划重点： 1、没有权属来源材料的宅基地如何确权登记？ 2、一户多宅能不能登记？ 3、宅基地确权登记中的“户”如何认定？ 4、宅基地超面积如何登记？ 5、非本农民集体经济组织成员取得宅基地能不能登记？ 6.如何保护农村妇女的宅基地权益？ 7.农民进城落户后其宅基地能不能确权登记？ 8.农民集体经济组织成员之间互换房屋如何确权登记？ 9.农民集体经济组织成员之间转让、赠与宅基地上房屋如何确权登记？ 10.合法宅基地上房屋没有符合规划或者建设相关材料能不能登记？ 11.换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致，如何处理？ 12.换发房地一体不动产权证书时，宅基地测量面积与原登记面积不一致的，如何处理？ 13.农村简易房、临时性建（构）筑物能不能登记？ 14.宅基地批准使用后一直未办理登记，若原批准使用人死亡的，能不能申请登记？ 15.同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，如何处理？ 16.根据国家法规政策，哪些宅基地、集体建设用地不予登记？ 问 9、农民集体经济组织成员之间 转让、赠与宅基地上房屋 如何确权登记？ 经宅基地所有权人同意，在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。 转让、赠与宅基地，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，参照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体内部转让、赠与协议等材料办理登记。 《国土的资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。 问 10、合法宅基地上房屋没有 符合规划或者建设相关材料 能不能登记？ 《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）规定，对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。 未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施后建设的，由集体经济组织或者村民委员会公告15天无异议或者异议不成立，经乡（镇）人民政府审核后，按照审核结果办理登记。 问 11、换发房地一体不动产权证书时， 房屋测量面积与原房屋所有权证面积 不一致，如何处理？ 换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的，应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量，属于精度误差范围内的，以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料，申请变更登记。 问 12.换发房地一体不动产权证书时， 宅基地测量面积与原登记面积 不一致的，如何处理？ 农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，地方有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定的分阶段处理原则办理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。 1987年《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记。 历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。 问 13、农村简易房、 临时性建（构）筑物能不能登记？ 农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建（构）筑物，没有符合规划或者建设的相关材料，一般不予登记。 问 14、宅基地批准使用后一直未办理 登记，若原批准使用人死亡的， 能不能申请登记？ 宅基地是以“户”分配和使用的，只要“户”中还有其他成员，批准使用人的死亡就不影响该“户”的宅基地使用权，可由现在的户主申请登记。如果“户”中已没有其他成员，按照《继承法》规定，宅基地上房屋可由继承人继承，因继承房屋占用宅基地的，可按规定申请登记，并在不动产登记簿及证书附记栏中注记。 问 15、同一宗宅基地上多个房屋属于 不同权利人，申请办理房地一体 不动产登记的，如何处理？ 同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，应当区分不同情形进行处理：（1）属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。（2）属于因继承、分家析产等原因，造成房地权利主体不一致，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地经县（市）自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。（3）属于存在民事纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。 问 16、根据国家法规政策，哪些宅基地、 集体建设用地不予登记？ 《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。凡有上述情况的宅基地、集体建设用地，不予登记。

划重点： 1、没有权属来源材料的宅基地如何确权登记？ 2、一户多宅能不能登记？ 3、宅基地确权登记中的“户”如何认定？ 4、宅基地超面积如何登记？ 5、非本农民集体经济组织成员取得宅基地能不能登记？ 6.如何保护农村妇女的宅基地权益？ 7.农民进城落户后其宅基地能不能确权登记？ 8.农民集体经济组织成员之间互换房屋如何确权登记？ 9.农民集体经济组织成员之间转让、赠与宅基地上房屋如何确权登记？ 10.合法宅基地上房屋没有符合规划或者建设相关材料能不能登记？ 11.换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致，如何处理？ 12.换发房地一体不动产权证书时，宅基地测量面积与原登记面积不一致的，如何处理？ 13.农村简易房、临时性建（构）筑物能不能登记？ 14.宅基地批准使用后一直未办理登记，若原批准使用人死亡的，能不能申请登记？ 15.同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，如何处理？ 16.根据国家法规政策，哪些宅基地、集体建设用地不予登记？ 问 1、没有权属来源材料的宅基地 如何确权登记？ 根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）有关规定： 对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村委会并出具证明，经乡（镇）人民政府审核批准，属于合法使用的，予以确权登记。 问 2、一户多宅”能不能登记？ 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。 符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。 对于因继承房屋占用宅基地，形成“一户多宅”的，可按规定确权登记，并在不动产登记簿和证书附记栏进行注记。 问 3、宅基地确权登记中的“户” 如何认定？ 地方对“户”的认定有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，可按以下原则认定：“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。 根据户籍登记信息无法认定的，可参考当地农村集体土地家庭承包中承包集体土地的农户情况，结合村民自治方式予以认定。 问 4、宅基地超面积如何登记？ 农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，地方有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定的分阶段处理原则办理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。 1987年《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记。 历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。 问 5、非本农民集体经济组织成员 取得宅基地能不能登记？ 根据《国土资源部 中央农村工作领导小组办公室 财政部 农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，非本农民集体经济组织成员取得宅基地，应区分不同情形予以处理： （1）非本农民集体经济组织成员，因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。 （2）非本农民集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。 （3）1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，原在农村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，经公告无异议或异议不成立的，由该农民集体经济组织出具证明,可依法确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。“国办发〔1999〕39号”文件印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。 问 6、如何保护 农村妇女的宅基地权益？ 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体经济组织，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。 问 7.农民进城落户后 其宅基地能不能确权登记？ 《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（中发〔2018〕1号）明确要求，依法维护进城落户农民的宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿退出上述权益，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。 《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。 问 8.农民集体经济组织成员之间 互换房屋如何确权登记？ 经宅基地所有权人同意，农民集体经济组织成员之间互换房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，农民集体经济组织内部互换房屋，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体经济组织内部互换房屋的协议等材料办理登记。

6月25日上午，英德市连江口镇农村产权交易中心揭牌仪式正式举行。该交易中心是国家城乡融合发展试验区广清片区首个组建的镇级交易服务平台，标志着英德市农村集体产权制度改革迈出了坚实的第一步！ 连江口镇农村产权交易中心的成立，是推进英德市农村产权制度改革创新的积极探索，是建设农村产权流转交易市场的核心环节。 重要讲话 英德市委副书记张杨彬表示，英德市委、市政府高度重视该平台建设，将进一步加大工作力度，不断完善平台交易操作细则和配套支持措施，引导鼓励工商资本科学有序向农业农村持续流入，逐步提高交易活跃度。 切实保护农民的根本利益，努力为清远市建立健全农村产权交易体系，组建市、县、镇、村四级服务平台提供更多可复制、可推广的改革经验和实践案例。 连江口镇农村产权交易中心创新性地将地方要素交易平台与市场化的全国性交易平台进行融合共建，充分利用互联网的运营推广优势，结合VR实景展示技术将“加工”好的数字化农村资产推送给意向投资人，实现农村资产交易由“原材料”交易向“成品”交易的转变。 通过实体运营的方式，为农村土地权能交易、资产处置提供交易前、中、后的一体化服务。 共同建设 由英德市政府主导，地合网团队结合自身的土地专业能力，将协同建设以下四大核心内容： 一、构建清远市（市、县、镇、村）四级农村资产要素交易体系平台与线下交易中心； 二、建立资产要素交易中心，在广清实验区连樟样板区设置先进高科技的交易大厅； 三、进行全面的迭代升级与系统开发，实现线上交易全过程； 四、建立清远市四级农村资产要素交易体系的交易制度与操作办法。 农村产权交易中心不但要实现农村产权交易中心主要职责，还会致力于优化清远农村产权交易平台的业务流程、规范各级的职能权限与组织架构，力求实现“一站式接待，一站式服务，一次性办结率达到78.19%”的六统一管理模式。其中备受关注的还有地合网团队协助英德政府共同探索的农村集体经营性建设用地的入市制度。改善了以往集体经营性建设用地低效率利用的情况。进了土地的集约化、高效率利用；进一步解放了农村集体经营性建设用地的财产属性，助推未来“乡村振兴”的发展。 创新运营 中心建成后，将会由地合网集团整体负责运营。将着重通过大数据、倾斜摄影，实现土地的在线实景VR，优化土地展现形式，简化看地流程，确保土地权属清晰，完成英德市的土地资源数字化。 并且地合网将会协助实现全国改革开放首例的农村建设用地入市的标准专业流程的实行和结构性的土地档案存储。同时，依托行业领先的地合网平台经验，利用目前最优化的运营推广优势，使得交易流程更顺畅、成交更快更广！ 英德市连江口镇农村产权交易中心的成立，标志着广清接合片区承接的改革任务的快速实现，有利于加速盘活农村集体建设土地资源，将为乡村产业振兴和农村经济发展注入新的活力！ 土地经营权有序流转，有利于构建培育新型农业经营主体。农村“三块地”改革将农民土地权益“大写”！

不管是投资还是创业，选择有红利风口的行业，更有助于成功。小米创始人雷军曾说过一句被无数创业者奉为经典的话——站在风口上，猪都可以飞起来。而这句话是有着更深的含义，那便是：创业能否成功要靠命，所谓命就是顺势而为，抓住机会，在合适的时间做合适的事。 那么问题来了，哪里有红利风口呢？ 年入100+万的土地经纪人，目前就正处于红利风口，因为他们抓住了政策与时代俱备的重大机遇！ 从政策上看，我国“三农”工作的着力点将放在“乡村建设”上，土地改革政策已经开始推行。于是，越来越多的投资者将目光投向了农村“三块地”——农村土地、集体经营性建设用地、宅基地。 乡村建设的过程中，必然会取缔部分“小农经济”的经营模式，并构建培育新型农业经营主体。而新型农业经营主体，则需要土地经营权有序流转。这既是对乡村建设历史经验的传承，也是对新时代乡村经济社会发展的现实回应。 所以，市场上不乏稳定年收入超过100万的、抓住政策风口进行返乡创业的土地中介。 土地经纪人的行情 农村土地“三权分置”制度正式确立并实现法制化，农村土地释放“土地经营权”给投资者进入农村流转土地提供保障。那么，能从哪儿找到农村土地？怎么办理手续流程？如何成交？ 土地经营权要合法有序地流转，那就需要有农村土地经纪人的介入。城乡融合带来巨量土地供需市场商机，全国96.8亿亩土地供应资源，超过500万农业投资客商，海量供需商机亟待专业土地经纪人完成对接。 土地经纪人的工作模式 土地经纪人，通过搜集农村闲置的、可出租的土地信息，发布到平台上，提供给需要土地的承租人或者投资者，从而赚取佣金。承租人从平台上看到了地源信息，觉得大致合适了，就会联系到该土地经纪人。 土地经纪人通过确认承租人的要求（场地的面积、地理位置、租金、交通地理位置、年限长等），判断地源是否匹配，又或者是推介更合适的地源。 经过初步的筛选后，土地经纪人就可以带着承租人进行看地。再进一步便可以协商土地交易的各项细节（租金价格，租赁年限、权属等）并进行签约。 一般情况下，土地经纪人对农民（出租方）是免费服务的，他们主要是从承租人或投资者那儿赚取中介费。 小邓，地合网的土地经纪人，流转农用空地1500平方，成交金额超过32万，获得了6千块以上的中介费，跟进周期10天。 小陈，地合网的土地经纪人，流转鱼塘20亩，成交金额60万，获得了1万2千块的中介费，跟进周期17天。 小林，地合网的土地经纪人，流转果园107.5亩，成交金额195万，获得了中介费1万9千5百元，跟进周期7天。 土地经纪人的业务能力 雷军说的“站在风口上，猪都可以飞起来”这句话，还有下半句——长出一个小翅膀，就能飞得更高。归根结底，站在风口上固然重要，但是能否靠自己长出一双小翅膀才是能否取得成功的关键。 由于土地流转行业的特殊性，要成为一名优秀的土地经纪人需具备专业知识、实操经验、沟通技巧、团队协作能力。只要你愿意尝试、愿意学习，那土地经纪人的这些业务能力都是可以培养的。如果有专业的土地流转平台，能够给予指导，那就更事半功倍。 地合网拥有5.9亿亩挂牌流转地源，所以为了培养一批优秀的土地经纪人才，会定期举办线下土地行业的交流学习会议、线上学习课程。交易流程、土地政策、签约合同等等，都有专属的土地顾问辅助，无论是专业知识还是法律问题，都有专业的人士进行解答。 地合网的优势 每一个行业都存在这么一个难点——怎么找到客户？ “互联网+土地”是最有效、最快速的推广方法，让别人看到你的土地，便是买卖的第一步。地合网，12年来专注于土地交易和开发利用，是全国领先的土地流转、交易及综合服务平台，旗下还有地合APP、地合云图、地合管家、土地资源网等平台产品。 地合网网站注册用户超135万，是人气最旺的土地平台。成为地合网的土地经纪人，除了能得到流量支持、土地成功流转能获佣金交易提成外，带客看地也能获得数百看地费。目前地合网还有限时活动：填写表单即送价值1388的行业干货，上传地块更有200元/宗的提成。 越是有品牌的平台，无论是买家和卖家都会更加信服你，这也可以很大地提高交易率。有兴趣了解更多详情的朋友，可以直接联系我们！

土地承包期的延长和“三权分置”的颁布，提高了农民进行土地流转的积极性，同时，农村土地确权的工作也顺势得以顺利地开展。如今，土地流转在农村已经很普遍，很多种植大户手上经营的一定规模的土地都是通过“转租”或“转包”的方式获得的。 土地流转的方式有多种，不同的方式自然有不同的优势，同时也会有各自不足的地方。无论是出租方、承租方、还是土地经纪人（中介），熟悉各种土地流转方式的优缺点都是有必要的。 土地流转模式有多种，该怎么选才能达到效益最大化？在选择之前，首先不能忽视一点，那就是自己想要从这块土地上获得多少的收益！这个收益目标不一定能够达成，但是，它会影响到你该如何去看待各种土地流转方式的优缺点。 一、土地承包模式 土地承包模式应该是大家最熟悉的土地流转方式，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。这份书面合同可以直接到当地的农村产权交易中心领取，无需自行撰写。 采取转让方式流转的，需要得到发包方的同意；而采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，则需要到发包方备案。 土地承包模式的流转，更有利于出租方的稳定收入。农民只要合法合规地把地承包出去了，就能定时定额收到租金，不用考虑承租方的经营状况。出租方和承租方的悲欢注定是不共通的，所以这种模式对承租方来说，前期资金占用量大、运营成本也上升。 虽然如此，但科学的种植还是可以规避风险的，毕竟风险与机遇是并存的！ 二、土地信托模式 土地信托，也叫土地银行模式。可以把这种模式理解为农民把土地交给合作社，合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场或种植大户等。 这种模式跟土地承包模式有点类似，农民自己都不用承担种植风险，但要承担“收益多或少”的风险。也许，你会问，那为什么不直接选择妥妥有租金的土地承包模式呢？因为土地信托会利用其专业规划与管理，将开发经营的利润作为信托收益分配金交付给受益人。 也就是说，这有利于土地出租的最大利益化。如果合作社无法将土地转租出去，那，合作社运营这些土地的成本就增大。对于将土地流转出去的农民来说，合作社在，就有保障；但如果合作社的运营出现问题，那农民的权益就没有保障了。 三、土地服务型全托‍管模式 土地服务型全托管模式就相当于土地幼儿园形式，土地服务型全托是产前、产中、产后的全程服务模式。合作社会收取服务费，在合同里注明各项附属条件，并向农户保证达到定额的产量。 这种模式可以理解为全程雇佣帮手。如果这一年风调雨顺、卖出的价格也好，那农民可以算得上是躺赚；但如果收成不好，价格也不稳定，就得自己承担种植风险，同时，合作社的“人工费”是必须得支付出去的！ 四、土地收益型托管模式 这一种收益型托管模式和服务型全托管模式的区别在于农民能“躺赚”多少。这种模式对于农民来说，优势在于不必担心“人工费”部分，承担的风险少了，于是能获取的收益相对少一点。 合作社会以租金或分红的形式，给农民一定的收益。但合作社不必事先给农民租金，直接经营使用，获得利润后才会给农民分红。 五、土地半托管合作模式 土地半托管模式，农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方，托管方按劳务项目获得报酬。合作社和农民商量，选择一些服务项目，服务结束后由农户验收作业质量。 这种模式由农民进行验收，算是监督的一部分，能保证种植物作业质量，农民满意了再进行付款。只是较高的托管费用以及托管风险，短期内无法回流资金，而且流转周期也长。 六、土地入股模式 入股模式被看成合作社最高级形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。而土地入股模式又可以细分为以下6种模式： "农民+土地股份合作社"直营模式：即农民以土地经营权作价入股，成立土地股份种植专业合作社，进行农业产业化经营。 "土地股份合作社+企业"社企合作模式：即农民以土地经营权先入股成立土地股份合作社，合作社再入股企业开展农业产业化经营。 "农户+农业企业"土地股份公司模式：即农民以土地经营权直接入股企业，采取租金保底、股金分红、薪金创收"三金合一"。 农民+合作社+公司，建立新公司：农户以农村土地经营权入股组建土地股份合作社，土地股份合作社再以农村土地经营权作价入股、农业产业化龙头企业以技术和资金等要素作价入股，组建新的农业公司。公司采取"优先股+分红"分配方式，在确保农户土地经营权入股基本收益后，剩余利润再参与公司分红。 农民+公司，建立新合作社：农业产业化龙头企业以技术、资金等要素入股土地股份合作社，成为土地股份合作社的社员，土地股份合作社以土地经营权作为优先股，按照公司需求开展生产经营，合作社财务统一管理、统一核算，公开聘用农业职业经理人从事生产经营管理，获得的纯收益优先保证土地经营权基本收益。 入股农户直接成立合作社："土地股份合作社+农业职业经理人"模式，即村委会引导农民以土地经营权入股成立合作社，合作社理事会聘请农业职业经理人负责生产，合作社盈余用于支付职业经理人佣金和土地经营权分红。 土地入股模式优点在于农民可以随时退社，自由度比较大；但农民需要和合作社共担风险，而且对土地的控制力度也会变弱。 总结 土地流转模式该怎么选？首先要确定的就是自己（出租方）想要从这块土地上获得多少的收益，能承担哪些责任与风险。土地经纪人在给承租方推荐方案时，也应该综合考虑，尽量让双方都能达成共识。

从广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村工作动员部署电视电话会议上可以了解到，从驻村帮村扶户——> 到驻镇帮镇扶村，广东脱贫攻坚工作将“换挡”至乡村全面振兴，动员部署全域全覆盖推进全省1127个乡镇、近2万个行政村全面振兴。 新工作，新目标随着《广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村工作方案》（以下简称《方案》）的正式印发而启动，《方案》作为广东开展乡村振兴驻镇帮镇扶村工作的工作纲领和“施工图”，到底脱贫攻坚将会如何“换挡”至乡村振兴？我们一起来解读一下！ 三个目标任务 无论是执行什么样的方案，首先要清晰的，便是目标。明确的目标能更好地指导接下来该做什么、如何做？《方案》指出： 力争到2022年，广东省脱贫攻坚成果进一步巩固拓展，镇村同建同治同美取得显著成效； 到2027年，广东省乡村振兴取得战略性成果，镇村面貌实现根本改变； 到2035年，广东省农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足目标总体实现，乡村基本实现现代化。 三种帮扶方式 成功是可以“复制”的，前提是因地制宜、具体问题具体分析，能“复制”的是解决问题的思路，而非执行一模一样的步骤。“一刀切”的方式，注定会出现很多问题，所以，广东省将1127个乡镇划分成3类，同时，帮扶方式也自然分成了三级： 第一类重点帮扶镇，属地市直属单位三个层级开展帮扶； 即粤东粤西粤北地区12市和肇庆市综合实力较弱的乡镇共600个，分为省直单位和中直驻粤单位、珠三角6市(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山市)、属地市直属单位三个层级开展帮扶。在重点帮扶镇比例安排上，向省际边界、少数民族地区、重点老区苏区所辖乡镇倾斜。 第二类巩固提升镇，属地县（市、区）自行组团帮扶； 即粤东粤西粤北地区12市和肇庆市综合实力相对较强的乡镇共301个，由属地县（市、区）自行组团帮扶。 第三类先行示范镇，属地市结合实际全面推进强镇兴村； 即广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门7市的226个乡镇和各地下辖行政村的街道，由属地市结合实际全面推进强镇兴村。 如何帮扶 1、组团结对帮扶； 由党政机关、企事业单位、科研力量等“分散帮扶”单位向“组团式”的乡村振兴定点帮扶转变，使得优势互补，资源整合，更好发挥连农带农作用，巩固脱贫攻坚成果。同时，统筹整合“万企兴万村”、农村科技特派员等，深入开展“党政机关+企事业单位+科研力量”的结对帮扶。 2、驻镇帮镇扶村； 广东省多数镇域也是以农为基础的城镇，镇域是最贴近农业农村农民的行政层级，驻镇帮镇扶村是破解广东城乡二元结构的有效方式。广东在驻镇帮镇扶村工作中形成的先进经验，有望向全国各地推广应用。 五个提升任务 驻镇人员帮扶的主要目标包括“五提升”：提升巩固脱贫攻坚成果水平、提升镇村公共基础设施水平、提升镇域公共服务能力、提升乡村产业发展水平和提升抓党建促乡村振兴水平。 1、巩固提升脱贫攻坚成果水平： 重点落实“四个不摘”要求，健全防止返贫动态监测和帮扶机制，巩固“两不愁三保障”成果，坚决守牢不发生规模性返贫底线。 2、镇村公共基础设施水平： 重点落在乡镇政府驻地和中心村，完善乡村水、电、路、气、邮政通信、广播电视、物流、防灾减灾等基础设施，梯次推进生活污水治理，改造提升农贸市场和农产品集散中心，因地制宜打造特色街区。 3、镇域公共服务能力： 重点统筹优化配置教育、医疗、文化等公共资源，强化服务农民功能，把乡镇建设成为服务农民的区域中心。 4、提升乡村产业发展水平： 重点打造一个主导产业突出、综合竞争力较强的优势特色产业集群，引进一批带动能力强的龙头企业，建设一个集科技、农机装备、金融等服务要素于一体的社会化综合服务体，完善一套吸纳农户积极参与乡村产业发展的利益联结机制，培育一批引领农民创业致富的带头人。 5、提升抓党建促乡村振兴水平： 重点强化乡镇党委在推进乡村振兴中的作用，巩固和加强村党组对乡村治理的领导，增强村级组织服务群众能力。 “五个一”工程 产业振兴是本次广东驻镇帮镇扶村工作的重头戏，在提升乡村产业发展水平方面，《方案》提出重点实施“五个一”工程： 1、打造一个主导产业突出、规模效益明显、产业链条较全、综合竞争力较强的优势特色产业集群； 2、引进一批发展后劲足、带动能力强的龙头企业； 3、建设一个集科技、农机装备、金融等服务要素于一体的社会化综合服务体； 4、完善一套县农户积极参与乡村产业发展的利益联结机制； 5、培育一批引领农民创业致富的带头人。 总结 广东要把脱贫攻坚工作“换挡”至乡村全面振兴，对三类村镇实行分级分类组团式“对症下药（帮扶）”，提升镇域公共服务能力、吸引人才回乡创业，同时加强资金支持乡村振兴，完善乡村治理制度，形成长效保障。 有了全方位的支持与推动，驻镇帮镇扶村的工作将更顺利地开展。巩固脱贫攻坚成果和城乡融合发展，自然能促进县镇村功能衔接互补，助推强镇兴村！

高考放榜是最近的热门话题，放榜之后便是专业填报。在不甚了解的情况下，很多人都会误以为农学就是埋头种地，甚至会认为：谁还不会种几亩地了？用得着学？然而事实上真的是这样吗？快收下这波“农学”安利，了解一下这些年被误解的农学！ 首先，大家要知道我国有40多所农业本科院校，排名前几的农业院校都是中国一流的大学，大部分的农林院校都是省属重点院校。少年强则国强，我国非常重视教育，也投入了很多资源到教育事业当中。你说，在这种情况下，农学真的有可能是单纯地种地吗？ 随着农业农村的现代化发展，农学和科技早已密不可分，如果还有人认为“农学”辛辛苦苦培养出优秀的学子，只是单纯地挽起手袖、下田锄地，那真的是天大的误解！ 农学是当下社会发展的刚需专业之一，有刚需，就意味着就业前景广阔。那么，这个刚需何来的呢？ 农业是稳民心、安天下的产业，我国是农业大国，现在正往农业强国的方向发展。为巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴，《中华人民共和国乡村振兴促进法》已经实施，给予三农工作的战略保驾护航。 现代农业的概念，已经从种菜种粮、养猪养鸡范畴，变成涵概生态、营养、动植物检疫、食品加工、克隆、花卉、草坪、农药、化肥、农产品的国际贸易、农村社会的发展、规划、开发等诸多方面的内容。例如，绿色之旅和以人文为主题的农家之旅成为当今旅游业的时尚，与园林、环保形成了就业链。 所以说，农学的前景广阔，既符合国家政策的主流、也是当下社会发展的刚需。而且，农林院校在同等级的院校里录取分数线相对较低，当然了，请注意这一点，只是同等级里的相对较低，比起下一个等级院校，还是要高出不少的！ 今年，我国新增37个本科专业中，农学就占了5个，可见国家对农业发展的重视。带着开阔的思维眼界、又拥有专业的知识加持，回乡创业，成为带动乡亲们致富的农业达人并不是梦。 农业想要致富，规模化必不可少，而土地流转则是规模化的前提。土地改革政策已经开始推行，越来越多的投资者将目光投向了农村“三块地”——农村承包地、农村宅基地、农村集体经营性建设用地。 大家都认为目前可以在农村土地上大赚一笔。到哪找农村土地？怎么办理手续流程？如何成交？于是，农村土地经纪人的职业成了“香饽饽”！ 由于土地流转行业的特殊性，优秀的土地经纪人具备专业知识、实操经验、沟通技巧、团队协作能力等等的业务能力。如果有专业的土地流转平台，能够给予指导，那就更事半功倍。 高考志愿还在考虑？不妨先了解一下这些年“被误解”的农学！欢迎把您的想法留在评论区，大家可以一起探讨哦！

    酥脆的饼干、甜甜的蛋糕都是备受欢迎的甜食，而这些甜食的原料是低筋小麦粉。那低筋小麦粉又是怎么来的呢？低筋小麦粉是由弱筋小麦加工而成的，而弱筋小麦既抗旱又高产，非常适合旱地种植。     根据气候与环境因素，每个地方所盛产的农作物都是不一样的，而我国的弱筋小麦第一县坐落在河南省信阳市——淮滨县。 小麦丰收     收割机在金黄的麦田里来回穿梭，伴随着马达的轰鸣声，淮滨县的小麦正在被收割。陆陆续续驶过的运输车辆，无一在表明今年是丰产丰收的一年。     淮滨县获得“中国弱筋小麦第一县”，并不只是因为淮滨县全县种植的弱筋小麦达80万亩（总种植面积为84万亩），更重要的是，淮滨小麦的质量非常好。它麦质纯、亩产产量高、毒素不超标等等，这些都是助力淮滨县成为第一县的原因。     而淮滨县委政府高度重视农业生产，持续出台弱筋小麦生产指导意见，同样是不可忽视的助力。 致力于打造弱筋小麦品牌     孟子说，天时地利人和为“成功”的三要素。淮滨县所在区域的自然气候条件与地理环境非常适合弱筋小麦的生长，此为“天时地利”；而淮滨县委政府的大力推动与农民的积极种植，此为“人和”。     淮滨县引进弱筋小麦后，每年都会拿出专项资金去支持鼓励农民种植。例如，低价提供种子、相关生产技术的指导、对病虫害虫实行统防统治、种植补助等等。除此以外，淮滨县还重视宣传推广，致力于打造弱筋小麦品牌。     曾经淮滨县的小麦，价格比别家低也没人买；现在却高于市场价还供不应求，可见，“中国弱筋小麦第一县”的名头越叫越响。 30多家企业在淮滨驻点抢购     国内知名的30多家面粉企业均在淮滨市场采购小麦，目前市场毛粮装车价是每一斤1.20元，而且还有上涨的趋势。     河南粮投集团与淮滨县政府举行了战略合作签约仪式后，首批参与收购库点台头、麻里、马东、防胡、固城、金麦、张里、地方库等八个，淮滨县防胡镇精粮粮油公司代表16家粮食企业与河南粮投集团正式启动收购。 淮滨县种粮大户的故事     麦丰收了，然后顺利打造了品牌，继而得到多家企业的抢购，这一切，还离不开农民的辛勤耕耘。     淮滨县某种粮大户，在自己村流转了500亩土地，一年两季分别种植麦子和水稻，平均下来，一亩地能挣600到700元。此种粮大户本来只有土地60亩左右，由于尝到了规模种植的甜头，于是越种越多，发展到了500亩的规模。     他把流转的耕地管理得井井有条。自走式喷雾机、无人机等科技的融入，让他的麦子长势比别家的都要好，同是一亩地，甚至能比别人多收200到300斤的麦子。     上述提到，有30多家企业在淮滨驻点抢购小麦，所以优质的小麦完全不愁卖！淮滨县的这名种粮大户，切实做到了——让土地更有价值。 展望未来     曾经的淮滨县，是属于贫困县。经过大家的努力，在2020年，河南省人民政府就批准淮滨县退出贫困县！现在的淮滨县，是国家优质弱筋小麦生产示范县、是中国弱筋小麦第一县、是五粮弱筋小麦原料供应基地、是豫南沿淮优质弱筋小麦生产核心区！     产业兴、经济活、百姓富，让土地更有价值！

  据河南日报消息“新乡市扶贫办”更名为“乡村振兴局”，标志着三农工作重心将由脱贫攻坚转向全面推进乡村振兴。《乡村振兴促进法》的颁布，就是为了更好地实现乡村振兴。   民族要复兴，乡村必振兴。比起脱贫攻坚（主要针对贫困线以下的人群）的任务范围，乡村振兴的任务范围则大得多，是三农整体。需要构建的政策体系、配置的资源、组织的保障等等，都是农民关系的问题，而最受关注的，那便是——农民的收入如何增加。 农民收入如何增加？   简单地概括，可分为三个方面：提高效益、扩大就业、深化改革。   以上三方面并不存在顺序先后的问题，每一步都可以同时进行。充分利用土地，高质高效生产，同时加强品牌建设，使产销顺利衔接；对农民就业予以支持，加强技能培训，学以致用；健全的三农政策，保障农民的同时提高积极性。 草莓套种番茄技术   也许你仍旧疑惑，上述三方面也没有明显让农民的收入增加啊？那这里就给你说说有关“京采8号”的故事。   “京采8号”其实是一种番茄的品种，是套种在草莓畦上的。大家都知道，草莓植株的高度在10到40厘米，它的茎是低于叶或近相等的。在温室大棚内，土地的“领空”就显得被浪费了，而番茄的植株则在60厘米到2米之间，完美避开了草莓的植株高度。   草莓套种番茄，能够提高草莓大棚的利用率，但能否把种植户的收入也增加了，就需要确保草莓和番茄的品质与收成。要确保品质与收成，那就需要能工巧匠们的测算与实验。   昌平区农业技术推广站向兴寿镇草莓主产区的部分农户示范了“草莓套种番茄技术”，推广站的农艺师还会入户进行技术指导，给农户提供技术保障。 助农增收项目，举一反三   “京采8号”让本来只种植草莓的农户增加了收入。完善惠农政策，农业技术推广站带领建设示范区（深化改革）；农户想要可以种的东西更多，这就需要农户与农业技术推广站合作，去尝试、去测算（扩大就业）。这样一来，效益就自然能够提上去了。   “京采8号”只是其中一个例子，通过这个助农增收的项目，你是否也能够举一反三，为自己的农田想出合适的方案呢？相信是可以的，毕竟还有很多类似的示范区正在不断努力呢！ 结束语   从集中资源支持脱贫攻坚，再到全面推进乡村振兴，希望到了2025年，农业农村现代化能取得重要进展。坚持因地制宜、规划先行、循序渐进，顺应村庄发展规律，根据乡村的历史文化、发展现状、区位条件、资源禀赋、产业基础分类推进。

  根据过往的经验，一旦有突发的灾情或疫情时，大家都会不自觉地做一个动作——抢购米粮。我国人口基数大，保证粮食充足，是维持稳定的重要因素之一。粮食与耕地密不可分，而耕地总数则能经过科学计算得出——18亿亩。   “18亿亩红线”指的就是为保持我国粮食安全稳定，全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上。而农村人口的流失、种植业的盈利不及养殖业、难以实现机械化生产等等原因，导致从事种植业的人越来越少、土地闲置的情况越来越严重。   所以，继“一户一田”的制度被提出来，“一户一宅”也开始得到了重视。为什么说“一户一宅”政策能够守住“18亿亩红线”呢？农村宅基地作为福利性建设用地，是国家无偿提供的，但不能多占多用。《中华人民共和国土地管理法》规范农村宅基地审批和使用权限，整治占用基本农田的现象。   那“一户多宅”是否无法确权？这是不一定的，因为政策的实行并非“一刀切”。有些人的确是利用权力，乱批乱占、多批多占。这种情况下，当然是没法确权成功的。   但有一些人，是因为结婚生子而有了新的宅基地，后来又有了父辈遗留下来的宅基地，这是合法的财产。农民手里除了一亩三分地外，剩下的，就是一小块宅基地，这和“一户多宅”产生了矛盾，那这能否确权呢？   关于这个问题，自然资源部办公厅发布的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》给出了答案：如果形成“一户多宅”的原因是因为继承房屋，那么可以通过合法的手续办理确权登记；按照相关规定进行确权登记，同时备注标记在不动产登记薄和证书附记栏。   有一个时间是非常重要的，那就是1987年1月1日。在此日期前审批建设的宅基地，即便是一户多宅、建筑面积超标，都可以确权；但此日期后建设的宅基地，能否确权，则需要符合一户多宅的要求。而这个时间界限，来源于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过的、1987年1月1日开始实施的《中华人民共和国土地管理法》。   “一户一宅”的政策，主要是整治乱批乱占、多批多占的现状，一户多宅未必不能确权，只要能证明是合法财产，就能够得到确权。