为保障平邑县经济建设用地需要，拟征收平邑街道大井三村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》和《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经平邑县人民政府研究决定，现发布拟征收土地补偿安置公告如下： 一、拟收回土地的位置、地类及面积 本次拟收回平邑县唐村水库管理处所属土地位于东阳汽车站南、宗圣路以东，收回土地总面积0.1200亩，其中： 地块5:收回面积0.0690亩，涉及农用地0.0690亩（沟渠0.0690亩）。 地块6:征收面积0.0510亩，涉及农用地0.0510亩（沟渠0.0510亩）。 二、拟收回土地补偿标准 （一）土地收回补偿安置费标准：按照《山东省人民政府山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》（鲁政字〔2015〕286号）公布的平邑县征地区片综合地价标准执行。 农用地位于第Ⅰ级区片，征地补偿标准为5.5万元/亩。按照上述标准，依据《土地勘测调查清单》确定的现状地类，土地收回补偿安置费共计0.6600万元。 （二）地上附着物和青苗补偿标准：本次征收土地涉及地上附着物和青苗补偿标准按照《山东省国土资源厅山东省财政厅关于临沂市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁国土资字[2017]388号）规定的标准执行。该批次征地不涉及地上附着物和青苗补偿费用。 三、安置意见 甲、乙、丙、丁四方同意，在平邑县人民政府领导和组织下，按货币安置方式对单位进行安置。土地收回补偿安置费拨付到乙方账户后，由职工代表大会，研究落实具体分配方案。 四、其他事项 此方案在本次收回土地涉及的单位所在地予以公告，公告期为30日，自2020年4月9日起，至2020年5月8日止。本方案同时在山东省征地信息公开查询系统中公告。 对本方案有异议的，可在公告结束之日内，向平邑县人民政府提出书面听证申请，由平邑县人民政府按规定组织听证；也可以在本方案公告之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议。 特此公告。 平邑县人民政府

设施农用地申报材料 1、提供设施农用地申报报告、设施农用地建设方案（方案内容包括项目名称、建设地点、用地面积、拟建设设施类型数量、标准和用地规模等） 2、申请人、法人代表身份证、营业执照的复印件； 3、勘测定界图（标明生产设施用地面积、附属设施用地面积、拐点坐标）、勘测技术报告、土地利用现状图（标明设施农用地的土地类别及面积）、现场照片；【3点的资料需要到城市规划和自然资源局获取】 4、设施农用地使用协议书； 5、涉及土地承包经营权流转的，申请人应提供与村委会和承包户签订土地承经营权流转合同； 6、《设施农用地审批表》。 温馨提示：农用地建设严禁占用基本农田！！ 设施农用地审批程序 1、农业生产经营者确需申请设施农用地的，经土地所在村集体 经济组织同意后，向当地村镇国土资源所提交用地申请。乡镇国土资源所对用地申请条件、用途、规模、选址等内容进行审核，审核同意后报乡镇审核； 2、乡镇审核； 3、市农业局审核； 4、市国土资源局（规划测绘、监察大队、用地）用地审核； 5、市国土资源局审查同意的，报市级人民政府审批，下达设施农用地批准通知书； 审查不同意的及时告知乡镇人民政府、农业生产经营者和市级农业部门。

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。   个人承包土地流程 1、本集体经济组织成员间的村民会议共同选举产生承包的工作小组。 2、承包的工作小组依照法律法规的相关规定制订并公开、公布承包的方案。 3、依法召开本集体经济组织成员内的村民会议，共同讨论并通过承包的方案。 4、公平公开组织和实施承包方案。 5、最终签订承包的合同。   承包的合同一般包括6个条款：发包方与承包方两人的名称；发包方负责人与承包方代表的真实姓名和个人住所；承包土地的名称、坐落的位置、面积数值及质量等级；承包的期限与起止的日期；承包土地的详细用途；发包方与承包方应尽的权利及义务；违约的责任，土地承包的责任权自合同签订之日起取得，在签订合同之后必须要向其县级以上的地方人民政府申请颁发关于土地承包的责任权证或林权证等相关证书，并且进行登记和造册，最终确认土地承包的责任权。要说明的是，颁发此证只会收工本费而不收其他无关费用。   承包土地会有补贴吗？ 有的。   但是根据目前的状况，有补贴是针对在农村有一定面积的承包土地，至于少面积的承包土地国家是没有制定补贴的。不过少面积的承包土地用户是可以享受经营权的收益，就是说能够领取一定的粮食补贴。   一般来说，如果承包一百亩以上的耕地并且耕地用于农业生产之中的，是可以享受来自政府200元/亩左右的补贴费用。   “第三次全国农业普查方案“中有对规模性农业经营户的明确定义标准： 关于种植业是以商品化的经营为主，经营规模必须得达到一年一熟的地区露地规模的一百亩及其一百亩以上，一年二熟及其以上地区露地规模的五十亩及以上。关于设施农业的设施占地要达到二十五亩及以上。关于畜牧业、渔业、林业和农林牧渔相关服务业有各自的详细亩数标准。 如果在农村有承包地，不清楚自己的承包地可以有多少补贴的，可以阅读上述内容，根据规定亩数标准达到即可。

1.土地管理部门如何处理？ 违反法律规定占用土地的，由土地管理部门责令退还土地，并且责令恢复土地原状，可以并处罚款，构成犯罪的追究刑事责任。 2.相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。 依据《土地管理法》的规定，违反本法规定非法占用土地的，土地管理部门会责令非法占用人退回土地，可并处罚款，并且责令恢复土地原状。构成犯罪追究刑事责任。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。

在过去，我国对于农村土地的使用，并没有一套明确的规定，导致了很多农民这方面的认识较为模板，遇到土地使用有关的问题，往往都不知道怎么去解决。那么农村老人去世后，宅基地该怎么处理？ 农村老人去世后，宅基地的使用权可以由其子女继承。     但需要注意，基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。     且不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。     《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。   农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。     根据我国法律相关规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于农村集体所有，而使用权是集体经济组织成员所享有的。农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上种植树木；宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地使用人所有。     子女继承老人房屋是天经地义的一件事情，但如今想要继承房屋却多了几条规定，首先就是老人子女的户口必须要在农村，否则只能继承老人的房屋，等到房子倒塌之后村集体将会把宅基地收回。其次就是要符合一户一宅政策，如果身为子女的已经有了自己的宅基地，那么父母的宅基地同样没办法继承，只能享有使用权。而对于外嫁女也是一样，只要户口还在农村的就能够享有父母宅基地的继承权。

随着我国粮食播种面积不断扩大，粮食产量也跟着提高起来，我国粮食总产量已连续6年保持在13000亿斤以上。 2020年受新冠疫情影响，还有一些国家因天气、虫害等问题造成粮食减产等因素，导致国际粮价总体持续波动上涨。 但从当前看来，国际粮食价格波动上涨对我国市场影响是有限的，预计在2021年我国农业市场运行基本处于正常，粮食总产量依然确保在13000亿斤以上。 从最近的市场价格分析，我国小麦市场价格基本处于平稳，稻谷价格迎来小幅度反弹，玉米价格迎来了接连反弹上涨，总体来看，我国的粮食市场行情是趋于稳定状态的。 由此可见，我国三大主粮并没有因为年后的消费低迷期而导致价格下降，这不仅维持了农民的利润空间，还加大了农民对未来的种粮热情。 可近期，2021年稻谷最低收购价出台了，官方数据显示：2021年生产的早籼稻（三等，下同）、中晚籼稻和粳稻最低收购价分别为每50公斤122元、128元和130元。也就是，早籼稻、中晚籼稻和粳稻的报价分别是1.22元/斤、1.28元/斤和1.3元/斤。早籼稻和中晚籼稻都比去年高出了1分钱，但粳稻1.3元/斤的报价，已接连3年稳定不变了。 当农民们得知今年水稻的最低收购价后，纷纷表示大失所望，才涨了一分钱，不想再种地了。 虽然粮食价格上涨幅度比较小，但价格毕竟没有降下来， 为何农民会失望到产生不想种地的念头呢？ 原来啊，在粮食价格上涨的同时，种地成本也在上涨着。 1、农村土地承包价上涨 目前粮价行情持续走高，山东、华北、东北、内蒙等地区的玉米和大豆的粮价都进入到了高价阶段，其中有一些地区大豆价格已经达到3元/斤左右，玉米最高收购价也逼近1.3元/斤。 受到粮价上涨的影响，很多地区的土地承包价格也在快速上涨，比如东北地区的土地承包价格已经达到1300~1500元左右，华北和山东地区的土地承包价格也维持在1400元上下。进入到2021年之后，土地承包价不断被刷新记录，甚至出现了1500元/亩的高价，农村土地承包价格上涨已经成为必然趋势。 2、种子价格上涨 由于粮价行情上涨，加上一号文件发布的各种利好，现在有一些地区的种子价格也在上涨。比如现在大豆粮价涨得很快，有一些地区的大豆种子价格已经达到4元以上。 还有因为去年玉米行情大好，农民从中尝到了甜头后都大力采购玉米种子，准备春耕。有些提前购买种子的农民说，现在玉米种子都不好买，都在涨价且限购，据说目前种子公司的玉米种子存量也不多，价格还要往上涨。 3、化肥和农药价格上涨 近期化肥市场数据显示，我国化肥的价格在持续快速上涨，以氮肥为例，其价格已接近近10年来的高点。 再加上春耕化肥需求高峰即将来临，国内化肥价格预计仍有上涨空间。而我国农药价格在2020年初以来也是触底反弹上涨，以草甘膦为例，在2020年价格触底后快速反弹上涨，其近期价格已开始接近最近8年以来的高点。 由此看来，也怪不得农民不想种地了，如果种地成本太高，农民种植粮食所获得的利润也就很低，而种地又是很辛苦的苦力活，高付出低回报的事情也是很少人会去做的。 那么，如何解决种地成本问题，让农民积极种地呢？ 1、落实国家对种地的各项补贴政策 国家现在对农业的补贴尽管不少，但在落实的实践过程中比较困难。国家政策是大方向的，具体实施过程中可能并没有落实到每个地方，比如有些村子的农民在现实中不但没有享受到相关的补贴政策，还得自掏腰包承担额外的种植费用。因此，把国家相关补贴政策确确实实落实到每个村落每户农民身上是很重要的。 2、控制种子、化肥和农药等农资成本 国家在调控粮价的同时也要调控好种子、化肥和农药等农资成本，让农民在种植粮食之后能获得一定的利润，劳有所获，才能提高农民继续种地的积极性。 总之，粮食价格上涨对人民群众来说不是好消息，但粮价上涨后若能保障粮食安全的话也是值得的。而对农民来说，粮价上涨也不一定是好事，关键是种植成本也不能上涨太快太高，才有利润可图，你说是吗？

“一户多宅”是农村宅基地管理的一项基本原则，这是因为宅基地不同于其他城市里的住宅，城里住宅是自由交易的商品房，而农民的宅基地具有一定的社会保障性质，村民是无偿取得的，再加上农村宅基地占用土地面积大，耕地保护的形势越来越紧迫、任务重大，“一户多宅”就是对土地资源的一种浪费。 农民如果在城里买房用的是个人的私有财产，不涉及到侵犯其他村民的权益。如果一农户在城镇里买了房子，在农村里也有农房，那么不属于一户多宅的情形。 一户多宅通常发生在哪些情况下？ 1、由于历史原因遗留下的一户多宅现象 关于宅基地的管理，其实截至目前也只有几十年的历史，但是很多农村地区的老宅却可以追溯到百年甚至更久。在很长一段时间里，宅基地管理处于空白状态。 2、继承、买卖等方式获得的多的宅基地 农村宅基地上的农房是可以继承的，因此通过继承而获得多的宅基地在农村也是十分普遍的。 由于宅基地可村内买卖流转的政策，导致部分人员通过买卖的方式获得宅基地，成为“一户多宅”人群。  三种情况下的一户多宅算合法 1、继承 我国的宅基地政策是一户一宅。但通过继承，是可以获得父辈祖辈的宅基地。宅基地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下出现的一户多宅是合法的。 2、买卖 随着国家政策的出台，宅基地是可以买卖的，但前提是同一个村集体的人，这样出现一户多宅就是合法的，但要注意签订购买合同和产权的过户。 3、政策原因 农村户口转为城镇户口的原因很多，参军入伍、外地上大学等都会迁户口。但如果将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。这情况也是合法的，也不会受到处罚。  一户多宅可以这样处理 1、依法拥有的一户多宅不予确权，但可以税收方式进行处理。 例如依法继承的宅基地，虽然属于一户多宅，村集体暂时不矛回收，但须按面积缴纳相应的费用。一般为2元/平方米，各地区略有不同。 2、累计面积超标的一户多宅，可以用耕地补偿的方式处理。 即超出标准面积的宅基地，可以减少相应面积的承包地来补偿。 3、由于历史原因拥有的一户多宅，暂不收回。 就是拥有的宅基地符合当时的法律法规，现在也不收回，以缴费方式处理。 所以，在城里有购房意愿的农民朋友可以放心去买，不会变成一户多宅的。

房屋作为人们的隐性资产，不单能为人遮风挡雨、供人居住，如今还几乎成了人们结婚的必备品。尤其在农村，农民收入低，但普遍有宅基地，自己在宅基地上建房比在外面买房子容易，所以农村人家几乎都有自建房。随着家庭成员的增加，有的家庭不只一个儿女，对于儿女比较多的家庭来说，原来的宅基地建的房屋可能是不够住的，所以就要申请额外的宅基地或者扩大宅基地面积来建房子了。 随着城市工业化的发展，农村家庭很多都外出城镇打工，其家庭成员长期在外或在城镇有其他住房，导致很多宅基地和房屋都被闲置下来。于是人们觉得，既然有那么多宅基地都被闲置了，如今的宅基地存在很大的升值空间，是不是有很多农村人都争着去申请宅基地，宅基地很容易就能被申请下来了？ 据有关数据显示，我国2019年宅基地空置率平均为29.14%，这说明全国至少有7568万处宅基地是闲置着的。其中平原农区的村庄宅基地闲置程度最高，丘陵地区宅基地闲置程度则最低。距离城市越远的村庄宅基地闲置程度越高，越贫困的地区宅基地闲置程度也是越高。 在这些闲置的宅基地中，越多宅基地闲置的农村反而越少人去申请宅基地，而越少宅基地闲置的村落几乎人人都想申请宅基地。因此，现在农民申请宅基地的难易程度也就因地区而异了。 2021年中央一号文件指出，开展乡村全域土地综合整治试点，推进在县城就业农民的就地“市民化”行动，并为其增加适应性住房供给，满足农民的住房刚性需求等，探索解决农村居住问题。可见，农民的居住需求在新一轮的城镇化推进过程中得以被重视了。其中，开展乡村全域土地综合整治试点，闲置宅基地和“一户多宅”等情况都有可能会被严格整顿。此外，推进在县城就业农民的就地“市民化”行动，并为其增加适应性住房供给，有望让农民花更少的钱就能购置到合法的商品房。农民可选择将宅基地自愿有偿退出或转让给本村集体成员，到时将有大量的宅基地进入腾退名单，那些没有宅基地又符合资格的农民就可以借此机会进行申请或者购买了。 新修订的《土地管理法》亦做出重大突破，允许集体经营性建设用地入市。对于乡镇企业歇业、停产、倒闭导致的集体经营性建设用地荒废、闲置等严重现象，《国有土地使用权出让收支管理办法》允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价等相关政策，鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业和养老服务设施。 《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》（农经发〔2019〕4号）指出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市。宅基地盘活利用的主体主要包括农村集体经济组织及其成员、返乡人员和社会企业3大类。其中农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式，返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目，企业有序参与闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。由此可见，集体经营性建设用地入市政策，在有关法律法规框架下，有意识地放宽了市场化用地主体的限制，扩大了村集体经济组织的经营自主权，如此一来，农村宅基地可能就越来越值钱了，农民的财产性收入也会随之增加。

承包农村集体土地后，可以用土地从事农业生产经营活动。而承包集体土地要签订土地承包合同的，承包合同要以书面的形式签订，这样才能保护双方的利益，土地承包只有口头协议生不生效? 一、土地承包只有口头协议生效吗 农村土地承包要签订书面的承包合同，并且要向土地管理部门登记，所以是口头协议承包土地的，该口头约定不生效。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： (一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)发包方和承包方的权利和义务; (六)违约责任。 第二十三条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。 第二十四条 国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。 登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。 二、什么是承包经营权 承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 其特征在于： 1、承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 2、承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 3、承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。 4、承包经营权是有一定期限的权利。根据土地管理法的规定，农民集体经济组织的成员承包本集体经济组织的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，其期限为30年。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 依据《农村承包法》的规定，农村土地承包需要签订土地承包合同的，土地承包合同不得以口头形式订立，要以书面的形式订立，并且办理登记，所以土地承包合同以口头形式订立无效。

今年是全国农村人居环境整治提升五年行动的开局之年，海陵区制定出台《关于全面推进村庄环境管护“红黑榜”长效机制的实施意见》。近日，该区通过第三方机构抽查、区级复核的方式，开展“红黑榜”考核工作，85个行政村（涉农社区）180个自然村参加考核。 红榜名单：九龙镇姚家社区姚家自然村、罡杨镇西冯村西冯自然村、城西街道麒麟社区高舍自然村、九龙镇振东社区强陈自然村、城东街道宫涵社区纪庙自然村、城东街道鲍坝社区鲍坝自然村、城南街道忠南社区忠南自然村、罡杨镇纯垛社区卫东自然村、城南街道新胜社区新胜自然村、华港镇双烈村陆庄自然村。 黑榜名单：京泰路街道林南社区南马自然村、苏陈镇苏陈社区苏陈自然村、城西街道麒麟社区王舍自然村、华港镇野营村野营自然村、华港镇港口村港北自然村、华港镇港口村港南自然村、红旗街道中菱社区采菱自然村、城东街道老东河社区老东河自然村、城西街道朱庄村朱南自然村、华港镇桑湾村桑湾河东自然村。 发布来源：泰州市人民政府海陵区