随着法律法规的逐步完善，农村老百姓在申请宅基地、建房等很多时候都需要相应的证件。但在早些年的时候，我国法律法规还是很不健全的，当地政府也没有建房审批等要求，那时人们并没那么多相关的合法证件，到后来村民们想要办理证件又迟迟办不下来。最后在这类证件不齐全的房子遇到拆迁的时候，有可能会被认定成违建。那么，这种认定是合法的吗，这类证件不齐全的房子最终会被拆掉吗？ 案例 在山东枣庄农村有一个无证房拆迁案件。 任先生的房屋因在村中未取得《建设工程规划许可证》，在拆迁过程中被当地综合行政执法局下达了《责令限期拆除通知书》。 任先生想不明白，明明已经住了很多年的房屋，怎么突然要被限期拆除呢？ 任先生聘请律师调查发现，他的房屋建成多年，之前历经2011年该片区域的房屋征收，进行了入户测量和评估，也未被认定为违法建筑，现因被列入“棚户区改造二期工程建设项目”征收范围，仅因任先生未能与政府就征收补偿达成一致，而被行政执法局认定为违法建筑，这明显是在以拆违的名义促进拆迁进程，逼迫其同意拆迁，目的非法，不具有正当性。 2020年7月6日，原告任先生向山东省枣庄市市中区人民法院提起行政诉讼，其律师认为： 被诉行政行为认定事实错误，涉案房屋不属于违法建筑。 本案中，原告任先生的房屋为合法宅基地上房屋，具有合法《集体土地建设用地使用证》，房屋已经建成多年，不具备《建设工程规划许可证》属于因历史原因造成的，且并不属于不可改正的情形，应当依法补办手续。被告当地行政执法局不经调查即直接将该房屋认定为违法建筑明显属于认定事实错误，属于违法行政行为。 枣庄市市中区人民法院审理认为： 被告作出《责令限期拆除通知书》认为原告建设的房屋违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，属于违法建筑，并责令原告限期拆除。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”的规定，本案原告提交了《集体土地使用证》，能够证明原告对所建房屋拥有合法的权利，故被告认定原告的房屋系违法建筑并作出《责令限期拆除通知》的事实不清，证据不足，依法应予撤销。 依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决如下： 撤销被告枣庄市xx区综合行政执法局于2020年4月26日作出的市中综执限拆字【2020-0426】第xxx号《责令限期拆除通知书》。 政策 由以上案件可知，即使被认定成违建的房子也不一定会被拆除。 国家为了保障农民的根本利益，以下五大违章建筑暂不予拆除： 1、符合分户条件的一户多宅。 只要能分户，就不会追究一户多宅的问题了。一户多宅的可以进行具体分户的，多余的宅基地不予回收。 2、对农业发展大有益处的违章建筑可以暂不拆除。 有利于农业生产发展的违章设施。部分农业上的设施虽然属于违法的，但是符合相关部门的要求，这一类的建筑物暂不拆除。 3、农民唯一的但是属于违章乱建的住所。 这类住所虽然不符合规范，但是为了不让农民居无定所，还是会暂不拆除的。只是此类宅基地有一个要求，就是建筑面积小于贫困住房的标准。 4、隶属于一些宅基地的附属建筑物。 比如：一些农民会在自家的宅基地旁边建造一些车库之类的房屋，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除。如：阳光房等没有侵占到公共面积，不影响市容市貌且没有邻里纠纷的。 5、一些缺少相关证明的工业房产。 这类房屋会给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。 虽说这几类违章建筑暂时不会被拆除，但并不代表以后也不会被拆除。宅妹建议农民们还是得按照国家法律法规，依据最新政策流程办事，如证件不齐全的房屋要依法把还没有的证件及时补回来，如此一来也可避免没必要的纠纷。

“谷雨”为春季最后一个节气，寓意“雨生百谷”，意味着寒潮天气基本结束，春天进入尾声，初夏即至。农谚讲“谷雨时节种谷忙”，标志着春耕春播进入关键时节。 近年来，我国三农相关的政策中多次提到“端稳中国碗，装满中国粮”，粮食安全是国家安全的重要基础，只要粮食不出大问题，遇到任何困难，都能稳得住。 如果“谁来种地、种什么地、地怎么种”这三大问题能够得到解决，自然就能实现粮食安全。想要鼓励各方人才积极投身从事农业，那便需要实现农业的可持续增收。 影响可持续增收的因素 根据目前的形势，影响农民持续增收的因素有不少，而较为突出的便是疫情的蔓延与俄乌之间的冲突。 新冠肺炎疫情散发，对物流或稳定就业都产生了一定的影响，随之而来的便是农产品的销售受到阻碍；再有就是农资价格持续上涨，大幅推高农业生产成本。 农产品的销售受滞、成本又提高了，难以实现增收，这就直接影响农民收入。 俄乌的小麦、玉米出口量占全球贸易量的29%、19%。联合国粮农组织日前发布的数据显示，随着俄乌冲突的持续，世界粮食价格在3月份大幅跃升，达到历史最高水平。 而我国在2021年进口的玉米、大麦近三成来自乌克兰，在这样的形势之下，我国进口难度加大和成本提高。 大豆、玉米作为饲料原料，直接关联养殖产业，容易影响肉类价格。由于供过于求，猪价一直处于低迷状态，如果饲料价格上涨，那无疑就是增收的一大障碍。 所以“端稳中国碗，装满中国粮”——一方面要保证食物供应，抗疫战争才能稳赢；另一方面要降低对进口粮食的需求，自身就能够保证供应。 民为国基，谷为民命。稳住粮食安全这块压舱石，把饭碗牢牢端在自己手中，我们就有了应对各种风险挑战的信心和底气。 稳住增收的措施 在如此严峻的市场环境下，我国将采取什么样的措施，来稳住农民增收的好势头？ 第一，发展乡村产业促增收。 开源或节流都能让收支平衡或盈利，而要想吸引更多的人才到乡村发展，开源才是重点。 发展农产品加工业，引导农民就地就近就业，同时要立足乡村资源，拓展农业多种功能，还要挖掘乡村多元价值，推进农业与旅游结合，发展乡村休闲旅游业，增加农民收入。 此外，还要积极发展农村电商，推动农产品出村进城，让农产品卖得出，卖得好，特别是加强脱贫地区特色产业发展，加快补上技术、设施、营销、人才的短板，促进产业提档升级、提质增效。 第二，促进农民就业稳岗位。 目前，工资性收入占农民收入的四成以上，所以需要促进就近就地就业与引导外出务工就业。 可以在乡村开展现代农业产业园，还有优势特色产业集群、农业产业强镇、高标准农田建设、农田水利、农村人居环境整治等这些项目建设，让农民在家门口就业。 还能用一些公益性岗位等，引导脱贫劳动力搞好灵活就业。 加大对农民工特别是脱贫劳动力的技能培训力度，强化就业指导服务，发挥好东西部劳务协作，民营企业“万企兴万村”等帮扶体系作用，提高农民工外出务工质量，稳定就业，持续增收。 第三，推进农村创业拓渠道。 目前全国各类返乡入乡创业人员超过1100多万。经综合测算，一个返乡创业项目，平均可吸纳6到7个农民稳定就业，17个灵活就业。这是农民收入的新增长点，有助引导农民持续增收。 结语 除了上述指导性措施，农业农村部副部长马有祥在2022中国农业展望大会上表示，针对疫情影响、农资涨价、生猪养殖亏损等问题，农业农村部会同有关部门，加强产销对接，畅通农资运输配送，多措并举保障化肥供应； 落实种粮农民一次性补贴，适当提高稻谷、小麦最低收购价，稳定种粮农民收益预期； 稳定生猪养殖基础政策，引导养殖场户合理安排生产，保持生猪产能基本稳定。 要加强农产品全产业链监测预警体系建设，把中国农业展望大会打造成全球农业信息交流合作的品牌。 “仓廪实，天下安。”积极应对农民持续增收面临的困难，让农民种粮有利可图，让农业成为有奔头的产业，让农民成为体面的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。

最近，看到了一个故事，让我深有感触。 H先生计划回老家发展，于是在网上物色合适的房子。后来在某平台上看中了一所带阁楼的房子，他觉得各方面都很合适，于是直接联系平台的客服，商讨交易事宜。后来，因为佣金等问题，H先生另外找了一所房地产中介公司进行交易。 让H先生万万没想到的是，在拿到房产证的当天，才被告知房子的阁楼部分属于违建。H先生随即要求退房，但事情并不顺利…… 产权证到手，才发现阁楼部分是违建 H先生一直在外地工作，有关房子的所有信息（包括户型图、建筑面积55平方米等等），他都是通过网上进行查看，同时也让房地产经纪带着自己的家人去看过房子。H先生和家人商量过后，觉得一切都没问题，于是就与该公司签订了一份地产经纪居间服务合同。 H先生贷款了十多万元，用于付首付给原房主，处理好所有事宜后，H先生就拿到了产权证。但是，产权证上的建筑面积只有50平方米，跟网上发布的55平方米相差5平方米，同时没有阁楼部分的面积和户型图。 虽然当初中介公司和原房主说阁楼是赠送的面积，但H先生对此依然感到困惑，为什么产权证上没有这部分？然而，H先生的困惑很快就迎来了中介公司和原房主的主动解答——阁楼部分属于违建的。 他们之所以会主动告诉H先生，是因为政府下达了对该楼房顶上存在的多处违建联合拆除的公告，拆违后该楼马上就进行了老旧小区改造。 H先生感觉自己被骗了，如果他知道阁楼是违建的，那他肯定不会考虑入手这所房子。后来阁楼部分被依法拆除了，H先生多次要求退房，但原房主不同意，而中介公司的调解也不起什么作用，只是建议H先生走法律程序。 H先生只能一边还贷款、一边踏上繁琐的维权之路。 导致H先生“误买”的因素有多个：首先，H先生从一开始就没有对房子的真实性产生过怀疑；其次，中介公司在带客看房时也没有主动告知阁楼的真实情况；签订的合同中，没有说明产生纠纷时怎么处理。 “真”的重要性 关于“违建”的界定，主要依据的法律是《土地管理法》《城乡规划法》，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。 就H先生这个事件来看，违建被拆是合符法律法规的，所以他只能跟原房主、中介公司进行协商。而让H先生先入为主的网络平台，虽然号称发现虚假信息会赔付几十到几百元不等的金额，但这个对于已经首付了十多万元的H先生来说，毫无意义。 与土地行业类比 我们可以将房产行业与土地行业进行类比，这就可以发现它们之间其实是有共通的地方——真实房源/地源对交易与市场的正面作用。（类比思维是根据两个具有相同或相似特征的事物间的对比，从某一事物的某些已知特征去推测另一事物的相应特征存在的思维活动。） H先生的这个事件，让从事土地行业的我切实感受到“真”是多么重要！无论是买家、中介、还是卖家，“真”都应该为行业的最低标准。这样才能避免纠纷、维持好市场交易的秩序。 从买家角度，如果我看到房源或地源都是假的，那我所付出时间和精力都是白费的，粗俗点说，就是“看了个寂寞”。如果没有及时发现不对劲的地方，还付出了金钱，就会像故事里的H先生一样，后续还有很多麻烦的事情要跟进。与此同时，由于难以分辨市场上流通的房源或地源是否为真实，便会逐渐失去对市场的信心。 比如说，现在我国对土地用途的管制很严格，如果租了个农庄，后来才发现那是永久基本农田，那还得把它恢复成原状。接下来就是一系列的拉锯理论，算是平白给自己添了一大堆麻烦，还打断了自己的计划。 从中介角度看，真实房源或地源是需要拥有合法有效的权属证明，实际情况也与权属证明匹配，这样有助于提高业务员的效率与服务信心。对每一个询盘的客户，都能够有底气应对，同时不用担心纠纷，逐步建立公司品牌形象。 从卖家角度看，上传虚假信息也是不利自己的。根据法律规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为数额较大、数额巨大、数额特别巨大。因此，诈骗公私财物价值达到三千元的，就构成诈骗罪。我们应当遵循民法最重要的原则——诚实信用原则，在不损害他人利益和社会公益的前提下追求自己的利益。 主动下架26万宗地源 意识到“真”的重要性，我们不寻求网友帮忙“打假”，我们选择主动筛选、过滤——我们即将在月底下架26万宗没有符合我们“真地源”要求的地块：基本信息完善、真实存在的；权属清晰且有地主委托、可合法流转的；符合市场价格的。 下架多宗地源，对我们来说是一个不少的挑战，除了增加了额外工作量，例如知会被下架地源的地主、解释下架原因等等；还会对我们网站的流量造成很大冲击，毕竟现在是流量为王的网络时代，下架26万宗地源相当于舍弃了60%以上的流量。 但是，我们依然无悔这个选择，因为我们的目标是成为值得每个用户信赖的专业土地交易平台！而“值得信赖”的背后，便是我们对“真地源”坚持。披荆斩棘过后，我们能够快速完成地块的精准匹配，给客户提供更便捷、高效的服务，逐步提升行业影响力。 结语 回归到故事的开头，H先生交易完才发现房子是违建的，但这个“坑”，其实是可以避免的。 首先，H先生根据网络平台的口碑进行初步的评估，是没有问题的。只是，在实地考察的时候，他应该同时要求查看权属证明，清晰知道“证”与“地”是匹配的；最后签订合同的时候，要注明产生纠纷的时候，如何处理。如果有第三方的介入，有助于确保交易过程的公平。 我们作为土地交易平台，目标是成为行业标杆。我们只推荐真实合法的地源，能够上架到我们平台的，都是经过了审核的、可流转的地源；同时，我们可以提供全面的交易服务，让买卖双方安心省心，从根源上尽力避免类似H先生的“误买”事件。 前途充满荆棘，但我们依然坚定不移地做好自己的事情。只争朝夕、不负韶华！

农村耕地如何变成高标准农田？首先，我们来了解一下什么是“高标准农田”。高标准农田，是我国对指定类型耕地的专有名词，我们可以从官方给它的英语翻译“well-facilitated farmland”去理解，什么是高标准农田。 “农田”的翻译是没有疑问的。而正常情况下，我们翻译“标准”这词的时候，使用的是“standard”，高标准一般是使用“high standard”；但官方给的翻译是“well-facilitated”。“facilitated”是“facilitate”的过去分词，含有被动的意思，直译为“使便利”；而被 well 修饰的过去分词，一般就变成了形容词，形容程度达到了“非常”的级别。所以“well-facilitated farmland”可以直接翻译成“非常便利的农田”。 什么样的农田是非常便利的呢？可以从4个方面进行定义。 土地平整、集中连片 农村的劳动力已经发生了根本性的变化，年轻的劳动力已经大量转移。想要用更少的人力进行更大面积的耕种，就必须提高生产的效率，而农田实现机械化是最直接的方法。机械化的成本高不高，取决于耕地的面积与平整度。 “非常便利的农田”的先决条件是土地平整、集中连片的农田，它能够实现机械化。 设施完善、农田配套 平整连片的土地，还得配合种植物的生长所需，才能达到好的收成。机械化能够轻松实现翻土、建渠等动作。同时，浇水设备、施肥设备、灭虫喷药等等日常需求，也需要与农田配套，这样才能更好地提高生产效率。 土壤肥沃、生态良好 肥沃的土壤能够实现的亩产会更高，这也是“非常便利”的体现之一。有些人认为，连片土地整合，会导致土壤的结构被损坏，耕作层被毁，高标准农田根本不高产。 这是对高标准农田的误解，并不是盲目实现连片的、机械化的农田就是高标准农田，高标准农田还需具备“土壤肥沃、生态良好”的条件。它与实现机械化、完善设备是同等地位，都是高标准农田的要求之一。 抗灾能力强 风调雨顺，向来是农民的期盼之一。不可抗力因素的存在，导致收成不稳定，如果集中连片的农田抗灾能力弱，那非常容易导致血本无归。所以，抗灾能力强、旱涝保收、高产稳产也是高标准农田不可忽视的要素之一。 结语 如果农田能够实现以上4点要求，那它毫无疑问是“非常便利的农田”，也就是我们所说的高标准农田。建设高标准农田，是巩固和提高粮食生产能力，保障国家粮食安全的关键举措。 只要因地制宜、不盲目跟风、寻求最合适的高标准农田建设方法，将农村耕地建设成高标准农田是提高粮食生产效率的必然趋势，同时也是农业发展、农民富裕、实现农村现代化的必然趋势。 对于此话题，你怎么看呢？欢迎留言到评论区，大家共同探讨。

近年来，关于土地“一户一田”的措施成了很多人关注的话题。至今为止已经有很多地区开始实行“一户一田”。 “一户一田”政策是指一个户口，只能拥有一块农田。但有一点大家需要明白，并不是说要收回农民手中的土地，而是通过整合，实现“小块并大块、多块变一块”的土地调整制度，提高土地的利用率。据小编了解，目前广东和安徽等省份已经开始试行了。 通过试行“一户一田”，将以前零散的土地集中起来，让农民连片种植，便于管理，也能够提高产量，而且实现了机械化操作，发挥成片土地的最大优势，减少了土地抛荒的问题，进一步提高了农民种地的积极性，促进了农业发展。广东和安徽有部分地区在试行期间也取得了瞩目的成果。 农民怎么看呢？ 很多土地被整合了之后，给种地的老人带来了不少好处，不用东奔西跑，种植也方便了，只需要在一块地里干活就可以；还有村民外出打工的，整合之后也方便把用不上的土地就可以流转给村里的大户，以此来增加自己的收入。 当然，实施起来还是有弊端，也是有些村民反对“一户一田”政策的原因。耕地有肥弱之分，为了追求公平以前分地才会出现一家多块地的现象，如果现在将每户的耕地集中种植肯定会出现有人全部分得“肥地”，有人却全部分到了“弱地”，这样不但会造成分地的不公平还会引起村民之间的矛盾。在山区的农村，有些村民的土地涉及到个人利益的问题，所以也不愿意支持。 必须遵循农民自愿原则 在土地整合调整过程中，需要遵从农民自愿，不得强行调整引起不必要的矛盾。 要实现“一户一田”并非易事，各地应根据实际情况，制定合理计划，依法有序稳固推进其实施，保证农民朋友的利益，实现增产增收。

最近几年，农村宅基地突然大热。原因大致有二：一是在沿海发达地区和大中城市周边，因为城市辐射力增强，带动农村住房升值，农村宅基地也因此具有越来越高的价值，甚至已成为农民最重要的财产；二是将现有闲置的宅基地，退出并复垦为耕地，既能满足城市扩展所需建设用地，同时也保护了耕地。基于这两个原因，当前学界和政策部门对农村宅基地产生了超乎寻常的热情。尤其是如何让农民在进城的同时顺利退出宅基地，更是当下社会热议的话题。然而，这种宅基地热是不正常的，是危险的，应该降温了。 宅基地价值源于城市经济发展的辐射力 城市建设用地动辄数百万元的出让价格，引起了社会对土地巨大的财富想象，似乎土地有超乎寻常、点石成金的魔力，只要是土地，就可价值万金。可以构成对土地价值魔力佐证的，是沿海发达地区和大中城市郊区农村宅基地价值的飙升。如江浙一带，农村宅基地价值在数十万甚至上百万元； 北上广近郊，宅基地价值也大多在百万元以上。 为何在沿海经济发达地区和大中城市郊区宅基地会价值万金？原因在于随着经济发展和城市扩展，城市经济向周边农村地区辐射，使农民的宅基地上的住房获得了城市经济发展附着的利益，由此提高了农民宅基地的价值。 相对于沿海发达地区和大中城市郊区的宅基地价值飙升而言，内地一般农业地区，远在城市经济有效辐射范围中外，农民宅基地也因此无法从城市经济中获得附着增值收益，这些地区宅基地所谓“财产权”的含义并不明显，而且，农民自己也没有将它视为价值百万的财产，充其量只是农民进行生产生活的基本资料：当农民进城、宅基地弃之不用时，就会将其复垦为耕地，在上面种粮食增加点儿农业收益。这种情况在全国农业型地区十分普遍且极为正常。这也充分说明农民宅基地“价值万金”的认识是一种幻象。 边远地区农村宅基地有价值源于增减挂钩 正是因为宅基地价值万金的幻象，学界和政策部门大都倾向于让农民退出宅基地，以获得财产性收入，即所谓的“释放土地价值，显化土地价值”。然而，在不具有区位优势的地区，农民的宅基地如何才能“显化价值”？国土资源部2006年开展的“城乡建设用地增减挂钩试点”，似乎为这种“显化”提供了可能：农村宅基地的退出与城市建设用地的增加实现了挂钩，使一些偏远的农村宅基地，也具有了价值。 但是，应该看到，在这种情况下农村宅基地所具有的价值，已经超出了土地本身。因为土地不可移动，退出的农村宅基地复垦为耕地后，主要价值在于产生了城市建设用地指标。从这个意义上讲， 增减挂钩之所以可以让农村退出宅基地有价值，仅与国家相对偏紧的城市建设用地计划供给相关。 农民“半城市化”，是现阶段经济发展的必然结果 理论上讲，在农民已经进城情况下，加速农民退出农村宅基地，从而增加耕地，岂不是双赢的局面？然而现实是，农民进城了宅基地不仅没有退出，其占用面积还在增加，宝贵的土地资源岂不是浪费掉了？ 的确，中国有2.5亿亩宅基地，若退出一半复垦为耕地，也可以缓解当前中国的耕地紧张局面， 尤其是可以为未来20年城市发展占用耕地提供补充。20年后，中国城市化基本完成，不再需要大量占用耕地了，国家也至少还保有18亿亩耕地，粮食安全也得到了保障。 问题在于，进城务工农民，其父母、子女大多仍然留守农村。而且农民工本身也有相当大一部分年龄大了以后，也会返回农村。如果他们在农村的宅基地退出了，就再难以返回农村，而最终成为城市游民，从而造成很大的社会问题。 事实上，在当前的经济发展阶段，城市很难为农民提供充足、稳定且高收入的就业机会，大部分进城农民都难以在城市体面地安居，“年轻时进城、年老时返乡”也成为普遍现象。这样的“半城市化”是中国经济发展阶段之必然结果。 随着中国经济的不断发展，高附加值产业比重的逐步增加，城市提供高收入、稳定的就业机会越来越多，进城农民工可以在城市体面安居和就业了。农民进城就不必再“半城市化”了，宅基地也就自然地退出了。但这个时间点的到来还要有一个漫长过程，也许还需要30年甚至更长时间。 也就是说，从现在开始的未来30年，农民在城乡之间往返是必然的，也是必要的。或者说，中国农村为现代化过程中发生的危机提供了缓冲空间。因此，保留进城农民在农村的宅基地，是进城农民可以返乡的前提。这也是农民一般不愿意退出宅基地的重要原因。 土地换社保，农民未来风险大 除了“增减挂钩”的办法以外，还有一种鼓励进城农民退出宅基地的办法正在试行中。俗称“土地换社保”。让进城农民工退出农村宅基地，然后按每块宅基地给农民补偿一定数额现金，比如每块宅基地10 万元或更多。这样的补偿或许对进城农民工有吸引力，因为它会让一些农民工在城市买的起房子。 笔者调查发现，这种对于退出宅基地的现金补偿，并非如设想的那样有效：有能力进城的农民恰又不在乎这个补偿，而更愿意保留宅基地作为“乡愁”。最愿意接受退出宅基地补偿的是那些进城比较困难，在城市就业风险比较大的农民工。他们做生意缺流动资金，买房子、生病住院、子女上学等都缺钱。重要的是，这一群体的规模相当大。 在当前经济发展阶段，通过政府出钱来让农民退出宅基地，即使政府愿意花这笔钱，也可能极大地增加农民的未来风险，从而增加中国城镇化进程中的不稳定因素。 因此，笔者认为，农村宅基地退出应当是一个自然而然的过程，应该与经济成长阶段、产业升级、城市提供稳定就业机会程度等相适应，与进城农民能否在城市体面安居等国情相衔接，切不可操之过急。让农民退出宅基地的政策制度设计，应当缓行。 （转载于：华中科技大学中国乡村治理研究中心主任、教授贺雪峰）

土地确权之后 以下这6种宅基地子女可能无法继承！ 且这些无法被继承的宅基地 最终将被村上收回 01已分户的孩子无法继承父辈宅基地 当子女与父母已经分户，且有自己宅基地的就无法再继承父辈宅基地了。小刘和妻子结婚后和父母分户了，费尽千辛万苦申请了一块自己的宅基地，小两口激动万分，合计着将来再把父母的宅基地继承过来，干一番大事业。他能如愿吗？ 答案是：当然不行！ 原则上分户了，就意味着变成了“两家人”，虽然血缘上是亲人，但是如果再允许子女继承父辈的宅基地，那子女就拥有了两块宅基地，违反一户一宅的原则，所以是不能继承的。 0 2 宅基地是违法的无法继承 创业青年小胡在自己的宅基地上盖了一座厂房，想做一点农产品加工的生意来增加收入。 提问时间：这样的宅基地可以继承吗？ 答案当然是：当然不行！ 宅基地是让村民建房居住的，小胡这种做法就属于擅自改变了土地的性质，是违反法律规定的，这样的宅基地自然就是违法宅基地。如果宅基地是父辈的，原则上子女是无法继承的。 03子女户口迁走，转为城镇户口的 阿萍一家在城里买了房，户口也迁到了城里，父母还住在老家。放假的时候阿萍会回到老家休息，享受乡村的惬意，她觉得这样的生活十分美好。可这种生活也不是永久的。 大家都知道，能享受宅基地权益的基础就是本村集体成员，如果丧失了村集体成员身份，那么自然无法再继续享受宅基地权益了。 提问时间：那么宅基地上的房屋可以继承吗？ 答案是：可以！ 宅基地上的房屋可以合法继承，等房屋自然毁损，灭失之后，不可翻新，村集体可以收回宅基地。 0 4 五保户的宅基地 杜爷爷是位鳏寡老人，一直由村里供养，最近他得了重病，不知道从哪儿来了一个自称老人远房亲戚的人，说愿意照顾老人直到百年，并表明希望继承杜爷爷的宅基地。 提问时间：那么这位远方亲戚可以继承杜爷爷的宅基地吗？ 答案是：当然不行！ 五保户，就是无儿无女，由村集体供养的成员，他们去世之后，宅基地是被直接收回的，没有所谓的继承问题。 0 5 宅基地超出规定面积的部分无法被继承 李刚的父亲最近去世了，身为儿子，李刚继承了父亲的120平方米宅基地。但在办理继承手续时，却被告知只能继承100平方米多一点，因为另外的部分属于私自扩大的。 在农村，对宅基地的面积有严格的限制，很多人扩大了自家的宅基地面积，私自扩大的部分，也就是超出了规定面积标准以外的部分，无法被继承。甚至有专家建议，超出面积的宅基地要征税，或者收归村集体。 06闲置超过两年时间的宅基地 河北小伙张某一家人都在城里打工谋生，天有不测风云，张某在城里驾车发生交通事故致人死亡，为这个事情全家人都在忙活。待尘埃落定，一家人回到老家时，却被告知宅基地要被收回了。 提问时间：你知道宅基地被收回是什么原因吗？ 根据法律规定，如果申请下来宅基地，却长期闲置未使用的，村集体有权利收回，这个长期闲置指的是闲置超过两年以上。

城市房地产税是怎么征收的？ 答：房地产税的征收方式有两种，分别是从价计征和从租计征，具体如下： 1.从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2.从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 而这两种方式得当计税依据分别是： 1. 从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2. 从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据

手上有余粮，心里不慌。粮食事关国运民生，粮食安全是国家安全的重要基础。耕地是粮食生产的命根子，是我国永续发展的根基。要确保粮食安全、保护耕地，可以从三大方面进行着手。 坚守18亿亩耕地红线 2022的政府工作报告提出，坚决守住18亿亩耕地红线，划足划实永久基本农田，切实遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”。 我国规定耕地农田只能用来发展种植业，特别是粮食生产。严格的耕地保护制度，可以有效地进行用途管制与监管，规范占补平衡，同时可以推进撂荒地的盘活与利用。 “长牙齿”提出后，江苏将耕地保护目标的任务逐级分解，按序下达市、县、乡镇，并落地上图，做到“数、图、线”一致。严格落实耕地保护党政同责，省、市、县逐级签订新一轮耕地保护目标责任书，并以此作为刚性指标，严格开展耕地保护责任目标考核，实行一票否决、终身追责。 采取“长牙齿“的做法，是全面压实各级地方党委和政府的耕地保护责任的硬措施。耕地保护不再是“说说而已”，指定监管责任人，实行严格考核、终身追责，确保18亿亩耕地名副其实。 在严格的耕地制度下，个别地区存在“一刀切”的做法，将用于瓜果、水产、苗木、蔬菜等“非主粮”的土地都当作整治对象。民盟中央建议，相关工作应遵循实事求是的原则，统筹考虑实施进度、力度及其与百姓收益之间的关系，做到综合效益最大化；应从保障粮食安全向保障食物安全转变，适当增强地方种植的灵活性。 也就是说，特殊情况可以适当调整，但始终都是从事种植业的。 而对于解决土地撂荒问题，主要是要化解农民想种却种不了、不种也不愿意流转的尴尬局面。这就需要通过理顺各方利益的方式进行化解和疏导，确定农民想要从这块土地上获得多少的收益，能承担哪些责任与风险，综合考虑，推荐他们选择合适的土地流转模式。 土地流转模式有6种：土地承包模式、土地信托模式、土地服务型全托管模式、土地收益型托管模式、土地半托管合作模式、土地入股模式。多样的土地流转模式，有助于带动土地经营权有序流转，推动实现农业生产的规模化、专业化和机械化。 努力建成10亿亩高标准农田 我国粮食生产能力能否在较高水平上再上新台阶，耕地质量建设是关键一环。 耕地地力，需要从立地条件、耕层理化性状、土壤管理、障碍因素和土壤剖面性状等方面综合评价；而耕地质量的建设，除了提高地力外，还需要从规模、基础设施、是否宜机化、平整度等相关方面的进行建设。 全域土地综合整治，推进高标准农田建设，合理拓展补充耕地来源，提高建设标准和耕地质量，让农田真正成为高能效、可持续利用的优质良田。 以良法善治推动耕地治理现代化 2022年的政府工作报告提出，各方面要共同努力，装满“米袋子”、充实“菜篮子”，把14亿多中国人的饭碗牢牢端在自己手中。耕地资源的保护，并不是一成不变的，它会随时出现新的情况、问题或挑战，所以我们需要对现行耕地保护相关法律法规体系进行整合，以良法善治推动耕地治理现代化。 在法律的框架下，以科学规划、合理利用、用养结合、综合治理的原则，建立和完善耕地数量和质量保护机制；在制定实施耕地质量管理条例的基础上，研究制定耕地质量法；建立耕地资源高质量发展保护机制、监管法律保障体系以及法律追究制度；从法律层面保障田长制的推行。 总结 综上所述，保护耕地是粮食安全的前提，保证一定的耕种面积、提高耕地质量、完善耕地的保护机制。土地在人类社会和经济发展中发挥着非常重要和独特的作用，它是人类生产生活中不可缺少的自然资源，我们要珍惜和合理利用每一寸土地，切实保护好土地。

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。那么农村土地可以永久流转吗？一般找什么机构交易？ 农村土地可以永久流转吗？ 根据我国农村土地制度和政策，是不存在“永久流转”的，因为农户个人并不具有土地所有权，土地所有权归村集体经济组织所有，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时间是有期限的。 耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。 原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。 采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。 不过农村土地也是可以转让的，在征得发包方、村内农民以及流转农户这三方的同意下把土地转让过来，然后与发包方签订承包合同就行了。 农村土地流转一般找什么机构交易？ 目前农村土地流转可以农户个人之见流转，也可以通过地方农村产权交易机构进行流转。 农村产权交易平台实行省、市(地)、县（市、区）、乡（镇、街道）、村五级协作联动，互联互通，为农村各类产权交易提供交易场所、信息发布、组织交易、咨询策划及其他配套服务。 省农交中心负责全省农村产权交易平台的开发、建设、运营和维护；负责制定统一的交易规则、操作流程、交易文本；负责全省农村产权交易品种的设计、开发与应用；负责全省农村产权交易业务的培训与指导。 市、县级交易机构负责本行政区域内农村产权交易信息发布、组织交易、交易（合同）鉴证、交易结算、交易档案管理、交易业务培训与指导。 乡、镇级交易服务组织负责受理农村产权交易项目、材料申报与审核、交易信息录入与上传、组织交易活动和交易业务培训指导等。 村级交易服务点负责收集、整理、提交（上传）农村产权交易信息及证明材料等。