一、房地产开发投资完成情况   1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。    1—2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。   1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米，同比增长2.9%。其中，住宅施工面积487654万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面积6761万平方米，下降24.3%。   1—2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。   二、商品房销售和待售情况   1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。    1—2月份，东部地区商品房销售面积3537万平方米，同比下降34.9%；销售额4792亿元，下降30.0%。中部地区商品房销售面积2139万平方米，下降45.2%；销售额1425亿元，下降46.4%。西部地区商品房销售面积2565万平方米，下降41.3%；销售额1778亿元，下降40.6%。东北地区商品房销售面积234万平方米，下降41.0%；销售额208亿元，下降32.1%。   2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。   三、房地产开发企业到位资金情况   1—2月份，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。    四、房地产开发景气指数   2月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.39。（来源：中国网地产）

  疫情防控毫不放松，经济发展时不我待。3月12日，沁阳市2020年招商引资项目网络签约仪式举行，签约各方相聚云端，通过线下和线上进行签约。沁阳市委副书记、市长马志强出席仪式并致辞。该市领导夏玮、徐明安、是明友、毛克祥出席签约仪式。   签约仪式上，马志强代表沁阳市委、市政府向参加签约仪式的各位嘉宾表示热烈欢迎，向一直以来关心和支持沁阳发展的各界人士表示衷心感谢。马志强指出，近年来，沁阳市坚定贯彻新发展理念，努力争先进位、再铸辉煌，经济社会发展呈现持续健康发展态势，连续三年跻身中国工业百强县(市)，位居河南省县域经济前十强。当前，全市疫情防控工作成效明显，经济恢复脚步坚实，沁阳市正以更加开放的胸怀、更加积极的姿态，迫切期待与优秀投资者携手合作，共谋发展。   马志强表示，下一步工作中，沁阳市委、市政府将信守承诺，千方百计为项目建设排忧解难，带着责任和感情为企业发展提供高效服务，打造优质环境。同时，衷心希望各位客商能够在沁阳这片文化底蕴厚重、产业基础坚实、营商环境优越的发展热土上，把握新机遇、集聚新资源、拓展新市场、成就新辉煌，政企同心、携手共进，为新时代沁阳高质量发展谱写更加绚丽的新篇章。   当天，沁阳市与福州市长乐区吉利投资有限公司、昊华宇航化工有限公司、河南晋煤天庆煤化工有限公司、国家电投集团河南电力有限公司、北京市元泰大友投资管理有限公司等多家企业签约的项目共15个，总投资达153.86亿元。项目涵盖再生资源、精细化工、城市基础设施、电子新材料等多个领域。（来源：焦作日报）

  截至15日下午5时，我省“3·15”线上维权平台共计受理投诉、咨询与举报2078件，其中商品房和装饰装修消费、网络购物消费、预付式消费、汽车消费依旧是“重灾区”，占比分别达到21.92%、7.34%、6.64%、4.43%。   商品房和装饰装修消费是近年来消费投诉较多的领域，在今年江苏省消保委公布的十大维权典型案例中，有两例都涉及到房屋装修问题。   消费者刘女士于2019年5月委托扬州市某装饰公司对自己所购房屋进行装修，支付定金5800元。装修公司边设计边开始前期装修工作，未征得刘女士同意，破坏了阳台承重墙，造成严重安全隐患。在当地消保委调解中，装饰公司称砸墙由第三方分包工人所为，自身监管不到位，但坚称此操作不影响房屋整体安全，可通过断口焊接方式消除隐患。按照《消费者权益保护法》，装饰公司未能按照施工标准进行安全测评，内部没有完善工程监督流程，层层转包野蛮施工；对外没有及时与消费者保持沟通，对房屋结构的破坏侵犯了消费者知情权和安全权，理应消除隐患并承担赔偿责任。随后，该公司同意通过支撑三角架的方式保证安全性，同时一次性补偿刘女士50000元。   而在另一个案例中，则涉及目前较为普遍的精装修房。消费者芮女士于2010年在南京市某小区购买了一套精装修房，2012年交付，2014年入住。2018年10月，厨房左上方橱柜突然整体掉落，物业管家上门查看后，确认属于安装不到位导致。而地产公司以“三包”到期为由拒绝提供服务。后经协商，地产公司同意赔偿消费者3000元，并协助将橱柜重新安装。   “由于装饰装修工程的复杂性、隐蔽性，一般消费者无法全面掌握其质量和服务信息，往往处于损害发生后才知情的不利境地。”省消保委副秘书长居上说，同时，精装修房目前已成为消费趋势，对于消费者来说，在免去了装修繁琐的同时，也面临着设施安装规范、空气质量、材料环保性等方面的收房挑战。“验房时可以邀请专业人士陪同，多听多看多问，仔细核对合同内容，发现问题及时通知开发商整改，提高维权意识，依法维权。”她说。   此外，投诉咨询量较大的还有汽车消费。在省消保委公布的十大案例中，有4例涉及汽车消费。泰州市刘女士于2019年7月初在常州钟楼区某二手车市场买了一辆二手车，商家承诺车辆无重大事故。3天后，刘女士发现该车有高达17万元的重大维修记录。消费者陈先生于2019年8月在南通市某汽贸公司购买了一辆品牌轿车，价值51600元，经营者交付了车辆，但未移交车辆合格证。后该公司法定代表人卷款跑路，消费者无法取回合格证而不能办理上牌手续。   对此，居上表示：“汽车消费涉及面广、专业性强、经历周期长、维权难度较大。与商家相比，车主完全处于弱势地位。”她说，省消保委对不透明汽车销售利益链予以严厉谴责，呼吁汽车行业开展自律检查，正视法律要求，改善行业现状，维护消费者合法权益。   在投诉、咨询的类别中，有一类是其他类消费，占比最高，达36.19%。据介绍，这类消费尚无法归入现行统计类别中，比如家政服务消费。从地区来看，南京投诉、咨询量最多，达459件，其次是徐州，达119件，随后是淮安、连云港、苏州，均超过70件。而投诉、咨询量最小的是扬州，仅有38件。   安全便捷的消费环境是提升消费体验、有效释放消费潜力和促进消费稳定增长的必然要求。当前，扩大消费成为对冲疫情影响的重要着力点之一。“做好消费维权工作对促进消费扩容提质，对于把被抑制、被冻结的消费释放出来，把在疫情防控中催生的新型消费、升级消费培育壮大起来，使实物消费和服务消费得到回补，意义重大。”居上说，消保委将在做好疫情防控的同时，做好消费维权工作，打造能消费、愿消费、敢消费的消费环境。（来源：新华日报）

  原标题：高端项目降幅约两成 北京新房普推优惠   记者近日对北京地区新房及二手房市场调研发现，新房项目中，别墅、合院、复式等高端项目价格降幅普遍在20%左右；刚需新房项目降幅有限，因地理位置等原因，导致前期滞销的部分项目出现5%至10%的降幅。而靠近地铁的紧俏户型项目价格上涨。而二手房鲜有降价现象，但买房者和卖房者观望情绪浓厚，多数楼盘有价无市。   高端项目优惠力度大   北京地区在售新房项目基本都推出了优惠活动，但降价力度分化较大。“北京目前没有不降价的新房，就看力度大小。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示。   别墅、合院、复式、下跃等高端项目优惠力度较大。这些项目总价较高，单套房产原价在500万元起，最高的在2000万元以上。开发商为了尽快回款，不少高总价项目优惠力度在100万元以上，有的项目优惠力度超过20%。   据了解，这些项目总价高，占用资金大，对开发商的业绩和现金流影响较大。很多项目基本已经建成，相比刚需产品，存在一定的滞销现象，去化率较低。而开发商回款意愿强，于是先对这类产品进行促销。   2000万元左右的别墅项目优惠力度普遍接近300万元，降幅超过10%，且赠送相关物业服务等。有的项目为了缩短回款周期，推出组合优惠。比如，1个月交满4成首付，总价再打9.9折。   优惠力度超过20%的项目基本上都不是常规住宅。以位于大兴区某限竞房产品为例，疫情出现前，项目产品报价在520万元左右，目前报价优惠了100万元不止。据项目销售人员介绍，项目到手面积合计200平方米，一共分3个房本，其中一个是80平方米两居室的70年产权住宅，其余2个房本是合计120平方米的50年产权车位和储藏室，属于赠送产品。   刚需项目鲜有如此大的优惠力度。目前，北京地区刚需住宅项目的优惠折扣在5%-10%之间。多个房产销售人员介绍，小户型刚需产品因为项目稀缺，价格出现一定幅度上涨。   以位于南五环某刚需限竞房产品为例，目前项目销售均价在5.3万元/平方米至5.5万元/平方米之间。相比疫情出现前，均价并没有下调，且部分小户型取消了之前的折扣。销售人员介绍，目前一居室已经售罄，两居室只剩下清退房源，开盘时有折扣优惠，现在认购小户型产品没有优惠。   某大型房企项目操盘人员对中国证券报记者表示，刚需产品降价有限，主要和产品定价较低有关。新房刚需产品多数是限竞房，销售备案的时候，报价不能高于土地出让时规定的上限。这类产品不可以随便涨价，降价的时候也需要备案。   不限价地块出让增多   今年以来，北京地区不限价土地成交数量明显增加，与2018年以来限竞房占绝对主导地位的土地出让市场不同。值得注意的是，密云等远郊地区出让不限价地块明显增多，且出让金额较大。   北京市规划和自然资源委员会近期挂牌密云2宗不限价住宅地块，总建设用地面积18.61万平方米，总起始价33.46亿元。两宗地块预计于2020年4月16日进行竞拍，属于不限价土地项目。   市场人士认为，远郊地区不限价地块出让增多，将对整个限竞房格局产生一定冲击。一方面，在不限价项目房源推出后定价高企的预期下，现存京郊低价限竞房项目去化有望加快。另一方面，不限价地块增多，限竞房占主导地位将逐步被打破，限竞房产品可能成为稀缺产品，未来可能逐渐退出。   学区房价格坚挺   北京地区二手房没有出现明显的降价现象。偶尔推出低价房源，多数是法拍房或者存在较大纠纷。   究其原因，中介线下带看房源基本停滞，同时买房者和卖房者观望情绪浓厚。以学区房为代表的刚需稀缺二手房则价格依旧坚挺。   以北京西城红庙学区房为例，疫情期间依然有成交，且中小户型成交均价保持在17万元/平米以上。“5月份就要审核小学入学资质，学区房作为入学条件之一，即便疫情期间也是春季成交主力。”多位学区房中介销售人员对中国证券报记者表示。   中国证券报记者查阅二手房成交记录发现，位于红庙学区丰侨公寓的一套90.2平方米的两居室，成交总价在1550万元，均价约为17.18万元/平米。这一价格相比2019年全年成交均价小幅上涨。   除学区房之外，其他项目的业主、购房者以及销售中介均观望情绪浓厚。对于购房者而言，新房降价分流了较多的关注和需求。对于卖房者而言，由于中介带看、办理贷款、过户等流程均受到疫情影响，即便着急卖房降价出售，实际拿到房款时间也严重滞后，于是很多业主选择维持原价等待市场企稳。对于销售中介而言，新房带看更便捷，也更容易成交，不少中介有意引导新房销售。   疫情防控期间小区采取封闭式管理，线下看房活动受到影响。“如果确实想线下看房，我们可以试着借小区出入证，但不能保证一定能借到。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示。“现在的带看业务主要集中在新房房源。”   不过，租赁业务的线下带看业务逐步恢复。3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，明确只有经审查后的住房租赁企业从业人员方可进入社区开展业务，原则上每家企业只能给每个小区上报一名从业人员。经过备案的经纪人员，在具体带看时先得经社区允许，且带看客户每天不得超过两次。   北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租赁住房需求得到基本满足，有助于推动住房租赁市场秩序恢复，帮助和引导住房租赁企业尽快有序复工。（来源：中国证券报·中证网）

  连日来，河北省秦皇岛经济技术开发区在做好疫情防控工作的前提下，引导企业有序复工复产。截至3月12日，该区144家规模以上企业全部复工复产。（来源：新华社）

  特殊时期，人们对于安全的空前关注，让“无接触服务”成了刚需。无人便利店、智能快递柜大显身手，餐厅扫码点餐，公司网络招聘，中介VR看房……一时间，“无接触商业”模式蔚为大观，备受消费者青睐。   “无接触商业”的概念早已有之，无人货架、无人超市、无人配送等创新项目都曾备受资本追捧，成为红极一时的投资风口。但彼时的它们更多是一种着眼节省人力、降低成本、提高效率的创新探索，不成规模的体量也没有真正改变实际消费模式。如今，突如其来的疫情改变了一切。居家隔离的硬性规定，联防联控的各项举措，催生大量“无接触”的需求，令这一商业模式开始爆红。   危机，危机，危中有机。犹记得2003年的“非典”疫情，让网络购物进入大众视野；2008年金融危机后，中国加大高铁投资，最终“一子落而满盘活”。相较之下，本次疫情风波之中也蕴藏着许多新的商业可能。比如，今后许多人会重新审视自己的卫生习惯，“无接触配送”等服务将成为不少人的偏好；原本被认为是伪需求的“云蹦迪”“云看展”“云音乐节”等娱乐服务，也在全民宅家的过程中证明了其商业逻辑跑通的可能性；还有无数小商店、小摊贩在疫情中直接使用了大数据、人工智能等销售工具，尝到了传统零售业转型升级的甜头……可以说，近两个月的时间，暴露出了生活中的不少“痛点”。据此用功发力，催生出新技术、新业态，一定能带动新工种、新职业。   “无接触商业”前景无限，但目前还处在野蛮生长的状态，甚至有些拔苗助长的意味。比如，个别外卖企业发布“无接触配送”服务标准，但整个行业的统一守则还未诞生；大部分在线教育企业的技术和师资跟不上流量的井喷，一些APP的不满率高达80%。可以想见，全面复工复产后，“无接触商业”一定会成为资本市场的宠儿，甚至可能出现砸钱催熟的情况。这就需要有关部门未雨绸缪、防患未然，避免一个好的商业模式最终落得一地鸡毛。更要看到，消费者的需求千变万化、日趋多元，线上的“无接触商业”与线下的“接触商业”应该是互补，而非替代，如何实现“1+1>2”的效果是一个长久的课题。   海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。抓住机遇，将非常时期的“权宜之计”化作发展壮大的持久动力，“无接触商业”会让我们的生活更美好。（来源：北京日报）

  原标题：首套房贷利率连续三月微降   “新房现在有人来看，但人还是比较少。二手房呢，目前受到小区管理影响较大，很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易快速收缩，但房贷利率却连续三个月微降。   不过，有业内分析认为，随着复工复产加快，房屋销售有望逐步改善，但鉴于行业政策基调，打折销售、薄利多销或成常态。   中介人士告诉记者，现在可以购买比较合适的物业了，因为放贷利率已经连续下降。数据显示，2月份全国首套房贷平均利率5.5%，连续三个月微幅下降。不过，有分析认为，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，相比其他行业贷款，房地产行业贷款利率依然不低。   融360大数据研究院监测数据显示，2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比微降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调，后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。   但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响，“虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业，但从央行的表态来看，不会给房地产市场大放水。”易居研究院研究员沈昕说。   销售改善得益于房企复工   连日来，不少房企建筑项目和销售中心已经陆续恢复营业，市场销售数据也出现改善迹象，有开发商人士称，预计疫情对房地产行业影响主要集中在一季度，往后会快速反弹。但上述中介人士却告诉记者，疫情对行业的影响还会持续一段时间，预计恢复到正常水平，还要等到二季度下半段时间。记者在广州天河区某小区看到，虽然目前已经是3月中旬，但销售中心仍然为正常营业。部分二手房中介门店依然在“休假”之中，前往咨询的人员较少。   招商证券分析师赵可提供的最新监测数据显示，2020年初由于受到春节提前的影响使得1月销售走弱，2月受疫情影响房地产销售基本停滞，使得单月销售大幅下滑，3月随着复工的持续推进销量有所改善，其中，3月1日至6日当周，全国36城整体销量同比增速较2月明显改善，同比增速回升至-35%，一线、二线和三四线同比增速分别降至-55%、-28%和-31%。因此，赵可认为，销售改善得益于房企复工的推进。记者了解到，截至目前包括越秀地产、广州万科、中国奥园、敏捷集团、时代中国等房企旗下项目销售中心纷纷恢复营业，记者接到的中介推销物业的电话也突然增多。   主要成交还是靠线下销售   不过，也有行业人士表示，从理论上看，预计二季度会明显好转，但要恢复到正常水平，可能要到二季度后半段甚至更晚，“有几个因素我们必须面对，一是线上售楼效果并不明显，除了个别打折力度较大的房企外，因此，主要成交还是靠线下销售。在疫情防控期间，现场看楼的人会明显减少的，这是肯定的。二是疫情的出现，可能会影响部分买家的购房计划。”上述中介人士认为。   记者了解发现，连日来，房企在加大触网力度的同时，也加大的打折促销力度。其中，恒大打出“7.8折”的撒手锏。根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素，会有越来越多的房企会选择打折销售，加快回笼资金。   个人房贷缩水，意味着开发商销售收入减少，“今年前两个销售大幅下滑，直接影响房地产资金供给。虽然近期各种债市融资也在加快，但相比销售萎缩，还只是小规模。因此，我们认为，开发商当前要做的第一件事就是做好价格调整计划，迎接疫情结束后可能出现的需求大反弹。最直接的做法就是打折销售，否则今年行业的资金压力会比较大。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有统计数据显示，2020年1-2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。（来源：广州日报）

  记者从浙江省文化和旅游厅获悉，为了解决文旅企业资金困难，他们与中国农业银行浙江省分行、杭州银行等金融机构联手，简化审批流程，专门安排了400亿元信贷资金。同时，浙江省文旅部门还设立了文化和旅游纾困资金，重点支持A级景区、星级饭店、旅行社、网吧等文旅企业和项目。   春节黄金周一直是文旅消费最为旺盛的时间节点，2019年，全省旅游总收入232.4亿元，接待游客达2412.9万人次。而在疫情影响下，浙江文旅业受到前所未有的重创，据抽样测算，今年春节的游客接待量和旅游收入均比上年同期减少了约九成。   为此，浙江省文旅部门出台了多项措施，帮助企业用足用好各方面的支持政策，指导旅游景区有序开放，旅游项目有序复工。截至目前，全省95%以上的星级宾馆、82%以上的A级景区均已开放营业；全省文旅在建项目总投资已逾2万亿元，今年年度完成投资有望超过2000亿元，形成了“史无前例”的投资规模。同时，浙江各级文旅部门还将推出总价达10亿元的“文旅消费券”和1亿元的“文旅消费大红包”，并适时举行一系列文旅活动，尽最大努力恢复和提振文旅市场消费。（来源：新华社）

  数据，能洞察楼市发展趋势。   受疫情影响，2020年楼市开局即遭遇寒流，售楼部关闭、工地停工，湾区楼市线下销售停摆，随着2月中下旬疫情得到有效控制，货币政策转向宽松、多城接连出台楼市新政、房企加大促销力度……   在多重利好刺激下，大湾区土地市场、楼市能否迎来触底反弹呢？   PART 1   2月湾区九城土地整体供求节奏继续放缓。   其中，广州、肇庆本月地市表现冷淡，分别仅有2宗商住地块底价成交；而佛山土拍市场下半月开始回暖，由于出让地块整体较为优质，吸引多家品牌房企竞争，其中澳门城二期地块最受关注，最终龙光以超8.8亿的封顶价+500㎡租赁住房建面斩获。   深圳、东莞地市淡静，无商住地块成交，其中深圳4宗涉宅地再次延期至3月3日出让；惠州迎土拍小高潮，成功出让16宗涉宅地块，碧桂园、龙光等品牌房企均有所获，不过各房企报价谨慎，底价成交为主流。   中山、江门受供应掣肘，土拍市场淡静；而珠海唐家北围“回炉”宅地在经历延拍、流拍后，最终总价上调0.21亿元并以“竞地价+竞人才住房面积” 方式重新挂牌，由于地块位于北围TOD片区，并紧邻首开龙湖·天钜项目，吸引龙湖及首开联手再次落子。   PART 2   疫情之下，大湾区楼市滑入低谷。   据克而瑞数据统计，2月大湾区内地9城一手住宅供应面积达49.90万平，同比下滑83.2%，环比下滑78.4%；成交面积则达65.31万平，同比下滑83%，环比下滑79.8%。   其中，深莞惠都市圈影响幅度最小，广佛肇整体供求跌量在40%-60%之间，珠中江部分城市跌幅达98%。   究其原因，在疫情的冲击之下，2月中上旬大湾区楼市停摆，开发商主要推广线上看房业务，更多是作为蓄客及宣传的手段；下旬各城售楼处逐渐开放，购房需求仍被抑制，线下成交依旧冷清，预期后续将有较长恢复阶段。   在疫情冲击下，房企推盘节奏普遍受到影响。   2月仅广州、佛山以及东莞有推新动作，合计6盘推出744套单位，均是集中月末入市，受疫情影响整体去化不佳，整体去化率均不足三成。 大湾区楼市触底能否反弹   广 州   具体到各城来看，上月广州商品住宅供应10万㎡，跌至2008年以来最低位；成交14万㎡，跌至2008年3月以来最低位；成交均价28911元/㎡，环比上涨1%、同比上涨11%。   疫情使得本月广州楼市陷入沉寂，供求量大幅走低，今年TOP10房企合计业绩同比更接近腰斩，不过广州“常驻需求”强劲，楼市成交量在疫情平复之后有望较快恢复。   佛 山   2月佛山商品住宅仅新增供应11万㎡，环比、同比分别减少78%、75%；成交16万㎡，环比减少73%，同比减少63%，创近年来新低位；成交均价15803元/㎡，环比下降1%，同比上升20%。   疫情影响下，佛山楼市陷入沉寂，2月中上旬以线上销售为主，下旬以来售楼处逐渐开放，不过购房者入市积极性不高，售楼处表现冷清。   肇 庆   2月肇庆仅新增供应2万㎡，环同比分别减少95%、82%，成交3万㎡，同环比均下滑90%；均价为6188元/㎡，环比下跌10%，同比下跌15%。   因新冠疫情蔓延，1月底肇庆住建局要求房企不得举办聚集性营销活动，各大项目促销方案搁置，房企仅以线上营销进行蓄客；2月最后一周，各大售楼处重开，但客户看房意愿较低，全月成交跌至低谷。   深 圳   2月深圳全市无项目获批，成交面积9万㎡，环比减少70%，同比减少33%；成交均价63745元/㎡，环比上升6%，同比上升15%。   2月全市无项目推货入市，2月24日广东省疫情防控调整为二级响应后，各项目逐渐恢复线下销售，但客户外出看房积极性亦不高，消费者购房需求后延。   东 莞   2月，东莞新增供应6万㎡，环比减65%，同比增119%；成交6万㎡，同环比分别减58%和81%；成交均价为22823元/㎡，环比降2%，同比升6%。   疫情持续影响，买卖双方入市步伐均受抑制，市场趋于冷清；另2月底以来，东莞先后放宽公积金异地贷款和限价政策，将一定程度活跃楼市，但预计短时间内市场买卖双方观望情绪仍存。 大湾区楼市触底能否反弹   惠 州   2月惠州各房企取证步伐停滞，零供应；成交9万㎡，环比减88%，同比减76%；成交均价11295元/㎡，环比降7%，同比升3% 。   疫情影响线下交易冰封，虽2月中下旬以来，线下售楼部逐渐复工，但客户实地看房意愿并不高，线上营销仍为市场主流，其中保利、新力、龙光旗下多盘发力，且营销力度较大，初见成效，但整体成交效果仍远远低于疫情前的成交水平。   珠 海   2月供应18万㎡，环比减少30%，同比增加4%；成交量为3万㎡，同环比分别降87%、75%；成交均价29414元/㎡，同环比分别上升9%和47%。   受疫情影响，珠海楼市经历大半个月的“真空期”，房企均通过线上营销消化库存，收效一般；步入下旬，房企有序复工，供应复苏，成交为零星备案，仍未恢复到年前水平。 大湾区楼市触底能否反弹   中 山   2月，商品住宅供应1万㎡，环比减少69%，同比减少96%；成交6万㎡，环比减少86%，同比减少73% ；成交均价为13651元/㎡，环比上升4%，同比上升9%。   疫情尚未解除，2月房企仍以线上促销去货为主，市场无项目开盘/加推，且现阶段客户入市意愿较弱，成交乏力。 大湾区楼市触底能否反弹   江 门   受疫情影响，2月江门供求双双断崖式下跌，供应方面仅江海印象海伦湾单盘新增取证，环比减92%，成交仅为1.1万㎡，环比减88%，成交均价11141元/㎡，环比升3%。   2月无项目入市，受疫情影响，多项目以线上接待为主，下旬陆续复工后，以预约带看为主，且项目较少仿效恒大“组合拳”营销举措，基本为特惠房、购房折扣、低首付等常规活动。 大湾区楼市触底能否反弹

  乱世用重典，沉疴下猛药。最近楼市遭遇黑天鹅，各地开始下猛药了。   3月7日（上周六）晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，文件称，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。   联系到最近各地楼市新政“一日游”重启，隔了几天，我再去海南省政府网上看，关于这个政策的新闻还在。这基本可以坐实，已经实行26年的商品房预售制，在海南省将消失了。   海南新政到底意味着什么？有可能推向全国吗？   海南的“猛药”   海南在这个时候要取消商品房预售制，无异于要撼动今天中国房地产制度运行的基础。   商品房预售制最早出现于香港，被称为“卖楼花”。在香港，卖楼花是霍英东首创的。1956年，港英政府出台《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式确定了楼花预售的合法性。但在内地，一直到1994年起才开始借鉴香港的卖楼花模式。   1994年，国内楼市双轨制并行，为满足大量的住房需求，中国于1994年7月出台《城市房地产管理法》，借鉴了香港的经验，建立了商品房预售制度。同年11月，原建设部颁发了《城市商品房预售管理办法》，明确了商品房预售行为的定义、预售所需材料、房地产开发企业需办理预售登记及取得预售许可证等内容。   上世纪90年代，是中国房地产的第一波起飞期，预售制度的实行，给了开发商、市场和消费者巨大的助力，此后的1998年房改也正是有了这样的市场化房企的腾飞，才能安然落地。   此后，原建设部先后于2001年8月和2004年7月修订了《城市商品房预售管理办法》，进一步对预售条件，“预售证”办理做了更加详细的规定，此后预售制度逐渐成为中国商品房市场的核心管理制度之一，成为中国房地产行业狂飙突进的重要助力。   商品房预售制度在实施的过程中，同时也带来了一系列的问题，也不是没有质疑声。2005年8月发布的《2004年中国房地产金融报告》指出，可以考虑修改房地产行业的销售制度，取消一定的现行预售制度，而现售制度较为合理。该建议引发了社会对于预售制度的存废之争，但原建设部声明不会取消预售制度。   2010年1月，广西酝酿实施现房销售制度，并选择南宁市作为试点。试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。为了减少阻力，南宁试点打算从一个项目、一个楼盘开始，并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟，上述试点一直未开展。   2010年4月，住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，首次明确提出推行商品房现售试点，鼓励各地结合当地实际，制定商品房现售管理办法，引导房地产开发企业现售商品房。   但此后几年，取消商品房预售的话题虽然不断，但政策层面基本冻结，直到2017年5月，广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险”时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。   2018年，广东省的一些地市，如中山挂牌出让土地首次要求“现房销售”，不许预售。不过，中山市的规定针对的还只是新拍地块。2018年10月，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目，曾引起了市场的强烈关注。   回顾此前政策的不断试探，大多还是以鼓励的形式，或者某个地块试点的形式推出，像海南这样全省推行的，还真是第一次，因此其中决心不可小觑。   海南为什么敢？   那么，海南为什么在黑天鹅突袭之时，敢毅然决然推行这项几乎对地产行业来说釜底抽薪的政策呢？   上述海南省两办《通知》的解释是，为了解决商品住房预售制度带来的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。   说实话这些问题一直有，而且确实是沉疴已久。   按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。某种意义上说，取消新房预售，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量。   但这显然并非主要原因，如果只是为了维护消费者权益，这么好的民生举措，海南为什么以前不干呢？其他省市为什么不干呢？   北师大房地产研究中心研究员冯宇晴等专家认为，海南之所以可以在当前取消新拍土地预售，主要原因在于海南省存量土地规模较大，在新出让土地建设的商品住房实行现售后，短期内实际市场供应量不会显著降低，所以将不会过度干扰市场供需稳定性和引发房价上涨。同时，海南省旅游资源丰富，加之被选作自由贸易港实验区，具有明显的经济长期向好趋势，可以在一定范围内承担房地产调控的经济影响。   也就是说，当前海南取消预售，不仅不会对当前房价、土地市场造成太大的影响，还有可能通过现房销售的时间差，加大去库存力度。这是海南新政的底气。   而且还有一点需要注意，海南的情况比较特殊，在2018年4月22日实施“全域限购”政策后，海南房地产的调控经历了起起伏伏的政策，比如2018年5月之后的人才引进政策，就突破了限购政策，变相松绑。   当然，影响是有的，而且不小。2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。但从房价来看，尤其是海口和三亚等热点城市，其实一直都居高不下。东北人在海南，是可以写一部传记的，这里面房价的上涨给本地人带来了非常大的压力。   所以在7日的新政中，很多人忽视的一点是，海南要“通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求”。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。   安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。   所以总结一下，海南的新政，不影响既有房地产市场的稳定，又能一定程度上减少未来对土地财政的依赖，还有补充性的安居房作为支撑，再加上海南毕竟只是面积狭窄的一岛，确实作为一地一策来说，其经验将成为其他省份改革的重要参考。   但当前情况下，如果取消预售制度，对房企，对其他省份而言又意味着什么呢？   大房企不能承受之重   取消商品房预售影响最大的还是开发商。   中国的房地产开发商最大的特点就是高周转，这不仅是碧桂园一家的风格，事实上中国所有上规模的开发企业，都在靠新房预售支撑下的高周转在维持。   今天的头部房企基本上都能够做到从拿地到资金回正只需要8-10个月，而像碧桂园这样做到极致的，甚至6个月就能周转一次，一般开发商也都要求6个月能够达到预售条件。如果现房销售，交房周期一般都要两年半到三年。   带来什么后果呢？首先是房地产公司的周转率将大大降低，开发商的资金吃紧，交房周期延长，从而降低商品房供给，有可能导致房价过度攀升。比如现在恒大、碧桂园这样的头部房企每年运作的楼盘都是几百个，如果取消预售，所有的楼盘都需要先用自有资金来支持，那肯定心有余而力不足，最后的结果也只能是减少供给量了。   其次是房企的债务压力骤增。现在我们一直在说房企的负债率高，事实上总的负债主要有两部分，一是预售未确认收入导致的账上债务，这一部分是无息的；另一部分就是有息负债了，由于房地产行业的有息负债占比长期维持于40%以上，负债主要来自于银行等金融机构，取消预售等于就是砍断了开发商获得无息资金使用的机会，房企偿债能力相应降低，所以企业资金链吃紧易引发偿债危机，这种危机可能会传导至金融体系内的其他利益相关者，导致金融风险。   最后是房企开发周期的拉长，房地产的速度就会降下来，那些实力较弱的中小房企的日子就会更难过了。房地产行业的集中度将更高，小开发商的机会越来越小，有可能降低市场竞争、加剧行业垄断现象，从而挤压消费者剩余和损害消费者福利。   所以当前从房地产行业来说，取消预售的影响是远远超乎想象的。   新房预售真的需要一禁了之吗？   其实除了房企害怕，对各地来说，要取消预售制度，也需要壮士断腕的勇气。   这主要表现在两个方面。   一方面，取消预售，肯定会减少房地产投资额，抑制房地产业发展，因房地产业是国民经济的重要产业，国民经济发展也将受到严重影响。   自2003年8月国务院《关于促进房地产市场持续健康发展》【国发（2003）18号】提出“以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，并首次明确提出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”以来，房地产行业迎来“高光时刻”。   自1998年起，房地产开发投资又持续保持了17年的两位数增长；2003年增速突破30%，达到30.3%，较上年提高7.5个百分点；2010年达到了33.2%的高位。而商品房销售面积也从2000年的1.86亿平方米，上升到2017年的16.94亿平方米；同期商品房销售额也从0.39万亿元，上升到13.37万亿元。分别上涨8倍、33倍。   房地产对GDP的贡献率不言而喻。   另一方面，则是不得不提的土地财政。据中指院《2019年中国300城市土地市场交易情报》报告数据显示，2019年土地出让金整体较上一年走高，全国300个城市土地出让金总额为50294亿元，同比增加19%。其中，出现16个卖地收入过千亿元的城市，刷新历史同期纪录，杭州更是达到了2836.6亿元，而当年度杭州全市财政总收入也才3650亿元。试想一下，如果杭州取消预售，房企拿地意愿降低，楼市供应吃紧，又没有其他的对策，会如何？   横向对比来看，商品房预售制度除了香港流行，美国、日本、德国、瑞典、新加坡等国家和地区都以不同的形式存在，比如德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。   在新加坡，房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。   所以，商品房预售制度真的那么罪恶吗？我看未必。既然这项制度国内外经过几十年的发展，都在流行使用，那么更好的方式应该是查漏补缺，而非一禁了之。   当然，非得要取消也不是不可以，毕竟还有那么多没有预售制度的国家，但切不可操之过急，不可一刀切，稳中求进是经济工作主基调，房地产也不例外。（来源：秦朔朋友圈）