乐居财经讯 李礼 12月11日，旭辉竞得江苏淮安市经开区一宗商住地，成交价格为8.75亿元，溢价率为0。   该地块为淮自然（开）挂2020第7号，位于淮安市经济技术开发区安澜路东侧、宏恒胜路南侧，土地面积21.39万平方米，容积率1.0-2.4，总建面51.34万平方米，底价约8.75亿元，楼面价为1703.95元/平方米。

  乐居财经讯 李礼 12月10日，广西唐顺投资有限公司（厦门大唐房地产集团有限公司旗下全资公司）以15.84亿元竞得位于南宁良庆区的一宗商住地，楼面地价4540元/平方米。   该地块为那黄大道东侧、良兴路南侧的GC2020-120地块，吸引了大唐、龙光、碧桂园、北投、新希望、大都6家房企参拍。   地块用于建设五象新区16号农民安置项目，包含450108100008GB00651（地块一）和450108100008GB00653（地块二）两宗地，地块一采取挂牌出让方式供地，地块二采取划拨方式供给地块一竞得人，并由其出资建一所30班小学。   根据出让文件，地块一实际出让面积91848.72平方米（折合137.773亩），用途为城镇住宅用地、零售商业用地，规划容积率为＞3.0且≤3.8（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住）。

  12月7日，广州卖出2宗地块，分别是商地和新型产业用地。其中从化区生态设计小镇范围良口镇塘尾村委会东侧11710420200001地块被广东坤银生态园区投资有限公司以底价4711万元、楼面价2066元/㎡拿下。   白云华侨糖厂地块被华为技术有限公司以33931万元拿下。   下面一起来看看地块详情吧~   从化区生态设计小镇地块   该地块位于从化区生态设计小镇范围良口镇塘尾村委会东侧，宗地面积24526.4㎡，计算容积率建筑面积≤22798.2㎡。   土地用途：商业用地、兼商务用地   宗地面积：24526.4㎡   成交价：4711万元   成交楼面价：2066元/㎡   竞得企业：广东坤银生态园区投资有限公司   竞买人为从事工业设计服务的企业。   从化生态设计小镇，位于良口镇南部，规划定位以世界生态设计为引擎、以工业设计生态化为基础，建设粤港澳大湾区生态经济示范区。   值得一提的是，今年5月18日，坤银集团以23118万元底价拿下广州从化生态设计小镇地块，折合楼面价2000元/㎡。     白云区华侨糖厂地块   另外，华为还拿下一宗新型产业用地，地块位于白云华侨厂。   土地用途：新型产业用地   宗地面积：119296㎡   成交价：33931万元   竞得企业：华为技术有限公司     据悉，4月28日，白云区政府和华为技术有限公司（简称“华为公司”）签署了投资框架协议，建设广州华为研发中心，就共同推动广州市智慧城市、云计算及物联网等产业发展达成全方位、深层次战略合作。

老城区荔湾卖出“宝藏”江景靓地！   12月4日 ，荔湾出让一宗宅地，地块位于芳村大道东以西、培真路以北广摩宅地，被保利以底价284624万元、楼面价达24212元/㎡拿下。   此外，今日广州公共资源交易中心挂出一块越秀区商地，宗地坐落于越秀区云泉路163号地块，为商业用地（B1）。宗地面积达10520.8㎡，计容面积为11338㎡。地块起拍价为21387万元，起拍楼面价为18863元/㎡。   该地块将于2021年1月4日10时起竞价。   让我们一起来看看地块详情~   保利底价超28亿斩获荔湾江景地 需修缮文物   荔湾广摩地块位于芳村大道以西、鹤羚路以东、浣花路以南、培真路以北，直观点来说，就是地处荔湾区白鹅潭商业中心区和广钢新城的连接地带，北临白鹅潭，南接广钢新城。   竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，修缮标准见《协和神学院旧址修缮工程设计方案》，最终修缮方案须报文物、规划等相关主管部门审批，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。据悉，广州协和神学院董事会创建于1914年，最初为广州基督教协和神道学校。从规划文件可见，修缮工作并不简单。   地块临近芳村大道和鹤洞大桥，紧邻地铁广佛线和地铁11号线的换乘站沙涌站，距离珠江咫尺之遥，妥妥的地铁上盖江景宅地。 地块周边全景图   地块紧邻省一级学校真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边2公里内有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、荔湾人民医院等，生活配套设施较完善。随着中心区优质宅地卖少见少，广摩地块可以说是荔湾区江景宅地的一颗遗珠。地块前身为五羊塑料厂旧改用地，在2013年被列入广州政府出让计划，时隔7年，终于横空出世。据悉，五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途。此次出让的广摩地块占地面积约3.1万㎡，仅占五羊塑料厂的七分之一，可见未来五羊塑料厂仍有较大的土地供应潜力。地块处于芳村老城片区，周边分布着许多老旧住宅、成熟社区，幼儿园、药房、餐饮等满足生活需求的配套一应俱全。   乐居君实探发现，地块目前已经平整，四周围蔽，地势平坦，荒草丛生。   地块西侧是鹤翔里小区，南侧坐落广船养老院、荔湾真光实验中学和140多年历史的广州真光中学。   地块西北侧可眺望逸合中心，目前在售商服产品，户型涵盖建面约47-59㎡复式三房，带装修均价约34000元/㎡。    从地块南边望去，可见广钢新城高楼林立的住宅区。   地块东侧紧挨芳村大道东高桥立交桥和鹤洞大桥，车流量较大，未来高层将受到一定噪音影响。   百度地图显示，从地块东侧到珠江的直线距离，非常近。乐居君站着地块北侧楼房高处向东眺望，可见珠江江景。根据出让条件，地块容积率为≤5.0，居住建筑限高≤80米，商业建筑限高120米，未来住宅有可能建成20层以上的中高层建筑。而位于东侧的高层住宅，将可以享受江景资源。一江之隔的豪宅世茂珠江天鹅湾，带装修均价约9-10万元/㎡，在售建面约230-290㎡四房，预计2021年12月可交楼。   地块东南侧靠近广船一期地块，彼时该地块经历56轮报价，最终被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，楼面价37216元/㎡拿下，可见房企对于江景靓地的青睐。   地块西南侧临近方圆集团拿下的鹤洞村旧改。北部靠近聚龙湾区，聚龙组团的旧厂连片改造及花地湾站、西塱、广钢车辆段周边的综合开发。随着荔湾旧改推进、江景宅地开发，未来地块所在片区楼市仍有不容小觑的成长空间。地块靠近广钢新城，周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8~6万元/㎡左右。除了广钢新城外，地块周边还聚集了保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂珠江天鹅湾等一手新盘，一手住宅均价在3.9-10万元/㎡左右，其中世茂珠江天鹅湾在售价格已达10万元/㎡。而万科金域曦府等待售项目，吹风价已破5万元/㎡。二手房源较为成熟，包括四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。   越秀云泉路地块：起拍楼面价1.89万元/㎡   土地性质：商业用地（B1）   宗地面积：10520.8㎡（可建设用地面积9388㎡）计容建面：11338㎡挂牌起始价：21387万元起拍楼面价：18863元/㎡   文件显示，该地块商业建筑应与广州花园风格整体协调，并设置为向公众开放的提供餐饮、休闲服务的场所。   值得注意的是，由于地块位于历史城区、历史文化街区、历史风貌区、历史文化名镇名村、传统村落、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、骑楼街的核心保护范围、建设控制地带和环境协调区、风景名胜区、机场管理范围内、安全管控（国家安全、军事、微波通道、危化品）等范围内，其建筑高度应符合相关法律、法规、规章和技术规范的要求，并按其相关规定执行。地块位于白云山历史风貌区环境协调区，限高≤15米。

核心提要：一、11月大湾区涉宅地吸金879.6亿，创年度新高二、前11月大湾区涉宅地吸金5339.3亿，创历史新高三、城市出让金排行榜：广州、佛山、深圳、东莞、惠州居前五四、房企排行榜：拿地额TOP10门槛超百亿，均为本土房企 文/好地研究院 黄卓贤 一、11月大湾区涉宅地吸金879.6亿，创年度新高11月，大湾区9市成交涉宅用地（含商住、租赁住房用地，下同）53宗，总建筑面积785.25万㎡（环比上涨34%），吸金879.6亿元（环比上涨73.1%），楼面均价11201元/㎡（环比上升29.2%），平均溢价率17.6%。   二、前11月大湾区涉宅地吸金5339.3亿，创历史新高2020年前11月，大湾区9市成交涉宅用地共422宗，总出让面积2109.82万㎡，总建筑面积6409.15万㎡，吸金5339.3亿元，楼面均价8331元/㎡，平均溢价率15.7%。   大湾区9市成交地块分布图（数据来源：好地大数据）同比2019年，2020年前11月整体量价齐升：建筑面积同比2019年同期（3745.3万㎡）上涨71.1%；出让金与2019年同期（2950.9亿元）上涨80.9%，且创下历史新高；而楼面均价同比2019年同期（7879元/㎡）上涨5.7%。   三、城市出让金排行榜：广州、佛山、深圳、东莞、惠州居前五纵观2020年前11月大湾区各城市宅地出让金，城市出让金前三名破750亿元，占据大湾区总出让金67.6%。其中广州以1738.8亿领跑湾区，与去年同期相比涨幅103.6%；佛山以1114亿元位居第二，相比去年同期涨幅66.6%；第三为深圳，出让金达758亿元，相比去年同期涨幅高达115.7%。   此外，涉宅地成交建面排名来看，前三名城市成交体量均超1200万㎡，占据大湾区总体量62.7%。其中，惠州位居大湾区首位，涉宅用地共成交112宗，体量1489.7万㎡；第二名广州共成交73宗地，体量1306.7万㎡；第三名佛山，成交83宗地，体量1223.7万㎡。   四、房企排行榜：拿地额TOP10门槛超百亿，均为本土房企据好地研究院统计，拿地金额方面，TOP10房企均为总部位于广东的本土房企。中海以302.6亿夺得拿地金额榜首，竞得涉宅地共9宗，分别位于广州（2宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）、珠海（1宗）和惠州（1宗）；第二名保利发展，总拿地金额达267.8亿元，竞得涉宅地共13宗，分别位于广州（6宗）、佛山（2宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和江门（1宗）；而龙光则以241.1亿元位列榜单第三，竞得11宗涉宅地，分别位于广州（2宗）、深圳（2宗）、佛山（4宗）和惠州（3宗）。   备注：联合拿地面积、金额均分拿地建面方面，佳兆业拿地建面共计320.6万㎡，在广州（3宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和惠州（6宗）六市共斩获15宗地，占据大湾区拿地建面榜首；其次是恒大，建面达273.5万㎡，竞得9宗涉宅地分别位于广州（3宗）、佛山（2宗）、东莞（1宗）、中山（1宗）和惠州（2宗）；第三是碧桂园，竞得涉宅地共21宗，拿地建面共计258.5万㎡，分别位于广州（1宗）、佛山（4宗）、东莞（4宗）、肇庆（1宗）、江门（1宗）和惠州（10宗）。值得注意的是，世茂依靠肇庆的大体量项目，成为唯一进入榜单的外来房企。   备注：联合拿地面积、金额均分

  乐居财经讯 凯越 12月2日，北京出让3宗住宅用地，最终昌平七里渠限竞房用地，以30.05亿被中公教育底价摘得，楼面价约21162元/㎡；怀柔新城不限价宅地由建工以44.99亿元底价获得，楼面价约8665元/㎡；海淀西八里庄商业用地则被电建以57.95亿元收入囊中。   据悉，中公教育竟得的昌平七里渠限竞房用地，是北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地，总地上建筑规模为14.2万平。   该地块起始价30.05亿元。居住用地容积率约2.8，控高60米，地块限均价57500元/平方米，最高销售单价不得超过63300元/平。   建工竟得的怀柔新城不限价宅地，其地块性质相当复杂，包含住宅（不限价）、B1商业、F3多功能、基础教育用地及社会停车场用地，总地上建筑规模约51.92万平。   竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800平（地上建筑面积）；向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600平（地上建筑面积），共计1.04万平，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/平方米回购上述产业用房。此外，竞得人还需将基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。   最后一块是海淀区西八里庄的商业地块，该地块吸引中核和电建两家企业报名，在开拍前获得三次报价，最终由电建以57.95亿元收入囊中。   信息显示，海淀区西八里庄0711-652、640、641地块建设用地面积约5.18万平，规划建筑面积18.48万平，地块属性为B4综合性商业金融服务业用地，有着非常清晰的指向性。此外，地块可售部分55%地上建筑规模需自持至最高出让年限，且地块还包含很多还建部分。

在时代的发展下，越来越多的人都开始进入城市工作，而很多乡村都已经出现了人荒的问题，因为很多在土地上生存的农民们，已经生存都是难题，只能选择去城市找工作，这也导致很多城市的人口暴增，而乡镇农村人口却越来越少。 对于农民来说，长期以来“土地”是他们赖以生存的根本，很多人哪怕就是去城市打工了，自己家里的土地也是不愿意丢下的，一到夏天和秋天丰收的时候，会看到很多土地上还是很多农民在劳作。 而有的地方如果进行开发的时候，可能会占用土地，很多农民也跟着这些土地终于发家了，让自己的家庭生活终于改变了。 如今的时代，随着城市快节奏的不断迅速，越来越多的人想要养老的时候，都开始向往农村优先的生活，起码不用在农村被城市的喧哗烦恼到。 而随着今年新发布的《土地管理法》中又增加了对于土地利用的新规划，让那些农村荒废的土地也增加了可利用规划程度，根据新规划政策，土地所有人可以将土地进行出让或者出租的方式给个人或者企业，这样让很多地方的土地都可以利用起来，不用将其荒废掉，很多地方的农民出去打工一年也回不了几次家门，家里的土地都荒废的，极大地浪费了土地资源。 而这次新规让更多的土地真正的利用起来，也不用担心土地真的荒废掉了。不但可以让农民增加收入，还可以带动地方经济的发展，因为如今统计在农村常住人口已经不到3分之2了，很多家庭都是空置状态，所以这也看出农民想赚钱的梦想是大的。 如今已经有很多地方已经开始率先试行新规下的土地政策了，去年已经在全国有16座城市入围租赁城市试点了，其中不但有1线城市的北京、上海等城市，还有2线城市的济南、宁波等城市，今年更是越来越多的城市开始实行，尤其是重庆市，居然有38个三改的试点村，这些村子的集体土地经营更是收入突破10万元以上了。这次的集体土地经营让很多外出打工不在村子的农民的收入更是增加了不少，让很多农民都开心不已。 而新规带来的不但是土地不荒废、农民收入增长，还让很多想要建设的地方的房企也跟着获利，这些地方的房企不但免去了购入土地的难题，还可以减少一定的资金成本，让自己的企业更加容易走起来，而村民也跟着有了新的收入，有的地方的租金可谓是一降再降，让所有人都受惠，在很多实行新规的城市，这些荒废的土地让很多人都是获利一方。 尤其是很多一二线城市周围的土地，很多地方的农民宁愿荒废也不乐意低价出售的，此次新规下，这些土地的价值再次大大提升，让很多农民也跟着受惠，有的人就直接在家里专门负责家里的土地生产了，而这些地方经济的发展，也让很多周围的经济开始攀升，土地价值的增长，让越来越多的农民开始受惠。 这几类土地的价值，在新规下都开始不断地增长，很多在这些土地上生活的农民的收入如今也是翻了个翻，让很多农民提起来就乐开怀，所以这些土地的价值可能在未来还会不断地攀升，有的农民可能就跟着这些土地“发大财”了，所以对于那些手中有土地的农民来说，这是一辈子生活的根本，所以还是千万别卖，万一真的以后升值呢？ 我国本来就是一个农业大国，这些土地就是农民赖以生存的根本，所以可能就算是让农民卖土地，也不是所有人都乐意去卖的，他们在这里生活了一辈子，是离不开土地的。

  乐居胡佳杰 发自上海 11月27日，上海土地市场发布一则土地使用权出让公告，将出让黄浦区豫园社区一幅商住地块，起始价176亿元。数据显示，目前A股16家房企符合独家拿地资金条件。   A股16家房企符合独吞条件   上海土地市场官网显示，黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块的起始价高达176亿元，据计算其中住宅建筑面积超15万平方米，地块平均起始楼板价约8.9万元/平方米。并且，地块出让文件中，没有中小套型限制。   基于上海规定公开市场拿地资金需要全部为自有资金，乐居统计发现，目前A股上市房企中，三季度末持有现金及等价物超过地块起始价176亿元的有16家，具备独吞豫园地块的资金条件。其中，蓝光发展、荣盛发展尚未在上海拓展项目。   由于港股三季报普遍未公布持有现金及等价物数据，目前港股房企的资金深浅尚不得而知。不过，从克而瑞公布的2019年中国房企权益销售金额榜来看，Top20房企中，恒大、碧桂园、融创、中海、龙湖、华润、富力、旭辉、金茂等港股房企，实力同样不可小觑。   此外，值得注意的是，今年8月房地产融资监管“三条红线”出台，规定房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。头顶“三条红线”压力，豫园地块高达176亿元的起始价，对房企无疑将是一个考验。   有业内人士分析认为：“豫园地块资金要求较高，不排除几家房企联合拿地、合作开发，减轻资金压力和风险。”   豫园钻石地块   而与豫园地块动辄百亿的起始价相匹配的，是其上海市中心的区位价值。   地块四至范围东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路。 地块示意图   地块所在的豫园板块位于上海市黄浦区，是上海的发祥地，有着700余年悠久历史。80年代以来，豫园逐步发展成为以豫园商场为中心，融观光、商业、餐饮为一体的具有江南古城风貌的旅游区，著名的豫园花园、城隍庙等景观每年吸引着数百万人中外游客参观游览。   据悉，地块周边有新房项目露香园，时隔7年再次加推，于今年9月份推出173套房源，其中建筑面积约172-688平方米联排别墅，均价约21万元/平方米，建筑面积约103-282平方米叠加别墅，均价约16万元/平方米，另有建筑面积约61-240平方米平层，均价约14.5万元/平方米。此外，根据中介网上挂牌数据，目前豫园板块二手房单价约在6-13万元/平方米不等。   资深地产人、楼市专栏作家黄欣伟认为：“豫园地块价格较高，而且商业部分要求全部自持，如果剔除商业部分，未来住宅售价将超过20万元/平。从超级城市、超级地段和超级房企三者之间的两两匹配来说，是完全合理的。”   根据进度安排，地块将于2021年1月5日进行交易，这也将是2021年上海拍出的第一幅含住宅性质的地块。   2021年伊始，万众瞩目的豫园地块究竟会花落谁家，值得拭目以待。

  2020年11月30日，远洋集团以5.9亿元竞得广东江门市蓬江区地块，地上规划建筑面积为102918平米，占地面积41160.15㎡。自2020年初远洋集团发布五期战略以来，“聚焦开发主业”、“南移西拓”、“城市深耕”成为其布局业务版图的战略方向，粤港澳大湾区成为深耕加码的重点区域，今年远洋两次落子江门正是这一战略的体现。   此次摘得的地块位于江门市滨江新区华安路与昌盛路交汇处，项目所在区域功能规划科学，周边商业、教育、市政资源配套齐全。被称为“中国第一侨乡”的江门市，是链接粤港澳大湾区城市群不可或缺的一环。滨江新区是推动江门市全面融入粤港澳大湾区城市群建设的前沿阵地，依托海信、康师傅等龙头企业，重点发展高端精密电子和健康食品等主导产业，发展潜力巨大。   据悉，远洋集团在大湾区已深耕15年，并成功开拓广佛、深圳及临深、中山、香港等城市，拥有超过40余个各类型项目。近年来，远洋以“建筑·健康”为产品内核，在湾区打造了包括住宅、写字楼、商业、养老公寓等多种业态产品。其中今年入市的深圳远洋天著以全面贯彻远洋健康建筑体系的优势，实现两开售罄，单盘销售业绩超60亿；位于江门的美的远洋云著，也以城市健康高端住宅的独特定位，即将面世。   远洋集团表示，在“南移西拓”战略的推进下，集团华南区域将持续加强大湾区的城市深耕和核心城市圈拓展，为湾区提供优质“城市居住、工作和生活空间产品服务”，不断助力集团在大湾区健康可持续发展。

  意料之内！   近20家企业争抢，开拍前网站就已经崩掉，到达最高报价后又再竞配建，南沙湾2020NJY-16地块“不负众望”进入摇号环节。   |广州公共资源交易中心报价页面崩溃截图   果然，南沙还是那个热得发烫的南沙。   11月26日，南沙湾2020NJY-16地块经过62轮竞拍进入摇号环节（摇号时间为限时竞价后3个工作日内），最终报价为201820万元+配建12150㎡，折合楼面价22700元/㎡，纪录再次刷新，南沙地价迎来破2万时代。   另一宗位于南沙横沥岛的2020NJY-17商住地热度也不容小觑，经过50轮报价后，地块被美的以总价157850万元+配建450平方米、楼面价18379元/㎡拿下。今年8月，板块内火到摇号的2020NJY-10地块，被深业置地以总价400500万元，折合楼面价19140元/㎡（扣除配建）拿下。   值得一提的是，早上花都还低调地秒成交了一宗位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角的商住地，地块被广州空港城投发展有限公司以底价187294万元，楼面价11697元/㎡拿下。   来看看全部地块的详细情况：   2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块   土地类型：二类居住用地（R2）   宗地面积：30623㎡   容积率：≤3.3   计算容积率建筑面积：≤101056㎡   成交总价：201820万元+配建12150㎡   成交楼面价：22700元/㎡   竞得企业：等待摇号   地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，毗邻一手盘领南|星河·荣誉，周边有在10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块，和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。   交通方面，与越秀、鲁能拿下的地块相比，本次出让地块距离地铁四号线南沙客运港站稍远。   目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在2.2-3.8万元/㎡不等。   2020NJY-17南沙横沥岛地块   土地类型：商业用地（B1）、居住用地（R2）   宗地面积：22720㎡   容积率：≤3.8   计算容积率建筑面积：≤86335㎡   成交起始价：157850万元+配建450平方米   成交楼面价：18379元/㎡   竞得企业：美的   地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块，但与横沥水道距离更近。   此外，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。   由于整个横沥岛出让宅地不多，目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡，在售127-142㎡四房单位；广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡，华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/㎡。   花都镜湖大道东侧地块   土地类型：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）   宗地面积：74495㎡   容积率：≤3.0   计算容积率建筑面积：≤168127㎡   成交总价：187294万元   成交楼面价：11697元/㎡   竞得企业：广州空港城投   地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角，共分为CA0109016、CA0109017两个地块。它们均于今年三月变更了土地性质，从商务办公用地调整为二类居住用地。   土拍预告广州超44亿一口气挂   根据出让要求，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。   与地块最近的地铁为9号线的清塘站，此外，地块还靠近京广线，交通尚算方便。   参考地块周边地市情况，今年6月，中建五局以14.3995亿元的总价拿下镜湖大道J11-XH02地块，折合楼面地价12035元/㎡。   目前地块周边新房仅得豪利花园一个，在售建面约52-95㎡洋房，带装修均价约15000-21500元/㎡。二手房方面，合和新城均价2.2万元/㎡；美林轩逸时光均价1.9万元/㎡。   最后预告一下，明天广州还将有一宗位于增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块将出让，地块目前有一个报价。   地块位于广汕公路南侧，位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷。   目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块，周边有广州科教城、富士康科技小镇等，有良好的商住氛围。   这块地铁上盖靓地将会被谁拿下？我们明天见分晓。