楼处的超过9成。   不过，买房不同于一般消费，对绝大多数购房者来说，很少有人会在没有现场看房的情况下选择下单。中原地产首席分析师张大伟曾对时代财经表示，过去网上售楼处实际得到的关注十分有限，营销人员直播卖楼的方法虽然吸引了一定的眼球，但难言有效。   进入2月，各地不断延迟复工，冰封的楼市陷入更加惨淡的境遇，在此情况之下，为打消购房者的顾虑促进成交，更好地“接待”各类购房需求，房企线上营销开始加码，“无理由退房”重出江湖。   2月9日，融创东南区域推出“无理由退房”，对东南区域指定项目，推出“30天内无理由退房政策”；同日，花样年也推出5大措施加码线上推广，线上下定房源30天可退可换，不收取任何费用。紧接着，碧桂园、世茂、阳光城、融信中国等在内的多家房企也纷纷加入到“无理由退房”大军，退房周期从30天被拉至60天、半年，甚至交房前。   2月13日，恒大推出5000元最低价购房、无理由退房、推荐赚取佣金和奖励等多重优惠举措。在5月10日前，恒大给出最低价购房权益，楼盘价格下调可获补差价；此外，“兼职销售员”每邀请1位新用户可获10元奖励，成功购房可获房屋成交额1%的佣金等。恒大公布的数据显示，3天内，购房者就在恒房通上认购了47500套、总价值约580亿元的房源。   虽然业内对于最后的转化率仍抱有怀疑态度，但在恒大的带动下，不乏跟进的房企。富力在2月15日推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等组合措施；次日，世茂海峡跟进，5000元认购定金推荐购房最高可享3%推荐佣金，而预缴10%购房款最高可享受5%的推荐佣金。   在后续房企的跟进中，认购门槛持续调低，从恒大最开始的5000元一路下降，及至2月17日，禹洲地产、雅居乐推出的营销举措中，最低购房定金已经下调至1000元。   “史上最大优惠”成效存疑，市场仍在观望   “近期房企的举动体现了降价促销去库存的导向，预计后续会有更多房企加入到此类促销行列中。” 财经评论员严跃进指出。不过，市场目前仍普遍持观望态度。   时代财经询问了万科、中海、旭辉、佳兆业、时代中国等多家房企，接下来是否准备推出类似的大范围折扣，得到的普遍答复仍是“目前没有，未来不确定”。   鑫房链高级副总裁候宇光在2月17日接受时代财经采访时也指出，“现阶段其他房企更多在观望当中，以期从恒大效果中决定是否跟进。”   在引起全网热议的那场“全面实施网上销售”线上发布会上，恒大副总裁刘雪飞透露，“照近3天情况预测，未来网上认购可能累计突破10万套。假如网上认购转化70%，销售成交将达7万套、实现销售金额600亿。”   600亿的数额超过了恒大在2019年的月均销售，不过，业内有声音指出，此次促销更多的是为了平稳资本市场预期，事实上，预付定金与销售额之间相差甚远，两者并不能划上等号。   侯光宇认为，此次恒大推如此大规模的优惠政策，有部分原因是受疫情的影响，春节返乡置业的需求没有释放，其次销售时间受疫情影响延后，影响了企业的现金流。“恒大也是为了尽快地回笼资金，保证正常的现金流。”   另一方面，从目前情况看，房价未出现大面积下降，市场仍在博弈。机构和房企看好疫情后的房地产市场基本面。一些研究机构认为，一季度的销售缺失并不能对房企造成真正意义上的严重影响，被压抑的购房需求，在后续会得到回补。   中泰证券在其公布的行业月报中表示，“以2019年数据看，1-2月新开工与销售占全年约8%，1-3月占全年约17%，因此行业受到的负面影响相对有限。”   在此情况之下，如果企业本身没有面临着巨大的现金流压力，“以价换量”做法就没有那么迫切。融信中国就向时代财经表示，目前公司本身财务结构稳健，现金流充足，没必要大规模降价，“更多的将是基于项目特性市场化运作，不会盲目进行大规模折扣”。（来源：时代财经）

地产商“厮杀”网上卖房：千元可锁房 无理由退房期限长至交付在恒大赚足眼球的同时，跟进推出大范围折扣促销者寥寥，各家房企仍在观望，他们在谨慎之中缓慢增加对线上营销的投入。突如其来的新冠肺炎疫情打乱了一切。往年热闹的返乡置业，虽不是重头大戏，但仍为房企贡献不少的业绩。然而，随着疫情防控进入“严防死守”状态，大量售楼处关闭，项目停工，楼市一片惨淡。  原标题：示范区40家重点工业企业复工复产率100%   2月10日、11日，副省长何金平和省委省政府服务企业复工复产工作专班组长、省人大常委会副主任张维宁先后深入示范区辖区蒙牛、卓立膜、国药控股、瑞庆发动机、芦堡蔬菜批发市场等，重点听取示范区企业生产经营、疫情防控情况汇报，对示范区科学防控、分类施策、统筹推进工业企业复工复产的做法给予肯定和赞扬。截至昨日12时，示范区40家重点工业企业全部复工复产，在我市各县(市)区中唯一一家实现重点工业企业全“双复”。   提前介入，科学管控。该区主动作为，从1月25日(大年初一)，协调全区40家重点工业企业成立疫情防控工作领导小组，制订企业内部疫情防控应急预案，加强对企业职工疫情防控宣传教育，认真落实各项防控工作措施；积极筹措紧缺物资消毒液17吨、酒精8.5吨，及时向辖区重点工业企业调拨发放；积极协调已具备口罩生产能力的名仁明康公司召回职工、调试设备，确保该企业于1月28日恢复口罩生产，实现满负荷运行，每日可生产供应口罩8000个；帮助焦作市亿中弘工贸有限公司跨区域协调生产设备购进，区财政资金100万元支持复工复产，仅用3天时间，该企业3条口罩生产线就陆续开足马力投产运行。   有的放矢，分类施策。从1月31日开始，示范区设计制定了切合工业企业实际复工复产验收的审批流程，成为我市首个具有可操作性的指导工业企业开工复工验收“十条标准”，并于2月1日开始受理企业开工复工申请材料。同时，成立企业疫情防控纾困专班，实行重点工业企业分包制，重点督导验收企业开复工、疫情防控等，协调解决企业存在具体问题，做到疫情防控和经济运行两不误。   无微不至，统筹推进。示范区40家重点工业企业从2月10日陆续开复工以来，针对复工后员工频繁往返村庄(小区)通行问题以及口罩紧缺问题，区领导深入调研，收集信息，安排专人无节假日随时为企业出具应急物资原料运输证明，打通企业物流运输通道；制定“示范区复工企业需办理通行证员工情况排查表”，积极为企业办理员工通行证明。截至2月17日，示范区累计为全区重点工业企业筹措并发放口罩6万余个，出具各类物流运输和员工出入证明1600余份，保障复工复产企业口罩供应，确保企业物流运输和员工上下班通行通畅。（来源：焦作日报）

  截至目前，泸州银行已发行H股6.276亿股，此番拟发行的3.6亿股新H股相当于现有已发行H股的约57.36%。   一年零两个月前，来自“酒城”的泸州银行（1983.HK）实现港股上市，并成为四川省第二家、西部地区地级市中首家上市银行。除了这些殊荣，泸州银行1983.HK的股票代码也意义非凡，其寓意了泸州市建市年份1983年。   然而，由于资本消耗过快，上市一年后，该行又启动了多项补充资本的计划。   继去年收到发行30亿永续债“通行证”后，今年1月，泸州银行又获批发行17亿永续债；2月，又将一项新股增发计划提上日程。   资料显示，泸州银行成立于1997年9月，是四川省第二家组建的城市商业银行、泸州市属国有企业。该行于2018年12月17日在香港联交所主板上市，是四川省首家在港上市金融企业、西部地区地级市中首家上市银行。   上市之后，该行股价表现持续不振，今年2月11日收于2.59港元/股，低于3.18元/股的发行价。   《投资时报》研究员注意到，该行在资本持续吃紧的状况下，不良扩大的隐忧有所显现，原本表现优秀的不良贷款率指标也正承压。   频频补充资本   尽管在港股上市刚刚一年零两个月，但泸州银行的资本金已然告急。   2018年12月17日，该行实现港股上市，基础发行规模5.4574亿股，发售价为每股3.18港元。   年报数据显示，2018年底，泸州银行核心一级资本充足率、一级资本充足率及资本充足率分别为10.69%、10.69%、13.29%。但到了2019年6月末，泸州银行的核心一级资本充足率、一级资本充足率及资本充足率分别掉了1.19个百分点、1.19个百分点、1.27个百分点，分别为9.5%、9.5%、12.02%。   《投资时报》研究员发现，2019年下半年起至今，泸州银行补充资本动作频繁。   去年11月，银保监会四川监管局发布关于泸州银行发行无固定期限资本债券（永续债）的批复，同意该行发行不超过30亿元人民币的无固定期限资本债券，并按照有关规定计入其他一级资本。   今年元旦刚过，泸州银行又公告称，该行已于近日分别收到《中国银保监会四川监管局关于泸州银行股份有限公司发行无固定期限资本债券的批复》及《中国人民银行准予行政许可决定书》，获准在全国银行间债券市场公开发行不超过17亿元人民币无固定期限资本债券。有关核准额度自2019年12月27日起两年内有效。   不过前述动作只能补充一级资本，而核心一级资本仍然告急。   2月份，泸州银行发布2020年第一次临时股东大会通告、内资股类别股东会议通告及H股类别股东会议通告，以期在3月26日举行的临时股东大会上以特别决议案方式及类别股东会议上取得股东批准，发行不超过3.6亿股新H股。   截至目前，泸州银行已发行H股6.276亿股，此番拟发行的3.6亿股新H股相当于现有已发行H股的约57.36%。泸州银行表示，新H股的发行价将参考公平交易规则、资本市场状况及该行股价后厘定的价格，无论如何将不会较厘定有关发行价日期前的五个交易日联交所所报的H股平均收市价折让20%或以上。   事实上，该计划的出炉有迹可循。今年1月10日，该行举行董事会会议，通过建议根据一项将于临时股东大会及类别股东会议上寻求的特别授权，发行不超过3.6亿股新H股。   据披露，泸州银行此次拟新发股份为每股面值人民币1.00元的H股普通股，将以非公开发行的方式配售予合资格投资者，投资者以现金认购。新H股发行后，将在香港联交所主板上市。新H股将与已发行内资股及H股享有同等地位和权益。   泸州银行表示，本次拟发行的3.6亿股新H股，相当于新H股发行前该行现有已发行股本总额约15.90%、新H股发行后该行经扩大已发行股本总额约13.72%。   更重要的是，新H股发行的募集资金经扣除相关开支后，将全部用于补充该行核心一级资本。   贷款客户集中度较高   在地方银行中，泸州银行不良贷款率属于较低的梯队。   其2019年半年报显示，截至去年6月末，泸州银行不良贷款率较年初进一步下降0.12个百分点至0.68%，拨备覆盖率较年初则提升69.74个百分点至389.1%，贷款拨备率上升0.09个百分点至2.63%。   这个水平若放在A股上市银行中也属优秀。该行拨备覆盖率水平已经属于超过监管要求2倍以上。去年9月26日，财政部下发《金融企业财务规则（征求意见稿）》，指出监管部门要求的银行拨备覆盖率基本标准为150%，对于超过监管要求2倍以上，应视为存在隐藏利润的倾向，要对超额计提部分还原成未分配利润进行分配。   而结合贷款五级分类指标及其他不良指标来看，其资产质量仍暗藏隐忧。   2019年上半年，泸州银行预期信用损失为3.29亿元，较前一年同期增长1.97亿元，增幅148.52%。从明细指标看，预期信用损失中的贷款预期信用损失是资产减值损失最大组成部分，2019年上半年，贷款（含票据贴现）预期信用损失2.45亿元，比上年同期增长1.29亿元，增幅高达110.36%。这为未来不良的上升埋下隐患。   同时，其信贷类金融资产规模较年初进一步攀升，其中信贷类金融资产中的信托计划半年时间增长了27.39亿元，增幅达75.67%，资产风险需要关注。   《投资时报》研究员还注意到，泸州银行公司贷款客户集中度比较高，不利于分散风险。数据显示，去年上半年其最大十家单一借款人贷款总额为54.73亿元，占该行资本净额高达64.94%，占贷款总额的13.7%。值得注意的是，作为以服务小微企业为主要定位的城商行，泸州银行的建筑业和房地产业却是其非常重要的客户。在其最大十家单一借款人中，建筑业和房地产业就占据了五席。   从该行的行业不良贷款分布来看，2019年住宿和餐饮业的不良率在各行业中最高，为3.66%，较年初增加了1.01个百分点。   此外，该行贷款五级分类中关注类贷款持续增加，2019年上半年较年初增加8.68亿元，在贷款中的占比增长1.8%。关注类贷款的增加往往预示着未来资产质量下行风险加大。同时，逾期贷款也大幅攀升，其中逾期3个月以内、逾期1年以上至3年以内的贷款攀升最高。关注类贷款和逾期贷款增长都为不良的上升埋下隐患。   2019年11月11日，泸州银行发布《建议核销部分不良贷款》的公告，于2012年至2018年间，该行在经营中产生了七笔以抵押或保证方式作担保的贷款，该等贷款人及/或担保人分别于2015年9月至2019年4月间开始停止履行还款义务，并于其后形成不良贷款，该七笔本金合计人民币1.36亿元。公告称该行拟将这七笔不良贷款进行核销。（来源：投资时报）

去年商业银行累计实现净利润2万亿元_无极4下载官网2019年，商业银行利润基本稳定，全年累计实现净利润2万亿元，平均资本利润率为10.96%。商业银行平均资产利润率为0.87%。银保监会官网2月17日发布的2019年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况显示上述信息。银行业和保险业总资产平稳增长。截至2019年四季度末，我国银行业金融机构本外币资产290万亿元，同比增长8.1%。  疫情防控期间，央行进一步释放了货币政策加大逆周期调节力度的信号，下调中期借贷便利（MLF）利率10BP。分析人士认为，本月LPR报价下行已成定局，此外降息周期有望延续。   2月17日，人民银行公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，开展2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作。值得注意的是，央行下调了1年期MLF利率10BP，本次利率为3.15%。   下调MLF利率符合市场预期 本月LPR报价下行已成定局   今年开年以来，央行持续发出加大逆周期调节力度的信号。1月1日，央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。春节后，央行在2月3日、2月4日连续开展公开市场逆回购操作，累计向市场投放资金1.7万亿元。同时，2月3日央行曾下调7天和14天逆回购利率10BP。   央行此次下调1年期MLF利率，符合市场预期。央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏此前表示，央行按惯例于月中进行的MLF操作中标利率有望下降，进而2月20日公布的LPR下降可期。   民生银行首席研究员温彬认为，目前金融市场流动性充足，货币市场和债券市场利率下行，用MLF置换部分到期逆回购，可以拉长资金投放的期限，稳定市场预期。   此外，央行下调MLF利率，为LPR利率下降打开空间。预计2月20日新一期LPR利率报价，1年期和5年期以上两个品种利率均下调10BP。温彬表示。   净回笼7000亿元 缩量引导资金利率稳健回归   春节后，央行通过公开市场操作累计向市场投放了3万亿元巨额流动性。银行间资金利率出现了整体下移。   Wind数据显示，2月14日，银行间市场隔夜回购利率DR001降至1.23%，7天期回购利率DR007和14天期回购利率DR014也双双跌破2%关口，分别降至1.98%、1.97%。   光大证券固收团队认为，资金利率持续保持低位会产生一些副作用，如果银行间市场资金利率下行过快，则不利于宏观杠杆率的稳定。因此人民银行用公开市场缩量的方式引导资金利率稳健上行。   Wind数据显示，2月17日有10000亿元逆回购到期，无MLF到期，央行昨日净回笼资金7000亿元。   中信证券研究所副所长明明认为，目前短期流动性比较充裕，短端利率也在历史低点，但是目前银行的需求主要集中在中长期流动性。因此央行本次操作比较符合市场预期，实现了短期流动性的净回笼与中长期流动性投放。   降息周期有望延续   对于后续货币政策走势，分析人士认为降息周期有望延续。   方正证券首席经济学家颜色认为，货币政策的思路应该是从短期维稳转为中长期恢复经济，意味着逆回购量可能会有所收缩，但中长期流动性会逐步增加。他预计，月底之前大概率会有定向降准的措施。   东方金诚首席宏观分析师王青认为，降息周期有望延续，后期MLF仍存在下调空间。2020年宏观政策将进一步在稳增长方向发力，降息周期有望延续，未来MLF利率还存在30BP左右的下调空间，全年降息幅度将达40BP左右。王青预计。（来源：上海证券报）

释放加大逆周期调节力度信号 央行下调MLF利率符合预期疫情防控期间，央行进一步释放了货币政策加大逆周期调节力度的信号，下调中期借贷便利（MLF）利率10BP。分析人士认为，本月LPR报价下行已成定局，此外降息周期有望延续。2月17日，人民银行公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，开展2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作。  2019年，商业银行利润基本稳定，全年累计实现净利润2万亿元，平均资本利润率为10.96%。商业银行平均资产利润率为0.87%。银保监会官网2月17日发布的2019年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况显示上述信息。   银行业和保险业总资产平稳增长。截至2019年四季度末，我国银行业金融机构本外币资产290万亿元，同比增长8.1%。其中，大型商业银行本外币资产总额同比增长8.3%；股份制商业银行本外币资产总额同比增长10.1%。   过去的一年，银行业和保险业持续加强金融服务。截至2019年四季度末，银行业金融机构用于小微企业的贷款余额36.9万亿元。其中，单户授信总额1000万元及以下的普惠型小微企业贷款余额11.7万亿元，较年初增速24.6%。保障性安居工程贷款6.5万亿元，同比增长为8.4%。   银保监会副主席周亮日前在国新办新闻发布会上表示，今年将重点从增量、降价、提质和扩面四个方面来着手做好小微企业金融服务。普惠型小微企业贷款要实现两增，也就是贷款的增速不低于各项贷款的增速，有贷款余额的户数不低于上年水平；普惠型小微企业的贷款综合成本要进一步降低；提高小微企业贷款中的信用贷款、续贷和中长期贷款的比例；新增贷款要更多投向首次从银行机构获得贷款的小微企业。   与此同时，信贷资产质量保持稳定，风险抵补能力较为充足。截至2019年四季度末，商业银行（法人口径）不良贷款余额2.41万亿元，较去年三季度末增加463亿元；商业银行不良贷款率1.86%，与去年三季度末持平；拨备覆盖率为186.08%，较去年三季度末下降1.56个百分点。   在资本充足率方面，截至2019年四季度末，商业银行（不含外国银行分行）核心一级资本充足率为10.92%，较去年三季度末增加0.08个百分点；一级资本充足率为11.95%，较去年三季度末增加0.11个百分点；资本充足率为14.64%，较去年三季度末增加0.10个百分点。   保险方面，2019年全年，保险公司原保险保费收入4.3万亿元，同比增长12.2%。赔款与给付支出1.3万亿元，同比增长4.9%。保单件数高速增长。2019年前四季度保险业新增保单件数495.4亿件，同比增长70.5%。截至2019年四季度末，保险公司总资产20.6万亿元，较年初增加2.2万亿，增长12.2%。（来源：上海证券报）

去年商业银行累计实现净利润2万亿元2019年，商业银行利润基本稳定，全年累计实现净利润2万亿元，平均资本利润率为10.96%。商业银行平均资产利润率为0.87%。银保监会官网2月17日发布的2019年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况显示上述信息。银行业和保险业总资产平稳增长。截至2019年四季度末，我国银行业金融机构本外币资产290万亿元，同比增长8.1%。  原标题：疫情或使今年房地产销售跌10% 抢收战降价可能大   “你永远不知道，明天和意外哪个会先来。”     2020年的这个春天，中国楼市的复苏火苗，被突如其来的新型冠状病毒熄灭了。售楼处紧闭，工地也停工静默，如此下去，开发商们的现金流岌岌可危。     30多年来，中国房地产开发商从来就不是轻易认命的一群人。积极在线复工，呼吁政策支持，他们早已行动起来。     其中，恒大在之前“无理由退房”的基础上，再次抛出了组合利器：最低价承诺（至5月10日），并将之转化为全民营销策略，意图锁定更多签约，提前抢收。     恒大及主流开发商的这波操作，除了给资本市场以业绩预期，对实际销售和回款的效果如何，可能还要看正式开工后的价格策略。     开发商“求生欲”旺盛     2003年SARS之后淘宝崭露头角，打开了电商的发展之路；2020年，远程办公、直播课堂以及线上看楼等模式开启，再次折射着一个个行业的更迭。     “不创新，毋宁死”，面临资金断裂风险的开发商，正在想尽办法卖房。2月13日，恒大推出一套卖房组合拳，意图打破冰封的市场。     仔细研究恒大的策略可以发现，其本质仍是让利促销，包括定金优惠、全员营销、无理由退房、最低价承诺四个方面。     首先，恒大的策略是通过定金抵房款锁定意向购房人，如果最终没有买房，这笔定金还可以转为带客奖励或全额退款；恒大还承诺，购房者于2月13日签署买卖合同，可享受最长88天的最低价锁定，即5月10日前若价格下调，可获差价补偿。     在易居企业集团CEO丁祖昱看来，恒大此举可以带来更多的流量，以及由此而来的销售。“购房者的单笔小金额放入到公司庞大的销售中，可为公司本月度销售数据润色不少。”     另一位资深业内人士则指出，恒大此举确实可以拉平一季度的合同销售额，弥补2-3月份市场的下滑；对资本市场表现有利，但对真正的回款意义不大。     在房企销售额的统计中，各家口径不同。恒大是协议销售额即算入销售，融创则是20%回款算销售额。     事实上，无理由退房、定金抵房款、线上卖房这些花样开发商都在做，比如融创、保利、绿地、新城、阳光城、花样年等也推出了无理由退房，但基本局限于部分项目，期限也大都是两个月，他们都没有恒大这么坚决、这么激进。     恒大向来是善于抢收的开发商。在去年的一季度及10月份，恒大通过大力度的降价促销，收割了一波波业绩。去年10月甚至卖了930亿，超过历史所有单月纪录。     恒大也深知市场和自身面临的压力。作为一家重仓三四线的开发商，它已经失去了春节的返乡置业旺季，不能再错过接下来可能的回暖了。     2020年，恒大的销售目标为6500亿，要继续保持规模的适度增长，但是现在肉眼可见2、3月份销售必然不佳，压力很大。     窥一斑而见全豹，全行业的压力也不可忽视。中指院对500位地产经理人的调研中，销售受阻、施工拖延以及现金流承压，是当下对企业带来挑战的重要问题，而首当其冲当属“销售受阻，营销计划难以落实”。     86%受访经理人表示，今年一季度的销售规模会同比下降，近七成认为降幅会超过10%，19%认为降幅会在30%-50%区间，还有25%认为会腰斩。     此外，近七成受访经理人认为今年无法完成销售目标，仅有19%认为能完成或超额完成销售目标。     巨大的压力之下，所有房企都已经开启了“自救”模式，行业的颠覆式创新会否出现？     抢收战下的降价预期     “当前疫情发展不明朗，线上卖房意义不大，无理由退房不足以吸引购房者。”对于开发商目前如火如荼的线上卖房，中原地产首席分析师张大伟并不十分看好。     他认为，恒大目前的组合营销效果，还要结合2月20日正式开工后的价格策略来看。     购房者的心态也不一样了。参考2003年非典后，房价曾有一段时间的下调，那时整体还处于房地产的上升长周期。当前仍在疫情中的人们，对楼市的预期也没那么乐观。     旭辉集团总裁林峰认为，今年整体来看，地产销售不跌反涨可能性很小，2003年与2020年的房地产市场，完全不可同日而语。他判断，如果没有较强的政策支撑，2020年商品房销售总量很可能回落。     按照乐观估计，疫情将影响全年销售4-5个百分点，如果再延到3月份，可能就要影响到10个点左右。那么2020年的销售总额，很可能回落到2018年15万亿左右的水平，也就意味着，2019年有可能成为地产行业销售的历史高峰。     对单个的房企而言，要如何避免最坏的结果，现金流是问题的核心。不少城市已开始着手稳定市场，2月12日和2月13日，无锡、西安、深圳以及广州南沙先后推出了支持开发商的举措。     其中无锡力度最大，贷款和资金支持、预售资金监管放松等条款引人注意，正是从资金角度缓解房企的燃眉之急。     然而对开发商而言，最根本的仍然是要有销售，要回笼现金。     深圳房地产研究中心研究员李宇嘉表示，房企目前都在讨论疫情对项目各节点的影响，下一步拿地、销售策略、货值铺排，在疫情过后“抢进度、抢工期、抢销售”，把失去的市场补回来。     “要不要降价”成为讨论的重点。深圳一家房企内部人士指出，疫情放大了行业竞争，市场解冻后不排除一些公司有大幅度的让利措施。     事实上，这样的苗头已经出现。在恒大珠海一项目中，除了定金抵房款，还另有9.5折优惠；万科佛山最近每晚推出2套特价房限时秒杀。     对于大多数房企来说，他们要做的可能就是把去年四季度的优惠再拿出来，看看能不能换取一个迟来的“小阳春”。（来源：凤凰网）

开发商现金流岌岌可危 疫情或使今年房地产销售跌10% 房企纠结要不要降价？原标题：疫情或使今年房地产销售跌10% 抢收战降价可能大“你永远不知道，明天和意外哪个会先来。”2020年的这个春天，中国楼市的复苏火苗，被突如其来的新型冠状病毒熄灭了。售楼处紧闭，工地也停工静默，如此下去，开发商们的现金流岌岌可危。30多年来，中国房地产开发商从来就不是轻易认命的一群人。  2月18日讯，再融资新规发布后，已有多家企业火速调整或新增融资方案。   16日晚间，3家上市公司对再融资方案进行了火速调整，隆盛科技、元力股份按照再融资新规对定增预案进行了相应调整，凯莱英则是直接终止2019年非公开发行股票事项，同时披露2020年度非公开发行股票预案。   17日晚间，又有多家上市公司发布相关方案。其中，华平股份、聚灿光电、玲珑轮胎发布了新的增发募资项目。   华平股份公告，公司本次非公开发行价格为前20个交易日公司股票交易均价的80%，即3.83元/股；发行股票数量不超过1.57亿股；发行股份锁定期为18个月。本次非公开发行股票募集资金总额不超过6亿元。   聚灿光电公告，本次非公开发行对象为潘华荣等9名特定发行对象。全部特定发行对象均以现金方式认购本次非公开发行的股份。发行价格为11.29元/股，本次非公开发行股票数量不超过本次发行前总股本的30%（即不超过7797.30万股），本次非公开发行股票拟募集资金总额不超过6.03亿元。   玲珑轮胎公开增发A股股票预案显示，发行价格不低于招股意向书公告前20个交易日公司A股股票均价，或前一个交易日公司A股股票均价，发行股份总数不超过1亿股，募资总额不超20亿元，将用于荆门年产800万套半钢和120万套全钢高性能轮胎生产项目，以及补充流动资金。   此外，新宙邦、凯普生物、傲农生物等企业按照新规修改定增方案。而大家都不约而同地将目光集中在“八折”的发行价格、缩短的锁定期和增多的发行对象上。   兴业证券指出，新老划断时点后移是本次再融资新规相对征求意见稿的重要变动。相对征求意见稿。本次文件规定取得批文后即使再融资未完成，也可以适用新规。相比征求意见稿中取得核准批复之后就不能适用新规，时点明显后移。   目前，约有新的348家创业板公司可能符合新规则下的公开发行股票条件，约有新的25家创业板公司可能符合新规则下的非公开发行股票条件。（来源：财联社）

再融资大松绑：市场反响强烈 已有多家公司定增价打八折2月18日讯，再融资新规发布后，已有多家企业火速调整或新增融资方案。16日晚间，3家上市公司对再融资方案进行了火速调整，隆盛科技、元力股份按照再融资新规对定增预案进行了相应调整，凯莱英则是直接终止2019年非公开发行股票事项，同时披露2020年度非公开发行股票预案。17日晚间，又有多家上市公司发布相关方案。  疫情就是命令，防控就是责任。在中信银行总行捐款5000万元之后，1月28日，中信银行武汉分行紧急出台支持疫情防控的八条措施，通过持续改善疫情区域金融服务，开通金融服务绿色通道，以综合金融服务为纽带，凝聚起抗击疫情的中信力量。   一、开通支付结算快速通道   节假日期间安排专人建立支付结算快速通道，保障财政部门对医疗机构、医药企业的拨款，企业、个人捐款资金以及医院采购医疗器械、医护用品款项快速到账；储备充足的现金，保障医疗基础设施设计、施工企业工资发放等现金业务需求。   二、开辟信贷审批绿色通道   对医疗机构，医药、医疗器械、医护用品制造和流通企业授信实行特事特办、急事急办，快速审批、快速放款并简化担保条件。   三、提供优惠贷款利率   从即日起，在疫情防控期间，对小微企业贷款、个人经营贷款在现行利率基础上下降0.5个百分点。   四、保证疫情相关信贷供给   留足信贷额度，保证疫情相关信贷资源供给。积极满足卫生防疫、医药产品制造及采购、公共卫生基础设施建设、科研攻关等方面合理融资需求，主动对接涉及疫情防治及民生领域的企业合理信贷需求。   五、放宽个人贷款还款期限   对于因疫情原因导致短期失去收入来源的个人贷款客户给予一定还款宽限，对于参与疫情防控的医护人员、因病隔离的人员的逾期贷款，不计入逾期征信，不收取逾期罚息。   六、放宽企业贷款还款限期   对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游、汽车销售、商业物业等行业贷款，为符合条件的客户主动给予还款宽限期。   七、加大手续费减免力度   1月29日至疫情结束期内，免收个人客户人民币存取款和转账汇款手续费，免收对公客户人民币存取款、本行转账及通过人民银行二代支付清算系统发起的转账汇款手续费，免收对公账户服务手续费和现钞服务手续费。   八、持续做好卫生防疫   每天对营业场所及办公场所消毒，配备非接触式红外测温仪，为客户和员工检测体温，营业场所免费为客户提供口罩。（来源：襄阳日报）