从2022《政府工作报告》中提到了2022经济社会发展的政策取向，而当中多个重点与自然资源、三农息息相关，接下来，我们一起来了解一下都有哪些要点？ 粮食产量保持在1.3万亿斤以上 粮食事关国运民生，粮食安全是国家安全的重要基础。自从新冠疫情的蔓延，社会对粮食安全持续关注，要实现我国饭碗有保障，主要从3个方面着手：生产强、供应足、管理严。 第一，我国粮食综合生产能力比较强。2021年粮食产量为1.37万亿斤，再创历史新高，粮食产量连续七年稳定在1.3万亿斤以上，实现了谷物基本自给、口粮绝对安全。从严守18亿亩耕地红线到高标准农田的建设，再到实施“科技兴粮”、发展智慧农业、强化现代农业科技和物资装备支撑，我国的粮食生产已经有着坚实的基础。 第二，我国粮食储备流通体系安全可靠。我国粮食仓储设施水平总体达到世界较先进水平，粮食库存数量充足、质量良好、储备安全。 第三，我国粮食安全管理体系健全。稳定粮食的播种面积、保障农资供应和价格稳定、提升农技、提高农机设备等等，我国实行粮食安全党政同责，切实推动粮食安全政治责任落地，筑牢粮食安全根基。 巩固脱贫攻坚成果 实施乡村振兴战略是解决好“三农”问题的重要保障，脱贫攻坚战则是乡村振兴战略有效实施和推进的基石。 当前正处于脱贫攻坚的攻坚期，要防止规模性的返贫，就必须完善和落实防止返贫检测帮扶机制。同时需要支持脱贫地区发展特色产业，加强劳务协助、职业技能培训、促进脱贫人口持续增收。除了一系列的帮扶措施，还需要增强地区的自我发展能力——脱贫摘帽不是终点，而是新生活、新奋斗的起点。 推进农村改革发展 农村改革涉及到多个方面，主要从产业、文化、生态三方面进行。开展好第二轮土地承包到期后再延长30年整县试点、深化集体产权农垦等改革、加强农村金融服务等措施，都有助于乡村产业的发展。 乡村文化作为我国社会文化体系的重要组成部分，凝聚着乡土人文之美。严格规范村庄撤并，保护传统村落和乡村风貌，深入开展文明村建设，大力发展具有特色的乡村文化及其产业。 因地制宜推进农村改厕和污水垃圾处理，加强水电路气信邮等基础设施建设，吸引人才回乡建设。 总结 2022自然资源工作中有关三农的要点，其实就是三方面：粮食安全、脱贫攻坚、乡村振兴。在保障粮食安全的情况下（坚守18亿亩耕地红线），巩固脱贫攻坚的成果、实现乡村振兴。当然了，《政府工作报告》还包括了民生、就业、经济等方面的内容，这里仅择点解读有关三农的要点。 攻坚克难，砥砺奋进，为实现中华民族伟大复兴的中国梦而不懈奋斗！

从事农业的收益周期长、还得面对不可抗力（例如气候）的不稳定因素，所以很多农民为了具备稳定收入而选择外出务工，因而对耕地进行弃耕。 为了防止耕地“非粮化”，稳定粮食生产，保障粮食安全。针对农民弃耕土地的问题，玉林市玉东区管理委员会发布了加强撂荒耕地治理和防止耕地“非粮化”的通告，对土地流转规范提出了要求！ 农民如果不想继续耕种土地，可以如何流转？ 只要不改变土地农业用途，单位或者个人的土地承包经营权可以按照“依法、平等、自愿、有偿”的原则进行流转，流转的方式可以是转包、出租或入股等。 如果农民不想要继续耕种，理应尽快将其流转，否则耕地长期弃耕，在村集体经济组织书面告知限期恢复耕种后仍逾期未恢复耕种的，村集体经济组织则会代其流转土地经营权。玉东区的这个举措，就是为了坚决杜绝耕地撂荒。 耕地撂荒会受到哪些处罚？ 1、不能领补贴 首先，要将被弃耕、撂荒的土地进行全面的摸排，并登记造册。根据摸排的结果，就可以准确找到被弃耕或撂荒1年以上（含1年）的土地，而这部分土地则不得享受耕地地力保护补贴资金。 耕地地力保护补贴的资金，在没有其他协议的情况下，补贴对象为实际的耕种者。而弃耕耕地的人，根本就没有对土地进行耕种，自然是不能享受这项补贴。 2、收回土地 在收到“不能弃耕”土地的信息后，依然持续弃耕土地的原承包户，其所拥有的土地经营权将会被收回。社区干部会迅速召开居民小组户主会议，做出收回弃耕土地经营权的决定并公示三天，如无异议，将优先安排给本居民小组成员代耕。 如果本社区没有成员愿意代耕，则由该社区安排他人、企业、合作社代耕。与此同时，原承包者不会得到任何的费用（租金、转让费等等），而代耕收入及该耕地的国家相关补贴，全部归代耕者所有。 3、解除土地流转合同 如果土地经营权已经流转给承租方，但承租方连续弃耕或撂荒的土地2年以上，那么，承包方可单方解除土地经营权流转合同，由承包方依法组织耕种。 结语 综上所述，可以概括为6个字——耕地不能撂荒。承包方可以依法组织耕种，不想耕种的可以选择流转出去。既不耕种、又不处理流转事宜的，则会失去土地经营权。土地流转，既可盘活资源，又能多赚一份收入，何乐而不为呢？

2022年我国的中央一号文件已经公布，提出全面推进乡村振兴重点工作，这已经是连续19年把“三农”问题放在了中央一号文件。“中央一号文件”已经成为了中共中央重视农村问题的专有名词。 推动乡村振兴取得新进展、农业农村现代化迈出新步伐。我国已进入发展农业和建设现代化农业的新时期，农业机械化是现代农业的重要内容，它建立在土地规模利用的基础上，而农村土地的规模流转以及农村劳动力转移是农村土地规模经营的必要前提。 我国近几年都在不断完善与土地流转相关的政策，保障与鼓励农村土地流转。如果农民不经营土地，则可以把自己承包的土地使用权转让给他人经营，既不获荒废土地又能获得租金收入。那么，土地流转合同怎么写才是合法？乙方违约怎么办？ 一、土地流转合同怎么写才是合法？1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条可知：土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。2、土地流转合同的制定原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转合同乙方违约怎么办？1、土地经营权流转发生争议或者纠纷的，当事人可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解。当事人不愿意协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。 2、按照合同中规定的违约责任履行。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条：【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条：【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。结语签订完整规范的土地流转书面合同，才能合法有效的，这样才能保障土地流转双方的土地权益受到法律保护。

小厕所里藏着大民生。党的十八大以来，以“厕所革命”为代表的农村卫生条件改善工作得到高度重视。各地虽下大功夫整改，但部分地区仍存在问题。新华社记者在辽宁省沈阳市采访发现，由于设计缺陷大、工程质量差、后续保障弱，5年来，政府投入过亿元改建的8万余个厕所弃用超过5万个。 公厕脏乱差是大家都知道的常态，难闻、好臭、真恶心是公厕一直以来的可怕标签。 农姐忆起自己小时候，家里是没有厕所的，想要上厕所的话，只能到外面的集体公厕去蹲坑。 农村当时的如厕条件相当差，集体公厕很简陋且无遮挡，经常几个人一起蹲坑上厕所，大家面面相觑，粪水暴露，臭气熏天。 那时农姐夜里还经常做噩梦，梦见自己掉进厕所里，现在想起依然很恐惧，如厕这件事在当时来说真是一个巨大的挑战！ 20世纪90年代，国家将农村改厕工作纳入《中国儿童发展规划纲要》和中央《关于卫生改革与发展的决定》，在中国农村掀起了一场轰轰烈烈的“厕所革命”。 人们在厕所质量上的要求不断提高，公厕的配套设施不断完善。 现在南方农村家家户户基本都有自家的厕所了，干净又方便，大家也不必为上厕所而烦恼。然而，农村公厕的条件和管理还是十分差的。 一些比较偏远的农村地区，旅游观光点方圆百里都找不到公厕，或者即使有公厕也肮脏得无法使用，给前来旅游的人也带来了极大的不便，对乡村旅游业的发展也是不利的。 更重要的是，厕所卫生状况会直接关系到国家人民的健康和环境状况。 要知道，厕所中的排泄物会污染食物和水源，引发肠道疾病，曾造成了每年150万未满五岁的儿童丧生，比艾滋病和疟疾共同造成的死亡人数还高。 为加强改善农村卫生条件，保障农民身体健康，破解乡村治理难题，振兴乡村，中国农村“厕所革命“一直在继续。 在我国广大农村地区，厕所依然是我们基础设施的短板，尤其在北方农村，仍以收集式旱厕为主，很多不合格、不卫生。 此外，有些地方的形式主义和面子工程等都让农村改厕形同虚设。 一些地方出现了半吊子的“尬厕”——没墙、没顶，只有个蹲便器。 在被新华社点名的山西省娄烦县，房前屋后、乡间路边、山坡沟里，没有围墙、没有顶棚、裸露在外的蹲便器随处可见，成为极其突兀的“风景”。 而且浪费不只体现在厕所烂尾，像娄烦县下辖的凤凰村，全村常年住在村里的也就20来户人家，却修建了八九十个蹲坑，户均四五个。 农姐看了今天的头条新闻，看到中国农村厕所改革现状依然存在不少问题，引起了强烈的社会反应。原本的惠民政策竟变成了对老百姓的忽悠，看来还有些地方并没有真正落实到惠民。 这样看来，中国农村“厕所革命”目前依旧任重而道远。国家在实行厕所改革的过程中不能一刀切，应实地去走访，倾听民声，了解实际情况，在不同的地方输入一套符合地方实际的推动路径，才能做到真正的惠民，收获民心。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 村集体收回土地使用权并不是随意就可以执行的，其还需要准备材料和符合其审批条件的。  一、村集体收回土地使用权需要哪些材料？ 1、申请报告(原件1份)； 2、申请人资格认定材料提交的两种情况： ①申请人为村民委员会的，提供组织机构代码证、法人代表当选证书，复印件各1份； ②申请人为村民小组的，提供上级村委组织机构代码证、法人代表当选证书(复印件各1份)，盖有村委会公章的村民小组证明文件(原件1份)。 3、委托代理的，需提供授权委托书(原件1份)，委托代理人身份证(复印件1份)； 4、委托有资质单位出具并经县国土部门确认的勘测定界图(原件1份)； 5、地上附着物权属证明(复印件3份)； 6、乡(镇)级人民政府的审查意见(原件1份)； 7、若其土地使用者不按照批准的用途使用土地的，应提交不按照批准的用途使用土地的证明材料(复印件1份)； 8、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，一般情况下应提交停止使用土地的证明材料(复印件1份)； 9、经受理审查后需补正的其他材料。 二、村集体收回土地使用权的审批条件是？ 根据实际工作需要，农村集体经济组织收回土地使用权的行政审批条件为： 1、须经本村集体经济组织三分之二以上代表同意； 2、符合土地利用总体规划的要求； 3、符合城市规划的要求； 4、符合国家产业政策。 结语 村集体收回土地使用权需要准备好九份材料、同时符合四项审批条件。有需要的朋友可以收藏本文，方便查看哦！

金融监管局在近日正式印发了有关农村住房保险的实施方案——《2022-2024年广东省政策性农村住房保险实施方案》，同时还说明了赔偿的标准。新方案的实施，农户缴纳的保费并没有变化，但保障程度有了较大的提升，广东省农房险的风险保障额度将会增加到三千亿元。 实施方案中提到的一点是，农房险会根据不同的地区去确定保费的标准，也就是说，会实行差异化保费。财政将会和农户共同承担农房险的保费，如果是有条件的市或县级财政，则鼓励其全额补助农户所需承包的保费。 广州、佛山、珠海、中山、东莞等珠三角地区，每一户的农房险保费的标准是不能高于5.6元/年，而保费率的标准则通过各地级以上的市政府或者承保机构去议定。保费由农户与市县级的财政共同承担，而农户所需要承担的比例，最多不超过年保费总额的20%（具体比例则由各地级以上的市政府去敲定）。 韶关、汕头、惠州、阳江、清远、云浮等多个其他地区，每一户的农房险保费不能高于8.3元/年。省级政府承担4元、市县级承担2.3元，农户则需要承担保费2元。这项农房险保费的分配承担中，要求的是市级财政承担比例要高于50%，而具体比例则和珠三角地区一样，由各地级以上市政府去确定。 对比目前正在使用的农村住房保险方案，新实施方案有3大亮点！ 01拓宽了农户自有住房保险保障范围 拓宽农户自有住房的保障范围，是实施方案的第一大亮点。拥有多处农村房屋的农户（超过90万户）都可以共享同一份保额保障。也就是说，被保险人一户在广东省内的多处农村房屋可以共享一保额保障，即只买一份就可以保障到所有房屋，但是总保险金额只能以每户的保险金额为限。 02根据不同的农房建筑结构类型进行赔付 农房并不是千篇一律的建筑结构，所以，在赔付方面采取差异化赔付。具体情况、具体分析，如果赔付额度统一标准，那么便会欠缺公平。赔付额度采取差异化，但保费并不会增加，而且全省农户的每户每年保险金额将提高。 房屋将划分两个类别，钢筋混凝土作为框架结构的为一类结构房屋、其他的则为二类结构房屋（例如砖木、泥瓦、茅草等）。因自然灾害的不可抗力因素及意外事故导致房屋遭受损失，那么一类房屋的保险金额达到8万元，二类房屋则为5万元。 03新增了农房保险责任 实施方案中新增加了农房的保险责任，增设屋顶混凝土结构与各类门窗的赔偿标准。积极探索如何让农村居住环境得到多元化保障、加强对农房险信息化建设等相关内容。 04总结 以上便是新实施方案的3大亮点，由政府去牵头引导，提供公平的市场去运作，农户自主自愿购买，再结合相关部门协同推进实施此方案，要求各级政府落实到位。力求从2022年起，全省的农村住房都能得到保障，并按新的赔偿范围、标准和保额执行。 政策性的农村住房保险，具备社会意义与价值。保险机制有助于提高农民对抗风险能力，它为政府分忧、帮助农民渡过难关，也间接地位脱贫攻坚转型到乡村振兴出一分力。 土地中介到哪培训？点击免费领取课程！（小程序内则直接联系客服，备注“干货包课程领取”即可）

在过去，由于城镇的教育资源、就业机会会比农村要高，所以很多农村村民都搬到城镇去居住。根据政策的指引，顺利入户城镇也并不是很难的事情。我国农村宅基地的政策，现在是越来越完善了，那么，非农户口在农村的宅基地可以重建吗？ 在讨论这个话题之前，笔者先来声明一下，这里的“非农户口”，指的是不属于该农村集体经济组织的人。 一、非农户口在农村的宅基地可以重建吗？ 首先，我们来正面回复一下这个问题：非农户口在农村的宅基地不可以重建。 宅基地上房屋的继承权，可以由非农户口进行继承，因为这是属于个人财产的部分。但是，非农户口继承人只能对老旧的房屋进行局部修缮，翻建是不被允许的。有网友问，户口已经迁出该农村集体经济组织了，要怎么做才能重建老家的房子呢？ 官方对此的回复是，能够继承的只有农房，农村宅基地是不能继承的。因为农村宅基地同样是实行“三权分置”的，所有权归集体所有、宅基地使用权和房屋的所有权是归农户。 同时因为房地无法分离，所有继承人继承房屋所有权后可以依旧使用宅基地，只是没有了宅基地的使用权，也就是说，农村的房屋只能够修缮，改造或重建都是不被允许的。 二、非农户口农村建房审批需要满足哪些条件？ 必须拥有本村的户籍，村民才能够在宅基地上建造房屋、享有宅基地的使用权。如果不是该村的村民，要获得建房或宅基地的申请资格，就需要先成为该村的成员。 如果家里的人（例如父母）拥有农村土地和农村户口，那就通过跟村委和乡政府申请土地，同时需要符合我国“一户一宅”的规定。 如果自己本身和该村没有任何一点关系，那就可以通过和当地农民合作，重新改建自住房。当然了，这必须符合农村宅基地管理规定或规划，是往促进乡村振兴的方向进行改建的，而不是违法的买卖宅基地或违建。 总结 总得来说，非农户口在农村的宅基不可以重建，要想重建就必须要把户口迁回原籍。 土地中介到哪培训？点击免费领取课程！（小程序内可直接点击下图）

脱贫攻坚到乡村振兴的转型会是近几年三农领域的重点话题，越来越多的目光放在了三农上，我国大力鼓励人才带着技术、知识或资金回乡创业。那么，回农村创业，会遇到什么样障碍困难？ 突破心理障碍 首先，人在面对未知的改变，第一反应都是抗拒与逃避。所以，回农村创业的第一步，就是要有心理准备去面对各种各样的困难，突破心理障碍。 就目前而言，城市与农村之间的差异还是很大的，交通的便利性、基建设备的现代化、人群的集中性等等。 就简单的举个例子，外卖。外卖能不能做起来，首先要看对这个外卖需求的人群有多少；其次是，愿意做这项外卖的商家有多少；最后是物流运输方面的问题。只有需求稳定，卖家和运输方面才可能会有发展壮大的可能。但是在农村，你突然想吃一份送货上门的外卖，能够选择的会很少，多少会有点困难。 与城市的繁华相比，农村的生活并没有那么便利，再加上创业是一个艰苦的过程，守得住自己的心、耐得住寂寞，坚持下去才有成功的可能。所以，需要突破的心理障碍有两个方面，一个是生活模式变化的落差，另一个则是对农村生活的适应。 了解市场需求、敲定可行项目 创业的项目，并不能靠“个人感觉”去敲定的，必须了解市场上供求、结合自身的实际情况去考虑。如何控制成本价也是重要的，不同的创业模式所涉及到技术都不一样，正确的创业方向就已经是成功的一半。 正确的策略 如果前进的方向是错误的，那么停下来就是前进。怎么判定策略是否正确，这也就需要上述的一点“了解市场需求”能够很好地完成，才可以做出正确的判断。农村创业，很多人都是处于起步阶段，同时因为各地的实际情况会有很大的区别，所以未必能够很好地借用别人的经验。 综上所述，回农村创业，笔者认为会遇到3大方面的障碍与困难？ 第一，心理障碍：包括生活质量的落差、环境的变化、坚持下去的决心。 第二，对市场有正确的认知：由于是创业，那么大部分的项目都是以前没有人做过的，或者没有可参考的案例。除了充分了解发展的项目，要对市场的供求关系有正确的判断也不是一件容易的事情。 第三，正确的发展策略：承接第二点，选对了方向，那么具体的实施步骤也需要合理且有效才能够达到“发家致富”的目标，否则也是竹篮打水一场空。 需要注意的一点 创业的前期，必须要一定的资金投入，这是很正常的。如果顺应国家的政策策略，要拉到资金会相对容易一些。我国正大力促进乡村振兴，颁布很多惠农的政策，也予以农村创业很多的保障，这就更有利于人才回乡创业的热情。当然了，顺应政策并不是什么难的事情。 但需要注意的一点是，不能让自己的发展项目与政策相冲突。比如说，政策上会鼓励新型经营主体去规模化利用土地资源，但也禁止土地“非粮化”“非农化”。直白点说，那就是如果这个项目很赚钱是基于破坏土地资源等非法行为，那这也是不允许的。 “回农村创业，会遇到什么样障碍困难？”对于这话题你有什么样的看法，欢迎留言到评论区，大家共同探讨！ 土地中介到哪培训？点击免费领取课程！（小程序内则直接联系客服，备注“干货包课程领取”即可）

农村宅基地制度的改革，一直以来都是我国三农的重点，它主要围绕着两大方面：三权分置、闲置利用。这两方面其实是相辅相成的，“三权分置”主要是奠定农民的地位，保障他们的土地权益；而闲置利用，则是为了盘活土地，资源合理利用。 在不损害农民权益的情况下，合理规划土地的使用，能够让土地更有价值。这也关乎到农民社会的稳定，毕竟，在城市里的人民生活水平在日益提高，如果农民的生活水平跟不上，那并不符合“先富带动后富”的理念。 在过去，我国颁布了多个政策以及部署了多个地方作为试点。那么，我国农村宅基地的“三权分置”与闲置利用，到底成效如何？ 时间节点  深化农村改革，各个时间的节点都有着各自的意义。2015年，敲定农村宅基地制度改革的地方试点；2018年，中央一号文件出台，开始探索宅基地的“三权分置”——宅基地所有权、资格权、使用权；2020年，审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，同年还有一个关于宅基地改革制度的电视电话会议，启动新一轮的改革试点。 三权分置 宅基地的所有权、资格权与使用权的分置，并不是简单的一句话，所以，完善各个相关的机制是非常重要的。集体所有权的行使机制、农户资格权的保障机制、以及使用权流转（租赁、抵押、有偿退出等）的规范流程。 通过地方试点实施制度，取得改革成果后，可以为后续其他地方的农村宅基地制度打样，提供实践经验，建立完整的制度体系。 宅基地的流转，所流转的是合法的使用权；对宅基地的资源要节约利用；合法的流转必须权属清晰、权能完整；同时宅基地流转有着自身一套的流程；符合农村宅基地的流转规范的制度，有助于农村宅基地的管理。 目前探索成效 不同的试点地区，所制定的“三权分置”的具体实施方案都是有所不同的，组建的工作专班开展详细的摸底调查、广泛宣传、积极普及等工作，稳步推进试点的工作进行。同时联我国的社会科学基金重大项目，积极开展农村宅基地的研究，就“三权（宅基地所有权、资格权、使用权）”权利的性质、内容、相互关系等进行积极的探索。 除了继续加强基础理论的研究、有序开展试点外，“三权分置”的实现形式、完善方法、可行路径都可以总结归纳，得出有参考价值、能推广的惠民制度！

土地经纪人与房产经纪人的区别是什么？ “房产经纪人”这词相信大家都听过了好多遍，那么，土地经纪人又是什么呢？首先，我们知道经纪人指的是介绍买卖双方交易，以获取佣金的中间商人。 房产经纪人是通过收集汇总需要出售或出租的房源，然后流转给想要入手的人，赚取中间的服务费用。同理，土地经纪人的工作也是收集出租或求租的土地信息，然后匹配给有需要的人，再从当中赚取服务费用。 在乡村振兴的大环境下，土地流转对城镇化进程有着非常重要的意义，而土地流转的经纪人则很好地解决了农民与租田大户之间的信任问题，在促使土地价格透明化的基础上，激活了全国土地跨区域的流转。据统计，国内土流经纪人的从业人数已接近100000人。 所以，从本质上说，土地经纪人与房产经纪人是没区别的；但从商品主体来说，就是一个是房屋，另一个是地块。 那么，土地行业的前景如何？ 首先，我们要知道土地经纪人的群体在中国农村扮演什么样的角色。 土地经纪人提供土地流转信息并完成土地流转，能够激活农村闲置土地，提高土地价值。土地经纪人作为一个新兴行业，亟待制定行业准入制度，进行统一的规范监管。 想要跨市跨省到租金相对便宜的地区承包土地的种植大户们，需要土地经纪人协助与配合，才能顺利完成土地流转交易。伴随着国家政策出台，土地经纪人队伍将会不断发展壮大。 从国家政策上看，为推进乡村振兴，土地进行统一规划是必经之路，所以会越来越多的人会进行土地流转。除此以外，土地行业的需求大、从业人员紧缺，可以说得上是“风口浪尖上的猪”。 土地经纪人如何做？ 天下没有免费的午餐，要收获就必须要有付出。躺赚，不是不存在，而是不会存在于尚需要累积的前期。否则，那就不叫躺赚，该叫“不劳而获的天降横财”。 陈先生从事土地流转工作四年，流转的土地面积超过两万亩，而他自己本身就是拥有近有近500亩土地的家庭农场主，年收入约300000，同时是地合网某分站的站长。他认为韶关的农业用地资源丰富，大量农村土地处于闲置状态，需要流转利用起来，实现其真正价值。 土地经纪人是如何工作的呢？我们以上述的土地经纪人的陈先生为例，看看他一天下来都在干些什么。 互联网是当代推广的重要手段之一，可以打破距离的界限，实现信息的更迅速的传播。在两年前，陈先生在地合网注册了自己的账号，并开设了自己的店铺，正式把自己的土地流转事业网络信息化。 由于每天都有很多同行在地合网更新信息，因此陈先生每天都把握最佳更新时间，把自己全部的信息内容筛选更新一遍，在网上得到更靠前的排名；另一方面，对于卖家提出修改的流转条款内容进行修正补充，对信息内容出现偏差的及时调整更新，保持土地信息的真实有效。 网上信息的正确性，有助于减少土地流转过程中的时间，提高效率。整个更新信息的过程大概花费了一小时，随后陈先生开始联系用户中心提供的用地需求客户。 土地经纪人的实际工作例子 比如，有一个来自东莞的客户，他的需求是在南雄租一块400亩左右的连片耕地，靠近水源，交通便利。陈先生在地合网查找到有2块土地适合该客户的需求，并通过微信地合网小程序把现场VR全景和详细资料展示给客户观看。 经过一番沟通后，客户对土地十分感兴趣，并决定两天后从东莞到现场看地。陈先生认为，如果客户选择马上过来看地，就表示他们有确切的土地需求意向，自然会给他们提供更好的服务和最大程度上的优惠。 看地后，如果价格合适、手续清晰、合同无误的情况下，自然就成交了一单交易。 当然了，并不是每一单交易都如此顺畅，交易过程中会存在着各种各样的问题。最常见的问题便是权属证明不够清晰。 合法的土地流转，必须是权属清晰，这样才能很好地保障双方的权益。如果到最后一步才发现权属不行，那相当于前面的一系列努力都是白费了，所以，地源信息是至关重要的第一步，得保证没有白费力气。选择正规的土地流转平台（例如地合网）就可以避免这些低级的错误。 陈先生对自己的目标很清晰，他希望自己的土地流转事业可以在当地做出口碑，成为大家信赖的土地经纪人、土地中介公司。陈先生还会回访客户，进一步了解客户的各种需求及交易后遇到的困难，尽自己的能力帮助客户解决问题，让客户明明白白地流转土地，信心满满地经营农场。 其实做土地这一行要做的事情特别多，不仅需要收集用地资料和客户资料，还要带客户看地，找村委签流转协议等，无一不需费心费力。如果遇到买卖双方意见不合的情况，陈先生也需要从中调解，合法地保证双方的权益。 “土地是不动产，只有把不动的资源动起来，利用活了，就能给村里和投资人创造财富，也能给自己带来效益，对土地流转行业的未来，我有信心！”陈先生所从事的，不单是一份养活自己的工作，更是带领乡亲致富的事业！ 土地经纪人，选对一个好的平台非常重要！地合网，互联网+土地行业的引领者，是全国领先的土地流转、交易及综合服务平台，是土地服务行业标准创立者与践行者。公司专注于土地交易和开发利用近10年。加入地合网团队，成为撬动土地亿万市场的一员吧！