现在正是小麦成熟的季节，麦浪滚滚、一片金黄、丰收在望。一块土地的价值，关乎到种植物粮价的高低、面积、年收益，还有就是它的土地位置。 而有这么一块麦田，被称为“世界最贵农田”，它就是位于北京三环内的农业科学院试验田，站在过街天桥上，黄黄的麦田与远处的楼宇交相辉映，成为京城夏日一道独特的风景线。   #北京三环内世界最贵农田麦浪滚滚#这话题冲上了热搜，很多网友都留言感叹麦田的漂亮，也会不自觉地想起了袁爷爷。农科院的试验田，都让城市忙碌的人们感慨万千。在这话题下，有两个热评很有趣。 网友说：“按照北京三环以内房价12万每平米，那么每生产的粮食从播种、施肥、看护、收割、加工、销售到成一碗面条，这碗面条在1万块钱一碗。”其他跟评的网友都表示“这面条吃不起！”又或者“这吃的是麦子么？是在吃黄金！” 虽然，很多人认为这试验田要是改为其他用途能达到更大的经济效益（毕竟是北京三环内），但依然希望它能一直保留下来！ 这10亿并不是空穴来风，因为这名网友结合了另一条热搜——#90平米公寓内住39人#上海浦东城管接报，花木某高档社区内有严重群租现象。执法人员现场发现，这套位于7楼的90平米三室一厅住宅内，连厨房也摆了床，住39人。 于是网友以此开始估算：90平米可以住39个人，这起码10万平米，搞个30层，这里可以住10万人哇，年租金10亿！ 当然了，以上两条热评，都只是以“房价”去“抖机灵”，事实是经不起推敲的。试验田的价值，并不在于它能生产多少粮食，而是做好了育种，可以养活多少人，科研成果可创造的经济价值跟社会价值，并不是“房价”可以衡量的。你认为呢？

处理农村土地承包经营纠纷的案件时，会有哪些审判标准呢？依据的是哪些法律法规？ 通常情况下，都是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合民事审判实践去调解仲裁的。 这里给大家说一个典型的案例： 某农村土地承包仲裁委员会裁决：A对B所种的土地享有承包经营权。于是B向法院请求：自己与村委会签订的土地承包经营合同有效，同时A对自己的土地没有承包经营权。案件的审判要点就是，A在B的土地到底有没有承包经营权。 A与B在过去（1982年）是同一个户口的，而B则是承包户户主，总共承包5.4亩地，人均1.08亩。在1992年，A迁入了城市并转为非农业户口。到了1997年第二轮的土地承包时，B承包了4.82亩地，并于2005年取得了《农村土地承包经营权证》，而共有人中，并没有记载A。 本来A是拥有1.08亩土地的承包经营权的，但为什么就没了呢？凭什么呢？ 回到这个案件的开始，B之所以向法院起诉A，是因为农村土地承包仲裁委员会裁决A对B的土地享有承包经营权。首先，A所主张的土地经营权，索取的对象不对，A应该向所在的村委会发出请求。 而根据《农村土地承包法》第二十六条第三款之规定："承包期内，全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。"那就是说，转为非农业户口，就会丧失农村土地承包经营权。 所以，作为迁出农村户口的A，是不会得到农村土地经营权的，村委会会直接驳回。 也许大家会疑惑，A在1992年迁出户口，而1997年才是第二轮土地承包的时间，那中间的5年时间内，A的土地承包经营权不是应该还在吗？ 根据"增人不增地，减人不减地"的政策，家庭承包期限内家庭成员对承包合同线下的土地平均享有的份额，而家庭成员因新生儿或者娶妻而增加人口，是不增加承包地的；而因家庭成员死亡、外嫁或者迁出而减少人口，也不会减少承包地。 所以，A的承包经营权早在1992年时就失去了。 这个案件中，其实也很简单明了。认定当事人（A）是否属于某个农村集体经济组织成员，则可以判断其是否享有农村土地承包经营权。

能影响价格的决定性因素，便是“供求”。从上一年到今年1月，猪价高涨，这给了不少养殖户信心，大家都对未来的猪价感到乐观。 能影响生猪供给量的，主要是疾病和自然因素，而偶发的五号病、急性腹泻等各类疾病让大家都以为产能的恢复情况并不乐观。于是，养殖的人越来越多了，产能自然就上去了。 猪价猛跌 由于这两年养猪的利润可观，所以大家都信心十足地扩张产能。此前猪价上涨，主要是供给量不足，而根据农业农村部数据，今年4月，生猪的供给量已经恢复到了正常水平。而且，碍于疫情这不可抗力因素，此前没能出库的冻肉和大量进口的冻肉集中到一起出库，市场上的猪肉自然供过于求。 夏季，是销售猪肉的淡季。为了赚取更多的利润，不少养殖户根据去年的经验，选择了压栏惜售。根据生猪外三元去年的行情，5月份的猪肉价格是全年最低，6月份就开始逐步攀升。可是，今年的6月份开始，猪价还在持续走低。 一般标猪的体重在200斤左右，但由于压栏而导致的二次育肥，标猪逐渐变成了300~400斤大肥猪。有养殖户表示，大猪出不完，猪价很难触底反弹。那就是说，猪价一路下跌，什么时候反弹也是未知之数。 再造猪富翁 今年以来，非洲猪瘟疫情未除，猪价暴跌又至，极大地冲击了养猪人的信心，高投入、高风险、低收益已成新业态。此前由于猪价格的上涨，“猪富翁们”比比皆是，现在猪价下降了，那还有再造“猪富翁”的机会吗？ 首先，猪周期是以利润驱动为核心的。供给减少了，价格就会上涨；价格上涨了，利润就自然上升。利润上升了，意味着养猪的市场好、有前景，于是就越来越多人选择养猪。这样一来，供给就增加了。 供给增加，猪价就自然下跌。猪价持续下跌，就会导致持续亏损（就像现在的猪市场一样），然后大家也不养了。慢慢地，就会重回到以上“供给减少”的这一环。 能不能再造“猪富翁”，主要是要看持续亏损后猪市场的状况。但依笔者来看，“猪富翁”能否实现，还要看政策。 生猪的生产周期、生产方式以及养殖规模，这三方面都能影响生猪供给。生猪供给的弹性较大，但我国人均猪肉消费相对稳定，弹性不会太大，如果出现了疾病和食品安全问题，甚至会导致猪肉的需求急剧下降。 总结 要稳定猪价，规模化养殖便是方法之一。而这规模的大小，是要结合当地的实际情况，综合分析利润、污废、人工等去制定，养殖规模固定下来，便有利于猪价的稳定。 而猪价稳定后，突然冒出“猪富翁”的概率就降低了！这不但有利于消费者“猪肉自由”，还能让养殖户得到更好保障。虽然养殖户不再能一夜暴富，但至少自己的努力付出是有回报的，不会因为产能过剩而白费。 你认为呢？

  农村居民想要在宅基地用地建房，提交申请后，就开始迫不及待，总是觉得——我的申请都写得很清楚明白了，批复应该很快就下来了吧！然而，批复却没有预想那样的速度下达！   熟悉审查流程，有助缓解这种焦虑，那我们这就来说说宅基地建房的申请审查要经过哪些组织审查，让等待不再是盲目（以免气坏自己，错怪别人）。   首先要知道，负责对农村村民住宅用地进行审核批准的是乡镇政府，会出具《农村宅基地批准书》。而要拿到这份批准书，期间需要经历以下5点程序： 1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。   通常这份书面申请都可以直接到村委会索取，村民只需要按照格式如实填写便可。同时，也需要复印一些权属资料，这些可以提前向村委会确认，以免来回跑几趟。 2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。   宅基地用地建房，要符合《土地管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的要求，所以村民小组需要对村民提出的申请进行讨论、确认。由一开始就抓紧流程，以免后期有疏漏导致效率下降。 3、公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。 4、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。   由脱贫攻坚转到乡村振兴，这个过渡期内，村内的规划未必能即时更新。而村组织对宅基地用地建房的审查，除了进一步确认审查提交的资料，更重要的是结合拟用地建房的未来规划，评定此申请的可行性。 5、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。   如果没有村民小组的话，申请等事项统一由村级组织办理，由村民代表会议讨论通过并公示，村级组织签署意见后报送乡镇政府。   综上所述，个人提出书面申请-->村民小组商议-->村组织审查-->报送乡镇政府，所以，宅基地用地建房的申请中，除去必要的资料核实外，公示是否有异议都是需要时间的一环。   期间，所需要到的文件总共有5份：《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》、《农村宅基地使用承诺书》、《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》、《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。   而《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》则是房屋建好后的文件。   农业农村部、自然资源部就关于规范农村宅基地审批管理，出了一份通知。通知上也明确说明了各部门的工作要求：建立共同责任机制、优化细化工作流程、严肃工作纪律。   审查是需要花费一定的时间，出台的通知也以便民利民为主，所以，无需太心急！收藏这文章，申请不迷路！

  今年的这段时间，猪肉价格一跌再跌，消费者终于可以欢呼着“猪肉自由”。我国是猪肉生产和消费的大国，近年来，猪肉的价格波动较大。只是，消费者与生产者的悲欢是不共通的，所以作为养殖户，面临生猪市场一落千丈，积极性自然受到了严重的打击。   猪肉的价格下降，不外乎是——供过于求！ 消费淡季   此前很多人都在预测，刚过去的端午节时期，猪肉的价格应该会有所上涨。然而事实上，并没有。连节日消费都无法挽回猪价下降的趋势！   由于天气逐渐转热，大家对猪肉没有那么热衷，市场需求自然不大。猪肉目前正处于消费淡季。而从供给的角度看，国内生猪产能已经在恢复，存栏量一直在增加。 预期不准确   这个预期分两个，一个是整年规划的预期，一个则是近期的预期。猪肉价格在往年持续高涨，年初时仍然是“高”姿态，市场观望氛围浓，于是，养殖户多了。   由于价格下跌，所以部分养殖户选择压栏惜售。毕竟养殖盈利少了，于是就先把生猪稳住，计划等到价格上涨时才出售。但是这个预期里，忽视了消费淡季，所以一旦压了，生猪就越来越壮。 肥猪集中出栏   一般生猪在200斤的时候，就是最佳的出售时期。因为压栏而长到接近400斤的肥猪，在夏季需要更多的饲料但不长肉，同时也容易发生猪与猪之间的踩踏，所以，肥猪加速出栏以免折损更多。   肥猪拖累了标猪的价格，有养殖户表示，要等肥猪出完了，猪价才有可能反弹。   以上便是猪价下降的原因。养殖猪的散户将会越来越少，毕竟猪肉的价格浮动实在太大，与2020年一季度猪肉“暴利”行情形成鲜明对比。 稳定猪价的方法：规模化养殖   部分养殖户的减少，并不会导致猪肉再次涨价。因为规模化的养殖早已落地生根，规模化养殖有几大优势：成本优势、竞争优势、利润相对较高、政府扶持。在疾病、质量等风险到来的时候，规模化养殖更具应对的能力、更有利于猪价的稳定。   生猪市场一落千丈，不是谁背锅的问题。规模化养殖和散户养殖将会同时并存，应该结合实际情况、因地制宜，选择合适的养殖规模。

  土地，是推动农村农业改革发展的重要资源。延长土地承包期限有助于提高农民耕种的积极性，既然是朝着可持续发展的目标去耕地，自然会注重土地质量的保养、配合各样政策的实施。   土地的三大改革分别为：延长二轮土地承包期限、实行土地用途管制、推动土地质量建设。而土改的第二大点——实行土地用途管制，则会导致部分人的农村土地被回收！   为确保国家的粮食安全，18亿亩红线的设定便是一个标准。而实行土地用途的管制，就是为解决搁置荒芜的土地、更改耕地用途等问题，加强对土地资源的保护，遏制“非农化”、防止“非粮化”。那么，谁的农村土地将会被回收呢？ 闲置的建设用地   农村空心化的问题，导致很多农村土地闲置荒芜，而农村集体组织将收回闲置超过两年的建设用地，纳入到土地整治以及质量建设范畴。   那如果闲置未达两年的呢？为了有序推进撂荒地的利用，引导农村居民复耕撂荒地，国家出台了《关于统筹利用撂荒地促进农业生产发展的指导意见》，可通过土地流转、土地入股、土地出让等方式将撂荒的土地利用到农业改革发展之中，提升农村居民的经济收入，从而推动农村土地改革发展！ 违规开荒的土地   既然国家不希望农村的土地被闲置，那擅自开荒的土地是否能够划归自己所有？当然是不可以的！   国家规定，农村居民合法开荒的土地资源将会确定到农村居民手中，而违法开荒的土地资源将不予确权登记。   荒地是属于国家或村集体所有的，“谁开垦就归谁”这是没有法律依据的。而且，没有确权的土地，会作为农村集体资产，纳入到耕地质量建设之中！ 有偿退出土地   现在很多农村居民都选择有偿退出农村土地或选择以地养老，这两类人，他们的土地最终会被农村集体组织收回。由于他们放弃了土地权益，依据《土地管理法》规定，他们将失去宅基地的使用权和土地承包权！ 总结   虽然以上的三类农村土地都将会被回收，但除了违规开垦的土地必须被回收外，其余两类都是有选择的余地的。国家要实行土地改革，主要还是为了灵活地将土地资源进行整合整治，加强基建，实现农业规模化、提升农村土地的价值。

  国家发展改革委副主任唐登杰说：“乡村振兴促进法是我国第一部直接以‘乡村振兴’命名的法律，填补了我国乡村振兴领域的立法空白，标志着乡村振兴战略迈入有法可依、依法实施的新阶段。”《中华人民共和国乡村振兴促进法》是从本年6月1日起开始实施的，在此前，有关负责同志和基层干部代表曾举行座谈会，相关单位也进行了书面交流。   那么，这部法律是如何为实施乡村振兴战略保驾护航？ 立法保障与推动   乡村振兴促进法制定的目的，是为了保障乡村振兴战略的实施，做好“三农”工作的指引。想要战略部署得到落实，那么，把目标、要求、职责等等转化为有法可依的任务，可以确保战略的实施贯彻始终。   乡村振兴会设计到土地整治、农房和宅基地活权等改革。如果在改革的过程中缺乏法律依据，那改革的动力肯定是不足的。而乡村振兴促进法则能为基层提供规范指南和法律保障。   乡村振兴促进法是在现行的涉农法律的基础上制定的，它妥善地处理了与现有的涉农法律衔接的同时也做了一些创新性规定。农业农村部部长唐仁健表示，乡村振兴促进法明确了有关部门的职责任务、针对重点难点问题提出了支持举措，这就为全面推进乡村振兴提供了有力抓手。 确定全方位“促进”措施   乡村要振兴，涉及到很多部分，例如产业要如何发展、人才的流动、生态环境的保护与种植之间的平衡等等。所以，产业发展、人才支撑、文化繁荣、生态保护、组织建设、城乡融合等内容都被包括在乡村振兴促进法里。   其中，关于“组织建设”部分是专门的一章。组织建设有利于乡村治理完善村民自治、提升乡村善治水平。同时，有利于乡风文明、文化产业发展的文化建设也被重视。   正如特色乡村农旅电商模式，“1+1+N”中的前面的“1”指的是区域公用品牌体系；“人+货+乡”中的“乡”指的是从地域文化入手，注重乡土文化底蕴。 全面有效实施   法律的生命力在于实施，所以乡村振兴促进法要得广泛地宣传，要让各级干部和广大农民群众知道这部法律的意义、了解它的政策措施与制度，这样才能有效贯彻实施。   到这里，可能有的人会认为：“我知道有这么一回事又如何，我有意见都不知道往哪儿提，我有诉求都不知道往哪儿说？”   如何做到全面有效实施？畅通司法便民“最后一公里”！   以乡村振兴促进法实施为契机，营造良好法治环境。强化人民法庭建设、服务全面推进乡村振兴和基层社会治理作为工作重点，加强人民法庭建设，系统集成智慧法院建设、一站式多元解纷和诉讼服务体系建设成果，最大限度减少群众诉累！   而财政部则把农业农村作为财政支出的优先保障领域，更大力度向“三农”倾斜，着力构建财政优先保障、金融重点倾斜、社会积极参与的多元投入格局，为全面推进乡村振兴、加快农业农村现代化提供有力保障。 总结   乡村振兴，法制先行！充分发挥立法在乡村振兴中的保障和推动作用；确定全方位的“促进”措施；推进乡村振兴促进法全面有效实施。

  乡村振兴是今年的重点工作，脱贫攻坚到乡村振兴的过渡也是非常不容易的。惠民政策固然很重要，而农民自己要怎么做，这更是决定性因素。如果给你一块土地，你要怎么让它实现更多的价值呢？   如果是选择了种植业，那首先会看看这土地附近的其他人都在种什么，然后估算一下种植的成本、预测一下今年的单价，最后就可以撸起袖子加油干了。这些决策看起来是“跟风”，那么，这股风是怎么“刮”起了的呢？。 确定战略   如果把这个“看别人在种什么”的动作升华一下，其实它就是“确定战略”。农作物的种植，优先需要考虑的是气候条件和地形因素，天时地利有助降低农作物的种植成本。   通过前人的不断摸索，一片土地适合的农作物品种，其实已经逐渐被定型，但并不是唯一的。在广东广州的南沙地区，在三十年前，大部分土地都是以种植水稻为主，而现在，原来种植水稻的土地，大部分都改为种植甘蔗或香蕉为主。   这个转变，理由很直白。可以种、种植的过程没有那么累、收成不错、卖出去的价格也好。一年下来，收益比种植水稻要好，于是，就越来越多人开始种植了。 人才问题   以上的种植转变，最关键的便是“谁是种植甘蔗或香蕉的第一人”。一年到头的收益都在这块上了，搏一搏，可能单车变摩托；但也有可能是真的要“吃土”。以不变应万变，往往是更多农民的保守选择。   如果，种植成功的例子就在你旁边的那块田，隔壁老农都开始建新房了，那我怎么也得匀几分田来试试。   所以，人才的引进与培育是不可忽视的，他能带领这一片土地的发展。 惠农政策   理想很丰满，现实很骨干。充足的土地也许能够让种植人才大展拳脚，但每个人都不是单独的个体，大家都拥有着家人。医疗、教育、交通等问题都会影响着人才们的选择。   要让人才自愿留下来，不能单靠个人的满腔热血，公共服务配套，跟上“新基建”的步伐是很有必要的。所谓“天行健，君子以自强不息”，引进外来的人才，带动起本土的人才，这样才更有利于乡村振兴。   再细致一点说，农作物的种植与宣传，隶属于不同的领域。术业有专攻，越是专注某一方面，自然能达到更高的高度。 总结   要让土地实现更多的价值，要考虑气候环境、也要考虑社会的大环境，这得各方面的配合，才有达到“以城带乡，以乡带村”的理想状态。如果你有闲置的土地，不妨想办法让它“活起来”！

  本年的宣传周已经在6月8日启动，主题是“尚俭崇信，守护阳光下的盘中餐”。食品安全，涉及到三方人员：消费者、生产经营者、监管者。每年的“全国食品安全宣传周”一般都定在了6月份开展，时长为一周左右。    为什么要宣传 “食品安全”呢？于消费者，要有健康饮食的理念、提高食品安全的意识、拥有科学应对风险的能力；于生产经营者，必须增强责任意识；于监管者，要提高监管意识和业务素质。阳光下的盘中餐，有助提升消费信心。   三品一标    随着大家越来越关注食品安全，“三品一标”项目也逐渐进入了公众的视野。“三品一标”是无公害农产品、绿色食品、有机农产品和农产品地理标志的统称，是是政府主导的安全优质农产品公共品牌、也是传统农业向现代农业转变的重要标志。    “三品一标”可作为申报实施农业项目的重要内容和优先条件，积极争取当地政府支持。根据《福建省农业农村厅关于印发福建省特色现代农业“五千工程”实施方案的通知》(闽农综〔2019〕27号)，“三品一标”项目政策能申请补助的对象可以是个人、企业、农民专业合作社、家庭农场。   案例：夏乐西瓜   炎炎夏日，西瓜是非常受欢迎的，现在市面上的西瓜品种越来越多。在山西运城，享有盛名的便是“夏乐西瓜”。这款西瓜能从多品类的西瓜中脱颖而出，最直白的说法便是“皮薄馅靓”。而且，夏乐西瓜已经通过了地理标志农产品保护认证和“绿色食品精品西瓜”认证。   夏乐西瓜的种植是大规模的，管理和经营方面都是有一套标准，这就让西瓜的品质得到了保障。而最让消费者感到放心的是，每一个西瓜都是自己的标识码，能追溯到西瓜生产环节的信息。   就像是外出就餐时，能够清楚看到餐厅厨房的实时监控一样，自然就吃得放心。   互联网+农业   传统农业向现代农业的转变，除了生产模式的转变外，销售方式也在变。传统的农产品销售模式，消息传递速度慢，流通受到了限制，农民的经营都是分散的，服务体系并不完善。   利用互联网，自然能够加快消息传播，但网络上货物品质参差不齐，要有一套标准去界定品质好坏，才有利于长期发展。那么“三品一标”便是很好的参考标准。     哪怕只是一个小小的“西瓜”也能向人证明，“乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现”指日可待！

随着社会的进步，农村宅基地的经济使用价值日益提高，国家新农村建设的优惠政策，导致近几年农村宅基地纠纷呈大幅度增长趋势，农村宅基地争议纠纷屡见不鲜，那么农村宅基地有争议怎么办？ 有争议宅基地如何处理？ 1、协商解决 根据《土地管理法》的第十六条第1款规定：土地所有权与土地使用权的争议，由当事两人协商解决。根据此规定，如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决。 2、行政解决 根据《土地管理法》第十四条第2款规定：个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理。《土地管理法》中第十四条第4款还规定：在土地所有权与土地使用权争议解决之前，任何的一方都不能够改变土地利用现状。 3、司法解决 根据《土地管理法》第十四条第3款规定：若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。这表明公民之间就土地的使用权与土地所有权发生的纠纷，只要按《土地管理法》第十四条条例的规定，先经过相关行政机关的处理。然后对于处理决定感到不服的，才能向人民法院起诉。否则，人民法院将不予受理。但是如果发生侵犯土地所有权或侵犯土地使用权的行为，被侵权人就能直接将侵权人起诉到人民法院，可以不要按照流程而先由行政机关处理该事件。 宅基地纠纷处理流程是什么？ 1、协商 协商是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。 2、调解 争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向相应的人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。 3、行政裁决 人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在5个工作日内应当报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。 4、行政复议或行政诉讼 对于宅基地非权属争议纠纷的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地纠纷，不牵涉宅基地确权问题的，争议双方可以直接向人民法院起诉；对协商无法达成一致意见的，可以申请调解、行政裁决。对于处理不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。